银鸥房地产开发有限公司人民路285号地块开发建设项目立项环境影响评估.doc

人民路285号地块开发建设项目

环境影响报告书
（简本）

建设单位：青岛银鸥房地产开发有限公司

评价单位：青岛理工大学

2014年2月

18

目 录
1 总则 1
1.1 项目由来 1
1.2 评价标准 1
1.3 评价工作等级 3
1.4 主要环境保护及控制目标 3
2 建设项目概况 4
2.1 建设性质、地理位置和周边环境概况 4
2.2 建设内容和规模 4
3 项目现状及环境现状 6
3.1 项目现状 6
3.2 环境现状 6
4 施工期环境影响因素分析 6
4.1 大气环境影响分析 6
4.2 声环境影响评价 9
4.3 施工期废水影响分析 9
4.4 固体废物 9
4.5生态环境及水土保持影响分析 10
5运行期环境评价 11
5.1大气环境影响分析 11
5.2噪声环境影响评价 12
5.3水环境影响分析 14
5.4 固体废物影响分析 16
5.5 生态环境影响分析 16
5.6 环境风险分析及外环境对项目的影响分析 17
5.7项目“三同时”验收一览表 18
6. 清洁生产与循环经济 19
6.1 施工过程清洁生产与循环经济分析 19
6.2运营期间的清洁生产与循环经济分析 19
7.项目选址及平面布置合理性分析 20
7.1项目选址可行性分析 20
7.2厂区布置合理性分析 20
7.3产业政策符合性分析 21
7.4与环评管理文件的相符性分析 21
7.5 环境影响综合评价结论 21

1 总则
1.1 项目由来
青岛市市北区（原四方区）人民路285号地块开发建设项目位于青岛市人民路以东，鞍山一路以西，嘉善路以南，乐都汇购物广场以北。区内房屋破旧，基础配套设施配套不完善，生活环境较差。为进一步改善区域内居民生活质量，完善城市功能，改变城市面貌，青岛银鸥房地产开发有限公司拟对该片区实施改造，投资建设青岛市市北区（原四方区）人民路285号地块开发建设项目。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，青岛银鸥房地产开发有限公司委托青岛理工大学编制《人民路285号地块开发建设项目环境影响报告书》（简本）。
为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在初步调查、研究的基础上编制了《人民路285号地块开发建设项目环境影响报告书》（简本）。
1.2 评价标准
1.2.1 环境质量评价标准
1、大气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）表1中的二级标准，具体标准限值见表1-1。
表1-1 环境空气质量标准 单位：µg/m3
污染物名称
标准限值（µg/m3）
标准来源
1小时平均
24小时平均
年平均
SO2
500
150
60
GB3095－2012
《环境空气质量标准》二级标准要求；
NO2
200
80
40
PM10
----
150
70
2、根据《青岛市城市区域环境噪声标准适用区划图》，项目区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准和4a类标准，具体标准限值见表1-2。
表1-2 声环境质量标准 等效声级Leq: dB (A)
声环境功能区类别
昼间
夜间
标准来源
2类
60
50
GB3096－2008
《声环境质量标准》2类和4a类要求
4a类
70
55
1.2.2 污染物排放评价标准
1、施工期
（1）施工期扬尘排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表3中无组织排放监控浓度限值的要求，具体限值如表1-3所示。
表1-3 大气污染物排放限值
污染物
无组织排放监控浓度限值
监控点
浓度（mg/m3）
颗粒物（其他）
周界外浓度最高
1.0
（2）施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），具体标准值见表1-4。
表1-4 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：dB(A)
昼间
夜间
70
55
（3）施工期污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）中的A等级标准规定，具体标准值见表1-5。
表1-5 污水排入城镇下水道水质标准 单位：mg/L，pH除外
序号
污染物
标准限值
1
