立白大厦规划调整项目立项环境评估报告表.doc
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1、建设项目环境影响报告表项目名称: 立白大厦规划调整项目建设单位(盖章):广州立白企业集团有限公司编制日期:2014年4月国家环境保护总局制53建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6
2、. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。目录建设项目基本情况2工程内容及规模2建设项目所在地自然环境社会环境简况11环境质量状况18评价适用标准21建设项目工程分析22项目主要污染物产生及预计排放情况30环境影响分析32项目拟采取的防治措施及预期治理效果45结论与建议47建设项目基本情况项目名称立白大厦规划调整项目建设单位广州立白
3、企业集团有限公司法人代表李若虹联系人苏海华通讯地址广州市荔湾区荔湾路97号动感小西关内行德星楼四楼联系电话13668992575传真81259207邮政编码519110建设地点广州市荔湾区长堤街南侧、陆居路西侧立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积(平方米)17646建筑面积(平方米)108479总投资(万元)80000其中:环保投资(万元)123环保投资占投资比例0.15评价经费(万元)预计投产日期2015年12月工程内容及规模1、项目概况立白大厦项目位于广州市荔湾区长堤街南侧、陆居路西侧,已于2012
4、年4月取得广州市荔湾区环境保护局的关于立白大厦项目环境影响报告书的批复(穗(荔)环管影201271号),于2012年7月取得广州市国土资源和房屋管理局的建设用地批准书(穗国土建字2012176号),于2012年8月取得国有土地使用权证(穗府国用(2012)01100080号),同时于2012年9月取得广州市荔湾区环境保护局的关于立白大厦地下室功能调整项目环境影响登记表的批复(穗(荔)环管影2012189号),同意原有项目的建设,原有项目批复的建设内容为:原有项目总投资80000万元,总用地面积17646m2,总建筑面积103017m2,容积率4.86,绿地率30%。规划建设1栋商业、办公楼,层
5、数为25层(部分6、5、4、3层),另设地下室4层。项目主体建筑可细分为:1栋6层的商业裙楼、1栋3层的会议综合楼和1栋25层的办公主塔楼。项目主要功能有:办公(建筑面积40796m2),商业(建筑面积24698m2),地下车库(建筑面积22484m2),地下设备用房(建筑面积9865m2)以及地上设备用房、避难层;商业裙楼13层设有餐饮,36层设置酒店住宿;会议综合楼的第3层设置多功能活动中心;地下1、2层分别设有车库、商业及设备用房;地下3、4层均分别设有车库及设备用房,会议综合楼的地下1层设置发电机房及电房,发电机房内设1280KW备用柴油发电机1台,地下4层西侧设置水泵房、消防水池。2
6、013年11月,建设单位广州立白企业集团有限公司考虑实际使用的需要,对本项目的控制性详细规划进行了修改,其选址不变,同时于2013年11月16日对本项目地块进行了公示,2013年12月15日公示结束,未收到反馈意见,并在2014年1月取得广州市规划局的关于申请立白国际商务中心加建全国非公党建教育培训基地规划设计条件的复函(穗规2014182号),同意该规划的调整,调整后总建筑面积为108479m2,容积率5.89,绿地率30%;其商业裙楼由6层加建为7层、其会议综合楼由3层加建为8层;商业裙楼功能调整为1、2层设餐饮,3、4层为酒店客房,5层调整为酒店客房、党建餐厅及其厨房,6层调整为酒店客房
