三位一体高尔夫休旅别墅项目可行性资料售后方案书.doc

EE 三位一体高尔夫休旅别墅 项目资料&答客问&补充知识（第四版）项目资料目录一、地理位置篇二、开发团队及相关单位篇三、开发理念篇四、产品介绍篇（项目技术参数） 五、酒店会所篇六、工程概况及建材标准篇 七、公建配套及区块前景篇八、物业管理篇九、购买及权属保障篇十、 销售流程一、地理位置篇1、EE的具体位置在哪里？【答】：位于北京南郊大兴区庞各庄镇，北京温泉高尔夫球场旁（庞各庄出口往南1.9公里处）。（1.）从市区开车：走京开高速路，从庞各庄出口出来，沿高速辅路向南行使近两公里，从瓜乡桥西行约1000米路北就是项目所在地。其实，只要您稍加留意，会发现沿路两旁也都有“EE”明显的挂旗标志引导。（2.）公交车937（白云路榆垡）、937支2（白云路榆垡镇政府）943（永定门固安）也都可直接到达。2、EE在位置上是不是太远了？开车最佳路线为何？【答】：项目地点虽不在市区内，但交通却非常便捷。京开高速18分钟，没有市区拥堵的车流，少去塞车的困扰，因此打破了时间和距离的时空感。（1.）从金融街驱车到项目只需25分钟；自玉泉营驱车至项目只需18分钟；走京开高速路一路顺畅无阻，极大的提高时间效率，可达性非常强！（2.）另外，区域内也有多部公交车如937、937支2、943均可直达本项目。3、EE在大环境环境方面有什么优势？【答】： 94公顷原生地，六大休闲养生主题包括： 38万平米高尔夫温泉别墅； 18洞高尔夫球场；球道长7119码 5万平米五星级温泉度假酒店； 600亩高尔夫园林艺术水花园； 200亩果树养生园林； 8000平米温泉SPA运动养生馆；高尔夫温泉的养生住宅 高尔夫温泉的企业会馆 高尔夫温泉的度假休闲住宅 高尔夫温泉的SPA水世界 一次满足您闲居、度假、养生的需要，“健康、青春、美丽”终生相伴。4、EE项目距大兴有多远？【答】：距大兴区中心仅需6分钟车程二、开发团队及相关单位篇1、EE的“发展商及开发商”是哪家公司？曾开发过哪些项目？【答】：发展商是北京星牌集团及顺峰投资集团联合成立的“北京EE房地产开发公司”，可谓强强联手。两家公司均是国内非常有实力的公司，星牌集团旗下的房地产公司成功开发了位于大兴的清城项目；顺峰投资旗下的顺景园房地产开发公司成功开发位于四元桥的高档楼盘顺景园之石上清泉。2、投资商基本情况？（适当介绍）【答】：北京星牌集团是一家综合实力雄厚、多元化经营的企业集团。它是由核心企业（北京星牌体育用品集团有限责任公司），八个控股企业（北京星伟体育用品有限公司、北京星牌伟业体育发展有限公司、北京星牌创世体育设备有限公司、江西省玉山县星华集团公司、北京星宇木业有限公司、北京龙熙房地产开发有限责任公司、北京龙熙建筑工程有限公司、北京EE房地产开发有限公司、北京龙熙兴瑞物业管理有限公司、），两个参股企业（北京北控星塞尔电子通信技术有限责任公司、北京星牌体育用品配件销售服务有限公司）等成员共同组建而成。企业集团融体育产业、房地产、家具、装饰装潢、高科技资讯、广告传播、休闲娱乐，集生产、科研、教学、工贸为一体的跨行业、跨地区的中型企业集团公司。星牌集团通过多年努力，至今总资产已达7亿元人民币，无形资产评估价值11.6亿元，其中“星牌”商标权价值5.58亿元，集团综合商誉价值人民币3.11亿元，集团董事长甘连舫的“企业家个人价值”达到人民币2.9亿元。顺峰投资实业有限公司是开发餐饮娱乐、休闲运动项目为主的股份制责任公司。顺峰（香港）集团是1997年在香港注册成立的，顺峰（香港）集团以完善的饮食娱乐设施、先进的现代化、规范化管理为基础，主要从事酒店、饮食、旅游业、地产及实业投资与管理；经济实力雄厚，在全国各地拥有多家顺峰分店，具有良好的现金流量；因此在各地银行等金融机构享有良好的信誉；再香港，东南亚等地具有相当影响力。顺峰（香港）集团下属公司有北京顺峰饮食有限公司、顺峰投资实业有限公司、北京顺峰酒店有限公司、广东佛山顺峰海鲜世界、广东顺德顺峰山庄酒楼。