康复中心项目可行性论证报告.doc

老年康复中心项目

可行性研究报告

报告完成单位：XXXX工程咨询有限公司
报告完成时间：

目 录

第一章 总 论 7
一、建设单位概况 7
二、项目背景 8
三、项目概况 8
四、可行性研究报告编制依据 9
第二章 项目建设的必要性分析 11
第三章 建设场址与建设条件 13
一、场址现状 13
二、场址条件 13
第四章 建设规划方案及建筑结构 15
第一节 项目建设规模 15
一、建设内容 15
二、建设规模 15
第二节 项目建设方案 15
一、总体方案设计 15
二、建筑与结构 16
三、给排水工程 19
四、电气工程 20
五、暖通工程 22
六、燃气工程 23
七、弱电系统 23
八、消防工程 23
九、人防工程 25
第五章 资源利用和能源耗用分析 26
第一节 资源利用分析 26
一、占用土地资源 26
二、原材料 26
第二节 资源节约措施 26
一、钢材 27
二、水泥 27
三、木材 27
四、砌筑材料 27
五、水资源 27
第三节 能耗状况和能耗指标分析 27
一、节能方案 28
二、节能措施 28
第六章 环境保护及生态分析 33
一、项目周边生态和环境现状 33
二、环境评价适用标准 34
三、生态环境影响分析 35
四、生态环境保护措施 36
第七章 组织机构与实施进度 38
第一节 组织机构与管理 38
一、组织机构 38
二、项目建设管理 38
第二节 项目实施进度 39
一、项目建设期 39
二、项目进度计划 39
第八章 招标管理 41
一、编制依据 41
二、招标基本情况 41
三、招标初步方案 41
第九章 安全与职业卫生 43
一、安全 43
二、职业卫生 44
第十章 投资估算和社会效益分析 46
第一节 投资估算 46
一、投资估算依据 46
二、投资估算说明 46
三、投资估算表 47
四、资金筹措 48
第二节 社会效益分析 49
第十一章 结论与建议 50
一、结论 50
二、建议 50

第一章 总 论
项目名称：XXXXXX院老年康复中心项目
项目建设单位名称：XXXXXX院
建设地址：XX市XXXX院东院区
一、建设单位概况
XX市XXXX院始建于1952 年，是一所集医疗、预防、教学、科研、康复为一体的国家二级XX专科医院。
医院医护力量雄厚。经过长期发展，目前有各级各类专业技术人员188人，其中医护专业技术人员有174人，其中，有各级职称医生46 人，有各等级职称护理专业技术人员116人，各等级职称专业医技人员10 人，另有长期从事XX人护理工作的护工84人。
医院开设了精神专科、神经内科（门诊）、心理（测试）咨询和老年疾病的诊治，同时还收治慢性XX人的长期寄养，设有十二个XX区。拥有500毫安X光机、心电图机、B 超、脑地形图仪、全自动生化仪、全自动血球计数仪、经颅多普勒、电脑心理测评等较为先进的现代化诊断设备，并设有多种理疗仪和音乐治疗仪、生物反馈仪及数十套运动康复治疗器材等。
医院经过多年探索、创立了住院XX人康复新模式，即：一切以病人为中心，尊重病人的人格和尊严，达到住院环境花园化，病房设施宾馆化、康复服务亲人化，治疗综合化。以药物治疗为基础，辅以心理治疗、行为治疗，突出康复治疗，从而有效地降低了XX人复发率，提高了康复率。
医院建立了比较成熟完善的管理制度，XXXX院建院以来坚持走正规化医院发展道路，通过长期的探索和学习以及参加卫生系统开展的医院管理年活动和贯彻ISO9001:2000 质量管理体系等，形成了合适住院病人长期在院生活的医疗、护理、康复、心理矫治的管理模式。
二、项目背景
XX市XXXX院是XX市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保、三无、优抚、街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的XX人的救助、收治和收养工作任务，核定床位742张，近三年来，住院XX人基本保持在日均800人左右。XX市XXXX院目前总占地面积125700平方米（180 亩），总建筑面积33000平方米，医院分为东西两个院区，其中，东院区为主院区，土地面积32326.8平方米（48.53亩），医院门诊办公综合楼、食堂、浴室等配套建筑和辅助用房均在此院区，有10个病区642张床位；西院区土地面积15729.5 平方米（23.61亩），设有二个病区100张床位。