pH（无量纲）
6.5~9.5
2
氨氮
≤45
3
CODCr
≤500
4
BOD5
≤350
5
SS
≤400
6
动植物油
≤100
（4） 施工期固体废弃物排放执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的规定。
2、运营期
（1）油烟废气执行山东省地方标准《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006），具体标准值见表1-6。
表1-6 饮食业油烟排放标准
规 模
小 型
中 型
大 型
基准灶头数
≥1，<3
≥3，<6
≥6
最高允许排放浓度（mg/m3）
1.5
1.2
1.0
净化设备最低去除率（%）
85
90
90
（2）运营期噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）表1中的2类标准，具体标准值如表1-7所示。
表1-7 运营期噪声执行标准，单位：dB(A)
标准名称
类别
昼间
夜间
GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》
2
60
50
（3）生活废水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中的A等级标准规定，具体标准值见表1-5。
（4）固体废物排放执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的规定。
1.3 评价工作等级
根据《环境影响评价技术导则》（HJ2.1-2011、HJ/T2.3-1993、HJ2.2-2008、HJ2.4-2009、HJ 19-2011）中评价等级确定依据，结合本项目的建设特点，并考虑项目建设前后的环境质量的变化程度，确定本次评价的工作等级，见表1-8。
表1-8 项目评价工作等级
环境要素
判别依据
评价工作等级
引用标准
大气环境
废气主要为居民厨房炊事废气、规划餐饮业餐饮废气及汽车尾气，污染物产生量较少。
一般性分析
HJ2.2-2008
地面水环境
营运期污水经市政污水管网，最终进入青岛市海泊河污水处理厂处理。
一般性分析
HJ/T2.3-93
声环境
所在地声环境功能区为2类区。
二级从简评价
HJ2.4-2009
生态环境
工程影响范围为项目所在区域内，不属于生态敏感区，生态变化程度较小。
一般性分析
HJ19-2011
1.4 主要环境保护及控制目标
1. 根据区域环境功能特征、建设项目地理位置及周围环境实地勘察结果，确定项目主要环境保护目标见表1-9。
表1-9 项目主要环境保护目标
敏感点名称
性质
相对
位置
距用地红
线距离m
距建筑
控制线m
施工期
四机宿舍
人居
N
20
28
瑞丰嘉苑
人居
EN
50
58
青岛第五十中学
文教
EN
230
238
青岛华夏职业教育中心
文教
E
80
88
市北区新星幼儿园
文教
E
150
158
青岛市机械技校
文教
E
190
198
重庆南路6号社区
人居
S
20
25
人民路第一小学
文教
WN
80
88
营运期
项目本身
人居、办公
-
-
-
四机宿舍
人居
N
20
28
瑞丰嘉苑
人居
EN
50
58
重庆南路6号社区
人居
S
20
25

2. 主要环境控制目标：
项目主要控制目标是：不因项目的建设影响周围企业、居民的正常生活；不因该项目的建设使该区域空气质量、水环境和声环境质量等级有所下降；项目生活垃圾排放应执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的相关规定。
2 建设项目概况
2.1 建设性质、地理位置和周边环境概况
1. 项目名称：人民路285号地块开发建设项目
2. 建设性质：新建项目
3. 建设单位：青岛银鸥房地产开发有限公司
4. 项目位置：项目位于青岛市市北区（原四方区）人民路以东，鞍山一路以西，嘉善路以南，乐都汇购物广场以北地块内。
5. 现状概况：目前，项目用地范围内原有建筑已拆迁完毕，大部分新建筑已封顶，还有少部分正在施工。目前项目施工阶段已基本完成。
6. 周围环境情况：
项目用地周边以道路、住宅楼和沿街网点为主。项目周边具体状况如下所述。
东侧：临鞍山一路，隔路为沿街商业网点以及青岛华夏职业教育中心和青岛市机械技校。
南侧：临乐都汇购物广场和重庆南路6号社区，其距离项目用地红线约为20m。
西侧：临人民路，隔路为沿街商业网点以及青岛市市北区四方街道嘉善社区居民委员会（距离项目用地红线约为60m）。