从餐饮娱乐到休闲运动，从酒店管理到物业投资及房地产投资，顺峰都有涉足；从广东沿海到北方城市，从国内到海外，顺峰都有市场。仅在北京一地就投资经营了8家海鲜酒楼。在北京投资的房地产项目有：北京十三陵顺富俱乐部、北京大兴EE园高尔夫养生住宅、以及顺景园石上清泉国际公寓。3、EE相关单位都是哪些？曾操作过那些成功项目？【答】 规划方案设计：加拿大The Place Makers+北京巨匠群力建筑设计事务所建筑设计公司。成功案例： 和安花园一期；自然美大楼；和乔丽晶一期泛太科技大厦等。 施工单位：龙熙万兴（一级建筑企业） 设计单位：加拿大The Place Makers+北京巨匠群力建筑设计事务所建筑设计公司及凯蒂克设计院 物业管理顾问单位：高力国际物业管理公司 园林方案设计单位：我们正在着手选择一家实力强劲的园林设计单位。（未定） 全案代理：北京桦达房地产经纪公司，专业策划销售公司。 北京桦达创意房地产经纪公司为1990年成立的北京德茂公司改革而来，核心台湾团队在北京10年以上内地的房地产经验，无论开发市场前期、建筑规划、行销策略、代理销售等方面，均有国内外专业人士，操作水平国际一流。公司网罗了加拿大、澳洲、台湾和大陆等房地产专业精英，是一家具有房地产全程行销策划能力专业度很高的房地产经纪公司。业界创造了良好的信誉。成功案例：鑫兆家园V01柏林爱乐、星城国际、南极星、赛特鼎极、金港国际、海悦名门、第五大道、石上清泉、新内阁、站前巴黎、禾风相府等三、开发理念篇1、EE的案名是如何由来的？【答】：由开发商的名称直接演绎出项目名称，不仅具有良好品牌形象的寓意，更可显示开发商对本案规划的用心度和雄厚品牌实力的信誉。另外还包含几层涵义：“龙熙”传递出风水美地的意味，吉祥如意。“顺景”取其顺风顺水之意。大气、庄重，可充分涵盖本案配套规划丰富的特色。高尔夫、温泉、五星级度假酒店同样给予较好的诠释。2、EE主题语是什么？集中体现在哪【答】： 三位一体高尔夫休旅别墅 京城第一，南城唯一，集18洞国际高尔夫球场、50000五星级温泉度假酒店，38万平米三位一体高尔夫休旅别墅项目。 四、产品篇（项目技术参数）1、EE高尔夫温泉别墅何时开盘？何时完工入住？【答】： 认购日期：2004年3月开始 开盘日期：2004年5月15日正式开盘 入住日期：2005年5月底2 、EE高尔夫温泉别墅产品设计与规划？（1）楼盘总占地、总建面、各产品建面、公建面积、绿化率分别为多少？占地面积： 930736；总建筑面积： 605028绿 化 率： 58% （不含球场） 89%（含球场）容 积 率：0.4 住宅户数：1100户总建筑面积：384967住宅建筑面积：334967 公共建筑面积：50000（2）EE产品规划有哪几种？其特点为何？独栋别墅；四层联排叠拼别墅；6层、8层、10层、11层、12层观景公寓3、样板间是哪种户型的别墅？共有几套？ 【答】： A区：三套：A25、A26、A27 G区：五套： G03、G01、G05、G06、G10 H区：七套：一梯三户：3#楼3层 一梯四户：5#楼3层4、EE总住户数？车位如何分布？有无临时车位？【答】： 居住总户数：1100户 居住人口：5495人 人口密度：58人/公顷 停车位：3382辆（含有临时车位）5、EE项目建筑高度、内部层高分别为多少？【答】 ： 公寓：单体建筑高度小于38M；内部层高3.0米； 叠拼公寓：单体建筑高度小于16M；内部层高3.3米； 别墅：单体建筑高度小于12M； 内部层高：A区： 首层3.9米，二层3米，地 一层3.6米，室内外高差1.2米。G区：首层3.9米，二层3米。公建：单体建筑高度小于16M6、EE项目的建筑结构如何？共有多少种户型？整体风格如何？【答】：别墅建筑结构为框架结构；A区：北美风格独栋别墅13种户型；G区：维多利亚风格独栋别墅17种户型；H区公寓：现浇剪力强结构14种户型；A区叠拼公寓：砖混结构，西班牙风格6种户型。