施工图设计指导书.doc
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1、设计类合同附件五: 施工图设计指导书( 草案版 )目 录第一章 总则 1第二章 建筑专业 3第三章 结构专业 17第四章 电气专业 27第五章 给排水专业 30第六章 煤气及通风专业 36第七章 设备专业的其它要求 38第八章 节能环保 38第九章 根据地形所做的特殊要求 39第十章 工程场地平整 40第一章 总 则一. 目的本指导书是重庆融华房地产开发有限公司住宅项目施工图设计的指导手册,目的是要在国家相应规范及标准的基础之上,结合公司已开发住宅项目的实践经验,为解决设计、绘图、施工中的常见问题,规范设计施工技术标准和口径,提高设计、施工质量,减少不必要的返工损失,不犯以往工程犯过的同样错误
2、,从而使整体造价控制在一个合理的范围,特制定本施工图设计指引。二. 适用范围本指导书主要适用于重庆融华房地产开发有限公司的住宅工程。三. 内容说明1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员应按本专业要求进行设计,且应注意了解建筑专业有关内容。2. 本指导书中所列尺寸,未标明单位的均以毫米计。3. 本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时,设计人员应以书面形式及时反馈意见,公司将以年度为周期进行完善与修订。4. 本指导书未尽事宜,按现行的国家及地区有关规范,规定及标准执行。四. 解释权本指导书的解释权属重庆融华房地产有限公司设计研发部。第二章 建筑专
3、业目 录一、建筑设计总说明二、总图(一)总体规划(二)总图竖向 (三)消防(四)附属用房(五)室外环境(六)停车位(七)道路三、住宅设计统一技术要求(一)门窗及玻璃幕墙(二)楼地面(三)墙体(四)厨房(五)卫生间(六)屋面(七)阳台及露台(八)公共空间(九)建筑外立面(十)室外环境(十一)建筑设备(十二)设备房四、地下车库五、人防六、商业七、幼儿园八、其它九、重点部位防水建筑构造统一作法二. 建筑设计总说明1. 总说明应有以下内容:设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。(人防说明随人防设计单独出
4、图)2. 当有多栋建筑或为住宅小区时,除工程技术经济指标总表外,还应有各栋建筑面积及户型表,各栋建筑子项主要特征表。3. 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明:内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。二. 总图1. 总体规划1.1 封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口,需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能(如幼儿园、小学等等)。1.2 交通组织:动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。1.3 无障碍设计:应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。1.4 安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及
5、安全要求。2. 总图竖向 1.1 应明确高切坡、高回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施。1.2 应明确挡土墙及水景堤岸的作法。1.3 室内外标高不得有误,室内外高差300,务必注意与周边道路及环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。1.4 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。1.5 应明确各建筑物出入口踏步设计。1.6 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。1.7 避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高。1.8 各管线检查口尽量设于隐蔽处,不得出现在道路交叉口、楼栋或房间出入口等醒目位置。3. 消防1.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车
6、分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。1.2 消防车道的坡度及回车场:满足国家及重庆市相关规范要求。3.2 当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。4. 附属用房4.1 垃圾回收站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料,并配置给排水设施。4.2 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法,且须结合环境布置,不能影响美观。4.2 3柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气
7、体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上,若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时,排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上;当采用高空排放时,排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响,排烟道的位置亦应尽量隐蔽,不能影响立面效果。(排烟道断面示意图参考区域配套图集)4.1 设备房的装修设置要求如下:房间功能地面墙面天棚其他配电房底板漆、绝缘地胶乳胶漆乳胶漆设轴流风机进出风机水泵房细石混凝土水泥砂浆结构原板电梯机房底板漆乳胶漆乳胶漆设空调消防控制中心防静电地板乳胶漆乳胶漆设空调物管用房细石混凝土水泥砂浆结构原板5. 室外环境5.1 各挡墙、工程管道、管井的埋深、
8、间距、占地宽度等应满足规范和安全要求。5.2 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法,室外大范围的平台、踏步,应设截水沟,组成排水网。如设置雨水口,应明确雨水口的设置位置和做法。5.3 室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。5.4 室外泳池:深水池1.2-1.4M ;儿童嬉水池 0.6-0.8M。5.5 生化池、下水道位置距建筑主体距离应满足规范。生化池若靠近主要活动场地或建筑,其排气管接至就近建筑屋顶排放,其他情况,应进行景观遮挡处理。6. 停车位停车位布置及尺寸应满足停车、倒车尺寸以及车行道、回车场等规范的规定。
9、7. 道路7.1 小区内道路设计要一次到位。7.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。7.3 避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。7.4 应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。7.5 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。7.6 分期建设的工程项目,总平面图应平衡各期的道路,各组团小区道路路基、路面的设计及构造做法应统一。7.7 小区车行道应考虑为沥青路面,双向通行时宽度为5米,可根据具体情况设置人行道(单侧时人行道宽度宜1.5m,双侧时人行道宽度宜1.0m)或不设人行道;供
10、搬家车辆使用的宅间道路宽度为2.5m,考虑为景观铺装路面;消防车道宽度4m,可进行景观化处理,但不得阻碍消防车通行;道路距建筑物的距离须满足规范规定。三. 住宅设计统一技术要求1. 门窗及玻璃幕墙1.1 住宅入户门及内门洞口尺寸(未注明者均为单开门)名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门10002100单扇门厅室门9002100厨卫工人房8002100上阳台单开门8002100高度依立面需要1.2 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50。1.3 入户门之间距离过近时,应考虑住户的开启冲突。可考虑部分外开门和内开门,外开门应注意避免阻碍交通。1.4 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。1.
