中国某市商贸有限责任公司综合楼建设项目可行性研究报告.doc
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1、目 录引言11 竞争优势理论概述21.1 国家竞争优势理论21.2 比较优势与竞争优势的区别和联系32 中国机电产品出口概述62.1 中国机电产品出口现状62.2 中国机电产品出口面临的问题73中国机电产品出口的竞争优势基于钻石模型的分析103.1 中国机电产品出口的要素条件103.2 中国机电产品出口的需求条件103.3 中国机电产品出口的相关支持产业113.4 中国机电产品出口的企业战略、结构与竞争状态123.5 中国机电产品出口的机遇133.6 中国机电产品出口的政府行为134 推动机电产品出口向竞争优势转变的对策和建议144.1不断改善生产要素条件144.2不断完善需求条件144.3加
2、强零部件产业与相关产业的联系, 促进产业集群的建立和发展144.4 建立明确的企业战略154.5 面对机遇时的准备164.6 加强政府职能165 结论18参考文献19致 谢20第一章 项目总论一、项目基本概况项目名称:中国某市商贸有限责任公司综合楼建设性质:新建建设单位:中国某市商贸有限责任公司建设地址:中国某市富兴工业园区内,富兴路东、规划九路街北。建设内容及规模:项目总占地面积3490平方米,总建筑面积6084平方米,建设内容为四层框架楼,其中地下一层,地上三层,包括车库、纺织车间、办公室及活动场所和职工宿舍,项目容积率为0.73。总投资及资金来源:项目总投资660万元,其中向银行贷款30
3、0万元,公司自筹330万元。建设工期:2009年2010年。二、公司基本情况公司名称:中国某市商贸有限责任公司项目法人:公司地址:中国某市富兴工业园区内,富兴路东、规划九路街北企业类型:有限责任公司公司简介:中国某市商贸有限责任公司成立于1998年,现有资产2500万元,公司自成立以来,以商贸服务为主,主要涉足羊绒制品、洒店、家电、掌上电脑、电子词典、房地产、电子产品等,年利润180多万元人民币,是中国某羊绒制品行业异军突起的新兴企业,也是全国众多办公用品厂商在中国某的总代理,原装品牌、国际名牌、自有品牌办公耗材应有尽有,商品齐全,销售和服务体系完善,现已形成遍布中国某市各旗区的营销网络和一站
4、式服务平台。公司自创业以来,本着“以客户为中心、以市场为导向、踏实诚信”的经营理念,坚持“品牌支撑、多元经营”的经营策略,以“诚信为本、客户至上”的经营宗旨,以“关注客户需求、在乎客户感受”的服务导向,以“信誉第一、用户第一、服务第一”的方针,不断超越自我,得到了业内同仁们的瞩目和赞誉,同时在公众中也树立了良好的形象,以卓越的信誉和完善的售后服务获得用户及代理商的好评。公司除拥有一批兢兢业业、锐意进取的业务骨干外,还集中了一批优秀工程技术人员,把最新的技术、最好的解决方案介绍给用户,以最优惠的条件和最佳的售后服务取信于用户,向用户提供持续、高效、快捷的服务,是公司全力追求的目标。公司现有员工8
5、6人,各类技术人员16人,其中具有高、中级专一技术职称6人。公司员工在经营过程中,积极本着敬业、勤奋、有序、高效的企业精神和开拓、创新、务实、守信的经营理念,完善服务、开拓市场,客户遍布呼市、包头及中国某市。三、项目建设内容建设基地:本项目位于中国某市东胜区乌审东街富兴羊绒工业园区内,东临中国某市旭丰羊绒制品有限责任公司、南近乌审东街、西临中国某市宏冠羊绒制品有限责任公司、北临环卫局车队和维丰绒毛有限公司,规划总用地面积13399平方米,道路红线内用地面积12600平方米,总建筑面积为10147.4平方米,其中原有建筑面积4063.4平方米,新建综合楼面积6084平方米,规划绿地占地面积219
6、0平方米。2003年6月,中国某市商贸有限责任公司已与中国某东胜区土地管理局签署了国有土地使用权出让合同,获得占地面积为13399平方米的土地用于实施本项目。建设规模:本项目拟建设四层框架综合楼,其中地上三层,地下一层,地上三层第一层为纺织车间,第二层为办公室及活动场所,第三层为职工宿舍,地下一层为车库。地下车库为1808.8平方米,纺织车间为1010平方米,办公室及活动场所为1833.48平方米,职工宿舍为1431.72平方米。容积率为0.73,绿地率为16.4%,占地面积3490平方米,建筑密度26.1%,机动车停车位35个。建设期限:本项目计划于2009年4月开工建设,2010年10月竣
