武汉液化石油气站项目可行性策划书.doc

武汉液化石油气站项目可行性研究报告

编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司

项目建设背景
2.1液化石油气发展背景
液化石油气（LPG）是一种清洁能源，一般用于民用和商业燃气、石化原料、车用燃料、炼厂燃料等领域。目前市场上的LPG成分主要有丙烷、丁烷(正丁烷、异丁烷)，正丁烯(主要是顺2-丁烯、反2-丁烯，1-丁烯已分离，量极少)、异丁烯(多用于MTBE，量极少)，少量丁二烯、二异丁烯、三异丁烯、C5等。LPG的来源主要有石油炼制、天然气和油田气回收、蒸汽裂解制乙烯/丙烯、甲醇制烯烃等，国内主要来源于炼油，从国外进口的基本都是天然气和油田气回收。LPG作为一种石化基本原料和清洁燃料，来源不同，成分也不同，利用的途径也不相同。
近年来，我国LPG自给率逐年提高，详见表2-1。2011年达到93%。从总体供需平衡看，至2015年国内LPG资源尚不能完全满足市场需求，仍需进口补缺。虽然目前我国LPG消费结构中民用和商用燃料占62.4%，但石化原料领域的需求将快速增长，大型石油石化企业将越来越重视LPG的综合利用。
表2-1 2002-2014年中国液化石油气供需平衡表（单位：万吨）

我国民用和商业用燃料主要用人工煤气、LPG和天然气，其中LPG占60%以上。当前，民用领域天然气等能源对 LPG 有一定的替代作用，由于近年我国天然气消费发展迅速、价格相对较低，另外民用燃气中掺加二甲醚，再有偏远地区民用燃气多采用沼气，因此LPG消费受到抑制，供过于求的状况初露端倪。2005年消费量为1640万吨(占总量的73.8%)，2011年为1500万吨(占总量的62.4%)，2005～2011年的年均增长率为-1.5%。
今后，虽然天然气将进一步取代LPG作燃气，但LPG与天然气仍将长期共存。整体现状是LPG在工业和其他产业消费量所占比例有所上升，在民用领域则表现为地级市消费需求逐步萎缩，但是县级市需求稳步提升，并且在天然气无法覆盖的农村地区LPG需求增速较快，逐步成为LPG消费的重要市场。
本项目属于城镇液化气储配站搬迁项目，液化气主要用于民用。
2.2政策背景
按国家节能减排和生态环境保护政策，能减排是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重大举措；是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择；是推进经济结构调整，转变增长方式的必由之路；是维护中华民族长远利益的必然要求。中国“十二五”规划纲要提出到2015年，全国万元国内生产总值能耗下降到0.869吨标准煤（按2005年价格计算），比2010年的1.034吨标准煤下降16%（比2005年的1.276吨标准煤下降32%）。“十二五”期间，实现节约能源6.7亿吨标准煤。2015年，全国化学需氧量和二氧化硫排放总量分别控制在2347.6万吨、2086.4万吨，比2010年的2551.7万吨、2267.8万吨各减少8%，分别新增削减能力601万吨、654万吨；全国氨氮和氮氧化物排放总量分别控制在238万吨、2046.2万吨，比2010年的264.4万吨、2273.6万吨各减少10%，分别新增削减能力69万吨、794万吨。
通过合理地配置公共资源，确保实现好城镇企业、单位、居民将燃煤改为使用电、油或气等清洁能源，有助于节约能源和改善环境，提升环境空气质量，液化石油气来源丰富，含碳量比汽、柴油及传统燃煤低，利用比较快，液化石油气清洁能源的使用，可有效减少CO2对地球性的排放污染，同时也对社会性污染排放的减少，可以获得较高的社会和经济效益。国家节能减排政策液化气项目提供巨大的市场空间。
2.3项目建设的必要性
2.3.1节约资源实现可持续发展战略的有效途径
我国是一个人口众多、能源和土地紧缺的国家。传统燃煤，由于热转化效率不高，同时大量排放CO2及烟气，资源浪费、污染环境。在城镇及农村推广使用清洁能源、禁止使用传统燃煤是国家实施可持续发展战略的重大决策。
随着经济社会的发展及工业化进程的不断推进，投资拉动经济发展和城镇化水平快速提高，面临污染环境和能源消耗比重大的双重压力。这将直接影响和制约社会经济的发展，总体上表现为工业经济发展快速及资源缺乏的矛盾亦比较突出。液化石油气来源丰富，含碳量比汽、柴油及传统燃煤低，利用比较快，液化石油气清洁能源的使用，可有效减少CO2对地球性的排放污染，同时也对社会性污染排放的减少，有助于节约能源和改善环境，提升环境空气质量，对环保、节约土地资源更具有积极意义，可以获得较高的社会和经济效益。发展新型液化石油气是节约资源、减少环境污染，推进循环经济、实现可持续发展战略的有效途径之一。
