四铺乡颜道口村新农村项目建设投资可行性研究报告.doc

濉溪县四铺乡颜道口村新农村项目可行性研究报告
目 录
一、总 论 4
（一）项目基本情况 4
(二)四铺乡基本概况 5
（三）可行性研究报告的依据和范围 8
（四）主要经济技术指标 9
二、项目建设背景和必要性 10
（一）项目建设的背景 10
（二）项目建设必要性 12
三、项目选址及建设条件 14
（一）项目选址 14
（二）建设条件 14
四、工程技术方案 19
（一）设计原则及标准 20
（二）工程方案 23
五、项 目 管 理 38
六、劳动定员与培训 40
（一）劳动定员 40
（二）培训 40
七、项目实施进度和方案 42
（一）项目实施进度 42
（二）实施方案 42
八、节能、节水 43
(一)概述 43
（二）节能措施 43
（三）节水措施 45
九、环境影响评价 47
（一）环境保护的重要性 47
（二）环境保护标准 47
（三）项目主要污染源和污染物分析 47
（四）建设项目的环境影响 48
（五）环保措施的评述及其技术经济论证 48
（六）环境影响评价结论和建议 52
十、投资估算和资金筹措 53
（一）投资估算 53
（二）资金筹措 56
十一、工程招标 57
（一）发包方式 57
（二）招标组织形式 57
（三）招标方式 58
（四）本项目招标形式和招标内容 59
十二、社会效益分析 61
（一）社会影响分析 61
（二）社会评价结论 62
十三、结论与建议 63
（一）结论 63
（二）建议 63

一、总 论
（一）项目基本情况
1、项目名称：四铺乡颜道口村新农村项目
2、建设单位名称：濉溪县四铺乡人民政府
3、法定代表人：陆松萍
4、建设性质：新 建
5、建设地点：四铺乡颜道口村
6、占地面积：435亩。
7、建设内容：
（1）居民集中区总建筑面积104860平方米，项目分两期实施，其中一期33900平方米，二期70960平方米。
（2）公建4200平方米。包括：建设综合性村民服务中心、村民活动中心包括图书室、棋牌室、电教室等。
（3）建设区内道路及配套工程设施,供排水；建设15条主干道、18条便民晴雨路以及下水道，周围修建1000平方米的花园、1000米的绿化带、太阳能路灯。中心广场有篮球架、双杠、上肢牵引器、多功能健身器、休闲石棋盘等健身体育器材等基础设施。
8、项目投资：项目总投资23500万元,所需资金由村民、村、乡自筹。
9、建设工期：建设期限为36个月。
(二)四铺乡基本概况
四铺乡隶属于安徽省淮北市濉溪县，位于濉溪县境中部，东临宿州市，全乡总面积201平方公里，耕地面积16.4万亩，据当地政府官方网站资料显示该乡辖20个村委会，193个自然庄总人口9.1万余人。境内拥有丰富的煤炭、铜铁矿石等矿产资源，建有现代化煤矿两座、铁矿四座、荣亚粉业、08食品等一批现代化的农产品加工厂，2006年乡财政收入800余万元，农民人均纯收入达2893元。东距京沪铁路12公里、合徐高速公路10公里，省道303公路、正在规划的泗许高速公路穿境而过，交通运输十分便利。
该乡以"科技兴农、富民强乡"为思路，进行农业产业结构调整收效显著。在保证粮食生产的同时，坚持发展“一优两高”农业，初步形成新庄村花卉示范基地、沱河无公害蔬菜示范基地、王圩村小麦良繁基地、大郭村瓜套棉基地等四大农业生产基地。形成了以小麦、蔬菜、养殖（猪、鸡）三大产业为主，西瓜种植、花卉苗木特色农业蓬勃壮大的格局。花卉生产已发展成集科研、育种生产、花盆烧制、花需品供应、技术培训、市场营销为一体的花卉基地，种植面积达1200亩，花卉品种100多种，年市场供应能力250万盆，年效益达700多万元，花卉生产已成为富民强乡的经济增长点。“隋圆蜜” 西瓜生产主要在颜道口村，种植面积达10000余亩，注册成立“隋圆蜜”绿色无公害商标，瓜大皮薄、汁多味甜，每年吸引来自河南、安徽等地的客商前来收购。该乡菊花栽培历史悠久，经验丰富。尤其是菊花的整形、矮化技术，经过花农多年的探索和实践，已达国内领先水平。菊花品种上百种,如国色大方、天地一色、皖玉金香、黄鹤迎风等知名品牌。随着市场的需要，又从外地引进100余个新品种，如苏铁、非洲木梨、地瓜榕等观叶盆景。
工业生产成效显著：濉溪县国通公司：是由山东枣庄矿务局投资的，正式职工600余人，拥有年产20万吨的现代化矿井两对，总投资2.3亿元。2007年5月已正式投产。鑫成矿业公司：2000年投资建设，年产铁矿石10万吨，矿石纯度达40%以上，已探明矿石储量300万吨。年效益上百万元。东鑫矿业公司：江西民营企业家刘晓东投资开采，已探明储量350万吨，设计年产15万吨，矿石品位较高，特别是铜金矿石储量丰富，计划总投资4400万元。至2007年5月已完成投资3500万元，并建有年筛选矿石量15万吨的选矿厂一个，已试产。玉鑫矿业公司：位于四铺乡三铺村，由徐州市利国益民选矿厂投资兴建，计划总投资3600万元，拥有资源储量（矿石品位为53%）339.7万吨，年设计生产能力10万吨，至2007年5月已完成投资1900万元，于2007年底正式投产，可实现销售收入2600万元，利税可达1000余万元。荣亚粉业公司：位于四铺乡梁圩村，投资800余万元新建日处理小麦150吨的专用粉生产线，年可加工小麦5万多吨。
