住宅楼工程施工组织方案工程施工组织.doc
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1、工程概况本工程为农十二师西山农场机关办公楼工程,位于乌鲁木齐市南郊西山农牧场场部,砖混结构,地上4层,地下1层,由新疆化工设计究院设计,建筑面积2562.59m2,建筑物总长46.56m,总宽10.86m,总高度为13.45m,本工程耐久年限为50年,耐火等级为级,建筑结构安全等级为级,地下室耐火等级为I级,屋面防水等级为级。地基持力层为圆砾层,地基承载力特征值fak=300KPa,抗震设防烈度为8度。计划开工日期:2007年6月6日,竣工日期:2007年10月15日,总工期:132天。工程质量:合格。一、建筑设计说明:1、本工程外墙采用240厚粘土多孔砖,外贴60厚聚苯板,刷外墙涂料。2、本
2、工程承重内墙为240多孔砖,非承重内墙为100厚轻质隔墙,水泥石灰砂浆抹面,刮白腻子,楼梯间墙面刷815涂料,墙裙为油漆墙裙。地下室毛石内墙为水泥砂浆勾缝,砖墙为原浆勾缝。3、外挑阳台一层底板贴100厚聚苯板6200*200钢筋网与楼板可靠连接,20厚M10水泥砂浆抹面。4、楼地面垫层为60厚CL7.5轻集料砼垫层,厨房、卫生间房间标高低于相邻楼地面标高20mm, 做法为20厚1:2.5水泥砂浆抹面,35厚C20细石砼找坡,SBS涂膜防水两道四周卷起250高。卫生间从门口向地漏找坡0.5%。5、地下室地面为平铺砖地面,20厚垫层细砂扫缝。6、窗为塑钢窗,进户门为电子对讲门,室内为木门,刷乳白色
3、调和漆,单元门为弹簧木门,刷棕色调和漆。7、本工程屋面保温层为55厚挤塑苯板保温,热沥青一道,1:6水泥珍珠岩2%找坡,最薄处为10厚,30厚C20细石砼一次压光,防水层为SBS3+3mm。 9、本工程楼梯为钢管扶手栏杆,间距110,刷防锈漆一道调和漆两道。10、女儿墙为MU10多孔砖墙。散水为60厚C20现浇砼散水,随捣随抹光,1米宽。11、所有预埋铁件刷防锈漆一道,预埋木砖均涂热沥青防腐。二、结构设计说明:1、本工程基础采用C20现浇混凝土。2、地下室和一四层内墙体为M10混合泥砂浆砌MU10多孔砖,地下室隔墙和女儿墙为M5混合砂浆砌MU10多孔砖。阳台板填充墙为200厚加气砼砌块M5混合
4、砂浆砌筑。入土部分墙体为M10水泥砂浆砌MU10实心砖3、雨蓬、阳台梁、板、屋面悬挑板砼为C30;过梁、梁、板、构造柱、楼梯砼均为C20。4、板保护层为20mm,梁、柱保护层为30mm。5、基础入土部分刷冷底子油一道,沥青胶泥两道,0.00以下80mm处设20厚1:2水泥砂浆掺5%水平防潮层。基础回填地坪垫层以下及基础底面以上的填土压实系数不小于0.94。 6、柱钢筋为梆扎搭接,梁在一跨内接头每根钢筋不宜多于一个。7、地下室沿承重墙设板平圈梁,楼梯间四周墙体在每层楼层处设板平圈梁,楼梯间顶层构造柱与墙体拉接筋为通长。顶层沿承重墙设板平圈梁。其余部位不设圈梁,但必须在全部外墙及外墙设置构造柱处的
5、对应内墙或轴线上,设置拉接筋与构造柱连接,外墙拉接筋通长交圈沿内墙伸进不小于4m或锚固在小于4m的内墙构造柱中。8、女儿墙每隔2m设置一构造柱,主筋为412,箍筋为6间距200,且生根在屋面现浇梁、板上。10、砌体填充墙沿构造柱每隔500mm高,沿墙全高内墙配置2 6拉结筋。三、安装工程设计概况:1、室内给水管采用PPR管,热熔连接,埋地管道做砂垫层。2、排水管和雨水管明装部分采用聚氯乙烯塑料管PVC-U内螺旋管,埋地部分采用PVC-U双壁波纹管,管道基础做砂垫层。一层厨房地面以下排水做硅酸盐保温,保温层厚度为30mm。给水管道标高以管道中心为准,排水管道标高以管内底标高为准。 3、伸顶通气立
6、管管径在屋面以下0.3m处放大为DN150;伸顶出屋面段通气管采用机制铸铁排水管,排水横支管均做0.026坡度。4、管道穿过基础、墙及楼板处应配合土建施工预留套管,套管直径比管道大二号,套管应高出楼面0.02m,管道与套管之间用沥青麻丝填塞严密。5、系统安装完毕,给水系统做0.6Mpa水压试验,在10分钟内压力降不大于0.02Mpa,以不渗不漏为合格。排水系统做灌水试验。6、采暖系统热媒为9570C,采暖总热负荷为102121W。管材为热镀锌钢管,管径小于DN32时,采用螺纹丝接,管径大于DN40时,采用焊接,采暖热水管道的敷设坡度为0.003。7、散热器采用GLS600钢铝复合型散热器,客厅
