弱电智能化施工合同.doc

xxx第一国际弱电工程 xx弱电-Z2016033

XXXXX第一国际广场弱电智能化工程

施

工

合

同

发包方（甲方）：
XXXXX房地产开发有限公司
承包方（乙方）：
xxxx电子通讯技术有限公司
合同订立时间：
201x年8月11日
合同订立地点：
xx省某某市
合同编号：
xx弱电-Z2016033

XXXXX第一国际广场弱电智能化工程施工合同

发包方：XXXXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）
承包方：湖南某某电子通讯技术有限公司（以下简称乙方）

鉴于甲方因经营需要需进行工程建设项目发包，乙方具有相应工程建设设计、施工资质，乙方已向甲方提供具体施工方案及完整报价表，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就“XXXXX第一国际广场弱电智能化工程”（下称“本工程”）施工事宜经协商一致，订立本合同，供双方共同遵照执行。本合同有关词语含义与国家颁布的“示范文本”中分别赋予它们的定义相同，在合同执行过程中，本合同中有规定的，以合同规定为准，没有规定的，以“示范文本”中通用条款为准。

一、 工程概况:
1.1 工程名称：XXXXX第一国际广场弱电智能化工程（施工）。
1.2 工程地点：xx省某某市xx区xx路与劳动东路交汇处欧亚达第一国际广场项目。
1.3 工程内容：XXXXX第一国际广场弱电智能化工程（施工及设计深化）。
二、 工程承包范围
乙方按照“XXXXX第一国际广场弱电智能化工程施工图纸”进行整体深化设计、设备及材料采购、工程施工、承担相关措施、安装调试、相关检测、培训及售后服务等，本工程按图纸包干（注，如图纸内没有注明，但是为确保各系统均能够正常运行而所需的工作均视为已包含在合同总价之内，乙方不得据此向甲方要求增加任何费用），具体内容包括但不限于：
A商业部分：
2.1 200W像素全数字红外监控系统（品牌：海康威视）；
2.2 楼宇自控系统（品牌：霍尼韦尔）；
2.3 综合布线及无线WIFI系统（WIFI品牌：韵盛发双频）；
2.4 客流分析系统（品牌：北京文安）；
2.5 信息发布系统；
2.6 网络门禁一卡通系统（品牌：捷顺）；
2.7 智能停车场管理系统（品牌：科拓）；
2.8 背景音乐及公共广播系统（品牌：霍尼韦尔）；
2.9 无线对讲系统（对讲机品牌：海能达）；
2.10 电梯五方对讲系统；
2.11 机房建设；
2.12 综合管井系统；
B住宅部分：
2.13 200W像素全数字红外监控系统（品牌：海康威视）；
2.14 可视对讲系统（品牌：福建冠林）；
2.15 电梯五方对讲系统；
2.16 背景音乐系统（品牌：霍尼韦尔）；
2.17 无线对讲系统（对讲机品牌：海能达）；
2.18 机房建设；
三、 工程价款、包干形式及费用组成
3.1合同包干总价（人民币）：￥xxxxxxxx，具体内容详见合同清单。
3.2包干形式：合同总价闭口包干。
3.2.1甲方现场临时要求增加或减少设备、材料且本身不含于合同范围内的，增加或减少部分按合同清单所示综合单价据实结算，原合同范围内总价不变。
3.2.2甲方整体设计变更，变更部分按合同清单所示综合单价据实结算，原合同范围内总价不变。
3.2.3本合同按图纸进行包干，清单做为补充，出现不一致时，以2者中要求较高的执行，乙方有义务对本施工图纸进行进行深化达到施工图标准（例如：监控摄像头镜头选配，管线路平面布置图制作、回路及系统图制作，平面布置图及系统图完善等），本合同中继设备、交换设备、线材、管材及所有辅材等清单内所示内容不管数量几何，甲方均认为本数量已经可以充分满足招标需求及功能、使用，如因清单数量不足或设备选型有误，导致系统无法正常运行并达到招标要求的，乙方无条件免费补足、更换，乙方已充分考虑设计因素、现场因素及相关风险等综合因素，本合同清单所示各项数量及总价甲方视为完成本工程所需的一切费用，除合同另有约定外，甲方不会因任何理由增加合同总价。
