某区团山旅游区开发建设可行性策划书.doc

团山旅游开发

可行性研究报告

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第一章　旅游开发基础条件
一、规划范围与期限
（一）规划范围
团山旅游区位于松花江上游，**河左岸，地处哈尔滨市**区孟家乡境内。团山旅游区总体规划范围是团山山体向西至松北区、向北至兰西县，总面积约3.42平方公里。
（二）规划期限
团山旅游区规划分三期进行建设：
近期：2009～2016年；
中期：2016～2021年；
远期：2021～2026年。
二、自然条件分析
团山旅游区位于**区孟家乡境内，距**区15公里，距省城哈尔滨40公里，山上树木繁茂，百草丛生。古迹林立，环境优美，至今保留着辽金明清历历代名胜十余处，山下**河环绕面过，多年潮起潮落，开成连湖泊，水光连队天，碧波荡漾，与团山相映生色，开成了山青水秀景致宜人的天然旅游区，随着人民生活水平的提高和旅游业的发展，越来越多的游客慕名而来，尤其是矿泉水加工厂的建成和一些古景点的修复，使团山的知名度与日俱增，仅97年夏季就接待省内外游客34万人次，以良好的经济效益和社会效益，充分证明开发建设旅游区的设想切实可行。为此，在现有的基础上，进一步加大开发力度，加快建设进程，发挥建设进程，发挥景观、资源、历史等方面特有的天然优势，以恢复古迹为核心，以开发矿泉水系列为重点，以完善配套设施为基础，广开门路，招商引资，扩大积累，增加投入，把团山建设成旅游、娱乐、疗养三位一体的胜地和绿色食品生产基地必将产生理想的经济效益和社会效益。
现已定总体规划简称“3330”工程，即分三个系列，按三期实施，建设三十个项目。
为了保证团山旅游区建设的顺利进行，使总体规划得以圆满的完成。
一、 自然概况和资源构成
团山因形状酷似一只俯卧河边的巨龟，又称龟山。位于松嫩平原中部，中心点地理坐标1262635，北纬460505海拔高度178。8米，总面积342万平方米，山上面积128平方米，**河从山的西部、南部环绕而过，北部是面积达48万平方米的天然湖泊，形成了山青水秀的固有特色，因其良好的自然环境和优越的地理条件，自新时器时代起，这里就有人类居住，成为满人始祖肃慎族的发祥地，山脚下至今保留着他们生活过的洞穴遗址，自宋代起，团山正式进入史册见诸文字。辽景宗耶律贤曾在顶峰建造六密式佛塔，派高僧法能住持，将从北宋掠得的许多珍贵文物存于此，后人曾在塔基里发掘出舍昨含和梵文经文。金兀进犯中原时，在此建立大本营，他所营建的点将台，校军场，烽火盼望塔、囤粮城、运粮河、炮台等至今遗址宛然，清晰可见，近年仍经常有人在那里拾到断轮残剑，宋代负钱。1989年挖掘的俗称“公主坟”的墓葬，经省文物部门鉴定墓主确系金兀术胞妹，墓内的殉葬品具有很高的形容价值，此地与女真人的密切关系可略见一斑，明代的关帝庙、清代的风雨亭，相传都与当时的最高统治者有关，龟隋泉，闹龙井，胡仙洞、五孔梅花洞、九曲仙人洞等，形态之异景致之奇非亲临难以想象，以其浓郁的神秘色彩，产生了许多美丽的传说，至今仍在民间流传，这些景观从特殊的角度，证明了团山古代文化、军事、经济深厚的历史资源。其中烽火了望塔、风雨亭、闹龙井经修整已恢复了原有的风貌。成为最受游人注目的景点，面河而立的绿石峰，红石峰，黄石峰，白石峰，皆因石色清纯而得名，遥遥望去，各具特色而又浑然一体，宛如从云端垂下的一幅硕大的壮锦，五彩斑澜，蔚为大观，龟头峰在诸峰中最为著称，峭壁悬崖，地势险峻，登峰远望，**河三弯九曲一泻千里，哈尔滨高楼林立如在眼前，落日峰前是连片湖泊，峰顶草木繁木，古树参天，可观长河落日大漠孤烟，可闻牧童芦管渔舟唱晚，体验古人心境，欣赏山乡佳景，与峰相比，更是别具一格，观天据说曾是囚 北宋皇族和高官之所在，清晨置身 底，透过荫仰望旭日，可见削斧劈。陡不可攀，每逢大雨，山水从中奔涌直泻，轰然做响，声若雷霆，可把百余斤世石冲出数十米远，关帝 宽仅砾却深达百米，在职 上各立一侧，相互问答，底如有人应声，余音缭绕，妙不可言。“三洞一泉”是游览的绝好去处，————胡仙洞洞口仅可容人，洞内却十分宽敞，可纳百余人聚会，五孔梅花洞主洞口均匀的分布四个子洞，外观酷似梅花，从洞口向内俯视，深不可测，寒气逼人，至今无人入内探知详情，九曲仙人洞相传为肃慎人所居，女真兴起时每年都在这里祖，其后裔被称为“土脖子”的也在这里演过“哭包袱”的闹剧，洞内纵横交错，四弯五曲，纵深达千余米，入而复出，可增进对原始人洞穴生活的了解，可领略“曲径通幽”之雍妙，永乐帝亲自赐名的龟泉，喷涌而出，飞花四溅，味其如饴，经种农作物生长，现准备将其中一部分退耕还林，用于营造风景林和经济林，另一部分用于发展自成体系的绿色食品，在不使用化肥和农药的前提下，按期分类种植蔬菜和粮食，除满足游客需要外，还可供应各大宾馆，经济效益将远远超过一般农作物。

