![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
xx俱乐部可行性论证报告书.doc
《xx俱乐部可行性论证报告书.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《xx俱乐部可行性论证报告书.doc(31页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 Xxxx项目可行性研究报告第一章 综 述第一节 项目总论第二节 项目背景第三节 项目基本情况第四节 主要财务指标第二章 市场研究第一节 经济环境分析第二节 项目周边环境分析第三节 竞争对手分析第四节 目标市场分析与定位第三章 项目经营设想第一节 项目市场定位第二节 项目内部设置第三节 项目管理和营销体系第四节 销售和推广计划第五节 会员制体系设置第四章 财务评价第一节 项目投资效益估算第二节 静态经济效益分析第三节 动态经济效益分析第五章 风险分析第一节 风险分析第二节 结 论附件附表一:投资估算表附表二:年经营收入估算表附表三:年经营成本估算表附表四:年利润估算表附表五:现金流量表附表六:
2、折旧与摊销估算表第一章 综 述第一节 项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业,是园区管委会投资建设, 星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一,一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身,并开设游泳训练班、武术培训班等,并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目,设立xx会馆有更深层次的设想,通过整合和改造一期现有项目,配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目,打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方
3、相互的了解,并达成最终的共识,我方在考察认证的基础上,提供本项目的可行性方案交由贵方参考。第二节 项目背景xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司,作为xx产业股份的下属公司,以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心,并与中国奥委会建立起合作伙伴关系,努力推进全民xx的发展。同时,通过有效的国际合作,引进国外知名xx品牌、资金和管理体系,是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作,在引进其先进的管
4、理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的xx俱乐部管理体系,成功打造了“xxxx”xx品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部,拥有会员过万人。公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式,以京、沪、穗为重点,并辐射其它城市的连锁格局,五年内形成全国过百家的连锁经营规模,实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一,建立起以xx业为核心,同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业,实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营,力争三年内成为国内xx产业的“领头羊”,五年内占有国内xx市场的最大份额。 作为中国奥委会的合作伙伴单位,xx拥有奥运商用标志的特许使
5、用权。随着2008年北京奥运会的临近,xxxx投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项目中有关xx项目的相关工作。第三节 项目基本情况苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设,位于苏州工业园区星海街苏春西路口,正处于苏州工业园中央CBD的核心地带,一期xx项目以游泳馆为主,占地面积12000平方米,建筑面积6350平方米。馆内设有一个50m25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池,是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设项目有一楼的游泳,二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道项目。苏州工业园区星海大厦群楼位于星
6、海游泳以东10米,并和星海游泳馆有过道相连。包括四、五层的xx会馆,以及四层2300平方米的洗浴中心,4 片羽毛球场,4片壁球场。双方就星海大厦群楼四、五层xx会馆项目达成初步合作意向,此项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米,总共3278平方米。经双方协商,星海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发,合作方式以xxxx投资管理有限公司为主,并采用“xxxx”xx俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商,现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估,以便贵方参考。从战略上考虑,xxxx的进入,不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象,也有