7、工验收,整个建设工期为18个月。投资估算、资本金与资金筹措:经估算,本项目建设总投资约为660万元,其中,建设工程投资500万元,设备购置投资70.5万元,二次装饰投资50万元,建安营业税17.5万元,建设期利息22万元。资金来源为向银行贷款300万元,公司自筹330万元。按照国家资本金制度的有关规定,目前项目法人已支付土地等相关费用,项目建设资本金完全可以落实。财务效益分析:经测算,项目投资660万元,项目投资利润率(税前)27.30%,税后投资回收期(含建设期)5.7年,财务内部收益率(税后)24.50%,项目具有较好的财务效益和社会效益。四、本项目研究范围1、项目建设的意义和必要性分析论
8、证;2、项目建设的背景;3、项目建设条件和建设地址的研究与选择;4、建设内容与规模的研究确定;5、工程建设方案的研究和选择;6、项目建设实施计划的研究;7、安全、环保、消防、节能项目方案的选择;8、项目投资估算与资金筹措方案的研究和预测;9、项目实施的建议与措施。五、本可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国建筑法;2、中华人民共和国环境保护法;3、建设项目环境保护管理条例;4、投资项目可行性研究与经济评价手册;5、建筑设计通则;6、中国某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;7、中国某市东胜区城乡统筹建设规划;8、建设单位关于编制可行性研究报告的委托书;9、建设单位提供的有关基础数据和资
9、料。第二章 项目建设的可行性及必要性一、国内纺织业发展现状及前景分析绒纺产业是我国改革开放后兴起的年轻产业,经过20多年的发展,我国已成为世界羊绒产业的原料和加工中心。羊绒年产量10000吨,年出口羊绒衫800多万件,羊绒及其制品产量占世界总产量的60以上。由于我国在羊绒业具有的资源禀赋优势,包括相对质优价廉的羊绒原料和充足的劳动力,使我国羊绒业在国际市场上具有较强的竞争力。多年来因欧美国家的配额限制,严重束缚了我国羊绒制品的出口。例如企业购买羊绒衫的出口配额曾达到120美元/打,极大地降低了产品的竞争力。加入WTO后,随着出口配额限制的逐步取消及有关贸易壁垒的消除,世界市场的对羊绒制品的需求
10、空间将被极大地拓展。因此羊绒业的市场前景相当广阔。二、中国某纺织业发展现状羊绒资源中国某高原,驰名中外的绒肉兼用型山羊阿尔巴斯白山羊,被人们称为草原上的珍珠。这种羊因生长在中国某鄂托克旗阿尔巴斯苏木境内,简称阿白山羊。阿白山羊被列为全国20个优良品种之一。因阿白山羊体表生长着2228厘米长的粗毛,对底绒产生很好的保护作用,因而净绒率高、梳绒量大、光泽良好、手感柔软,被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”、“软黄金”。阿白山羊绒光泽好洁白柔软、纤维长、净绒率高,是山羊绒中的佼佼者,在国际上享有“开司米”绒的美称。由于山羊对草牧场破坏较大,所以各国对山羊头数都有限制,全世界羊绒资源是有限的
11、。我国是世界上第一产绒大国,年产原绒约800010000吨,占世界总产量的3/4,其中内蒙古产绒5342吨,占全国羊绒总产量的1/2,质量居全国之首。羊绒特性1、保暖性好、质地优良。羊绒本身就是山羊在严冬时,为抵御寒冷而在山羊毛根处生长的一层细密、丰厚的绒毛。天气愈冷,细绒愈丰厚,纤维生长愈长。2、吸湿性强。3、手感柔软。4、高雅华贵。山羊绒按颜色可分为:白绒、紫绒、青绒和红绒。羊绒资源的利用山羊绒作为纺织纤维中的珍品,其产品不论从价格还是从外观适用性等方面都占纺织品的皇位,其产品的开发领域:羊绒衫、羊绒围巾、羊绒披肩、羊绒呢大衣、精纺羊绒衬衫等,一般要经过初加工和深加工两个阶段。初加工阶段是
