高中新址可研评估报告.doc

高中新址建设工程可行性研究评估报告工程项目编号：xxxx2010029xx市政府投资项目评审中心xx市工程咨询中心目 录前言1一、项目建设必要性1二、场址选择与建设条件2三、建设规模与建设内容3四、工程技术方案6五、环境保护和节能9六、投资估算与资金筹措9七、工程招投标10八、结论与建议11附件：1、总投资估算表2、xx高中新址建设工程可行性研究报告评估会会议纪要3、xx高中新址建设工程可行性研究报告评估会会议专家组意见前言受xx市发展和改革委员会的委托，我中心负责对由xx市城乡建设规划设计院编写的xx高中新址建设工程可行性研究报告（以下简称报告）进行评估。为做好评估论证工作，我中心邀请了xx市建筑设计院、xx建设工程造价管理总站xx市站等单位的3名专家以及xx市各有关单位的代表共同参与评估，于2010年7月28日在xx市召开了报告评估会，形成了会议纪要。会后，设计单位按会议纪要以及评估会上专家和代表提出的意见和建议对报告进行了修改和完善，2010年11月中旬将修改后的报告送交我中心，我中心经再次审查后，编制了本评估报告。一、项目建设必要性目前，我国教育事业已经步入新的发展阶段，从人口大国向人力资源大国转变，优先发展教育，建设人力资源强国是发展方向。实施科教兴国战略和人才强国战略，切实把教育摆在优先发展的战略地位，推动我国教育事业全面协调可持续发展。根据xx市教育“十一五”发展规划要求，要积极稳步发展普通高中教育，扩大现有普通高中的办学规模，加快高中阶段教育，按普通高中在校生的适当比例，以年圴10%增长的速度发展高中阶段教育，加大创建示范高中力度，进一步优化全市高中教育资源。随着xx市城市建设的西移发展，xx片xx新区的基础设施不断完善，人口不断增多。而原老城区是高中最集中的地区，造成部份教学资源浪费，也不利于校区的扩展、发挥优秀教学资源的作用及创建示范高中。xx高中作为一所xx市历史悠久，教学实力雄厚，目前处于老城区内，校区内可用建设用地有限，已无多大发展空间。因此提出学校整体搬迁，在新址建设xx高中建设项目。评估认为，项目的建设有利于提高xx片新区的教育水平，增加城市新区的吸引力，同时也为xx高中的发展提供广阔的空间，进一步提高xx高中的知名度和影响力。同时新址将突出城市新区和校园建筑的现代气息，并结合xx地方特色和玫瑰湖生态景观，创造环境优美、风格独特的城市空间，提升是xx市的城市品位。该项目的建设是必要的。二、场址选择与建设条件报告推荐的项目建设场址位于xx市xx新区，xx大道的北侧、玫瑰湖公园的西侧，项目东临玫瑰湖，西靠自然山体，环境优美，交通便利，极具xx典型的“山、水、城”景观特色。供水、供电、通讯、市政设施等基础设施比较完善。拟建场地为不规则多边形，以丘陵山体、水塘洼地为主，地块内海拔高度在14.9米至84米之间，水塘洼地面积占比重较大，现状地上附属建筑以部份农家乐餐馆为主，拆迁量少，适宜作为教学建设用地。评估认为，该选址方案符合xx市城市总体规划，依托完善的市政基础设施，有利于项目施工及建成后运行。三、建设规模与建设内容报告提出本项目依据城市普通中小学校舍建设标准（2002）、xx自治区示范性普通高中验收评估标准【2005】的建设用地要求，结合xx高中新址的5000学生办学规模，按照xx高中新址规划，项目总规划占地面积为281亩，总建筑面积为77899 ，包括新建教学用房、行政用房、学生宿舍、教工宿舍等，另新建400米田径场、篮球场排球场等室外运动设施。以及给排水系统、消防系统、配电及动力照明系统、通风空调系统、绿化、及地面硬化等工程。项目建设内容表1：项目建筑物汇总表序号建设名称单位建筑面积备注1、普通教室133872、实验教室41173、专业教室70194、公共教室53975、办公用房50606学生宿舍252727学生食堂75008教工宿舍12009教工食堂94610报告厅62811连廊98112钟塔32013体育馆6252合计77899表2：项目构筑物汇总表序号名称个车位备注机动非机动1体育设施400设施米田径场1包括足球场篮球场15排球场22停车场1502000面积共8500平方米表3：项目基础设施工程汇总表序号名称单位长度备注1道路工程7米宽道路m12005米宽道路m3204米宽道路m11802米宽道路m1160上山道路2铺装196803土方工程万m31404鱼塘清淤万m3175供电工程KVA20006给水工程DN150给水管m300DN200给水管m1100DN250给水管m4507雨水工程mD1800雨水渠m250D1500雨水渠m70D1200雨水渠m200D1000雨水渠m330D800雨水渠m500D600雨水渠m500D400雨水渠m1400HDPEB400盖水渠m400D400截水渠m15008污水渠mD300m1200HDPED200加压管mHDPE污水提升泵站2009挡土墙m38200评估认为，报告提出的建设规模和内容是基本合理的。