该镇农业基础设施配套齐全。开挖大沟3条，中小沟14条，新打机井80眼，新增有效灌溉面积2万亩，除涝面积2.3万亩。植树30万棵。并实现村村通晴雨路。
小城镇建设步伐不断加快。两年来群众自筹资金500万元，拆迁房屋6000平方米，新增商品房面积5000平方米；新开辟集贸市场4000平方米安装程控电话500多门。转移农村劳动力500多人，引导人口、信息、物流向小城镇集中。
颜道口村隶属于安徽省濉溪县四铺乡，位于濉溪县四铺乡西部，距乡8公里，西与濉溪县百善镇龙王庙村相邻，东邻四铺乡五铺村，南邻四铺乡界洪村，北与四铺乡七家沟村接壤，省道泗永公路303道贯穿村北部，正在建设中的泗许高速公路横贯村中部。颜道口村辖区内有6个自然村：颜道口村、商河村、商庙村、谢家村、杨家村、李楼村，居住较为集中。全村共有1048户，23个村民小组，4188人，耕地10260亩。党员82人，预备党员4人，村两委干部7人，领导班子相对健全。全村共有小学、卫生室、五保户供养院各一所，电力变压器6台，远程教育设备完好，安全饮用自来水覆盖全村。麦套瓜为该村的支柱产业，“一村一品”——隋园蜜西瓜被省评为“无公害”品牌食品，2010年村民人均收入4800元。近年来，道口村两委在上级党委、政府的正确领导下，以建设社会主义新农村为努力方向，解放思想、开拓创新，紧抓党建工作，以种植业为龙头，通过积极发展农业专业合作社，促进农民增收，经济发展态势良好，社会治安稳定，多次受到上级领导的肯定和表扬。
（三）可行性研究报告的依据和范围
1、编制的依据
（1）《淮北市城市总体规划（2006-2020》
（2）《安徽淮北濉溪县总体规划（2007-2020年）》
（3）《投资项目可行性研究指南（试用版）》
（4）《淮北市统计年鉴》-2009
（5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（6）淮北市《关于开展新农村建设工作的决定》
（7）《淮北市推进城乡一体化发展规划纲要》
（8）《濉溪县推进新农村建设实施方案》
（9）《四铺乡推进城乡一体化实施方案》
（10）《颜道口村推进城乡一体化实施方案》
（11）承办单位提供的有关资料
2、研究范围
通过对本项目的建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、项目实施进度安排、项目经济效益分析以及环保保护等方面的分析，从而技术、经济和环保的角度论证项目建设的可行性。
（四）主要经济技术指标
1、项目总投资23500万元
2、总建筑面积109060平方米。
（1）居民集中区总建筑面积104860平方米（项目分两期实施，其中一期33900平方米，二期70960平方米）；
（2）公建4200平方米。
3、建设居民集中区道路总长10300米，排水工程总长6200米
4、资金筹措：项目总投资23500万元，所需资金由村民、村、乡自筹。
5、项目总占地面积435亩。
6、绿化率35%。

二、项目建设背景和必要性
（一）项目建设的背景
1、淮北市城乡一体化建设背景
党的十七大报告对统筹城乡经济和创建新型城乡关系提出了新的目标和要求，报告明确指出：“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。
根据中央关于城乡一体化发展的总体要求，经安徽省政府第二十次常务会议研究决定，淮北市于2008年11月被正式批准为全省城乡一体化综合配套改革试点市之一。
近年来，淮北市委、市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡一体化发展新格局的决定部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。
根据中央关于城乡一体化发展的总体要求和省委、省政府的部署，我市城乡一体化综合配套改革到2020年全面完成。工作思路是：坚持从实际出发，按照“科学规划、强化基础、做大产业、创新制度、协调发展”的要求，全力推进城乡规划布局、产业发展、基础设施建设、公共服务、就业和社会保障、生态环境建设、基层组织建设等七个方面的配套改革，着力推进农村人口向城镇集中、农村土地向规模经营集中、农村工业向园区集中，切实让城乡居民充分享受改革发展成果，把淮北建设成为城乡一体、协调发展的现代化工业城市。
