住宅小区新建节能分析评估报告.doc

住宅小区新建工程
节能评估报告

建设单位：唐山XX房地产开发有限公司
评估单位：
二〇一一年十二月

唐山XX房地产开发有限公司
XXXX住宅小区新建工程项目
节能评估报告

法定代表人：
技术负责人：
评估项目负责人：
完成日期：二〇一 一年十二月

评估人员

姓名
职称
签字
项目负责人

项目组成员

报告编制人

报告审核人

技术专家
姓名 签字
项目摘要表
项目
概况
项目名称
XXXX住宅小区新建工程
项目建设单位
唐山XX房地产开发有限公司
联系人电话

节能评估单位

联系人电话

项目建设地点
XX县行政中心大院北侧，XX路西侧，县北环路北侧600米处
所属行业
建筑
项目性质
新建
项目总投资
55068万元
投资管理类别
备案
项目规模和主要内容
新建2—17层楼房31栋，总建筑面积131152.6m2，另外地下建筑面积78419.4 m2，以及相应的道路、地面硬化等工程
项目年综合能源消费量
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
计算用折标系数
折标煤量（tce）
电
万千瓦时
2356.29
1.229
2895.88
水
万立方米
30.25
0.0857
25.92
天然气
万立方米
45.76
1.33
608.61
项目年综合能源消费总量（tce）
3530.41
项目能效指标比较
项目指标名称
项目指标值
行业平均水平
标准值
对比结果
建筑物热耗≤3层
16.94W/m2
——
17.6W/m2
优于
建筑物热耗9-13层
13.71W/m2
——
14W/m2
优于
建筑物热耗≥14层
11.31W/m2

12.4W/m2
优于
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
本项目建成后对项目所在地能源消费增量无不良影响
对所在地完成节能目标的影响
本项目建成后对项目所在地完成节能目标无不良影响

目 录
前 言 1
1、评估的目的和意义 1
2、评估过程 2
1 评估依据 3
1.1 评估范围和内容 3
1.2 评估依据 3
2 项目概况介绍 6
2.1 项目建设单位基本概况 6
2.2 项目建设内容及产品方案 7
2.3 项目主要原材料供应 9
2.4 项目配套设施及用能情况 9
2.5 投资与资金筹措及经济效益分析 14
3 能源供应情况评估 19
3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况 19
3.2 项目能源消费对所在地能源消费的影响 20
3.3 本章评估小结 20
4 项目建设方案节能评估 21
4.1 项目选址、总平面布置对能源消费的影响 21
4.2 建筑与建筑热工设计对能源消费的影响 21
4.3 建筑电气设计对能源消费的影响 22
4.4 居住建筑采暖、通风和空气调节对能源消费的影响 25
4.5 本章评估小结 25
5 项目能源消耗及能效水平评估 26
5.1 项目能源消费种类、来源及消费量评估 26
5.2 项目能源消耗计算 27
5.3 能效水平评估 27
5.4 本章评估小结 32
6 节能措施评估 33
6.1 建筑节能采取的措施 33
6.2 照明节能措施 35
6.3 采暖节能措施 36
6.4 通风与空气调节节能 36
6.5 电气节能 37
6.6 节水措施 38
6.7 能源管理 38
7 结论 41
附图: 42

