农产品物流园项目可行性研究报告.doc

目 录

第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2项目申请报告的编制目的 2
1.3项目编制依据 2
1.4项目概况 3
1.5项目综合评价结论 3
1.6建议 4
第二章 项目的界定与现状描述 5
2.1宗地法律关系 5
2.2项目的自然条件与区位 6
2.3地上建筑物状况 7
第三章 项目背景及必要性 10
3.1项目提出的背景 10
3.2开发建设日月湾杨梅地块旅游景区的意义 12
3.3项目建设的必要性 14
第四章 建设地点及建设条件 17
4.1项目建设地点 17
4.3气象条件 18
4.4基础设施及外部条件 18
第五章 市场分析 20
5.1总体宏观经济分析 20
5.3旅游市场分析 23
5.4海南旅游业的优劣势分析 25
5.5市场需求分析结论 27
第六章 土地整理及配套工程方案 28
6.1开发原则 28
6.2规划设计要求 28
6.3项目开发目标 28
6.4拆迁补偿方式 29
6.5土地整理开发方案 29
第七章 环境保护 39
7.1环境现状 39
7.2环境影响评价 39
7.3环境保护与治理措施 40
7.4节能措施 43
第八章 组织机构和建设管理 45
8.1机构设置 45
8.2劳动定员 45
8.3建设管理 45
第九章 项目实施进度安排 47
9.1进度计划安排 47
9.2项目建设进度计划表 47
第十章 工程招标 48
10.1招标范围 48
10.2招标投标管理的基本原则 48
10.3招标组织形式及招标方式 49
10.4 招标活动的工作程序 49
第十一章 开发建设成本估算和资金筹措 51
11.1编制依据 51
11.2开发建设成本费用估算 51
11.3资金筹措 52
第十二章 项目竣工后的土地价值分析 53
12.1销售收入 53
12.2税费率 53
12.3土地增值及税额 53
12.4项目总成本费用估算 54
12.5盈利能力分析 54
12.6结论 55
第十三章 社会效益评价 56
13.1对就业效益的影响 56
13.2对环境效益的影响 56
13.3对政府财政的影响 56
13.4对区域发展的影响 56
第十四章 结论和建议 58
14.1结论 58
14.2建议 59