7、效整合了的现有的xx项目,使项目得到了丰富和完善。同时,本项目对于抢滩苏杭市场,提高xxxx投资管理有限公司和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。第四节 项目主要财务指标 投资建设xxxxxx俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下:投资估算 人民币1109万元 年均经营收入估算 人民币1008.91万元年均经营成本估算 人民币656.21万元 年均利润估算 人民币214万元静态投资回收期 3.43年 投资利润率 28.8%财务净现值(I=10%) 2388.49万元内部收益率 38.7%动态投资回收期 3.84年第二章 市 场 研 究第一节 经济环境分析苏州
8、市位于长江三角洲中部、江苏省南部,东临上海,南接浙江,西傍无锡,北依长江。全市总面积平方公里,人口591万,下辖5县市和8个区,其中市区面积1650平方公里,古城区14.2平方公里。改革开放20多年来,苏州经济社会发展充满了活力,年均增长保持在12%左右,综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。2003年全市国内生产总值(GDP)达2802亿人民币,人均GDP达到5763美元,全年财政收入409.9亿人民币,实现工业总产值7010.77亿人民币,成为仅次于上海的第二大工业城市。2003年全市实现进出口总额656.63亿美元,其中出口326.33亿美元,进口330.29亿美元,外贸出口总额仅次于深
9、圳和上海。2003年新增合同外资124.96亿美元,实际利用外资68.05亿美元,约占中国的12%,占全世界的1.3%,在全国各大中城市的排名由2002年的双双第2位上升到双双第1位。世界500强跨国公司中已有91家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。消费市场方面 2003年,苏州全市实现社会消费品零售总额526.05亿元,同比增长16.5%,增幅比上年的15.3%提高了1.2个百分点,为1996年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省14.75%,比上年增加了0.71个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市,苏州外来人口队伍急剧增加,城市人口规模迅速扩张,使
10、苏州区域内的社会消费品购买力大增。 江苏省统计局2004年发布 城乡居民收入稳步提高,为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州市城市居民人均可支配收入为12361.45元,增长16.4%。市民收入的稳步增长,对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求,促进消费的增长起到积极的作用,促进了市场销售的上升。2003年,苏州市城市居民人均消费支出9272.49元,比上年增长20.6%;其中人均生活消费品支出7061.22元,同比增长22.6%。农村居民人均生活费支出4643元,同比增长9.8%;其中人均生活消费品支出3260元,同比增长13.1%。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。 从经
11、济环境上来看,上世纪九十年代后,决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就长江三角洲来15个城市来看,苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越,使市场潜力巨大。步入小康的市民更加注重生活质量,体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后,追求高质量生活的人们,向娱乐、享受型更高的生活层面迈进,一些集xx和娱乐为一体的多功能成套xx器材开始搬入家中。2003年,限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元,同比增长1.5倍,可见,体育xx市场潜力巨大。第二节 项目周边环境分
12、析一、项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目,于1994年正式启动建设,开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区紧邻上海,位于苏州古城以东金鸡湖畔,行政辖区面积260平方公里,其中,中心开发区规划面积70平方公里,规划居住人口50万,计划吸引各类投资1000亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段,并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐,到2003年,全区固定资产投资超过2
13、00亿元,实际利用外资1亿美元,主要经济指标年均增幅超过40。实现国内生产总值365亿元,进出口总额达到143亿美元。1. 写字楼 目前,工业园内已投产的高新技术企业有近200多家,其中包括属世界500强企业中的46家,在苏州高新区首期的30多平方公里范围内,已形成三个功能区。中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施,如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业,形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的一区多园的发展格局。 就世界500强企业来看,就有如下