修水县属江南丘陵地貌，在江西省地貌区划中，为赣西北中低山丘陵区。县境内四周群山环绕，向中部依次低山起伏，丘陵广布，修河及其一级支流两岸发育河谷阶地。地势周围高、中间低，西北幕阜山脉和东南九岭山脉呈抱合之势，使腹地构成向东北开口的盆地。全县最高点在县境东部的山门峡，海拔1716.5米；最低点在东北修河出境处港口，海拔75米。
修水县地处中纬度，属亚热带湿润季风气候。受地貌形态影响，形成复杂多变、差异的垂直山地气候。常年日照偏少，云雾偏多。温差悬珠。雨量充沛，但时空分布不匀。霜期较短，区域差异显著。有较丰富的水能资源，但灾害频繁，尤以旱涝灾害为主。
修河是鄱阳湖水系五大河流之一，发源于修水县黄龙山，自西向东流贯全境，东出武宁，经永修汇赣江注入鄱阳湖，全长354公里，境内上游惯称渣津水，渣津以下为修河，境内干流河长134公里。发源于修水县境内四周山地和铜鼓县的10条主要支流，蜿蜒曲折，汇注修河，总长586公里。支流间溪、河密布，纵横如网，呈树枝状，形成完整的水系。修河在本县境内总流域面积4227平方公里，约占全县总面积的94%。
因地貌形态多姿，气候条件优越，野生植物种类繁多。据初步统计，有种子植物近2000种，低等植物藻类、菌类、苔藓类、蕨类也广泛存在。植物群落方面，有针叶林、阔叶林、灌木林、竹林、草本植物、藤本植物等主要群落。水生植物群主要分布在河滩、水域中。修水县野生动物繁多，仅脊椎动物近200种，现存哺乳动物29种，鸟类42种，爬行类29种，两栖类20种，鱼类70余种。
修水县自然资源丰富，有泰清、汤桥的温泉资源，钨、瓷土与陶土等矿产资源，板栗、锥栗、猕猴桃等食用植物资源以及41种药用植物资源，鲢、鲤、草鱼等食用动物资源，等等。
三、历史沿革与文化
团山因形状酷似一只俯卧河边的巨龟，又称龟山。位于松嫩平原中部，中心点地理坐标1262635，北纬460505海拔高度178。8米，总面积342万平方米，山上面积128平方米，**河从山的西部、南部环绕而过，北部是面积达48万平方米的天然湖泊，形成了山青水秀的固有特色，因其良好的自然环境和优越的地理条件，自新时器时代起，这里就有人类居住，成为满人始祖肃慎族的发祥地，山脚下至今保留着他们生活过的洞穴遗址，自宋代起，团山正式进入史册见诸文字。辽景宗耶律贤曾在顶峰建造六密式佛塔，派高僧法能住持，将从北宋掠得的许多珍贵文物存于此，后人曾在塔基里发掘出舍昨含和梵文经文。金兀进犯中原时，在此建立大本营，他所营建的点将台，校军场，烽火盼望塔、囤粮城、运粮河、炮台等至今遗址宛然，清晰可见，近年仍经常有人在那里拾到断轮残剑，宋代负钱。1989年挖掘的俗称“公主坟”的墓葬，经省文物部门鉴定墓主确系金兀术胞妹，墓内的殉葬品具有很高的形容价值，此地与女真人的密切关系可略见一斑，明代的关帝庙、清代的风雨亭，相传都与当时的最高统治者有关，龟隋泉，闹龙井，胡仙洞、五孔梅花洞、九曲仙人洞等，形态之异景致之奇非亲临难以想象，以其浓郁的神秘色彩，产生了许多美丽的传说，至今仍在民间流传，这些景观从特殊的角度，证明了团山古代文化、军事、经济深厚的历史资源。其中烽火了望塔、风雨亭、闹龙井经修整已恢复了原有的风貌。成为最受游人注目的景点，面河而立的绿石峰，红石峰，黄石峰，白石峰，皆因石色清纯而得名，遥遥望去，各具特色而又浑然一体，宛如从云端垂下的一幅硕大的壮锦，五彩斑澜，蔚为大观，龟头峰在诸峰中最为著称，峭壁悬崖，地势险峻，登峰远望，**河三弯九曲一泻千里，哈尔滨高楼林立如在眼前，落日峰前是连片湖泊，峰顶草木繁木，古树参天，可观长河落日大漠孤烟，可闻牧童芦管渔舟唱晚，体验古人心境，欣赏山乡佳景，与峰相比，更是别具一格，观天据说曾是囚 北宋皇族和高官之所在，清晨置身 底，透过荫仰望旭日，可见削斧劈。陡不可攀，每逢大雨，山水从中奔涌直泻，轰然做响，声若雷霆，可把百余斤世石冲出数十米远，关帝 宽仅砾却深达百米，在职 上各立一侧，相互问答，底如有人应声，余音缭绕，妙不可言。