第一章 总 论

1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：临泉县滑集农产品物流园项目
1.1.2 承办单位：安徽昌顺置业有限公司
1.1.3 项目法人代表：杜运昌
1.1.4 项目类型：新建
1.2 研究工作依据
（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础材料。
（2）国家有关部门关于可行性研究报告编制规定和要求。
（3）国家有关部门颁布的政策、法规与规定。
（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（5）《阜阳统计年鉴》2010。
（6）其他资料
1.3 项目的背景
1.3.1 农资市场建设的背景
纵观几千年的人类发展史，历朝历代经济的快速发展都是以繁荣的市场贸易为表象。经济学家论断：市场是经济发展的晴雨表，市场繁荣兴盛的程度决定经济发展的速度。党的十一届三中全会以来，在富农政策的感召下，市场经济蓬勃发展，一大批生机勃勃的市场雨后春笋般地在临泉广袤的大地出现，并成为市场经济发展的支柱，有力地支撑着全市经济的发展，成为临泉经济的强劲增长点。
《全国商品市场规划纲要》指出，我国商品市场发展的指导方针是，在现阶段和未来一定时期，重点建设全国性(含跨区域市场)商品批发市场，带动地方市场、集贸市场的发展。要积极发挥全国性商品市场在调剂需求、平抑价格、引导和组织生产等方面的作用。为保证商品市场健康运行，防止不法商贩操纵垄断，对参与批发市场交易的批发企业要研究建立资格审查和监管制度。建立适应商品特性的流通方式，按专业特点分层次组织批发市场。发展有形市场和无形市场相结合的批发市场体系，逐步完善经纪人制度，加强产销中介组织建设。构筑多元化的市场建设投资格局，在政府的统一规划和管理下，鼓励各方参与市场投资。确立合理的商品市场布局，沿海、内地、边远地区共同发展。加强地方市场的建设和管理，强化商品市场监督、管理和服务体系。
《我国国民经济和社会发展十二五规划纲要》提出：健全农产品价格保护制度，稳步提高重点粮食品种最低收购价，完善大宗农产品临时收储政策。鼓励农民优化种养结构，提高生产经营水平和经济效益。通过发展农业产业化和新型农村合作组织，使农民合理分享农产品加工、流通增值收益。把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。充分尊重农民在进城或留乡问题上的自主选择权，切实保护农民承包地、宅基地等合法权益。坚持因地制宜、分步推进，把有稳定劳动关系并在城镇居住一定年限的农民工及其家属逐步转为城镇居民。推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。推进现代农业示范区建设。发挥县域资源优势和比较优势，科学规划产业发展方向，支持劳动密集型产业、农产品加工业向县城和中心镇集聚，推动形成城乡分工合理的产业发展格局。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化城市综合超市、购物中心、批发市场等商业网点结构和布局，支持便利店、中小超市、社区菜店等社区商业发展。鼓励和支持连锁经营、物流配送、电子商务等现代流通方式向农村延伸，完善农村服务网点，支持大型超市与农村合作组织对接，改造升级农产品批发市场和农贸市场。
1.3.2 农机市场建设的背景
（一）中央“一号文件”提出的农机现代化是项目提出的最有利的政治保障
2010年中央的“一号文件”已经是新世纪以来中央连续就“三农”工作发布的第七个“一号文件”了。把每年的最重要的“一号文件”都针对于“三农”问题，说明了中央对农村工作的高度重视，今年文件对与农业农村发展关系最为密切的农业机械化的发展发出了明确的信号，给予了农村的五个“大礼包”中有两个是涉及到了与建设农机大市场紧密相关的内容。一是，健全强农惠农政策体系，推动资源要素向农村配置；二是，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变。
“一号文件”以夯实农业农村发展基础为主题，显然是对农业机械化发展提出了现实的要求，就是要发展现代农业发展所需的要素，对“提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变”将起到根本性的推动作用。转变农业发展方式，破除城乡二元结构。按照现代经济增长理论，技术进步是长期经济增长的决定因素。农业机械化是对传统农业进行改造的技术进步过程，技术进步可以促进农业经济系统出现效益增长的良性循环，从而推进农业现代化进程，促进长期经济增长。因此，先进的农业装备与机械化技术在现代农业的发展中越来越凸显其重要地位与作用，成为促进农业发展方式转变的前提和必备条件
我们建立的农机大市场，就是借助中央的“一号文件”的东风，把推进阜阳农业机械化的快速发展、促进农业生产方式转变和农民增收，变成一个切实可行的项目工程。大市场的建立，将有力地促进了我市农机化事业的发展，对我市农业生产资料的完善、生产方式的转变、生产力的提高，必将产生深刻的影响。
（二）中央农机补贴政策加快和推动机械化飞速发展是项目提出的大环境
中央持续增加农机购置补贴，对扩大内需、拉动农机工业发展作用突出，同时，支持农业机械化发展的内在机制不断强化。农机购置补贴资金规模扩大、补贴范围扩大，补贴结构的结构也不断优化。今年的“一号文件”明确了进一步扩大补贴资金规模，明确把牧业、林业和抗旱、节水机械设备纳入补贴范围，文件为抗旱、节水型农业机械化发展指明了方向
自2004年《中华人民共和国农业机械化促进法》正式实施以来，中央财政及各级地方财政出台了一系列强农惠农政策。
近三年我国农机购置补贴增加情况 (亿元)

