贵州省铜仁地区旧城改造工程可行性研究报告.doc
《贵州省铜仁地区旧城改造工程可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《贵州省铜仁地区旧城改造工程可行性研究报告.doc(45页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、XX县XX旧城改造工程 可行性研究报告目录第一章 总 论41.1项目名称41.2项目建设单位及基本情况41.3可行性研究报告编制依据与范围41.4建设地点51.5建设内容与规模5第二章 项目建设的必要性62.1XX县经济社会发展状况62.2XX县城总体规划布局82.3工程建设的必要性92.4项目建设的可行性10第三章 市场预测123.1市场调查123.2产品供需预测123.3价格预测133.4竞争力分析143.5市场风险分析15第四章 建设规模与主要建设内容17第五章 项目选址及建设条件185.1选址185.2项目建设工程条件185.3项目建设市政条件19第六章 工程方案206.1区域概况20
2、6.2总平面布置206.3建筑方案216.4结构方案226.5给排水及消防236.6供配电及弱电246.7暖通、空调276.8风载设计28第七章 环境影响评价与消防安全297.1环境影响评价297.2编制依据297.3项目主要污染源及污染物297.4环境保护措施307.5消防30第八章 节能节水措施328.1节水措施328.2电气节能措施328.3空调节能措施328.4建筑节能33第九章 项目组织管理与实施进度349.1项目组织管理349.2工程设计和施工管理349.3工程实施进度35第十章 工程招投标方案3610.1总则3610.2招标方案36第十一章 投资估算与资金筹措3811.1投资估算
3、3811.2资金筹措38第十二章 结论与建议3912.1结论3912.2建议39附表411:建筑面积和各项经济技术指标表41附图411:总平面图412:鸟瞰图41表1:建筑面积和各项经济技术指标表4216第一章 总 论1.1项目名称XX县XX旧城改造工程1.2项目建设单位及基本情况 1.2.1项目建设单位贵州XX房地产开发有限责任公司1.2.2工程概况XX商住楼选址XX县城内XX中山街附近,该地块约1125.71平方米,南面为中山街,其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带,地理位置优越,交通便利,市政设施齐备,地质条件良好,场地周边交通条件十分优越,城市配套设施完备。1.3可行性研究
4、报告编制依据与范围1.3.1工程设计的主要依据(一)中华人民共和国城市规划法;(二)中华人民共和国建筑法;(三)设计委托书及与本院签定的建设工程设计合同;(四)国家及省级规范、标准;房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001;民用建筑设计通则GB50352-2005;建筑制图标准GB/T50104-2001;建筑设计防火规范GB50016-2006;建筑气候区划标准GB50178-93;民用建筑热工设计规范GB50176-93;贵州省居住建筑节能设计标准DB22/49-2005;住宅设计规范 GB50096-1999商店建筑设计规范 JGJ48-88高层民用建筑设计防火规范(GB5004
5、5-95,2005年版)XX县规划部门提供的建筑红线1.3.2编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范,本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证,并提出基本结论和合理化建议,供业主和政府及有关部门决策时参考。1.4建设地点拟建地点:XX县城XX1.5建设内容与规模该工程建筑占地面积805平方米,总建筑面积11082平方米:商业建筑面积1036 平方米,住宅建筑面积7530 平方米,地下层建筑面积1458平方米。建筑层数-2+17,建筑总高49.8米。第二章 项目建设的必要性2.1XX县经济社会发展状况2.1.1
6、位置范围XX县地处贵州省东部铜仁地区西南部,地处武陵山腹地,乌江流域的中心地带,东经10752-10828,北2732-2810,周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。XX县委、政府设思唐镇,东邻国家级自然保护区梵净山,西倚历史文化名城遵义,南靠泉都石阡,北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西,黄金水道乌江纵贯南北,是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽,气候温和,土地肥沃,XX傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间,唱、念、做、打无不具备,时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演,其宗教仪式扑朔迷离,表演艺术诙谐端庄,面具式样多彩纷呈,得到了国内专家和日本、韩国等国学
7、者的一致赞叹,被誉为“中国戏剧的活化石”。 2.1.2行政区划、面积、人口XX县现辖14个民族乡,13个镇,总人口64万,全县地域面积达2230.5平方公里。2.1.3自然条件及资源XX县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区,在武陵山脉和大娄山脉之间,南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线,整个地势受乌江切割的影响,北东西三面较高,中间乌江河谷较低。最高海拔1363米,最低海拔340米,相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。XX县气候温和,年均气温17.8,年均降雨量1154.3毫米,无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧
8、等生产,是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有5个土类,15个亚类,34个土属,82个土种,主要土壤类型有黄壤,占土壤面积62.95%,水稻土占土壤总面积22.10%,其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭资源丰富,遍布境内各乡镇,已探明蕴藏总量达2636万吨,煤层稳定,煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。水能资源丰富,有大小江河284条,河道总长533公里,自然落差大,水能理论蕴藏量高达140余万千瓦。全县有大小水利工程1005处,灌溉面积达12000公顷。旅游资源十分丰富,赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的