“三洞一泉”是游览的绝好去处，————胡仙洞洞口仅可容人，洞内却十分宽敞，可纳百余人聚会，五孔梅花洞主洞口均匀的分布四个子洞，外观酷似梅花，从洞口向内俯视，深不可测，寒气逼人，至今无人入内探知详情，九曲仙人洞相传为肃慎人所居，女真兴起时每年都在这里祖，其后裔被称为“土脖子”的也在这里演过“哭包袱”的闹剧，洞内纵横交错，四弯五曲，纵深达千余米，入而复出，可增进对原始人洞穴生活的了解，可领略“曲径通幽”之雍妙，永乐帝亲自赐名的龟泉，喷涌而出，飞花四溅，味其如饴，经种农作物生长，现准备将其中一部分退耕还林，用于营造风景林和经济林，另一部分用于发展自成体系的绿色食品，在不使用化肥和农药的前提下，按期分类种植蔬菜和粮食，除满足游客需要外，还可供应各大宾馆，经济效益将远远超过一般农作物。

军事文化（红色文化）：修水是江西西北门户，自古为兵家必争之地。汉代以来，屡有重大兵事发生。明、清时期，多次高悬过李自成、石达开、李秀成等王师义旗。
修水又是著名的革命老区，是秋收起义的主要策源地之一。1927年，中共中央决定在湘、鄂、赣边区组织秋收起义，工农革命军第一军第一师参谋何长工、副官杨立三在修水制作了工农革命军第一面军旗。起义部队下设四个团，其中第一、四团驻扎修水，毛泽东任前敌委员会书记，卢德铭任总指挥。1927年9月9日，震撼世界的秋收起义首先在修水爆发。起义部队在修水举起义旗，后随毛泽东同志踏上前往井冈山的道路。1931年9月，中共湘、鄂、赣省委及省苏维埃政府在修水上衫成立，使修水成为湘、鄂、赣革命根据地的中心和著名苏区，在中国革命史上有着重要地位。整个大革命时期，为革命献身的修水人有7万余人，其中登记在册的烈士10336名，修水人民为革命事业作出了重大贡献。现有“工农革命军第一军第一师师部旧址”，“革命烈士纪念馆”，“秋收起义纪念馆”（全国爱国主义教育基地）供后人瞻仰。
土物文化:团山子旅游区自然条件优良，特产丰富，其中大米与笤帚糜子是最具代表性的地方特产。大米文化：团山子北地处半山区，土质肥沃，水肥物美，气候温和，为种植绿色大米提供了天然保障。团山子的大米从一开始生产今始终是受到消费者青睐的。后唐年间，本山就产制大米。后唐清泰二年（935）毛文锡《米谱》载：“团山米质，制作极精。”至两宋，团山大米蜚声国内。北宋董庶、董山谷父子将家乡精制的团山大米推赏于京师，一时名动京华。笤帚糜子文化：团山笤帚糜子生产历史悠久，笤帚糜子可制作清扫工具---笤帚。清代有“笤帚出**团山”之誉，光绪三十一年（1905年）团山产笤帚糜子居全省之首。
中医文化：团山中医文化源远流长，名医迭出，据同治《**志·方技》记载，以医术著名于东北、省垣或乡里的有12人。清末及民国时期，行医方式多属私人挂牌设寓、坐堂，或兼营中药，或兼甸其它，尔昭其子，师传其徒，中医得以发展、光大，其时团山人所著医书达20余部之多，载入《黑龙江省医林人物录》的名医有4人。民间流传“药不过团山不灵，药不到团山不齐”的说法。至解放初，本村共有大小药店20余家，药工30余人，辐射到县城规模大的有“董源生”、“付生复”、“源太和”等药店。
客家文化：据《**县志》载：康熙初年，孟家遭水旱等灾害，民不聊生，死丧和背井离乡者甚众，人口锐减，田地大片荒芜。为了恢复生产，当地官府招民垦荒，上述各地客家人，热烈响应，迁来人数逐年增多，达数千。他们在山上搭棚居住，开山垦地，生活极为清苦。通过耕种，大批荒芜田上土质渐肥，产量倍增，家境逐渐好转，在团山沿河居住，制造船只。因此，团山的客家文化，不仅有一般客家文化所具有的内涵，更为重要的是体现了勤劳勇敢的精神以及对修水农业生产和水运中起到的独特的作用。
祠堂文化：从民俗学的角度看，祠堂的繁荣从一定程度上反映了地方经济与文化繁荣。团山历史上名人辈出，祠堂文化极为丰富，恢复和挖掘各祠堂内的名人文化资源、建筑特色资源以及民风、民俗资源等。
四、旅游业发展现状
团山旅游业发展目前还处于初始阶段，目前还没有正式成立旅游主管部门。从近年的旅游接待及收入分析，1997年总接待人数约3万人次，直接或间接收入约15万元；近几年由于没有得到合理的开发，一些古迹年久失修，没有得到很好的保护，来这里的人一年比一年少的，收入也不太可观。这里的旅游业正面临十分严峻的形势。
目前团山旅游资源基本上处于自然状态，旅游基础设施条件较差，现在有马驷度假村、农家乐餐馆，好望角大酒店等5家宾馆与招待所，160个床位，主要以满足当地居民及一般公务客人的需要为主。商业网点和娱乐场所虽然相对较多，但也是以地方消费为主，档次较低。