年 份

2007 年

2008 年

2009 年

2010 年
中央农补
40
80
130
144.9
增长额
20
40
50
14.9

农机购置补贴政策的实施，促进了农机装备结构的优化升级，农机具水平从原先农机具动力不足、农机动力配套不合理发展到农机具动力装备水平趋于合理，中央给了这么多的优惠政策，投入这么大的财政补贴资金，也在给我们一个契机和一个信号，就是加快农机行业的发展速度，在不同的领域不同行业，建立起为为农机现代化、产业化所相关的生产，经营和服务体系，大市场无疑也是紧密配合国家的农业发展战略的一个项目。
（三）市政府的农机化规划目标，是项目提出的发展方向
阜阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出“继续抓好专业市场和商业网点建设。扎实推进阜城10个专业市场建设，建成农机市场、汽车及配件市场和装饰装潢材料市场，扩建阜阳农产品中心批发市场。重点扶持阜南柳编、临泉瓦店山羊和太和绳网、人发等专业市场。大力推进社区商业发展，加快建设10个市级社区商业示范区”。根据市政府出台文件，要求相关责任单位推进十大工程实施，而与农业相关的则包含“设施农业建设、精品农业建设、科技兴农、农业机械化推广、农业信息化推广、农业产业化推进”等十大工程。这些项目的推动，将极大提升阜阳建设都市新农村的进展。也为广大农机企业提供了新的发展契机。
1.4项目建设的意义
临泉县滑集镇位于临泉县东南45公里处，东邻土坡乡，东南连吕寨镇，西南靠谢集乡，西北与宋集镇接壤，北与老集镇相毗邻，距大京九阜南站仅26公里。全镇面积为70.8平方公里，耕地63506亩。辖32个村委会，220个自然村，建成区面积达2平方公里，扩权后5平方公里。滑集镇是个古老的集镇，近几年，集镇建设虽然不断加强，仍然难以适应市场经济发展的需要。近年来，在已形成100多家不同体制的乡镇企业的基础上，镇里又成立了专门机构，投资兴建了工业小区，乡镇企业从业人员4132人，产值达1.52亿元。主要企业有振兴压缩板厂、枫林竹业有限公司、中兴蔬菜脱水公司、轮窑厂等中、小型企业，这些企业投资额均在50万元以上，年产值3000多万元，成为该镇发展较快、规模较大的龙头企业。为了发挥农村集镇的集散效应，新建和扩建了粮油批发、工业品、建材、肉食、禽蛋、黄牛、蔬菜瓜果等8大专业和3 大综合市场，并切实加强了管理。
随着农村和集镇的发展以及农业产业化的形成，全镇初步形成了各具特色的产业基地，代寨、高寨的水果，高老、香铺的甜叶菊，杨金、梁王的大棚蔬菜，遍布全镇的生姜、棉花、芥菜种植、。
目前临泉县还没有专业的面向农村和农民的综合批发市场，其他市场基础设施和配套服务设施不健全，存在着交易场所与服务手段的脱节， 市场功能不健全，经营不规范，不能发挥综合优势的特点，严重制约了市场的发展，远远不能满足客商的需求。为了促进滑集镇粮棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特产、种子农资等农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一步标准化、商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平，发挥综合效益，必须加大临泉县滑集农产品物流园项目的建设投入，改善市场配套服务设施，为广大农民提供一个良好的交易环境，是市场今后 发展的必然趋势。滑集镇芥菜是中国名优绿色产品，产品畅销国内外， 4月2号至20号的桃花盛会，将吸引全市、全省乃至全国的客商来滑集参观、旅游、采购等。但没有一个上规模的农产品物流园，将阻碍当地经济的发展。该项目的建设为广大农民提供一个良好的交易环境，促进农村农业经济的发展，直接促进就业15人，间接促进就业500人，对促进当地的发展具有积极意义。
1.5项目建设的必要性
1、是进一步完善市场体系，促进农机流通的需要
当前中国已进入了买方市场的时期，在市场经济逐渐成熟的今天，产品已不能实行分配，而又必须销售。只有建立完善的市场销售体系，不断提高产品的内在品质，完善其功能配置才是营销战略的关键所在。
农机是时代发展的产物，是在我国农村经济空前发展时应运而生的。它的出现为满足农民群众对减轻劳动强度、提高劳动生产率及对轻松舒适的工作环境的需求产生了积极影响。勿庸置疑，当前农机存在的诸如功能单一、使用繁杂、安装困难等缺陷已无法满足人们对集耕、耙、播等多种功能为一体的新需求。因此对现代的农机市场使之成为可从事耕、耙、播(收)、施等多功能、多用途的农用车已显得非常必要。