7、EE项目交房标准如何？【答】： 公寓：部分毛坯房和精装修；叠拼和独体别墅：毛坯。8、EE项目区内道路如何分布？【答】：从小区分道，分为社区主入口、次入口、小区内道路至各社区，主路7米宽，支路3.5米宽。9、EE园林特色及设计说明？【答】：600亩江南水乡湖景水系环绕地块；200亩梨园果树环绕住宅。（园林设计单位设计说明）10、EE项目内部配套和设施都有什么？何时开始启用？【答】：18洞高尔夫球场（现已投入使用）5万平米五星级温泉度假酒店（现已投入使用）8000平米温泉SPA养生馆（现已投入使用）11、别墅外观的颜色及装饰可以根据客户的要求进行改动吗？【答】：专业设计，统一规划，外观不可更改五、酒店会所篇1、 将酒店的基本情况介绍一下？【答】： 酒店经营公司：天伦王朝 酒店配套基本功能、服务内容包括：（1） 酒店基本功能：完成别墅区会所功能：餐饮、休闲、康乐；经营性质的度假酒店。（2） 主体客源：主要由六大类构成包括：各类会议人员（包括行业会、产品发布会等）；朋友聚会（朋友联谊）；度假奖励制度（工作人员受到奖励）；家庭度假；企业公关宴请；周边人员。（3） 酒店服务定位：温馨高雅、宽大休闲；在吸取国外酒店经验的基础上注重与客人的联动性。（4） 客房数：共227间，其中标准间：98间；豪华间：113间；套间：16间。（5） 酒店各层情况：大堂：泰式餐厅，名为泰香园。装修风格休闲、富有南方风情。可同时提供260人用餐。一层：一层为阳光水世界包括桑拿按摩区，包括“SPA；中医按摩保健、干湿蒸房、中医诊断”。阳光水世界是整个酒店的一个亮点，占地8000平方米，采用南方风情树种和花卉；整个区域水的面积占了总面积的1/2强，包括温泉池、游泳池、室外温泉池、戏水池、水疗（盐浴池）、冰水池、按摩池、泥浆池、水中酒吧、喷泉戏水池（供小孩玩耍）等。将来的阳光水世界不仅在硬件方面很先进，在软环境上也会令人耳目一新。二层：餐厅：包括西餐厅和大堂吧，西餐厅的特点为西式早餐、西餐自助。大堂吧相当于商务酒店。辅助设施：包括精品店、美容美发三层：三层为会议区，包括功能区能容纳300人；大会议室能容纳800人；中小会议室能容纳120人。四层：四层为康乐中心，包括歌厅（18个KTV包间，音响配置高档）、台球厅（司诺克、落袋）；乒乓球室；游戏机室、棋拍室。另外娱乐区中设有小型酒吧（旁边有沙球弧）。五层：五层为餐饮区，共分三个餐厅，全部是中式餐厅。分别命名为“龙熙园” （以川、鲁为主要菜系）；“盛华轩”（高档海鲜类，有10个大包间）；“穆林园”（清真餐厅，可提供50人用餐）；日韩总馆（日餐厅，与高尔夫快餐厅合而为一）。2、 酒店针对业主有哪些优惠措施？【答】：针对业主的优惠方式：1、 温泉水世界门票：九折（免服务费）2、 餐饮：八点五折（海鲜、酒水除外）3、 KTV：八折4、 客房：平日六折、假日七折5、 其它娱乐：七折（免服务费）3、请介绍一下北京温泉高尔夫球场的情况？【答】：18洞国际高尔夫球场：由澳洲著名设计师（MR.LESWATTS）会同英国女王球场设计师（DEVID.HEMSTOCK）联袂完成18洞国际标准高尔夫球场，球道全长7119码，设计师在设计时充分保留原有的地形地貌，将600亩水景林园、200亩以上的原生果园和38万平米别墅与高尔夫球场进行有机的结合，前7洞设在别墅当中，后11洞在项目的东侧。开发商聘请了有近二十年高尔夫建造和管理经验的京津海/锦鸿高尔夫公司统一管理，球场全部选用进口冷季型草种，后11洞设有夜间的灯光照明，2500平米的高尔夫会所随时为您恭候您的光临，实现您一年四季的挥杆乐趣。六、工程概况及建材标准篇 1、EE各区房屋的工程进度如何？【答】： H区： 从2004年4月开始陆续封顶，2004年5月份全部封顶。 入住时间 毛坯房：2005年4月30日 精装修：2005年6月15日 A区： 叠拼在2004年4月中旬封顶（4月205月10日）别墅在2004年8月30日前全部封顶。