北方某房地产建设项目节能技术评估报告书.doc

目 录
第一章 项目基本情况 1
1.1 项目申报单位概况 1
1.2 项目概况 1
1.2.1 项目简介 1
1.2.2 建设背景及其必要性 2
1.2.3 产业政策分析 4
1.2.4 建设规模和建设内容 4
1.2.5 项目选址及建设条件 5
1.2.5.1地理位置 5
1.2.5.2自然环境 6
1.2.5.3地震烈度 6
1.2.5.4气象气候 6
1.2.5.5社会环境概况 7
1.2.5.6交通、运输条件 7
1.2.5.7工程地质概况 8
1.2.6 规划设计方案 8
1.2.7 设备方案 11
1.2.8 建筑设计 11
1.2.9 公用与辅助工程 12
1.2.10 土建 16
1.2.11 抗震 16
1.2.12 项目组织与劳动定员 17
1.2.13 环境和生态影响分析 18
1.2.14 投资估算及资金筹措 19
1.2.15 建设工期和实施进度 20
1.2.16 经济影响分析 21
1.2.17 项目效果分析 23
第二章 节能分析 24
2.1 设计依据及用能标准 24
2.2 项目节能必要性 26
2.3 项目能源消耗种类和数量分析 27
2.3.1 消耗能源的种类 27
2.3.2 项目能源消耗种类和数量分析 27
2.4 综合能耗指标对比 29
2.5 项目所在地能源供应状况分析 30
2.6 项目建设期间节能 30
2.7 项目运营期间节能 30
2.7.1 电气节能 30
2.7.2 设备节能 32
2.7.3 供热节能措施 33
2.7.4 建筑工程节能 34
2.7.5 用水方面节能 36
2.7.6 其他节能措施 36
2.8 能源管理 36
2.8.1 管理组织和制度 36
2.8.2 能源计量 37
2.9 节能效果分析结论与建议 37

第一章 项目基本情况
1.1 项目申报单位概况
申报单位：
法定代表人：
法定地址：
，是经省建设厅批准、工商行政管理局注册核实、建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司，公司注册资本 万元，现有各类专业技术人员 人，其中中级职称 人，初级职称 人，会计师 名，经济师 名，公司自成立以来秉承“以人为本、开拓创新”的经营理念，以“成就企业、造就人才、有益社会、服务大众”的企业宗旨，为广大居民创建新颖优质、布局合理、环境幽雅的美好家园，为经济发展做出贡献，用实力创造更优质的产品和更优美的居住环境，真诚回报社会，造福百姓。
1.2 项目概况
1.2.1 项目简介
项目名称：××××建设项目
项目地址：
项目性质：新建
该项目是通过竞拍方式取得国有土地使用权，规划用途为住宅，规划总用地 m2，本项目建设 栋 层住宅楼，总建筑面积 m2；地上建筑面积为 m2，其中住宅建筑面积 m2，商业建筑面积 m2，地下建筑面积 m2；总入住户数 户；停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个。
本项目总投资为 万元，其中：银行贷款 万元，其余资金由企业自筹取得。
项目完成后预计可实现销售收入 万元，实现利润 万元，经济效益良好。
主要技术指标，见下表：
表1-1项目主要技术指标表
序号
项目
单位
数额
备注
一
主要数据

