按揭知识培训资料.ppt

主主讲：按揭部按揭部 张静静按揭知按揭知识培培训1-按揭贷款基本资料按揭贷款银行政策抵押贷款银行政策内容概要内容概要2-一一.买方方签按揭所需按揭所需基本基本资料料1.身份身份证；2.户口簿（主口簿（主页、本人、本人页、增减、增减页）；）；3.婚姻婚姻证明（明（结婚婚证、离婚、离婚证和未婚和未婚证明）；明）；4.收入收入证明（外地明（外地户口需提供一年以上的社保口需提供一年以上的社保证明明或或纳税税证明）。明）。按揭按揭贷款基本款基本资料料3-二二.卖方方签按揭所需按揭所需基本基本资料料1.身份身份证；2.户口簿口簿（主（主页、本人、本人页、增减、增减页）；3.婚姻婚姻证明（明（结婚婚证、离婚、离婚证和和单身身证明）；明）；4.产权证（产权清晰，避免清晰，避免产权纠葛）。葛）。按揭按揭贷款基本款基本资料料4-1.工商工商银行行贷款政策款政策2.建建设银行行贷款政策款政策3.邮政政储蓄蓄银行行贷款政策款政策4.中信中信银行行贷款政策款政策5.渝北渝北农商行商行贷款政策款政策6.公公积金金贷款相关政策款相关政策按揭按揭贷款款银行政策行政策5-首套首套贷7 7成，利率基准上浮成，利率基准上浮5%5%（买千分之二的保千分之二的保险或上浮或上浮10%10%不不买保保险）。）。二套（无二套（无论首套是否首套是否结清）清）贷4 4成，利率上浮成，利率上浮10%10%（买千分之二的保千分之二的保险）；三套拒）；三套拒贷。渝北工行收入渝北工行收入证明明单人超人超过70007000要打流水要打流水证明。明。汽博工行收入汽博工行收入证明明单人超人超过80008000要打流水要打流水证明。明。划划拨地渝北工行地渝北工行贷款成数不抵款成数不抵拢7 7成，汽博工行不成，汽博工行不抵抵拢6 6成。成。门市按揭只市按揭只贷款款5 5成，利率上浮成，利率上浮40%40%，买千分之二千分之二的保的保险+套餐套餐费，签件件请提前沟通，划提前沟通，划拨地地门市工市工行不做。行不做。工商工商银行行贷款政策款政策6-户口本不能是口本不能是够房迁入房迁入理理论上男女最高可以上男女最高可以贷到到70岁最最长贷款款30年年 要求客要求客户开信用卡和存开信用卡和存贷通通 卖方是婚前方是婚前财产的需提供法定年的需提供法定年龄到到结婚婚时间段段的未婚的未婚证明，明，产权人及配偶必人及配偶必须全部到全部到场签字。字。关于渝北工行套餐关于渝北工行套餐费：贷款金额130(含)万 套餐费 1888元 贷款金额3050(含)万 套餐费 3888元 贷款金额50100(含)万 套餐费 5888元 贷款金额100万以上 套餐费 8888元工商工商银行行贷款政策款政策7-首套按揭首套按揭贷7成上浮成上浮5%+200元代元代办抵押登抵押登记费。门市按揭市按揭贷5成上浮成上浮15%+200元代元代办抵押登抵押登记费+1000元元房房e通服通服务费。收入收入证明超明超过8000元需要打最近元需要打最近6个月个月银行流水。行流水。借款人借款人还款卡要开通网上款卡要开通网上银行，不然做不了房行，不然做不了房e通。通。需要提供首付款需要提供首付款转帐凭条（凭条（审件件时就需要）。就需要）。80%以上客以上客户银行要行要电话核核实。审件相件相对较严，假，假资料料请慎重！慎重！贷款年限：男女均不超款年限：男女均不超过65岁。房房龄旧的不做（旧的不做（15年以上）。年以上）。对征信要求征信要求严格格,1次逾期上浮次逾期上浮5%，2-3次上浮次上浮10%。连续3次累次累计6次不做。次不做。不做不做卖方公方公证渝北建渝北建设银行行贷款政策款政策8-首套按揭首套按揭贷7成，利率基准。成，利率基准。收入收入证明超明超过8000元需要打最近元需要打最近6个月个月银行流水。行流水。