为了扩大XX市XXXX院医疗服务范围，为XX市老年人康复治疗提供便利与条件，XX市XXXX院拟开发老年康复中心项目，服务对象主要是老人及老年病人。老年康复中心以康复医疗为特色，集托老、护理、医疗为一体，建成后将设门诊部、住院部等相关部门，容纳床位约1000张。
三、项目概况
（一）拟建地点
本项目位于江宁区淳化街道青龙社区XXXX院的原有场区内。
（二）建设内容
本项目为新建项目，主要建设内容如下：
1、建设内容与规模
本项目为11层建筑，共计三幢，用于为老人及老年病人提供综合性康复医疗服务。项目总建筑面积约为45000平方米，其中地上建筑面积约40200平方米，地下建筑面积约4800平方米。项目建成后预计容纳床位约1000张。
2、主要配套设施
（1）给排水：本工程水源为城市自来水，拟从周边供水管网引入一路DN200给水管，排水采取雨污分流制。
（2）供电：拟从XXXX院原有配电房引出二路10kV电源。电力线路全部埋地敷设。
（3）消防：本项目建筑将按国家防火规范进行消防设计，设置室内外消防栓，各建筑物之间要有相应的消防通道。
（4）智能化系统：本项目智能系统所包括信息管理系统、信息网络子系统、安全防范子系统等。
（三）项目总建设投资
项目总建设投资1.5亿元。
（四） 主要技术经济指标
项目建筑面积：45000平方米（含地下4800平方米）；
项目总投资： 1.5亿元。
四、可行性研究报告编制依据
1、XX市XXXX院整体规划及新建病房楼规划要点；
2、《医疗机构基本标准》（JGJ49-88）；
3、《综合医院建筑设计规范》（YYFG012）；
4、《民用建筑设计通则》GB50352 -2005；
5、《人民防空地下室设计规范》GB50038 -94；
6、建设单位提供的各项基础资料；
7、经济环境及社会调查；
8、与项目业主签订的咨询协议。

第 51 页
第二章 项目建设的必要性分析
一、是XX市建立和谐社会的需要。
中国共产党十六届六中全会提出要建立民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会主义和谐社会。
XX市作为六朝文明古都、长三角重要城市、XX省省会，正在按照党中央要求，在全市范围内进行和谐社会建设。XX市XXXX院是XX市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保、三无、优抚、街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的XX人的救助、收治和收养工作任务，其创建体现着党中央关于建立和谐社会的精神和要义。XXXXXX院老年康复中心是专门针对老人及老年病人的医疗康复机构，体现了和谐社会“以人为本”中心要义，对于城市和谐社会的建设有着重要意义。
二、是XX社会福利发展的需要。
截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人口的8.3％，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，占全国总人口的12％，比上年上升了0.4个百分点。XX市“五普”时，65岁及以上老年人口52万人，占8.49%，比“四普”增加19.36万人，比重上升2.17个百分点。预测期内，老年人口系数逐年上升，但其中市区的老年人口系数有起伏波动，而五县区的老年人口系数由2001年的9.41%迅速上升至2020年的18.6%，其增幅和增速都远远超过全市的平均水平。可见，未来五县区的人口老龄化问题更加突出。为应对目前我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需求，老龄事业发展部门积极采取有效措施，扩大老龄服务领域和范围，统筹解决城乡针对老年人的养老、医疗、康复等服务问题。
作为全国较早进入人口老龄化的城市之一，2008年XX市60岁以上的老年人已达93万，占全市户籍总人口的15%；其中80岁以上老人已达12万，年均增长6600人。到2020年，每10名XX人中就有两名是老年人。根据XX市政府2008年召开的全市老龄工作会议上获得的消息。副市长、市老龄委主任陈维健要求在全力做好当前老龄工作的同时，提前为应对人口老龄化增快的趋势，做好充分的思考和准备。
XX老年人口年均增长率为4％，高于全省0.5个百分点，增速仅次于上海、北京和天津。据预测，到2020年，全市老年人口将增至约160万，占全市户籍总人口的21%。而80岁以上的老人，届时将达到21万，占全市老年人口的13%，高于全国1个百分点。