1
总建筑面积
㎡

1.1
地上建筑面积
㎡

1.2
地下建筑面积
㎡

2
总投资
万元

3.1
税后利润
万元

3.2
销售收入
万元

3.3
投资利润率
%

四
能源消耗量

4.1
电
万kWh

4.2
新水
万m3

4.3
燃气
万MJ

4.4
热力
万MJ

4.5
总能耗
tce

1.2.2 建设背景及其必要性
近几年来，在市委的正确领导下，在市政协及社会各届的大力支持下，城市的规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出“赵都+绿网”、“文化+绿化”的城市建设主题，以城市建设的大投入促进城市的大发展，从偿还历史欠帐到追求城市功能完善，从以城乡建设仅仅追求适应发展到追求超前服务于经济建设、社会发展需要，连续多年保持了强劲的发展势头。
随着城市经济的进一步发展，民营经济的逐渐活跃，居民消费水平不断提高，已经出现了一个富裕阶层，人们对居住环境也提出了更高的要求，如优美的居住环境，齐全的配套设施、良好的社会管理、周到的社区服务等，标准、舒适和智能化的住宅将是人们的首选。为了贯彻落实 “党的十六大 ”提出的全面建设小康社会的总体要求,迅速改变城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住环境和质量，
就城市建设发展而言，树立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消费环境和质量势在必行。随着市场经济的发展、城市化水平的不断提高和人民生活质量的不断改善，适合于中高收入水平家庭的中高档住房，需求量将不断增加。
该项目的建设，将提升城市形象、面貌和品位，营造良好的居住环境，提高人们的生活水平，创造出良好的经济效益和社会效益。
项目开发定位：建设中、高档高层住宅，成为具有优美宜人的人居环境、高品位、高档次的城市景观和最具发展活力的城市亮点。
该项目符合国家及地方相关产业政策的要求，地理位置优越适 宜建设。
1.2.3 产业政策分析
根据中华人民共和国国家发展和改革委员会，《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属于“淘汰类”“限制类”的项目。符合国家产业政策要求
本项目的建设能促进当地经济发展，符合当地整体规划要求。
1.2.4 建设规模和建设内容
项目规划净用地 m2，本项目的建设内容包括住宅楼 栋及底部商业建筑，总建筑面积 v m2；地上建筑面积为 6m2，其中住宅建筑面积 m2，商业建筑面积 m2，地下建筑面积 m2；总入住户数 户；停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个。
表1-2 项目整体建设构成表

序号
项目名称
层 数
结构形式
1
高层住宅

框架剪力墙结构
2
底部商业

框架剪力墙结构
3
地下建筑

箱体结构

表1-3 项目整体用地平衡表

名称
数量
比例
规划净用地面积(m2)

100%
道路、广场、停车场用地面积(m2)

50.42%
建筑占地面积(m2)

19.58%
绿化面积(m2)