3.2.4除双方招标函件往来并达成书面一致认可外，本合同清单应与图纸及招标文件要求高度一致，包括品牌、型号、所需数量（如应乙方优化导致数量不足且影响工程的，乙方无条件免费补足），解释顺序总是以双方最高标准的书面文件为先，乙方在施工过程中不得更换设备品牌、型号及偷工减料，如出现更换设备品牌、型号等类，甲方有权按照市场合理价格直接结算给乙方，而不按合同清单所示价格结算，如出现设备数量减少问题或明显工程范围缩减的，则甲方有权按合同清单所示综合单价据实扣减后再行结算，情结恶劣的，甲方有权追究相应责任及损失。
3.3费用组成：
3.3.1 包深化设计、包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包检测、包文明施工、包验收通过、包管理费、包规费利润税金等；
3.3.2 施工机械（仪器）使用费、规费（如有）；
3.3.3地上地下障碍物处理、劳务费、机械设备进出场、二次运输、施工措施、安全措施、成品及半成品保护费、配合验收、各类承包风险费；
3.3.4 建管、城管、环保等政府部门规定的应由施工单位承担的费用，包括但不仅限于交易服务费、印花税、安全技术服务费、文明施工咨询服务费、意外伤害保险等；不可预期的原因产生的风险费用等全部费用；
3.3.5临时设施费、某某市要求确保文明施工现场相关费用；
3.3.6已充分考虑施工期间人工、材料和机械的价格波动风险的影响；
3.3.7已包含二次搬运、成品保护、施工场地等因素的影响；
3.3.8已考虑法定节假日继续施工的人员安排和费用；
3.3.9因乙方责任而造成的返工、工期延误、重新检测等所发生的费用均由乙方承担；
3.3.10施工所需水、电等费用；
3.3.11材料设备的调试费、保养费、维护费、定期检查费等为完成该工程所需的所有费用，并充分考虑了风险因素。
3.3.12已考虑材料、设备转运、交叉施工、场地清理、所有开孔洞施工（应由总包预留的孔洞除外）等因素。
3.3.13已包含应由乙方承担的建筑工程一切险的保费。
3.3.14本合同中约定的所须包含的其他费用。
3.3.15与乙方确定的总价，除合同已有约定外，甲方不再因任何原因进行调整；
3.3.16本工程已约定的各分、子系统内，出现未在本合同中明确的工作，但又属于本工程范畴的，乙方无条件免费完成。
3.4总包配合费：是指甲方指定分包商的总包管理及配合费，其费用由甲方直接计入总包工程结算中，并支付给总包单位，本合同价不包含此部分的费用。
3.5备案检测验收：如本工程仅需通过甲方及监理验收，无需通过政府主管部门及xx省公安厅检测验收，则所发生的备案检测验收费用由乙方承担；如需通过当地政府主管部门及或xx省公安厅强制检测验收的，则收取90000元检测费用（此费用单项包干，本合同清单中已列明，未计入合同总价），此费用未计入合同总价，如需支付由甲方另行支付。
四、合同工期
4.1开工日期：2016年8月11日，具体开工日期以甲方项目部书面通知为准；
竣工日期：2016年10月30日。
合同工期总日历天数80天，完成整体工程（甲方需提供必要工作界面），并完成调试通过甲方验收，具备交付甲方使用条件（包含国家法定节假日及双休日）。
4.2工期延误：
4.2.1因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
(1)合同所约定的不可抗力因素；
(2)甲方单方面要求工程分期施工；
(3)甲方同意工期顺延的其他情况；
(4)现场不具备施工作业面时工期顺延的情况。
4.2.2非4.2.1各项所造成的工期延误，当乙方延误工期超过1天（含1天）时按每天0.3万元的标准支付违约金，延期达10天（含10天）的部分按每天0.5万元的标准支付违约金（按乙方延误总天数计算）；若延误达30天（含30天），则视乙方恶意拖延甲方工期，甲方有权终止本合同并另请其它施工单位进行施工，除乙方按上述约定计算向甲方支付违约金外，乙方无条件退场（包括人、材、机，同时甲方保留对乙方追究赔偿责任权力），违约金直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分乙方另外补齐。
