营改增后二手房交易的“变”与“不变”.doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!营改增后二手房交易的“变”与“不变”2016年5月1日起,在全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围,个人二手房交易营业税改征增值税。那么,这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票之外,还涉及到哪些变化,哪些依然是没有变化的呢?税费缴纳三大变案例:首次购房的李先生于2016年5月3日以180万元,将位于某省辖市区面积为143平方米的房产卖出。李先生购置该房产的时间为2015年1月6日,房产原值为150万元。整个过程,比较营改增前后,李先生缴纳税费之变化。变化一:营业税营
2、业税改征增值税试点过渡政策的规定:个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。以上案例,营改增前,李先生需要缴纳营业税为9万元(180×5%),营改增后,李先生只需缴纳增值税为8.57万元180/(1+5%)×5%。两者比较,营改增后,李先生省税0.43万元。变化二:个人所得税关于个人出售住房所
3、得征收个人所得税有关问题的通知 (财税字1999278号)第四条:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。不符合上述政策的,应按财产转让所得缴纳个人所得税,具体有查验征收或核定征收两种征收方式。纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证的,适用查验征收,否则适用核定征收。关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知(财税201643号)第四条第二款:个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。以上案例,假设可扣除的合理费用为10万元。若选择
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