快捷酒店投资.doc
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1、快捷酒店投资快捷酒店投资需求定位和风险分析快捷酒店的需求定位:为了满足客户出差住宿现在还无法讲求排场,传统的招待所安全、卫生、舒适等条件又无法满足的情况下,快捷酒店应运而生。快捷酒店弥补了基本需求和平民价格这两个条件下的庞大的市场空白。国内领先的快捷酒店品牌如雨后春笋般的迅猛的发展起来。投资人是谁并不是最关键的,最重要的是有没有一个专业的经理人团队和深谙快捷酒店内涵的企业文化。而后者不是仓促之间能够实现的。重新装修一个100间客房规模的快捷酒店至少需要三四百万元。快捷酒店投资面临的挑战 国外快捷酒店品牌的进入,国内快捷酒店的盲目投资都将冲击现有的经营格局。可以说,目前市场上的主要快捷酒店品牌都
2、将受到一系列挑战,概括一下,中国快捷酒店将面临来自内部、外部等诸多方面的挑战。从外部来看,一方面快捷酒店面临这成本模型的考验,另一方面又面临着市场规范的考验。快捷酒店的相对低价格来自于良好的成本控制。可以说,对快捷酒店最大的挑战就是控制成本。由于快捷酒店多选择在大城市交通便利地带建店,房价控制在150300元之间,当客房出租率达到100%时,总收入就到顶了。因此,只有最大限度降低成本,才能有最高的利润率。但是,目前国内的大中城市由于窗体顶端窗体底端房地产的持续升温导致窗体顶端窗体底端商业地产的价格节节攀升,而商业地产的租金是经济型酒店最重要的成本构成之一。同时,国内的能源的短缺,也导致能源的成
3、本变动,不断变动的能源成本也构成了对经济型酒店的巨大影响。所以很多知名快捷酒店集团相继推出了快捷酒店升级品牌,例如尚客优推出骏怡城际酒店、汉庭推出的全季酒店、锦江推出的白玉兰,都是快捷酒店升级品牌。经济型酒店竞争白热化,快捷酒店迅速发展 “20052008年是快捷酒店发展到黄金时期。”橄榄游旅行网业内人士介绍,诸多连锁酒店发展迅猛并形成具有全国知名度的连锁酒店品牌,面对着巨大的商机,许多投资者投入巨资,通过简单的模式复制就加入快捷酒店在一线城市的扩张大潮中。据统计,从2005年至今,国内的快捷酒店开店数量增长了5倍之多,部分品牌扩张甚至达到原来的23倍,许多新品牌不断涌现,各大品牌开始扎堆区域
4、化竞争。面对有限的市场资源,如雨后春笋般出现的快捷酒店品牌竞争越来越白热化,甚至打起了价格战。随着入住率的不断下降,部分酒店出现利润下滑甚至亏损状况,在一线城市中,新开张的快捷酒店更是举步维艰。面对如此激烈的市场竞争和不断下滑的利润,星程酒店转攻中档酒店市场也是不得已而为之。与一线城市白热化的竞争不同的是,全国二三线城市近乎空白的市场却被诸多大品牌连锁酒店忽视,很多地方甚至没有一家连锁酒店品牌,到这类城市出差旅游的人群经常很难找到经济实惠而又干净卫生的住宿宾馆。连锁酒店行业的新秀尚客优快捷酒店迅速布局,依靠低廉的房价和高性价比的服务迅速占领市场站稳脚跟。 面对同样的竞争环境,两家酒店不同的市场
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