第二章 旅游发展背景

一、生态度假旅游发展态势
自二十世纪80年代以后，生态旅游在世界上以年均10%—30%的速度发展（世界旅游业年均发展速度为4%），年产值达2000亿美元以上，它被普遍看作可能是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品，代表了21世纪旅游发展的方向。
生态度假旅游是社会进步和旅游产业走向成熟的产物。随着各国经济的增长，人们收入的提高及带薪假日的延长，越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等方面转变，是现代旅游的新价值取向。因此，以生态度假、康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点。有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的70％以上是度假休闲。据美国专家预测，到2030年，旅游业将成为全世界80％以上人员的生活必需，可见生态度假旅游具有广阔的国际市场。
中国近年在各类自然保护区和森林公园中积极发展生态旅游，据不完全统计，年均接待生态游客为2500万人次左右，生态旅游年收入达5.2亿元，并呈现出迅猛发展的势头。新兴的生态旅游虽然具备广阔的发展前景，但就我国国情并结合实践效果而言，目前我国尚不具备全面地大范围地开发生态旅游产品的条件。由于生态旅游基本都选取生态环境相对优良的地带作为产品开发区，而旅游产开发与经营，伴随着游客的活动，必然对当地生态环境、社会文化环境带来一定的不可避免的负面影响，并极易引起当地环境的退化现象。因此，我国目前更应该提倡的是理念形态的生态旅游，即旅游业的生态化发展与管理，在旅游者中树立生态消费观念，在旅游企业中实施生态化运营，提供绿色产品、倡导绿色生产、实现绿色增长，在行业管理中加强旅游业的生态化管理，实现旅游业可持续发展。因此，生态旅游概念作为一项原则，广泛适用于一切旅游活动中。
随着我国人民生活水平的提高和“双休日”制及节假日的推行，休闲度假旅游已成为寻常百姓关心的话题。回归自然、返朴归真，是人类共同的天性，是现代文明社会中人们的一种迫切要求。尤其是在市场竞争日益激烈、工作与生活节奏都明显加快的今天，人们希望能利用闲暇时间从工作的劳累与紧张中解脱出来，放松精神、陶冶情趣、锻炼身体、调节生活。因此，他们大多希望到气候宜人、环境幽静、风景优美、空气清新、没有污染的地方去康复自己的身心，希望休闲地能提供多样化、大众化的娱乐、休闲和康体项目。显然，如同团山休闲旅游规划区这样的风景优美的山水小村具有发展生态度假旅游的良好条件，是休闲度假者的首选。
二、修河流域在江西旅游中的地位与作用
生态度假旅游是一种较高层次的旅游活动，它的发展要受到资源、环境质量的影响，更要受到一个地区经济与社会发展水平的影响，受到人们消费水平与消费理念的影响，受到原有产业基础的影响。团山地处松花江，在松花江上游，区位条件优势，与省会城市仅一小时交通距离，是短期度假的理想之地。因此，不论是从黑龙江省旅游经济发展角度分析，还是从满足人们的需求角度分析，以及从旅游产业自身的发展、产业升级换代角度分析，团山子都具备了发展生态度假旅游的时机与基础。
从哈尔滨市团山子旅游资源特色及区位条件分析，团山生态休闲度假旅游的开发，对黑龙江省，特别是哈尔滨市旅游业的发展具有以下明显作用：
（一）丰富黑龙江省旅游产品内容
黑龙江省目前有山（二龙山、帽儿山、驿马山等名山资源）、池（五大连池，雪池等）的知名品牌资源，而以江河峡谷风光见长的资源尚没有开发。团山就是松花江水系中水质最好、风光最秀美的河流峡谷资源，正可以互补对“河”品牌开发中的不足，构建黑龙江省的“三山一池一河”的旅游拳头产品结构，达到错位发展的目的，丰富黑龙江省的旅游产品。
(二)增加休闲度假空间
随着人们度假需求的不断增加，度假空间也要不断增加，黑龙江省目前虽然已有很多著名的旅游胜地，但由于这些知名胜地资源等级高，如二龙山是东北三省自然与文化双重遗产地等，旅游发展规模与开发强度要受到一定的限制。黑龙江省若仅靠几个知名品牌旅游地，会增加知名品牌的环境压力与资源保护压力，因此，需要增加度假空间，以分流环境压力较大的旅游区的游客，促进对遗产资源的保护。
(三)增加特色休闲度假的类型