面对“银发浪潮”，XX应积极应对，力争让每一名老人都“获得关怀，感到幸福”。2008年初，XX市制定出台了《关于切实改善民生、落实“五有”要求的工作意见》，首次将老龄工作纳入三年规划之中。目前，一项与经济社会发展水平相适应，以基本养老、基本医疗、最低生活保障制度为主要内容的社会养老保障制度体系已经建成。
人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务的压力、医疗保障的压力、农村养老的压力、养老机构建设的压力等都逐年增大。要解决这些问题，下一步的XX老龄工作，一方面必须以社区为重点，加快发展社会化养老服务；另一方面以“养”和“医”为核心，提高老年人养老保障水平。
根据预测，XX市区在2009年年底有一半的人口年龄在40岁以上，“未富先老”的特征表现明显。有关专家分析，人口老龄化必然引起社会人口结构、投资结构、消费结构、产业结构的变化，日益增多的老年人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同时，也会向社会养老保障、社会福利、社会服务提出严峻的挑战。
XXXXXX院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服务对象，是专业的老年医疗、康复机构。该项目的建设满足了老年人对医疗、康复机构日益增长的需求，符合XX市针对老年工作坚持“党政主导、社会参与、全民关怀”的方针，必将对XX市老年服务事业的发展做出积极的贡献。

第三章 建设场址与建设条件
一、场址现状
（一）地点与地理位置
XX市XXXX院位于XX市江宁区淳化街道青龙社区，座落在XX市东南郊的XX南麓，距市区35公里。医院依山傍水，树木蔽茏，四季常青，鸟语花香。
（二）场址土地权属类别及占地面积
本项目场址的土地权属为国有土地53亩，拟征25亩，项目总用地面积 78亩 。
（三）现有场址利用情况
项目地块为XXXX院内原有的一些老建筑，目前正在拆迁，具备实施条件。
二、场址条件
（一）地形、地貌条件
项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有一定的起伏，总体呈南高北低、东高西低一缓坡。
（二）工程地质、水文地质条件
根据野外钻探、原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土、粘土，底部为风化基岩。
拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存在上层滞水。场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要接受大气降水的补给。
场地地下水、土对砼、钢筋砼结构无腐蚀性。
（三）交通条件
本项目所在地座落在XX市东南郊的XX南麓，周边城市道路基本完善，交通便捷。
（四）公共设施条件
本项目用地位于XX市XXXX院内，基础设施基本配套完善。具体配套建设条件如下：
1、供水：目前XX市XXXX院水源为地下深井水，每小时出水量32 吨。本项目建成后拟由市政供水管网接入。
2、排水：目前XX市XXXX院已建有污水处理装置，生活污水汇集后，经污水处理装置进行二级处理后，排入中水处理系统，用于便器冲洗、周边山体绿化、汽车冲洗等。本项目建成后，采用雨污分流制，排入市政管网。
3、电信：根据建设内容和规模增设电话及网络。目前电话外线已接入。
4、供电：从XXXX院原有配电房引二路10kV电源，穿管埋地引入本工程配电房。
5、有线电视：本由XX市XXXX院内现有有线电视网络接入。
综合上述分析，项目用地的地形地貌、配套建设等条件均适合本项目的建设要求，本项目建设条件已具备，项目选址恰当。
第四章 建设规划方案及建筑结构
第一节 项目建设规模
一、建设内容
根据XX市政府“十一五”期间福利事业单位发展规划等文件要求，为加快和谐社会建设步伐，促进XX市精神卫生服务体系的建设，XX市XXXX院拟在东院区新建老年康复中心综合楼及相关配套设施。项目建成后将满足病人入院后治疗、休养、康复活动以及生活护理照料等，具体建设内容如下：
（1）康复中心综合楼（含地下车库及人防设施）；
（2）其它设施建设(道路、广场、绿化、综合管线等)。
二、建设规模
依据本项目功能、需求预测，并结合XX市XXXX院现有院区的建设资料，本项目建成后可设置床位1000 张，项目总建筑面积45000平方米，其中地上40200平方米，地下4800平方米。具体如下：