7、、党建培训,7层调整为党建培训会议中心;会议综合楼其功能调整为3层设置党建博物馆,5层设置为党建展览、接待,6层设置为党建展览,7、8层设置党建办公室;地下1、2层分别设有车库、商业及设备用房;地下3、4层分别设有车库及设备用房,调整后发电机、制冷机及其冷却塔的位置、数量及功率不变。具体功能调整见表1、表2。目前,项目的办公主楼及地下楼层主体建筑已基本完成,会议综合楼及“L”型商业裙楼加建楼层正在施工建设中。现根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法(2003年9月)和建设项目环境影响评价分类管理名录(2008年本)的有关规定,本项目涉及的建设内容、建筑楼层布局发生了变化,其
8、实际建设内容较之原有环评批复发生变化,未重新报批环评,应针对项目调整后的情况重新编制环境影响报告表。为此,建设单位广州立白企业集团有限公司委托广东森海环保装备工程有限公司承担本项目的环境影响评价工作。评价单位在充分收集有关数据并深入进行现场踏勘后,依据国家、地方的有关环保法律、法规,在建设单位大力支持下,完成了本项目的环境影响报告表的编制工作。2、工程内容项目调整前后技术经济指针及各层功能见表1、表2。表1 项目调整前后主要经济技术指标一览表项目调整前调整后增减量单位建设总用地面积17646176460平方米总建筑面积1030171084795462平方米计算容积率面积5999872761+1
9、2763平方米商业2469822376-2322平方米办公4079642118+1322平方米容积率4.865.89+1.03建筑密度0.430.55+0.12绿地率30300%机动车场(库)面积224842243945平方米机动车泊位数421436+15个表2 项目调整前后各层功能一览表建筑组成楼层调整前楼层主要功能调整后楼层主要功能增减量地上建筑一座“L”型商业裙楼首层商业、酒店大堂、西餐厅、餐饮厨房、消防控制室商业、酒店大堂、西餐厅、餐饮厨房、消防控制室无变化二层中餐厅、餐饮包厢、餐饮厨房中餐厅、餐饮包厢、餐饮厨房无变化三层餐饮包厢、咖啡厅、餐饮厨房、酒店客房区酒店客房餐饮包厢、咖啡厅、
10、餐饮厨房调整为酒店客房四层酒店客房酒店客房无变化五层酒店客房酒店客房、党建餐厅、餐饮厨房增加了党建餐厅、餐饮厨房六层酒店客房酒店客房、党建培训、党建办公室、党建餐厅包厢增加了党建培训、党建办公室、党建餐厅包厢七层/党建培训多功能阶梯会议中心增加了党建培训多功能阶梯会议中心一座会议综合楼首层消防控制室、商场商铺、开关房、公变房、办公门厅减去了消防控制室,增加了办公门厅、开关房、公变房二层多功能会议厅办公多功能会议厅调整为办公三层多功能活动中心党建博物馆多功能活动中心调整为党建博物馆四层/架空层增加了架空层五层/党建接待、党建展览增加了党建接待、党建展览六层/党建展览增加了党建展览七层/党建办公增
11、加了党建办公八层/党建办公增加了党建办公一座办公主塔楼首层首层大堂、商铺、后勤管理首层大堂、商铺、后勤管理无变化二层商铺、大堂上空、空调机房商铺、大堂上空、办公减去了空调房、增加了办公房,并将其中一个商铺调整为办公三四层办公、空调机房办公、空调机房无变化五层转换层、空调机房转换层减去了空调机房六十层办公、空调机房办公、空调机房无变化十一层办公、空调机房避难间、水专业设备用房、排烟风机房与十四层功能对调十二十三层办公、空调机房办公、空调机房无变化十四层避难层、消防泵房、生活泵房、风机房办公、空调机房与十一层功能对调十五十七层办公、空调机房办公、调机房无变化十八层办公、空调机房接待厅、洽谈室、会议
12、室、空调机房办公调整为接待厅、洽谈室、会议室十九二十二层办公、空调机房办公、空调机房无变化二十三层总裁办、总裁(展厅)、空中贵宾接待厅、娱乐休闲会议室、办公室、洽谈室、空调机房、活动室调整为会议室、办公室、洽谈室、空调机房、活动室二十四层总裁办、总裁(展厅)、空中贵宾接待厅、娱乐休闲总裁办公室、会议室、办公室、洽谈室、空调机房、活动室调整为总裁办公室、会议室、办公室、洽谈室、空调机房、活动室二十五层空中贵宾接待区、餐饮接待区(不设厨房)、棋牌室、健身区等休闲运动、娱乐场地、空调机房阅览室、办公室、空调机房调整为阅览室、办公室、空调机房地下建筑连体地下室一座负一层商业、设备用房及停车库商业、设备