团山规划区与目前黑龙江省已有的旅游区在生态环境背景上具有明显的差异性，它是一种自然生态环境与文化生态环境相结合、自然山水景观与乡村、小城人家相结合的休闲度假地，山、水、滩有机结合，小城文化、乡土文化、郊区文化等多元文化并存，充分体现了与现代都市文化的差异性，构成本规划区独具特色的生态度假环境。这种自然与文化的结合，不仅能够使休闲者获得自然享受，同时又能获得小城文化的感受和体验，达到人与自然，人与社区文化的交流与融合。这是团山生态度假旅游独特的魅力所在，也为黑龙江省生态度假旅游的发展扩展了新的领域。
（四）与省委、省政府提出的建设城市群众的休闲后花园、绿色家园观光休闲度假胜地”总体发展战略相符合。
进入新世纪以来，黑龙江省探索出了一条可持续发展新路，这条新路就是以工业化为核心，以大开放为主战略，以科技创新和体制机制创新为动力，建设“三个基地，一个后花园”，积极加快步伐融入全球化，在加快工业化、城市化的同时，始终保持青山常在、绿水常流、永续利用。同时，黑龙江省委、省政府又提出“山上办绿色银行，山下建优质粮仓，水中兴特色产业”的新路，推进黑龙江省由农业大省向农业强省转变的战略决策。
因此，团山旅游区的旅游开发与省委、省政府提出的把黑龙江省建设成为工业城市的休闲后花园的总体发展战略相一致。

第三章 旅游资源分析及开发优势

一、旅游开发定性定量评价
(一)旅游开发定性评价
1．旅游资源开发优势
（1）环境优势
团山是一个以农业为主的大型村屯，沿河流域内工业企业较少，工业污染相对较轻。同时，团山是一个“八山一水半分田，半分道路和庄园”的山区村庄，全村森林覆盖率达67.6%，林木绿化率达72.4%，在我国北方重点林业县域之内，团山规划区里植被生长繁茂，有杉树、马尾松、香樟、刺槐、油桐、杞木、杜鹃等20多种乔木和灌木。因此团山子长期以来保持了较好的水质条件和空气质量条件，团山是黑龙江省三大水系中水质保持最好的村庄，特别是团山子山体上部，风光秀美，景色怡人，为发展生态型的休闲度假旅游打好了坚实的环境基础。
（2）资源组合优势
资源种类组合优势：有以特色小城及乡村乡土风情组合的人文生态；有以水、山、河、滩于一体的自然生态优势；以及自然与人文相融合的组合优势。
资源地域组合优势：以团山为纽带，将各种资源有机地串联于一体，为资源开发创造了良好的条件。
（4）领导重视的优势
对团山旅游资源的开发已引起了黑龙江省政府以及**区政府领导的高度，黑龙江省政府领导对团山开发旅游业已做了工作考察，并将开发旅游做为团山扶贫致富的一条切实可行的措施。**区各级政府对旅游开发也给予高度重视与大力支持，将旅游做为修水经济发展的重要产业，2008年的工作重点，并在各级政府与各部门中，在思想上达成共识。
综上所述，团山旅游开发条件比较成熟，只要政府重视，旅游开发具有较大潜力。
第四章 旅游客源市场情况
一、客源市场现状分析
团山旅游业属于后发产业，旅游市场的培育尚未形成，旅游市场的发育特征也不明显，客源市场及旅游需求等各方面数据的统计调查工作也属未深入开展状态。目前本旅游规划区域内已经开始接待游客的景点主要有闹龙景、关帝庙、烽火嘹望台、公主坟等，其中闹龙景为开放性景点。从目前情况来看，主要接待的当地及附近县市的中小学生和来**团山进行商务活动或探亲访友的外地客人。关帝庙、烽火嘹望台、公主坟属四季节观光点，主要满足修水本地居民和中小学生春游活动及观光。
基于目前规划区域的旅游现状，为了更好地把握团山旅游市场的需求特征、市场结构及旅游者行为特征，黑龙江工商大学旅游学院于2006年2月15—3月28日在哈尔滨市九区十二县及齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、大庆、绥化等地对旅游者进行市场问卷（访问）调查。本次问卷调查样本的男性比例略高，年龄结构合理，职业分布广泛。在选择调查对象时，没有局限于哈尔滨市区等地居民，而且也选择了一些来团山及周边旅游景点的外地游客作为调查对象，样本的地区分布范围较大，具有一定普遍性和代表性。因此本次问卷调查的数据真实性强，可分析价值高。通过对1556份有效实地问卷调查的统计得出如下分析结论。

（一）游客市场结构分析
1、旅游者性别比例：男性占53.4%，女性占46.6%。
2、客源区域结构：市场调查统计结果表明，本省居民是旅游区的主要客源，约占旅游客源总量的四成，为39.7%；其次分别为辽宁、吉林、山东、河北、湖北、江苏等地，分别占旅游客源的21%、20%、6.1%、9.0%、4.2%（见表4-1）。由此可以看到，旅游区周边省份、辽宁省、吉林省、山东省等地区将是本旅游区的重要客源市场。
