盐城市区现阶段办公酒店式公寓户型调研汇总.doc
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1、盐城市区办公、公寓产品调研汇总说明:本次调研汇总了盐城市区及城南区域以办公、公寓为功能定位的项目产品信息(已交付、即将交付、在建、待建);纳入到汇总的项目有:中远世纪城、华邦国际、中茵海华广场、钱江方洲、汇金国际、公园道1号、都市豪庭、天澜湾、宝龙城市广场、凤凰汇、紫薇国际广场等项目。本次调研的目的:1、 统计盐城市区及城南区域市场上以办公、公寓为功能定位的产品其大致存量总数和未来13年内增量总数。通过对存量与增量总数的分析,对这类型产品市场供需关系和发展趋势做基本的预判。2、 整理各项目的户型特点、尺度配比及其物业的相关配套及硬件设施进行归类。借此了解这类产品物业硬件配套的基本配置和产品客群
2、对物业硬件配套档次的接受度。已售、已交付产品汇总表区域项目名称开发体量/总户数/建筑层数交付时间/入住率物业类别/产权年限主力面积面积区间物业装修配套(电梯数量、荷载)亮点户型备注(开间/进深)城南板块都市豪庭一幢10层小高层其中包含20套小户型2009年底交付入住率30%物业类别:住宅产权:70年52.4一房两厅一卫52.4无挑高大堂,毛坯物业物管费:1.2元/平方电梯:一梯四户开间:3.6M进深:9.9M华邦国际(东厦)建筑面积25000总户数约300多套,位于市政府东侧,22层高层。一期东厦售磬,今年3月已入驻2009年下半年华邦东厦入市,价格40005000元;2010年5月交付,入住
3、率30%左右物业类别:办公式公寓(盐城首家精装五星级甲级写字楼)产权:50年113、225113-225五星级洒店标准装修的6M挑高大堂;一层14户,每层八台西子OTIS高速电梯、办公室入户钢化玻璃密码自动门、独立洗手间KOHLER洁具、400余个停车位物业:加拿大高力国际物管费:2.1元/面宽8M进深1214M钱江方洲小区(23#、25#18层公寓)总建筑面积: 2.5万总户数:约200多套交付时间2010年初;入住率40%物业类别:住宅产权:70年4444-113(商住公寓)公共部分:1-2层为沿街商业电梯配套:一层2梯,一层6户;物管费:1.2元/平方物业交付标准:精装修物业(精装标准约
4、500元)其他:水、电、电话、有线电视、宽带、天然气管道入口(45小户型除外)(45公寓)开间:3.3M进深:14M层高:2.9M天澜湾总建筑面积约2.8万;总户数约400多2009年下半年;目前入住率较低物业类别:住宅产权:70年4636-60普通住宅形式无挑高大堂,一梯4户物管费:未定物业:毛坯交付开间:4.2M进深:8.1M中远世纪城两幢小高层建筑总建筑面积约3.8万2010年下半年交付售价:3700元/物业类别:办公层高5.2M产权40年30、45325524小时供暖、24小时供热水、24小时安保系统、可视对讲门禁、双层中空玻璃等科技市区板块中茵海华银座销售面积:1650020层;1-
5、5为商场总套数:252套06年10月交房,销售率100%目前入住率80%物业类别:住宅产权:70年5040-62简装5M挑高大堂,毛坯物业一层16户2部电梯物管费:1.1元50开间:4.2M进深:8M中茵海华云顶销售面积1600024层,1-5层为商场总数:304套(售空)09年5月开盘10年10月交房物业类别:办公式公寓产权:50年5050-75精装5M挑高大堂,毛坯物业一层16户3部电梯物管费:未定东进国际9层小高层建筑,商务公寓约289套,总建筑面积约2.5万2008年交付均价:4500元入住率:10%物业类别:住宅产权:70年5030-60无挑高大堂,毛坯物业物业费:1.2元/项目当前
6、1-2层为沿街商铺,目前主要由家装建材为主。进深:10M开间:4.9M缤纷亚洲酒店公寓建筑面积1.7万,小高层8楼2007年交付均价:4000元/,入住率50%物业类别:住宅产权:70年5454一楼为沿街商铺2-8层为精装修公寓精装标准:20000元/套物业管理费:1000多元/年开间:3.9M进深:10M公园道1号1幢16层高层公寓,产权70年,约192套,总建筑面积约1.5万2009年下半年均价:3000入住率10%物业类别:住宅产权:70年4646-77无挑高大堂,毛坯物业12户/层电梯:2梯6户物业管理费:1.2元开间:3.6进深:9.6博客领地总建筑面积3.4万平方,小高层1-2楼为
7、沿街商铺,3-8楼为公寓08年推出物业类别:办公产权40年45主力户型为30-606层带电梯精装修精装修公寓悦达东园 翰尊一幢高层22层,总建筑面积约1.5万08年交付均价:3400元/入住率70%物业类别:住宅产权:70年4545无挑高大堂,毛坯物业汇金国际建筑总面积约5万平方M,商业地上四层,地下一层,面积约3.5万平方M。商务公寓名称金茂大厦,29层,建筑面积1.8万09年底交付均价:4500元/,入住率10%物业类别:办公产权:50年1楼沿街商铺,2-5楼为商场部分,5-28层为写字楼5050毛坯物业永基时代旺角建筑面积:1.63万,商住楼层高24层及一幢15层精装公寓2008年交付入
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