康复综合楼建筑面积45000平方米，其中地上11层，建筑面积40200平方米；地下一层，建筑面积4800平方米，包括人防工程等，平时地下一层作为设备用房及车库使用。

第二节 项目建设方案
一、总体方案设计
1、设计原则
（1）以先进的设计理念、功能配置以及先进材料的运用为基调，充分体现老年康复中心特色，塑造以人为本的多重空间。
（2）在设计中注重与XX市XXXX院其他建筑群保持整体性，建立便利、安全、畅通、美观的连接通道，做到布局合理、功能互补、资源共享。
（3）在满足医疗、康复、休养等方面功能的前提下，在生态环境、绿化景观、功能分区、路网构成、总平面艺术以及建筑单体的多功能定位、开放性、智能化、综合利用等多方面多下功夫，做到经济、社会、环境和效益的整体优化，以及建设的可持续性。
2、总平面布置
（1）建筑、绿地布置
建设内容为康复中心综合楼及配套设施等。在总平面设计中遵循XXXX院总体规划的路网结构和建筑布局方式，在此基础上依据日照间距以及建筑平面布局的要求对总平面进行控制。建筑周围景观设计结合整个建设布局及与医院整体的统一性通盘考虑，中心绿化、组团绿化、道路绿化等层次丰富。
（2）交通组织
在严格遵循总体规划设计的基础上，根据建筑物的功能性质以及规划的路网结构设置建筑物的出入口位置，在原有的规划格局上梳理出合理的院内交通流线。做到核心区域人车分流。
二、建筑与结构
（一）建筑
１、康复中心综合楼单体设计
单体设计以人为本，积极创造良好的住院条件。
（1）病房尽量争取好的朝向。病房是病人一天重要的室内场所，阳光是重要的外界条件，让病人充分享受阳光是单体设计中重要的指导思想。病房朝南或西南有利于病人的心理治疗。病房尽量开大窗，窗宽2800mm 以上，这有利增加日光的进入量。病房的窗地比大于1:7。
（2）合理的病房柱网。良好的柱网有利于整体布局的合理性。病房为四人间，柱网采用7.0m X 8.0m。考虑7.0m 柱网主要是保证每间净宽为3.0m，两间为一组，利用墙体隔断作为病房储藏间。病房走道净宽2.2m。
（3）创造积极舒适的交往活动空间。由于老年康复中心的特殊性，医院的病人需要在此治疗较长的时间。因此病房楼不仅仅是病房，而且要创造充足的活动空间。每层均按病区设置活动室，且活动室尽量面对中心广场，病人可在这里相互交流，观看周围的风景，享受阳光空气，为身心恢复健康创造了有利的条件。
（4）尊重医生、护士的辛勤劳动。医生护士每天付出了大量辛苦的劳动，他们对于病人的康复有着密切的关系。将护办和护值放在病房的中侧有利于减少护士行走的距离，更好地联系病人。办公室和值班室均有明窗采光。
（5）平面设计。新建的康复综合楼一层为员工活动中区，其它每层设两个病区。
（6）立面与剖面设计。立面采用简洁明快的处理方法，考虑到与山体、周围建筑的和谐统一，屋顶采用蓝色四坡顶。由于特殊性立面尽量少用玻璃幕墙，只是在活动室外窗局部采用，考虑安全性另增内设1 米高窗下墙为防护。立面采用简洁明快的处理方法，考虑到山体、周围建筑的和谐统一，屋顶采用坡顶。
（7）无障碍设计
建筑主要入口为无障碍入口，入口坡度为2%；室内和室外停车均考虑残疾人停车位，并与电梯或入口接近；病房楼设四部电梯，其中一部为轮椅电梯。卫生间均配置独立的残疾人卫生间。
2、环境景观设计
本项目设计力求创造怡情、典雅、安全的室外环境。
（二）结构
根据《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005），按节能建筑有关要求设计，虽增加少量投资，但符合国家相关产业政策要求，节能建筑对市场销售也有较大的吸引力。因此本项目所有建筑物设计均贯彻这一原则。
本着“适用、经济、美观”的设计原则，设计中需综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求，以确保互不干扰，满足使用要求。
在立面造型上应考虑与整个XXXX院建筑的协调性。
工程结构设计依据国家现行规范、规程以及地区和其它有关部门的相关规定和要求。抗震设防标准：本工程按7级地震设防，抗震加速度值为0.15g。
1、康复综合楼建筑物层数为11层。
2、结构设计使用年限50 年，建筑主体结构的安全等级为二级。
3、上部结构结构形式为钢筋混凝土框剪结构；基础形式待定，所选的建筑场地土类型，场地土类别，场地特征周期等场地参数待《 岩土工程勘察报告》完成后定。
4、结构的抗震参数。按“中国地震动参数区划图”（2001），拟建场地位于7度抗震设防区域，抗震分组为第一组；按建筑工程抗震设防分类标准（GB5023-2004）为丙类。