要积极构建城乡公共服务均等化体系。城乡公共服务均等化是综合配套改革工作的重中之重，必须立足让城乡居民共享改革发展成果，协调推进城乡社会事业发展，努力实现城乡公共服务均等化。一要推进城乡教育均衡发展。制定实施城乡中小学发展规划，因地制宜地开展农村教育资源整合，推进小学向乡镇所在地和中心村集中、初中向中心镇集中、高中向县城和市区集中。大力加强农村教师队伍建设，继续招录大学生到农村任教，选派城市教师下乡支教，加大城乡教师交流力度，切实提高农村师资质量。加快普及农村高中阶段教育，大力发展农村中等职业教育，加强农民技能培训，不断提高农民科学文化素质，提升农村教育的整体水平，努力在皖北地区率先实现教育均衡化和教育现代化。二要推进城乡公共卫生服务体系建设。进一步整合全市医疗卫生资源，巩固市、县、镇（乡）、村四级基本医疗和公共卫生服务体系，构建完善的疾病预防控制、卫生执法监督、医疗救治、信息网络和应急指挥五大公共卫生体系和计划生育服务体系，不断提高城乡公共卫生服务水平。三要推进城乡公共文化服务体系建设。大力加强城乡公共文化基础设施建设，完善城乡公共文化服务体系，深入开展文化下乡活动，大力发展文化事业和文化产业，丰富农村文化生活。扎实开展文明村镇、文明家庭等群众性精神文明创建活动，加快城市文明向农村辐射，全面提高城乡人民群众的文明素质。四要推进城乡社会保障体系对接。加快建立城乡一体的就业政策体系，完善面向城乡的技能培训和农村劳动力转移培训服务体系，加强街道社区和乡村就业服务工作平台建设，多渠道扩大城乡劳动者特别是农村劳动力就业，实现社会充分就业。积极推进新型农民养老保险制度，完善新型农村合作医疗制度，扩大进城务工农民综合社会保险覆盖面，健全城乡居民最低生活保障制度，进一步丰富以最低生活保障和特别救助为基础，以慈善救助和社会互助为补充的多层次、广覆盖的城乡社会救助和保障体系，建立起城乡一体的社会保障格局。
2、淮北市新农村建设背景
近年来，淮北市大力实施城市“东延、西进、南扩”战略的同时，加快了新农村建设的步伐。坚持“生产发展、生活宽裕、村容整洁、乡风文明、管理民主”二十字指导方针，结合村情实际，建设美好村庄。规划坚持实事求是，结合实际，高点起步，总体规划，分步实施。淮北市新农村建设工作中探索了六种新村建设模式，成为其它地区学习的典型。本项目的建设是淮北市濉溪县新农村建设具体实施。
（二）项目建设必要性
1、是改善人居环境、加快城市化进程的需要
围绕新居民集中区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以淮北市濉溪县引入规模化企业提供发展空间，更是为改善人居环境、加快城市化进程提供重要条件和途径。
2、加强土地集约利用的需要
《安徽省人民政府关于加强土地节约集约利用工作的通知》(皖政〔2006〕111号)明确指出：科学整理农村集体建设用地。结合社会主义新农村建设，引导农民新建住宅向规划的农村居民点集中，对废弃的“空心村”和闲置的宅基地等进行整理、复垦。加大对“城中村”的改造力度，鼓励城市规划区内的农民集中兴建住宅小区。腾出的土地除用于现有居民安置外，其余可用于城市建设用地。

三、项目选址及建设条件
（一）项目选址
1、选址原则
（1）应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。
（2）应方便群众，交通便利。
（3）周边宜有便利的水、电、路等公用基础设施。
（4）应环境安静、远离污染源。
（5）应远离易燃、易爆物品的生产和贮存区、高压线路及其设施。
2、选址方案
项目选址在颜道口村境内总占地面积435亩。
3、选址条件
（1）地形、地貌与环境条件
公用设施齐全，道路畅通。供水、供电、通讯等基础设施配套。
（2）交通条件
紧靠在宿永公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。
（二）建设条件
1、地理位置、交通条件
项目区在濉溪县四铺乡内。濉溪县地处淮北市南部，市县相距5公里左右，苏鲁、豫、皖四省交界处，北与淮北毗邻，东部和西南部分别与宿州、阜阳两市接壤。位于我国南北气候分界线秦岭——淮河一线的北侧，独特的地理位置兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。
濉溪县交通条件较好，铁路、公路、水路三位一体。铁路符夹线横穿境内、南接京沪、北接陇海，青阜线西连京九；公路四通八达，105国道、202省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为10公里和15公里，内河运输经淮河直贯长江；徐州观音机场距濉溪县仅50公里。