前 言
1、评估的目的和意义
工业、交通、建筑是我国能源消耗最多的三大领域。据粗略估计，建筑能耗占我国总能耗的27%。因此，探讨城镇化进程中资源能源节约问题，建筑领域的节能降耗应是一个重要的组成部分。
我国建筑行业“十二五”末建筑节能目标：绿色建筑、绿色施工评价体系基本确立；建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%，C60以上的混凝土用量达到总用量10%，HRB400以上钢筋用量达到总用量45%，钢结构工程比例增加。新建工程的工程设计符合国家建筑节能标准要达到100%，新建工程的建筑施工符合国家建筑节能标准要求；全行业对资源节约型社会的贡献率明显提高。
“十二五”期间，唐山市全市继续贯彻既有建筑节能改造政策，加大既有建筑墙体围护结构改造和采暖、空调等技术改造工作。一是对现有公共建筑、宾馆、饭店、大型商场等中央空调系统及配套供、用能系统，推广智能化控制、变频装置、新风装置、冰蓄冷装置等，因地制宜推广太阳能节能技术、地热源泵节能技术，提高各类建筑整体用能效率。到2015年，机关事业单位、其他公益性建筑楼群、三星级以上宾馆（饭店），其供、用能系统及中央空调系统节能改造率达到70%以上。二是积极推进供热体制和供热管理方式改革，加大既有建筑供热分户计量改造。“十二五”期间，供热分户计量和按热收费的建筑面积达到全部集中供热面积的50%以上。
建筑节能的推广是一项长期艰巨的任务，大型公共建筑应成为建筑节能的表率。为此，唐山市推进了大型公共建筑节能监管工作，搭建起了一个节能监管平台。XX县为了达到国家、唐山市制定“十二五”的节能目标，任务艰巨。因此对于建筑建设项目进行节能评估，是建筑行业企业应对挑战、维护行业和企业的共同利益、继续实现行业平稳、健康、可持续发展目标的有效措施之一。
2、评估过程
通过现场勘察、调查，结合收集建设单位基本情况和项目基本情况等资料，对于可行性研究报告等技术文件中记载的资料、数据等均进行了复核和校对，最终得出本项目的能源消费量、能源利用效率、节能效益等内容。
42

1 评估依据
1.1 评估范围和内容
本项目规划用地面积6.536公顷（98.04亩、65360.33m2）。本项目的评估范围为地上新建17层楼6栋，11层楼11栋，9层楼2栋，3层楼8栋，2层楼4栋，总建筑面积131152.6m2；配套的给排水、人工湖、绿化、配电、安全卫生及消防设施等。
1.2 评估依据
1.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策
《中华人民共和国节约能源法》
《中华人民共和国清洁生产促进法》
《节能中长期专项规划》（发改环资【2004】2505号）
《中国节能技术政策大纲》（发改委、科技部2006年12月）
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【2006】28号）
《河北省节约能源条例》（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
《河北省用水定额（试行）》（冀水资[2002]3号）
《唐山市城市总体发展规划》
《唐山市土地利用总体规划》
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）
《关于转发〈国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知〉的通知》（冀发改投资[2007]152号）
1.2.2 节能标准
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
《建筑结构可靠高度设计统一标准》GB50068-2001
《混凝土小型空心砖砌块建筑设计规程》JGJ/T14—2004
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《居住建筑节能设计标准》（河北省DB13(J)63-2011）
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《低压配电设计规范》GB50054-95
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006
《绿色建筑技术导则》（建科［2005］199号）
《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）
《城镇直埋供热管道工程技术规程》（CJJ/T81-98）
《城镇供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28-2004）
《城镇供热系统安全运行技术规程》（CJJ/T88-2000）
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）。

2 项目概况介绍
2.1 项目建设单位基本概况
名称：唐山XX房地产开发有限公司
公司地址：
法人代表：
建设单位概况：

2.2 项目建设内容及产品方案
项目名称：唐山XX房地产开发有限公司XXXX住宅小区新建工程项目
项目建设地点：项目建设地址位于XX县行政中心大院北侧，XX路西侧，县北环路北侧600m处。
项目性质：新建
建设规模和建设内容：
项目规划用地面积6.536公顷（98.04亩、65360.33m2），地上新建17层楼6栋，11层楼11栋，9层楼2栋，3层楼8栋，2层楼4栋，总建筑面积131152.6m2，其中住宅及部分商业建筑面积130452.6m2，公用建筑面积700.00m2；地下总建筑面积78419.4m2，其中储藏室建筑面积为25503m2，作为各住户储藏室以及各楼配电室、消防控制室、通讯及有线电视控制中心等，地下车库建筑面积52916.4m2（含人防工程等）。