13、用房及停车库无变化负二层商业、设备用房及停车库商业、设备用房及停车库无变化负三层新风机房、排风机房等设备用房、停车库新风机房、排风机房等设备用房、停车库无变化负四层新风机房、排风机风房、水泵房、消防水池、空调机房等设备用房、停车库新风机房、排风机风房、水泵房、消防水池、空调机房等设备用房、停车库无变化3、项目调整前后的主要设备本项目调整后其主要设备的数量、位置不变,如下表所示:表3 项目调整前后主要设备清单一览表设备名称调整前调整后规格型号增减量备用柴油发电机1台(1280kW,会议综合楼的地下1层)1台(1280kW,会议综合楼的地下1层)/0中央空调制冷主机(制冷机)6台(地下4层)6台(
14、地下4层)2104m3/h0冷却塔4台600m3/h、2台250m3/h(办公主塔楼25层天面)4台600m3/h、2台250m3/h(办公主塔楼25层天面)600m3/h,250m3/h05、用能规模建设项目调整后用电由市政电网供给,调整后其发电机的位置、数量及功率不变,仍设1台功率为1280KW的备用发电机。 6、给排水规模项目内用水均由市政自来水给水管网供给。项目调整后用水主要为办公人员用水、酒店住宿用水、其他工作人员用水、餐饮功能用水及绿化用水等。本项目调整后其排水方式及去向不发生改变,根据广州市排水设施设计条件咨询意见(穗水排设咨字2012308号),本项目属于西朗污水处理系统服务范
15、围,排水系统按雨污分流排水体制设计和实施;项目雨水及污水须分别引出,通过北侧规划路新建雨水管及污水管排至长堤街现有DN700雨水管及DN500污水管。项目调整后,总排水量为576m3/d。项目内产生的粪便污水经三级化粪池预处理、餐饮含油废水经隔油池隔油隔渣预处理后,汇同将隔渣预处理的一般生活污水达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二时段三级标准的要求后,排入市政污水管网进入西朗污水处理厂进行处理,最终排入花地河。7、营运规模 项目调整后项目年营运天数分别为办公320天、餐饮350天、商业350天。8、空调、通风系统项目调整后其制冷机及其冷却塔的位置、数量及功率不变。
16、地下车库及设备用房采用机械送排风系统,设置消防排烟风机,各功能建筑物室内平均换气次数为6次/小时。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目位于广州市荔湾区长堤街南侧、陆居路西侧。项目用地现状为正在施工建设阶段,周边200m范围内多数为居民住宅及企事业单位,其附近四至情况:项目东侧紧邻陆居路,约15m处为居民住宅(包括:附近居民住宅楼、信息工程学校教职工住宅楼。信息工程教职工住宅楼与居民住宅楼沿项目东面陆居路分布,高度约为824m,教职工住宅楼后方即为广州市信息工程学校,学校最高建筑约20m);南侧紧邻新隆沙三马路,约8m处为居民住宅(约824m);西侧紧邻上涌直街,约18m处为珠江隧道
17、,约60m处为康有为小学及居民住宅;西侧约2m处为一栋九层高的上涌直街居民住宅(约30m);北侧紧邻长堤街,约60m处为珠江。项目地理位置及四至情况请见附图,项目周边环境如下所示:东面:信息工程职业学校教师住宅楼及商铺南面:7层居民住宅楼南面:2层居民住宅楼西面:上涌直街西面:康有为纪念小学西面:居民住宅楼 北面:长堤街北面:珠江原有环评批复的办公主楼会议综合楼调整楼项目现状会议综合楼调整楼项目现状“L”型商业裙楼北侧项目现状施工人员住所图1:本项目实景图项目附近无大型工业污染源,区域现有污染源主要为:1、项目东面的陆居路,西面的上涌直街、上市路、珠江隧道及北面的长堤街产生的道路扬尘、汽车尾气
