已缴纳营业税的商品房营改增后网签更名的增值税处理.doc
《已缴纳营业税的商品房营改增后网签更名的增值税处理.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《已缴纳营业税的商品房营改增后网签更名的增值税处理.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!已缴纳营业税的商品房营改增后网签更名的增值税处理会计小强已缴纳营业税并办理了网签,但尚未办理房产证,2016年5月1日后网签更名了,作为房地产企业该如何处理?国税小嫚儿相信不少房地产企业都遇到过这样的问题,如果更名了,发票如何开具?已缴纳营业税如何处理?请看本文详解。1、何为网签?在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,购房者通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商
2、拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。2、网签更名涉及发票和税款的处理签订商品房预售合同(网签)是商品房预售的必要手续,但不等于购房者已取得了预售商品房的物权,物权的设立、变更、转让和消灭是以房屋产权登记为标志的,未办理房屋产权登记而网签更名的商品房仍属于一手房的范畴。营改增前,网签的原合同已经成立,房地产企业采用预收款方式销售不动产,根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则第二十八条:纳税人采用预收款方式销售不动产,其纳税义务时间为收到预收款的当天之规
3、定已缴纳了营业税并开具了营业税发票;营改增后,发生网签更名,原合同即作废,其实质是发生了销售退回,然后又重新签订合同销售给了第三方。房地产企业可根据国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告(国家税务总局公告2016年第53号,以下简称53号文 点击阅读原文)第九条第十一项规定,选择商品和服务税收分类与编码未发生销售行为的不征税项目下的603已申报缴纳营业税未开票补开票开具红字的增值税普通发票(发票税率栏应填写不征税,不得开具增值税专用发票),注意这里的红字发票开具内容应与原营业税发票开具内容一一对应,特别是购房者姓名等信息要前后一致,以表明该冲红行为是对原合同的撤销,同时原在地税部门缴纳的
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 缴纳 营业税 商品房 营改增后网签 更名 增值税 处理
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。