30%

表1-4项目总用地经济指标

名称
面积
单位
规划净用地面积

㎡
总建筑面积

㎡
地上建筑面积

㎡
其中
商业建筑面积

㎡
住宅建筑面积

地下建筑面积

㎡
基地建筑面积

㎡
建筑密度

%
容积率

绿化面积

㎡
绿化率

%
总户数

户
停车位

个
其中
地上停车位

个
地下停车位

1.2.5 项目选址及建设条件
1.2.5.1地理位置
项目位于 路中段路北，土地使用性质为住宅用地，规划净用地 m2。
1.2.5.2自然环境
。
。
1.2.5.3地震烈度
根据《建筑抗震设计规范（GB50011-2001）》，市区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g。
1.2.5.4气象气候
属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温13.5℃，最冷月份（一月）平均气温-2.3℃，极端最低气温-19℃，最热月份（七月）平均气温26.9℃，极端最高气温42.5℃，全年无霜期200天，年日照2557小时。
市年平均降雨量589毫米，年无霜期约200天。可利用水资源约有26.5亿立方米，其中地下水可采量为13.8亿立方米。
1.2.5.5社会环境概况
1.2.5.6交通、运输条件
1.2.5.7工程地质概况
地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。以京广铁路为界，西部为中、低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拔最高1898.7米，最低32.7米，相对高差1866米，总坡降为11.8‰。全市自西向东大致可分为五级阶梯：西北部中山区、西部低山区、中部低山丘陵区、中部盆地区、东部洪积冲积平原。
1.2.6 规划设计方案
（1）建筑设计
本项目共建 栋住宅楼，在项目设计中，建筑布局尽可能简洁规整，以板式和点式为主，避免出现异型空间及建筑形体过大的凹凸变化，这样可以为住户提供方整、灵活的建筑空间，使住户获得最大的使用面积，另外规整的建筑形体具有良好的体型系数，更有利于建筑节能。
建筑设计中体现出设计理念，突出环境的均好性，多样性和协调性，建筑色彩以灰色为主，建筑立面处理有仿古元素，楼宇富于变化的造型设计及丰富的立面层次，将形成本区域的标志所在，将极大地提升项目整体的形象品质，亦为城市带来新的亮点。
通过合理的设计，使每户均可获得良好的采光日照。户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高的实用面积。同时注重细节设计，功能空间动静分区，居住与厨卫空间干湿分离，为住户创造舒适宜的生活工作空间。
（2）道路交通组织
用地区域内道路沿楼体周边布置，形成便捷流畅的环路。内部道路与城市道路连接，出入口设在陵园路上，进出方便，长时间停留的车辆进入地下车库。
（3）景观绿化系统
本项目以人工景观为主，广场放置雕塑，通过广场、辅助、小型的活动场地，近人的水景等，结合丰富的植物配置，通过几何形状的构图设计，创造层次丰富，尺度近人的空间场景。获得人们易于亲近，可达性强，乐于置身其中的景观空间。
地块周围设置绿化景观带，与周边的户型景观路共同构成中央庭院，以水景来蜿蜒连接其他景观。规划公共绿地分为有组团公共绿地、林荫路和道路绿化三部分，之间以步行道路连接。使绿化环境从高到低，逐步发展，设计上采用点、线、面、相结合的方式。合理搭配树种与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。
（4）建筑造型
基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整的几何形状，而不追求造型上的夸张和怪异。在简洁明快的建筑形体上，通过层次丰富的立面的划分，使建筑物传达出极具现代感的外感形象，同时亦兼备浓厚的文化气息，使之脱俗于一般的住宅楼立面，设计中利用现代的构图手法，从楼的立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观的一体化表达，获得高度统一的完美效果。
（5）户型比例
根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房[2006]165号文的规定，90m2以下户型，占总建筑面积的70%以上，廉租房占总建筑面积的5%，符合国六条的规定。
公司将严格按照国家规定的户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系的知名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下：
1）在努力控制建设成本的前提下，提高整体规划水平，给住户物超所值的享受。突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。
2) 户型设计按照标准适度、功能齐全、美观适用、安全卫生、便利节能的原则，吸取国内外优秀住宅楼的设计理念，突出细节和功能方分区的处理，努力将户型设计成精品，满足所有住户的质量需求。
3）在充分论证的基础上，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平，努力打造一个节能、环保、健康的新型住宅楼。
本项目规划选址已经完成，土地使用权已经取得。
（6）其他要求
1）在努力控制建设成本的前提下，提高整体规划水平，给住户物超所值的享受。突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。
2) 设计按照标准适度、功能齐全、美观适用、安全卫生、便利节能的原则，吸取国内外优秀住宅楼的设计理念，突出细节和功能方分区的处理，努力设计成精品，满足市民购物的感官需求。
3）在充分论证的基础上，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平，努力打造一个节能、环保、健康的住宅楼。
1.2.7 设备方案
本项目主要耗电设备为电梯、自动扶梯、供水泵、商场灯具等。详见下表：
表1-5主要耗能设备
序号
设备名称
型号
单位
数量
功率（kW）
合计
（kW）
备注
1
载客电梯
GETM3.0H
部