5、荷载取值
（1） 楼面活荷载
楼面活荷载标准值（未注明楼面活载参照GB50009-2001中4.1.1节）。疏散楼梯及走廊门厅3.5kN/m2；办公室，病房2.O kN/m2；会议室，休息室2.0 kN/m2；卫生间：4.0 kN/m2 ；设备间：按实际情况取用)。
（2） 屋面活荷载标准值：不上人屋面0.5 kN/m2,上人屋面2.OkN/m2。
（3）风荷载，建筑场地（50）年一遇的基本风压Wo=0.4 kN/m2。
（4）雪荷载，建筑场地（50）年一遇的基本雪压So=0.65 kN/m2。
6、主要结构材料选用：
ⅰ混凝土强度等级
基础垫层：C15
框架柱、梁、楼（屋）面板等：C30
基础、地梁等：C30S6抗渗
钢筋为Ⅰ级钢筋和Ⅱ钢筋。
ⅱ砌体
±0.000以下砌体均采用MU10标准砖、M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上框架填充墙外墙采用200厚自保温轻质砌块，M5混合砂浆砌筑，内部墙体除重要井道、楼梯间、卫生间采用200厚自保温轻质砌块外，均采用混凝土小型空心砌块。
三、给排水工程
1、给水设计
（1） 水源
采用市政自来水为水源，从医院北侧的城市干道上接入一路DN200给水管，基地内给水管沿道路敷设并布置成环状。
（2） 医疗生活及场地用水量估算
用水用户
综合用水指标
人数或用地面积
用水量
病人及工作人员
200L/人·d
1000 人
200m3/d
道路广场绿地浇洒用水
2L/ m2·次
5000m2
10m3/d

计算得本项目日用水量为210m3/d，给水管网漏失与不可预见用水量约占总用水量的10%，本项目日总用水量为230m3/d。
（3） 消防用水量
消火栓消防用水量：室内15L/s ，室外25L/s；
火灾延续时间：2小时；
自动喷淋用水量：30L/s；
火灾延续时间：1小时。
（4）生活给水系统
医院内生活给水系统采用一个供水分区，由市政自来水管网直接供水。
（5） 消防给水系统
根据建筑防火设计规范，本项目设置室内消火栓和自动喷水灭火系统。
① 室内消防给水系统采用临时高压区域集中式消防供水系统。
② 屋顶设置消防水箱，有效容积不小于18m3。
③ 消防水池和泵房在医院内集中设置，消防水池容量不小400m3
（储存室内外消防用水量）, 消防泵房内分别设置消火栓泵和喷淋消防泵各2 台，均为一用一备。室外消防用水从消防水池取水口取用。
④ 室外消防给水系统
室外消防给水管网和生活给水管网共用，室外给水管道上每间隔80—100 米的距离设置1个地上式室外消火栓。
（6）热水系统
本项目病房楼设置太阳能热水器与电加热相结合供应热水。
（7） 饮水供应
建筑各层根据需要集中设置电加热开水间，采用全自动不锈钢开水器供应开水。
2、排水设计
（1） 污水量，每日污水量约180m3/d 。
（2） 排放要求及排放位置
污水排放要求：采用雨污分流排水系统，生活污水经医院集中污水处理站处理后排入市政污水管网；雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。屋面雨水排放设计暴雨重现期十年，医院院区雨水设计暴雨重现期五年。
室内雨水管、排水管均采用UPVC 塑料排水管。室外排水管采用混凝土排水管，埋地敷设。
四、电气工程
1、参考执行标准
民用建筑电气设计规范 JG1/T16-92
3-110KV 高压配电装置设计规范 GB50060-92
10KV 及以下变电所设计规范 GB50053-94
供配电系统设计规范 GB50052-95
低压配电设计规范 GB50054-95
通用用电设备配电设计规范 GB50055-93
建筑物防雷设计规范 GB50057-94
建筑设计防火规范 GBJ16-87 97 版
2、 供电要求
低压动力电压： 380V 50Hz
低压照明电压： 380/220V 50Hz
3、供电电源
本工程拟采用两路10kV电源供电。从城市供电网引两路10kV独立电源，穿管埋地引入本工程配电房。二路电源应来自二个不同的区域变电站。
4、变压器容量选择
本项目建筑地上面积约40200平方米，按每平方米60瓦的用电指标估算，用电负荷约2412KW；地下一层面积4800平方米，按每平方米3 瓦的用电指标估算，地下部分用电负荷约15KW。
综上合计本项目用电负荷约2427KW。根据负荷预测，采用户内干式低损耗型变压器，单台容量630kVA，共计4 台。
5、供配电系统