入住时间：2005年5月31日 G区： 2004年8月底封顶，2005年 5月31日入住。2、EE所用设备配备标准是什么？【答】： 别墅设备配备标准 结构：框架结构 屋面：采用进口欧文斯科宁牌屋面瓦，屋面斜窗为威卢科斯牌。 门窗：龙甲或同档次品牌，中空断桥铝合金窗。 外墙：采用外墙外保温，高级外墙面砖、文化石，局部外墙涂料。 车库门：用龙甲或同档次，为自动遥控车库门。 供电系统：双回路供电，三相电源接入40A。 给水系统：市政供水配卡式水表，每户赠送水净化系统处理。 燃气系统：户内设置卡式燃气表。 采暖系统：赠送美的或同档次冷暖空调主机。 通讯系统：有线电视、2条电话线直接入户、可装置ADSL安防系统：24小时保安系统，电子巡更，主入口监控。 入户台阶及别墅室内标准：交工时水泥地面，户内阳台为毛坯，入户台阶用花岗岩或高级地面转。 庭院装修标准：（1）室外庭院做排水系统 （2）院内入口到别墅门（或车库门）采用广场砖。 （3）室外庭院铺种草坪。 庭院外部分：室外马路公共部分有照明灯。叠拼、观景公寓设备配备标准结构：钢筋混凝土剪力墙结构（观景公寓）、砖混结构（叠拼公寓）外墙：采用外墙外保温，高级外墙面砖、文化石，局部外墙涂料。内墙：刮耐水腻子找平电梯：观景公寓LG电梯（发纹不锈钢轿厢）大堂：地面、墙面高级石材，二层以上高级地转（观景公寓）门窗：龙甲或同档次品牌、高级中空断桥铝合金窗。厨房：墙面为水泥砂浆搓麻、预留灶具接口、防溅型电源插座。卫生间：地面做防水层及保护层；墙面为水泥砂浆搓麻；预留卫生洁具及冷热水接口；设防溅型电源插座、电话插口；预留上、下水管线接口。供电系统：双路供电给水系统：市政供水配卡式水表燃气系统：户内设置卡式燃气表采暖系统：每户独立采暖通讯系统：电视有线直接入户、预留多个接口安防系统：可视对讲、智能化保安系统、电子巡更、远红外监控、紧急报警系统等公寓公共空间精装标准 首层大厅 地坪：高档大理石拼花地坪及高档花岗岩拼花地坪 墙面：高档大理石及瓷砖 天花：高级环保涂料，高档造型灯光效果 标准层、首层、电梯及走道 地坪：高档抛光砖拼花 墙面：长谷瓷砖或同档次产品 天花：高级环保涂料，高档造型灯光效果 照明：高档造型灯光效果公寓室内精装标准 客厅 地面：长谷瓷砖或同档次产品 壁柜：高级多功能壁柜 踢角线：高级木制造型踢角 墙面漆：高级环保乳胶漆 窗台面：优质大理石 灯具：高档优质吸顶灯 厨房 门及门套：高档优质木门 橱柜：国产高档橱柜 抽油烟机：得力或同档次产品 灶台：得力或同档次产品 墙面砖：长谷瓷砖或同档次产品 地面砖：长谷瓷砖或同档次产品 平顶：高档环保乳胶漆 灯具：高档优质吸顶灯 面板及开关：奇胜或同档次产品 卫生间 墙面砖：长谷瓷砖或同档次产品 地面砖：长谷瓷砖或同档次产品平顶：高档环保乳胶漆洁具：中利莱或同档次产品化妆镜：高档优质化钻镜台面：优质大理石灯具：高档优质吸顶灯户门及门套：高档优质木门锁具及五金：高档不锈钢材质门锁面板及开关：奇胜或同档次产品卧室壁柜：高档多功能壁柜地板：康温实木复合地板或同档次产品踢角线：高级木制造型踢角墙面漆：高级环保乳胶漆窗台面：优质大理石灯具：高档优质吸顶灯户门及门套：高档优质木门锁具及五金：高档不锈钢材质门锁或同等级面板及开关：奇胜或同档次产品3、EE样板间什么时间完成？【答】：H区：2004年11月份完成A区：2004年12月份完成G区：2005年3月份完成A1区：2005年2月份完成4、EE的水质能达到北京市的用水标准吗？【答】：保证达到北京市饮水标准，且业主所用水都经过净水器净化过。七、公建配套及区块前景篇1、大兴区拥有哪些公共设施及娱乐设施？