四、工程技术方案报告对项目建设提出的工程技术方案如下：1、总体布局项目位于xx大道的北侧、玫瑰湖公园的西侧。xx高中新校区形成以教学区、生活区、文体运动区三大功能区，校园南侧为xx大道，校园的主次出入口均开向xx大道。地块东南部主要安排教学区，北部布置学生和单身教师宿舍区，西部保留大片的山林，为科普休闲区，西南部布置体育运动区。教学综合大楼（行政办公、专用教室和报告厅）布置于校区主入口处，在主入口、入口广场、教学综合大楼至教学区、生活区的南北向空间形成严谨的校园中轴线，使教学区和生活区规整有序；东西向轴线则沿册体和玫瑰湖水体连续布置，为主要的休闲绿色生态空间。2、总平面布置在总平面布置上，项目将功能分区明确，教学、行政办公、体育活动、生活等不同的功能区进行明显分隔，学生宿舍区安排在条件最好的地段，宿舍楼朝向好，各功能教室、实验室、图书馆用房周边环境安静。校园内建筑结构紧凑，交通和道路组织便捷安全，并充分考虑了停车位置，满足本校师生及外来车辆停放。3、竖向设计各功能大楼按其功能、服务对象、建筑开工与风格，与玫瑰湖水体连续布置优美环境相协调，符合城市总体规划要求，立面色调浅淡、清洁、安静，以内外廊为特征，通风透光，造型朴实、新颖。4、结构设计本工程结构耐火等级为二级，建筑物均采用钢筋混凝土框架结构，按建筑抗震设计规范（GB5001-2001）各功能教室、学生宿舍、教工宿舍、食堂、报告厅、连廊的抗震设防烈度为7度，办公综合楼、钟塔的抗震设防烈度为6度。5、给排水设计本项目基本为多层建筑，标高不超52米，水压在市政供水红线范围内，无需设置加压泵房，供水方式为下行上给式。项目采用市政供水管网作水源，利用现在沿xx大道敷设的DN600市政供水管，引一根DN250供水管入校园，校区内主要道路下的配水干管呈环状布置，最高日生活用水量为1427m3/d。排水系统采用雨污分流制。污水排放量按用水量的80%计，为1141 m3/d。办公区、体育馆的生活污水采用HDPEd200的污水管直接接入xx大道在建的污水主干管；教学区、生活区、室外体育活动区的地面较xx大道低，因此该部份的生活污水采用HDPEd300的污水管集中排往校区北侧的污水提升泵站，再统一抽排至xx大道在建的污水主干渠。校内雨水排放分两个方向，地面标高与xx大首基本持平的办公区、体育馆区的雨水采用d800的钢筋混凝土管直接接入xx大道在建的雨水主干管，地面标高比xx大道低的教学区、生活区、室外体育活动区的雨水则顺道路走向布置雨水干管，尽是自流入附近的玫瑰湖水体。6、消防设计校园内的建筑大部份为一类或二类建筑，耐火等级为二级。建筑根据总平面规划，校园内每栋建筑周边均留有可供消防人员操作的室外空间和消防车环形车道，每栋建筑的间距均符合防火规范的要求。根据每栋建筑的总建筑面积和耐火等级进行防火分区的划分，每个防火分区均保证不少于两上疏散出口。室外消防用水量15L/s，室内消炎栓用水量15L/s，室内自动喷水灭火用水量21L/s。根据有关消防规范要求，在体育馆、办公综合楼的地下室设置自动喷淋系统、火灾自动报警及控制系统，在办公综合楼的地下层修建消防蓄水池和加压泵房一个，供体育馆、地下车库自动喷淋系统使用。实验室为一级耐火等级建筑。7、供电设计项目供电电源接自xx大道在建的10KV电缆主干线，设计学校用电负荷总用量为1760KVA，根据负荷分布，规划在校区的食堂处设10KV配电所1座，变压器容量1000KVA2，校园内所有低压配电线路为埋地敷设。学校消防用电为二级负荷，其余属三级负荷，所有消防设备均采用双电源供电。自备200KW柴油发电机为二级负荷备用电源。8、地质灾害防治因本项目挖填土较多，要防止地质灾害发生，对高边坡按规范分级处理，做好挡土墙及排水。挖土边坡放坡坡度为1：1，填土边坡放坡坡度为1：1.5，均种植草皮防护。挡土墙采用浆砌片石，挡土墙基础视地质情况分别采用片石或作桩基处理。挡土墙设置泄水孔，雨水通过泄水孔排往截水沟。沿边坡顶部、挡土墙底部设置横向截水沟。9、报告还对项目的防雷、通讯等进行了相应的设计。评估认为，报告提出的工程技术方案基本可行。