在病房楼内设配电房。配电房内设高压配电装置、变压器和低压配电配电装置。
低压配电干线采用放射式和树干式相结合的供电方式。对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电，对楼层的照明和动力、空调系统等采用树干式供电，对一些不重要和小容量用电设备采用链式供电方式。
重要设备机房等重要用电负荷均采用双电源供电，并在末端进行两路电源自动切换，以保证供电可靠性。
6、照明设计
（1）照明种类及照度标准
① 照明种类：照明分正常照明、应急照明等。
② 照度标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》 GB50034-2004执行。
（2）光源：照明光源以T8 荧光灯（显色指数大于等于80 ）及紧凑型荧光灯为主。荧光灯采用电子镇流器，以提高功率因数，减少频闪和噪声。
（3）在规范要求的重要场所设置消防应急照明灯具。
（4）在走道、安全出口、大厅、楼梯间等处设消防疏散指示灯。应急时间大于30分钟。
7、防雷保护、安全措施及接地系统
（1） 防雷保护
① 本工程按二类防雷措施设防。
② 在屋面装设不大于10mX10m 的网格作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。
③ 为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与总等电位装置相连。
④ 进行防止雷击电磁脉冲的设计。
（2）安全措施
① 本工程低压配电系统接地形式采用丁N-S系统。
② 在插座回路及向水下和户外设备供电的回路采用额定剩余电流
不超过30mA的RCD保护。（消防设备除外）
③ 本工程实行总等电位联结。
④ 本工程设置漏电火灾报警系统。
（3）接地系统
① 强、弱电共用综合接地装置，利用建筑物基础内钢筋体作为综合接地体，综合接地电阻不大于1欧姆。
② 弱电设备用房的接地利用大楼共用接地装置，独立设引下线。
五、暖通工程
1、空调
本项目建筑物内部根据空间性质要求，拟在病房楼各房间设置单体空调。
2、通风系统
地下层设置机械排风(兼火灾排烟)系统，平时排风量可满足房间6次/h换气；无法自然补风区域设置机械送风系统，送风量为排风量50%。
排风口分散布置，上、下部排风量各占一定比例。
设备用房设置独立的送排风系统。
公共卫生间设置机械排风系统。
3、防排烟系统
所有通风系统均按防火分区进行设置；所有穿越防火分区，每层水平干管与立管的交接处水平干管的风管上均设防火阀；所有风管均采用不燃铁皮金属风管。
所有楼梯均为开敞式，不设正压送风系统。
六、燃气工程
由于目前项目周边地区的市政煤气管道尚未接通，本项目采用罐装液化汽提供生活用气。
七、弱电系统
弱电系统包括如下具体设计：
1、电视信号来自城市有线电视网，系统采用75OMHZ 邻频传输模式。分配网络采用分配-分配-分支型式。
2、本工程设计病人呼叫系统；
3、本工程设计保安监控系统；
4、本工程设计火灾自动报警系统，为二级保护对象，按规范要求设置智能型总线火灾自动报警及消防联动控制装置。
八、消防工程
本项目的消防工作按《国家消防条例》和国家标准《建筑设计防火规范》(GB50016-2006）的规定执行。
建筑火灾危险性为丙类，建筑耐火等级为二级。建筑内各部分设有足够的疏散通道，并标有安全通道标志。根据规范要求设置自动报警消防系统和室内、外消防给水系统。并按规范设置室内消火栓。
电气设备和电力线路均按消防规范设计，并设置过载保护、接零保护装置，避免因短路、过载等引起火灾。
根据规范要求设置安全疏散出入口不少于2个。根据《建筑设计防火规范》要求，确保房间内最远地点与外部出口间的距离符合规范规定的要求。
本工程设消防控制中心，内设双电源及电脑型火灾集中报警、联动控制、通讯、紧急疏散广播等系统单元。建筑物内设有区域报警控制器，并与消防控制中心相连，做到区域与集中相结合的控制方式。区域消防系统包括自动报警及联动控制系统、消火栓系统、灭火器配置、应急照明及广播系统等，均为独立系统。
1、自动报警及联动控制系统
采用控制中心型火灾自动报警系统。在区域内设置集中消防控制室，对整个区域实行火灾自动报警及联动控制，建筑内设控制屏、火警控制器、联动控制器、广播通讯控制器及主备电源等。其中，报警阀、水力警铃、水流指示器、压力开关等装置的运行情况都在控制屏上显示；联动控制器能对消防泵等重要消防设备实现多线联动。
当发生火灾时，消防中心能按防火分区及疏散顺序切断有关部位的非消防电源，接通应急照明及疏散指示灯。