2、项目的实施将会有力的推动新型农机具的普及和推广，进一步提高阜阳市农业产业的生产效率
按照阜阳市政府农业机械化推广办公室的工作目标：2010年，全市农业机械总动力达到 330万千瓦；新增农机具3000台，阜阳农用机械的使用和销售，随着现代农业产业的兴起和农民对机械化所带来的效益的认识而在逐年递增，无论是产业结构的转变，还是随着土地流转的实施，以及高新农机科技的推广，都让农民从中看到了未来发展的方向和目标，解决引进、采购、销售、以及培训和售后服务问题，是农民最为关注和政府关心的问题，项目的落实和实施，就是综合解决了这个难题。新型农机具的推广和普及需要有一个符合农民心理和接受的媒介平台，大市场的设计和规模就是考虑到了农民的购买心理，也结合了现在市场运作的手段和方法。
3、项目的实施，将会化解目前存在的农机问题
目前农用机械存在的问题有：一是质量问题，由于价格的制约，设计和制造难免为了成本的控制而变得简单和粗放；二是实用问题，设计中没有根据真正的农民和农村需求去采用实用理念，一个机械只有单一功能，缺少设计新意和多用性，农机的实用率下降从而导致农民实用农机的成本增加；三是品种问题，有些农机由于实用途径的特别和用户的稀少，使得经销商无心经销此类产品；四是技术推广问题，现代农用机械的使用越来越复杂和程序化，受操作人员的文化水平限制，使很多的机械设备的操作、使用、保养和维护达不到要求，也使机具的使用效率和使用年限受到很大的影响，主要表现为对农户，缺乏必要的系统培训。
项目建立以及十几项的功能服务，就能有效的缓解和解决上述存在的问题，政府提供支持和帮助，协助企业去做政府想做的事情，或许是更能发挥企业的灵活和特殊一种办法和手段，当一切走向规范化运营，用市场规律去建立市场化运营企业的时候。政府提供优惠政策，简化审批程序，一定能就使企业在市场运作中发挥更大的作用。
4、是进一步完善市场体系，促进农副产品流通的需要
临泉县一个农业大县，农产品市场建设对于地区经济发展的重大意义已受到各级政府的高度关注，为此在《阜阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》也明确提出了要加强农村现代流通体系建设。积极推进农产品批发市场升级改造，促进入市农产品质量等级化、包装规格化。
临泉县滑集农产品物流园将是临泉县最具影响力的综合性农产品批发市场之一，对于该市场的标准化建设，有利于提高当地农副产品的经营规模和水平，并进一步规范本地农副产品的交易和流通秩序，极大地改善本地的农副产品市场供应现状，最大限度地满足群众对农副产品的消费需求。
5、是进一步改善市场经营和管理条件，完善市场服务功能的需要
对临泉县滑集农产品物流园实施标准化建设，将极大地完善市场服务功能，增强临泉县滑集农产品物流园的经营能力，提高企业的市场经营管理水平和服务质量，同时可加强企业的市场开发力度，提高企业的规模经济效益，增强企业的竞争能力，创造更大的经济效益和社会效益，并积极推动临泉农副产品流通企业的健康发展。同时，本项目的建设实施可以直接提供数百个就业岗位和大量的间接就业机会，并带动相关产业发展，有利于当地社会稳定和改善人民群众的生活水平。
综上所述，可见本项目具有非常显著的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设实施有着十分重大的现实意义，项目建设是十分必要的。
1.6 研究结论
1.6.1 建设地点
临泉县滑集镇S328省道东北侧。
1.6.2 建设内容和规模
本项目为临泉县滑集农产品物流园项目，农产品物流园占地面积36256㎡，共建设农产品物流园27930平方米、新修水泥路面8546平方米。
1.6.3 环境保护
项目实施时会对周边地区的环境产生一定的影响，所以做好环境保护工作较为重要，项目在实施时开挖道路，会对交通产生影响，施工过程中会产生噪声、粉尘污染周边环境。采用各种有效措施，处理好建设施工区内的交通、噪声、土壤等问题。
1.6.4 劳动定员规模
本项目劳动定员15人。
1.6.5 项目实施进度建议
项目从2011年5月编制可研报告起到2012年4月竣工验收为止，历时12个月。
1.6.6 投资估算及资金筹措
本项目总投资4000.0万元，项目所需资金采用自筹和引进资金相结合。
1.6.7财务评价结论
项目的税后内部收益率为11.53%，大于基准收益率10%，财务净现值373.98万元，本项目具有一定盈利能力和抗风险在经济上是可行的。项目不仅具有直接的经济效益，同时还具有显著的社会效益，项目可行。