表2-2-1 XXXX住宅小区建筑情况表
楼号
总建筑面积（m2）
占地面积（m2）
层数
地下建筑面积（m2）
结构
备注
形式
一、住宅及
部分商业
130452.6
14889.89

25203

1#
7079.23
662.66
11
993.6
框剪
总建筑面积中不含地下建筑、下同
2#
7224.29
641.81
11
956.8
框剪

3#
6324.25
495.47
11
874.9
框剪

4#
6790.19
547.77
11
967.3
框剪

5#
10658.03
727.59
17
1019.9
框剪

6#
9241.88
684.38
17
943.6
框剪

7#
7921.3
2047.75
2
4410.2
框架

8#
2
框剪

9#
2
框架

10#
8793.42
525.18
17
867.3
框剪

11#
8868.38
743.56
17
1048.1
框剪

12#
9100.01
651.34
17
885.3
框剪

13#
5689.92
491.14
17
867.3
框剪

14#
2331.2
638.26
3
1127.1
框剪

15#
3192.53
399.09
9
704.7
框架

16#
1137.74
520.36
2
918.9
框剪

17#
3769.33
435.38
9
768.8
框架

18#
1003.3
249.86
11
441.2
框剪

19#
6536.21
534.7
11
944.2
框剪

20#
3857.48
396.8
11
700.7
框剪

21#
3857.48
396.8
11
700.7
框剪

22#
3857.48
396.8
11
700.7
框剪

23#
3857.48
396.8
11
700.7
框架

24#
456.73
224.42
3
502.2
框架

25#
456.73
224.42
3
502.2
框架

26#
456.73
224.42
3
502.2
框架

27#
565.84
285.01
3
538.6
框架

28#
565.84
285.01
3
538.6
框架

29#
565.84
285.01
3
538.6
框架

30#
565.84
285.01
3
538.6
框架

31#
5727.92
493.09
11
870.7

二、公用
建筑
700
300

300

物业楼
700
300
2
300
框架
包括物业办公室、居委会、公厕等
三、地下
车库
52916.4

1
52916.4

地下车库面积
52916.4

52916.4

其中车库35000m2，车位13886.4m2
三、其他

40480

人工湖

5500

其中水面5300m2
公共绿地
及绿化

22880

其中公共绿地16500m
小区内
道路

5500

钢混

小区内地面硬化

6600

水泥
含地上停车位100个
合 计
131152.6
55669.89

78419.4

地下建筑不计入总建筑面积
2.3 项目主要原材料供应
本项目采用的主要原材料有型钢、钢筋、木材、水泥、砂、碎石等。XX县建材工业有一定的基础，建材生产比较发达，XX县周围建有3个较大规模的建材市场，项目建设中所需各种建筑材料，均可在唐山市内市场或周围购买。
表2-3-1 XXXX住宅小区建设项目所需主要原材料、数量表
序号
原材料品种
数量
平均每m2用量
国家标准用量
1
型钢
143.02t
0.1kg
0.11kg
2
钢筋
10190.52t
71.25kg
71.7kg
3
木材
214.54m3
0.0018m3
0.002m3
4
水泥
6418.96t
44.88kg
45.32kg
5
砂
20023.48t
0.14t
0.14t
6
碎石
3003.52t
0.021t
0.022t
2.4 项目配套设施及用能情况
本项目所用能源主要是电、新鲜水、天然气。其中电力作为住宅用电、地下建筑用电、公用建筑用电、地源热泵用电等；天然气、新鲜水主要用于居民日常生活。
2.4.1 给排水