2、消火栓系统
（1）根据规范，室内消防用水量为20升/秒，室外消防用水量为20升/秒，火灾延续时间均为2小时，一次火灾用水量均为144 m3。
（2）在区域内设置消防泵房内设水泵二台（一用一备）以及二个消防接合器，并设置一消防水池，有效容积为200m3。
（3）室外消火栓由市政管网直接供水。室外给水管道环状布置，消火栓间距不大于120m，并结合水泵结合器布置。
3、灭火器配置
贵重设备用房均考虑采用低压CO2灭火器系统。
区域内配置灭火器，配电房等电气用房按带电火灾，其它处均按A类火灾配置。
4、应急照明及广播系统
当发生火灾等紧急情况，普通照明系统不能正常工作时，应急照明及疏散指示灯能立即启用，保证人流迅速安全疏散。另外，在消防控制室内还设有应急广播装置，发生火灾时传送火灾信息，各层按规范要求设置扬声器。
为贯彻“预防为主，防消结合”的方针，自上而下按照有关规定逐级确定防火负责人，全面落实责任制，建立健全防火制度，设专、兼职安全员。
具体设计方案应报地方消防管理部门审批，验收合格后方能投入使用。
九、人防工程
本项目地下一层为人防设施，战时为二等人员掩蔽部，平时为停车库及设备用房。人防工程内部按照规范要求设置防火分区，每个分区都配有自动喷淋及消火栓系统，并设自动报警。
人防区域平时采用机械进排风(烟)，战时采用清洁通风、滤毒式通风、隔绝式通风。清洁式通风，人员新风量取5立方米／h；滤毒式通风，人员新风量取2立方米/小时。

第五章 资源利用和能源耗用分析
第一节 资源利用分析
坚持科学发展观，加快建设循环型经济和资源节约型社会，是“十一五”期间重要政策之一。我国过去经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现的，而我国资源比较缺乏，人均资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，且空间分布不均。土地是极其宝贵的自然资源，是生产力的重要要素，是人类生产和生活最基本的物质资料。我国实有耕地14.3亿亩，平均每人只有耕地为1.1亩，只相当于美国人均耕地 11.1亩的1/10左右，还不到世界平均水平的1/3。因此我国是一个典型的人多地少、人均资源紧缺的国家。珍惜和爱护土地资源，节约和集约土地利用，化解日趋紧张的资源短缺与经济快速增长的矛盾，以求得资源开发及综合利用的最大效益化，是我们必须着力研究的重大课题。
一、占用土地资源
本项目位于XXXX院位于江宁区淳化街道青龙社区的原有场区内。项目总用地面积约为 平方米，拟建总建筑面积约45000平方米。
建成后的康复中心设置1000张床位，能够满足1000名老年病人治疗及康复的需要。周边交通便利，自然环境优美。
二、原材料
项目总建筑面积约为45000平方米。估算原材料总消耗量约为：钢材1800吨、木材110立方米、水泥2900吨、商品混凝土10500立方米。
项目地处江宁，交通便利，市场货源充足，建筑材料完全可以满足项目原材料用量的时间和数量要求。
第二节 资源节约措施
一、钢材
据测算，在建筑用钢方面，用HRB400替代HRB335可以节省14%钢材，替代HRB235则可节省40%以上的钢材，而每吨钢至少要消耗0.741吨煤。
二、水泥
在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上65%的水泥是32.5级，42.5级及其以上的仅为水泥总量的35%，而采用42.5级水泥比32.5级水泥每立方米混凝土可少用水泥约80千克。
三、木材
采用复合木模板代替以往的木模板，增加木材周转使用率，减少木材在混凝土表面粘结造成的浪费。
四、砌筑材料
按照有关规定使用新型轻质保温砌筑材料代替普通粘土砖的使用，节约土地资源和能源，符合国家产业导向。
五、水资源
本项目全面推广非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀；推广节水型便器系统，坚决淘汰一次冲洗水量为9-13L左右的便器，使用6L的两档式便器，彻底解决坐便器存在冲洗水量大，有滴漏等问题。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少20%左右。
第三节 能耗状况和能耗指标分析
建筑耗能目前已占到一次能源消耗的27%左右。搞好建筑节能，对于完成“十一五”时期节能20%目标有着重要意义。国家建设部部长汪光焘曾表示：“十一五”期间中国将大力发展节能建筑和绿色建筑，促进资源节约型社会和环境友好型社会的建设。