4.2.3 本合同签订之日起7日内，乙方上报经甲方代表确认的工期安排、人员、机械等资源的配置计划作为本合同有效附件，且不管任何条件下按照甲方要求的开工时间进场组织施工。若本合同签订之日起12日内工期安排、人员、机械等资源的配置计划未经甲方代表确认，乙方每延迟一天按0.5万元的标准支付违约金，违约金从乙方履约保证金中扣除；延期达15日，甲方有权终止本合同，除乙方按上述约定计算向甲方支付违约金外，乙方损失自行承担。
五、组成合同的文件
5.1本合同的文件由下列各部分组成,各部分内容互为补充，并按照下列顺序解释：
5.1.1 招标文件、招标图纸及招标清单、答疑文件；
5.1.2 本合同及合同附件；
5.1.3 国家及某某市标准、规范及有关技术文件；
5.1.4 中标通知书；
5.1.5 投标书、答疑文件、双方往来书面函件、有关承诺书；
5.2 当上述各部分条款出现不一致、冲突、分歧时，按下列原则执行：
5.2.1 乙方如发现合同文件之间出现任何不一致或分歧的地方，应立刻以书面形式通知甲方或甲方代表指明此等不一致或分歧，而甲方或甲方代表亦应就此发出有关的指示。乙方应遵照上述甲方或甲方代表的指示，而由此产生的费用则被视为已包括在合同总价中，任何有关工期延期的申请亦不获接受，甲方要求的图纸变更除外。
5.2.2 假如合同图纸和工程规范之间发生任何不相符或分歧，除非是在合同、合同附件或合同图纸中另有明示，则两者之中应以要求较高或建筑方法说明较详细者为准，且乙方被视作已在合同总价中预留了需要完成该工作的较高的价款。
六、图纸
6.1 乙方负责本工程的深化设计，需保证合同图纸的合理性、合法性、系统完整性，并保证图纸符合国家及行业规范且满足甲方招标要求；合同签订三日前，乙方应提供正式盖章施工图纸8套并通过甲方现场书面确认，相同电子版需报甲方集团成本合约部及设计部门审核，书面通过确认后方有法律效力；
6.2 乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸提供或泄露第三方；
6.3 施工期间，乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师或工程师代表及有关人员进行工程检查时使用；
6.4 在施工过程中，甲方有绝对权利提供一切其认为施工时应须提供的更新的或其他更加详细的附加图纸、规范给乙方，乙方则应接受并遵照执行（造成成本增加，且本身不在合同范围内工作除外）；
6.5 工程完工后，除备案用图纸外，乙方还需向甲方提供不少于2套盖章的竣工图纸，该竣工图的制作费用均被视为已包含在了乙方的合同总价之内；乙方提供予甲方的竣工图纸须是与现场实际相符的，否则甲方有权要求乙方按照现场实际重新提供，因此而产生的费用及损失由乙方自行承担；如果必要，乙方还需向甲方提供竣工图的图纸光盘；
6.6 如乙方需要额外增晒图纸，相关晒图费用由乙方承担。
七、甲方工作
7.1 甲方任命xx为本工程驻施工现场代表，负责现场的管理，联系方式：18007153679。甲方代表行使与履行合同约定的权利与职责；甲方代表签字的书面指令、通知或口头指令（在3天内给予书面确认），乙方代表应予签收并执行。若乙方有异议，应在收到指令48小时内答复。若造成损失由责任方承担；
7.2 负责向乙方现场交底及提供所需的指令、批准、图纸及其它的约定的义务；
7.3 更换甲方代表及其他人员时，应提前7天通知乙方，后任继续担任前任的责任；
7.4 甲方或甲方代表有权在合同规定的权利范围内直接向乙方发出口头或书面指示，如口头指示则：如甲方或甲方代表在发出口述指示之日起7天内自行书面确认该指示，该指示应视为自甲方或甲方代表所确认的日期起生效；
7.5 提供水准点与座标控制点；
7.6 提供水、电接驳口；不向乙方提供办公、住宿等临时设施的场地，乙方须在场外自行解决，相关费用已在合同总价中考虑。
7.7协调处理现场各施工单位间的工序搭接问题；
7.8参加隐蔽工程验收和中间验收，并参加最终验收，对乙方竣工资料进行确认；
7.9按照合同的约定，审核并向乙方支付工进度款。
八、乙方工作
8.1乙方任命肖xx，身份证号：430425xxx07085278，为本工程的项目经理，主要行使与履行合同约定的权利和职责，每周在现场不得低于2天，且承担项目主要协调工作及相关责任，联系方式：18607xx9260；任命李xx，身份证号： 130224198x10156513为本工程的项目经理助理及驻工地现场代表，代替项目经理行使与履行合同约定的权利和职责，联系方式：13467xx9182。