2.4.1.1 给水
该项目建成后，暂由唐山XX房地产开发有限公司打24眼120m深水井，专门供地源热泵使用，12个供8个回，四眼备用，24眼井均匀地分布在地源热泵机房周围；另打5眼160m深的水井5眼，专供生活用水，生活用水井距地源热泵用井距离至少在50m以上，其水质和水量完全能满足项目的需要；待XX县自来水公司供水后，使用自来水。
根据河北省水利厅、河北省节约用水办公室2002年7月发布的《河北省城镇生活用水定额》（试行）中有关规定，XX县XXXX住宅小区居民的用水标准为：
居民生活用水 100L/人·d
绿化用水 2L/m2·d
道路广场用水 3L/m2·d
公用建筑用水 5L/人·d
项目人工湖使用地上水（雨水及山洪水），只是在无雨季节使用地下水作为补充，每年补充地下水90000m3。
项目年生活、卫生、绿化、公建总用水量为28.29×104m3。
地源热泵新鲜水用量按20m3/m2.a计算，地源热泵年循环补充失水量19601.75m3。
综上，本项目建成后年用水302485.75m3。
表2-4-1 XX县XXXX住宅小区用水情况表
序号
用水类别
用水人数面积
用水标准
年用水时间
年用水量（m3）
1
生活
4480人
100L/d.人
365天
163520
2
道路广场
22000m2
3L/m2.d
200天
13200
3
绿化用水
23610m2
2L/m2.d
200天
9444
4
公用建筑
4480人
5L/d·人
300天
6720
5
地源热泵
163347.94m2
20m3/m2.a
120天
19601.75
6
人工湖补充
15000m3
5%
120天
90000

合计

302485.75
2.4.1.2 排水
项目年总排水量为118420m3，由于该地区周围已敷设市政排污管网，各种废水可通过市政排污管网排放。排水系统出口就近排出；项目雨水、污水汇入附近的市污水管网，统一流入到XX县污水处理厂进行处理。
2.4.2 供配电系统
1、供电方案
XX境内有500KV变电站1座，220KV变电站3座，110KV变电站7座，35KV变电站28座，高低压线路4864公里，配电变压器7488台，电力供应完全可以保证项目的正常供应。
该项目建成后，由XX县电力部门统一供电，唐山市XX房地产开发有限公司建设变电室，在各栋楼地下层设立配电室，高压电源由变电室引至各楼配电室，转为日常经营用低压电后，向用户供应380/220V电源。建筑物内低压系统采用TN-C-S制。
①变、配电系统：
负荷等级：电力负荷等级为1级。
负荷预测：项目总负荷1500kW，需要设置5台500kVA节能变压器（3用2备）。
规格：SGB11-R
10kV母线采用单母线分段方式，电源进线开关采用真空断路器分段处设母断开关。平时分段运行，互为备用，各负担50%的负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。
②照明系统：
照明设计的种类包括正常照明和应急照明。灯具均采用高效节能灯。
③建筑防雷系统：本工程按二类防雷建筑物进行防雷设计。
2、用电负荷计算
该项目建成后，由XX县电力部门统一供电。
项目用电负荷参考河北电力公司新建住宅小区电力设施建设标准（试行），居民住宅小区用电容量按50W/m2计算，每户用电容量不低于4kW；公共建筑用电负荷按60-100W/m2计算。结合河北电力公司新建住宅小区电力设施建设标准（试行）与民用建筑负荷密度指标，本项目住宅用电量按50W/m2计算，地下储藏室用电量按30W/m2计算，公用建筑按70W/m2计算，年共用电1621.22万kwh。地源热泵按45kwh/m2.a计算，用电面积为163347.94m2，年共用电735.07万kwh。综上，该项目各项年用电量共计约2356.29×104kwh。
序号
用电类别
用电面积
（m2）
用电标准
（W/m2.）
年用时间（h）
年用电量
（kwh×104）
1
住宅用电
130452.6
50
6×365
1428.46
2
地下建筑用电
78219.4
30
2×365
171.3
3
公用建筑用电
700
70
12×365
21.46