一、节能方案
节约能源耗用是我国经济发展的一项长远的战略方针，节能也是实现整个社会可持续发展的需要，是每个每个公民应尽的义务。建筑节能只是节能的一个基础条件，根据《XX省民用建筑热环境与节能设计标准》（DB32／478-2001）本项目在建筑物体形系数（外表/体积）、窗墙比、屋顶保温、墙体保温、密封性、朝向、材料等都做了相应的要求。建设方案依据国家节能标准，合理设计，优化节能，降低单位面积能耗指标，建造节能性住宅建筑。
本项目的能源使用种类主要为电、水及天然气分别用于空调、照明、通风、多媒体设备等用途，根据与节能密切程度看，以水电为主要对象。
二、节能措施
节约能源耗用是我国经济发展的一项长远的战略方针，也是实现整个社会可持续发展的需要。建筑节能涵盖了项目建设的全过程，包括总平面规划、景观绿化、建筑结构体系与材料、建筑单体的围护结构设计、机电设计、智能化设计、泛光照明、建筑施工、物业管理等。“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。
本项目位于XX市，属夏热冬冷区，项目拟建老年康复中心及其配套设施等。项目建筑严格执行《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，从以下几个方面采取节能措施，确保项目总体节能目标达到50%。
1、总图布置
总平面规划设计是建筑节能设计的重要内容之一。根据地势、环境和气候情况，在规划中注意合理布置不同高度的建筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排高大建筑物所遮挡，同时建筑物内部有足够的日照。在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽效果，同时形成通风气流。利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑的主朝向选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，采用南北向或接近南北向，为南偏西5°至南偏东30°之间，做到尽量避免东西向日晒，拥有良好的自然通风效果，实现降低热岛强度，改善建筑室内热环境，提高舒适度，提高空调设备外机的工作效率，节省设备运行能耗。
总平面规划和方案设计中非常重视场地绿化及水面的设计，足够的绿化植被（含屋顶绿化）减弱热岛效应，改善区内温湿环境。除机动车道路外，其它广场硬地均为透水地面。
2、单体型体
根据建筑功能要求和气候参数，在总体规划和设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。
建筑体形系数越大，单位建筑面积对应的外表面面积越大，传热损失也就越大。因此，该项目建筑应在兼顾功能、造型的同时，建筑外形应更多体现现代简约的风格，避免建筑凹凸面过多，以达到节能的目的。
控制窗墙比，近来民用建筑的窗墙比有扩大的趋势，窗墙比大，建筑自然采光好，立面也更加美观，但由于窗户的保温隔热性能比外墙要差，窗墙比大，采暖和空调能耗也就越大。因此，从降低建筑能耗角度分析，本项目建筑把窗墙比控制在0.4之内。
采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性，保证外窗的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107规定的4级，以更好防止空气对流传热。
3、墙体
依据围护结构在建筑节能中的重要性，该项目建筑将着重于墙体的外保温。外保温的保温性能不仅远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。而且能有效屏蔽太阳光线中紫外线的光波辐射，最大限度地控制被涂覆物表面及内部温度，使顶层楼房室内气温相一致，极大地改善居住和工作环境。同时，由于保温层可以隔绝大部分太阳辐射热，减缓了室内照明线路的老化，消防隐患大为降低。
4、门窗
在建筑外围护结构中，外门窗是热工性能最差的，是影响室内热环境质量和建筑能耗最主要的因数，因此提高外门窗（包括透明幕墙）的保温隔热性能是实现建筑节能目标的关键环节。
本项目控制各单一朝向窗墙面积比不大于0.7为设计重点，设计人将通过采取减小玻璃幕墙面积，或者将一部分透明幕墙转变成非透明幕墙等措施来保证这一目标的实现。
本项目安排好门窗相对位置及开启方式，尽可能