2
自动扶梯
FUJI
套

3
供水泵
65CDL25-70
台

4
加压泵
GK40－20
台

5
商场装饰灯
GJ-JL026B-2
个

6
安保照明系统

系统

7
监控系统

系统

8
风机
LXFJ006
台

1.2.8 建筑设计
（1）建筑方案
住宅楼体为南北朝向布置，住宅设计体现了以人为本的原则，无论在单元平面设计还是在立体空间布局方面，均细致地考虑了合理的通风、采光、道路通畅便捷、住宅隐私安全等诸多方面，确保购房者的居住质量。设计层高2.9米, 户内实现动静分区，干湿分离，外飘窗使室内外空间灵活多变, 多方面保证购房者的居住质量。
根据实际情况，考虑不同层次商户和群众的购房，本项目共设计四种户型供业主选择。各栋楼均采取大、中、小户型互相搭配。
（2）结构设计
本建筑为高层住宅，结构为框架剪力墙结构，高层按8度抗震设防，基础拟采用复合桩基础，梁、柱、楼板采用现浇砼结构，增强建筑的整体性和良好的抗震性。
1.2.9 公用与辅助工程
1.2.9.1 电力系统
该项目供电由陵园路与中华大街双回路接入，内设1台S11-M-500/10型号的变压器，对本项目照明及设备供电。
本项目总装机容量278.90kW，运行负荷267.90kW，年用电量81.40万kWh。
电气照明的照度标准，执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的有关规定，建筑物的照明均采用节能灯具和高效光源，并采取节能控制措施。
建筑内线路均采用铜芯导线，穿PVC阻燃管暗设。楼内配电系统均采用TN- C - S系统。
1．电气
1） 本设计包括红线内的以下内容：
高、低压配电系统；电力配电系统；
照明配电系统；
防雷保护、安全措施及接地系统；
2）本工程的用电按其性质分为：
①一级负荷：消防系统（含消防中心内的消防报警及控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机等）、保安监控系统、应急及疏散照明等。
②二级负荷：电梯、生活泵、排水泵等；
③三级负荷：其它照明及电力负荷。
3）电力系统
① 低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房、电梯机房、电话机房、消防中心等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；
② 消防负荷及重要负荷如：消火栓泵、喷洒泵、消防电梯、消防中心、电话机房等采用双电源供电并在末端互投。
4）电源：本项目电源拟由不同变电站引来两路10kV专用电源供电。在地下车库设置一台容量为1000kW自起动柴油发电机组，供消防负荷应急供电用途。出口灯、楼层灯、疏散指示灯、公共地区的应急灯由EPS集中供电。设备、消防报警主机设备还应配UPS不间断电源。
本项目按规范要求在楼道、停车库等设置应急照明和疏散照明。
1.2.9.2 给排水
给水
本项目生活用水由市政自来水管网供给。
1．系统设置：
1) 室外设有生活消防合用供水管网、生活污水、雨水管网。在室外市政给水环管上设置地下式消火栓。
2）本项目内设有生活供水系统（分区设置）、生活污水排水系统、雨水排水系统、消火栓灭火系统、建筑灭火器配置。
3）地下车库内设有给水系统、排水系统、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置。
2．给水系统：
1）本项目用水水源为市政管道，主要用于住户及商户生活用水。
2）消防用水量按30L/s考虑，室内消防水管为热镀钢管，室外为给水铸铁管。
3．排水系统：
排水量按日用水量85%考虑，生活污水（冲便水）经化粪池处理后排入城市污水管网。室内排水管为UPVC管；室外为加筋UPVC管。
雨水排水方式：本项目采用有效方法收集雨水至中水系统，经处理后重复使用。
1.2.9.3 消防
该项目在市消防设防范围内，工程按有关规范结合供水管网设置消防栓系统，并设置消防水池，供水管网供水量及管径满足消防要求。
1．设计指导思想
本工程消防设计中充分贯彻预防为主，防消结合的方针，力求消防设施的配置和系统切实可行，努力做到安全使用，技术先进，经济合理，并满足《消防法》的要求。
2．建筑分类及耐火等级
本项目建筑耐火等级为一级。
3．总平面布局及平面布置
据城市规划与防火规范要求，合理确定建筑物的位置，建筑间距均满足消防要求，在场区内设有4m宽消防环道与城市道路一起共同构筑成流畅的路网以满足消防要求。
4．建筑消防设计
根据《民用建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》的要求，建筑物总体布局、建筑距离、消防给水均严格按照消防、防火规范的标准执行。
１）室外消防水源:采用生活用水与消防用水合用管道系统, 本工程室外设有DN300给水环网，环网上设有室外消火栓。该环网分别经两条DN300引入管由市政给水管上引入，能满足本工程室外消防用水量和水压要求，是室外消防用水的主要来源。