8.2乙方代表可委派下属管理人员行使其部分权利。在施工管理、施工安排上服从甲方代表的指示。
8.3乙方的要求、请求和通知以书面形式由项目经理签字后送甲方，甲方代表三天内在回执上签署姓名或作文字说明后生效。
8.4项目经理及乙方代表按甲方代表的批准文件、书面或口头指令要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方人员联系的情况下，可采取保证人员生命财产安全的紧急措施。在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方的，由甲方承担由此发生的经济支出，工期相应顺延；责任在乙方的，由乙方承担由此而产生的相关费用，工期不予顺延。乙方项目经理或代表易人，应提前７天通知甲方，并征得甲方同意后，继任者承担前任责任。
8.5甲方有权要求乙方更换其认为不称职的乙方项目经理等乙方管理人员，乙方需在接到甲方更换要求的7天内予以更换；甲方的建议事实清楚、理由充分，乙方应配合并予以更换。
8.6乙方应按照并根据本合同规定，对本合同范围内的工程进行施工和全面负责工程的质量和现场的安全管理，乙方施工期间（含节假日）无论总包是否进场，乙方都需要保证现场排降水工作持续有效进行，同时有责任和义务对现场的安全管理及成品及半成品保护负全责，确保工程顺利完成，在各方面令甲方或甲方代表合理地满意及取得国家、政府及或相关主管部门的认可证书。乙方未遵循上述约定由此导致甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。
8.7乙方有义务在施工前全面熟悉和掌握图纸，对于图纸中存在的任何矛盾、疏漏、不符合现行规范的设计问题或易产生误解的问题，乙方应及时书面通知甲方或甲方代表，甲方或甲方代表亦应就此发出有关的指示。如因乙方原因造成的错误、返工而致的费用增加应由乙方承担，同时原合同工期不因此顺延。
8.8甲方或甲方代表在合同允许的权利范围内就有关任何事项而发出的一切合理的指示或工程指令乙方均应立即无条件执行，如乙方在接获甲方或甲方代表要求遵守指示的书面通知后七天内仍未遵照执行时，则甲方可雇用和支付其他人士执行指示所须的任何工作，而有关此等雇用而产生的所有费用，甲方可视为债务向乙方索还或从依据合同应付或届期应付予乙方的款项内扣除。所有甲方或甲方代表的指示需以书面发出。对于甲方或甲方代表发出的任何口述指示。乙方均应要求其在七天内给予书面确认。
8.9根据甲方本工程实际情况，编制施工组织方案的设计，经甲方确认后使用，乙方承担由此发生的费用；
8.10办理的有关施工安全、交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担有关费用；
8.11根据工程需要，提供和维修施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫；
8.12遵守政府有关主管部门以及甲方对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方，乙方承担由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款由乙方承担，乙方未遵循上述约定由此导致甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失；
8.13本工程在进行施工时需采取相应安全围护措施，以确保既不对本工程造成影响也不对其它界面造成影响，同时考虑智能化分期施工的影响因素，由此导致甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失；
8.14按甲方要求做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)的保护工作；