3、年龄结构表现为25-34岁的游客最多，有45.2%，其次是35-44岁的人群，占23%。可见修水游旅市场年龄结构以中青年为主，这也与我国旅游市场基本相吻合，因此，在对旅游区规划和开发中应注意迎合这一大市场，但同时也不能忽视青少年和老年人市场。
4、文化结构：被访问者中高中和大专学历两个层次人数最多，两类合计占到调查样本总数的67.7%，本科学历及本科以上也占到总数的15.7%，可见大多数游客的文化程度较高，这说明开展一些休闲、度假、文化型旅游活动将会有一定市场。
5、职业分布：企业人员最多，占到样本总数的32.3%，其次为公务员、学生、教师，分别占到样本总数的12.3%、10.1%、9.7%，共占总数的30%；收入水平则表现为月薪3000元以下的人数占总人数的90.3%，其中1001-2000元/月的则占总调查样本的四成多；地区分布表现为近距离游客，如哈尔滨、大庆、沈阳、长春的游客数量大大高于其他地区，说明开发“一日游”“二日游”线路和针对近距离地区的客源市场进行营销开发的潜力较大。
（二）旅游者行为结构分析
1、从得到旅游信息的渠道统计，游客从电视电台媒体获得旅游信息所占比例最高为72.9%，报刊杂志占65.5%，旅游社推荐60.6%，亲戚朋友介绍63%，各类旅游网站59.7%，其他途径为51.3%。说明大众媒介中的强势媒体能较强刺激游客的视觉和听觉，在目前全国逐渐涌起的红色旅游热之时，配合当前许多红色题材的影视剧，将团山旅游以公主坟品牌形象将其通过电视电台媒体将其推出去，将会较好地起到扩大影响力和美誉度作用。
2、对以何种方式外出旅游的统计结果表明，“自助旅游”被选的比例最高，占70.6%。随着东北老工业基地的兴起，哈大齐工业走廊路线的开通，短距离的远足型旅游、一日游、周末旅游以及自助旅游、家庭旅游将会成为时尚和风潮，越来越多的人将会加入到旅游大军的行列，旅游成为人们生活和消费的有机构成部分。这对于团山开发旅游，提升旅游产业，发展旅游经济将是一个良好的机遇。
二、客源市场定位与形象
团山旅游区的功能性市场定位是以乡村休闲市场为主，生态观光和山居度假市场为辅。
（1）乡村休闲市场
乡村休闲旅游产品是修河旅游区区别于周边旅游景区的核心所在，相应地，乡村休闲市场也是旅游区的主攻市场。在青山碧水的大环境下，通过古香古色的山居建筑、淳朴好客的乡村民风、朴素自然的民情风俗等营造出野趣生态的特色乡村氛围，并配以齐全的休闲设施、周到的旅游服务，配合强有力的促销和宣传活动，从而刺激周边客源市场的旅游需求，产生强大的吸引力。形成乡村特色的城市边缘休闲旅游区。这一市场的确立，不仅是修河旅游区资源整合的结果，也迎合了旅游市场的发展趋势，更进一步与周边旅游景区点功能互补，从而实现地区性的旅游产品竞合，优化资源条件，发挥最佳的旅游效益。
（2）生态观光市场
虽然以休闲、度假、养生、会议等旅游产品的多元化是旅游业发展趋势，但传统的观光产品、观光市场在我国旅游业中仍占有一定的比例和地位。尤其是观光产品与生态系统的结合所形成的生态观光型旅游产品近年来更成为旅游者的新宠。在本规划旅游区中，不仅有长达200米的拉链式过山桥，还有树木葱郁的青山、随风摇曵的芦苇荡、秀丽多姿的水上森林等等。这些条件使得旅游区形成了山清水秀、空气清新、野鸭凫水、燕啾蛙鸣的生态体系，有助于开发面向生态观光市场的旅游产品。
（3）山居度假市场
除了乡村休闲和生态观光市场外，山居度假也将是本旅游区的重要市场。现代社会学家研究表明，随着生活节奏的加快、工作压力的增大，越来越多的城市人逐渐处于精神紧张、生理机能低下的亚健康状态。对山居市场的开拓，将有助于缓解城市居民的负面因素，通过在旅游区隐士般的度假、休养，有效地恢复其生理机能和精神状况，从而更好地投入到工作和生活中去。
三、旅游人数预测
1．2009~2026年游客量预测结果
团山旅游区目前基本处于自发状态，旅游客流量非常小，旅游经济效益也较差。根据这一情况，通过对现有其他同类型旅游区的开发情况的比较研究、客源市场总体定位、旅游区自身的综合条件和发展潜力评估，我们采用德尔菲专家预测法和回归法对团山旅游区2009~2026年游客量做出以下预测。
表4-2　修河旅游区游客量预测
时间
平均年增长速度
游客量(万人次)
2009年-2016年
25%
30～35万
2017年-2022年
