华福家苑住宅小区建设项目环境影响报告表.doc
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1、建设项目环境影响报告表(送审稿)项目名称: 华福家苑住宅小区建设项目 建设单位: 内蒙古正佳房地产开发有限责任公司 编制日期:2017年9月中华人民共和国环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等
2、。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称华福家苑住宅小区建设项目建设单位 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真/邮政编码 建设地点内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街以北、和畅路以东立项审批部门呼和浩特市发展和改革委员会批准文号呼发改审批字【2017】113号建设性质新建改扩建技改行业类别K7010 房地产
3、开发经营占地面积(m2)43059.146绿化面积(m2) 16362总投资(万元)61744环保投资(万元)259 比例0.4% 评价经费/预计投产日期2019年10月 工程内容及规模:一、项目由来城中村和棚户区居民居住条件差,住房基本上是上世纪五六十年代左右修建的简易砖平房,使用年限多超出设计合理使用年限。而且城中村和棚户区内道路狭窄,大多为土路,风天尘土飞扬,雨天道路泥泞,夜间无路灯照明,为居民带来大大的不便。再加上居住的居民多为低收入阶级,住房、经济双困户,不免引发较多的社会问题。本项目的建设无疑会为改善居民生活环境,确保居民居住安全提供了有利条件。近几年随着呼和浩特市赛罕区经济的发展
4、、基础设施的不断完善,该地块的开发条件已具备。在此基础上内蒙古正佳房地产开发有限责任公司投资61744万元建设华福家苑住宅小区建设项目。本项目位于呼市赛罕区乌尼尔东街以北、和畅路以东。项目中心地理坐标为:东经111.435122、北纬40.460328,项目规划占地面积43059.146 m2,规划总建筑面积164289.2 m2。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和内蒙古自治区实施中华人民共和国环境影响评价法办法的有关规定,建设单位委托我公司承担本项目的环境影响评价工作,根据建设项目环境影响评价分类管理目录(2015年6月1日)本项目属于“U城镇基础设施及房地产第15
5、6条房地产开发中建筑面积5万平方米及以上编制环评报告表”。我单位在分析工程特点及现场勘察的基础上,编制了本项目的环境影响评价报告表。二、评价依据1、国家与地方相关法律法规(1)中华人民共和国环境保护法,2015年1月1日;(2)中华人民共和国环境影响评价法,2016年9月1日;(3)中华人民共和国大气污染防治法,2016年1月1日;(4)中华人民共和国水污染防治法,2008年6月1日;(5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法,2016年11月7日;(6)中华人民共和国环境噪声污染防治法,1997年3月1日;(7)内蒙古自治区环境保护条例,2002年3月。2、技术规范(1)建设项目环境影响评价
6、技术导则总纲,(HJ 2.1-2016);(2)环境影响评价技术导则大气环境,(HJ2.2-2008);(3)环境影响评价技术导则声环境,(HJ2.4-2009);(4)环境影响评价技术导则地下水环境,(HJ610-2016)。三、项目概况1、项目名称华福家苑住宅小区建设项目2、建设性质新建3、建设地点本项目位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街以北、和畅路以东。项目中心及拐点坐标见表1。表1 项目中心及拐点坐标表项目名称拐点编号北纬东经项目中心坐标中心坐标404603.281114351.22项目拐点坐标西北角404609.931114341.76东北角404609.811114359.
7、78东南角404556.181114359.86西南角404556.681114341.884、建设内容本项目总用地面积43059.146m2,拟建总建筑面积164290m2,规划住户数1046户。建设项目组成见表2。表2 建设项目组成一览表序号工程类别工程内容工程规模备注1主体工程居民住宅共有10栋住宅楼,其中2栋16F住宅楼,1栋17F住宅楼,7栋18F住宅楼,建筑面积110715.9 m2住宅楼可容纳住户1046户,居住人数约为3661人。2辅助工程幼儿园建筑面积2838.0 m2幼儿园容纳人数约为300人社区服务中心建筑面积4249.6 m2物业用房建筑面积600.0 m2主要用于物业
