建设办公楼建设可行性论证报告.doc
《建设办公楼建设可行性论证报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设办公楼建设可行性论证报告.doc(47页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、*可 行 性 研 究 报 告*究设计院二八年三月*究设计院工程咨询甲级证书编号:*可 行 性 研 究 报 告院 长院副总工程师项目负责人二 八 年 三月参 加 编 制 人 员建 筑:结 构:给排水:暖 通:电 气:通 信:概 算:目 录1概述11.1设计依据11.2设计指导思想11.3主要结论11.4城市概况22项目提出的背景和工程建设的必要性32.1项目提出的背景和意义32.2工程建设的必要性33业务预测43.1长话业务预测43.2市内固定通信网发展73.3数据通信网发展73.4通信市场竞争环境83.5通信技术环境94工程建设方案94.1长话交换设备建设方案94.2传输设备配置方案104.3
2、供电方案104.4通信电(光)缆引入154.5机房面积估算154.6环境保护165局址选择166建筑方案设计166.1设计原则166.2总图176.3建筑186.4结构206.5给排水216.6暖通226.7电气256.8通信286.9消防专篇286.10环境保护306.11劳动安全及卫生306.12采用新材料、新工艺及新技术及节能317节能317.1建筑节能317.2给排水节能327.3暖通节能327.4电气节能328工程进度安排建议339工程建设招投标339.1招标方案339.2招标组织形式339.3招标方式3310工程建设投资估算36附图 1 概述根据中国*集团公司的业务发展战略需要,*
3、省*分公司决定在*市建设“*通信枢纽楼”及其配套设施,本文件为该工程的可行性研究报告,主要根据中国*集团公司的业务发展需求,就该工程建设的相关工程问题作出技术论证和经济分析。本报告共分十个章节,就*工程拟定局址的总平面规划和建筑设计问题提出了一个初步的方案构思,以便确定拟定局址是否能够满足建设该工程的要求。1.1 设计依据(1)中国*关于委托编制*工程可行性研究报告的委托书。(2)原邮电部【1998】209号文件关于通信设施建设若干问题的规定通知。(3)原中国邮电*总局文件,中国*综计(1999)198号关于长途*通信枢纽建设有关问题的通知。(4)国家和相关部委的行业技术规范和政策。1.2 报
4、告指导思想(1)以近期为主,满足远期发展和使用变化的需要,适当留有余地,以保证该通信枢纽楼能在较长时期内合理使用。(2)以提高通信能力,适应国民经济发展为原则,注意提高经济效益,充分发挥新建通信枢纽楼的作用。(3)采用国内外先进技术装备,按照国内现代通信网的要求,在发展话音和非话音业务的同时,为今后新技术、新业务的发展创造条件。(4)本工程的设计,应适应维护体制改革的需要,按无人或少人值守和集中维护管理的精神对机房进行合理安排。(5)搞好工程的配套建设,使之尽快形成通信能力,发挥投资的经济效益。1.3 主要结论本报告认为,拟建的“*工程”一期附属用房建筑面积需要2500 m2 ,另二期拟建通信
5、枢纽楼、营业楼面积待定。该工程交付使用之后,将为中国*集团公司参与*省通信市场的经营和竞争奠定坚实的基础,同时也为*省及*市*业务向更高技术层次发展提供新的、多方面的技术措施,对*省的经济发展将起到积极的促进作用。本工程需要的工程总投资为3530.27万元人民币。1.4 城市概况*2 项目提出的背景和工程建设的必要性2.1 项目提出的背景和意义本工程为*建设的通信枢纽楼及附属用房,通信楼内将配置多种现代化的、前瞻性的通信设备,参与*省通信业务的运营,为*省及*市的通信用户提供优质的通信业务服务。2.2 工程建设的必要性2.2.1 实行现代化管理、维护的需要出于行业管理的需要,拟建的通信枢纽楼内