8.15保证施工场地清洁符合环境卫生管理和甲方的有关规定，交工前清理现场达到甲方的要求(即围墙内场地平整，无任何施工垃圾及设备，围墙外恢复原市政道路的清洁)，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，乙方应免于甲方承担以上原因引起的各种罚款；
8.16安装计量表具并自行负责施工期间的水、电费用及相关的施工办证费用；在施工过程中，因乙方原因造成的排扰、协调工作及发生费用由乙方自行负责及承担。
8.17此次签订的合同为甲方指定分包合同，以后关于招标备案手续需配合甲方完成，相关费用按政府部门相关现行规定甲、乙双方各自承担。乙方未遵循上述约定由此导致甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。
8.18乙方在合同签订前已实地查勘现场，对现场施工条件、施工环境已充分了解，施工中不得以不了解工程现场条件为由要求增加任何额外费用。
8.19乙方负责协调的工作包含：城管部门，建管部门，质检部门，噪音，内、外部环境、各施工单位、施工界面协调等，确保施工期间不受外界干扰，保障智能化工程顺利进行。
8.20若在施工过程中甲方或监理方认为该员不称职，有权要求乙方给予更换。在整个工程施工期间，乙方施工人员必须专职，所报项目经理、技术负责人及其他人员，乙方不得撤离。确因工作需要撤离的，必须提前20天书面报告监理单位和甲方认可，同时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位及甲方同意方可进场。乙方人员在施工中经甲方或监理方检查不在相应岗位工作，甲方有权收取脱岗人员200元每次的违约金（脱岗人员不支付的，由乙方代为支付），并收取乙方500元每次的违约金。确有事需本人去办，必须书面向监理请假，认可后才能离岗，否则按脱岗论处。
8.21甲方正在办理相关项目前期手续，乙方承诺在正式手续没到位之前，只要甲方通知乙方开工，乙方就无条件开工并负责处理好相关的工作关系。
8.22乙方结合甲方施工现场实际情况，合理组织施工机械进场施工。
8.23乙方针对本工程施工的开展需紧密配合甲方的要求，只要甲方提供了工作面，就尽量全面展开，以确保在合同约定的工期内完成全部工作内容。
8.24 质量：各项工程施工达到合同约定的质量标准；工期：严格按施工组织设计施行，确保在合同约定工期内完工；廉洁：严格按廉政合同要求，创建廉洁工程；安全：严格按安全生产合同和施工操作规程要求，做到无重大安全事故发生。乙方未遵循上述约定由此导致甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。
8.25乙方承诺：投标时的注册建造师（项目经理），签订合同后不得更换，开工后乙方项目经理或其书面授权代表必须到现场进行管理，项目经理每周在现场的时间不得少于2天，项目代表每周在现场的时间不得少于6天，每天不少于8小时，每少一天，罚款1000元，此款在工程款中扣除；如工期不紧，现场不具备大规模作业面的情况下，乙方项目经理可提交书面申请给甲方，经甲方同意后可暂离现场，但其离开不应影响整体工程进度及质量，如发生此类事件，责任由乙方承担。
8.26上述四项（质量、工期、廉洁、安全）责任目标如不能实现，乙方须无条件接受甲方有关规定进行处罚，并同意对未完成工程量以合同金额的1.2倍的价格由甲方安排给其它单位完成，增加费用由乙方承担。同时乙方须按本合同及招标文件的要求保证该工程项目所需的流动资金和施工机械设备及时到位。
8.27在施工期间，乙方须严格按施工规范、设计图纸、业主、监理下达的有关质量方面的文件组织施工，如发生施工违规现象将接受甲方按有关规定进行处罚，直至无条件退场。
8.28乙方务必按照甲方规定的时间完成合同约定的所有工程量；如乙方可以提前完工，则应在保证工程质量的前提下提前完工，并按照甲方规定的时间完成合同约定的所有工程量。
8.29乙方须配合业主、总承包、园林、管网等工作交叉单位，相关费用已全部包含在本合同价款中，乙方后期不得已任何借口要求增加费用。
8.30乙方负责本工程方案、系统的深化设计工作，对原设计方案应有充分理解，且本合同为总价包干，甲方视同乙方认可原有设计方案可以满足招标要求且无任何错误及确实，故乙方对此负有全责（包括合同范围内系统的完整性，满足甲方招标要求，满足系统良好运作及达到功能及使用要求），如因合同图纸设计或深化设计问题导致缺漏或其它问题的，所有责任及费用均由乙方承担，如因甲方出现重大设计变更或现场条件出现重大改变的，则费用由甲方承担。
