新城体育中心可行性分析报告.doc

体育中心项目可行性研究报告

新城体育中心
可行性研究报告

编制单位：某公司
2010年11月

提纲
第一章　 总 论 9
一、项目概况 9
二、项目业主单位简介 10
三、可行性研究的主要依据 11
四、可行性研究报告的研究范围 11
五、主要技术经济指标 11
六、问题与建议 12
第二章 项目建设的必要性 14
一、某县社会经济发展情况 14
二、项目建设的必要性 15
第三章　建设内容及建设规模 20
一、项目功能 20
二、建设内容 21
三、建设规模 22
第四章　体育竞技场馆建设标准及要求 24
一、体育场建设标准 24
二、训练馆建设标准 25
三、游泳池建设标准 25
第五章　总体规划 26
一、建设选址 26
二、规划指导思想与原则 26
三、功能分区 27
四、交通组织 28
五、环境要素设计 28
六、管网设计 29
第六章 专业设计 30
一、建筑设计 30
二、结构设计 31
三、建筑节能与环保 33
四、消防及安全 33
五、公用工程设计 34
第七章　体育工艺与设施配套 37
一、体育场工艺要求及设施配套 37
二、训练馆要求及设施配套 39
三、游泳池要求及设施配套 40
第八章 投资估算及资金筹措 41
一、投资估算 41
二、资金筹措 44
第九章 工程建设进度及招投标工作 45
一、项目建设进度 45
二、招投标方案 45
第十章　效益分析 47
一、财务效益分析 47
二、社会效益分析 48
第十一章 体育中心可行性结论 49

第一章　 总 论
一、项目概况
项目名称：某县新城体育中心
项目业主：重庆市某县新城开发建设有限公司
项目建设地址：某新城
项目建设规模：体育中心总用地373亩
总建筑面积37151m2，其中体育场（建筑面积30151m2，19600座）、训练馆（建筑面积5000m2，1500座）、游泳池（建筑面积2000m2，800座）。
项目投资：某县新城体育中心建设工程总投资24824万元，其中：征地费5520万元，工程费用16718万元，体育工艺设施1115万元，工程建设其他费用635万元，预备费836万元。
项目建设期：项目建设期4年。

二、项目业主单位简介
重庆市某县新城开发建设有限公司，是经某县人民政府批准设立并经工商管理部门注册的国有独资企业，注册资金3000万元人民币，拥有固定资产2500万元人民币，流动资金1000万元人民币。公司以服务某县江北新城建设为宗旨，在某县政府及相关领导的正确领导下，稳步有序地推动江北新城的基础设施建设和招商引资工作。
通过近几年的管理实践，重庆市某县新城开发建设有限公司逐步摸索出一套经营管理国有资产经验，同时也为某县的基础设施建设、招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。

三、可行性研究的主要依据
（一）某县城总体规划（2002-2020）；
（二）重庆市某县新城控制性详细规划；
（三）“健康某”体育行动计划（2008—2012年）；
（四）某县新城体育中心规划设计方案；
（五）体育场标准及设施规范；
（六）重庆类似项目相关资料。
四、可行性研究报告的研究范围
（一）项目建设的必要性；
（二）项目建设功能、规模及建设条件；
（三）项目建设方案合理性分析；
（四）项目投资估算、资金筹措方案；
（五）项目经济及社会效益分析。
五、主要技术经济指标
1、规划用地面积：373亩
2、规划总建筑面积：37151m2
3、其中：
（1）体育场建筑面积：30151m2（19600座）
（2）训练馆建筑面积：5000m2（1500座）
（3）游泳池建筑面积：2000m2（800座）
4、建筑密度：23.5％
5、容积率：0.15
6、绿化率：76.5％
7、停车位：503个
8、项目总投资：24824万元

六、问题与建议
1.某县新城体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大，项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度、质量及投资。
2.项目配套商业设施的开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。
3.建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。
4.本项目主体大部分具有公益性性质，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。