7、采用GLS400钢铝复合型散热器,跨越管上阀门采用恒温阀,其余阀门采用柱堵阀,水平单管串联系统的散热器,每组设手动放风阀一只,其位置在统一的散热器顶部。8、管道采用煨弯,弯曲半径R=3.54D,DN100采用冲压弯管,保温管道除锈后刷防锈漆两道,保温材料为复合硅酸盐管壳。9、穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道,以及镶嵌在建筑物构造里的立管,应才采取预防因建筑物下沉而破坏管道的措施。10、采暖系统做0.6MPa水压试验,10分钟内压力降不大于0.02Mpa,为合格。11、进户电源线电压为220/380伏,采用三相四线制,进户电线采用YJV22交联聚氯乙烯电力电缆,电缆冻土层下直埋引入。12、室内配
8、线方式,干线、支线均采用BV铜芯绝缘导线穿钢管在地板内或墙内暗敷,各户内配电箱引出的照明、插座支线采用BV2.5铜芯塑料线,穿难燃型PVC管沿墙或楼板内暗敷,地下室穿PVC暗敷。电视进户线采用SYV-75-9型同轴电缆,干线采用SYV-75-7型同轴电缆,支线采用SYV-75-5型同轴电缆。电话、宽带,楼层对讲系统及电视系统线路全部穿钢管沿地板或墙内暗敷设。13、照明配电箱底边距地1.5m;卫生间插座、呼叫系统电源箱、暗装电话线分线箱底边、暗装电视前端箱箱底边距地1.8m;声光控延时开关、翘板开关底边距地1.3m;电源插座、双口信息插座、电视终端座底边距地0.3m;空调插座底边距地2.0m;楼
9、层电话线接线盒上沿距顶板0.5m;端子箱距地0.5m。14、本建筑为低压配电系统,接地形式采用TN-C-S系统,进户配电箱N.PE接线端子分开设置,进户电源做重复接地,采用-40*40热镀锌扁钢绕基础一周,接地与基础柱内主筋可靠链接,接地电阻不得小于10欧姆。15、整栋建筑物做总等电位联结,总等电位端子箱设于总配电箱下方墙上,下口距地0.5m,卫生间作局部等电位联接。施工总平面图一、现场施工条件本工程位于西山农场场部,临近农场主干道,交通便利,施工现场“三通一平”已完成,场地比较平整,现场四周用临时围墙进行围护。二、设计说明及依据依据设计院施工总平面布置图的规划设计,该新建建筑物外边缘距农场主
10、干道中心仅25m,位于农场职工住宅楼生活区,因此,文明施工工作尤为重要,施工中要特别注意防噪音、防粉尘污染及现场污水、雨水的有组织排放。为做到安全文明施工,本工程施工现场按JGJ59-99规范要求布置,施工现场平面图布置具体如下:1.职工生活区由甲方提供,在施工现场工作区北面。生活区内设职工宿舍、食堂、厕所,施工现场设警卫室、办公室、材料库房、钢筋加工区,模板加工及堆放区。2、由于场地较为宽广,钢筋及模板加工堆放均设在施工现场,搭设钢筋加工安全防护棚及相应的安全围护设施。3、现场道路:施工现场施工道路为硬化混凝土地面。4、现场围挡:采用高于2.5m的围墙。5、本工程施工现场设搅拌机两台,卷扬机
11、两台,井字架两台。具体布置详见施工现场平面布置图(附后)。施工准备一、现场准备1、场地平整,做成部分硬化地面,材料堆场与道路分开。2、按照平面布置图,布置临时设施,材料堆场、机械设备等,确保工程按期顺利开工。3、平面布置分四条回路,三级配电,二级保护,机械动力用电,一机一闸一保护,A:办公区照明、B:钢筋加工场;C:木工机械。4、现场用水由甲方提供,从2#住宅楼引入,根据现场具体情况布置管线,建筑物周围设水龙头。5、若同时出现用水情况(模板浇水、搅拌用水、砌筑抹灰用水、保养用水),依据以往类似工程经验,根据计算用直径DN32的PPR管做给水管道,即可满足要求。消防用水和二层施工用水用钢管引入,