【答】：大兴区拥有的公共设施及娱乐设施例举如下:学校：黄村第一幼儿园、黄村第二幼儿园 、黄村第一小学、黄村第二小学、黄村第四中学中国建筑第一工程局子弟中学 、黄村一中医疗机构：大兴区医院、大兴区中医医院、北京仁和医院购物：物美大兴店、小白羊8店、星城商厦、小白羊7、9、10店餐饮：东方绿洲生态园、肯德基大兴黄村餐厅、麦当劳大兴餐厅、小豆花饭庄、顺福德烤鸭 、凤居楼饭庄 、贵宾火锅城 、喜登来大酒楼、大鸭梨烤鸭店、小豆花饭庄娱乐：北普陀影视城、北京野生动物森林公园、北京麋鹿生态实验中心、京城高尔夫俱乐部、东方骑士休闲娱乐中心、赛奥企业家俱乐部、北京永定河绿野青少年素质教育基地、中华文化园、星明湖度假村、神韵温泉宾馆、东方骑士休闲娱乐中心。2、政府对大兴的优惠政策实施所反映出的大兴前景如何？【答】：五环路、六环路、四环路、南中轴线、京开高速(北京段)等道路的建设与开通，基础设施在市政建设带动下，大大改善了大兴的出行条件。尤其是京开高速路的开通，使玉泉营到大兴西红门的距离时间缩短为8分钟消除了大兴与市区沟通不畅的障碍。据介绍，黄村北区以东、大兴工业开发区已成气候。青鸟软件、滕氏制衣等大型企业已入住其中，给周边社区带来良好的环境与购买力支撑。且被誉为“平原绿肺”的大兴今年更是注重环境的建设。上半年，大兴实施了京开、京津塘和104国道绿化及农田林网更新改造工程，仅京开路绿化面积就达92.7万平方米，相当于路面的60，成为名符其实的绿色通道。从区域上看，大兴区是北京发展已经比较成熟的边缘组团，其北区的黄村也是北京市今后重点发展的三个卫星城之一。各种市政条件、交通配套的建设相当完善，特别是在大兴核心区，医院、银行、邮局、加油站、少年宫等各类设施已经非常齐备。 综上所述，创造成熟便捷的交通条件、尽可能降低公交族与有车族出行的时间成本与交通成本，同时又保有郊区住宅的低密度、田园风光与较低房价，让购房人“左右逢源”，是大兴板块留给郊区化住宅的思考。3、项目公交开通线路情况如何？【答】交通状况/开车之路线情况：937（白云路榆垡） 937支2(白云路榆垡镇政府)943（永定门固安） 4、小区内有超市吗？【答】：一期在项目东南角有一个小型超市，三期在项目主入口处有一个大型超市。八、物业管理篇1、EE项目物业管理公司名称？收费标准？入住时需交多少物业费？入住后费用是季收还是年收？【答】：本项目物业管理公司为高力国际物业管理公司。物业管理费每平米别墅1.6元，公寓2元。2、物业管理公司提供那些无偿服务内容？哪些是有偿服务内容？收费标准?【答】：物业管理公司提供培训，详见：3、采暖是以何种方式提供？【答】： 分户供暖，别墅为地源热泵，公寓赠送燃气壁挂炉。4、EE项目每栋别墅车位如何配置？有无临时停车位？如何管理和收费？【答】： 别墅部分：均有地上车位；院子外面：小车费150元/月，大车200元/月管理费：地上50元/月 叠拼部分：地上车位租金：小车费150元/月，大车200元/月管理费：地上50元/月H区公寓：为地下停车场，销售6万元；出租300元/月；1元/半小时 管理费：地下100元/月5、如果租用车位，每月的费用多少？（待确认）【答】：车位费由物业管理公司制定，报物价局审核，经小区办批准执行，初定月租费是150300元/月 6、水、电、气的初装是否收费？使用价格是多少（市政价格）？收费方法？ 市政收费标准？【答】：不收初装费。水、电、天然气入户，水电均按市政收费标准收取， 天燃气2.50元/字，水3.70元/吨，电0.48元/字，另外每户赠净水器。7、住宅内有无宽带接入？是否有卫星电视？（待确认）【答】：有宽带入户，有有线电视，ADSL。8、保安系统如何？是否包括24小时保安、防火、防漏电、防管道爆裂、防盗等？【答】：保安全为24小时巡更，并配有防火、防漏电、防管道煤气和防盗报警系统及999急救系统。9、小区有无停电时供电措施？【答】：有双路供电，预防停电。10、哪些墙体可以拆除？【答】：非承重墙体可以拆除，但必须装修方案报给管理公司审核。11、客户自己装修要交哪些费用？【答】：装修押金及管理费。九、购买及权益保证篇1、EE开盘价为多少?