9、乌江山峡,千姿百态的天然溶洞,巧夺天工的石林景观等。 XX县共辖13个镇14个民族乡,有汉、土家、仡佬等17个民族。2005年全县总人口63.0万人,人口自然增长率为14.0。其中农业人口为47.25万人,非农业人口为15.75万人,人口密度为289人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化,进入了一个新的转型发展阶段。2005年,XX县三次产业结构的比例为55:26:19。 2009年,全县生产总值33.9亿元,全社会固定资产投资完成31.68亿元,社会消费品零售总额8.6亿元,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达10104元和253
10、9元。 2.2XX县城总体规划布局2.2.1城市性质XX县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一;以发展高附加值的农副产品为主导,并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业;逐步成为铜仁经济区的重要城市之一。2.2.2 用地规模2009年,全县建设用地总规模11239公顷,到2010年和2020年,建设用地总规模分别达11748公顷和13000公顷。2.2.3城市对外交通及通讯XX交通便利,省道遵铜干线公路纵贯东西,县道思石公路正在实施油路提级改造,全县27个乡镇全部通公路,境内公路总长3841多公里,铜遵公路贯穿全境,连接川黔,湘黔铁路,326国道从县境北西附近经过,303省道从县城穿过,西接
11、326国道,东至印江县,也是遵义至铜仁的主要交通干线。G56 杭瑞高速(杭州瑞丽)XX至遵义段正在建设之中,建成之后将大大缩短XX与东部沿海发达城市的旅程时间,同时也将提升XX的交通地位;XX水运交通便利,全县有通航水域137公里,200吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上海等地。境内水运以乌江为骨架,通航水域137公里,其中乌江XX段78公里,水面宽200-340米;有客货码头8座,各类船只数百艘,200吨级下货轮畅通无阻,经沿河至涪陵入长江。“十五”期间,建设移动基站74个,发展了VPMN网,移动通信网络实现乡乡通移动电话,全县移动用户已达到3万户,联通用户1万户,固定电话用户2.6万户,小灵
12、通用户1万户,宽带用户0.12万户。全县交换机总容量达30592门,实现乡乡通程控电话。完成了336个行政村通讯设施建设,建设了农村无线固定电话接入网、车载电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代通信网络。 2.3工程建设的必要性2.3.1 本工程的建设可改善XX县城区居住环境,提高城市品味随着XX县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提高、城市化模式的转变。XX县旧城改造已成为XX县经济建设与城市建设的重点。随着城市的不断发展,开发具有市场发展前景的居住区成为XX县建设的当务之急,在这样的背景下,XX旧城改造工程将以其独特的地理条件和区位优势,以精心设计的产品,改
13、善中山街的城市景观,为XX县旧城更新树立榜样,带来社会与市场的双赢。随着城市规划思想的发展,人们逐渐认识到以人为本的重要性,为人们提供舒适优美的生活环境,满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求,随着这几年可持续发展概念的深入影响,人们在满足自我需求的同时,更加注意以环境为本,尽可能保持环境原有的自然脉络,尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合,协调发展。本方案着重以人文本,尊重自然原则,综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此,本工程的建设可改善XX县城区居住环境,提高城市品味。2.3.2 本工程的建设可以提高就业率,支持XX经济的持续发展经过近30年的改革发展,尤
14、其是近几年西部大开发的机遇,XX县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。随着本项目的实施,将拉动XX县的经济持续快速的发展。同时提高XX的就业率。2.3.3 美化XX县城环境该工程完成后,从前XX脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观,全新的建筑造型,秀丽的自然景观,功能齐全,配套的公共服务设施以及便利的交通,无疑将在该市形成一个全新的修养圣地,对于美化XX县城的市容,改善环境带来较大的影响。2.4项目建设的可行性2.4.1技术上是可行的建国50多年来,在党的领导下,通过建筑业全体人员的努力,我国施工技术的进步十分显著,取得了举世瞩目的成果,建设了一大批规模宏大、结构新颖、施工难度大的建筑物和构筑
15、物,如秦山核电站和大亚湾核电站、上海东方明珠电视塔、上海金茂大厦、北京京广大厦、北京西客站、上海杨浦大桥、上海8万人体育场、深圳地王商业大厦等,无论是技术、质量、工期都可以与国外同类工程相媲美,同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用,使我国施工技术水平上了一个新的台阶。在建筑设计、结构设计、给排水设计、供配电设计、供热通风设计、道路桥梁隧道设计、景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。 因此,从技术层面来说,本工程是完全可行的。2.4.2经济发展和市场调查结果看是可行的随着经济发展以及人民生活水平的提高,在城市规划时,人们逐渐认识到以人为本的重要性,为人们提供舒适优美的生活环境,满足