小计

1621.22
4
地源热泵用电
163347.94
45kwh/m2.a
735.07

合计

2356.29
表2-4-2 XX县XXXX住宅小区用电表
表2-4-3 民用建筑负荷密度指标
建筑类别
负荷密度（W/m2）
住宅建筑
基本型
提高型
先进型
50
75
100
公寓建筑
30-50
旅馆建筑
40-70
办公建筑
30-70
商业建筑
一般
大中型
40-80
60-120
体育建筑
40-70
剧场建筑
50-80
医疗建筑
40-70
教学建筑
大专院校
中小学校
20-40
12-20
展览建筑
演播室
汽车库
50-80
250-500
8-15
2.4.3 采暖
2.4.3.1 采暖热指标
各建筑物均为散热器采暖，住宅采暖采用分户式供暖系统，公共建筑采用垂直单管上供下回或单管水平串联供暖系统。各小区建筑物均为节能建筑，根据《城市热力网设计规范》，单位面积采暖热指标如下：
1、住宅：45W/m2；
2、公共建筑：60W/m2。
2.4.3.2 热源及负荷
采用地源热泵进行供热，主要动力为电力，耗电量已用电中计算，因此不再另外计算热能，由于使用地源热泵，按项目全部供暖面积计算，比常规供暖方式，每个供暖期可节约标准煤200余吨。
2.4.4 天然气
项目内铺设燃气管道，燃气管道材质碳钢，直埋，由XX县燃气主干管线引入，由XX明洋燃气公司统一供气。
室内燃气管道管材选用镀锌钢管，燃气表选用1.6立方米/小时量程表。引入管采用地上引入形式。灶具额定压力：2000pa；灶具额定用气量：0.90立方米/小时。按河北省每户每天天然气用量0.7—1.1m3的标准平均数0.9m3/户。天指标计算，每日用气量为1253.7m3/d，年用气量45.76×104m3。
2.5 投资与资金筹措及经济效益分析
2.5.1 投资概算
2.5.2 资金筹措

2.5.3 财务评价
2.5.3.1 评价方法
依据国家发改委、建设部，发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关规定，和现行企业的有关法律、法规和财务制度进行。
（1）甲方及其他专业提供的有关资料和数据。
（2）国家发改委和建设部发《建设项目经济评价方法与参数》第三版。
（3）计投资（1993）530号文关于《建设项目经济评价方法与参数》的通知。
（4）投资项目可行性研究指南。
（5）其他有关法律、法规和文件。
2.5.3.2 销售收入与财务效益估算

销售收入估算见下表：

表2-6-3 项目有关指标一览表

3 能源供应情况评估
3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况
1、电力
XX境内有500KV变电站1座，220KV变电站3座，110KV变电站7座，35KV变电站28座，高低压线路4864公里，配电变压器7488台。
该项目建成后，由城市电网提供两回路10KV电源，唐山市XX房地产开发有限公司建设变电室，在各栋楼地下层设立配电室，高压电源由变电室引至各楼配电室，转为日常经营用低压电后，向用户供应380/220V电源，外线电源应满足互助负荷的要求，因此电力供应完全可以保证项目的正常供应。
2、水
唐山市是严重缺水的地市之一，特别是在XX县境内，河流在平常季节，绝大部分处于干涸状态，个别河流即使有涓涓细流，也已经被严重污染，其水质在劣五类以下，根本不能使用；人民日常生活用水只能靠地下水，但是地下水的大量采取，造成地下水位严重下降，形成地下漏斗，2005年，唐山市境内降落漏斗综合面积已达200多平方公里，漏斗中心水位埋深达到近40米，并呈继续扩延的趋势。
该项目建成后，暂由唐山XX房地产开发有限公司打24眼120m深水井，专门供地源热泵使用，12个供8个回，四眼备用，24眼井均匀地分布在地源热泵机房周围；另打5眼160m深的水井5眼，专供生活用水，生活用水井距地源热泵用井距离至少在50m以上，其水质和水量完全能满足项目的需要；待XX县自来水公司供水后，使用自来水。
3、天然气
XXXX住宅小区燃气气源为天然气，由XX县燃气主干管线引入，由XX明洋燃气公司统一供气。XX县有充足的燃气资源，本项目年耗天然气量有保障。
3.2 项目能源消费对所在地能源消费的影响

