后所村城中村改造项目建设节能分析评估报告.doc
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1、昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告目 录前 言31 评估依据51.1 评估范围和内容51.2评估依据51.3评估原则72项目概况102.1建设单位基本情况102.2建设项目概况112.3项目建设方案112.4项目用能情况182.5本章评估小节253能源供应情况评估273.1项目所在地能源供应及消费情况273.2项目能源消费对当地能源消费影响273.3本章评估小结284 项目建设方案节能评估294.1项目选址、总平面布置节能评估294.2建设方案节能评估314.3主要耗能设备评估344.4本章评估小结355项目能源消耗及能效水平评估375.1项目能源消费种类、来源及消费量评估375
2、.2项目能效水平分析评估385.3本章评估小结396节能措施评估416.1项目节能措施概述416.2节能措施效果评估476.3节能措施经济性评估486.4存在问题及建议486.5本章评估小结497评估结论51前 言加强节能工作是深入贯彻落实科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型社会的一项重要措施,也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。建筑节能评估是建筑节能的助推器,节能评估不仅对开发商起到监管作用,而且已经成为实施建筑节能经济激励政策的基础。新建建筑采用节能措施是改善室内热舒适环境和降低建筑能源消耗的重要手段,近年来随着我国住宅产业的蓬勃发展,大量的新型建筑节能技术得到了广泛
3、的推广和应用,一系列与节能相关的标准和规范也相继出台,对居住建筑提出了节能要求和措施。而对新建建筑进行节能评估有利于合理、适用的节能技术和措施的推广运用,是促进建筑节能发展的关键。建筑节能是指在建筑物的规划、设计、建设、改造和使用过程中,执行相关节能标准,采用节能技术、工艺、设备、材料和产品,提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率,加强建筑物用能系统的运行管理,利用可再生能源,在保证室内热环境质量的前提下,减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。根据国家、省固定资产投资项目节能评估的相关规定,依据国家节能法规、标准,对建筑固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估有利于
4、从项目源头把好节能关,有利于规范节能设计标准。节能评估既遏制了源头上的浪费,为建筑今后的节能运行创造了较好的条件,对推进建筑节能工作具有重要意义。受昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室的委托,昆明韬略企业管理顾问有限公司(以下简称韬略公司)于2011年12月组织节能评估组对“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”进行了节能评估,并按照固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委6令、国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南(2011年本)规定要求编制完成本节能评估报告。1 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1评估范围昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建
5、设项目1.1.2评估内容包括项目能源供应情况、项目设计方案、项目涉及的能源消费品种和数量、所采用的耗能设备能效水平评估、节能措施评估等内容。1.2评估依据1.2.1相关法律、法规、政策等中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法 中国节能技术政策大纲 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法节能中长期专项规划 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 国家发改委令第6号关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知工信部节2010135号产业结构调整指导目录(2011年本) 国家发改委令第40号中国资源综合利用技术政策大纲 国家发改委2010年第1
6、4号 云南省发展和改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法的通知 云发改环资20102056号昆明市发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查的有关通知 昆发改资环2011438号昆明市城中村改造项目管理办法(试行) 昆城改领20083号1.2.2 相关行业规范、标准综合能耗计算通则 GB2589-2008民用建筑热工设计规范 GB50176-93公共建筑节能设计标准 GB50189-2005建筑气候区划标准 GB50178-93民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364-2005住宅建筑规范 GB50368-2005建筑照明设计标准 GB50034-200