6、将设置新的长话交换系统、市话交换系统,数据通信等多种形式的通信系统设备,为提高服务质量,增加行业管理方面的可控性,提高效益,建设网路管理中心对全网资源实行统一监控、动态管理和调度,建立全网维护技术支撑体系,设置维护中心为维护工作提供必备的技术支撑,是适应通信业务发展,提高通信市场竞争力的必由之路。2.2.2 新业务新技术发展的需要近年来通信新技术、新设备的快速发展,改变了人们的通信观念,同时也深刻改变着世界通信的格局。新的通信业务和通信形式一方面在用户数量上冲击着传统通信形式的主导地位,另一方面又在新技术的开发和新业务的应用上显示出其独特的优势。如IP电话、图象通信、移动数据通信等,新技术的成
7、熟应用,将使通信从较单一的话音业务向综合业务方向发展。具备多媒体通信功能的通信终端,应用了超大规模集成电路和多媒体信息处理技术,实现了话音、数据、视频等多种通信方式的融合。当今通信市场竞争日益激烈,作为一个*营业商,必须具备有向用户提供多种通信手段的先进设备,并能向用户提供可靠的优质服务,才能立于不败之地。所有提供这些通信业务的设备对通信机房的要求也比较高。因此,加快建好中国*通信枢纽楼才能适应通信市场发展的需要。2.2.3 基础设施建设周期的需要根据多年来通信基础建设的经验,一个5000 m2左右建筑规模的通信枢纽楼工程的建设周期,在各方面工作进展都比较顺利的情况下,一般需要 24个月左右的
8、时间,因此,即刻启动该项目的建设已是十分迫切的任务。3 业务预测3.1 长话业务预测3.1.1 长话业务预测的基本原则现代*网提供的*业务是多种多样的,各种*业务都需要由传输网来承载,除了程控交换电话业务外,还包括移动电话业务(模拟、数字)、智能网业务、数据通信业务会议电视等各种非电话业务,还包括支撑网如No.7信令网、时钟同步网、网路管理网上要传递的各种数据信息。这些*业务和数据信息均需要由*传输网来承载,因此在对传输网的容量及组网方式进行规划时,必须汇总所要纳入的各种*业务的发展需求,而在*业务预测中,亦应对各种*业务进行综合考虑。业务预测是确定基本建设规模的重要依据,它既反映客观的需要,
9、又要考虑到现实条件的可能。由于近年来通信领域新业务、新技术的迅速发展,长途通信业务的实现方式也呈现多样化,在某种程度上导致了长途通信业务量波动比较大,话务数据与前几年相比也有较大的变化。但长途通信业务的量从整体上来说还是呈上升趋势。由于中国*省分公司目前还没有形成自己管辖的通信网路,也没有历史资料可供参考,因此,本报告以*省其他长途通信工程的参数作为参考,主要采用以本地通信网的发展情况和我国长途通信网的发展战略进行宏观分析方法预测,并根据国民经济的发展、城市建设规划、结合通信建设规划目标、投资能力以及有关通信发展的技术政策诸因素进行综合分析取定。根据*省*分公司的发展战略,近期内首先要解决的是
10、南方21个省(区、市)的长途来话收敛,然后疏通本地用户对南方21省(区、市)通信用户的长途去话,在此基础上再进一步开展相应的通信业务。本报告长途电路预测的近期设定为2008年,因此,报告中所取定的长途通信设备数量主要是供疏通*省与南方21个省(区、市)的来、去话所需。3.1.2 业务量预测3.1.2.1 宏观分析法信息产业部最新统计分析表明,近些年我国通信业着力于加快网络建设、改善服务质量,整个行业保持了快速健康的发展势头。中国*集团公司制定的战略目标是尽快在北方形成综合通信能力,把企业做大、做强、做优,继续保持中国*的名牌、商誉、业务和网路在北方九省(区、市)的延续,与南方21省(区、市)协