【答】：建筑类型大体分三种：独栋别墅，四层联排叠拼别墅，小高层景观公寓。A区别墅均价：现均价5880（不邻球场）至6680元/平米邻球场G区别墅均价： 现均价7400元/平米 A区四层联排叠拼均价：现均价4500元/平米 H区公寓均价：毛坯均价 4700元/平米 ，精装均价 5800元/平米2、EE项目有几种付款方式？【答】：有三种付款方式：一次性付款、分期付款和银行按揭3、购买EE项目的定金为多少？支付方式如何？【答】： 观景公寓1万元；叠拼公寓2万元；G区别墅3万元；A区别墅5万元。支付方式：现金、支票、刷卡均可。4、EE项目有何优惠政策？【答】： 凡购买独栋、叠拼别墅及赠送高尔夫球证一张。 购买H区高层公寓：房价满65万元以上者，即送高尔夫球证一张；未满65万元可加现金58000元，购买高尔夫球证一张。精装修公寓房价满75万元以上，送球证一张，不足75万元加58000元。 高尔夫球证书每张298,000元。5、签销售合同是否为北京市统一标准合同？能否加补充协议？【答】：是统一制式合同，因为合同涵盖内容很广，基本不签补充协议。 6、何时能拿到产权证？到时需要那些手续？【答】：在客户办理入伙后60日内，客户应及时提供相关证件印章，由发展商统一向房地局备案，取得产权证的时间视政府部门的工作时间，通常为12-18个月。届时需要提供的资料应有：a.房地产转移登记申请表；b.身份证明、户口本及个人私章；c.房地产买卖合同；d.付款发票和付清房款的证明。7、办理产权的相关税费？【答】：契税：房价款的,别墅3%、其他1.5% ,交给房管局大修基金：房产款的2%，交给小区办8、外地人购买怎样办手续？费用如何？与北京人购买有何不同？【答】：无需要交手续费，需提供暂住证。 9、贷款是商业贷款还是公积金贷款？贷款额度是什么？【答】：贷款为商业贷款。别墅：最高六成贷款。公寓：最高七成贷款。10、几家银行提供贷款？谁提供担保？律师楼是哪家？【答】：由工行、光大银行提供贷款，开发商担保，银行指定律师办理。12、印花税怎样收取？【答】：买房人/出卖人各交总房款的万分之五,签约时以现金支付。13、预售合同登记需要哪些证件？【答】：签约时提供：北京人需提供身份证和户口本，外地人需提供身份证、暂住证和人名章；港澳台人士需提供护照、回乡证并到国台办办理相关手续（外籍人士贷款待定,目前接洽中）14、贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？ 【答】：须事先根据买受人自身条件确认贷款程序：到贷款银行签约到售楼处与银行指定的律师事务所签定借款合同 证件： 身份证、户口本、结婚证、收入证明；外地人还需要提供暂住证、单位营业执照副本的复印件（加盖公章），财产证明（部分客户）费用： 按揭律师费：贷款额的千分之二房屋保险费：总房款万分之3.5保险年限系数房屋抵押登记费：280元十、销售流程1. 认购流程：业务员向销售助理报销控并领取认购书（两份）业务员认真填写认购书内容并让客户签字销售总监确认房号和价格后签字业务员带领客户去甲方销售部做销控并交认购款财务收款后留存1份认购书，另一份给客户，销售部保留复印件姓名/房号变更和退房流程：客户提出申请并填写变更和退房申请表销售总监签字确认后通知助理做销控并留存复印件销售助理将变更或退房单交给甲方销售售部经理签字确认并做销控销售助理通知业务员变更或退房手续办理完成业务员与客户、财务提前约定好退款时间客户退款时需带好认购书及收据或发票原件2. 签约流程：业务员与客户约定签约时间业务员提前两日到甲方客服部领取合同及审批单业务员在签约当日认真准确的填写合同及审批单业务员经审核后将已签署的合同及审批单交客主管审核客服主管仔细认真的核对合同各项经审核确认无误后请项目总监签署审批单业务员带领客户到甲方销控处做销控同时到财务部缴纳首付款财务人员认真核对单价、总价及首付款确认无误后收取款项并签署审批单客服人员将合同及审批单交甲方销售经理审核经审核确认并签署审批单后呈送公司总经理处签字盖章注：如遇客户需要签订补充条款，条款内容需要甲方确认后方可签署；项目补充答客问一、项目问题1、 这块地以前是什么？