![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
新安国际大酒店改造项目可行性论证报告.doc
《新安国际大酒店改造项目可行性论证报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新安国际大酒店改造项目可行性论证报告.doc(71页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、新安国际大酒店改造工程项目可行性报告新安国际大酒店改造工程项目可行性研究报告目 录第一章 总 论6 1.1 项目提要6 1.2 可行性研究依据、范围和目的6 1.3 可行性研究结论7 1.4 主要技术经济指标表9第二章 建设背景及必要性10 2.1 项目建设背景10 2.2 投资商概况12 2.3 项目提出理由13 2.4 项目建设必要性14第三章 项目市场分析16 3.1 市场现状分析16 3.2 市场前景分析16 3.3 项目市场定位17 3.4 市场营销策略18第四章 项目选址与建设条件20 4.1 项目选址20 4.2 自然条件20 4.3 项目建设条件22第五章 工程建设方案23 5
2、.1 设计原则23 5.2 功能布局24 5.3 给排水设计245.4 供电设计265.5 弱电智能化设计28 5.6 暖通设计说明29第六章 节能、消防与安全32 6.1 消防设计32 6.2 节能设计33第七章 环境保护35 7.1 设计依据35 7.2 污染控制目标35 7.3 环境影响分析36 7.4 污染防治措施37 7.5 环境影响评价结论和建议37第八章 生产组织及劳动定员38 8.1 项目的组织框架38 8.2 人力资源保障38 8.3 项目管理38 8.4 项目实施计划39 8.5 酒店管理39第九章 工程招投标42 9.1 招标方式42 9.2 招标组织形式43 9.3 本
3、项目拟采取的招标方式44第十章 项目建设管理方案45 10.1 项目管理工作范围45 10.2 建设项目实施管理46 10.3 合同管理48 10.4 资金管理48第十一章 投资估算与资金筹措50 11.1 编制依据50 11.2 项目建设投资50 11.3 建设期利息估算54 11.4 流动资金估算54 11.5 资金筹措及用款计划54第十二章 财务效益评价56 12.1 有关财务评价指标的确定56 12.2 总成本费用估算56 12.3 营业收入估算58 12.4 税金59 12.5 税后利润59 12.6 盈利能力分析60 12.7 财务生存能力62 12.8 不确定分析62 12.9
4、财务评价结论63 12.10 社会效益63第十三章 总评价65 13.1 可行性研究结论65 13.2 问题与建议65附表:表1:财务评价指标汇总表67 表2:建设投资估算表68 表2.1:主要设备投资估算表69表3:建设投资估算表(形成资产法)70表4:流动资金估算表71表5:项目总投资使用计划与资金筹措表72 表6:总成本费用估算表73 表6.1:外购原材料费估算表74表6.2:外购燃料动力费估算表75 表6.3:固定资产折旧费估算表76表6.4:无形资产和其他资产摊销估算表77表6.5工资及福利费估算表78表7:利润与利润分配表79表7.1:营业收入、营业税金及附加估算表80 表8:项目
5、投资现金流量表81 表9:项目资本金现金流量表82 表10:财务计划现金流量表83表11:资产负债表84 表12:借款还本付息计算表85表13:盈亏平衡点计算表86附件:1. 黄山中南酒店管理有限责任公司企业营业执照;2. 黄山中南酒店管理有限责任公司组织机构代码证;3. 黄山中南酒店管理有限责任公司税务登记证;4. 法人代表身份证;5. 黄山中南酒店管理有限责任公司企业财务报表。附图: 新安国际大酒店外立面效果图。第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称新安国际大酒店改造工程项目1.1.2 建设性质酒店内部设施装饰改装1.1.3 项目建设单位黄山中南酒店管理有限责任公司1.1.4
6、项目建设地点本项目位于黄山市屯溪区滨江东路世纪花园东苑12B幢,坐落于黄山世纪广场西侧,新安江北岸。1.2 可行性研究依据、范围和目的1.2.1 可行性研究编制依据1.安徽省人民政府关于加强旅游业发展的意见;2.黄山市城市总体规划;3.黄山市旅游发展总体规划;4.黄山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011-2015年);5.新安国际大酒店室内装饰工程设计方案;6.国家、省市及酒店行业相关政策;7.业主单位提供的有关项目的各种技术资料、项目方案等。1.2.2 可行性研究范围本报告研究的主要内容包括:建设背景及必要性,项目市场分析,项目选址与建设条件,工程建设方案,节能、消防与安全,环