18%
65～70万
2022年-2026年
8%
85～90万

四．形象定位
（1）总体形象
团山旅游区要充分利用公主坟这一文化品牌，以其为代表展示旅游区丰富的文化内涵，并通过开展参与、体验性文化旅游活动，拓宽旅游区的休闲功能和文化旅游功能。此外，总体形象还必须要与长达10多公里的松花江**河相结合，与旅游区内优良的自然环境和生态环境相结合，营造出令人神往的古朴、健康、休闲的原生态氛围。因此，团山旅游区的总体形象应从文化内涵和文学意境上来反映其特色、主题和功能。据此，将其总体定位为：“城乡一体，水天相连；山林斑斓，河水清澈；竹苇翠绿，粉墙黛瓦；小船悠悠、情意浓浓；民风民俗，艺术内涵；青山绿水，生态野趣；度假休闲，魅力无限；美的空间，人的乐园”。
（2）宣传口号
主题口号：
“公主故里，诗画团山”
“野趣、原始、秀丽、淳朴，不是黄山，胜似黄山”
——前者主要表达了以下几重意思：第一，前半句指出这是公主（金兀诛的妹妹）故乡，间接表明团山旅游区最突出和最优秀的人文资源；第二，通过借助金国公主的名人效应，有助于文化效应上扩大修河旅游区文化影响力及其对游客的吸引力。第三，后半句指明了旅游区所在政区——**区团山村。第四，诗画修河表明了旅游区拥有良好的自然生态环境，整个旅游区如诗如画，联想到“江山如画”，使人不禁胸中涌起对我国大好河山的自豪感。
同时，在旅游区的宣传促销时，可以围绕主题形象，针对不同的目标市场进行不同的口号设计：
“这里的空气都是甜的”
——通过对当地空气的描述反映出旅游区美丽的自然环境和优良的生态系统，主要适用于休闲度假旅游和生态观光旅游的宣传。

“水清可数鱼，林绿能辨季”
――该口号旨在突出修水优美的生态环境和修河两岸如诗如画的自然风光，突显其原始生态的乡村美景。

第五章、旅游区总体布局与功能定位
一.性质
修河旅游区是集观光休闲、养生度假为一体的河谷生态型旅游目的地。
二.目标
总体目标：
――10－15年建成国家AAAA级旅游景区。
――东北旅游线上的生态型特色休闲度假目的地。
―― 黑龙江省西北部旅游新亮点。
―― 哈尔滨市重要生态旅游品牌。
（2）县域目标：
经过10－15年努力将修河旅游区建成：
－－ 团山旅游的形象工程、城市的增长点。
－－ 产业结构调整的动力。
－－形成绿色、古色同步发展、设施完善、社区广泛参与的综合性旅游目的地。
据**区的经济、社会、环境发展基础和资源条件分析，集团山旅游区的青山绿水、生态野趣和休闲度假为一体，以凸显原始生态情趣为特色，规划团山旅游发展目标分为三上系列，按三期实施，建设三十个项目，代号“3330工程”。三个系列即矿泉水系列、山水资源系列、文化资源系列。以2009年—2016年为第一期、以2016年---2021年为第二期、以2021---2026年为第三期。纳入总体规划的三十个项目中，矿泉水资源开发项目5个、山水资源开发项目16年、文化资源开发项目9个。各项合计共需资金5000万元，按照总体总局，全部项目分为建设山上游览区、建设山下服务区、进行配套基础设施建设三种类型。其中基础设施主要是交通、绿化、供电、供水、通讯等。总体规划全部付诸实施后，旅游范围将扩展到280万平方米。以平均每人需1000平方米的活动区域计算，游客日容量平均可达近3000人次，全区包括服务场所在内，每是最大容量为1。25万人次。按旺季180天做基数计算，每年可接待游客54万人次。
三个阶段建设三个区域：
2009年—2016建设山上游览区、
2016年---2021建设山下服务区
2021---2026年进行配套基础设施建设
1、山上游览区
以名胜古迹恢复和渡假疗养为重点
（1） 重新修建闹龙井。使之恢复拉动铁索。井下轰响以求吉利的效果。
（2） 在修复的烽火燎望台。放置高倍望远镜。供游人观望四野风光及周围城市。
（3） 为辽代佛塔及关帝庙遗址第一步予以简介。并创造条件予以修复。
（4） 在金代古城遗址城墙处修长模拟古城堡、古战场供游人游览。做模拟活动
（5） 被复开放五孔梅花洞和胡仙洞
（6） 修复公主墓。保护原有壁画。建立防护措施。并请省市文物考古部门挖掘周围墓群同时建设好团山公墓。
（7） 在龟髓泉边设一大乌龟。从嘴里喷出泉水。供游人有偿饮用。
（8） 在龟髓泉保护范围外。传说金马驹济世扶贫处。设一投石去病处。立一金色马驹塑像。使游人汇集四周的龟髓石。形成新的自然景观。
（9） 在响水、地灵、风雨亭、古城、公主墓等处。设立照像纪念品出售服务部。方便游客。