庞各庄为沙质土地，地基是否稳固？ 答：村落和果园，地基下面先做桩基础，使其稳固。2、 为何地下室要算钱？地下室有无产证？为什么卖这么贵？答：（1）A区别墅地下室将整体售价拉低1500元/平米，如果将其地上面积按G区价格销售，其地下每平米仅为2800元，再减去加送的一张29.8万球证，每平米应为1150元，如果再算上其占地比G区多出部分，那地下室基本上就是送的了。（2）地下室品质很高，其为半地下，高出地面1.2米，且有采光窗，层高3.6米，由于其承重量大，并且要做防水处理，成本其实比地上还高。我们的地下室通风、采光都非常好，您可以充分利用，比如说做家庭影院、女主人的形体操房、小孩的游戏室、周末客人来访时的酒吧区等等。而不同于一般“项目所说送的地下室”，他们大多层高低，面积小，不好使用。3、 项目的北侧是否由本公司开发？答：是，共4000亩4、 南城居住品质的问题答：（1）首先说明通常概念的“好”与“坏”的标准是因人而异的，有人喜欢北城、东城就说好，但其实亚运村以北地区从清朝以来就是一个生活垃圾填埋场，未必空气和水地质量就好；而现在往北城地项目特别是别墅区道路系统差，出行到城里少则1小时，多则34个小时，生活工作效率大大降低； （2）适当说明南城，特别是大兴规划； （3）我们的项目目前售价在6000元/，基本是同类项目的1/31/2价位，您以现在的价格买到未来的价值；而在其他城区特别是北城是完全以成熟的甚至未来的价格买到某个项目。比如：10年前亚运村所在的大屯乡，一片郊野景象，而现在塔楼住宅也要8000多每平米，34年前的亦庄也是一样。我想，您今天有实力买别墅，应该非常有前瞻性眼光的。二、认购及签约问题1、 认购后几天内一定要来签约？答：原则上是7天，如果客户有特殊困难，视情况再行约定。2、 若要以小孩之名义购买可否？答：可以，但要求写入父母至少一方，如按揭则不可写入未成年人。3、 可以用两人名字购买吗？可否按揭？如何办？答：可以用两人名字购买；可以按揭，必须有一人为主申请人；办理方式同一般情况。4、 签合同后可否换户？要交手续费吗？答：可以换户，如果未备案不需手续费；如已备案，则需重新缴纳印花税。5、 签合同后可否转卖？要交手续费吗？答：可以转卖，除印花税外。6、 签合同书可否先带回家看？答：不可以，可以给复印件。 7、 合同可否加补充条款？答：可以，但应双方协商一致。8、 楼间距及占地面积是否能签到合同里？答：占地可9、 赠送的花园面积可否签到合同里？答：可以10、 签合同后可否立刻办北京户口？几个人？条件？可否签到合同里？答：2004年度已无名额，2005年视指标情况给客户办理，不可签入合同。11、 外籍人士购房需准备哪些证件？按揭几成？ 答：一、确认客户国籍及货币种类：美金/港币1、香港人 除中国以外的外籍人士2、外籍人台湾人二、客户需提供的资料：客户必须在京工作3年以上（有工作合同）（一）以个人名义申请：1、 客户护照原件及复印件2、 客户收入证明： 近3个月税单，银行财务进出记录公司的近三个月资金支付证明公司信公司雇佣函以上四项，以第一项为最佳，但只需提供其中一项即可。 （二）以公司名义申请：（最好不用）1、 公司注册执照原件2、 近两年财务报表及公司税单3、 公司股东或董事会提供个人担保三、贷款年限： 香港人 外籍人别墅： 5成15年 5成10年叠拼： 6成20年 6成10年公寓： 7成15年 7成10年四、购买房屋用途：客户需强调是自住，并非用于投资。12、 按揭可否提前还款？ 答：工商银行可申请两次提前还款。13、 开发商公用帐户？答：北京EE房地产开发有限责任公司 大兴农行兴丰街分理处帐号：110801040013227三、工程问题1、 各户栋距？采光有无影响？