第二章 项目建设的必要性

一、某县社会经济发展情况
某是全国百个无公害农产品（蔬菜）生产优秀示范县、无规定动物疫病区示范区、生猪百强县，是重庆市粮食生产重点县、笋竹产业化工程基地县、农业机械化示范县、优质粮油重点项目县和都市产业集聚地。
  2009年，是克难攻坚、逆势而上、阔步向前的一年。在金融危机冲击、发展基础比较脆弱的严峻形势下，某县县经济加快回升、持续向好、势头趋旺，赢得了又好又快的发展，主要经济指标实现年初的预期目标。据统计，全县GDP95.59亿元，增长14.5％；地方财政收入5.04亿元，增长31.5%，其中一般预算内收入突破3亿元，比全市增幅高8.4个百分点；全社会固定资产投资72.5亿元，增长51.8%；城镇化率36.6%，提高2个百分点；社会消费品零售总额34.5亿元，增长19%；年末金融机构存款余额93.86亿元，贷款余额29.47亿元；城镇居民人均可支配收入14130元，农民人均纯收入5140元，分别增长12%、14%，分别比全市增幅高1个百分点、2个百分点；农业增加值23.72亿元，增长6.3%，增幅居全市第一。
近年来，某县以科学发展观为指导，坚持“五个重庆”的发展纲领，在抓经济发展的同时，不断提高人民群众的精神文明建设，搞好某县全民健身活动，进一步提高人民的素质，更好的建设美好的某。
二、项目建设的必要性
体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。
体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈，目前某县公共体育场馆较少、体育器材设施较落后，无法满足群众体育锻炼的需要。
因此，为全面贯彻落实中共中央、国务院《全民健身计划纲要》，认真实施《“健康某”体育行动计划（2008—2012年）》，加强体育场地基础设施建设，加快体育事业的发展，某县委、县政府立足长远，拟在江北新城规划建设一个能容纳1.9万名观众的现代化体育中心，以满足某县人民群众的全民健身需要，增强人民群众的身体素质，实现“健康某”的重要目标。
（一）项目的建设是改善某县公共体育设施配套的需要
重庆直辖以来，某县体育事业取得了很大进步，但总体水平不高，竞技体育落后，体育公共服务供给不足，体育产业发展缓慢，与人民群众日益增长的体育需要不协调。某县公共体育设施目前面临的主要困难和问题是：
一是公共体育场地较少，人民群众对体育场地感到不满意。
目前，某县仅有一座综合体育场，始建于2000年，位于老城区闹市中心，仅能开展篮球、排球、乒乓球等少数项目。由于设施落后、配置低、活动环境差，体育场馆对群众的吸引力相当小，且面积较小，器材老化现象十分严重。其它体育场所只有中小学校自建的户外和室内体育活动简易场所。
根据《“健康某”体育行动计划（2008—2012年）》：到2012年前，在某县建立1个能容纳1.5—2万人的体育场、完善县体育场体育设施、建立1个室内全民健身活动中心、建1个容纳1000人的游泳池、建4个门球场和4个地掷球场，建立1条全民健身登山步道和1条沿江步道。完善各社区全民建身设施；在有条件的镇乡（街道）修建1个1000平方米以上的综合体育场，建成1片灯光篮球场、2片羽毛球场，配备2张乒乓球台和1套全民建身路径；在全县146个行政村分别建设1个篮球场、配置两张乒乓球台。显然，某县现有公共体育场与“健康某”的标准要求还差很远。
二是体育健身器材、设施严重不足。
目前，某县大部分的篮球场、乒乓球台全属单位和学校拥有，除了个别社区由政府投资安放了几套健身路径器材和体育设施，个别单位购置了供本单位职工健身的体育设施和器材外，其他城市角落均难以看到公共体育设施和器材，由于争相使用同一件健身器材而引起的“口角”事件时有发生。
三是体育设施、器材不能共享，造成资源闲置。
一些单位、学校的体育设施、器材对外封闭，没有发挥应有的作用，造成一方面群众体育需求满足不了而另一方面体育场地又闲置的矛盾。
四是现有的公共体育设施容易遭受人为破坏，维修经费无来源，使用寿命极短。仅有的室内体育场由于缺乏维护经费，受损较大；室外运动场由于多种原因也被学校教学使用，无法发挥应有的功效。
五是市民有偿消费的意识和消费水平较低，倾向于以非经营性的体育场所进行健身，迫切需要政府提供公开性的健身场所。
六是体育活动的组织化程度低。市财政每年拨发的体育事业费，仅仅能够勉强维持正常办公运转，很难组织群众性体育活动和举办大型运动会。
这些问题是制约某县公共体育事业发展的瓶颈，因此，迫切需要政府部门加强对公共体育场所和设施器材方面的投入，并提高体育活动的组织和管理水平，以满足人民群众的文化需求。
（二）项目的建设是提高市民体质，提高某县体育竞赛水平的迫切需要。
某县体育事业近几年有了较大发展，市民体质有了很大提高，但与《全民健身计划纲要》要求还相差较远，与体育事业发达的城市比较还相差较大距离。
某县体育训练竞赛总体水平不高。在体育人才培养方面，仅靠业余体校和各大中小学输送体育人才。近年来，参加重庆市各级体育竞赛共所获得的奖牌数量寥寥可数。
要加快发展某县体育事业，提高体育竞技水平必须从解决公共体育基础设施这一瓶颈问题入手。本项目建成后，将成为一个功能较为健全，标准较高，有效改善某县群众文化体育活动的基础设施条件，提高某县国民体质和体育竞技水平。
（三）项目的建设是落实全民健身计划纲要，实施《“健康某”体育行动计划（2008—2012年）》的需要
为贯彻国家倡导的全面建设计划纲要，落实“健康重庆”的重要举措，某县于2009年制定并颁发了《“健康某”体育行动计划（2008—2012年）》，该“计划”提出，到2012年，逐步形成亲民、便民、利民的全民健身服务体系，公共体育服务综合水平显著提升；建成一支规模合理、结构科学、素质优良的较高水平竞技体育人才队伍；体育产业规模逐步扩大，体育服务业品种门类较为齐全；加快建设完善群众健身场地设施，逐步建成一批功能完善，具有一定规模的公共体育设施。具体目标：
——经常参加体育活动人数占全县总人口的比例达到40%。
——国民体质抽样合格率达到88%。
——力争在市运会中有所突破，争取获得3枚以上奖牌，团体总分居全市前20名。
——人均体育场地面积达到1.1平方米以上。
目前，某县各级部门正按照“健康某”的计划要求，逐步落实各项计划目标，广泛开展群众体育活动。为给举办大型示范性健身活动、全县性运动会、农民运动会、老年人运动会等活动创造条件，必须在近期内建设一所综合性的体育中心，以满足各项赛事的训练和比赛的硬件要求。