第二章 市 场 分 析

2.1农资市场分析
2.1.1我国农资市场概况
作为化肥、农药、种子及农膜等农资的使用大国，我国农民每年在农资上的投入占农业生产资料投入的近80％，我国的农资流通市场每年又1500亿元的市场份额。目前，化肥、农药等农业生产资料的区域布局非常不平衡，这就需要有效的流通渠道去满足农民的需求。但是，目前农资的流通渠道分散混乱，经营者良莠不齐，导致的直接后果是假化肥、假种子、假农药不断出现，农民饱受其害。
农资市场能否货畅其流？农民怎样才能买到货真价实的农资产品？我国的相关专家和业内人士对农资市场的现状十分关注，他们呼吁，加紧完善农资管理，培育和建立现代化的农资流通体系。
事实上，自1998年我国开放农资流通领域以后，部分民营资本及个体工商业者也纷纷进入流通市场，使脱胎于计划经济时期的供销社体系受到巨大冲击。目前，大部分基层供销社及地市以下农资公司相继解体、改制，原供销社系统的职工主动或被动离职后汇入了基层农资经营的“个体大军”。作为连接农资生产商和广大农民的农资流通体系，其效率的高低、管理的优劣都将直接影响到终端化肥市场价格，并关系到农民增收和农业增产的大问题。流通体制的各自为战，带来的直接影响之一就是经营分散，假冒伪劣化肥坑农害农、损害正当经营者合法权益现象普遍。行业服务水平偏低，作为终端用户的农民得不到应有的服务保证，极大影响了农民种粮积极性。
农村和农资流通领域是全国大流通市场不可缺少的一部分，1500亿元的农资流通市场不能任由分散、混乱的格局继续下去。通过本项目建设能够完善临泉县农资市场物流体系，缩小不必要的中间环节，理顺农资的流通渠道，建立健全全县的农资销售网络，同时派技术人员为农民提供农业服务。
2.1.2临泉县市场需求分析
（一）临泉县市场发展状况
临泉历史上就是蜚声南北的商旅集散地，改革开放以来，超前思维的临泉人把发展经济的目光聚集于广大农村，凭借丰富的资源优势，兴建和培育各类市场，以“买全国的，让全国来买；卖全国的，让全国来卖”为目标，不断发展和完善市场机制，初步形成了网络完整、货畅其流的具有地方特色的农村大流通格局；形成一个以块状经济为特色，各类专业市场为轴心的功能齐全、竞争力强的农村大市场网络。截止到全县已有各类市场200多个。近几年来，全县多渠道筹集资金，多家建设市场，形成了全社会参与市场建设的新局面。
（二）临泉市场发展的作用
①市场的形成和发展，不仅打破了社区界限，构筑了区域经济的新格局，同时带动了相关产业和社会公共事业的发展，为地方经济培植出新的经济增长点。同时，它打破了社区界限，拓宽了发展空间。
②它开辟了吸纳劳动力的新天地。全县2个重点专业市场，直接吸纳从业人员5000余人。同时带动了一批农民围绕市场跑贩运和从事农副产品加工，带动一批农民兴办饭店、旅店、理发店等各类服务行业，带动了一批农民大力发展适应市场需求的高效农业，加速了农业产业化的进程。
③带动了相关产业的联动发展。各类专业市场的崛起，有力地促进了交通运输、饮食、邮电、旅游、服务等第三产业的发展。
④构筑了产品结构调整新格局。临泉农业在市场的启动下，农业围绕市场转，市场牵着价格走，农产品的商品率大大提高，“两高一优”的种植面积成倍增长。
⑤增加了地方财政收入。市场的发展，体现了建一处市场，活一片经济，带一批产业，兴一座城镇，富一方群众的巨大作用。
2.2农机市场分析
2.2.1当前全国市场状况
当前全国的农机大市场状况是，内外因的强力推动并加速中国农机化进程。首先，外因拉动表现在2010年在2009年130 亿补贴额度的基础上再创新高，近150亿元，农机购置补贴制度的实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力；其次是内因驱动，现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力：一是人口结构由劳动力供给过剩向结构性短缺的时代转变，二是农业机械化升级要求带来的新挑战。 在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化的快速发展期。
这是近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况 (亿元)
年 份
2007 年
2008 年
2009 年
2010 年预计
销售收入
1532
1760
2220
2500
销售增长率
13%
15%
15%
13%
从上表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有的快速发展，农机行业整体保持了13%以上的增长速度，
2.2.2阜阳的农机情况和目标工作
阜阳农机化今年提出的工作目标是 ，全市农业机械总动力达到 330万千瓦；新增农机具3000台；机耕整地360万亩，机械播种面积达到 225万亩；实施保护性耕作16万亩；新发展农机专业合作社20个，新发展农机大户100个。
农机工作的发展目标是，积极推进农业生产机械化，重点推进水稻生产全程机械化，发展水稻软盘育苗、插秧机械、植保机械和收获机械；积极发展保护性耕作，推广联合整地、精量播种等机械化发展，扩大联合整地和精良播种面积；进行玉米收获机实验、示范，搞好定型；推进经济作物机种、机收；积极推进设施农业、果树和畜牧生产机械发展；搞好农产品产后处理及加工、保鲜、储运机械发展等。围绕农时季节，重点抓好各个季节主要作物、主要环节和主要区域的农机化生产工作，将农机作业服务向产中和产后延伸，拓宽到农产品生产、储藏、加工等各个领域。
阜阳的农机生产情况总体来说是没有形成有影响的有规模的厂商，进入农补目录的厂家一共十九家，而产品就十九个品种。具有大型机械生产能力的只有一家，所以引进和装备阜阳农机生产和经销也是大有市场前景的。
(3)本项目产品是在考察全国大多数农用车生产的基础上，扬长避短，集众多农用车生产厂家精华，形成专业化的农机市场。它具有一车多用和自卸功能，可按农时安装附具，从事耕、耙、播、收、施、排灌等田间作业或摘果、剪枝、喷药等果园作业，农闲时拆去附具，可运货、拉客或投亲访友。在我国经济体制保持稳定的情况下，项目产品必然会逐步替代现有三轮车，并因其售价低、车箱联体、操作灵活、一车多用、维修方便、客货适宜、路面适应强等优势，进入千家万户，成为当代农民的家庭用车。项目产品的农村市场潜力很大，在较高起点的水平上，加快项目建设，搞好经营和售后服务，就有能力参与本行业竞争，占领较广阔的市场。
2.3 临泉县滑集农产品物流园现有情况
目前临泉县还没有专业的面向农村和农民的综合批发市场，其他市场基础设施和配套服务设施不健全，存在着交易场所与服务手段的脱节， 市场功能不健全，经营不规范，不能发挥综合优势的特点，严重制约了市场的发展，远远不能满足客商的需求。为了促进滑集镇粮棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特产、种子农资等农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一步标准化、商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平，发挥综合效益，必须加大临泉县滑集农产品物流园项目的建设投入，改善市场配套服务设施，为广大农民提供一个良好的交易环境，是市场今后 发展的必然趋势。
该项目的建设可带动临泉县滑集镇及周边地区经济的发展，可吸引大量的农民前来交易，对繁荣本地市场，增加当地财政收入，提高居民生活水平起到一定的推动作用。同时给临泉经济的腾飞带来一个极好的契机，并使当地与周边地区形成相互补充的经济协作关系。