7、境保护,生产组织及劳动定员,工程招投标,项目建设管理方案,投资估算与资金筹措,财务效益评价等。1.2.3 研究内容和目的通过对新安国际大酒店改造工程现状及建设背景的调查研究,在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上,对本项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告,供有关部门决策参考。1.3 可行性研究结论1.3.1 项目建设规模与内容新安国际大酒店原为外滩商务酒店,2011年2月22日黄山中南酒店管理有限责任公司通过屯溪区法院公开拍卖取得该酒店产权,并更名为“新安国际大酒店”。本项目主要是对已收购的酒店实施全面更新改造,酒店装修改造面积为7162平方米,其中:地上建筑面
8、积6446平方米,地下停车场716平方米。酒店内部功能划分为:一层为接待大厅、商务中心、超市、咖啡厅、厨房、办公及管理用房、仓库、配电房、消防控制室等;二层为中西餐厅、包厢、多功能厅和宴会厅;三至八层为客房区;九层为豪华包厢和娱乐休闲;地下一层为停车库。酒店按4星级标准设计,设客房91间(床位165张),其中:标间74间、豪华间10间、套房7间。酒店设停车位32个,其中:地上10个,地下22个。采用空气源中央空调系统,配备电梯4部,其中客梯3部,货梯1部。1.3.2 项目投资估算与资金筹措本项目总投资为7054万元,其中:建设投资6640万元,建设期利息114万元,流动资金投资300万元。在建
9、设投资中,工程费用6317万元(含购买酒店产权),占95.1%;工程建设其他费用131万元,占2%;预备费193万元,占2.9%。本项目资金来源分别为:业主自筹4054万元,占57.5%;申请银行贷款3000万元,占42.5%。1.3.3 项目财务和经济评价据测算,项目投产后年平均营业收入2165万元,总成本费用1310万元,年上缴营业税及附加120万元,上缴企业所得税184万元,税后利润552万元。税后财务内部收益率14.1%,财务净现值1778万元,总投资收益率10.51%,项目资本金净利润率15.2%。税后全部投资回收期为8.89年(含建设期1年),其中:借款偿还期4.95年(含建设期1
10、年)。项目生产能力利用率盈亏平衡点为39.03%。1.3.4 工程建设期本工程建设期为1年,即于2011年2月工程开始实施,2012年3月工程全面竣工交付使用。1.3.5 项目综合评价结论本可行性研究报告对本项目的建设规模和内容、目标市场、社会、经济环境效益的可行性和合理性进行了全面的分析比较,认为新安国际大酒店改造工程项目符合国家产业政策和黄山市旅游发展战略,是有利于国计民生的事业,社会、经济、环境效益显著。项目致力于打造黄山市精品、高中端酒店品牌,提升对外知名度。因此,本项目建设是可行的,也是必要的。1.4 主要技术经济指标表表1-1: 主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数据及指标备注
11、1项目占地m215001.新安国际大酒店位于屯溪区滨江东路世纪花园东苑12B幢,酒店占地1500m2,其中建筑占地716m2。2建筑面积m271622.1地上m264462.酒店总装修改造面积7162,其中:地上建筑面积6446,地下停车场716。2.2地下m27163星级标准级43.功能划分:1层为大厅、商务中心、超市、咖啡厅、厨房、办公及管理用房、仓库、配电房、消防控制室等;2层为中西餐厅、包厢、多功能厅和宴会厅;3-8层为客房;9层为豪华包厢和娱乐休闲;地下一层为停车库。4客房数量间915停车位个326电梯部47用电负荷kw8608人员定编人904.酒店按4星级标准设计,设客房91间(床
12、位165张),其中:标间74间、豪华间10间、套房7间。9工程建设期年110项目总投资万元70545.停车位32个,其中:地上10个,地下22个。10.1建设投资万元66406.电梯4部,其中客梯3部,货梯1部。10.2建设期利息万元1147.用电负荷860kw(120W/m2),配干式变压器1台。10.3流动资金万元3008.人员定编90人,其中:管理人员10人,一线员工80人。11年均营业收入万元216512年均总成本万元13109.工程建设期为1年,2011年2月2012年3月。12.1固定成本万元47110.项目资金来源:业主自筹4054万元,占57.5%;申请银行贷款3000万元,占
13、42.5%。12.2可变成本万元83913经营成本万元100714年均利税总额85614.1年均营业税及附加万元12014.2年均利润总额万元73615企业所得税万元18416财务内部收益率%14.1税后17财务净现值万元1778 税后18税后投资回收期年8.89 19借款偿还期年4.95 20财务内部收益率%17.1 税前21财务净现值万元3259税前22总投资收益率%10.51 23投资利税率%12.13 24项目资本金净利润率%15.225盈亏平衡点%39.03第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 城市概况黄山市位于安徽省的最南端,介于东经11712-11853和北纬2