2.3.2改革城镇生活能源结构的当务之急
燃煤为主的传统生活能源大量毁田取煤，浪费土地资源、污染环境。研制和开发传统燃煤的代用品是改革城镇生活能源结构的当务之急。作为石油液化气这种高清洁燃料，已被人们熟知和认可。能有效的改善居民使用燃烧物对环境的污染。它可以替代燃煤为主的传统生活能源的模式，也是其它传统生活能源不可替代的新型生活能源材料。
2.3.3提高人民群众生活质量的必然要求
随着人民生活水平的不断提高，生活节奏不断加快。高效、方便、清洁实惠的液化气，多年来得到用户的青睐。为了更有效遏制湘潭县门店私自运气和倒气。给居民带来的高价消费，服务不周到的弊端。公司将新设直属门店。规范门店管理，避免门店私自运气和倒气，公司将在燃气办的领导下，结合市场需求，新设门店，规范管理。同时公司将会安排专人定期去巡查门店，加强安全意识，规范管理。项目的投资运营将会打破现有局面，更好地服务于人民，大大改善人民群众的生活质量，规范市场。
2.3.4促进地方经济社会发展的需要
湘潭县正在调整经济结构，增强产业集聚效应和延长产业链，培育支柱产业，发展特色经济，推进工业化进程，发展先进生产力，加快发展经济，优化资源配置引导生产力合理布局，推进城镇化建设，带动地方经济发展。石油液化气储配充装站的建设，不仅能使城市基础设施建设进一步完善，满足各类用户的需求，优化投资环境，增加投资者的投资信心，为当地提供重要的基础设施保证，有利于当地其他建设项目的顺利开展，可推动城镇建设，有利于当地吸引投资，拉动湘潭经济增长。项目具有积极的促进作用，使之为经济社会发展挥更大作用的需要。
综上所述，为促进湘潭县国民经济的进一步增长、实现可持续发展、解决本地区能源供需矛盾、优化能源结构、完善城市基础设施、提高人民群众的生活质量、改善城市的环境质量、减少大气污染，抓住时机，为实现湘潭县燃气事业的发展规划，本项目的建设是十分必要的。

报 告 目 录

第一章 项目总论
    一、武汉液化石油气站项目背景
        1．武汉液化石油气站项目基本信息
        2．承办单位概况
        3．武汉液化石油气站项目可行性研究报告编制依据
        4．武汉液化石油气站项目提出的理由与过程
    二、武汉液化石油气站项目概况
        1．武汉液化石油气站项目拟建地点
        2．武汉液化石油气站项目建设规模与目标
        3．武汉液化石油气站项目主要建设条件
        4．武汉液化石油气站项目投入总资金及效益情况
        5．武汉液化石油气站项目主要技术经济指标
    三、问题与建议
        1.武汉液化石油气站项目资金来源问题
        2.武汉液化石油气站项目工艺技术获取问题
        3.武汉液化石油气站项目上报问题
第二章 武汉液化石油气站项目所在市场发展前景预测
    一、武汉液化石油气站项目产品发展背景
        1.荆州皮肤病康复疗养中心产品市场概况
        2.荆州皮肤病康复疗养中心产品的相关政策
        3.荆州皮肤病康复疗养中心产品的技术背景
    二、荆州皮肤病康复疗养中心产品的市场供需预测
        1．荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需现状
        2．荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需预测
    三、产品目标市场分析
        1．荆州皮肤病康复疗养中心产品目标市场界定
        2．市场占有份额分析
    四、价格现状与预测
        1．荆州皮肤病康复疗养中心产品国内市场销售价格
        2．荆州皮肤病康复疗养中心产品国际市场销售价格
    五、市场竞争力分析
        1．主要竞争对手情况
        2．产品市场竞争力优势、劣势
        3．营销策略
    六、市场风险
第三章 资源条件评价
    一、武汉液化石油气站项目资源可利用量
    二、武汉液化石油气站项目资源品质情况
    三、武汉液化石油气站项目资源赋存条件
    四、武汉液化石油气站项目资源开发价值
第四章 武汉液化石油气站项目建设规模与产品方案
    一、建设规模
        1．武汉液化石油气站项目建设规模方案比选
        2．推荐方案及其理由
    二、产品方案