２）电气负荷：消防用电设备为一级负荷。
本项目高层建筑根据消防规范火灾自动报警系统按特级建筑设防，拟在整个建筑全面设置火灾自动报警系统。根据该楼各层的建筑面积划分防火分区，每个防火分区均设自动喷水灭火系统及自动报警系统。
1.2.9.4 供暖及制冷
本项目拟采用集中供热方式解决冬季采暖。
项目夏季制冷采用分体式空调。
1.2.9.5 通信
有线电视、电话电缆以室外排管方式敷设，室内管线暗敷。
1.2.10 土建
本工程土建设计遵照国家现行规范、标准和规定。
满足工艺要求以及当地的实际情况，满足防火、防腐、卫生等要求，设计中确保建筑物、构筑物安全、可靠、经济，尽可能使建筑物造型美观、功能适用，在保证工程质量和安全生产的前提下尽量节省投资。
贯彻节约能源和保护环境的原则，尽量采用新型建筑材料，力求达到经济、安全、适用、美观、技术先进的设计原则。
项目用地起伏平缓，绿化植被情况较好。地形平坦，无不良地质，场地稳定性和均匀性较好，标准冻深0.5米，地基土分7层。
本工程建筑结构标准采用国家标准图，河北省地方标准图。
1.2.11 抗震
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组。
根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）的有关规定进行建筑抗震设计。地震作用按本地区抗震设防烈度来采取抗震措施；并采用抗震良好的结构形式和建筑材料。
抗震设防类别为标准设防类的建筑物和构筑物，地震作用及抗震措施均采用本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用。
1.2.12 项目组织与劳动定员
（1）项目组织机构设置
为确保河项目的顺利实施，公司专门成立了项目管理办公室，具体负责工程的实施工作，以确保项目的顺利进行。
（2）项目实施管理
为加强施工建设管理，特制定以下管理办法：
① 资金的使用。严格财务制度，单独设帐，专款专用。同时严格执行财务审计制度，定期进行帐务审计工作。
② 工程施工必须严格执行国家和有关部门的施工规范，争创优质工程，保证工程质量。
a、严格执行项目法人责任制，工程施工实行合同管理制。
b、工程施工实行监理制度，必须有监理工程师监督验收，确保工程质量。
c、施工中的设计变更，须由建设单位批准。擅自变更，不予验收，造成损失由施工单位自负。
③ 工程验收执行国家规定。工程竣工后及时提交竣工报告、施工有关资料和工程决算。工程验收时要对施工质量做出等级评定，并签订验收单。实行工程质量终身负责制。
（3）建设资金管理
项目建设资金要做到专人管理、专帐核算，保证资金专款专用，严禁挪用、截留和抵扣。
1.2.13 环境和生态影响分析
本项目选址位于项目位于 路中段路北，区域内基础设施完善，环境优越，交通便捷。
1、采用的环境保护标准：
《环境空气质量标准》（GB3095--2010）
《声环境质量标准》（GB3096--2008）
《大气污染物综合排放标准》（GB16297--1996）
《污水综合排放标准》（GB8978--1996）
2、主要污染源及污染物
本项目对环境的影响，可分为施工对环境的影响和运营期对环境的影响，主要包括对声环境、大气环境、社会环境和景观环境的影响。但由于本项目地址无重点保护的动植物和水源。所以，从总体上说，本项目无论在施工期还是运营期，对环境的影响均十分有限。
本项目对生态环境影响的主要污染源来自施工机械、汽车所产生的噪音及施工过程中所产生的废弃物。项目建成后，主要污染物为运营期间产生的生活污水和生活垃圾。
3、主要防治措施
（1）施工期
①建筑垃圾必须弃置在指定地点。制定切实可行的建筑垃圾处置和运输计划，及时清理并覆盖外运，避免沿途撒落，避免在交通高峰期清运，按规定路线运至建筑垃圾填埋场。
②为防治施工期扬尘，除要求施工单位文明施工外，还必须采用围挡作业、清理积尘、洒水抑尘、运输散料车辆不超载并加蓬布、驶出工地的车辆清洗干净等综合措施；
③为防止施工期噪声扰民，要求施工单位选用低噪声设备，确有扰民可能时，应停止高噪声设备夜间运行；
④施工单位应派出人员，协助交管部门疏导局部人流、车流。
（2）运营期
① 生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。
② 生活垃圾袋装后经垃圾箱分类收集，由物业部门负责运至市垃圾中转站，最终由环卫部门统一送至垃圾卫生填埋场进行处理。
③ 噪声声源主要包括空调、各种泵类及院内道路交通噪声。为避免噪声污染将各种泵房设在地下室且选用低噪声设备并采取减振措施。
1.2.14 投资估算及资金筹措
1.2.14.1 投资估算依据
1.2.14.2 投资估算
本项目总投资为 万元。
项目内容主要包括住宅楼的土建工程、设备购置、安装等。
基本预备费按工程费用的10%计算。
1.2.14.3 资金筹措
本项目总投资为 万元，其中：银行贷款 万元，其余由企业自筹取得。