14、924-3031之间,地处皖、浙、赣三省结合部,西南与江西景德镇市和婺源县为邻,东与浙江省开化、淳安、临安市交界,东北和西北分别与本省宣城、池州两市接壤。黄山市其前身为徽州地区,古称新安郡,自秦初置县以来,已有2200 多年的历史,历史上辖绩溪、旌德、宁国、石台、婺源、歙县、休宁、祁门、黟县等九县。1987 年11 月,经国务院批准改设为黄山市,现辖三区四县,即屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、休宁县、黟县、祁门县,市政府设在屯溪区。全市国土面积9807平方公里,总人口147.7万人,其中中心城区(屯溪)21.76万人。2.1.2 交通优势黄山市道路交通十分便捷,是安徽省主要交通枢纽城市之一。现已
15、建成了徽杭、合铜黄、黄塔桃等高速公路,扬绩、黄祁景等高速公路正加快推进,规划中将有11 条高速公路直通黄山。铁路除了原有皖赣线外,规划将有三条高速铁路(黄山至杭州快速铁路、京福客运专线、皖赣铁路二线)在黄山市交汇。航空,扩建黄山机场达4D 级标准,设立了黄山海关和一类航空口岸,开通了至北京、上海、广州等主要城市的航班,以及至香港、日本、韩国的直航包机。航运,正在兴建的新安江航道开发工程,从中心城区屯溪通过水路可以直达浙江千岛湖风景区。现代化立体交通网络形成,使黄山与华东、华中主要城市将进入2 小时至4小时交通圈范围。2.1.3 资源优势黄山市有着一流的自然生态环境,物产资源十分丰富。全市森林覆
16、盖率达77.4 % ,大气质量和地表水质常年保持国家一级、一类标准,是全国13 个一类大气城市和国家园林城市之一,黄山风景区是名符其实的“天然氧吧”。全市境内有各类动植物3000 多种,其中药用植物1403 种,是全国林茶和水果药材的重要产地之一,华东地区重要的木材产地。三潭批把、徽州雪梨、徽州香榧、黄山贡菊、祁红、屯绿、黄山毛峰、太平猴魁等享誉海外,徽墨、歙砚等名特产品和传统工艺品驰名中外。黄山市旅游资源得天独厚,品位极高。不仅有以黄山为代表的自然风光,还有以徽文化为代表的人文旅游资源。黄山集世界文化遗产、世界自然遗产、世界地质公园“三顶桂冠”于一身,以奇松、怪石、云海、温泉、冬雪“五绝”著
17、称于世。黄山是徽商故里、徽文化的发祥地,文化底蕴深厚,历史遗存众多。明清时期徽商称雄中国商界三百余年,有“无徼不成镇”的美誉。目前,全市建成县以上各类森林公园、自然保护区、风景名胜区78 处,其中:世界遗产2 处,国家级重点风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质公园10 处,全国历史文化名城、名村和国家级历史文化保护街区8 处,国家级文物保护单位17 处,国家非物质文化遗产6 项,市域国家级以上旅游资源的密度约为全国平均水平的40 倍。初步形成了类型齐全、布局合理、生态效益显著的自然保护区体系。全市共建有机茶基地、生态农业旅游基地等各类生态示范基地56 个,创建38 个环境优美乡镇、137 个
18、生态文明村;形成了环黄山乡村旅游圈、沿新安江乡村旅游带、古徽州乡村旅游片3 个功能板块,涌现出一批古建筑、民俗文化、传统工艺等特色文化主题村和花卉盆景、茶叶水果、生态休闲等特色农业村,涌现出“全国农业旅游示范点”9 处,全省最佳、优秀旅游乡镇30 个,旅游专业村10 个,星级农家乐127 户。2.2 投资商概况2.2.1 公司概况黄山市中南酒店管理有限公司成立于2011年3月10日,由自然人出资组建,公司注册资本为人民币1280万元,其中:柳岳标出资832万元,占65%;徐亨尧出资128万元,占10%;马亚芬出资320万元,占25%。公司住所:黄山市屯溪区锦绣横江18号208室,法人代表柳岳标
19、。公司经营范围:酒店管理。2011年2月22日,浙江商人柳岳标、徐亨尧和马亚芬等自然人通过屯溪区法院公开拍卖取得原外滩商务酒店全部产权;2011年3月10日,正式成立黄山市中南酒店管理有限公司,并将外滩商务酒店更名为“新安国际大酒店”;目前公司正在酒店的内部装饰改造工程,预计2012年3月工程竣工交付使用。2.2.2 公司高管简历(1)公司法人代表柳岳标,男,生于1957年,浙江温州人,大学本科学历。多年来一直从事房地产开发事业,业务遍布国内各大城市,经营管理能力很强。安徽铜陵中南建材大市场是他所创办的具有代表性的品牌项目之一。现担任黄山市中南酒店管理有限公司董事长。(2)公司总经理徐亨尧,男
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新安 国际 大酒店 改造 项目 可行性 论证 报告
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。