2、资源状况、社会条件
濉溪县属平原地区，土地肥沃，气候宜人，适宜多种农作物生长，农副产品十分丰富，是华东地区重要的农副产品生产供应基地。
濉溪县还是华东地区重要的原源基地，其煤炭储量丰富，具有煤质优良、品种齐全、分布集中的特征。其他如铁矿、粘土、石灰岩和大理石等矿产资源也有较多的储藏量。建材产业是濉溪县的主导产业之一，建材市场货源充足，品种齐全，项目建设具有足够的资源保证。
根据住宅小区建设和居住的需要，有关部门将会给予全面配套服务，建成后水、电、气、通讯等基础设施条件具有良好的保障。项目建设地点位于溪河路西段，距202国道200米左右。
3、自然条件
（1）气候条件
淮北市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。
年均气温：14.5℃
极端最高气温41.1℃
极端最低气温：-21.3℃
年均相对温度：70%
主导风向：东北风
平均风速：3.1m/s
风压：343kn/m2
年最高降雨量：1441.1mm（1964年）
年均降雨量862.9mm
日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）
最大冻土深度：20cm
地震烈度：6度
（2）工程地质、水文地质条件
淮北市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为23.5-32.5，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达8吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽20厘米。
根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：
1）粉质粘土。浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。
2）粘土，综褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。
3）粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。
4）粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。
除第一层外，其他各层地基承载办标准值均在140KPa以上。
（4）地震设防
地震烈度为6度，历史上未发生过较大地震。地基承载力约在12千牛/平方米。
4、政策条件
本项目是濉溪县县委、县政府鼓励发展的产业。濉溪县人民政府在国家政策允许的前提下，为城市建设制定了一系列的优惠政策，其中包括土地开发、税收、投资经营及收费、金融、外汇等优惠政策和服务措施。在服务程序上提倡简化审批手续，实行一站式联合审批制度，方便投资者办理各种登记手续；建立入县客商投资代理服务业务，为他们提供一条龙代理，包括提供法律、信息、运输、金融、保险、招工等一系列服务。县政府先后采取了一整套优化投资环境的措施，制定了切实可行的招商计划，以积极的态度，促使濉溪县的经济建设，保障了良好的市场建设环境。

四、工程技术方案
按照城乡一体化建设方案整体规划要求，加快集中区建设步伐，缩小城乡差别，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划。根据《四铺乡2012年城乡一体化项目建设方案》及《四铺乡颜道口村居民集中区规划方案》，2012-2015年颜道口村建设计划总建筑面积109060平方米。其中：居民集中区总建筑面积104860平方米（项目分两期实施，其中一期33900平方米，二期70960平方米）；公建4200平方米。占地总地面积为435亩。
1、居民集中区总建筑面积104860平方米，投资16864万元。
2、公建4200平方米。包括：建设综合性村民服务中心、村民活动中心包括图书室、棋牌室、电教室等。投资840万元。
2、（3）建设区内道路及配套工程设施,供排水；建设15条主干道、18条便民晴雨路。道路工程建设总投资2500万元。
3、太阳能路灯及电力设备投资710万元。
4、供排水工程投资980万元。
5、垃圾收集及公厕建设投资620万元。
6、绿化工程投资610万元。
7、其他投资380万元。
（一）设计原则及标准
1、设计原则
工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足生产发展、生活完裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的前提下，力求技术先进、造价经济、美观实用，与地方风貌融为一体。工程设计应遵循以下原则：