西北侧：青岛市市北区城市管理委员会（距离项目用地红线为80m）以及青岛人民路第一小学（距离项目用地红线为80m）。
北侧：四机宿舍（距离项目用地红线为20m）。
东北侧：瑞丰嘉苑（距离项目用地红线为50m）。
2.2 建设内容和规模
该项目拟建成集高层住宅、公用建筑、沿街商业网点为一体的现代化社区。项目总占地面积约46776m2，总建筑面积205867.6m2，其中地上建筑面积为(计容积率）167983.72m2 （住宅建筑面积128466.11㎡，商业网点及配套建筑面积39517.61㎡），地下建筑面积（不计容积率）为37883.88㎡（地下车库建筑面积28713.85㎡，地下商业及配套建筑面积9170.03㎡）。小区住宅总户数为1565户，总停车位为1164个，其中地上停车位162个，地下车库停车位1002个，容积率3.60，建筑密度46.30％，绿地率（计屋顶绿化）25.0％。
项目总投资3.34亿元，目前施工期已基本完成。
项目总体主要经济技术指标如表2-1所示。
表2-1 项目总经济技术指标
项 目
建 筑 面 积
单 位
总用地面积
46776
m2
总建筑面积
205867.6
m2
地上建筑面积（计容积率）
167983.72
m2
其中
住宅建筑面积
128466.11
m2
商业网点及配套建筑面积
39517.61
m2
地下建筑面积（不计容积率）
37883.88
m2
容 积 率
3.60

建筑密度
46.3
%
绿 地 率（计屋顶绿化）
25.0
%
住宅总户数
1565
户
车位总数
1164
个
其中
地上
162
个
地下
1002
个

3 项目现状及环境现状
3.1 项目现状
根据现场调查知，项目施工期已基本完成；根据建设项目的建设特征，本次评价将对施工期、运营期两个阶段分别进行评价。
3.2 环境现状
根据现状监测结果可知：
1、 大气环境现状调查与评价
本项目所在区域SO2、NO2的小时平均浓度和PM10日平均浓度均可以满足《环境空气质量标准》（GB3095—2012）中的二级标准的要求。
2、声环境现状调查与评价
项目所在区域声环境质量满足《声环境质量标准》（GB3096－2008）中2类标准和4a类标准限值要求。
4 施工期环境影响因素分析
由于本项目施工期已基本完成，本次施工期评价主要针对以下阶段进行评价分析：、①结构工程阶段，即项目建筑物框架和墙体的建设，包括钢筋混凝土工程、砌体工程等；②装修工程阶段，主要包括室外地面和墙面装饰、设备安装等；③扫尾阶段，包括回填土石方、铺设场内道路、绿化环境以及清理施工场地等。
项目在建设期间，可能对场址附近的敏感目标及周围环境产生一定的影响。在土建工程（土石方挖掘和基础工程阶段）阶段，扬尘和机械噪声的影响较大，以后各阶段（建筑结构及装饰工程等）扬尘和机械噪声对周围环境的影响会减小。
施工期对敏感目标及周围环境的影响是在一定范围、一定时间内产生的，并且随着施工过程的结束，其影响也相应消失。
4.1 大气环境影响分析
本项目施工期废气主要来源于以下几个方面：
（1）土石方开挖引起的扬尘；
（2）土石方、建筑垃圾及建筑材料等运输产生的二次扬尘；
（3）各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气；
（4）装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气。
4.1.1施工扬尘
1、施工现场扬尘
施工现场的扬尘主要来源于土方挖掘、土石方和建筑材料现场堆放、土方回填期间造成的扬尘，其中开挖土层阶段产生的粉尘污染较重，但其延续时间较短，约占整个施工期的5~10%，本项目开挖土层阶段已结束；据北京市环境科学研究院等单位在市政施工现场的实测资料，在一般气象、平均风速2.5m/s的情况下，建筑工地内扬尘其TSP浓度为上风向对照点的2.0~2.5倍，建筑施工扬尘的影响范围为其下风向侧100m的范围。
2、运输车辆扬尘
运输过程中的扬尘主要来源于土石方外运、建筑材料的运进、工程弃渣及垃圾的运出等过程中沿途撒漏而造成的扬尘。施工运输车辆通过便道行驶产生的扬尘源强，其大小与污染源的距离、道路路面、行驶速度有关。根据交通车辆起尘量估算，一般情况下，在自然风作用下，车辆产生的扬尘约为0.035kg/车辆·米，所影响的范围为道路两侧30m以内的范围。
3、降低扬尘污染影响措施
（1）沿用地四周进行高约2.5m高的围挡，避免建筑材料运输及施工作业会对周围大气环境产生影响；
（2）定期对施工现场进行洒水抑尘；
（3）对产生扬尘的部位采取遮盖或者封闭等措施。