第三章 建设方案及规模

3.1 建设方案
(1)追求尽可能高的平面利用系数，选择合理的结构形式，创造既经济合理又能灵活使用的空间。
(2)功能分区合理，洁污线路清楚，布置紧凑。
(3)不同部分的交通路线应避免混杂交叉，人流与消防疏散分流，各出入口应与各部门紧密联系，合理布置水、电、暖线路，减少不必要的能量损耗。
3.2 建设内容和规模
本项目为临泉县滑集农产品物流园项目，农产品物流园占地面积36256㎡，共建设农产品物流园27930平方米、新修水泥路面8546平方米。
3.3 主要经济指标
主要经济指标见下表：
主要经济指标表 表3-1
序号
项目
数值
单位
1
规划用地面积
36256
平方米
2
建筑总面积
27930
平方米
3
占地面积
14585
平方米
4
道路
8546
平方米
5
绿化
13125
平方米
6
建筑密度
40.2
%
7
容 积 率
0.77

8
绿化率
36.2
%

第四章 建材及动力供应

4.1 建设用材
（一） 建材消耗
建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料的费用占相当大的比重。同时建筑材料的品种、质量及规格，都直接影响着建筑工程的坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破往往依赖于建筑材料的解决。新建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此，建筑材料的生产、流通及科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。
该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所需建筑材料主要有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电安装材料和各种装饰材料等。
（二）建材供应
建筑材料供应必须满足下列条件：
(1)要有生产厂家合格证；
(2)有证明产品合格的试验报告；
(3)经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。
4.2 动力供应
电：阜阳市地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供应充足，随着阜阳市颍上谢桥煤矿的出煤及阜阳4×30万千瓦火电厂的兴建，临泉县能源供应将更加充足。
水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，可由市政自来水管网直接供给。