11、调发展,保证中国*全网的“完整性、先进性和统一性”。五年内北方*的业务发展目标为:利用三年的时间将业务覆盖到北方九省(区、市)的所有城市,用五年的时间力争在北方的市场份额达到20%。近期首先做好南方21省的来话收敛、智能网业务、长途去话业务、集团客户专线业务和163(169)业务,为推动国发经济和社会信息化作出贡献。*省作为中国*在北方通信市场的一部分,应该成为贯彻北方*分公司战略目标的先锋,尽快开展相关的通信业务,在整个北方九省(区、市)中占到中上等级的位次。近期内,北方*省分公司的长途业务首先是疏通与南方21省(区、市)的来、去话业务量,然后再视市场情况,开拓本地通信市场,扩大市场范围、开
12、设多种业务种类。结合*省其他长途通信工程的参数作为参考,取定本期工程基础数据如表3.1所示: 本期工程基础数据取定表3.1项目取定值忙时集中系数(%)1015忙日集中系数(%)20忙月集中系数(%)10通话计费(元/分钟)0.42长途电路呼损指标(全自动电路)1%长途电路每线利用率0.7在计算长途局建设规模时,应考虑以下可能因素造成的长途设备的额外增加。(1)近期我国长话网的通信能力还将持续增加,2003年长途交换机总容量将达到897万路端,长话业务电路将达到722万路,与2002年比较分别增长15.6、24.9;2004年以后长途交换机扩容、长话业务电路增加的规模将逐渐减小。总体而言,固定电
13、话的发展已逐渐进入平缓增长的阶段,为了能够促进固定电话业务的持续发展,今后将主要加强普遍服务的推进、互联互通管制、推动固定电话领域市场竞争等方面的工作。(2)南方21省(区、市)中的沿海省份是我国经济发达的地区,长途业务量大,其中发到北方九省(区、市)的长途业务量所占比例也比较大。(3)*省本地通信网用户普及率还有很大的发展潜力,若中国*以后取得移动通信的经营权,还将进一步加快通信用户的普及速度,中国*通信网内的移动通信用户的长途来、去业务量需经过本公司的长途网疏通。市级本地网内通信用户与*省下属各地、省外通信用户之间的长途来、去话业务也需要通过*通信枢纽楼内的长途通信设备转接。按照上述分析、
14、预测出中国*省分公司*业务区近期内(至2008年)的长途电路需求应为6580路端左右。3.1.2.2 根据现有通信网内用户情况预测*省本地固定*网中截止到2004年8月份有用户950万户左右,全省主线普及率44%左右。按照全国用户话务量统计,平均每户发、收话务量在0.040.082 ERL;考虑到*在北方省市的初步建设,前期估算平均每户发话话务量0.03ERL,受话话务量0.02ERL,长途来话比例子占15%,其中南方21省(区、市)的来话占20%左右。据此估算,*市*分公司为疏通南方21省(区、市)的来话需要的长途电路数为4787路端左右。3.1.3 长途交换设备规模容量的取定随着*网络的不
15、断发展,电话普及率会呈现逐年增长,相应的每线话务量应呈现下降趋势,现在一些大城市都在0.2(erl/线)左右,与国外发达国家平均每线忙时发受话务量0.1(erl/线)的水平相比相差甚远;趋势综合以上分析,考虑*业务发展及新业务、新技术发展的趋势,综合取定:2008年时需要长途交换电路6580路端,可考虑初期设置长途交换设备6000路端。本楼内远期总的长途交换设备容量取定为10000路端,按安装1个长途交换系统考虑。平均每线忙时发受话务量见图3.1。(erl/线)电话普及率(部/百人)图3.1 平均每线忙时发受话务量与住宅电话普及率的关系3.2 市内固定通信网发展考虑到本地网的发展需要及*省*分