（4）合理安排施工活动，尽量避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时禁止在大风天气（风力4级以上）进行易产生扬尘的施工作业。
（5）定期对材料堆放区进行检查，当发现材料遮盖物破损或湿度不适宜时，应及时采取遮盖、围挡、密闭、喷洒、冲洗、绿化等防尘措施，避免扬尘的产生。对工地附近道路实行保洁制度，一旦有弃土材料洒落应及时清扫。
（6）施工工地内车行道路应当采取硬化等降尘措施，裸露地面应当铺设礁渣、细石或者其他功能相当的材料，或者采取覆盖防尘布或者防尘网等措施，保持施工场所和周围环境的清洁。材料加工区应按规定进行硬化，运输车辆驶出施工场地前，必须进行除泥除尘处理。
（7）施工场地内应合理设置建筑垃圾存放场地，并按规定及时收集、清运、处置垃圾。
（8）堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，应当采取遮盖、封闭、洒水等措施，以防治扬尘污染。
（9）使用商品混凝土。一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，应该采用密闭的槽车运送至专门的水泥储仓中，如果确实需要进行少量的混凝土配料，应该湿装至搅拌车中。
（10）清理建筑的施工垃圾时，建议使用封闭的专用垃圾道或采用容器进行吊运，严禁随意凌空抛撒。
施工时必须将上述有效防尘措施落实到位，确保最大程度地降低扬尘影响。通过加强管理、切实落实防尘措施后，还需严格执行《山东省扬尘污染防治管理办法》、《青岛市大气污染综合防治规划纲要》（2013—2016年）、《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》和《施工现场环境控制规程》，并采取相应的防尘措施，以最大限度地减少对周围环境及各敏感目标的影响程度。
4.1.2燃油废气影响分析
本项目施工过程用到的施工机械，主要包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机等，以柴油为燃料，将产生一定量废气，其污染物主要有CO、NOx、SO2等；产生量不大，影响范围有限。
4.1.3装修废气影响分析
项目主体工程施工结束后，需进行装修装潢。装修过程中，废气主要来源于装修所使用的油漆、胶、石材、地砖、木材等材料。废气中的有害物质主要是甲醛、苯等物质，对环境的危害较大。装饰工程中废气排放情况取决于所选的装修材料和施工工艺。建议采取以下防治措施：
1、采用优质的建筑材料，材料标准达到《天然石材产品放射性防护分类控制标准》；
2、装修工程提倡绿色装修，采用符合国家标准的室内装饰和装修材料，从根本上降低装修废气对周围大气的污染；
3、油漆和涂料喷涂产生的废气，对近距离接触的人体有一定危害，施工期的污染对象主要是施工人员，应采取必要的安全防护措施，如防护面具或口罩等。
通过采取上述措施，可以减低工程装修阶段的废气对周围大气环境的影响。
4.1.4沥青废气影响分析
项目内部道路铺设时可能采用沥青路面，由于沥青路面施工过程中，空气污染除扬尘外，沥青烟气是主要污染源。项目沥青应由专门的拌和厂提供，施工过程不涉及沥青熬炼、搅拌过程，工程沥青烟的产生主要来自路面铺设过程。沥青铺浇路面时所产生的烟气，主要污染因子为THC、酚和3，4-苯并芘，类比同类项目施工过程，其污染物影响距离一般在50m之内，不会对周围环境造成明显影响。
4.2 声环境影响评价
施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械设备噪声主要由挖土机械、升降机、空压机、搅拌站等，多为点声源。施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆和拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声。施工车辆噪声主要来自土石方外运、建筑材料运输和建筑垃圾外运等过程，当车辆行驶在路上时，会对项目周边道路的交通状况产生影响，此时表现为交通噪声形式；当车辆驶入施工场地内，车流密度及车速变小，可视之为点声源。
根据《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)，施工期建筑施工场界环境噪声排放限值昼间为70 dB(A)，夜间为55 dB(A)。因此，在施工过程中，要尽量合理安排各机械设备的位置，对噪声源强高的设备在安置时尽量远离项目区周围敏感保护目标，以减少对其影响。同时，项目要严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止施工，确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。