7、4绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006建筑采光设计标准 GB/T50033-2001民用建筑设计通则 GB50352-2005绿色建筑技术导则 建科2005199号节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-1992住宅设计规范 GB50096-2011民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003民用建筑节能条例 国务院令第530号通用用电设备配电设计规范 GB50055-1993低压配电设计规范 GB50054-199510k
8、V及以下变电所设计规范 GB50053-1994供配电系统设计规范 GB50052-2009建筑中水设计规范 GB50336-2002室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006 建筑给水排水设计规范 GB50013-2003办公建筑设计规范 JGJ67-2006城镇人工煤气设计规范 GB 50028-2006电力工程电缆设计规范 GB50217-2007电能质量公共电网谐波 GB/T14549-93民用建筑节能设计标准 JGJ26-951.2.3 相关文件及技术资料(1)昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目节能评估委
9、托(2)昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目申请报告(3)项目业主提供的其他资料1.3评估原则(1)坚持实事求是、因地制宜的原则,据理论证、据实比选,做到客观、公正、科学、合理;(2)贯彻“采用技术先进、设备运行可靠、节省投资、综合利用、提高效益、节能环保”的方针;(3)严格遵循和执行国家节能降耗规定和标准;(4)采用的基础资料和数据准确可靠。1.4节能评估重点一、评估要点(1)项目是否符合建筑节能相关法律、法规;(2)项目是否符合合理用能标准和节能设计规范;(3)所在地区能源供应条件是否满足项目对能源消耗品种和数量的要求;(4)公共耗能设备的选用有无国家明
10、令禁止或淘汰的设备;(5)项目采用的节能措施是否合理、科学、有效。二、重点评估内容评估重点:主要包括建筑单体、绿化、能源供应情况、设备及能效水平、给排水、公共设施管理、节能措施等项目。(1) 建筑单体居住建筑是否根据根据与地方相关标准进行节能设计;建筑单体的体形系数、遮阳、屋面、墙体、外门窗等是否满足国家与云南省节能建筑设计标准;是否采用新型墙体材料及当地非粘土质建材;建筑是否体现地方风格,突出个性,群体建筑与空间层次协调;居住建筑节能设计是否因地制宜,体现地方特色;是否采用了可再生性建材。(2) 绿化建筑绿地设置是否按照城市居住区规划设计规范GB50180的要求设置。(3) 能源供应、耗能设
11、备及能效指标电力供应是否满足安全、可靠的原则 ,供电设计是否符合国家相关标准、规范要求;燃气供应设计是否满足城镇燃气设计规范GB50028的要求;建筑物能耗综合指标是否满足相关规定。(4) 公共部分公共部分使用设备选择的节能型设备的配置功率是否达到总用能设备配置功率的60%以上;建筑的公共照明、信号控制等有无采用新型节能型设备。(5) 给排水建筑的给水、排水设计是否达到国家有关规范标准(建筑人工水景不得采用自来水作为主要补给水源。建筑上水供应系统应采用直供到户的方式;当受水压等条件限制时,应采用变频增压直供方式。)建筑是否采用节水型洁具;是否设有雨水利用系统,收集的雨水用于补给水景水源、绿化植
12、被浇灌及道路喷洒、洗车等用途;是否设有中水回用系统。(6) 节能措施公共设施的设置是否达到城市居住区规划设计规范GB50180的要求设置,公共设施是否有完善的节能管理措施;建筑是否考虑智能化管理,以确保设备系统的节能经济运行。2项目概况2.1建设单位基本情况项目业主单位名称:昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室:昆明市五华区城中村改造工作指挥部是为认真贯彻落实市委、市政府昆通20087号关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见,加快五华区“城中村”重建改造步伐,推进全区城乡一体化建设,提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平,优化城市土地资源配置和空
13、间结构布局,着力提升城市品位,促进城市经济社会又好又快发展,保障“城中村”重建改造工程的顺利实施,保护征地拆迁双方当事人的合法权益,而成立的以区委书记为政委,区长为指挥长,区政协主席、区委副书记、副区长、区政协副主席为副指挥长,区属各相关部门和各街道办事处党政主要负责人为成员的五华区“城中村”改造工作指挥部。指挥部负责按照市委、市政府的统一安排,协调部署、组织开展五华区“城中村”重建改造工作。 指挥部下设办公室在五华区房管局,从相关部门抽调工作人员,负责“城中村”重建改造的日常工作,自办公室设立以来顺利完成多项五华区城中村改造建设项目,为本项目的实施提供有力组织保障和管理保障。昆明启鸿房地产开
14、发有限公司:鉴于昆明市五华区城中村改造工作指挥部于2009年9月26日与昆明启鸿房地产开发有限公司签订的五华区黑林铺后所村城中村(片区)改造项目前期合作协议,昆明启鸿房地产开发有限公司作为后所村城中村(片区)改造项目土地一级开发项目投资人并将参与土地竞标,竞标后由其实施后所村城中村(片区)改造项目土地二级开发。昆明启鸿房地产开发有限公司成立于二七年九月十九日,注册资本金为5000万元,公司下设前期部、行政部、工程部、财务部、采购部、营销部等职能部门。公司现有正式员工48人,其中高级工程师1人,工程师12人,会计师2人,经济师1人。管理人员和专业技术人员90以上具有大专以上学历,其中,大学本科以