16、人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求,随着这几年可持续发展概念的深入影响,人们在满足自我需求的同时,更加注意以环境为本,尽可能保持环境原有的自然脉络,尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合,协调发展。本方案着重以人文本,尊重自然原则,综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此,从当地的经济发展和社会调查上看,本工程是完全可行的。2.4.3政策面看是可行的建国以来,特别是改革开放以来,XX经济得到了突飞猛进的发展,但是,由于XX县城人多地少,与经济的快速发展相配套的生活设施并未跟上经济发展的脚步,致使其严重滞后。针对这一问题,XX县人民政府出台了XX县招商引资优惠政策,并
17、积极响应“以人为本”“ 病有所医,老有所养,居者有其屋”等方针政策。本项目为居民提供了优越的住宅环境,提高当地就业率,由于大量资金的注入,一定程度上搞活了当地市场经济,积极响应了当地政策。因此,从当地政策上说,本项目是完全可行的。第三章 市场预测3.1市场调查目前XX县城住宅市场供应上,住宅面积在100m2以下的占总量的12%,住宅面积在101-120 m2的占总量的39%,121-140 m2占总量的31%,141 m2的上的占总量的18%。从以上统计结果看,101m2-140m2的住宅面积目前是XX县城住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的
18、问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下:承受总价格在20万以下的占26%,承受总价格在21-30万之间的占35.5%,承受总价格在31-40万的占30.50%,承受总价格在41万以上的占8%。以上调查结果显示,XX县城购房者所能承受的价格主要在20-30万之间,其为购房者的主要承受范围。另外,重点调查了我们的项目所在地XX旧城区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在2010年XX县城住宅平均价格为2000元左右/平方米。2010年第四季度江岸名都楼盘销售均价在2700-3300元/平方米,且销售情况良好:金辉叠翠园均价在2400-2700元/平方米且销售情况同样良好。
19、究其原因,一是有良好的地理位置,交通方便;二是该区域楼盘有充足的消费群体。总体而言,XX县城新建楼盘本年度价格都有所提高。该区域楼盘呈现高层化、大户型化发展的趋势。3.2产品供需预测根据调查,目前XX县房地产投资大幅增加,为铜仁地区最为活跃的房地产市场之一。总面积达2.37平方公里的城北新区开发,先后引资新建了金城市场,以及“江岸名都”、“星月花园”、“盛世豪庭”等一批住宅小区,目前,城北大道、滨江大道一期建设已投入使用,用地面积达7万余平方米的“江岸名都”一期商住楼已销售一空,二期工程全面铺开。 此外,廉租房建设也不失为山城一道亮丽风景线。已先后争取中央投资8435万元、由地方配套资金836
20、3万元,分3批开工建设廉租房3846套、19.22万平方米。其中,第一批780套已完成主体576套,第二批1570套已完成主体1300套,第三批1496套已完成主体750套。再结合入住XX工业园区的公司的不断增多,白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求一定会更大,另外国家对居民购买住宅的金融政策支持(贷款)将加大力度,居民购房能力将大大提高。据此分析,我们此时开发商品房,是迎合市场需求,销售前景良好。3.3价格预测据调查,今年XX县还将陆续推出一系列的中高档项目,整体项目水平与2010年项目相比,这些项目无论在质量,还是在规划设计上,都将会再上一个档次,从而拉动XX县房价继续走高。今年XX
21、县基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程,使得大量居民重新置业,为XX县商品房的销售提供了契机,这将导致XX县商品房价格继续出现上涨趋势。从原因上看,主要有五:1.在政府土地供应政策与方式变化的情况下,地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增多,形成“扎堆”效应,带动地价上升。2.需求量大。从目前XX县房地产的消费市场来看,有84.6%的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业,而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款;还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变,使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。3.购买力的增强,按揭的作用。城镇居民的人均可支配收入的增加,使
22、居民购买力有所增强,再加上不少“持币观望”者的加入,银行按揭到位,国家对居民购买住宅的金融政策支持(贷款)将加大力度,居民购房能力将大大提高,致使房价上涨。4.住宅品质的提高,也成为了房市升温。因为随着经济的发展,居民对住宅的选择与选择能力大大增强,居民以十分挑剔的目光审视、评判选择住宅,对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。5.竞争激烈,由于房地产市场供销两旺,大量外地开发企业纷纷入驻XX以争夺市场,带来了激烈的竞争。由于XX县人口众多,消费市场巨大,加上房地产发展水平相对较低,外地企业纷纷进入XX。使XX房地产市场的竞争更为激烈化。综上所述,再结合我们公司的竞争实力,
23、初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米2500元左右。3.4竞争力分析外地企业纷纷进入XX。由于XX县人口众多,消费市场巨大,加上房地产发展水平相对较低,致使大量外地开发企业纷纷入驻XX以争夺市场。在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现,目前在XX居民购房消费中,企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计、中介代理等企业,知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐,尤其是国内知名的地产商和省内外的著名规划设计公司,以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好,我们可以依托本公司
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 贵州省 铜仁 地区 旧城 改造 工程 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。