九、工程监理
9.1本合同工程实行工程监理，甲方委托xx省硅谷工程监理咨询有限公司为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作；总监理工程师：屈明博，联系方式：13341316652；
9.2乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。
十、工程变更：
1、“工程变更”一词应指与合同图纸所显示及合同文件所述的工程设计、质量或数量的变更或改变（含图纸会审、设计变更、现场签证），并包括任何工作的增加、减少或替换。乙方不得擅自变更设计或做法，所有“工程变更”必须事先执行甲方的立项审批流程，未经甲方立项审批流程审批确认的，视作无效。
2、甲方有权随时单方面决定变更工程计划，甲方要求或续后批准的变更乙方亦须立即遵照并全面执行。因甲方变更导致合同价款的增减，乙方应及时报甲方审核，因工程变更而对工程的关键工期造成影响的，须向甲方提出顺延工期请求，该工期顺延请求经甲方核准确认后，方可顺延。
3、因甲方或甲方代表要求，并经其书面批准的一切涉及工程总价增减的变更，必须严格按照甲方的变更审核流程审核办理。涉及隐蔽或返工的变更工程，需要进行事前、事后现场实测。承包方应在相应工作实施前2日及完成后2日内通知发包方，须由发包方专业工程师、成本控制部专员、发包方聘请的第三方事务所相关人员、项目财务室人员、监理工程师同时到场实测鉴定，测量过程中应同时做好相应的照片及影像资料的记录，并按照附件《现场工程量记录单》的格式对现场测量的结果进行记录及签字确认，发包方接到通知书2天内完成现场实测工作，实测工作完成后再按权限和时间要求走审批批程序。若因未收到书面通知，导致发包方专业工程师、成本控制部专员、发包方聘请的第三方事务所相关人员、项目财务室人员、监理工程师之一缺席到场，则不能进行现场签字确认。若收到书面通知而未到场者，则视同缺席者到场，除非有充分的理由证明该现场实测结果不合理，否则对此变更签证的测量工作不得有异议。需进行现场实测的工作包括：
3.1、变更后的图纸与变更前的图纸比照，变更工作量不能直接从图纸中反映和计量的；
3.2、涉及返工的工作，需在返工前对已完工作进行核实；
3.3、涉及变更的，当前续工作会被后续工作覆盖的，需在前续工作被后续工作覆盖前对已完的前续工作进行核实；
4、除另有协议外，对变更工作（包括增加及减少）的估价应按以下原则核算：
4.1、凡变更工作，如合同文件中未做特别约定的，应按照乙方最终投标报价时所呈报的单价和合同约定的计价方式计算。
4.2、凡在合同文件中已明确约定了价格和计算方式的变更工作，应按照双方在合同文件中约定的价格和计算方式计算。
4.3、该工作在合同内没有就相应的单价进行约定，且定额中也没有可套用的类似工作，则由甲乙双方按照合同计价标准并结合市场价协商确定。
4.4、承包范围和合同条款范围的项目若甲方要求乙方不施工，完工后参照合同清单中的单价给以扣除；如果乙方偷工减料或自行不施工的项目，完工后参照合同清单中的折后价2倍给以扣除；
5、乙方应在变更工作发生7天内对变更的价值以甲方要求的格式提交一份《工程变更费用审核单》及下列资料，缺一不可：
a. 由发包方按流程立项签发或发包方按流程书面立项确认的变更指令，如：设计变更单、技术核定单、工程指令、工作联系单等等；
b. 详细的工程量计算书及组价明细；
c. 变更部位的原设计图纸及修改后的设计图纸；
d. 涉及隐蔽或返工的变更工程，需提供经甲（相关人员及相关领导）乙双方共同签认的《现场工程量记录单》及相应的现场施工完成情况的重要节点影像记录及照片（电子版和纸质照片），包括并不限于施工前的照片、施工后的照片；
e. 发包方对承包方进行变更费用审核所需的其他依据型文件。
甲方将在收到变更费用申请的二周内对该变更工作进行甄别与确定。
6、工程变更费用审核单编号的格式
对各承包人提交的《工程变更费用审核单》应顺序编号，不得有缺号、重号。编号的格式作如下统一规定：