12、从原绒的分选到成纱前的各道工序,包括分选、水洗、分梳和制条,深加工阶段是从制纱到制成品经过的各道工序,包括纺织、染色、机织(编织)、整理、包装。加工工艺要求严格和精确。解放前,国内没有分梳设备,一直出口原绒,到八十年代初期,中国某引进了国内第一套日本最新设备,建起了我国第一个大型羊绒加工厂中国某羊绒衫厂(现发展为中国某羊绒集团公司),年生产能力达到生产无毛绒680吨,羊绒纱1200吨,羊绒面料30万米,羊绒围巾60万条,羊绒服装10万套,羊绒披肩5万条,精纺面料100万米,羊绒衬衫10万件。中国某羊绒衫因用料考究、重视质量、讲求信誉,所生产的CKF牌无毛绒色泽洁白,品质优良,在国际市场上享有盛
13、誉。其中KVSS01-05白无毛绒被外商誉为“中国一号无毛绒”、KWSS02-05青无毛绒、KXSS02-05紫无毛绒、KYSS02-0532无毛绒也很畅销。中国某集团用CKF牌无毛绒精制的“中国某”牌羊绒制品畅销60多个国家和地区,受到各国消费者的青睐。1999年,对于羊绒市场来说,充满商机:外销市场尤其以欧美为代表的地区,羊绒供不应求,收购价反弹100,羊绒衫外销总额增加30多万件,这种现象是近几年纺织行业发展过程中少有的;内销市场,成品价也是稳中有升。三、本项目建设必要性(一)扩大内需的需要羊绒作为我国的国粹,被誉为“软黄金”,其独特的纤维结构,使众多的消费者为之倾倒。在国外,羊绒衫的价
14、格与羊毛衫几乎相等,因此成为国外消费者在毛织领域的主要购买对象,外销市场前景广阔。“扩大内需”的政策出台,提高了国内市场商品销售额的比例。为保护国民经济健康运行,引导行业加强价格自律、规范市场秩序,国家经贸委出台关于部分工业产品实行行业自律价的意见,以中国某集团等13家工商企业为代表的有识之士,亦在羊绒界发出了“制止无序竞争,规范市场秩序”的呼吁。国家政策的保护,行业内企业间的合作和自律,为羊绒企业创造了公平竞争的市场环境,使羊绒行业的经济效益得到了提高。俗话说“物以稀为贵”,山革绒价格因此由过去的120元公斤,上涨到220元公斤左右,无毛绒价格也由过去的35万元吨左右上涨到70万元吨,上涨了
15、一倍,据此,每件羊绒衫的成本价格在1998年基础上上涨20左右。中国经济发展到今天,越来越多的消费者的利益追求由“实物产品”上升到“品牌商品”,人们在选择产品时,更注重产品的文化属性,品牌消费成为人们生活新的模式。正如一幅以打高尔夫球为主的中国某形象广告传达给人们的信息:穿中国某羊绒衫,追求高品质生活,必将成为今后人们消费的主流。(二)政府支持,创造品牌、拓大市场的需要1998年,国家工商局颁布的“中国驰名商标”中出现了一个也是唯一的一个羊绒品牌“中国某”,这预示着中国羊绒商品有了自己的强势品牌。2008年,外销市场仅美国就有7万件羊绒制品挂“中国某”品牌,同期内销递增38,成熟的消费市场产品
16、竞争已上升为品牌竞争。品牌的价值体现并不源于产品本身的质量,而是消费者所认定的价值,中国某无毛绒被国际美誉为“纤维钻石之冠”,中国某羊绒衫以其独特品质,受到世界60多个国家及国内200多座城市消费者的青睐,先后在41个国家设立800家专卖厅和专柜,在英、美、法等国设有20多家直销店,形成了比较完善的销售服务网络。据商业统计,中国某已经占领了40和25国内、国际市场份额。一个品牌一旦拥有广大的顾客后,它也就上升为市场领导品牌。目前,中国某更加注重对名牌系列产品的开发,已开发出15000多种款形,3000多个花色系列,“中国某”品牌的成功是长期、持续地建立产品定位及个性的结果。所以说,中国某能长期
17、保持市场领导地位的最重要因素是随着市场变化,根据消费者需求及时调整品牌形象,也别生产销售带来了空前的发展机遇。中国入世以后,尤其到2005年,其他国家将完全取消对中国纺织品和服装的配额限制,这对于我国羊绒来说,原料的绝对优势和劳动密集型产业的比较优势将发挥出来,因此,我国羊绒业必将实现历史跨越,以“名牌”作为进入国际市场的门票,将为企业,为国家带进更高的利润。(三)壮大羊绒产业集群化的需要中国某市富兴工业园区是由中国某市东胜区政府投资6600万元建成的现代化羊绒生产加工工业园区。工业园区位于中国某东街南,乌审东街北,包府公路与园区擦肩而过,园区总占地面积约1050亩。富兴羊绒工业园区构思于20