表1-6项目投资估算表
序号
工程或费用名称
建筑安装
其他
合计
技术经济指标
工程费
费用
单位
数量
单位投资
（元/单位）
一
工程费用

1
高层住宅楼

2450
2
道路、场地硬化及停车场

3
小区绿化

估算
4
室外管网

估算
5
设备及安装

二
工程建设其它费用

1
土地使用权出让金

2
建设单位管理费

3
建设项目前期工作咨询费

4
勘察设计费

a
工程勘察费

10
b
工程设计费

30
5
工程建设监理费

0.60%
6
环境影响咨询服务费

7
招标代理服务费

8
临时设施费

0.50%
9
城市基础设施配套费

10
施工图审查费

10%
11
墙改基金

三
基本预备费

10%
四
建设期贷款利息

建设总投资

1.2.15 建设工期和实施进度
该项目立项后，应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。
项目的建设周期为 个月，本期工程计划 年9月完成项目申请报告及项目核准，全套施工图设计及前期工作于 年11月完成， 年12月开工—— 年12月底建成。
公建配套设施施工在住宅工程建设过程中穿插进行。
表1-7 项目实施进度表
工作内容

9
10
11
12
1--3
4--6
7--9
10--12
1--6
7--9
10－12
项目申请备案

初步设计

招投标

土建施工

安装工程

竣工验收

1.2.16 经济影响分析
1.2.16.1 经济效益
1.收入
该地段交通方便，公共设施齐全；布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。
该项目建成后，通过专家进行价格咨询，比照同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测住宅平均售价为 元/m2，商业售价 元/m2。
住宅收入：
商业收入：万元
销售合计=万元
2．销售利润预测：
本项目销售收入合计为 万元，建设总投资 万元，销售毛利润 万元，销售费用占销售收入的1%为 万元，缴纳各种销售税金及附加（营业税、城乡建设维护税、教育费附加、教育专项基金）合计占销售收入的6%为 万元，应交企业所得税（税率为25%）为 万元，应交土地增值税为 万元，税后利润为 万元。
序号
项 目
金额（万元）
备 注
1
销售收入