11、5 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,主卧室以及开间3600的房间窗宽不小于1800,次卧室窗宽不小于1200,起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400,且当厅开间大于米时,门洞口宽不小于2700。(结合65%节能要求考虑窗墙比)1.6 凸窗窗台高一般取450,凸窗台板外缘凸出外墙面600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡,以免存水。附大样图1.7 低窗台高为450,卫生间窗台高1200(以楼层标高算起)。注:卫生间窗台高,可依景观及洁具布置的需要取600或100。 :一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。C:卫生间须预留排气孔,附大样图 1.8 厅室窗户一般设平开窗,双扇平开窗中间一般
12、设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。1.9 低窗防护:二层以上外窗(外有阳台及平台者除外)以及一层室内外高差大于600的外窗,当窗台高度小于900时,应采取防护措施,窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高0.90m。附大样。1.10 门窗尺寸要求:1.10.1 标高一般在层高小于米时取-0.55(层高2800时,窗顶高2250;层高2900时,窗顶高2350);层高大于等于3米时取H-0.65(层高3000时,窗顶高2350)。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。1.10.2 不高于2400时,一律不用做上亮子。1.10.3 推拉门宽一般700a1100,双扇推拉门门洞宽不
13、应小于1600。1.10.4 窗开启扇宽度650,且应400,高度1500。1.10.5 推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。1.11 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃1.12 客厅全玻璃平开门应安装门锁。1.13 外墙门窗两边有排水管处,应设门窗垛,垛宽不小于200。1.14 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计,设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。1.15 当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。1.16 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编
14、制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料(采用low-e等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数),门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。2. 楼地面2.1 各部位标高及降板:厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.10带生活阳台的厨房结构标高H-0.10小降板卫生间结构标高H-0.10大降板卫生间结构标高主卫H-0.35次卫H-0.45普通阳台结构标高H-0.15找坡长度大于4.5米的阳台结构标高H-0.15入户花园结构标高H-0.15下层为阳台的露台结构标高H-
15、0.15下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.250.302.2 各部位楼地面作法2.2.1 地坪1:混凝土地面(适用于地下的停车库、设备及管理用房)(1) 100厚C20细石砼面层,内配双层双向钢筋网8200, 伸缩缝按柱距留设,缝深30mm,缝宽8mm,油膏灌缝。(砼采用自防水,抗渗等级S6)。(2) 20厚1:2.5水泥砂浆保护层(3) 3厚聚酯胎SBS防水层满贴。(4) 60厚C25素砼垫层提浆找平。(5) 基层兼找坡层: 素土分层平整夯实,1%坡向地沟。局部地址条件为土壤处素土层表面换填150厚碎石夯实,夯实系数不小于0.92。注:用于车库出入口坡道时增加一层耐磨层,耐磨层做法
16、详建设方二次设计。2.2.2 地坪2:细石混凝土地面(适用于商业及住宅户内地面)(1) 40厚C20细石砼面层,内配双层双向钢筋网6200, 表面赶光。(2) 1.2厚聚合物水泥基防水涂料,防水层上翻高度从室内地坪起300mm高。(3) 100厚C10砼垫层表面赶光。(4) 素土夯实基土。注:用于商业及住宅的卫生间时,回填及防水保护层做法详业主二次装修。用于住宅阳台时仅在落水管、地漏周围刷1.2厚聚氨酯防水涂料300mm宽。2.2.3 地坪3:水泥砂浆地面(适用于商业及住宅公共交通部分地面)(1) 面层做法详建设方二次装修设计。(2) 20厚C20细石混凝土面层铁板赶光。(3) 1.2厚聚合物