（1）远期近期相结合，既要满足近期城乡一体化建设的示范引导功能，又要适应远期淮北市城市化、工业化、生态化发展，以及濉溪县现代服务业发展规划，与科学利用土地的需要。
（2）把城乡一体化建设与推进工业化、城镇化、信息化和农业现代化结合起来，统筹考虑和安排。
（3）适应淮北经济发展的远景规划，并为其开发与开放创造良好的环境。
（4）在满足新型工业化、城乡一体化的同时。尽量提高农村基础设施等公共服务功能，走新型工业化道路，促进休闲旅游产业、种植业、养殖业、农产品加工业、沼气洁净能源等的生态循环，减少废弃物排放，发展循环经济。
（5）农业现代化种植业和养殖业结合，满足无公害标准化农产品供应，以及生态旅游观光农业的功能。
（6）在不过多增加施工难度、工程造价的情况下，尽量提高设计标准，采用新技术和新材料，为将来发展创造条件。
2、设计依据
（1）城乡居民住房建设设计规范
（2）道路工程技术标准
（3）道路工程抗震设计规范
（4）农村饮水安全工程设计标准
（5）农村电网改造设计要求
（6）燃气、管道设计要求
（7）按照村容整洁、乡风文明、把人文景观与自然景观融为一体的环境设计要求
3、技术标准
（1）居民住宅
颜道口村居民集中区住房每户为独立套型，各种使用功能应具有相应的独立功能或由相同面积和叠加的复合功能空间。每户住宅有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、过厅和阳台。面积虽小，设计简单，但不简陋，每户住宅应有良好的采光、照明、通风。按照要求每户的实际需要，确定住房建筑面积。
颜道口村集中区的绿化用地占总用地30%，最小绿化地块面积400平方米以上，沿道路绿地宽不小于8米，小区级人均绿地1平方米以上，设计1个5000平方米的小区级中心绿地，设计建设景观生态走廊。宅间路面宽3米以上，停车场服务半径150米以内，楼间距离是前排楼高的1.1倍，住宅容积率2.0，得房率80%以上，车位比例1:0.6，楼层高2.9米，建筑密度30%。
（2）道路：路基两侧分别比水泥路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。
（3）排水：管网布设满足5年一遇排水要求，雨、污分流，与农村三改工程相结合，排入沼气池。
（4）供水：达到农村饮水安全工程技术指标要求
（5）供电：按照农村电网改造技术要求，道路照明工程参照城市道路照明技术要求。
（6）供气：以沼气为洁净能源，供气管网覆盖全村居民，确保炊饮用气和取暖用气。依据沼气管网设计施工技术要求，每隔30-50m设高程控制点，150-250m，设平面控制点。沼气管与其他管道的水平净距，建筑物基础0.7m等。
（7）信息网络和有线电视：按照农村信息化工程要求，以及电视电话村村通工程的要求。
（8）文化、娱乐、健身：村级文化室、中老年活动室、儿童乐园、运动健身场所等按照相关要求，满足居民精神文化需求。
（9）园林绿化：园林绿化和生态绿地成活率达到95%，覆盖全村，绿化美化，要体现新农村，新风貌，精心配植，环境和谐。
（二）工程方案
1、居民集中区住房建筑工程设计
（1）设施标准
住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合《安徽省城市住宅建设标准》和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。
住宅装饰及设施标准：住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。①外墙：高级外墙涂料；②内墙：厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；③顶棚：厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；④地面：厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；⑤门窗：高级塑钢窗带纱窗；分户门：复合防盗门；户内门：实木镶板门，实木填芯蒙板门；⑥厨房设施：洗涤盆；⑦卫生间设施：台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧阳台：铝合金封闭式阳台；⑨其他：楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。
小区配套设施：小区设有院内花园、草地、水池、休息厅、键身活动、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。
（2）结构设计依据