（10） 维修风雨亭。新建益寿亭
（11） 利用现有核桃林和经济林。建立园林游览区
（12） 在山上开辟绿色食品种植和百花园。供游人食用和观赏
（13） 修建神泉山庄、矿泉疗养院
（14） 与民兵训练结合。修建一个小型射击场或模拟射击场。
2、山下服务区
以山水资源开发利用为重点，建设旅游服务设施
（1）、修长人工养鱼、垂钓场三处（12个鱼池），维修人工运粮河。天然垂钓场一处。设钓台和遮阳伞。
（2）、利用**河岸天然沙滩。开辟天然浴场。增设简易服务、保安设施
（3）修建一个50*25米人工游泳池。开展水上活动。冬季开展冰上活动
（4）在人工河至大河设划船浏览区。保护现有水上植被，设大小游船20艘。
（5）修建文物馆。收集历代出土文物实物、模型及图片、文字、介绍当地文化、经济、军事活动。
（6）在山西面环水的碧月湾。设立狩猎场。在现有野生动物基础上，人工放养养分动物。
（7）建立综合服务中心（三仙居）使餐饮、住宿、洗浴、开会、游泳、娱乐等服务设施配套，满足游客需要。提高服务档次。
（8）、的**河边林中，设立若干简易木屋茅舍、账蓬、出租给游人，供给当地乡土特色食品。
3、配套基础设施建设
按统一规划，为山上游临览区和山下服务区提供配套服务保证。
（1）、开辟从团山码头至**河桥码头的专线航线，每日对开二班，
（2）增加团山至**客运车辆，旺季每日对开4-6班
（3）完善旅游管理处，全面负责全区的建设和管理。包括封山防火，护林护鸟和治安值班室，设立大门收费站和导游板
（4）**镇、长岭、孟家三个有关乡镇。在省、市、县支持帮助下，修长**至孟家黑色路面9公里，其中**镇2公里，长岭乡2公里，孟家乡5公里。
（5）修筑龟头峰、绿石峰、甘泉、响水及公主墓5处上山快道，铺装简易石阶。
（6）坚持不懈大搞绿化造林。逐步增加长青树种和植被数量，有计划退耕还林
（7）修筑环山砂石路，使游客可乘车上山，进一步提高孟家至团山6公里砂石路的标准。
（8）筹建**河上索桥，一方面游览，另一方面使团山与对岸马鞍山结为一体。便于进一步扩大开发规模，铺设孟家至台屯渡河通讯光缆。
一期工程2016年结束。其中矿泉水项目一个。文化资源项目2个。共投资420万元，基础建设、电、路、林、水、通讯等投资184万元。
二期工程自2016年起至2021年止。完成山水资源项目8个，文化资源项目9个，矿泉水资源项目2个，主要是
（1）与民政部门合作，在山体东侧建造公共墓地。解决附近城市骨灰存放难。节日祭祀难问题。墓地上地面积6.2万平方米。建造墓穴8000个。分为汉白玉大理石、水泥几个档次。满足逝者亲属慰籍亡录的愿望。根据其选择的档次确定收费标准。专设停车场进行集中管理。方便祭祀者游山。
（2）铺设旅游区至台屯乡的水下光缆。增强通讯能力。扩大对外影响和幅射范围。随时了解信息。为游客和有关人士提供便利。
（3）修复金代古墓。根据省文管会的考证，把公主坟整修成原始状态。前面树石碑。介绍完颜氏兴衰史和玉香公主生平。重点宣扬其忠贞不渝的爱情。使之具有一定的传奇色彩并做为爱情至上的象征。坟墓四周建壁式围栏。以连环画的形式介绍上述内容。给游人的第二信号系统提供更直接更鲜明的形象。
（4）创办矿泉白酒厂。以加工过的矿泉水为基水。以纯粮为原料采用二步液态发法新工艺。生产中档矿泉保健酒和造价较低的矿泉白酒两类产品。年产量1200吨。
（5）在龟髓泉边现划定的保护区外筑一石质巨龟。龟体内安装抽水和喷水设备。泉水从泵房通过地下管道直接进入龟体。再从龟口喷出。龟头上设置按钮或调控开关。拍抚龟头既可喷水。供游人有偿饮用。并可做为景观供游 人欣赏和拍照。
（6）重新修建闹龙井。对井口进行改造。使之更似传说中的形状。上筑道衍法师神像。左手持法器，右手持铁索，铁索直垂井中，井下采用物理方法设置发声器，以铁索为枢钮，拉动道衍手中铁索，井中即可发出声响。这种音响要保持一定的间隔性。具有一定的偶然性。增加游人拉索兴趣。把拉响做为逢凶化吉、遇难呈祥、一帆风顺、万事如意的象征。
（6）把胡仙洞整修到原始状态。内塑胡仙坐像。两侧洞壁上绘制胡仙逸彩屏。分为搞旨隐屏，深山练功，悬壶济世，巧惩贪官，智救民女五部分。情节借鉴民间传说。形式类似巨幅连环画。
（7）把九曲仙人洞适当加宽，洞洞相通，大小足以使游人自由通行。内设围棋、象棋、麻将、扑克等娱乐品。还可根据游客需要提供一数量的木炭和动物内。让他们在指定范围内自行烤食。体验满族始