综上所述，建设某县新城体育中心是必要的，紧迫的，这是完善某县公共体育基础设施配套，提升某县竞技体育水平，实施全民健身计划纲领，提高某县人民群众身体素质的需要，更是某县经济社会发展，提升某县的综合竞争力，实现某县小康社会建设的重要举措。

第三章　建设内容及建设规模

一、项目功能
某县新城体育中心是综合性体育场所，其所具有的功能除了体育赛事和全面健身外，还应具备地域性的建筑标志，以及其产业带动效应。
1、运动性
体育中心本身就是服务于各种体育赛事和群众活动，其相应配套的体育设施功能需完善、具备，满足各种活动的训练、彩排、比赛，以及活动的组织和观众的参与等各项功能需要。
2、标志性
体育中心地处某县江北新城，从世纪大道、巴渝大道等重要交通要塞和不同角度均可视线触及。项目要充分考虑这些不同角度的感观，并充分利用体育建筑大体量的特点，完善灯饰，使之成为某县的标志性建筑。
3、产业性
作为大型群众性公益性体育设施，既要考虑满足体育竞技、全民健身的需要，又要考虑体育建筑在没有大型比赛时，如何有效利用，以维持其日常保养维护的资金来源，力求改变传统体育建筑仅具体育比赛单一功能的问题，将多种功能，特别是与商业、体育产业有关的功能结合起来，使中心体育设施集体育比赛、健身购物、休闲娱乐、专业用品等为一体的多功能活动中心，在功能使用上，既能举办各种类型、规模的国际国内比赛，又能满足大型演唱会、音乐会、时装表演、群众集会、商业会展等要求，丰富商业业态，同时为周边开发建设提供完善配套，强化其在城市中的重要作用，使项目的社会效益与经济效益有机统一，形成可持续发展的体育产业。
4、整体性
某新城体育中心应将“一场两馆－中心－广场”融为一体，其次应做到建筑物与周边环境的整体和谐，体育设施与商业设施有机结合，配套设施与市政、道路设施合理衔接，片区规划不能脱离某县整体城市规划的大局等，使项目建设在各方面都保持整体性，不至于盲目发展。

二、建设内容
针对某县现有体育场的状况，根据实际情况，互补性地建设体育设施，拟建体育场1座、训练馆1座，游泳池1座，以及配套广场。
体育场可满足足球赛事、大型田径赛事、大型商务活动、大型文艺演出、群众集会的需要，并同时满足电视转播的需要，体育场充分利用看台下面的有效空间，使其能够多功能综合使用，在座位下布置贵宾包间、休息间、产业办公用房，使体育场能适应体育事业产业化改革的发展，使体育场建设能发挥更大的社会效益与经济效益。
训练馆可满足篮球、排球等多种体育比赛任务，进行文艺、展览、集会活动，进行群众锻炼和娱乐服务等多项功能。可根据不同标高布置商场及设备用房、运动员入口和贵宾入口、比赛场地及办公管理用房观众平台、观众门厅及VIP包间及观众席位。
游泳池以及部分辅助设施，设一座10泳道标准游泳池，满足运动员训练和比赛，以及周边群众夏天的游泳运动和消暑娱乐。