①混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
②高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
③建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008年版）
④建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
⑤建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
⑥建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）
⑦人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
⑧已颁布的各有关规范、规程等。
（3）基本技术参数
①基本风压：W0=0.40KN/㎡，地面粗糙度为B类。
②基本雪压：S1=0.5KN/㎡
③地震作用：本地区地震基本烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第二组。
④根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下：
卧室、客厅： 2.0KN/㎡
阳台： 2.5KN/㎡
楼梯： 3.5KN/㎡
配电房： 10.0KN/㎡
上人屋面： 2.0KN/㎡
地下室底板按实际受荷考虑。
（4）拟建建筑物使用功能和工艺要求
本项工程主要以农村居民住宅及生产为主的单体楼房，村民住宅建筑层次，一般不高于3层，建筑总高度不得超过10米；上人屋面的上人楼梯间面积不得超过20平方米，高度不得超过2.2米；坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米。
（5）单体平面功能设计与竖向设计
主体建筑为2层楼房，座北向南，主房前布置院墙及配房、大门入口。
居民集中区内的各居民楼房外部造型协调一致，内部结构可根居民的实际需要，选择不同的户型。
（6）造型设计
①强调简洁大方、富有雕塑感的形体：
建筑形体由多种元素组成，充分融入淮北地区的建筑风格、文化元素。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造出庄重、大方的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及道路绿化等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造居民集中区和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与新农村的经济发展及社会进步相适应。
②丰富的形体穿插关系：
各居民户住房单体之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；
③强调细部设计：
在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；
④注重材质的变化：
外墙面与大小玻璃窗及玻璃体块相互呼应，对比中有统一；
（7）日照分析：
每排楼房南北间距，东西间距，由濉溪县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足大寒日日照标准要求。
（8）建筑装修与构造
①外墙涂料：外墙涂料色彩应淡雅、明快、适当镶嵌还原砖，同一组团外墙色彩应一致，但不同组团可采用不同色彩。外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。
②屋面材料：采用新型瓦材，各组团屋面瓦色彩、规格应一致，色泽宜用柔和亚光色。
屋面建筑方案一（上人屋面）：防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。
20厚1:25水泥砂浆广场砖铺地
40厚细石混凝土刚性层
３厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层
20厚１：３水泥砂浆找平层
40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层
Ｃ10陶粒混凝土找坡层，最薄处３０厚
２厚851防水涂膜
钢筋混凝土屋面板
屋面建筑方案二（不上人屋面）：防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。
银灰色漆保护层
３厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。
20厚１:3水泥砂浆找平层
40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层
Ｃ10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚
２厚851防水涂膜
钢筋混凝土屋面板，网架结构
③卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为C20混凝土防水带；防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。
④门窗：
部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜Low-E玻璃窗。
窗：
90～100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；
门：
阳台、上屋面门：亚光铝合金材料，透明玻璃；
房间门：乙级木质防火门；
⑤围墙：设开启式围墙的，围墙应根据组团、户型风格，按照低、矮、透的要求进行设计，围墙总高度控制在1.8米以下，底部0.4米为实体墙，上部1.4米为隔离栅。各组团围墙用材、规格、色彩基本统一。
⑥原则不设防盗栅。如需设置，窗栅不得突出墙体，并应保持形式、材料、色彩一致。窗户框宜采用隔热节能铝型材料，材料、规格、色彩一致。空调、太阳能、晾衣架等附着物，按照城镇居民住宅区附着物设置有关规定执行，做到位置得当、排列有序。
⑦消防设施：尽量利用现有水体，并留出消防取水龙头和消防通道，消防栓和其他消防设施按居住区消防要求进行建设。
2、公用工程
农村居民集中居住区的公用工程设施配置，应按“一次规划，分步建设”的原则实施。其中除高压、燃气管线外，供水、污水、雨水、道路及低压供电线、弱电必须与房屋同步建设到位：污水处理，可建多户共用四格式化粪池。
（1）道路
居民集中区道路工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的前提下，力求技术先进、造价经济、美观实用，与地方风貌融为一体。在满足使用功能的前提下，力求技术先进、造价经济、安全可靠。
①道路建设规模
本工程居民集中区规划建设道路主次干道总长5300米，每排楼房前后左右规划建设支路网，每条道路相互连接，形成循环的路网系统。
②道路技术标准
水泥砼路面路基两侧分别比路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。
煤矸石路面路基两侧分别比路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，煤矸石路面厚30cm。
③道路设计
a、纵断面设计
以道路的设计等级为标准控制最大最小纵坡及竖曲线要素，与平面线型相协调，以各相交道路为控制标高，在此基础上尽量考虑挖、填土方平衡，并考虑防洪、防汛要求的管线工程的要求，尽量做到经济合理。最小纵坡按0.3%，最大纵坡按3%以下控制。
b、横断面设计
在满足交通、绿化、管线敷设、排水要求的前提下，根据道路性质和规划红线确定相应的路幅。
④路面工程
a、水泥砼路面结构
机动车道水泥砼路面结构：20厘米厚C35砼面层，30厘米厚6：12：82石灰、粉煤灰、碎石基层，素土夯实，压实度≥95%。
b、碎石路面结构
碎石路面结构：6厘米厚碎石面层，30厘米厚6：12 ：82石灰、煤矸石、粉煤灰类基层，素土夯实，压实度≥93%。
⑤平面交叉设计
交叉口交通设计方案主要从渠化设计、交口扩大、标志标线设计等层面进行。一般情况下，交叉口面积越小，机动车通过交叉口的损失时间越小，因此，可以通过设置物理渠化岛、标划渠化线、停车线前移、信号配时设计等措施尽量缩小交叉口中央区域的面各，从而可以实现损失时间的最小化。
本次方案设计内平面交叉，建议均采用为加铺转角型式。交叉形式采用十字形交叉或T形交叉。平面交叉口的进出口应设展宽段，并增加车道条数，每条车道宽度宜为3.5cm，
（2）排水
管网布设满足50年一遇排水要求，雨、污分流，与农村三改工程相结合，生活污水排入沼气池，雨水排入行洪河道。居民新区雨水排放系统采用“分区排水、就近排入水体”的原则。管网采取正交式布置，使雨水管道以最短距离，最小管径把雨水就近排入河渠水体。
①本项目道路两侧设置钢筋混凝土雨水管道，雨水经雨水管汇集后，排至居民新区雨水总干管中。
②雨水管网工程规模、管径
雨水工程应充分利用地形特点，高水高排，就近排入，保证雨水出口通畅，目前雨水管径，暂拟定为Ф300～Ф1000。雨水管道设计时，还应当与道路纵断面设计相协调，并进行综合考虑，以降低工程造价。