18、00年,它是为配合东胜区绒纺城建设由区委政府精心设计的。园区的产业定位为羊绒的梳、洗、纺、编、织等系列加工。为了吸引更多的客商,特别是外地客商来园区投资,为企业创造良好的发展环境,东胜区先后制定了一系列优惠政策,如东胜市建设绒纺城的优惠政策以及东胜市人民政府挂怒建设富兴羊绒工业园区的优惠政策,对于园区内的企业审批及新注册企业的证照办理均采取“一厅式”办公,并由园区管委会负责协调和提供服务,同时积极协调金融部门,优先为其贷款,为企业发展壮大提供了政策保障。2008年东胜区羊绒产业核心企业已达到38家,从业人员近2万人,实现年销售收入51亿元,增加值14亿元,利税1.6亿元。(四)活跃当前房地产市
19、场的需要房地产业被列为中国某市东胜区“十一五”期间重点扶持产业,做为打造城市核心区的一大支撑产业。为进一步培育和发展房地产市场,推动房地产业持续、健康地发展,中国某东胜区正抓住新一轮发展机遇,进一步规范土地一级市场,加大土地收购储备力度,完善土地公开招投标制度;优化房地产开发结构,积极推进中低价位商品房建设,增加面向中低收入家庭的商品住房供应;完善交易规则,规范房地产交易行为;有计划有重点地推进旧区改造,优先改造房屋结构简陋、居住环境较差、市民改造愿望比较迫切的成片平房区域,进一步完善廉租住房和经济适用住房制度,建立物业管理服务的新机制,不断提高市民的居住质量和水平。随着房地产业的深度调整,建
20、筑产品的品质和个性将被进一步突出和强调,并且随着东胜区城市化进程的加速,城镇经过几年的规划布局已进入实质性的规模开发阶段,一大批精彩纷呈的特色风貌楼盘将展现在市民面前。近期,随着金融危机的影响,鼓励房地产业的一系列政策、法规相继出台,将有助于加强市场调控与管理,进一步规范市场,提高住宅消费服务水平,保持房地产业的持续稳定增长,促进房地产经济的增长方式由速度规模型向质量效益型转变,促进房地产市场的发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。因此,中国某东胜区房地产市场总体发展趋势看好。四、本项目竞争力分析位置优势:本项目位于中国某富兴工业园区内,主要建设纺织车间及办公休息用房
21、,可以为入驻工人提供良好的工作休闲场所,大面积的绿地可为本项目创造绿色周边环境,宜人的气候、清新的空气、少菌的空间,有利于工人的身心健康。交通优势:本项目东临中国某市旭丰羊绒制品有限责任公司、南近乌审东街、西临中国某市宏冠羊绒制品有限责任公司、北临环卫局车队和维丰绒毛有限公司,为出行提供了较为便捷的交通网络。配套优势:基地附近有东联现代中学、万佳小学、位育场、东胜区公安分局巡防基地,这些社会事业设施增加了本项目的吸引力。因此,本项目住宅市场总体看好。五、项目必要性综述中国某高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区羊绒加工工业的主要载体,是东胜区羊绒产业发展壮大的必由之路。面对西部大开发和国内国
22、际产业战略转移的大好机遇,两大羊绒工业园区对东胜区域经济的辐射带动作用越来越明显,在“十一五”期间,依托“中国某”的世界名牌效应和两大羊绒工业园区的基础支撑作用,克服羊绒市场疲软的不利状况,东胜区的羊绒产业发展前景可以说一片良好。东胜区羊绒行业不断提高其整体的抗风险能力,通过自身不断优化组合,迅速调整其产品结构、改善和提高服务质量,提供客户所需,提高客户满意度,我们相信在未来更大规模的市场竞争中,东胜区羊绒行业能够站稳脚跟,实现制胜世界羊绒行业的梦想。第三章 项目区经济社会发展现状一、建设背景近年来,东胜区坚持以科学发展观为指导,以富民强区为己任,致力于加快发展,综合实力显著增强,三次产业比例
23、调整为2008年的0.5:39.5:60.0,综合经济实力跃居自治区101个旗县区首位和全国县域经济百强第25位。进入“十一五”,面对全国上下千帆并进、百舸争流的发展态势,按照自治区党委、政府提出的“有条件地区率先实现跨越式发展”的要求和市委、政府对东胜发展的期望,东胜区将继续以科学发展观为指导,以环境建设为突破口,以狠抓落实为着力点,以全面、协调、可持续发展为导向,全面实现“四个领先、两个率先”的奋斗目标。即到2010年,GDP、财政收入、城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入四项经济指标继续在中国某市处于领先水平;率先实现跨越式发展,率先全面建成小康社会。伴随经济的飞速发展,对城市规模、城
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