答：公寓侧面楼距1216米，前后45米；别墅侧面最近8米，前后16米以上采光不受影响。2、 分室墙体、管线为什麽不做？答：（1）我们图面上的分室隔墙仅仅是示意，是我们的建议。墙体不做是因为别墅为框架结构，其空间规划非常灵活，可随客户需求及喜好任意分割利用，做了以后反而会让客户有被动接受的感觉，且会在改动时无所适丛。总之是为让业主住进根据自己意愿设计的空间环境中而心满意足，不会花大价钱买房却留下遗憾。（2）管线也同样根据需要设定，而且只有做墙体时才能布管线。（3）在成本上做墙体在100元/平米左右，一套房应在10000-20000之间，走管线成本也很低。而业主要是做房屋结构及管线变动也需要花不少钱，所以成本上增加应很少。户型可否做工程变更？手续如何办理？3、 厨房、卫生间可否变更位置？（别墅）答：在不影响整体结构及外观的情况下，经物业同意可以变更。4、 独体别墅业主可否在庭院加设水池？庭院花卉可否全部变更？答：需要与物业协商5、 地下室为何无下水？若要增加如何办理？要花多少钱？答：因为地下室平面比市政排水管道低，无法自行排出，可自行安装水泵等抽水设施，费用不会很高。6、 有哪些墙体可拆除？答：室内隔墙（非承重墙）可拆除。7、 独体别墅的室内楼梯是否能改动？答：有剪力墙楼梯不可改动，扶梯可以改动8、 填充墙采用什么材料？答：轻质空心砖9、 外墙加了保温层厚度多少？楼板厚度？答：5；楼板厚121510、 每户是否皆有防火措施？答：有11、 庞各庄现用液化气，本项目能否在入住时接入天然气？答：市政70%入住，基本上入住可以开通12、 顶层防水、隔热措施？何种材料？答：聚稀防水材料13、 若开发商提供建材不喜欢，有哪些可以不要？如何计价？答：别墅为毛坯房，外观材料不可改，门、窗、车库门交房后可自行更改，但不退钱。14、 中央空调是否每个房间都有预留管道？答：别墅管道及风机盘管等设备由客户订制和安装，公寓精装部分已做好。15、 新增设备品牌，参数，功用，产地及价格答：等开发商出具证明，星期五回答16、 私家花园的护栏采用什么材料？答：铁艺栏杆17、 窗磁、门磁如何制定？答：别墅首层，公寓三层以下18、 预留几个电话接口？在哪儿？答：客厅及起居室 、主卧19、 宽带接口有几个？分别在哪儿？多少兆？要另外交钱吗？答：2个ADSL，书房、主卧20、 人防工程如何设立？答：H区人防工程设地下一层，别墅区在公建下面，售楼处下面也是人防工程。21、 社区的电缆、通信线是高空线还是地下铺设？答：是地下排管布线22、 如期入住如何避免二期施工的噪音？答：因为本项目分区分片开发，二期与一期由球道相隔，不会有太大噪音。23、 水管材料？何种材料？答：PVC24、 公寓飘窗是否有防护？答: 无防护四、物业管理问题1、 物业办公室在哪儿？答：G区入口公建。2、 别墅停车库不够用时怎么办？答：可停在自家院落。3、 业主来访朋友车停何处？是否收费？答：自家可停，酒店有免费停车位。4、 业主可否加设保安设施？答：可在自家庭院范围内加设。5、 若有业主执意加设铁门窗应如何防范？答：有物业部门进行管理。6、 私家花园可否自行加设防盗栅栏？答：已有栅栏，如加设需经物业同意。7、 露台可否封闭？答：露台不是封闭。8、 区外围是否有监控？有几个？具体位置在哪？答：围栏墙，摄像头监控。9、 物业公司可否代为维护私家花园？答：可以，需按价收费。10、 物业公司可否代租房屋？答：可以，但目前未定11、 小区垃圾如何处理？答: 由物业负责。12、 小区可否养宠物？答：可以。13、 绿化费是否包含高尔夫球场部分？答：不包括高尔夫（球场、酒店自行负责）14、 社区路灯几点开放？答：天黑就亮五、高尔夫球证及球场的问题1、 签约之后多久可以拿到球证？如何办理？答：交完首付，准备好资料即可；由开发商销售部开具办证证明，去酒店处球场会籍部办理。2、 客户购房同时购买球卡，是否可以将球证费从房款中减出？是否可另开发票？答：