        1．武汉液化石油气站项目产品方案构成
        2．武汉液化石油气站项目产品方案比选
        3．推荐方案及其理由
第五章 武汉液化石油气站项目场址选择
    一、武汉液化石油气站项目场址所在位置现状
        1．武汉液化石油气站项目地点与地理位置
        2．武汉液化石油气站项目场址土地权所属类别及占地面积
        3．土地利用现状
    二、武汉液化石油气站项目场址建设条件
        1．地形、地貌、地震情况
        2．工程地质与水文地质
        3．气候条件
        4．城镇规划及社会环境条件
        5．交通运输条件
        6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
        7．防洪、防潮、排涝设施条件
        8．环境保护条件
        9．法律支持条件
        10．征地、拆迁、移民安置条件
        11．施工条件
    三、武汉液化石油气站项目场址条件比选
        1．武汉液化石油气站项目建设条件比选
        2．武汉液化石油气站项目建设投资比选
        3．武汉液化石油气站项目运营费用比选
        4．武汉液化石油气站项目推荐场址方案
        5．武汉液化石油气站项目场址地理位置图
第六章 武汉液化石油气站项目技术方案、设备方案和工程方案
    一、武汉液化石油气站项目技术方案
        1．武汉液化石油气站项目生产方法（包括原料路线）
        2．武汉液化石油气站项目工艺流程
        3．武汉液化石油气站项目工艺技术来源
        4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
    二、武汉液化石油气站项目主要设备方案
        1．武汉液化石油气站项目主要设备选型
        2．武汉液化石油气站项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）
        3．武汉液化石油气站项目推荐方案的主要设备清单
    三、武汉液化石油气站项目工程方案
        1．武汉液化石油气站项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
        2．武汉液化石油气站项目矿建工程方案
        3．武汉液化石油气站项目特殊基础工程方案
        4．武汉液化石油气站项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
        5．武汉液化石油气站项目主要建、构筑物工程一览表
第七章 武汉液化石油气站项目主要原材料、燃料供应
    一、主要原材料供应
        1．武汉液化石油气站项目主要原材料品种、质量与年需要量
        2．武汉液化石油气站项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
        3．武汉液化石油气站项目原材料、辅助材料来源与运输方式 更多资料参考：
    二、燃料供应
        1．武汉液化石油气站项目燃料品种、质量与年需要量
        2．武汉液化石油气站项目燃料供应来源与运输方式
    三、主要原材料、燃料价格
        1．武汉液化石油气站项目原材料、燃料价格现状
        2．武汉液化石油气站项目主要原材料、燃料价格预测
    四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 武汉液化石油气站项目总图、运输与公用辅助工程
    一、武汉液化石油气站项目总图布置
        1．平面布置
        2．竖向布置
            （1）场区地形条件
            （2）竖向布置方案
            （3）场地标高及土石方工程量
        3．总平面布置图
        4．总平面布置主要指标表
    二、武汉液化石油气站项目场内外运输
        1．场外运输量及运输方式
        2．场内运输量及运输方式
        3．场内运输设施及设备
    三、武汉液化石油气站项目公用辅助工程
        1．武汉液化石油气站项目给排水工程