4.3 施工期废水影响分析
施工期污水主要包括施工人员生活污水和施工工程污水。
（1）生活污水
施工期生活污水主要为施工驻地施工人员产生的生活污水。本项目在施工场地内生活污水经市政污水管网排入海泊河污水处理厂。
（2）工程污水
施工期工程用水主要用于工程养护，该部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显径流；降雨时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响，在施工过程中还应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生；施工机械设备的维修应在专业厂家进行，同时应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水（雨水和基坑水）收集沉淀循环使用。
综上，施工期工程污水不会对周围水环境产生污染影响。
4.4 固体废物
施工期固体废弃物主要包括土建施工过程产生的土石方、建筑施工产生的建筑垃圾以及少量的生活垃圾。
1.项目总开挖土石方已全部外运至城管部门指定的合法场地。
2.本项目施工过程将产生的建筑垃圾均已分类收集、集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分进行外运处理：
1）相关资料显示，建筑垃圾中大约35％以上为废混凝土块、施工过程中散落的砂浆、混凝土以及碎砖渣等。该部分固废已外运至指定的建筑垃圾场填埋处理。
2）废钢筋、废铁丝、废电线和各种废钢配件等金属，其产生量在2％左右，经分拣集中后，出售给相关单位回收利用。
3）包装废弃物出售给相关的物资回收单位回收利用；废竹木、木屑等出售给相关的木材回收单位加工利用。
3.施工期生活垃圾由环卫部门外运城市垃圾场处理。
因此，在采取上述治理措施后，施工期固体废弃物对周围环境不会造成污染影响。
4.5生态环境及水土保持影响分析
本项目为房地产开发项目，施工期生态环境影响主要包括施工活动造成各地块水土流失、施工机械设备架设使城市景观发生改变等。
4.5.1 城市景观影响分析
在项目施工过程中，由于土地平整和开挖土石方等活动，造成大面积地表裸露，加之施工期的施工活动，在一定程度上影响区域景观的和谐，在一定范围和一定时段内造成景观美感的丧失，从而影响到该区域景观质量。随着项目的建成，这种影响将逐渐消失。
4.5.2 主要水土保持措施
为避免因挖方和场地平整而造成项目用地范围内的水土流失，对裸露地表应采取平整、压实等工程措施，并尽可能在裸露地表铺设人工覆盖物，施工过程中在施工场地四周边界处建设临时挡土墙，设置临时排水沟和沉砂池，收集场内浑水，沉淀澄清后排放。施工单位将施工临时设施布置在用地范围内，不对用地范围外的植被进行扰动和破坏。施工工期选择合理。另外，为防止大风吹刮施工过程中定期洒水，在雨季进行覆盖遮挡，避免水土流失和扬尘。
施工结束后，拆除临时建筑物，清理建筑垃圾和平整场地，对临时占地及时进行绿化或硬化，恢复该区域的生态环境。
综上所述，施工期对周围环境的影响是不可避免的，但只要施工单位认真做好施工组织工作，并进行文明施工，在采取了必要的防护措施后，可将污染影响控制在最小的范围之内。随着施工的结束，各种影响也会随之消失。
5运营期环境评价
5.1大气环境影响分析
营运期产生的废气主要来源于居民、使用天然气产生的油烟废气，规划餐饮业产生的餐饮废气，以及地上、地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。
1. 居民炊事废气
项目燃料采用清洁能源天然气，其完全燃烧的情况下产生的污染物很少，不会对周围环境空气质量产生不良影响。
项目投入使用后，居民住户厨房产生的炊事废气中各污染物的排放情况为：油烟0.109t/a、烟尘0.028t/a，SO20.040t/a，NO20.352t/a。住户炊事产生的废气经普通吸排油烟机净化后，通过专门的排烟风道于楼顶高空排放，不会对周围大气环境产生污染影响。
2.餐饮废气
根据项目规划，项目餐饮区域主要集中在项目沿街商业网点，餐饮区域设计时预留专用的排烟通道，排气筒位于高层建筑楼顶，并高出建筑1.5m，其排气筒出口周围20m半径范围内无高于排气筒出口的易受影响的建筑物，建议项目设计专用排烟通道时充分考虑烟道的截面积，确保底层的餐饮废气可通过顶层的排气口顺利排放。