借款人要开通网上借款人要开通网上银行，行，电话银行，信用卡。行，信用卡。需要提供首付款需要提供首付款转帐凭条（放款需要）。凭条（放款需要）。签件件时买方需要提供本地无房方需要提供本地无房证明。明。贷款年限：男女均不超款年限：男女均不超过65岁。房房龄旧的不做（旧的不做（15年以上）。年以上）。卖方公方公证，将款划入原，将款划入原业主卡上。主卡上。邮政政储蓄蓄银行行贷款政策款政策9-首套按揭首套按揭贷7成上浮成上浮10%，易房保做基准，易房保做基准，暂时不不审件。件。收入收入证明超明超过6000打流水。打流水。贷款年限：男不超款年限：男不超过70岁，女不超，女不超过65岁。最最长贷款款30年。年。老老证需两需两证合一。合一。评估价相估价相对低。低。中信中信银行行贷款政策款政策10-首套房首套房贷10年以内的年以内的贷7成，成，10-15年年贷6成，成，15以上的房以上的房龄不受理，不管是否不受理，不管是否为划拔地。划拔地。首套基准利率。二套房首套基准利率。二套房贷4成，利率上浮成，利率上浮10%（可二套做（可二套做首套）首套）。贷款年款年龄：男女不超：男女不超过65岁，只看主借款人年，只看主借款人年龄。贷款年限：房款年限：房龄+贷款年数不超款年数不超过30年。年。外地外地户口需出示一年以上的重口需出示一年以上的重庆本地社保或本地社保或纳税税证明，如明，如主借款是本地主借款是本地户口，配偶是外地的，可不出示（其他口，配偶是外地的，可不出示（其他银行行也一也一样）。）。交件交件时，需首付款，需首付款对帐单，定金收条。放款，定金收条。放款时需需转帐凭条凭条办抵押后由抵押后由银行人行人员取件。取件。收入收入证明明总和和超超过8000需打流水。需打流水。所有原件都需客所有原件都需客户经理理审核盖章，未婚核盖章，未婚证明需原件。明需原件。暂不接件不接件渝北渝北农商行商行贷款政策款政策11-借款人姓名必借款人姓名必须在在产权证上面体上面体现。借款人最近借款人最近连续12个月正常个月正常缴存住房公存住房公积金（中金（中间不能有断）不能有断）房房龄新的（新的（5年以内）最高可年以内）最高可贷房价房价7成，成，5-10年年贷6成，成，10年年贷5成成,贷款金款金额按按账户余余额25倍算，个人倍算，个人单笔公笔公积金金贷款最高款最高不超不超过40万万只有借款人配偶才能参只有借款人配偶才能参贷，最高不超，最高不超过80万（夫妻两个都有住万（夫妻两个都有住房公房公积金）金）当借款人本人没有当借款人本人没有缴存住房公存住房公积金金时，可使用配偶的，可使用配偶的资格，最格，最高高40万万最最长可申可申请25年，以主借款人年，以主借款人为准男：准男：70岁女：女：65岁利率利率执行基准下浮行基准下浮30%收收费标准：准：40万以内按揭收万以内按揭收费为4000元元/单（包（包评估）。估）。40万万以上以上为5000元元/单（包（包评估）。公估）。公积金中心要收担保金中心要收担保费（贷款金款金额贷款年限款年限万分之四点五，不足万分之四点五，不足300元按元按300元收取，抵押登元收取，抵押登记核核对费（80元）、印花税。元）、印花税。买卖双方开卡必双方开卡必须是在渝中交行（渝中烟草大厦旁）是在渝中交行（渝中烟草大厦旁）公公积金金贷款相关政策款相关政策12-工商工商银行行 最最长可可贷款十年，最高款十年，最高贷款款100万元，利率基准上万元，利率基准上浮浮30%-40%。贷款款额不超不超过评估价的估价的65%，银行收取套餐行收取套餐费及保及保险费。邮政政储蓄蓄最最长可可贷款十年，利率基准上浮款十年，利率基准上浮20%-30%。贷款款额不超不超过评估价的估价的65%中国中国银行行最最长可可贷款十年，利率基准上浮款十年，利率基准上浮30%。抵押抵押贷款款银行政策行政策13-谢谢观看看!14-