3.3 本章评估小结
本项目消耗的电力、天然气、水和热力供应有保障，对当地能源消费不会产生影响，对当地居民和企业的生产、生活不会产生影响。

4 项目建设方案节能评估
4.1 项目选址、总平面布置对能源消费的影响
4.1.1 项目选址对能源消费的影响
本项目地处XX县城西北侧，紧邻XX县政府，地理位置十分优越，处在繁华的交通枢纽和商业区中间，是XX县的黄金地带，距XX县镇中、XX县第一中学、XX县实验小学、XX县幼儿园、XX县汽车站、XX县火车站均在2km以内，给人们出行办事提供了方便。
本项目用地是一个东西北侧长350.93m、南侧长350.07m，南北东侧宽约207.57m、西侧宽约172.98m的近似梯形。小区在东部、南部建有4个出入口，分别通往项目修建的南北、东西主道路，向东直通XX路、向南通往北环路。在项目区西北和东南分别设有地下车库的出入口；各住宅楼四周场地进行局部绿化，地面硬化，设地上停车位100个。
本项目在规范允许的范围内建构筑物布置尽量紧凑，最大限度地减少占地，既减少了投资，又使有限的土地资源发挥更大的效益。
4.2 建筑与建筑热工设计对能源消费的影响
4.2.1 建筑总平面和单体设计对能源消费的影响
本项目在小区规划设计中统筹考虑建筑总平面布置和单体设计，充分利用场地自然资源条件，合理确定建筑朝向，使其冬季能获得充足日照并避开主导风向，过渡季能有效利用自然通风。
建筑选材因地制宜，就地取材，在保证建筑功能的前提下，优先采用资源消耗少、对环境影响小的材料。
建筑南、北、东、西朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不大于0.7，屋顶（水平朝向）透明部分的面积不大于屋顶总面积的20%。
外窗的可开启面积不小于窗面积的30%；透明幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。
4.2.2 围护结构热工设计对能源消费的影响
本项目居住建筑采用防水层、水泥砂浆找平层、水泥膨胀珍珠岩找坡层、保温层、钢筋混凝土楼板及石灰砂浆抹面；室内石灰砂浆抹面、240mm厚煤矸石多孔砖墙体、保温层，1：3水泥砂浆抹面；户门为采用钢板保温防盗门；窗户采用气密性良好、保温效果佳的塑钢单框双玻窗。气密性等级不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》（GB7107）规定的6级水平。
公共建筑室内石灰砂浆抹面、250mm厚加气混凝土砌块墙体、水泥砂浆找平层、保温层、聚合物砂浆抹面。外窗采用气密性良好、保温效果佳的塑钢单框双玻窗。气密性等级不低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106）规定的6级水平。透明玻璃幕墙采用气密性良好、保温效果佳的中空玻璃幕墙。气密性等级不低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106）规定的6级水平。
4.3 建筑电气设计对能源消费的影响
4.3.1 照明设计
本项目居住建筑照明功率密度值，遵照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中第6章“照明节能”的要求执行。本项目设计平均照度值100lx，满足满足《建筑照明设计标准》要求。
表4-3-1 居住建筑照明功率密度值
房间或场所
照明功率密度（W/m2）
对应照度值（Lx）
现行值
目标值
起居室
7
6
100
卧室
7
6
75
餐厅
7
6
150
厨房
7
6
100
卫生间
7
6
100
室内装修照明避免片面追求形式，适当选取照度值以及照明方式。在不降低照明质量的前提下，有效控制单位面积安装功率。建筑立面夜景照明单位面积安装功率小于《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）中表6.2.2《建筑立面夜景照明单位面积安装功率限值》的规定。
室内外照明严禁采用白炽灯，特殊需要时额定功率严格限制在100W以内。指示灯、标志灯、地脚夜灯优先选用场致发光板及发光二极管（LED）。采用荧光灯时，选用显色指数大于80的三基色荧光灯。小区内道路、广场等户外场地照明，优先选用高压钠灯，有显色要求的场所，选用金属卤化灯。室外景观照明选用金属卤化灯或高显色性高压钠灯，轮廓照明采用LED灯。
4.3.2 配电系统设计
变电所靠近负荷中心，缩短低压供电线路的长度，电气竖井靠近低压配电室。配电箱尽量设在楼宇负荷中心，并靠近电源侧。当供给连续运行用电设备的低压配电干线，容量较大、线路较长时，可适当增加导体截面。单相负荷根据使用性质、特点，将负荷均匀分配在三相配电干线的各相上，最大相与最小相负荷之差不超过三相总负荷的±10%。交流系统采用单芯电缆时，同一回路的电缆呈品字形布置，中性线与相线紧密贴邻。配电变压器的长期工作负载率小于85%。电气设备减少峰电时段的运行时间，增加谷电时段运行时间。
4.3.3 功率因数提高
高压用户功率因数符合唐山市供电部门规定，低压用户功率因数达0.9以上。项目内的气体放电灯采用单灯补偿方式，功率因数不低于0.9。三相不平衡负荷较大的场所，采用分相补偿方式。功率因数低、容量较大、距变电所较远、负荷平稳且经常使用的用电设备，采区单独就地补偿方式。
4.3.4 电力设备控制
负荷波动较大的电动机采用变频调速控制。电热风幕控制系统根据室内外温度变化，分级投入调节功率。间歇运行的通风机、排气扇等设备，采用节能运行的自动控制方式。公共场所或是其他不易管理场所的风机盘管，采用总线式控制或者纳入自动化管理系统。
4.3.5 电气产品选择
常用的电气设备采用效率高、能耗低、性能先进、技术成熟的产品。变压器均选用高效率、低能耗产品，且正确选择变压器的台数和容量，考虑同时使用系数。长期运行的交流接触器、继电器、信号灯及其他元器件，采用节能型产品。自动扶梯、自动人行步道选用空载低速运行或无人自动停运的节能型产品。
4.4 居住建筑采暖、通风和空气调节对能源消费的影响
4.4.1 采暖
本项目采用地源热泵提供的热源，室内设计安装具有分户热计量和室温调控功能的采暖系统，分户热计量热水集中采暖系统的热量表，符合国家现行《热量表》（CJ128）的要求。住宅建筑内的公共用房和公共空间，设置单独的采暖系统，并设置热计量装置。室内建筑散热器暗装，以防止散热器伤害儿童。
4.4.2 通风与空气调节
结合建筑设计，确定全年各季节的自然通风措施，做好室内气流组织，提高自然通风效率，减少机械通风和空调的使用时间。主要居住空间，采取可以调节换气量的措施。选用气密性好的空气处理设备和风管连接方式，减少系统漏风；优化管道布置，减少不必要的备件，减少系统的压力损失。
4.5 本章评估小结
本项目在选址和总平面布置方面，充分考虑对节能的影响；建筑材料的选用方面，充分考虑建筑节能；选用节能的S11-M型干式变压器；照明设计合理；采暖系统热效率高，且配备恒温控制阀，自动调节室内温度。