因目前餐饮区域内餐饮的规模、灶头数等情况未定。本评价特提出如下要求：
（1）餐饮网点和高层酒店经营者在使用项目时，必须另进行相应的环境影响评价工作，获得批复后方可营业；
（2）餐饮厨房应对照山东省《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）的具体要求，安装符合标准要求的油烟净化处理设施，使油烟排放满足标准要求；
（3）餐饮废气经油烟净化设备处理后由独立的油烟烟道排放，烟道口设于高层建筑的楼顶，预留的独立油烟烟道口排放高度应高于烟道口所在或所附建筑物顶1.5m，且排气口不得朝向易受影响的建筑物。
综上所述，本项目餐饮业在做好预留排烟风道、选择适宜的油烟净化设备和风机排风量、按照相应要求合理布设烟道出口的前提下，餐饮废气排放均可满足山东省《饮食业油烟排放标准》（DB37/597-2006）中的要求，不会对周围大气环境产生污染影响。
3. 汽车尾气
本项目规划设有地上和地下停车场。地上设有停车位162个，分散布置于各楼座及小区道路周围，汽车尾气为无组织排放，污染物产生量较少，不会对周围大气环境产生污染影响。
本项目共设有1个地下车库，地下车库总停车数共1002个，经计算可知，项目地下车库废气污染物年排放量为： CO 14.78kg、HC1.48kg、NO2 1.18kg。项目地下车库设有通风系统，采用机械送/排风方式进行通风换气，按照通风设计标准，每小时需换气5~6次。
本项目地下车库排风口设置在地面，在设计过程中，参照上海市工程建设规范《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002），排风口设在非人员活动的绿化带内，设于地面的排放口位置与住宅之间需保持至少10m的距离，且避免设在住宅阳面，则本项目排风口设置了2个。
因此，在合理布设风口位置、落实相应的防护措施后，项目地下车库汽车尾气不会对周围环境造成明显影响。
由上述分析可知，本项目营运期废气不会对周围大气环境造成污染影响。
4、垃圾收集点臭气
本项目设有垃圾收集点，报告要求项目各建筑单元的垃圾每天定时收集运至垃圾点临时停放，由环卫部门垃圾收集车每天清运至垃圾填埋场；垃圾收集点在设计时应考虑防渗漏问题并做到日产日清，可有效降低垃圾收集点的臭气影响。
5.2噪声环境影响评价
根据工程分析，项目营运过程中噪声主要包括机动车辆行驶噪声，配套设备运行噪声和日常社会噪声等。项目应采取必要的噪声防护措施，以尽量降低上述噪声对项目自身的敏感区及周围敏感目标的影响。具体分析如下：
5.2.1车辆噪声
1、地上车辆启动和行驶噪声
项目共设地面停车位162个，单辆车辆启动噪声源强约为67dB(A)。小区内车辆行驶速度慢，其行驶噪声较小，车辆启动噪声为瞬时性噪声，对周围居民影响较小。项目在停车场与建筑主体之间应设置绿化防护带，加强车辆管理，这样能大大降低噪声污染影响。
2、地下车库出入口车辆进出噪声
小型汽车沿锯齿形水泥斜坡驶出或驶入地下停车场时，由于进出车库时行驶速度有所差异，其产生的噪声进入车库时噪声比驶出车库时噪声略高。根据设计，车库出入口与各住宅楼之间均具有一定距离，且进出车库仅为极短暂时间，并对邻近住宅楼的出入口斜坡采用耐磨涂料进行铺设。在采取上述措施后，区内车辆噪声不会对周围环境及敏感目标产生明显影响。
5.2.2配套设备噪声
项目营运期产生的噪声主要包括地下配套设备、高层住宅顶层设备层设备运行噪声以及地下车库进排风口噪声。
（1）地下设备噪声
本项目地下车库内设变电站、风机房、水泵房等设备，其中换热站1处，位于6#楼地下二层；变配电室3处，分别位于5#楼地下一层，6#楼地下二层，8#楼地下二层；水泵房1处，位于6#楼地下二层。为降低设备用房的噪声影响，建议项目设计时应与地上住宅楼错位布置，避免将上述设备用房建在住宅的正下方，并采取合理的减振降噪措施，从而避免上述配套设备运行过程中产生的噪声和振动可能会对上层的居民产生影响。
根据规划，项目区域内设有部分独立网点楼，经裙房隔挡衰减后，地下设备噪声和振动经采取减振、降噪措施后，衰减至住宅楼不会对其造成明显影响。为了最大限度的降低地下各设备间的噪声和振动影响，项目设计中建议采取以下措施：选用低噪声设备，各设备间独立设置基础，主要产噪设备均设消声器，设备安装采取防振减噪措施，机房门采用密闭隔音门（消声量为30dB(A)左右），隔音采用不小于180mm厚的实体墙。所有水泵等产噪设备基础均设减振器，并在水泵与管道接头处设置隔振喉。所有通风系统的主风管上均采取消音措施管道采用弹性吊支架，支架固定点避开承重柱，管道穿墙孔采用柔性材料填堵。