三、建设规模
（一）参照标准
按照建设部和国家体育总局联合发布的《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》，一个20-50万人口的城市，要规划能容纳观众1.5～2万人的体育场1个，用地面积6.9～8.4万平方米；能容纳2000～4000人的体育场1个，用地面积1.0～1.3万平方米；游泳池2个，用地面积1.25万平方米；射击场1个，用地面积1万平方米；并配套户外门球场、篮球场、足球场若干个。
同时，根据《“健康某”体育行动计划（2008—2012年）》：到2012年前，在某县建立1个能容纳1.5—2万人的体育场、完善县体育场体育设施、建立1个室内全民健身活动中心、建1个容纳1000人的游泳池等。
（二）可建规模
参照《某县城总体规划（2002-2020）》，城市人口2010年达到16.9万人，2020年达到22.5万人，因此，某县新城体育中心的建设规模标准如下：
体育场1个，用地面积约7万m2，能容纳2万人左右；体育场1个，用地面积约1万m2，能容纳2000人左右；游泳池2个，用地面积1.25 m2。
（三）拟建规模
根据某县的人口规模和未来发展、拟建地块的规模，以及国内体育场馆建设规模资料，某县新城体育中心拟规划用地面积373亩，规划总建筑面积37151 m2，其中：
体育场建筑面积：30151m2（19600座）；
训练馆建筑面积：5000m2（1500座）；
游泳池建筑面积：2000m2（800座）；
以及部分配套设施用房和配套商业用房。

第四章　体育竞技场馆建设标准及要求

一、体育场建设标准
体育场是指能够进行田径和足球比赛的体育建筑，主要由比赛场地，观众席（看台）、辅助用房和设施、练习场地和检录处等几部分组成。
体育场的建筑设计标准，根据使用性质（以比赛为主兼顾训练）和具体的整个体育中心规划来确定，力求技术先进、经济合理，为运动员、观众和工作人员创造良好的条件。
足球场、田径场设计均严格执行现行体育运动竞赛规划和国际体育组织的有关规定及国家体委的有关设施建设标准。
足球场为75×110米，采用专用足球草皮地面，足球场长轴基本为南北向。
田径赛比赛场地为400米标准跑道，有8条分道，全部采用塑胶地面，其性能和厚度符合有关技术规定，半圆式跑道的弯道半径为36－38米，每条分道宽1.22－1.25米。
田径赛场设有标枪掷场地、铅球投掷场地、铁饼投掷场地、跳远和三级跳远场地和链球共有撑杆跳高和跳高场地，均应满足国际田联的比赛场地要求。

二、训练馆建设标准
训练馆可满足篮球、排球、羽毛球等多种项目比赛，并可承接大型演出，使其多功能性更加突出，活动座席的设置为场地多功能用途提供便利。场内所有比赛用器材均预置，并采取电动控制，篮球架采用折叠式电动悬臂篮球架，灯光采取数字控制，可任意调节，适应不同活动需要。电子记分牌采取光电控制，屋顶考虑顶部采光，并设置遮光百页，既改善了室内光环境，又避免了眩光。此外建筑声学，热工性能均应满足体育场建筑的要求。
场地大小以手球场尺寸要求为准，高度按排球（≥12.5m）的规格为准。
手球净尺寸20m×40m，边线与端线外≥2m，场地尺寸24m×44m×12.5m，可供手球、篮球、排球、网球、羽毛球、乒乓球、藤球、体操击剑、举重拳击、摔跤、武术、柔道等小型运动项目的比赛和练习。此种场地适用于中小比赛为主的体育场。

三、游泳池建设标准
根据有关建筑设计资料，游泳、跳水馆内的游泳池和跳水池应满足以下尺寸标准：
游泳比赛池尺寸为25×50米，允许误差＋30，共设10泳道，中间泳道宽2.50米，安装固定电子角板，池水深度变化为2.0至2.2米，池体两侧设溢水槽以减小外侧泳道波浪。