建议在下阶段初步设计中对工程技术方案进行优化完善。五、环境保护和节能报告对本项目建设的环境影响进行了分析，并提出了相应的环保措施，本项目的建设对环境影响较小，建设单位应按环保主管部门对本项目的环境影响评价批复意见，在项目实施中认真落实环保措施，切实做好环境保护工作。报告提出的本工程项目总建筑面积为77899平方米，根据xx自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）桂发改投资（2008）336号文件精神，其节能专篇另行独立编写。六、投资估算与资金筹措报告在评估会后对投资估算进行了修改，并向xx市发改委提出由于学校建设游泳场维护成本过高等原因，暂不适宜建设的请示，得到了市发改委的同意及项目的总投资不变的批复。报告修改后，提出项目总投资为25369万元，其中建筑工程18776万元，安装工程1710万元，设备购置及安装2184万元，工程建设其他费用1263万元，预备费1436万元。本项目建设资金拟申请商业银行贷款17369万元，占总投资68.47%；地方财政配套资金8000万元，占总投资31.53%。评估认为，投资估算和资金筹措方案比较合理，是基本可行的。投资估算调整表序号工程或费用名称评估会前（万元）评估会后（万元）评估增减（万元）一工程费用2106622670增1604二其他费用13831263减120三预备费用22451436减809四项目总投资2469425369增675七、工程招投标报告提出本项目具体招标情况如下：招标范围招标组织形式招标方式不采用招标招标估算造价（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计576土建工程18776安装工程1710设备采购2184监理工程138其他无说明： 建设单位(章) 二 年 月 日八、结论与建议1、评估认为，新址的选择为xx高中的发展提供广阔的空间，使xx高中的知名度和影响力进一步扩大，项目的建设有利于提高xx片新区的教育水平，增加城市新区的吸引力。同时新址将突出城市新区和校园建筑的现代气息，并结合玫瑰湖生态景观，创造环境优美、风格独特的城市空间，提升是xx市的城市品位。该项目的建设是必要的。2、评估认为，项目选址基本适宜，项目用地、供水、供电等建设条件基本具备，但应做好场地边坡的地质灾害整治。3、评估认为，报告提出的建设目标、建设规模和内容符合xx市教育“十一五”发展规划、xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划和xx高中新址规划的需要，是基本合理的。4、评估认为，报告提出的工程技术方案基本可行。建议在下阶段初步设计中对工程技术方案进行优化完善。5、评估认为，投资估算和资金筹措方案比较合理，是基本可行的，由于项目投资额较大，项目业主应该应抓紧资金的筹措落实。6、项目业主应尽快补充环评报告和地质灾害影响评价报告。7、项目的建成为提高xx市的整个教育水平及优化教育资源，创建标范高中打下良好基础，建议各有关单位对本项目的前期工作给予大力支持，促使项目建设能早日实施，建成发挥效益。5总 投 资 估 算 表名称：xx高中新址建设工程顺序号工程和费用名称估 算 价 值（万元）技 术 经 济 指 标占建设投资比例（%）建筑工程设 备安装工程其他费用总 价单位数 量单位价值（万元）第一部分：工程费用1.1建筑及安装工程1.1.1 普通教室21422142M2133870.161.1.2 实验教室659659M241170.161.1.3 专业教室1123112370190.161.1.4 公共教室864864m253970.161.1.5 办公用房11131113m250600.221.1.6 学生宿舍37913791m2252720.151.1.7 学生食堂13501350m275000.181.1.8 