生态农业观光园项目申请建设可行性分析报告书.doc

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生态农业观光园项目建设可行性研究报告

目录
第一章
总论.................................................................................................1
1.项目提要................................................................................................1
1.1.1 项目名称......................................................................................... 1
1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式…………………………1
1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容................................ 1
1.1.4 资金构成..........................................................................................3
1.2 可行性研究报告编制依据.................................................................3
1.3 主要技术经济指标.............................................................................4
1.4 项目综合评价.....................................................................................5
第二章项目背景........................................................................................6
2.1 项目的由来.........................................................................................6
2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义.............................................9
2.2.1 项目建设的重要性与必要性.........................................................9
2.2.2 项目建设的意义............................................................................10
2.3 项目建设单位概况……………………………………………11
2.4 项目建设区域及所在地概况...........................................................12
2.4.1 项目建设区域概况........................................................................12
2.4.1.1 自然地理条件.............................................................................12
2.4.1.2 公路设施.....................................................................................14
2.4.1.3 连平县旅游基础条件.................................................................15
2.4.1.5 历史沿革：……………………………………………………19
2.4.2 项目建设所在地概况....................................................................21
第三章市场分析......................................................................................24
3.1 生态观光园概况...............................................................................24
3.1.1 生态农业观光的涵义....................................................................24
3.1.2 发展过程的阶段模式....................................................................25
3.1.3 分布上的地域模式........................................................................27
3.1.4 生态农业观光园的主要类型........................................................28
3.1.5 生态农业观光园的功能分区........................................................30
3.1.6 生态农业观光园的目标................................................................32
3.2 生态农业观光园旅游分析...............................................................33
3.3 绿色食品市场分析………………………………………………36
3.3.1 我国绿色食品市场的发展………………………………………36
3.3.2 绿色食品的发展前景……………………………………………39
第四章项目总体方案设计......................................................................41
4.1 项目建设指导思想...........................................................................41
4.2 项目规划原则...................................................................................42
4.3 项目建设总体方案..........................................................................44
4.4 项目建设内容...................................................................................46
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第五章项目技术方案…………………………………………………50
5.1 技术方案原则……………………………………………………50
5.2 生态环境综合治理技术…………………………………………50
5.3 无公害农产品生产技术…………………………………………50
5.4 庭院生态模式建设技术…………………………………………51
5.5 绿化工程技术设计要求…………………………………………53
5.7 绿色食品使用农药的准则………………………………………53
5.8 无公害蔬菜质量标准……………………………………………55
5.8.1 感官质量指标……………………………………………………56
5.8.2 卫生质量指标……………………………………………………58
5.9 无公害畜禽肉质量标准…………………………………………58
5.9.1 无公害畜禽肉产品………………………………………………58
5.9.2 有毒有害物质限量………………………………………………58
5.9.3 无公害畜禽肉产品卫生检疫要求无公害畜禽肉产品应检验检疫
合格……………………………………………………………………59
5.9.4 无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求……………………59
第六章投资估算......................................................................................60
6.1 投资估算依据...................................................................................60
6.2 项目建设投资估算..........................................................................60
6.2.1 项目固定资产投资........................................................................60
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6.2.2 流动资金估算................................................................................61
6.2.3 项目总投资....................................................................................61
6.3 资金筹措...........................................................................................71
6.4 资金使用和管理...............................................................................71
第七章财务评价......................................................................................72
7.1 评价依据...........................................................................................72
7.2 基本数据...........................................................................................72
7.2.1 计算器的确定................................................................................72
7.2.2 营业收入、营业税金及附加估算..................................................72
7.2.3 总成本费用估算............................................................................73
7.3 利润估算及分配...............................................................................81
7.4 财务盈利能力分析...........................................................................81
7.4.1 投资利润率、投资利税率..............................................................81
7.4.2 财务内部收益率（FIRR）.............................................................. 82
7.4.3 财务净现值（FNPV）......................................................................90
7.4.4 投资回收期（Pt）.......................................................................... 90
7.5 财务不确定分析...............................................................................90
7.5.1 盈亏平衡分析................................................................................91
7.5.2 敏感性分析....................................................................................91
7.6 结论..................................................................................................91
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第八章环境保护分析............................................................................101
8.1 环境保护.........................................................................................101
8.1.1 周围环境现状..............................................................................101
8.1.2 项目污染源及防治......................................................................101
8.1.2.1 环境保护设计依据与标准.......................................................101
8.1.2.2 施工期环保措施.......................................................................102
8.1.2.3 营运期环保措施.......................................................................103
8.2 节能.................................................................................................103
8.2.1 建筑..............................................................................................103
8.2.2 电气..............................................................................................103
8.3 安全.................................................................................................103
第九章风险分析....................................................................................106
9.1 农业发展新问题.............................................................................106
9.2 现代农业发展面临的风险.............................................................106
9.2.1.资源风险.......................................................................................106
9.2.2 人均耕地不足..............................................................................106
9.2.3 农业生态恶化..............................................................................107
9.2.4 自然风险......................................................................................107
9.2.5 市场风险......................................................................................107
9.3 农业生态观光是化解农业风险的关键............................................ 107
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9.4 防范风险措施.................................................................................... 108