5 项目能源消耗及能效水平评估
5.1 项目能源消费种类、来源及消费量评估
5.1.1 能源消耗的种类
本项目唐山XX房地产开发有限公司XXXX住宅小区新建工程，主要消耗的能源及耗能工质有：电力、天然气和水。
5.1.2 项目用电分析
XX境内有500KV变电站1座，220KV变电站3座，110KV变电站7座，35KV变电站28座，高低压线路4864公里，配电变压器7488台。
本项目住宅用电量按50W/m2计算，地下储藏室用电量按30W/m2计算，公用建筑按70W/m2计算，年共用电1621.22万kwh。地源热泵按45kwh/m2.a计算，用电面积为163347.94m2，年共用电735.07万kwh。综上，该项目各项年用电量共计约2356.29×104kwh。
5.1.3 项目用热分析
采用地源热泵进行供热，主要动力为电力，耗电量已用电中计算，因此不再另外计算热能，由于使用地源热泵，按项目全部供暖面积计算，比常规供暖方式，每个供暖期可节约标准煤200余吨。
5.1.4 项目用燃气分析
本项目按河北省每户每天天然气用量0.7—1.1m3的标准平均数0.9m3/户。天指标计算，每日用气量为1253.7m3/d，年用气量45.76×104m3。
5.1.5 项目用水分析
本项目建成后年用生活用水163520m3；道路广场用水13200m3；绿化用水9444m3；公用建筑用水6720m3；地源热泵循环水补水19601.75m3；人工湖补充90000m3；合计302485.75m3。
5.2 项目能源消耗计算
本项目主要能源耗能工质品种及年需要量见：项目主要能源品种及年需要量表。
表5-2-1 项目能源消费结构表
序号
能源
名称
计量单位
年需要量
其中
购入量
自产量
其它
实物
标煤
实物
折算系数
折标煤
实物
实物
实物
折标煤
折标煤
折标煤
1
电
104KWh
tce