因此，采取相应的防振降噪措施后，地下设备所产生的噪声和振动不会对地上声环境产生影响。
（2）顶层设备间噪声
项目高层建筑顶层设备间内主要噪声源为电梯机房，其设备运行时产生的振动、噪声等污染，可能对邻层建筑造成影响。本项目电梯机房采取架空一层，将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体等减震措施，通过与同类项目类比，采取上述措施后，电梯机房运行噪声不会对周围环境及邻层室内环境造成影响。
（3）车库进排风口噪声
项目地下车库采用机械进排风方式进行通风换气，其进/排风口会产生气流噪声。进/排风口噪声源强约为60~62dB (A)，可通过对风口加设适当的成品消音箱，确保其噪声值削减至55dB(A)以下，满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准昼间限值的要求，在上述措施落实后，地下车库进/排风口噪声不会对周围声环境产生明显影响。
因此，在采取上述措施后，项目设备运行噪声不会对周围环境及项目自身产生明的影响。
5.2.3社会生活噪声
项目在营运过程中，商业区域内将汇集较大的购物人流和车流量，项目商业经营活动中将不可避免地会产生人群喧闹声、设备设施噪声等社会噪声。根据规划，项目商业网点裙房主要以经营各类精品店、便民超市等为主，无大型娱乐设施，项目营运期商业经营除大型节假日和促销活动过程中会对周围环境产生一定的影响外，其余均为室内经营活动，且室外活动影响持续时间较短，且均能避开居民休息时间进行，因此，营运期商业经营活动不会对项目居民和周围环境产生较大影响，为进一步降低营运期的商业经营过程中的社会生活噪声影响，本环评建议营运期应加强各商业运营管理，禁止在小区内安装室外音响设备等扰民设施，如经营需要应提前与居民做好协调工作，取得公众的谅解等措施。
综上所述，在采取相应噪声防治措施后，项目营运噪声不会对周围声环境产生污染影响。
5.3水环境影响分析
5.3.1 地表水环境影响分析
1、污水的排放去向
项目建成营运后，所排放的污水主要为生活污水和餐饮废水，污水排放总量约26万t/a。餐饮废水经隔油池隔油处理后与生活污水一同排放，污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮、动植物油等，通过与同类项目类比调查，总排放口处污染物浓度为：CODCr≤450mg/L、BOD5≤250mg/L、SS≤200mg/L、氨氮≤30mg/L、动植物油≤30mg/L。由此得出污水中污染物排放量：CODCr≤116.02t/a、BOD5≤64.46t/a、SS≤51.57t/a、氨氮≤5.1t/a、动植物油≤7.73t/a。污水水质满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中A级标准，经市政污水管网排至海泊河污水处理厂处理。
对于餐饮业厨房产生的餐饮废水须经隔油池处理后排放，因此，项目设计时预留餐饮废水处理设施（隔油池）用地，将餐饮废水经隔油、隔渣沉淀等工艺处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中A级标准后，方可排入市政污水管网，隔油池中的浮油定期清理，并委托有资质单位进行处理。
采取上述措施后，本项目污水不会对周围的水环境造成污染影响。
2、污水排放去向的可行性分析
本项目排水系统实行雨污分流制，项目建成后污水经内部污水管网收集，最终排入海泊河污水处理厂。
海泊河污水处理厂位于青岛市市北区海泊河下游入胶州湾口处，污水经处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准的要求后，排入胶州湾。本海泊河污水处理厂现行的处理情况和其升级后的处理能力分析，都有能力接纳本项目产生的全部污水，并且本项目产生的污水水质满足青岛市污水处理厂的进水水质要求。因此，本项目产生的污水排入海泊河污水处理厂是可行的。
5.3.2 地下水环境影响分析
本项目可能产生的对地下水的污染，主要是通过污水管网渗漏造成。
项目无生产性废水排放，不设化粪池，产生的生活污水经污水管网直接排入海泊河污水处理厂处理。但在污水管道的接口裂缝、附属构筑物的不严密处，均容易发生污水外渗现象，污水渗入地下，会对地下水环境产生污染影响。为防止发生污水渗漏现象，本环评建议采取采用防渗性能良好的管材、优良的防渗接口材料以及以加强污水管道及其附属构筑物的日常维护和修复工作等措施来降低污水外渗事故，经采取这些措施后，发生污水渗漏的几率较小，不会对地下水环境造成影响。