            （1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
            （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
        2．武汉液化石油气站项目供电工程
            （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
            （2）供电回路及电压等级的确定
            （3）电源选择
            （4）场内供电输变电方式及设备设施
        3．武汉液化石油气站项目通信设施
            （1）通信方式
            （2）通信线路及设施
        4．武汉液化石油气站项目供热设施
        5．武汉液化石油气站项目空分、空压及制冷设施
        6．武汉液化石油气站项目维修设施
        7．武汉液化石油气站项目仓储设施
第九章 武汉液化石油气站项目节能、节水措施
    一、节能、节水措施
    二、能耗、水耗指标分析
第十章 武汉液化石油气站项目环境影响评价
    一、场址环境条件
    二、项目建设和生产对环境的影响
        1．武汉液化石油气站项目建设对环境的影响
        2．武汉液化石油气站项目生产对环境的影响
    三、环境保护措施方案
        1．设计依据
        2．环保措施
    四、环境影响评价
第十一章 武汉液化石油气站项目劳动安全卫生与消防
    一、危害因素和危害程度
        1．有毒有害物品的危害
        2．危险性作业的危害
    二、安全措施方案
        1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
        2．对危害部位和危险作业的保护措施
        3．危险场所的防护措施
        4．职业病防护和卫生保健措施
    三、消防设施
        1．火灾隐患分析
        2．防火等级
        3．消防设施
第十二章 武汉液化石油气站项目组织机构与人力资源配置
    一、武汉液化石油气站项目组织机构
        1．武汉液化石油气站项目法人组建方案
        2．武汉液化石油气站项目管理机构组织方案和体系图
        3．武汉液化石油气站项目机构适应性分析
    二、武汉液化石油气站项目人力资源配置
        1．生产作业班次
        2．劳动定员数量及技能素质要求
        3．职工工资福利
        4．劳动生产率水平分析
        5．员工来源及招聘方案
        6．员工培训
第十三章 武汉液化石油气站项目实施进度
    一、武汉液化石油气站项目建设工期
    二、武汉液化石油气站项目实施进度安排
    三、武汉液化石油气站项目实施进度表（横线图）
第十四章 武汉液化石油气站项目投资估算
    一、武汉液化石油气站项目投资估算依据
    二、武汉液化石油气站项目建设总投资估算
        1．武汉液化石油气站项目建筑工程费
        2．武汉液化石油气站项目设备及工器具购置费
        3．武汉液化石油气站项目安装工程费
        4．武汉液化石油气站项目工程建设其他费用
        5．武汉液化石油气站项目基本预备费
        6．武汉液化石油气站项目涨价预备费
        7．武汉液化石油气站项目建设期利息
    三、武汉液化石油气站项目流动资金估算
    四、武汉液化石油气站项目投资估算表
        1．武汉液化石油气站项目投入总资金估算汇总表
        2．武汉液化石油气站项目单项工程投资估算表
        3．武汉液化石油气站项目分年投资计划表
        4．武汉液化石油气站项目流动资金估算表
第十五章 武汉液化石油气站项目融资方案
    一、武汉液化石油气站项目资本金筹措
    二、武汉液化石油气站项目债务资金筹措
    三、武汉液化石油气站项目融资方案分析
第十六章 武汉液化石油气站项目财务评价
    一、武汉液化石油气站项目财务评价基础数据与参数选取
    二、武汉液化石油气站项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