16、公司参与*通信市场竞争的必要性,在拟建的通信枢纽楼内设置市话通信设备1个系统,初装5000门,用户对象主要面对信息化小区和集团用户,以后视业务开展情况适时扩容。3.3 数据通信网发展在我国的通信市场中,数据通信近年来一直是增长最快速的领域之一,其业务收入增加也非常快。*在信息高速发展的时代,人们对信息的依靠程度越来越高,要求提高通信网的质量,高效地融语音、文字、图象等组成多媒体的传输系统。为适应将来社会对新业务通信的需要,本通信枢纽楼内需要考虑诸如宽带综合业务数字网(BISDN)、智能网(IN)、可视图文通信、传真储存通信、国际计算机互联网(INTERNET)等各种新技术的机房面积。3.4 通
17、信市场竞争环境3.4.1 未来*市场基本格局2002年5月16日,中国*集团公司和中国网络通信集团公司正式挂牌成立,由此,我国*运营市场的竞争新格局初步形成。随着我国加入WTO,*市场将加快开放的速度,大批内资、外资将纷纷拥入中国*运营市场。政府开放市场将遵循建立有效竞争和避免重复建设造成资源浪费的指导方针。因此受*业务经营许可证和国家控股51%的限制,大型基础*运营商的数量将被限制在一定的数量范围。今后的5年在各业务领域的基础*运营商的数量将适度增加。随着大量资金的加入,*市场将被进一步细分,包括服务和客户的细分。一大批中小*运营商和增值业务运营商将迅速成长,新的运营模式将不断产生。他们与大
18、运营商形成相互竞争相互依存共同发展的局面。3.4.2 竞争方式的变化趋势预计未来五年国内通信市场竞争的主要手段,会发生如下变化:近一两年,是价格竞争为主,服务竞争为辅;后一两年,是价格竞争与服务竞争并重;再后,会逐步过渡到综合运用价格竞争、服务竞争、形象竞争手段上来。3.4.3 对*通信市场的变化总趋势的判断(1)新业务开发周期逐渐缩短,开发成本趋于下降;(2)近期,*运营商之间的资费价格竞争的激烈程度会加剧,后期将让位于服务、品牌竞争;(3)竞争会导致趋同;(4)消费者的讨价还价能力会有极大的提高;(5)供应商的讨价还价的能力有所增加;(6)行业的盈利能力将趋于下降,但*行业仍然是最具吸引力
19、的行业;(7)人才争夺趋于激烈,人力资源的成本会加大;(8)集声、图、文为一体的多媒体通信将成为通信业可持续发展的新的增长点;(9)向用户提供随时随地随意的个性化服务,并且用户可以根据自己的意愿选择服务项目、服务质量以及服务的安全性和资费等级。3.5 通信技术环境当今通信技术的日新月异推动着通信市场的高速发展,同时也更加深刻地影响着企业的竞争战略。牢牢把握住未来技术的发展方向,对确定企业未来业务发展方向和投资建设计划至关重要,否则将会使企业在竞争中陷于不利。目前数字化、光纤化、分组化,特别是传输向IP协议的会聚已成为21世纪的发展趋势。这使得网络正逐渐向着最有利于IP业务的分组化网演进;传输网
20、络逐步形成SDH和WDM全光联网;传统的电路交换机将逐步让位给ATM交换机和千兆比路由器;常规光纤将在干线上让位于新一代非零色散光纤,将在城域网让位于新一代全波光纤网。可以看到以下几项网络技术领域的发展正在重塑*业:(1)*网向分组化网络转移;(2)IP组网体系结构简化而速率提高;(3)交换与选路技术结合;(4)高速传输技术从点到点走向全光联网;(5)第三代移动通信系统处于商用前夕并向IP靠拢。竞争将加速技术的发展,技术的发展将反过来加剧竞争的激烈程度。以上所说的几项技术发展大大刺激了对数据和移动通信业务及应用的需求。运营商应保持对技术发展的跟踪,把握商机,获得竞争中的优势。4 工程建设方案4
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 办公楼 可行性 论证 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。