第五章 建设条件与场址选择

5.1项目所在位置现状
5.1.1 地点与地理位置
本项目建设地位于临泉县滑集镇S328省道东北侧，交通便利。
5.1.2 场址土地类别及占地面积
本项目拟选的场址土地是建设用地，总规划面积约36256平方米。
5.2 临泉概述
临泉县地处安徽省的西北边陲。南与河南省淮滨、新蔡县毗邻，北与界首市及河南省沈丘县相连，西与河南平舆县、项城市交界，东与阜阳市区及阜南县接壤。南北长68千米，东西宽62千米。全县总面积1818平方千米，占安徽省总面积的1.4%，耕地173.7万亩。
5.3 建设条件
5.3.1地形、地貌
本区域地形开阔、坦荡，河网纵横，地势自西北向东南缓倾，坡降为1/7000－1/10000，海拔高程36～37m左右。
5.3.2气象
临泉县地处黄淮海平原，属暖温带半湿润性季风气候，季风明显，四季分明,气候温和,雨量适中，全年降雨量60～70％集中在6～9月份，光照充足，日照时间长，无霜期长，适合大豆、小麦、红薯、棉花、水稻等多种水旱作物种植，蔬菜以生姜、大葱、大蒜最为有名。
气象条件具体参数如下：
常年风向：东风
基本风压：0.35KN/m2
基本雪压：0.4KN/m2
最大冻结深度：13cm
地下静止水位：-1.5 ～ -2.0m左右
供电外线电压：35kv
年平均温度：14.5℃-15.0℃
极端最高温度：41.4℃
极端最低温度：-20.4℃
年平均降水量：850-900mm
年平均无霜期：220天左右
取暖计算温度：-6℃
夏季空调计算平均温度：36℃
冬季空调计算平均温度：-9℃
夏季空调计算的相对湿度：62％
冬季空调计算的相对湿度：68％
室外风速：冬季2.9m/s 夏季：2.6m/s
大 气 压：冬季768mmHg 夏季：752mmHg
5.3.3工程地质
扩建场地位于临泉县滑集镇S328省道东北侧，微地貌单元属淮北平原上剥蚀的河间冲积平地。现地形平坦，地面相对高程(设场地附近阜临路（即S102）中线地面高程为30.00米类推，以下同)28.95—29.19米，高差0.24米。在勘察期间测得地下水位初步稳定在地面下3.3—3.8米，平均埋深3.6米，即高程25.15—25.79米，平均25.50米，系上层孔隙型潜水，其水位主要受季节大气降水及地面垂直蒸发影响而发生变化。
1、地基土层分布
根据钻探揭露地层及土层的物理、力学性质指标和静探比贯入阻力Ps—H关系曲线分析，场地土层自上而下可分为如下三层：
第一层，耕土，层厚0.4——10米，平均厚0.6米，层底高程为28.02—28.79米，灰黄色，稍湿，土质松软，高压缩性，均一性差。
第二层，粘土，层厚5.7——8.5米，平均厚6.7米，层底高程19.86——22.41米，黄～灰黄色，湿，上部呈可塑状态，局部有薄层软塑，下部呈可～硬塑，中压缩性，含铁锰结核和钙质结核。
第三层，粉土与粉细砂，本次勘察未揭穿此层，最大探明厚度8.0米，至高程13.55米，黄色，饱和，中～密实状态，中偏低压缩性，局部为互层状。
2、岩土工程分析与评价
1）、 场地土类别划分与液化评价
根据场地工程地质条件，加之基岩上覆层厚度大于80米，可以认定该场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为III类，处抗震有利地段。
拟建场地在《中国地震烈度区划图》上属六度区，场地内一层耕土下2—3层为第四纪晚更新世(Q3)河相冲积层。据《建筑抗震设计规范》(GBJ1189)有关条款判别，可不考虑其液化影响。
2）、基础持力层选择
分析场地工程地质条件，场地内一层耕土，土层强度低，厚度小，且埋藏浅，属挖除层，其下二层粘土，土层强度中等偏好，且埋藏又浅，但其强度下部高于上部，故此土层为拟建筑物基础一般天然地基持力层，其下三层粉土与粉细砂，土层强度较高，为拟建筑物基础良好下卧层。综上所述，结合场地条件和拟建巩物的结构特性，拟建筑物基础可采用天然地基，基础宜放置在二层粘土处。
3）、地基承载力
由土工试验成果及原位测试数据分析计算，场地内各土层承载力标准值fk及压缩模量Es建议取值如下：二层粘土 fk=l70Kpa，Es=6.8Mpa，三层粉土与粉细砂fk=220Kpa，Es=14.5Ⅷa。