2
建设总投资

3
销售毛利润

4
销售成本

占销售收入的1%
5
销售税金及附加

占销售收入的6%
6
所得税

25%
7
土地增值税

利润的30%
8
纯利润

9
投资利润率

表1-8 销售预测收入表
1.2.16.2 盈利能力分析：
项目投资利润率为13%。
1.2.16.3 盈亏平衡分析：
注：平均售价为按面积权重计算平均售价，为6053元/m2
销售面积盈亏平衡点=总成本/[平均售价×（1-税率）]
=
销售价格盈亏平衡点=总成本/销售面积（1-税率）
=
盈亏平衡分析表明：当该项目加权平均销售面积达到 ㎡或平均销售价格达到 元/㎡，能够保本。
1.2.16.4 经济效益分析
项目计划总投资 万元，项目完成后预计可实现销售收入 万元，实现利润 万元，经济效益可行。
1.2.17 项目效果分析
本项目社会效益较为显著，其社会效益主要体现在以下几个方面：
项目的兴建，将促进本市经济发展，为建设和促进魅力 做出积极贡献，具有良好的文化和社会效益，本项目的实施可以带动当地第三产业的整体发展及商品流通、餐饮业等的全面进步，有力促进地方经济、文化素质的提高，促进国民经济和社会事业的全面发展，有利于国家资源保存、生态环境保护、生态意识增强和国民素质的提高，其社会效益显著。
将带动一批相关产业的发展。项目上马后，会带动该区域建筑、建材、装饰装修、家居服务等一系列产业的发展，这对推动邯郸市的国民经济、缓解就业压力、维护社会安定及增加居民收入都有着积极的作用。
38
第二章 节能分析
2.1 设计依据及用能标准
《中华人民共和国节约能源法》（2007）
《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002）
《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》
《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）
《产业结构调整指导目录（2011年本）》
《中国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部2006年12月）
《中国节水技术政策大纲》（国家发改委、科技部、水利部、建设部、农业部2005年4月）
《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005年65号）
《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007年度）》（国家发革委、科技部、商务部、知识产权局2007年1月联合发布）
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
2.2 项目节能必要性
我国人口众多，能源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平，由于我国正处于工业化和城镇化加快发展阶段，能源消耗强度较高，消费规模不断扩大，特别是高投入高消耗高污染的粗放型经济增长方式，加剧了能源供求矛盾和环境污染状况，能源问题已经成为制约经济和社会发展的重要因素，要从战略和全局的高度，认识做好能源节约工作的重要性，高度重视能源安全，实现能源的可持续发展。
能源问题是关系河北省经济社会发展全局的重大战略问题。目前由于结构调整、经济增长方式转变滞后，高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合能耗、工业企业单位产品综合能耗、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。当前要强化考核指导，尽快完成对各地市节能减排情况的预考核，综合分析、加强指导。要创新思路，逐步建立起奖励和约束的长效机制，推动“十二五”节能减排工作开好局、起好步。同时，要科学确定目标，根据国家部署，认真结合实际，科学合理、积极稳妥确定“十二五”节能减排目标，推动全省加快转变经济发展方式和产业结构优化升级。要认真总结经验，完善“双三十”等做法，推动节能减排工作不断取得新成效。
本项目贯彻国家政策，从设备选型、建筑设计等方面严格把关，确保各项指标达到同行业先进水平，项目从建设到运营都重视能源的合理利用和有效节约，为节能减排起到积极的促进作用。
2.3 项目能源消耗种类和数量分析
2.3.1 消耗能源的种类
2.3.1.1 项目建设期间能源消耗种类
（1）建构筑消耗的各种材料；
（2）施工机械设备消耗的油料和电力；
（3）生活用电；
（4）建构筑的建筑用水及业主、承包商生活用水。
2.3.1.2 项目运行期间能源消耗种类
（1）设备正常运营和建筑物室内外照明消耗的电力；
（2）冬季采暖所需热力；
（3）生活用水；
（4）生活所需燃气。
2.3.2 项目能源消耗种类和数量分析
1、电力：项目年总用电量为81.40万kWh。计算依据为《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）。
照明年利用小时数说明如下：住宅楼内照明按6h/d，商业照明按平均13h/d估算；安保照明及监控系统24h/d，地下车库按平均12h/d估算。