17、水泥基防水涂料,防水层上翻高度从室内地坪起300mm高。(4) 100厚C10砼垫层找平赶光。(5) 素土夯实基土。注:用于商业及住宅的卫生间时,回填及防水保护层做法详二次装修。用于住宅阳台及商业外廊时仅在落水管、地漏周围刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料300mm宽。2.2.4 楼面1:普通楼面(适用于商业及住宅户内楼面,厨卫、阳台除外)(1)30厚C20细石混凝土面层铁板赶光。(内加钢板网1.5厚,孔径50x50)(2)无机保温砂浆(厚度按计算定)(3)界面砂浆结合层一道。(4)结构楼板。2.2.5 楼面2:防水楼面(适用于商业及住宅厨卫、阳台楼面)(1) 20厚1:2水泥砂浆面层铁板赶光。(
18、2) 1.2厚聚合物水泥基防水涂料,防水层上翻高度从室内地坪起300mm高。(3) 1:3水泥砂浆找坡层,最薄处20厚。(4) 水灰比为0.40.5的水泥砂浆结合层一道。(5) 结构楼板。注:l 用于商业及住宅的卫生间时,取消找坡层,回填及防水保护层做法详业主二次装修。l 用于住宅阳台、商业外廊时仅在落水管、地漏周围刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料300mm在烟道周围500mm宽刷1.2厚聚合物水泥基防水涂料,防水层上翻300mm高。l 商业外廊面层详建设方二次装修设计。l 用于住宅厨房时防水层改为在烟道周围500mm宽、落水管周围300mm宽刷1.2厚聚合物水泥基防水涂料,烟道周围防水层上翻3
19、00mm高。2.3 阳台建筑标高(1) 一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明,如:0.10结。(2) 2)说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050,顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为2030。(3) 3)无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:楼地面标高100。3. 墙体3.1 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示并注明。预留洞包括不限于:空调洞口,油烟机洞口,排风扇洞口3.2 室内墙厚与梁宽不一致时,保证墙面平整的优先级别顺序为:户内楼梯间起居室(含走廊)主
20、卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3.3 卫生间周边墙(除门洞口外)下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15。3.4 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁,以保证卫生间的墙面平整。3.5 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。3.6 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时(如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等),挑板根部应做250高砼防水反槛。3.7 一层房间砖墙直接接触地面土时,砖墙身应按有关标准设防潮层。 3.8 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时,应做钢筋混凝土底座。 3.9
21、当砖墙两边一边为室内一边为屋面时,应做250高钢筋砼反沿,反沿宽同墙厚。3.10 穿外墙螺杆应采取封堵措施。3.11 厨房卫生间隔墙采用粘土砖。4. 厨房4.1 带相邻生活阳台的厨房不设地漏,不带相邻生活阳台的厨房应设地漏。4.2 厨房内应预留冰箱位,一般冰箱位不小于700700,超过160的户型,应考虑较大型号的冰箱(1000宽,800深)尺寸,具体尺寸与甲方协商确定。4.3 排烟道4.3.1 住宅须设成品排烟道,目前变压式排烟道有两大体系,即建设部体系与广州金蝶体系。本次选择为国家标准住宅排气道(图集号: 07J916-1)中D-C5型,其楼板预留洞尺寸(mm) 600X450。4.3.2
22、 上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2200。4.3.3 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置,燃气管不能绕烟道走。4.4 厨房可不设排气扇。抽油烟机:不设烟道的厨房,抽油烟机应在外墙预留150孔洞,并安装钢套管做装饰处理,水平定位,并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁,则孔中心距梁底为150,如孔洞在梁下,则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。4.5 厨房炉灶不应布置在外窗处,厨房洗菜盆应靠近外窗布置。4.6 有管道直埋穿楼板时,应严格做好防漏水措施。5. 卫生间5.1 基本配置5.1.1 主卧卫生间应设浴缸(尺寸
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