第五章　总体规划

一、建设选址
某县新城体育中心拟选址于某新城，位于朝阳路东侧，奋进大道西侧，世纪大道南侧，巴渝大道北侧。地块比较平坦，适合修建大型体育设施。交通便捷，便于人流组织和聚散。
二、规划指导思想与原则
（一）规划目标
规划着眼于建设集体育竞技、群众健身、休闲娱乐、大型集会、文化交流、商业贸易于一体的多功能、综合性体育公园，提高某行政中心和商业副中心的城区形象、文化层次、城市活力。
（二）指导思想
1、规划应体现的新时代的城市建筑风貌，无论是在空间布局和建筑体量上，还是在建筑功能，设施上都应追求21世纪体育建筑多功能化的要求。
2、规划布局和建筑群体应有机结合，符合城市管理的要求。
3、倡导“绿色运动、生态建筑”的设计观念，21世纪将是好久可持续发展的世纪，在加强我们自身锻炼的同时，更应在绿色生态环境中生存和发展。
4、强调复合型功能的体育中心，服务的对象不仅仅是大型的体育赛事，还要考虑平日对广大市民开发；并利用其自身的特点开展商贸，集会等活动。
（三）规划设计原则
依据以上指导思想，确立如下规划原则：
1、整体综合性的原则：建筑从功能安排和视觉空间形象上应协调共生，独具特色，使城市空间形象既统一又丰富多彩。
2、特殊性的原则：具有自身的个性特征，别具一格。
3、超前性的原则：规划设计应有一定的超前性，符合长远和可持续发展的要求。
4、可操作性的原则：以现实条件为基础，做到规划设计在建设实施阶段现实可行。
5、弹性的原则：保证整体形象品质的同时，要为具体的建筑单位设计留下自由创作的空间。
三、功能分区
东侧作为主要入口，沿流线型的景观通道、依次布置游泳池、训练馆、体育场，西北方和南方分别为两个次入口。训练馆南面有一条全面健身步道，供各种群众健身用，步道周围分布有各种健身器材，形成了良好的健身休闲场所。

四、交通组织
（一）整体道路交通组织格局
项目建筑用地四周具有城市道路，主要入口位于东干道一侧，利用场地的高差，缓慢下坡并经一段草坡直达体育场二层，车道在此分成两道继续环绕体育场下坡形成环路，分别可到达西北方和南方的次入口。
（二）道路可完全环绕体育场，并在体育场的周围形成宽敞的休闲广场，通过它解决人流和车流的可达性和紧急疏散的问题。
（三）静态交通设施
西北方入口和体育场环路的西面，设有公共停车位，以满足人流集散的需要。
（四）消防通道
本规划用地内各条道路（包括步行道和广场），都有连续的硬质地面，保证了消防车的可通达性。
五、环境要素设计
1、构思说明
基于对城市、建筑、自然环境三者的理解，方案设计注重发掘和印证建筑所根植的特定自然环境和城市环境特有的场所性。
2、绿化用地
本规划设计由于其功能的复杂性，为了创造良好的体育竞技环境，利用中心绿化、组团绿化、行道绿化等形成立体化多层次的点、线、面的绿化系统格局。
点状绿化——主要包含组团绿化，其内容以软质景观为主，间或设置乒乓球台等体育健身设施。
线状绿化——主要包含道路人行道绿化及漫步道绿化。
面状绿化——主要包含中心广场绿化，各场馆周边绿化带等。广场绿化中中部分以开阔硬质铺地和草坪为主。
3、开敞空间
开敞空间指外部公共空间，包括游乐园、娱乐空间、硬质景观等，本规划开敞空间以绿化，水体、建筑为主体构成，是城市居民生活、游乐、交往、休息、交通的复合空间。
六、管网设计
1、基地内室外综合管线，结合城市综合管线进行规划设计；
2、区域内实行雨水、污水分流制；
3、电视电缆线沿电讯线敷设；
4、管线实行土理敷设，要求路面刚度大，填充土的密实度大。

第六章 专业设计
一、建筑设计
体育场为某县大型功能性设施，用以满足群众日常文化体育活动需求，按照县级体育建筑标准设计。项目建成后将满足某县举办体育运动比赛、县内企业体育比赛、并能承办国内部分单项赛事。
（一）形式意向
一方面体现了体育运动蓬勃向上的蓬勃精神，一方面体现了人与自然相互融合的绿色运动精神。前者表现为建筑的飞扬的形式和轻盈的造型；后者表现为建筑与外部空间之间的相互渗透性，通过环境的处理，实现建筑与外部城市空间自然和谐的过度。
体育场的外形西高东低，西侧看台上部覆盖由落地钢拱支撑的钢网壳屋盖，东侧看台上空则由柱端悬挂小片钢网架上覆白色膜形成屋盖，东西部对称的形体形成强烈的动感，拉索的构成又与主要入口形成良好的迎合和呼应。整体造型既刚劲有力又流畅轻盈，体现了建筑艺术与现代技术的完美结合。
（二）建筑功能设置
体育场采用四心椭圆平面，观众席多数集中视觉条件良好的东西两侧。观众最近视距为16米，最远视距为67米，看台采用分段折线剖面，实现C值最小为71mm，最大为148mm。
内场平面的弯道最小半径采用国际田联推荐的36.5米，400米环道和150米常的西直道，皆采用塑胶面层，此外还布置有一个标准足球场和若干田赛场地及设施，可满足各种级别的足球或田径运动赛事的需要。
观众席设有21个疏散口，总疏散宽度为66米，每百人疏散宽度为0.337米，设计满场疏散时间为6.2分钟。
西侧看台采用了两层看台的剖面，在其三层设置带卫生间的包厢，赛时可供观看比赛（部分房间兼作终点摄影等技术用房），平时则可用作旅馆，以求充分发挥其效益。东侧看台通过草坡到达二层，一层为覆土。
其余看台的下部空间分布设有运动员、贵宾、办公、会议、后期、群众文体、商业等功能用房，各部分间流线顺畅、功能分区明确，既能充分满足竞技体育的要求，又能照顾到商业服务和群众参与等方面的需求，体现了现代体育建筑多功能综合化发展的特点。