    三、武汉液化石油气站项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
    四、武汉液化石油气站项目财务评价报表
        1．武汉液化石油气站项目现金流量表
        2．武汉液化石油气站项目损益和利润分配表
        3．武汉液化石油气站项目资金来源与运用表
        4．武汉液化石油气站项目借款偿还计划表
    五、武汉液化石油气站项目财务评价指标
        1．武汉液化石油气站项目盈利能力分析
            （1）投资利润率，投资利税率
            （2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
            （3）武汉液化石油气站项目资本金财务现金流量表
        2．武汉液化石油气站项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
    六、武汉液化石油气站项目不确定性分析
        1．武汉液化石油气站项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
        2．武汉液化石油气站项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
    七、武汉液化石油气站项目财务评价结论
第十七章 武汉液化石油气站项目社会评价
    一、武汉液化石油气站项目对社会的影响分析
    二、武汉液化石油气站项目与所在地互适性分析
    三、武汉液化石油气站项目社会风险分析
    四、武汉液化石油气站项目社会评价结论
第十八章 武汉液化石油气站项目风险分析
    一、武汉液化石油气站项目主要风险因素识别
        1．法律及政策风险
        2．市场风险
        3．建设风险
        4．环保风险
    二、武汉液化石油气站项目风险防控措施
   更多资料参考：
第十九章 武汉液化石油气站项目可行性研究结论与建议
    一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。
    二、武汉液化石油气站项目推荐方案的优缺点描述
        1．优点
        2．存在问题
        3．主要争论与分歧意见
    三、武汉液化石油气站项目主要对比方案
        1．方案描述
        2．未被采纳的理由
    四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
第二十章 附图、附表、附件
    一、附图
        1．武汉液化石油气站项目场址位置图
        2．武汉液化石油气站项目工艺流程图
        3．武汉液化石油气站项目总平面布置图
    二、附表
        1．武汉液化石油气站项目投资估算表
            （1）武汉液化石油气站项目投入总资金估算汇总表
            （2）武汉液化石油气站项目主要单项工程投资估算表
            （3）武汉液化石油气站项目流动资金估算表
        2．武汉液化石油气站项目财务评价报表
            （1）武汉液化石油气站项目销售收入、销售税金及附加估算表
            （2）武汉液化石油气站项目总成本费用估算表
            （3）武汉液化石油气站项目财务现金流量表
            （4）武汉液化石油气站项目损益和利润分配表
            （5）武汉液化石油气站项目资金来源与运用表
            （6）武汉液化石油气站项目借款偿还计划表
    三、附件
        1．项目建议书（初步可行性报告）
        2．项目立项批文
        3．厂址选择报告书
        4．其他相关报告

目 录
第一章 前言 3
1．1 报告编制目的 3
1．2 报告编制依据 3
1．3项目概况 4
第二章 项目开发经营环境分析 6
2．1国内房地产市场经济回眸 6
2．2武汉经济发展概况 9
2．3 武汉房地产市场运行情况 12
2．3．1 综合概述 12
2．3．2 2003年房地产主要经济指标 13
2．3．3 房地产相关经济指标 17
2．4 2003年武房指数回顾 19
2．4．1商品房价格稳步上涨 19
2．4．2 存量房价格涨幅较大 23