12、管径采用DN25,每层设一支管,安装DN25水阀。建筑场地四周设环形消防管道,并在四周各设置一个消火栓,确保现场消防符合有关规定。6、现场生活废水,污水排进指定排水坑。现场收拾整齐,保持排水畅通,不积水,特别是脚手架下更应排水良好,确保外架安全。7、严格执行合同有关条款,服从业主的统一指挥和现场的管理,尊重业主驻现场代表,携手合作,创优质样板工程。8、遇有问题主动配合业主解决,对有不同意见的,本着协商解决的原则,对工程中的问题向业主汇报,以寻求处理的方法。9、协助业主解决工程施工过程中的困难,恪守合同,履行承诺有关条款。10、及时贯彻甲方关于图纸设计有关变更和装修调整;如需签证,及时与甲方取得
13、联系,妥善协商,办理签证和索赔。11、认真参加施工图纸会审,将图纸存在问题、施工难点消除在施工以前。12、对施工中出现的情况,除按现场工程师的要求及时处理外,积极修正可能的设计失误,并会同建设单位、监理单位、设计单位验收样板,以便更好贯彻设计意图,保证正确按照甲方要求、设计要求施工。13、施工过程中,与设计保持联系,不违背设计意图的前提下,为了方便施工,征得设计同意进行局部变动图纸,及时办理设计洽商、变更。14、在施工全过程中,严格按照经建设单位及监理工程师批准的“施工大纲”、“主要分项具体施工方案”、“季、月、周”进度计划等进行落实施工,质量管理。15、工序质量检验工作上,先进行分项工程工序
14、自检,然后向监理工程师报验,不符要求的按照监理工程师的要求整改,再进行报验,直至合格,方可进行下道工序。16、所有进场的构件、材料,使用前向监理报验,报验内容包括产品合格证或质量保证书及复试报告等,经审核合格后,方可使用到工程上。17、积极主动并准时参加监理主持的监理周会,施工过程中将存在问题和遇到困难向监理汇报,请监理给予协调解决。18、日常工作中,出现工作不一致时,遵循“先执行监理工程师的指导意见,后予以磋商统一”的原则;在现场管理工作中,维护监工程师的权威性,大力协助监理开展工作。19、协调的方式,组织召开协调会议,解决施工中出现的各种问题,制订工作计划,检查实施情况和得出整改措施。二、
15、技术准备工作1、建立健全质量保证体系,配备专职施工、质检技术人员。2、熟悉施工图纸,确定具体施工方案,参加图纸会审,制订技术措施,并进行技术交底,编制施工组织设计及施工预算。3、收集各项资料,包括水文、地质、气象、周围环境、交通配套、劳动力资源、材料及半成品供应情况,合理组织人力、物力、财力,以科学态度去优化组织。4、按施工组织设计和进度计划要求调配、组织各工种劳动力按时进场。5、向建设单位提供甲供材料计划,项目材料部编制自购材料计划,包括材料规格、型号、品种和数量、供应时间以及质量要求。6、根据甲方向我方移交的建筑定位主轴线及0.000标高基准点,建立轴线控制网和水准点控制网。7、对特殊工种
16、进行培训,各工种坚持持证上岗。施工现场管理一、机械设备管理我公司根据本工程的情况,根据施工所需对机械设备统一调配,具体配置情况如下表所示。为了降低机械损耗,派专职维修人员对机械进行定期检修维护。确保施工机械正常运转。合理组织施工,充分发挥机械设备的使用潜力,以提高机械设备的利用率。二、材料、构配件管理1、周转材料主要有钢管、扣件和钢模。所有施工现场使用的周转材料,由各施工班组提前向项目材料员报计划,进行登记,经项目经理审批后,由材料员发放给各施工班组。使用完毕,各施工班组如数交还项目部,材料员进行清点。对自然损坏的材料另外进行盘点,可维修的材料交修理班进行维修。2、施工用主要材料如:水泥、砂子
17、、石子、多孔砖、装修用的主要材料等。其用量由项目部根据施工预算向公司提前报材料计划,经公司经理审批后,由项目材料员到公司领取材料票据,项目部根据工程施工进度情况,安排材料进场。剩余材料由项目材料员进行盘点,交回公司入库,统一管理。3、构配件到场后,由项目部材料员进行清点,数量核实后,项目经理及质检员对材料外观质量及品种规格进行审验,合格后,项目经理签字认可,构配件方可进入施工现场。工程投入的主要机械设备序号机械名称规格型号数量备注1卷扬机2台2搅拌机3502台3插入式振捣器ZX506台4平板振动器B112台5直、交流电焊机250A2台6木工圆盘锯MJ2251台7蛙式打夯机HW2002台8砂轮切