1.229

2
天然气
104m³
tce

1.33

3
水
104t
tce

0.0857

年总需要折标煤（t）

表5-2-2 单位能耗比较表
国家、地区
中国（平均水平）
德国
美 国
单位建筑面积建筑能耗（kgce/m2）
北方采暖地区
夏热冬冷地区
夏热冬热地区
本项目
38.4
21.1
10.2
27.06
33.6
30.6
5.3 能效水平评估
本项目地处唐山市XX县，根据项目所在地采暖期度日数以及不低于25℃的天数等情况，项目所在地属于河北省城镇气候分区第一分区，需满足第一分区各项指标。本项目居住建筑各项指标如下：

表5-3-1 项目居住建筑各项指标
体形系数
设计值
限值
——
0.26
窗墙比
设计值
限值
——
0.4
耗热量
设计值
限值
——
13.5
传热系数

设计值
限值
屋面
0.43
0.45
外墙
0.45
0.60
单元式建筑山墙
——
0.45
外窗
2.58
2.80
阳台门下部分芯板
——
1.70
公共不采暖部分
隔墙
1.50
1.50
户门
2.0
2.00
地板
接触室外空气地板
——
0.40
不采暖地下室顶板
0.50
0.50
地面
周边地面
——
0.56
非周边地面
——
0.61
根据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2011）中的规定，“当设计建筑的体形系数、窗墙比、外门窗气密性和各部围护结构传热系数同时满足本标准规定时，可直接判定其满足节能设计标准要求；否则，应核算建筑物耗热量指标”。本项目设计中，体形系数、窗墙比、单元式建筑山墙传热系数、阳台门下部分芯板传热系数、接触室外空气地板传热系数、地面传热系数均未体现。因此，需按照标准中规定的方法进行建筑物耗热量计算。
5.3.1 居住建筑（≤3层）
1、单位建筑面积通过围护结构的传热耗热量qH·T（W/m2）

式中
——全部房间室内设计温度，住宅建筑取18℃；
——采暖期室外平均温度，唐山地区取-0.6℃；
——围护结构的传热系数的修正系数，取平均值0.7；
——围护结构的传热系数[W/(m²k)]，取平均值0.8418；
——围护结构面积(m²)，估算值为23441.59m²；
——计算建筑面积(m²)，为15023.79m²。则
qH·T=16.60W/m2
2、单位建筑面积的空气渗透耗热量qINF（W/m2）

式中
——空气比热容，取0.28；
——空气密度（kg/m3），取1.21；
——换