2．4．3 房屋租赁市场波动较小 24
2．5 2004上半年武汉房地产运行情况 25
2．5．1 2004上半年房地产主要经济指标 25
2．5．2 2004上半年房地产市场评述 27
2．6现阶段房地产政策导向 31
2．6．1现阶段政策主线 31
2．6．3房地产金融政策 32
2．6．4房产市场政策 33
2．6．5政策评析 34
2．7 武汉房地产市场未来发展趋势分析 34
第三章 项目周边物业市场调查分析 36
3．1投资地块的地理环境 36
3.1.1地块周边状况 36
3.1.2地块周边配套现状 36
3．2青山片区房地产市场浅析 36
3．2．1青山区域概况 36
3．2．2青山区房地产市场现状 38
3．2．2区域产品特点 41
3．3区域总体环境特点 43
3．3．1总体环境分析 43
3．3．2未来规划 43
3．3．3目前状况 43
3．3．4存在问题 44
3．4青山房地产发展优势 44
3．5未来的发展潜力和趋势 47
附:项目周边主要物业分析 47
第四章、项目周边区域消费者调查分析 51
4．1选取样本的基本情况 51
4．2经济能力与购买力需求 54
4．3影响被访者购房的因素 57
4．4被访者对住宅的购买偏好 59
4．5被访者对小区规划配套的建议 61
第五章 项目开发经营SWOT分析 64
第六章 项目定位 65
6.1 目标市场定位 65
6.2 目标消费群定位 65
6.3 产品定位 65
第七章 项目规划、建筑设计建议 67
7.1. 项目总体规划建议 67
7.2 住宅建筑设计建议 70
7.2.1 总体规划布局构思 70
7.2.2 项目建筑风格建议 70
7.2.3 道路系统布局建议 71
7.2.4 景观设计建议 71
7.3小区配套设施建议 72
7.3.1.商业配套建议 72
7.3.2 交通配套建议 73
7.3.3 体育娱乐设施建议 73
7.3.4 医疗卫生配套建议 73
7.3.5 教育文化配套建议 74
7.3.6 户车比建议 74
7.3.7 户型配比建议 74
7.3.8 安防智能系统建议 75
第八章 项目开发经营策略及投资估算 77
8.1项目开发经营策略 77
8.2项目投资估算 78
8.3项目实施进度安排 79
第九章 项目效益及风险分析 81
9.1经济效益分析 81
9.1.1项目经营策略 81
9.1.2成本、费用和各项税收 81
9.1.3投资利润 82
9.2环境效益分析 82
9.3社会效益分析 82
9.4风险性分析 83
第十章 结论与建议 86
10.1项目结论 86
10.2项目建议 87
目 录
第一章 总论 1
一、项目概况 1
二、项目提出的理由与过程 6
三、项目建设的必要性 8
四、项目的可行性 12
第二章 市场预测 15
一、市场分析 15
二、市场预测 16
三、产品市场竞争力分析 19
第三章 建设规模与产品方案 22
一、建设规模 22
二、产品方案 22
三、质量标准 22
第四章 项目建设地点 25
一、项目建设地点选择 25
二、项目建设地条件 25
第五章 技术方案、设备方案和工程方案 28
一、技术方案 28
二、产品特点 30
三、主要设备方案 32
四、工程方案 32
第六章 原材料与原料供应 35
一、原料来源及运输方式 35
二、燃料供应与运输方式 35
第七章 总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程 37
一、总图布置 37
二、 运输 38
三、总体布局 38
四、公用辅助工程 39
第八章 节能、节水与安全措施 44
一、主要依据及标准 44
二、节能 44
三、节水 45
四、消防与安全 45
第九章 环境影响与评价 47
一、法规依据 47
二、项目建设对环境影响 48
三、环境保护措施 48
四、环境影响评价 49
第十章 项目组织管理与运行 50
一、项目建设期管理 50
二、项目运行期组织管理 52
第十一章 项目实施进度 55
第十二章 投资估算和资金筹措 56
一、投资估算 56
二、资金筹措 58
第十三章 财务评价与效益分析 61
一、项目财务评价 61
二、财务评价结论 65
三、社会效益 68
四、生态效益 68
第十四章 风险分析 70
一、主要风险分析识别 70
二、风险程度分析及防范风险的措施 70
第十五章 招标方案 72
一、招标范围 72
二、招标组织形式 72
三、招标方式 72
第十六章 结论与建议 74
一、可行性研究结论 74
二、建议 75
附 件 77
一、附表 77
二、附件 77
三、附图 77