18、割机J3G4002台9钢筋切断机QT4012台10钢筋弯曲机WT402台13手提式切割机Z1E1803台12砂 轮 机2台测量检验器具配备表序号机械名称规格型号数 量配备人员1经纬仪J21台测量组2自动安平仪DZS3-11台测量组3砼试块模1501501503组施工员4砂浆试块模70.7*70.7*70.73组施工员5靠尺2m2根质检组6砼坍落度筒标准1只质检员7兆欧表500V1只电工8万用表0-5001只电工9钢卷尺50米1把施工员10钢卷尺5米3把项目部三、降低成本措施1、加强项目部对施工项目成本核算意识及观念的转变,建立和完善项目成本核算的管理体制。建立项目经理责任制和项目成本核算制是实
19、行项目管理的关键,而“两制”建设中,项目成本核算制是基础,它未建立起来,项目经理责任制就留于形式。项目成本核算又是项目成本管理的依据和基础,没有成本核算,其它成本分析考核、成本控制、成本计划等工作就无从谈起。企业经营核算部门作为一个施工成本管理与核算的职能部门,应当充分发挥其应有的职能,挖拙其内在的潜力,调动其工作人员的积极性,使项目管理人员真正认识到施工成本管理在项目施工管理中占据着不可替代的重要地位。在抓进度、质量的同时,严抓施工成本核算管理,创造良好的社会、经济效益。对项目的施工成本管理员进行集中管理和统一调配,成本核算员进行施工项目成本核算时,必须具有独立性。现行的成本核算管理制度下,
20、各项目成本核算员的切身利益依附于项目部,这样成本核算员在行使职能时,得不到充分的发挥,成本管理弱化,工作积极性和能动性受到限制,难以与公司成本核算员进行有效配合工作。因此,改革现行的成本核算员管理体制,由公司对各项目成本核算员实行统一委派,集中管理,不定期轮岗,定期或不定期学习、交流、考核、激励竞争上岗,使工程项目成本核算员切身利益与工程项目分离,才能建立健康有序的施工成本管理与核算工作网络程序。2、加强施工成本核算监督力度,增强成本核算员自身的素质建设和工作责任感。各工程项目经理部人员应自觉认真学习和严格贯彻执行企业制定的施工成本控制与核算管理制度,并保持自律,不利用职权或工作之便干扰成本核
21、算管理工作,使施工成本管理真正落到实处。成本核算员要对施工生产中发生与施工成本相关的工程变更项及时收集整理并办理签证手续,定期向公司经营部门上报审核,以便及时准确地控制施工成本并掌握工程施工情况,防止给工程竣工结算造成不必要的损失。公司应制定相应约束机制和激励机制对成本核算员行使职权提供必要的保障。作为职能部门应加强监督力度,培养他们的责任感,充分发挥他们工作能力。同时,要全面提高核算员的技术业务素质,对哪些无经过专业学习和培训,未按规定持证上岗,业务不熟悉,核算能力有限,无法保证成本核算的质量和工作的人员,要迅速组织培训学习,尽快提高他们的素质。对在业务上敷衍了事,弄虚作假,欺上瞒下,得过且
22、过的人员,要注意提高他们的业务素质和道德素质的水平,提高他们的工作责任感。3、抓好成本预测、预控,认真履行经济合同项目成本的管理,首先必须抓好项目成本的预测预控。工程签约后,公司和项目部同时开展编制施工预算、成本计划,另外编制工程施工任务单和所需机械台班,然后根据上述数据进行对比、校正,再结合现行、当地人工、材料、机械的市场价,测算出工程总实际成本。在项目的各项成本测算出来后,公司与项目部签订承包合同,在承包合同中,对项目成本、成本降低率、质量、工期、安全、文明施工等详实约定。通过合同的签订,确保项目部和公司总部责、权、利分明,双方按合同中的责任,自觉地履行各自的职责,以保证项目施工顺利完成。
23、4、选择、使用好劳务分承包方,激励、用活企业操作层随着国企内部机制的改革,企业逐步精减队伍,优化结构。为了满足项目的劳动力需求,必须选择一定量的劳务队伍,选用的劳务队伍要选择一些信誉好的、实力强的队伍进行综合评议,建立相对稳定而又定期考核的动态管理的合格劳务分包方。劳务分包实行招投标制度。加强劳务资金的集中管理很重要。项目部每月对劳务队伍的当月完成工作量进行核算,汇总后由项目经理进行审核、签字,报公司施工管理部门,施工管理部门根据劳务完成量与项目部报公司的已完成工作量表进行核对,报财务部门。财务部门根据劳务分包合同核定拔付劳务费用的额度,报公司经理审批,工程发生变更的劳务增加费,如无经济签证,
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