18、、交通噪声对周围空气环境及声环境有一定影响。2、项目东面的住宅、商铺、信息工程学院产生的生活污水、生活垃圾及社会生活噪声等。3、项目西面居民区住宅楼、康有为纪念小学及西面紧邻的九层居民住宅楼产生的生活污水、生活垃圾及社会生活噪声等。4、项目南面的居民住宅及商铺产生的生活污水、生活垃圾及社会生活噪声等。根据项目原有环评和广州市荔湾区环境保护局的关于立白大厦项目环境影响报告书的批复(穗(荔)环管影201271号)及关于立白大厦地下室功能调整项目环境影响登记表的批复(穗(荔)环管影2012189号),项目原有污染物产生及排放情况见下表:表4 项目原有污染物产生及排放情况表类型污染物名称产生量排放量废
19、气油烟废气2.03t/a0.31t/a备用发电机废气量540000m3/a540000m3/aSO20.108t/a0.054t/a烟尘0.011 t/a0.0022 t/aNO20.091t/a0.055t/a机动车尾气HC0.015t/aCO0.190t/aNOx0.010t/a废水生活污水污水量269m3/d269m3/dCODcr0.0673 (t/d)0.0538 (t/d)BOD50.0538 (t/d)0.043 (t/d)SS0.0673(t/d)0.0538(t/d)NH3-N0.0067 (t/d)0.0054(t/d)餐饮含油废水污水量218.2 m3/d218.2 m3
20、/dCODcr0.1746 (t/d)0.0655 (t/d)BOD50.1091(t/d)0.0436 (t/d)NH3-N0.0044 (t/d)0.0044 (t/d)动植物油0.0327(t/d)0.0218(t/d)SS0.1091(t/d)0.0436 (t/d)噪声备用柴油发电机100110dB(A)100110dB(A)冷却塔8090dB(A)8090dB(A)变压器6070dB(A)6070dB(A)水泵8090dB(A)8090dB(A)风机8090dB(A)8090dB(A)机动车7075dB(A)7075dB(A)商业营业噪声5565dB(A)5565dB(A)固废52
21、5.8t/a525.8t/a建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、气候、气象、水文、矿产资源等):一、地理位置本项目选址于广州市荔湾区长堤街南侧、陆居路西侧。荔湾区位于广州繁华市区西部,地处珠江东、北岸,交通枢纽纵横交错;北接火车站、白云机场;南有人民桥、珠江隧道贯通珠江两岸;西边有珠江大桥飞架东西,连同南海、佛山;西南有京广铁路广州货运南站及广州港新风作业码头;更有107国道,广佛高速连接广深高速公路,直通香港;广州地铁号线及内环高架路纵贯全区,形成海、陆、空立体交通网络,使荔湾区的地理位置得天独厚,为商家必争之地。二、地形、地貌荔湾区地处珠江三角洲平原地区,是广州的中
22、心城区。域内地势平坦,海拔较低;珠江南岸的芳村地区水网密布,纵横交错,土壤肥沃,是典型的岭南水乡,享有“千年花乡”之美誉,亦是广州市生产蔬菜、花卉和养殖业的基地。本项目建设用地原地貌单元属珠江三角洲冲积平原地带,现地面较平坦。三、土壤与植被荔湾区土地肥沃,是广州最著名的花卉之乡,盆景之地,花卉品种众多。花卉、盆景、观赏鱼远销港澳和欧美等地。盛产塘鱼、蔬菜、水果,水果有龙眼、葡萄、柑桔、杨桃、橄榄等,其中以花地杨桃、橄榄最为著名,但现龙眼橄榄很少,杨桃产量也不大。新鲜蔬菜和塘鱼品种多,产量大。四、气候与气象荔湾区位于北回归线以南,濒临南海,属南亚热带季风气候。多年平均气温为21.8;常年主导风向
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