14、的企业: No.五 百 强 名 称No.项 目 名 称1德国西门子集团1德利多富信息系统(苏州)有限公司2力斯顿听力技术(苏州)有限公司2韩国三星电子3三星电子(苏州)半导体有限公司4苏州三星电子有限公司5苏州三星电子液晶显示器有限公司6三星半导体(中国)研究开发有限公司7苏州三星电子电脑有限公司3日本富士通8富士通多媒体部品(苏州)有限公司9苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司4美国高特利集团10纳贝斯克食品(苏州)有限公司5英国BOC集团11比欧西气体(苏州)有限公司6美国礼来制药公司12礼来(苏州)制药有限公司7美国百得集团13百得(苏州)电动工具有限公司8美国百特公司14苏州百特医疗用
15、品有限公司9日本国株式会社日立制作所15瑞萨半导体(苏州)有限公司16日立仪器(苏州)有限公司17日立显示器件(苏州)有限公司18日立金属(苏州)电子有限公司19日京创业(苏州)食品有限公司20日立汽车部件(苏州)有限公司21日立工程建设(苏州)有限公司22日立医疗系统(苏州)有限公司10日本住友株式会社23苏州住友电木有限公司24住友制药(苏州)有限公司11美国霍尼韦尔国际集团25霍尼韦尔特殊化学品(苏州)有限公司26德联覆铜板(苏州)有限公司27凯联航空发动机(苏州)有限公司12美国艾默生电气公司28艾默生电气(苏州)有限公司29艾默生环境优化技术(苏州)研发有限公司13法国莱雅集团30苏
16、州尚美国际化妆品有限公司31美宝莲(苏州)化妆品有限公司14英国葛兰素斯密斯克林公司32葛兰素史克制药(苏州)有限公司15日本久保田株式会社33久保田农业机械(苏州)有限公司16日本丸红株式会社17日本麒麟集团34狮王啤酒饮料(苏州)有限公司18德国戴姆勒-克莱斯勒集团35安特优发动机工程(苏州)有限公司19美国德尔福公司36德尔福德科电子系统(苏州)有限公司37德尔福电子(苏州)有限公司20英国BP公司38苏州碧辟液化石油气有限公司21荷兰皇家飞利浦电子股份有限公司39飞利浦半导体(苏州)有限公司22美国杜邦公司40杜邦光掩膜(苏州)有限公司23芬兰诺基亚电信公司41诺基亚(苏州)电信有限公
17、司24德国ZF集团42采埃孚传动技术(苏州)有限公司25瑞士迅达控股集团43迅达电子(苏州)有限公司26法国阿尔卡特集团44阿尔卡特通讯设备(苏州)有限公司27荷兰阿克苏-诺贝尔集团45依卡化学品(苏州)有限公司28法国道达尔集团46乐骏密封件(苏州)有限公司29美国伊顿公司47卡特拉-汉莫(苏州)电器有限公司30日本三井金属矿业株式会社48三井铜箔(苏州)有限公司31德国博世控股公司49博世汽车部件(苏州)有限公司32法国索迪斯联合公司50索迪斯(苏州)餐饮服务有限公司33法国欧尚集团51苏州欧尚超市有限公司52苏州工业园区颐莫尚置业有限公司34英国翠丰集团53苏州百安居装饰建材超市有限公司
18、35美国旭电公司54旭电(苏州)科技有限公司36松下电器产业株式会社55松下电器研究开发(苏州)有限公司37日本旭化成株式会社56旭化成电子材料(苏州)有限公司38法国家乐福57苏州悦家超市有限公司39日本三菱株式会社58华菱科技(苏州)有限公司40三井物产株式会社59三井电子薄膜(苏州)有限公司60苏州三井国际物流贸易有限公司41达能集团61达能食品(苏州)有限公司42新日本制铁株式会社62苏州日铁金属制品有限公司43挪威海德鲁公司63海德鲁铝业(苏州)有限公司44日本新日矿公司64苏州日矿材料有限公司65苏州日矿宇精密加工有限公司45德国巴斯夫公司66巴赛尔聚烯烃工程塑料(苏州)有限公司4
19、6皇家壳牌集团(荷兰)小计46家五百强企业在园区注册了66家企业 如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户,新区内服务设施的欠缺更对本项目提供巨大的发展空间,这是其它项目无法比拟优势。2. 高档住宅小区 星海大厦xx会馆项目处苏州工业园的中心地带,苏州工业园环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施,形成环中心生活带。其中最大的高档小区有都市花园,位于园区的中央商贸区与中央花园的附近,邻近金鸡湖和世纪广场,都市花园再往南临中央公园。都市花园共分五期项目,首期“兰华苑”,二期“茗华苑”,三期“菁华苑”,四期“英华苑”,五期“银色贵族
20、”。 项目总占地44公顷,建筑面积:66万,容积率:1.5。此外,以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。湖左岸高档住宅区占地面积16.4万平方米,东邻金鸡湖,北靠中央CBD和城市广场。玲珑湾是金鸡湖畔密度较高的住宅小区,占地119.1公顷,座落在金鸡湖北岸,与西岸的城市广场隔湖相望,跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区,设施完善,自成一体。占地约59.4公顷。 水巷邻里总面积为38.5公顷,是配有商业设施的中、高密度住宅区。高尔夫花园共开出320000平方米的园际公寓和半岛别墅,第一期将推出300套公寓。乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间,星港街
21、延伸段东(暂名),占地3公顷,总投资1.6亿元,共有4幢楼,分别为四、六、七、八层,共有160多套房。以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上,而且分布十分密集,尽管如此,园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。3.商业中心以及其他娱乐场所情况:苏州工业园区借鉴新加坡经验,住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心,以园区中央CBD为中心在70平方公里规划区内规划19个邻里中心。项目区周边大商业文化中心也十分密集,文化水廊在金鸡湖东岸,向西面对金鸡湖。由文化设施、公共机构及住宅、商业楼群组成,占地90.9公顷。主要道路成方格状,与原有的河道相呼应。设有大型博物馆、体育馆、水上音乐台等文化
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- xx 俱乐部 可行性 论证 报告书
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。