③污水管网工程
a、居民生活污水需经化粪池后方能排入污水管道，达到允许排放标准，就近排入居民新区污水管。
b、污水管网规划设计
生活污水经生活污水净化处理后排入污水管，确定污水主干管的位置及走同，尽量缩短污水干管长度，减少污水管网的造价。同时还要根据道路标高走势，合理布置污水管位置，确定管径和埋置深度。
c、管材选用
在安徽省近期污水管网建设项目中，直径300mm～500mm管道考虑采用塑料管；直径500mm以上采用耐腐蚀钢筋砼管。该管道生产原料是利用工业废渣，管材价格略高于普通砼管10～15%，已在淮河流域、巢湖流域的一些城市污水管网中使用，其它城市也将开始使用。
（3）供水
达到农村饮水安全工程技术指标要求。
（4）供电
①负荷等级：区内弱电总机房（含电信、有线电视、宽带网络、小区防盗系统等）为二级负荷。住宅、商业网点、卫生所、物业等建筑为三级负荷。
②用电指标：各建筑物单位面积用电指标及住宅每户安装容量
各建筑物单位面积用电指标表
序号
建筑名称
单位面积用电指标（W/m2）
住宅每户装机容量
（kW/户）
1
住宅

2.0
2
商业
40

3
移动、电信
60

4
办公
60

5
商业建筑(一般)
80

③供、配电系统
a、住宅建筑及公共建筑的电源由小区内室外配电站供给，电缆埋地引入，其配电电压均采用220/380V。配电系统电压可根据负荷大小采用220V单相或220/380V三相四线制配电。
b、住宅配电系统：由进户配电总箱至单元配电总箱采用放射或树干式配电，每单元采用集中电度表箱，由集中电度表箱放射式供给住户配电箱。住宅用电负荷计量为一户一表。楼梯间照明计量采用公用电度表。
c、公共建筑：每栋建筑设置总进线配电箱（柜），配电系统采用放射、树干相结合的方式。在总进线配电箱（柜）处设置计量装置。对于商业网点等小型公共建筑计量采用预付费卡式电能表。
d 、功率因数较低的公共建筑，须在公共建筑配电室内低压部分设置无功自动补偿装置，补偿后功率因数应为0.85以上。
e 、进户线电缆采用YJV22-1.0kV型电力电缆，埋地引入。室内配电干线线路采用YJV-1.0kV电缆或BV-0.5kV型铜芯导线，分支线采用BV-0.5kV型铜芯导线，穿低压流体输送镀锌钢管或PVC阻燃塑料管敷设。
④照明：
公共建筑采用高效节能光源，灯具采用高反射率、高效率灯具。
荧光灯街道流器采用电子街道流器。住宅居室、起居室配置普通型裸灯座，卫生间、厨房等潮湿场所配置防潮型裸灯座。各类建筑物的照度及光源要求详见表。
照度、光源及功率密度表
序号
建筑名称
照 度
（lx）
照明功率密度
（W/m2）
光源
1
住 宅

7
T8、环型荧光灯
2
商业网点
300
12
T8或T5荧光灯
4
邮政、电信
300
13
T8或T5荧光灯
5
办 公
300
11
T8或T5荧光灯
⑤防雷、接地：
a、防雷：住宅建筑及公共建筑根据《建筑物防雷设计规范》要求，设置防雷装置及接地装置，设置电源防雷系统。
b、接地型式的选择：低压供电的建筑物采用TN-C-S接地型式。
⑥ 有线电视、电信（固定电话）及宽带网络：
a、住宅每户设有线电视、电信（固定电话）各一个。公建按建筑面积每800平方米预留15线对。
b、有线电视系统：干线采用SYKV-75-9型同轴电缆，分支线采用SYKV-75-5型同轴电缆。
c、电信（固定电话）：干线采用HYA型综合护层塑料绝缘铜芯通信电缆，分支线采用RVB型铜导线。
d、宽带网络：设置综合布线系统。在各建筑物内设置交换机及配线架。进户线采用光缆，主干线采用光缆或大对数电缆。分支线采用非屏蔽五类双绞线。住宅每户设宽带终端一个，公共建筑按每15-20m2设置一个双孔五类信息插座。
（5）供气
以沼气为洁净能源，供气管网覆盖全村居民，确保炊饮用气和取暖用气。依据沼气管网设计施工技术要求，每隔30-50m设高程控制点，150-250m设平面控制点。沼气管与其他管道的水平净距，建筑物基础0.7m等。
（6）信息网络和有线电视
a、 电信工程
★ 固定电话需求量及电信模块局设置
本次改造依据以下指标对小区内固定电话需求量、电信模块局进行计算。
公共建筑：15线对/800m2（建筑面积）住宅建筑：1.2线对/户
公用电话：1.0线对/250户 模块局：2000-10097门设一模块局。
根据上述原则，颜道口村居民居民建房区的固定电话分别为510线对，共需设1个电信模块局，此电信模块局设在颜道口村居民居民建房区电信交接区的设置
交接区：根据YD/T2008-93行业规范要求，新建小区按每600~1000户设置一个交接区。新建小区设置2个电信交接区，设置接线容量为240对的交接箱共计1台，设置接线容量为200对的交接箱共