二、结构设计
（一）地质状况
地块高差不大，从现场踏勘情况分析，该地块表面为2-5m厚的耕植土，下为强度很高的厚层砂岩，基岩分布连续、稳定，构造裂系不发育，地质构造教简单，无断层、滑坡、边坡失稳等不良工程地质现象，适宜修建体育场。
（二）设计条件
1、建筑结构安全等级：二级
2、设计使用年限：50年
3、本工程设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，建筑物抗震设防类别为丙类，框架梁、柱、剪力墙抗震等级为三级。
（三）基础
1、地基基础设计等级：乙级
2、基础类型
根据现场踏勘，结合工程结构形式，拟采用钢筋混凝土大直径人工挖孔灌注桩和钢筋混凝土筏板基础两者基础形式，基础形式如下：
鉴于该建筑为全框架结构，故所有柱下采用一柱一桩的大直径人工挖孔桩，桩直径900-1500mm，桩嵌岩深度1-2倍桩直径，桩基持力层为中风化砂岩。电梯井剪力墙下采用钢筋混凝土筏板基础，基础持力层为中风化砂岩。
（四）上部建筑选型
1、主体结构
该建筑1-4层框架结构。根据工程建筑平面，钢筋混凝土墙厚为200mm，梁尺寸为200×1400mm，柱截面尺寸为500×500mm-600×800mm混凝土强度等级均为C30。
2、看台顶棚
主席台一侧看台顶棚采用钢管拱膜结构体系，场外侧钢管拱支承在外排柱及拱脚上，与场内侧钢管拱形成空间受力体系。
3、变形缝
该建筑平面尺寸较大，且受阳光直射，温度影响较大，拟沿体育场每35-45m设温度缝，缝宽60mm,来解决温度引起的变形问题。

三、建筑节能与环保
体育中心出于外观设计需要，屋顶采用大面积玻璃和白色膜，为控制能源消耗，均采用反射玻璃。在幕墙内部均设置遮光百叶，达到降低维护结构传热系数，减少能耗的目的。体育场和训练馆的屋顶可利用来收集雨水，有效利用资源可用于植物浇灌，甚至洗车。商业及体育场则采用热工性能好的材料作为外墙材料，满足重庆市节能要求规范。
整个体育中心建筑使用过程中不会产生大量废弃物；一般生活污水，经处理达标后排放进入市政污水管网系统：所有设备都经过消声减震处理，最大限度的减少对周围环境的噪音污染。

四、消防及安全
体育场四周按规定距离设室外消火栓和环状消防管网，出入口设室内消火栓。贵宾室、运动员休息室、包厢等设自动喷火灭火系统，控制室及机房等设气体灭火设备。
三个场馆均设有独立消防环道围绕建筑，利于消防扑救，并通过一个环绕整个体育中心的外环道联系到—起。场馆设计观众人流可经室外平台疏散到中心广场，整个中心广场作为室外集散场地。场馆的疏散空间均满足规范要求。室内外栏杆高度满足规范要求的最低标准。