9.4.1 制度安排与政策机制.................................................................... 108
9.4.2 市场调节机制................................................................................ 109
9.4.3 资金投入机制................................................................................ 109
9.4.4 科技创新机制................................................................................ 109
9.4.5 推广应用机制................................................................................ 110
9.4.6 风险控制与管理机制.................................................................... 110
9.4.7 人才培育机制................................................................................ 110
第十章组织机构与人力资源配置......................................................... 111
10.1 工程项目管理.................................................................................. 111
10.1.1 实施投资项目法人制.................................................................. 111
10.2 组织机构......................................................................................... 112
10.3 人力资源.......................................................................................... 112
10.4 员工培训.......................................................................................... 112
10.5 管理机构和设置.............................................................................. 112
10.6 劳动定员.......................................................................................... 113
第十一章国民经济评价、社会评价..................................................... 114
11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想.......114
11.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流.................................. 114
11.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业
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资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路........................... 115
11.4 生态农业观光园可持续发展的方向............................................................... 117
11.5 生态效益.......................................................................................... 118
11.6 社会效益.......................................................................................... 118
第十二章研究结论与建议..................................................................... 119
12.1 方案总体描述................................................................................. 119
12.2 结论与建议..................................................................................... 119
12.2.1 结论.............................................................................................. 119
12.2.2 建议.............................................................................................. 119
参考文献................................................................................................... 121
附录......................................................................................................... 123
附表1：蔬菜卫生质量指标表................................................................ 123
附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1）...................... 124
附表3：微生物指标要求表.................................................................... 128
附录4：流动资金详细估算法................................................................ 128
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第一章总论
1.1 项目提要
1.1.1 项目名称
项目名称：生态农业观光园项目建设可行性研究报告
1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：连平县金湖生态农业科技有限公司
法人代表：谢敬威
注册资本：1200 万元
企业类型：有限责任公司
注册地址：连平县陂头镇夏田村荣树社
成立日期：2010 年10 月16 日
1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点：
生态园座落于连平县陂头镇夏田村铜锣陷，山清水秀，绿树成荫。
二、建设规模：
生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休
闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家
为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休
闲集于一体，总面积约为400 亩。
三、建设期限：
1
建设期为2 年
四、建设内容：
1、2012 年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，
并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（6）修建小型会议中心；
（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用
RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲
畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2013 年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情
调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲区、水果采摘
区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效
2
生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会
提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今
后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及
维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集
团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及
生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可
游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一
体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4 资金构成
项目估算总投资1191.66 万元，其中：固定资产投资1125.03 万
元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63
万元。
1.2 可行性研究报告编制依据
. 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1
号）；
. 《广东省农业开发“十二五”规划纲要（讨论稿）》；
. 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释
（财发字[1999]57 号）；
3
. 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营
项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175 号）；
. 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28 号】；
. 本项目的项目建议书；
. 企业提供的相关技术资料；
. 企业提供的相关协议、资质、证书；
. 公司财务报表；
1.3 主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
项目总投资
固定资产投资
流动资金
年均收入
年均营业税金及附加
年均营业成本
年均利润总额
年均所得税
年均税后利润
净现值（所得税前）
单位
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
4
指标
1191.66
1125.03
66.63
415.38
21.41
107.60
238.92
78.84
155.23
254.27
净现值（所得税后）
投资回收期（所得税前）
投资回收期（所得税后）
内部收益率（所得税前）
内部收益率（所得税后）
年均投资利润率
年均投资利税率
盈亏平衡点
1.4 项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游
业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，
使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，
优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农
业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加
值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农
业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步
调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动连平县农业
结构调整调整
万元
年
年
%
%
%
%
%
5
103.32
8.55（含建设期2
年）
7.54（含建设期2
年）
20.37
19.14
20.05
21.85
31.05
第二章项目背景
2.1 项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近
年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还
具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功
能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激
烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自
己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，
拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归
田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、
做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在
日本、美国等发达国家20 世纪70 年代就已形成产业规模，进入90 年
代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，
养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销
售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗
病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇
水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、采果、制作栩
6
栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润
和效益是普通种养业的5 至10 倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高
效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现
代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而
提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高
新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、
长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基
础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱
之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农
业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人
们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来
看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样
的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了
广阔的发展市场。
广东省是我国的农业大省，在大开发总体规划广东省外商投资优
势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜
和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。广东
气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，
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在农业及其相关产业方面具有比较优势。广东省正在加大农业现代化
的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
广东省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文
化，以及少数民族风情，都有独特的地方。，近几年随着广东经济社会
发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说万绿湖，
还有与湖南接壤的风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富，现
在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理广东历史
文化过程中，才发现广东也是古文明的发源地之一。除了著名的韶关
丹霞山，5 千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最
近发现的河源恐龙化石，充分说明了广东历史文化