3、结论与建议
1）、采用天然地基，框架部宜采用柱下条基，砖混部分可宜采用条形基础，基础宜放置在二层粘土处。
2）、在保证建筑物稳定性的条件下，基础宜浅埋(1.0米左右)。并宜在不同结构之间设置沉降缝。
3）、基坑开挖后应注意验槽，对出现不一致的松软地层或其它异常情况应作局部处理，同时应严防基坑内积水，以免降低土体强度。
(4)水文地质
1、地表水
临泉县境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有洪河、泉河、谷河、润河、涎河、流鞍河及人工河—界南河、临艾河等，其中泉河是本区最主要的河流，在临泉境内设有杨桥闸，该河主要功能为灌溉、航运与泄洪。属Ⅳ类功能区水域。
2、地下水
区内地下水较丰富，水质良好。最高水位1.0米，最低水位6.5米。全县地下水浅水层开采量为15-20万立方米/平方公里·年。根据区域水文地质资料，场地地下水位变化幅度为地面下1.6～2.7m，水化学类型为HCO3-Ca型，地下水对混凝土无侵蚀性。
5.3.4公用设施社会依托条件
临泉民风淳朴，热情好客；劳动力、土地等要素成本低廉，特别是劳动力资源丰富，素质较好，劳动力成本远远低于东部沿海发达地区，土地、原材料、能源等各类生产要素成本也相对较低，加之临泉具有优越的区位，水、电、气配套基础设施完善，在该地投资办厂其产品竞争优势十分明显；该地区执行国家给予中西部地区利用外资的各项优惠政策，而且，为使投资者有更好的投资回报，全县借鉴沿海发达地区经验，还制定了一系列鼓励外来投资的措施，为招商引资项目建立了绿色审批通道，提高了工作效率，出台了土地、税费、财政等一系列优惠政策。
5.3.5征地、拆迁、移民安置条件
本项目建设在临泉县滑集镇S328省道东北侧，存在少量拆迁工作，不需要进行移民安置。
5.3.6施工条件
①本地区能够供应建筑设计所需要的钢材、木材、水泥、砂石、砖（砌块）等地产材料。
②本地区施工单位有能力对标准构件、预应力构件进行制作及吊装，具备施工大、中型项目的能力。
5.4 建设地址概况
项目位于临泉县滑集镇S328省道东北侧。项目地理位置优越，交通运输便利、项目顺利开展所必需的基础设施有保证。
1、交通
临泉县水陆交通十分便捷，南临洪河，北依泉河，中有谷河、润河、延河、流鞍河自然河道穿境东流，又有临艾河、界南河人工河道横贯南北。阜临、临鮦、临新公路是沟通东西交通的动脉，临艾、临南、临界公路又连接南北往来的要道。
2、通讯
临泉县通讯设施良好，互联网络光纤覆盖范围广，程控电话可与国内所有县市直通和世界166个国家、地区直接通话。国际特快邮件传递业务遍及100多个国家和地区，为企业开展国际进出口业务提供了很好的便利条件。
3、供电，供、排水
临泉县电力资源丰富，输变电能力配套可满足全县开发建设用电需求。项目生产所需要水资源由公司新打的专用水井提供，供给有保证。排水系统按城市化雨、污分流给排水标准建设，呈枝叶状布局管网，给、排水效率高。
4、服务设施
临泉县社会安定，政策稳定，法制日益健全，可为企业提供各种配套服务。生产资料、信息、技术和劳务市场逐步完善。银行和保险机构健全，服务网点遍布城乡。城区内有三星级的宾馆等中高档宾馆多家，基本能满足企业日常洽谈业务，接待外商的需要。

第六章 主体工程及辅助设施

6.1总平面布置
6.1.1 布置依据
(1) 临泉县滑集镇总体规划。
(2) 项目所在地地形图。
(3) 现行有关国家技术标准和设计规范。
6.1.2 布局原则
（1）充分利用原有设施，交通清晰，功能分区明确为原则。
（2）考虑项目位置对项目的影响，合理布局原则。
（3）坚持可持续发展的原则，为临泉县滑集农产品物流园的发展留有余地。
6.1.3 总平面布置概述
（1）农产品物流园在场地中部建设，在S328省道设三个入口，分别为经一路、经二路和经三路。在农产品物流园内设三个道路分别为纬一路、纬二路和纬三路联系农产品物流园内的交通。
（2）在路边集中或散布花坛、草坪、绿树以体现人与自然的和谐。对绿化、装饰建筑内外空间和色彩等作综合性处理，以适应顾客的心理要求。
（3）建筑布局力求紧凑，交通力求便捷，管理力求方便。
6.2土建工程
6.2.1建筑工程
(1) 由于项目位置处于临泉县滑