五、公用工程设计
某县新城体育中心公用工程系统应整体考虑，管网综合设计埋设。电力线路、燃气管、进水管、排水管、污水处理设施、开闭所均须一次整体设计。
(一)供电
体育场采用双电源供电，一路为市电电源，另一路则由自备电源引入。体育场的夜间照明由其四周的高杆照明灯提供，场地的照明参数采用计算机照明系统控制；体育场南侧设有数字化电子计时计分控制屏一块。
为了缩短供电半径，提高供电质量和节约能源，在体育场、训练馆、游泳池分设配电房。体育场的变压器的总容量估计为1600KVA左右，训练馆的变压器容量为1250KVA左右，游泳池的变压器容量为1250KVA左右。
（二）给排水设计
1.从周边道路引入市政自来水管作为本区域的水源。
2.本工程最高日用水量为1200吨/日，最大小时用水量为174吨/日。
3.给水系统：拟考虑市政管网直接供水。
4.采用雨水设计重现期为10年（屋面）和5年（室外）；建筑物污水均经生化污水处理池处理后接入市政污水井。
5.市政供水管道应按同一时间有两次火灾考虑室外消防用水，每次火灾室外消防用水为60L/S。
6.室外消火栓给水管与室外给水管合用。其上设室外消火栓，并沿道路均匀布置。
（三）暖通设计
1.空调部分：
本工程各建筑单位相对比较分散，在考虑空调方案时，结合工程的特点及使用功能的不同，采用按建筑使用功能分别设置独立的空调系统，即各个场馆分别设独立的空调系统。
贵宾休息室、运动员休息室，办公等用房考虑采用分体空调。
（1）空调冷热源：
空调冷源以电制冷为主，局部采用多联机的直冷系统。热源采用燃气热水机组。所有冷热源设备均分别设在各建筑物的下部设备机房内。
（2）空调系统划分及气流组织
空调末端处理设备主要采用组合式（或柜式）空调机组，采用低速全空气系统，气流组织：商场上送上回（或下回），体育场、游泳池采用上侧喷口送回，下部回风。体育场采用多联机直冷系统，供需要空调的房间。
2.通风部分：
游泳池、训练馆、商场均设机械排风系统，送风系统由空调系统承担。对卫生间及无窗房间设机械排风系统。
3.防排烟系统：
游泳池、体育场、商场均设机械排烟系统。排烟系统与排风系统共用。
4.卫生防疫及环保：
空调及通风系统的新风在清洁处采集，且新风及回风场经过滤后送入系统。排风口远离新风入口处，保证新风口的卫生要求。
所有产生噪声及振动的设备均采用出入口及减振措施，以保证环境要求。

第七章　体育工艺与设施配套

一、体育场工艺要求及设施配套
体育工艺在体育设施建设中贯穿始终，且涉及面广，它除了满足体育设施对建筑、结构、水暖通、电气等主要基建设施的基本要求外，还要满足各项体育比赛规则对场地的要求，即场地尺寸、方位、布局，不同部位的坡向、坡度、基础结构、构造、运动场地面层材料和专业设备。如：田径终点摄像、计时、记分、灯光照明、广播扩声、电视转播及智能化计算机网络系统等等。
体育场具体的工艺标准及要求如下：
1.足球场应满足国际足联比赛要求，按75×100米设计，采用专用足球草皮地面。
2.田径场建设要满足中国田径协会审定的田径竞赛规则规定，标准半园式田径场（弧道半径为37.898米），有周长400米环形径赛跑道，跑道分设8条分道（直道为10条分道），分道宽为1.22米-1.25米。
内圈跑道的内圈周长（计算弧半径需加300mm），误差应在0～+40mm以内。
3.室外体育场地纵轴应为南北向，按我国规范规定，田径场地纵轴与子午线夹角不应大于5-15度，跑道纵向坡度向跑进方向不应超过千分之一，横向坡度不超过百分之一。足球场地纵轴分别向两翼的坡度为千分之三的要求。平整度（三米直尺，3mm以下），合格率不应小于85%。
4.为了满足100米和110米跨栏起点和终点、运动员裁判员活动区及缓冲区的需要，直道两边分别延长了35米至40米。
5.为了适应大型田径比赛的要求，在东面直道外侧设置了跳远、三级跳远和撑杆跳高场地。跳高、铅球、铁饼、链球、标枪场地分别设在两个半圆区和足球场内。
掷铁饼项目的投掷圈直径应为2.5米，误差控制在±5mm，纵向坡度不大于1%。
掷链球项目的投掷圈直径应为2.135米，误差控制在±5mm，纵向坡度不大于1%。
推铅球项目的投掷圈直径应为2.135米，误差控制在±5mm，投掷范围应为40°，纵向坡度不大于1‰。
掷标枪及跳远、跳高项目，助跑道横向坡度不大于10‰，纵向坡度不大于1‰。
6.计时记分牌设置南面，因为比赛多在日间进行，南面显示亮度好，同时牌面靠近竞赛终点，运动员裁判席、工作人员及主席台视距最近，便于观看比赛。
7.场地喷洒水设备和排水系统，在跑道内沿设置8-12个喷洒水龙头，以便对田径场和足球场进行经常性的养护，地下设畅通的排水系统，暴雨后能将大量的雨水在短时间内排除，场地得以保护，并能迅速提供使用。
8.充分利用看台下部空间，考虑设置训练用房、竞赛检录处、运动员裁判员休息室、医务室、兴奋剂检测室、贵宾休息室、新闻发布中心、商务中心、中心控制室、体育器材库房、工作人员用房、消防监控室、治安保卫室等。
9.比赛灯光照明，主要是为晚上进行比赛的一种设施。为了适用于重大足球比赛，在夜间照度应达到800-1500LUX。照度必须均匀，适应电视转播。
10.处理好智能计算机网络系统，径赛终点摄像及电子计时记分与裁判记分台和显示屏的接口关系等。
11.综合利用是现代体育设施的建设方向，既可承担各类竞赛体育比赛、大型文艺演出及集会，同时看台下部空间尽可能考虑娱乐体育设施、商贸、服务设施，拓展体育事业，增加造血功能。