表2-1 办公及照明用电负荷计算表
序号
名称
面积（㎡）
功率密度(W/㎡)
功率(kW)
备注
1
商业照明

2
住宅照明

3
地下车库照明

2、用水量：本项目用水包括生活用水、商户用水、绿化用水及其它用水不可预见用水，总计年用新水量约为2.8万m3。
表2-2项目用水量估算表
项目
用水标准
用水量（m3/d）
新
鲜
用
水
居民生活用水
150L/d·人，397人

商业用水
13L/d·m2，1662 m2

不可预见水量
按生活用水的10%计

合计

中
水
回
用
冲厕用水
20L/d·人，397人

绿化用水
每日一次，1.5L/㎡·次
1274㎡

合计

总计

年新鲜用水量=76×365=2.8万m³
3、燃气：项目采用市政燃气方式，经过调压后供居民使用，本项目只有地上进行采暖。为了保证用户用气的平稳，室外管网采用环行的布置形式，再由环行管网分出支管送到每座楼房，管材全部采用无缝钢管，防腐处理后直接埋设。根据《城镇燃气设计规范》，城镇居民生活年用气指标为2721~3204MJ/人，该项目年用气量约为1.27×106MJ。
4、热力：本项目采暖集中供热方式解决冬季采暖
序号
内容
建筑面积
采暖负荷
指标
1
住宅

35W/m2
2
商业

60W/m2
合计

2-3小区采暖负荷估算表

项目采暖负荷为
用热量
换算成兆焦为
5、项目综合能耗
表2-4项目主要能源年需要量表
能源种类
计量单位
年需要实物量
参考折标系数
年耗能量（吨标准煤）
电
万kWh

热力
万MJ

燃气
万MJ

能源消费总量（吨标准煤）

耗能工质种类
计量单位
年需要实物量
参考折标系数
年耗能量（吨标准煤）
新水
万m3

耗能工质总量（吨标准煤）
万m3

年耗能总量（吨标准煤）
万m3

单位建筑面积能耗为303060/16518=18.34kgce/㎡。
2.4 综合能耗指标对比
表2-5单位能耗比较表
国家、地区
中国平均水平
本项目
单位建筑面积建筑能耗（kgce/㎡）

通过比较，我们不难看出，本项目的能耗指标该项目符合能耗准入标准的要求。
2.5 项目所在地能源供应状况分析
（1）水资源的供应状况
本项目年用水量2.8万m3，水源来自市政供水管网，可满足本项目的生产活动、生活和消防用水。
（2）电力供应情况
本项目供电由城市供电部门提供，线路从街区边上经过，电源充足。可满足本项目用电要求。
（3）燃气、热力供应情况
本项目所需燃气和热力由市政管道接入，供应有保证。
综上，本项目所耗主要能源均能够得到可靠供应保障，在能源供应方面是可行的。
2.6 项目建设期间节能
在项目建设期，通过编制详细可行的项目实施方案或施工组织设计，并根据相关节能规范和标准的要求，时时处处以节能为指导思想，从建筑施工图设计、现场施工组织、建筑节能材料的选用等方面，保证厂房、设施在满足项目需要的前提下，实现节能。
同时，在建设期间，对于所需设备、设施全部采用国家认证节能型产品，保证本项目建设期间能耗最低。
2.7 项目运营期间节能
2.7.1 电气节能
1、中心配电
1）动力配电
本项目建筑通过光源的合理布局，充分利用自然光，通过对新技术新材料的应用，以尽可能小的能量来造成所需的视觉环境或达到照明效果。