5.4 固体废物影响分析
本项目投入使用后，所产生的固体废弃物主要包括生活垃圾，商业设施产生的商业垃圾，物业办公人员办公过程产生的办公垃圾，餐饮业产生的厨余垃圾、废油脂、废油渣等。
生活垃圾产生量1279.5t/a，由环卫部门统一收集运至城市生活垃圾处理场处理。商业垃圾产生量1598.7tt/a，由相关单位回收处理。少量厨余垃圾、废油脂、废油渣等，委托有资质专业处理机构定期回收利用。办公人员办公过程中产生的少量办公垃圾一般随生活垃圾一并处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一处置。
项目产生的垃圾分类存放，实行袋装化，尽可能回收有用物资，最大限度地化废为宝，循环利用，且日产日清，各类固废均按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的相关规定得以处置。
采取以上措施后，营运期固体废物不会对周围的环境造成污染影响。
5.5 生态环境影响分析
本项目选址区域内无珍稀、濒危动、植物物种类，生物多样性较差。本项目营运期对生态环境的影响以对社会经济环境的影响为主，对城市自然生态环境的影响为辅。主要表现在对原有建筑使用人的拆迁安置、土地利用、城市景观、社会经济、绿化等方面的影响。
1. 土地利用
项目所在地原有房屋破旧，基础配套设施落后，生产、生活环境差，本项目在用地范围内建设高层住宅楼、商业网点及其它配套公建设施，与改造前相比，建筑容积率增大，土地利用率有明显提高。同时，本项目的建设带动了周边地块的增值，改善了人居环境，使土地功能最大化得到合理利用。
2．城市景观
项目所在区域原为老式居民房，随着项目的建设，可有效改善项目所在地的生态环境和城市景观，通过大面积的绿化及各地块的景观设计，为居民提供一个舒适的生活环境。
3. 社会经济
本项目的建设可为居民提供一批市政设施完善的住房，为居民提供舒适的居住环境。项目的建设将进一步促进青岛市市北区经济的快速发展，提高人们的生活水平，具有良好的社会经济效益。
4．绿化措施
项目规划绿地率为25.0%。按照周边绿化与内部绿化、集中绿化和分散绿化相结合的原则，形成以街道、广场绿化、居住区绿化与其他专用绿地互相呼应的绿化网络系统。采用乔灌木、草地相结合的立体式绿化，对改善、美化周围生态环境和抑尘、降噪都有良好的作用。
5.6 环境风险分析及外环境对项目的影响分析
5.6.1 环境风险分析
环境风险是指突发性事故造成的重大环境污染的事件，其特点是危害大、影响范围广和不确定性等。
本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。
本项目建成后为商住综合小区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。
通过以上分析可以看出，本项目施工期和使用期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目周围没有环境风险。
5.6.2 外环境对项目的影响分析
交通噪声对项目的影响分析

项目周边临近的主要道路有人民路为城市主要干道，嘉善路和鞍山一路均为城市支路。项目建成后，临近的道路交通噪声可能会对本项目造成一定的影响。
根据区域声环境质量现状监测表明，项目临各条道路侧的昼夜噪声监测值均满足《声环境质量标准》（GB3096-2012）中的2类标准和4a类标准要求。
5.7项目“三同时”验收一览表
建设项目需要配备的主要环保设施须与项目同时设计、同时施工、同时投入使用；“三同时”验收一览表见表5-1
表5-1 “三同时”验收一览表
类别
项目
主要设施/设备/措施
验收标准
废气
油烟废气
（居民厨房、餐饮业灶间）
厨房所在楼楼顶1.5m高的排气筒
DB37/597-2006
废水
餐饮废水
隔油池
CJ 343-2010表1中的
A等级标准
噪声
主要噪声设备
减振、隔声装置
GB22337-2008中
的2类标准
固废
生活垃圾、商业垃圾
委托环卫部门统一
收集处理
固废得到妥善处置
厨余垃圾
隔油池沉渣和浮油
委托有资质的单位处理

6. 清洁生产与循环经济
清洁生产就是将综合预防的环境战略持续的应用到生产过程、产品和服务中，以期减少对人类和环境的风险。对生产过程而言，清洁生产就是节省原材料和能源，消除有毒有害材料，并在生产过程中减少废物的排放数量和毒性；对产品而言，清洁生产战略强调从产品的原材料到最终处置的整个生命周期对