合同简称+承包人简称 注明所属专业代号：土建：J \ 安装 A
装修(含门窗):Z \ 园林：Y

XXX - XXXX- XBGXXX

项目所在地简称 编号

例如：汉川、消防工程（承包人：三联消防）、电气专业第一份变更单则编号为： HC-XFSL-ABG001
7、所有变更费用无论核定与否均不在中期付款中给予支付。统一在双方结算办理完成后予以支付。结算时支付比例同相应付款节点的工程款支付比例。
8、变更费用编制应按“一单一价”的原则，并按甲方指定统一格式的《变更费用审核单》和流程申报审批，否则视为无效《变更费用审核单》。（特别提醒：仅且只有获得甲方集团成本控制部总监、甲方地产事业部副总裁共同签批认可的《变更费用审核单》方可作为工程结算的计费依据）。
十一、工程款支付与结算
11.1 工程款付款方式：(所有付款均不得计算利息)
11.1.1工程进度满足甲方要求的前提下，室内埋管穿线工作完成并经监理及甲方验收合格之日起10个工作日内，甲方向乙方支付合同包干总价的20%；
11.1.2乙方将该工程主要设备（包含机房设备、可视对讲设备、安防设备等）运至施工工地现场（乙方自行管理、保护，甲方无保管责任），经现场监理工程师及甲方代表核认数量并开具设备进场认可单后10个工作日内，甲方向乙方支付已送设备对应合同金额的60%；
11.1.3全部工程完工，所有设备安装完成并调试完毕，经监理工程师及甲方验收、政府主管部门验收（如甲方书面要求或政府主管部门要求强制验收，则此条做为必要条件）确认合格工程交付甲方之日起10个工作日内，甲方向乙方支付至已完工程对应合同价格的80%；
11.1.4自所有工程竣工并通过监理及甲方验收之日起算系统正常运行30天后，则双方办理结算，乙方应按甲方要求提供相关结算资料，结算办理完成之日起10个工作日内，甲方向乙方支付至结算金额的95%；
11.1.5出现下列情况，甲方应向乙方进行阶段性结算工作：
11.1.5.1甲、乙方双方明确本项目需分期开发，且开发间隔超过6个月以上的。
11.1.5.2乙方按照合同完成合同范围内具备工作界面的全部工程并调试完毕，整体工程通过监理、甲方、政府主管部门验收（如甲方书面要求或政府主管部门要求强制验收，则此条做为必要条件）书面确认合格之日起算超过6个月甲方仍无法提供其它本工程所需工作界面的。
11.1.6 至工程验收合格之日起计算，满2年后无任何质量问题且合同无任何还存在的纠纷，则于满2年之日起10个工作日内，甲方向乙方（无息）支付结算金额的剩余款项；
● 每笔款项支付前，乙方均需开具项目所在地增值税专用发票给予甲方，否则甲方有权拒绝付款，所产生的一切后果、责任及损失均由乙方承担，但不中止或免除乙方应履行的合同义务。
● 乙方需按照甲方及合同要求提供验收及结算资料，否则甲方有权拒绝支付当期及后续款项，所产生的一切后果、责任及损失均由乙方承担，但不中止或免除乙方应履行的合同义务。
11.2 工程结算
11.2.1 工程完工具备验收条件后，由发包方组织承包方、监理、设计方（必要时）、工程总包方（必要时）进行验收，验收完成后应形成验收合格的证明文件（如经各方签字确认的工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表等）；发包方项目公司工程部作为竣工验收的主要组织方，需对已完工作内容进行清晰的描述、对所使用的材料、完工质量予以描述及确认，并牵头填写办理完成《工程竣工验收遗留问题确认单》,若工程部对于验收部位、工作内容、质量、工期无任何相应描述，仅签名确认，可视同无效！
11.2.2 承包方可在工程竣工验收通过后,在合同约定的期限内向发包方提交结算申请，承包方申请结算时需提供的资料需按照合同约定的格式及标准编制提供，包括且不限于：
1） 发承包方双方合同复印件；
2） 工程竣工验收合格证明文件（需发包方、监理单位盖章确认，必要时需提供当地行业主管部门的验收证明）；
3）经各方签字确认的《工程竣工验收遗留问题确认单》，《工程竣工验收遗留问题确认单》由发包方工程部填报并负责完成相应会签手续；
4） 按发包方要求的统一格式填报的《结算审价资料清单复核表》,《结算审价资料清单复核表》由承包方填报，发包方复核；
5） 经各方签字确认的《竣工结算汇总申请单》（包括结算汇总表及明细，必要的时候还应提供工程量计算书，要求全部加盖承包方公章）。《竣工结算申请单》由承包方填报并负责完成相应监理会签手续；
6） 已获发包方审核确认的《变更费用审核单》（原件）；
7） 未办理完成的《变更费用审核单》,承包方申报结算时可暂按承包方单方面认为合理的费用呈报，承包方提供的竣工结算资料的同时，相应《变更费用审核单》的审核仍应继续按发包方流程办理，《变更费用审核单》 的补审手续工作必须在发包方《结算审核单》出具前全部完成。
8） 甲供材料数量清单及领料单；
9） 各项在《结算审价资料清单复核表》中列明的图纸、资料文件等；经承包方、发包方、监理或其他相关见证人共同签字确认的全套竣工图纸，竣工图纸需尽量与实际现场施工完成情况相一致，否则发包方由权退回承包方，要求重新绘制；