二、训练馆要求及设施配套
训练馆场地可满足篮球、手球、羽毛球、排球、乒乓球等多种项目比赛，并可承接大型文艺演出、群众集会。场内所有比赛用器材均预置，并可电动控制，地板采用实铺木地板。篮球架采用折叠式电动悬臂篮球架，灯光采用电动控制、数字调节。

三、游泳池要求及设施配套　
游泳中心达到全国国际游泳协会的比赛及训练标准：
－－50×25m主比赛池，其中有30米长的水深是3米，以满足水球比赛和水上芭蕾。
－－25×10m热身池和训练池。
游泳池在保持水质的细菌和化学标准方面需要采用臭气处理系统，水和空气（在游泳池平台）的温度应保持摄氏26度。
50米主比赛池有10个泳道，可使比赛最外边的两个泳道在比赛时也有空出。
主比赛池应具有以下各项标准：
－水质清澈
－水表面张力低
－池边无多余细部处理
－泳道水波控制
－水流过滤系统
－游泳表皮平整
游泳池大厅的净高按国际游泳协会要求最小为15米，设有一个12行38个字的观众显示屏。

第八章 投资估算及资金筹措

一、投资估算
（一）投资估算的依据
1.2008年《重庆市政工程预算定额》；
2.2008年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》；
3.2008年《重庆市建设工程费用定额》；
4.方案设计资料；
5.类似工程投资估算资料；
6.相关的《重庆市工程造价信息》；
7.国家计委、重庆市政府及有关职能部门颁发的关于收取建设工程费用的政策规定；
8.其他资料。
（二）投资估算范围
本项目投资估算范围包括体育场、训练馆、游泳池建筑安装工程、体育工艺设施、室外道路、商业设施、绿化及附属工程、工程建设其他费用等。
（三）投资估算方法
1.土建费用
结构及一般建筑工程部分根据方案设计确定的建筑面积，建筑结构特征，参照类似工程实际工程量，套用2008年重庆市相关费用定额及配套文件。
装修工程部分根据指标估算。
2.安装工程费用
采用指标估算法，选用类似工程计算出某县新城体育中心相应安装工程的单方造价指标，再按估算出的单方造价指标计算出某某区体育中心的相应工程造价。
3.设备及材料价格
设备价格采用有关设备生产厂家现行出厂价格，三大主材采用《重庆市工程造价信息》公布市场指导价，其他材料采用《重庆市建安材料预算价格》，不足部分按现行市场询价计价。
4.勘察设计费
按照国家最新工程勘察设计收费标准按工程费用2.8%计列。
5.工程监理费
参照有关规定，按工程费用1.0%计列。
6.税费及规费
均按国家或地方现行有关文件规定计取。
（四）估算说明
1.体育场看台挑棚
体育场看台挑棚采用张力式索膜结构屋盖。
2.外立面装饰
外立面装饰拟采用玻璃幕墙及铝塑板，局部采用花岗石。
3.内装修
体育场内装修仅计算运动员休息室、裁判休息室、贵宾室、接见厅、门厅及相应走廊过道。
4.征地拆迁安置费
根据某县征地补偿安置实施办法，结合新城平均征地成本，每亩按14.8万元计算。
5.建设期利息
建设进度按4年计，贷款2.0亿元，则建设期利息为2448万元。
（五）投资估算
本项目估算总投资24824万元，其中：征地费5520万元，工程费用16718万元，体育工艺设施1115万元，工程建设其他费用635万元，预备费836万元，详见投资估算表。
序号
费用名称
面积 （㎡或亩）
总金额（元）
备注
1
征地费
373
552