15、上1 2人。经营地址:昆明高新开发区科医路176号昆明技术转移中心六楼。2.2建设项目概况项目名称为“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”,位于昆明市主城区西部五华区与高新区交界处后所村,东至昌源中路,西至云南汽车厂,南至美丽新世界,北至前所村。2.3项目建设方案项目地点近l000米范围内集中了昆明医学院海源学院、昆明理工大学津桥学院、昆明师范大学商学院等多家高校,项目地块紧邻昆明市高新技术开发区管理委员会(火炬大厦),从昆明西市区及高新区的未来发展方向看,该区域已经成为未来集中开发建设的热点区域之一,在近1500米范围内集中了月半湾、桂鑫园、嘎纳小镇、百大国际花园,水逸康桥、棕榈泉花园等众多
16、楼盘。目前项目地点主干道有滇缅大道南北连接。二环西路,昌源中路东西贯通,海源北路,次干道有海屯路、科高路等构成的交通网络,区域内交通通达情况较好。2.3.1项目建设规模项目建设小区由A1、A2、A3、A4四个地块组成,总面积为125956.26,每个地块根据开发目标和客户定位不同,建设结构、容积率等略有不同,项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模见表2-1。本项目建设小区主要由18至34层住宅、沿街商业组成,地下主要设两层地下室,功能为设备用房及停车场,本期开发的项目净用地面积为:105484.45,总建筑面积为:436417.01,容积率:4.13,建筑密度:22.87,总户数:330
17、0户,停车位3300个。表2-1 项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模用地规定总用地面积:125956.26(188.93亩)净用地面积:105484.45净用地A1R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地22905.55A2R22-中小学用地12960.58A3R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地31821.32A4R2-二类居住用地37797小计105484.45平方米其他用地:城市规划道路、规划绿地、河道等公共用地。(不参与指标计算)B1S1-道路用地10298.35B2G1-公共绿化8429.43B3U2-交通设施用地1744净用地建筑容量控制指标净用地地块编号容积率建筑密
18、度%绿地率地上建筑面积A15.82545132852.19A21203012960.58A34.52045143195.94A43.92545147408.3总指标4.1322.8743.15436417.01地下空间充分开发地下空间停车泊位机动车住宅按不少于每户一个配置地下停车泊位,其余按昆明市城市规划管理技术规定执行非机动车按昆明市城市规划管理技术规定执行住宅项目配套套型建筑面积小雨90的住宅应不少于住宅总面积:30%,应该配套建经适房重要公共服务设施配套建设要求小学应配置24班1座,每座用地12960平方米,建筑5184平方米幼儿园应配置15班1座,每座用地5850平方米,建筑4455平
19、方米生鲜超市配置1座,每座3000平方米建筑面积公共厕所配建一类公厕二座,每座建筑面积100平方米,配建二类公厕二座,每座建筑面积60平方米垃圾转运站配建垃圾转运站,并符合环卫部门要求社区工作用房和公益用房按每100户不低于20平方米建筑面积,无偿为社区居委会提供工作用房和公益用房邮政基础设施按照省建设厅、省邮政局关于在城市住宅楼房设置信报箱、信报箱群信报收发室的通知要求执行2.3.2项目建设条件本项目地块施工用电、用水分别由昆明供电公司和昆明自来水公司提供,项目施工给水、供电、通讯等设施均可就近接入。项目地块污水经收集处理后回用或就近排入市政排水管网。2.3.3项目建设依据1、区域发展规划根
20、据昆明城市未来12年总体规划修编方案,昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区;西山区二环路以内的主城区及福海、前卫、马街、碧鸡四镇;呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为1,722平方公里(含滇池草海水域10.7平方公里)。西城区将搬迁疏散二、三类工业项目,形成西北部的昆明高新技术产业开发区,并在未来旅游用地规划布局中,形成一条环滇池水景旅游度假集聚带,建成世博片区和西山两个山景旅游度假集聚区。而西市区的定位是:在“昆明高新技术产业开发区”的产业规划定位基础上,逐渐形成一个辐射周边区域的区级商业副中心。昆明市政府公布了昆明2008年2012年城市发展
21、总体规划,其中明确指出昆明将在三大副中心的西市区布局城市商业核心,该区域将成为其核心。西市区的商业副中心也将与市中心、官渡区商业副中心、北市区商业副中心形成鼎立。这意味着,在经历了长达十几年的飞速发展后,昆明西市区的新中心即将诞生。“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”是位于昆明市西市区的以住宅小区为主的开发项目,符合昆明城市总体规划修编(2008-2020)、昆明市国民经济和社会发展第十二个五年规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求,项目目标与规划内容一致。其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的,符合昆明市城市总体规划的要求。2、产业政策国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房
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