11.2.3 所有结算资料一经提交确认后不得增加，后补的结算资料涉及工程量增加的将视作乙方让利处理，不再增补结算额。
11.2.4 结算须按照甲方内部结算审核流程进行审核（甲方审核将分为初审、复审、终审三个程序）。甲方在收到乙方全套完整的竣工结算资料后30个日历天内出具竣工结算的初审意见，如果甲方认为有必要，可以按照需要将本工程全部或部分结算送专业审价机构审价，审价收费标准按武汉市有关规定执行。
11.2.5 工程量计算方式：按照合同约定。
11.2.6 在合同图纸和承包范围不变的情况下，本工程的结算方式为：最终结算总造价=合同包干总价 +奖励（如有）-违约金-其他扣款。
11.2.7 若因甲方原因图纸局部有变更，本工程的结算方式为：合同总价不变只是对局部变更的部分进行调增或调减，增减部分的单价按照合同清单所列的综合单价；最终结算总造价=合同包干总价±经甲方核准的变更增减费用+奖励（如有）-违约金-其他扣款。
11.2.8 乙方需了解，乙方报送的工程结算造价，不得高出最终工程审定价的5%，超出5%时，甲方还将按照以下方式收取违约金：违约金=（乙方报送造价-最终工程审定价×1.05）×6%，违约金从乙方结算款中扣除。
11.2.9 甲方将有权委托专业造价咨询单位代为办理本工程结算，造价咨询单位将按审减额收费。乙方报送的工程结算造价高出最终工程审定价的5%时，高出工程审定价5%而产生的咨询单位的审减收费由乙方承担，同时甲方还将按照上述第8条方式收取违约金：违约金计算标准同上。
11.2.10 特别提醒：如涉及到费用增加，工作联系函、签证、会议纪要、图纸会审等文件，这些均不作为结算的依据，工程结算时均不计取费用。只有按照甲方统一格式的《变更费用审核单》和变更费用审核流程及时报批，经甲方集团相关领导审批后，方可作为结算依据。
十二、履约保证金：
12.1合同签订前3日内，向甲方缴纳履约保证金人民币（大写）贰拾万元整，收款账户信息：
公司名称：xxxxx商业控股集团有限公司；
开户银行：xx银行xx支行；
账 号：7381 81xx 8260 0100 204；
12.2 本合同履约保证金用于保障乙方完全履行本合同各项义务，如本合同履行期间乙方有任何应向甲方承担的任何支付责任、违约责任、经济处罚及或损失赔偿责任，甲方均有权以该合同履约保证金予以冲抵，不足部分乙方另行补足。乙方应于甲方冲抵合同履约保证金并通知乙方后3个工作日内补齐合同履约保证金。
12.3 如乙方完全履行本合同各项义务，及或应对甲方承担的任何支付责任、违约责任、经济处罚、损失赔偿责任均已支付及或赔偿到位，则该合同履约保证金，甲方于本合同项下工程验收合格并交付甲方之日起10个工作日内无息退还全额或无息退还剩余金额。
十三、工程质量：合格
13.1 工程质量
13.1.1整体工程应满足国家及行业现行规范及标准。乙方应严格执行现行国家规范、现行行业规范及现行工艺技术操作规程规范，严格执行安全技术操作规程规范，严格按照施工图纸、清单所示品牌、型号、规格及备注所示参数（本合同清单中参数不全的，已招标文件要求为准）、施工技术文件、招标文件及投标文件施工。甲乙双方组织相关人员按本合同约定进行现场实地验收，竣工工程验收以国家颁布的相关施工及验收规范，和有关部门制定的竣工验收规定，及施工图纸、施工技术文件、招标文件、投标文件为依据。
13.1.2 必须能够通过政府主管部门、甲方及监理的验收（如需要）。
13.1.3所有设备、产品、材料必须是原厂生产的全新合格产品，无任何质量问题或违法、侵权问题，不得为假冒伪劣产品或贴牌产品，具体品牌、型号、规格及参数详见合同附件4：《合同清单》，所有产品的参数应与其对应型号一致。
13.1.4严格按照合同图纸施工。
13.1.5本系统中有工程机型和渠道机型分别的，乙方保证必须是工程机型。
13.1.6乙方施工脚手架搭设方案必须经甲方确认并同意后方可实施，脚手架搭设方案需满足招标人现场交叉施工要求；
13.1.7夜间施工必须合理安排，根据需要设置夜间照明，危险地段要有护栏及标志设施；
13.1.8所有线路两端均需制作标签，竣工图纸需按照相应线路标签标注；
13.1.9所有线缆均使用KBG、PVC等套管保护，所有KBG管及镀锌管均为国标管件，厚度应符合国家及行业标准，光纤为乙方为方便采购所替换品牌，乙方应保证其质量及效果与原招标要求一致，否则甲方有权要求乙方重新按照招标要求更换所有光纤，所有主干光纤均采用铠装光纤。
13.1.10所有系统尽量采取集中供电，电源必须接入双电源强电线路，设计UPS供电的系统必须合理介入UPS。
13.1.11确保本合同范围内所有系统完整性，功能性及设备之间的兼容性。
13.2 本工程必须满足但不限于以下规范：
13.2.1建筑智能化工程设计规范；
13.3.2建筑智能化工程施工规范；
13.3.3建筑智能化工程验收规范；
13.3.4其它相关国家及行业规范