8、管理人员办公,工作人员10人。公厕建筑面积68.0 m2停车楼建筑面积6080.0 m2设备间建筑面积245.0 m2垃圾转运站建筑面积75.0 m2地下车库建筑面积39417.7 m2共设停车位1569个,其中地上停车位255个,地下1314个。3公用工程供水工程项目用水由市政给水管网供给,供项目生活、消防用水供电工程项目电源由市政提供,区内设有配电室,用电设备供电电压为380/220伏。设置独立电表计量,户内设配电箱供暖工程项目供暖来源于市政供暖排水工程项目排水采用雨污分流制,小区产生的生活污水经隔油池和化粪池处理后排入市政污水管网;雨水直接排入市政雨水管网燃气工程幼儿园、居民燃气气源采用
9、天然气,由市政管网接入4环保工程绿化绿化面积16362 m2废水治理设置4座120m钢筋混凝土化粪池及3座2.8m隔油池;垃圾转运站产生的少量渗滤液,经水冲涮后直接排入转运站底部排污口,经污水管道与生活污水一同排入市政污水管网废气治理地下车库排风系统:供排风采用机械强制通风设施,换气次数为5次/h;居民厨房安装去除效率为60%以上的吸油烟机;噪声治理选用低噪声设备,对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施固废处理设垃圾转运站一座,建筑面积为75m2;每单元设置一到两个垃圾收集点,日产日清;幼儿园废弃食用油脂纳入呼和浩特市废弃食用油脂管理程序中,定期经分类收集后委托呼和浩特市废油脂有限责任公司
10、进行集中处理本项目综合经济技术指标见下表3所示。表3 建设项目综合经济指标表序号项目单位数量1占地面积m243059.1462其中总建筑面积m2164289.23其中地上建筑面积m2124871.54地下建筑面积m239417.76容积率2.8997绿化率%388停车泊位个15699户数户10465、 项目施工进度本项目开发建设期为2年,预计于2019年10月建成。目前,项目正在办理前期手续,已经开工建设。6、公用工程6.1 供电供电电源来自市政供电线路引入两路10KV市电电源,互为备用。6.2 供、排水本项目水源为市政给水管网,提供市政给水水压约为0.75Mpa,小区内地下室设有水泵用房及生
11、活水箱间,该小区内生活用水压力不足部分由泵加压供给,市政给水引放管为DN200,两处引入,引入管上设总水表计量。该小区废水排放采用雨、污分流制。项目日排污水量为346.28t/d,年排污水量122265.46t/a。生活污水经化粪池处理后,排到城市市政污水管网。垃圾转运站产生的少量渗滤液,经水冲涮后直接排入转运站底部排污口,经污水管道与生活污水一同排入市政污水管网。室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井,再统一经雨水管道汇总后排至市政雨水管道。本项目建成投入使用后,项目用水主要为居民、幼儿园以及社区物业工作人员的生活用水和小区的绿化用水等,运营期各类建筑用水定额按照环评影响评价从业人员实用手册
12、和建筑给排水设计规范确定。本项目住宅楼可容纳住户1046户,居住人数约为3661人,居民生活用水按100 L/人d计算,则新鲜水用量为366.1 m/d,约133626.5 m/a;幼儿园人数约为300人,用水量按80 L/人d计,则新鲜水用量为24 m/d,4800 m/a;小区社区物业10人,用水量按每人每天30 L计,则新鲜水用量为0.3 m/d,110 m/a;项目总体绿地面积约16362 m2,绿化用水量2L/m2d计,则项目绿化用水量约为32.7 m/d,39.6 m/a(年用水天数为120d);根据国内同类型垃圾转运站时机运行经验,夏季垃圾挤压出水量约为转运垃圾总量的6%,冬、春
13、、秋季挤压出水量约为转运总量的4%。该项目预计每天压缩3.8t生活垃圾,经过计算,年产生垃圾压滤液废水量约74t/a。另外对于垃圾转运站内的地面及设备需要进行冲洗,按每日清洗用水0.1t计算,预计冲洗废水总量为36.5t/a。本项目日用水量为465.41 m/d,年用水量为156706.55 m/a。运营期项目产生生活污水情况具体见表4,项目水量平衡图见图1。表4 项目排水平衡及排水量用水项目用水规模用水定额日用水量t/d年用水量t/a排放系数排水量日排水量t/d年排水量t/a全年用水天数住宅(居民生活)3661人100 L/pd366.1133626.50.8292.88106901.236
14、5幼儿园300人80L/人d2448000.819.23840200社区物业工作人员10人30L/pd0.31100.80.2488365绿化16362m22L/m2d32.73924120垃圾转运站冲洗用水0.1t/d0.136.510.136.5365合计423.2142497312.42110865.7不可预见用水10%42.3214249.70.833.8611399.76总计465.52156746.7346.28122265.46图1 项目水平衡图(m/d)6.3 供暖由市政供暖提供。6.4 垃圾转运站及公厕防渗漏设计项目配套建设的1座垃圾转运站及1处公厕,分别位于小区的东侧和西侧
15、,具体位置见总平面图。垃圾转运站及公厕在设计时考虑防渗漏封闭问题,环评要求做防渗,使渗透系数10-7cm/s。防渗处理采用HDPE防渗膜防渗,使用HDPE土工膜,两布一膜复合防渗层。选址合理性本项目垃圾转运站建设符合城市总体规划和环境卫生专业规划的要求,综合考虑了服务区域、转运能力、运输距离、污染控制、配套条件等因素的影响,设在交通便利,易安排清运线路的地方,满足供水、供电、污水排放的要求,不在立交桥或平交路口旁,不设在大型商场、影剧院出入口,周边无学校、餐饮店等群众日常生活聚集场所,符合生活垃圾转运站技术规范(GJJ47-2006)选址的相关要求。并根据生活垃圾转运站技术规范规定,需要设置卫