教工宿舍180180m212000.151.1.9教工食堂1701709460.181.1.10报告厅1261266280.21.1.11连廊1181189810.121.1.12钟塔51513200.161.1.13体育馆1563156362520.251.1.14400设施米田径场900900座18001.1.15篮球场9090个1561.1.16排球场1212个261.1.177米宽道路16816884000.021.1.185米宽道路292916000.0181.1.194米宽道路767647200.0161.1.202米宽道路282823200.0121.1.21铺装492492196800.0251.1.22土方工程16801680万m3140121.1.23鱼塘清淤255255万m317151.1.24供电工程320320KvA20000.161.1.25低压配电工程400400项16001.1.26DN150给水管1212m3000.041.1.27DN200给水管8888m11000.081.1.28DN250给水管4545m4500.11.1.29D1800雨水渠175175m2500.71.1.30D1500雨水渠3535m700.51.1.31D1200雨水渠9090m2000.451.1.32D1000雨水渠132132m3300.41.1.33D800雨水渠175175m5000.351.1.34D600雨水渠125125m5000.251.1.35D400雨水渠210210m14000.151.1.36B400盖水渠3232m4000.081.1.37D400截水沟120120m15000.081.1.38D300污水管120120项12000.11.1.39D200加压管3636项4500.081.1.40污水提升泵站100100项11001.1.41校园智能化网络400400m 315001.1.42景观工程200200台12001.1.43挡土墙246246台82000.031.1.44电梯2525套1251.1.45柴油发电机2020项1201.1.46集中供热设备400400项11.1.47校园智能广播系统及防雷108108项11.1.48校园安全监控系统147147项11.1.49校园一卡通系统8080项11.1.50普通教室设备267267项11.1.51专业教室设备240240项11.1.52实验室设备320320项11.1.53公共教室设备522522项11.1.54生活服务设备342342项11.1.55行政办公设备158158项1第一部分费用合计187761710218402267089.36%二、第二部分：其他费用2.1前期工作费用80802.2建设单位管理费1141140.52.3勘察设计费5765762.52.4工程监理费1381380.62.5工程保险费69692.6招投标费1151152.7施工图审查费58582.8环评费20202.9预算编制费63632.10水土保持方案费15152.11抗震评估费1515第二部份费用合计126312634.98%第一、第二部分费用合计187761710218412632393394.34%三、预备费用3.1基本预备费14361436四、建设项目总投资1877617102184269925369100.00% 目 录第一章 总 论11.1项目名称及建设单位11.2项目概况11.3结论2第二章 项目建设的必要性32.1项目建设的必要性3第三章 建设规模及建设条件43.1建设规模43.2建设条件4第四章 总体规划方案74.1设计依据74.2设计目标74.3规划原则74.4规划理念8第五章 工程建设方案95.1总体建设方案95.2建设范围105.3建设内容10第六章 节能分析216.1设计依据216.2项目所在地能源供应状况分析236.3节能分析23第七章 环境保护257.1编制依据257.2环境保护建设目标257.3环境影响因素识别267.4环境保护措施和建议267.5环境影响的综合评价28第八章 消防、劳动安全与卫生298.1消防298.2安全与卫生29第九章社会稳定风险分析319.1编制依据319.2风险调查319.3风险识别329.4风险估计339.5风险因素分析349.6风险防范和化解措施359.7风险等级及结论41第十章 项目组织管理4310.1项目组织4310.2部门职责4410.3人员培训45第十一章 项目实施进度安排4611.1项目实施内容4611.2项目实施进度计划46第十二章 工程招投标4812.1项目招标范围4812.2招标组织形式4912.3评标组织、评标原则及决标49第十三章 投资估算和资金筹措5113.1投资估算5113.2资金筹措53第十四章 生态评价5414.1生态评价5414.2生态效益5414.3节能效益5514.4项目建设资金5514.5效益评价结论55第十五章 社会评价5615.1主要利益相关群体5615.2社会影响分析5615.3评价结论57第十六章 建议与结论5816.1实施措施及建议5816.2结论594