16、生防护距离,与相邻建筑间8米。根据建设单位提供的资料,垃圾转运站距离3#住宅楼11米,公厕距离6号住宅楼10米,符合卫生防护距离的要求,并且垃圾转运站及公厕距离对大气敏感的住宅及幼儿园距离较远,不会产生显著影响,本项目垃圾转运站和公厕的选址是合理的,在卫生防护距离内不得新建对大气环境敏感的居民住宅、学校、医院等。6.5 消防该项目建筑消防等级一级。因此,对所有住宅部分均按高层防火规范设消火栓系统和灭火系统。配电室、电梯机房等设备用房、消防电梯、防烟楼梯前室、高层住宅走廊等设感烟探测器,主要疏散通道设手动报警按钮及声光报警器。7、 产业政策、规划的符合性1) 产业政策符合性分析本项目的建设有利于
17、保障和改善民生、促进社会和谐,有利于促进房地产市场稳定健康发展,也有利于保持经济平稳较快发展。本项目建设不属于产业结构调整指导目录(2011年本)2013修订版国家发改委令(第21号)限制类和淘汰类项目范围内,因此,本项目的建设符合国家产业政策要求。2) 地方政策符合性分析项目的建设适应呼和浩特市城市发展和当前经济增长的客观形势,认真贯彻呼和浩特市关于城市建设规划的有关精神,“围绕历史文化区、商业中心区、文化体育中心区、行政金融会展中心区的功能布局,加大配套建设力度,着力完善功能、提升品质。充分体现现代特点和民族特色,按照东西贯通、南北呼应的原则,集中力量打造新华大街成吉思汗大街、二环路、锡林
18、路、通道街和大南大北街等精品街区以及首府东南核心片区,打造蒙元文化、民族特色、城市现代景观轴”,建设自治区首府环境优美、设计科学、配套完善、布局合理、面向新世纪家居的住宅小区,满足人们对住房多元化、多层次的需求,根据呼和浩特市整体规划和发展目标,适应呼和浩特市城市化建设。结合城市功能定位和城市性质,充实行政办公、商业金融业、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研等公共设施规划。增强首府区域中心城市的综合服务功能。拟建项目场址位于赛罕区,交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合呼和浩特市城市规划功能分区要求。本项目选址合理。项目所在地基础设施完善,本项目所在地不在水源地保护区、自然保护区等敏感区范围内
19、,且项目附近无风景名胜区等环境敏感区。从项目所处地理位置和周围环境分析,本项目选址较为合理。本项目位于呼和浩特市赛罕区,该区属于具有巨大发展潜力的区域,周边城市规划完善,交通便利,环境优美,具有良好的增值空间。8、 与水源井关系拟建项目位于呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街以北、和畅路以东,不在地下水水源保护区,根据呼和浩特市城市地下水饮用水源保护区划定方案中呼和浩特市城区地下水饮用水赛罕区城中村自备水源保护区图,本项目距离最近的水源井编号为CS09西喇嘛营1号井,项目距该水源井距离为0.58km,符合水源井保护距离规定,也不会对地下水水源保护区造成污染,项目周边未发现重点文物及珍贵动、植物等特殊环境
20、敏感目标。根据地下水饮用水水源保护区划分示意图,项目位于呼和浩特市城区地下水饮用水源二级保护区范围外。项目与水源井位置关系见附图6。与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题:根据现场勘查,建设单位以净地形式获得本地块,不存在原有污染。- 12 -建设项目所在地自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):1、地理位置呼和浩特市位于内蒙古自治区中部的土默川平原上,东与乌兰察布市毗连,南倚长城与山西省交界,西南隔黄河与鄂尔多斯市相望,西北和北与包头市接壤。东西最大横距125km,南北最大纵距200km,介于东经11046至11210,北纬3935至4051之
21、间,总面积17224km2。其中市区面积2065km2,旗县区面积15121km2,辖玉泉区、回民区、玉泉区、赛罕区市内四区及土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县五个旗县。呼和浩特市是内蒙古自治区的首府,也是内蒙古政治、经济、文化、 科技、教育和金融中心。本项目位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区乌尼尔东街以北、和畅路以东。项目地理位置见附图1。2、地形地貌呼和浩特市境内主要分为两大地貌单元,北部大青山和东南部蛮汉山为山地地形,南部及西南部为土默川平原地形,地势由北东向南西逐渐倾斜。海拔最高点在大青山金銮殿顶部,高度为2280m,最低点在托克托县中滩乡,高度为986m,市区海拔高度为
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