生态农业观光园项目申请建设可行性分析报告书.doc

- 生态农业观光园项目建设可行性研究报告目录第一章总论.1 1.项目提要.1 1.1.1 项目名称. 1 1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式1 1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容. 1 1.1.4 资金构成.3 1.2 可行性研究报告编制依据.3 1.3 主要技术经济指标.4 1.4 项目综合评价.5 第二章项目背景.6 2.1 项目的由来.6 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义.9 2.2.1 项目建设的重要性与必要性.9 2.2.2 项目建设的意义.10 2.3 项目建设单位概况11 2.4 项目建设区域及所在地概况.12 2.4.1 项目建设区域概况.12 2.4.1.1 自然地理条件.12 2.4.1.2 公路设施.14 2.4.1.3 连平县旅游基础条件.15 2.4.1.5 历史沿革：19 2.4.2 项目建设所在地概况.21 第三章市场分析.24 3.1 生态观光园概况.24 3.1.1 生态农业观光的涵义.24 3.1.2 发展过程的阶段模式.25 3.1.3 分布上的地域模式.27 3.1.4 生态农业观光园的主要类型.28 3.1.5 生态农业观光园的功能分区.30 3.1.6 生态农业观光园的目标.32 3.2 生态农业观光园旅游分析.33 3.3 绿色食品市场分析36 3.3.1 我国绿色食品市场的发展36 3.3.2 绿色食品的发展前景39 第四章项目总体方案设计.41 4.1 项目建设指导思想.41 4.2 项目规划原则.42 4.3 项目建设总体方案.44 4.4 项目建设内容.46 - 2- 第五章项目技术方案50 5.1 技术方案原则50 5.2 生态环境综合治理技术50 5.3 无公害农产品生产技术50 5.4 庭院生态模式建设技术51 5.5 绿化工程技术设计要求53 5.7 绿色食品使用农药的准则53 5.8 无公害蔬菜质量标准55 5.8.1 感官质量指标56 5.8.2 卫生质量指标58 5.9 无公害畜禽肉质量标准58 5.9.1 无公害畜禽肉产品58 5.9.2 有毒有害物质限量58 5.9.3 无公害畜禽肉产品卫生检疫要求无公害畜禽肉产品应检验检疫合格59 5.9.4 无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求59 第六章投资估算.60 6.1 投资估算依据.60 6.2 项目建设投资估算.60 6.2.1 项目固定资产投资.60 - 3- 6.2.2 流动资金估算.61 6.2.3 项目总投资.61 6.3 资金筹措.71 6.4 资金使用和管理.71 第七章财务评价.72 7.1 评价依据.72 7.2 基本数据.72 7.2.1 计算器的确定.72 7.2.2 营业收入、营业税金及附加估算.72 7.2.3 总成本费用估算.73 7.3 利润估算及分配.81 7.4 财务盈利能力分析.81 7.4.1 投资利润率、投资利税率.81 7.4.2 财务内部收益率（FIRR）. 82 7.4.3 财务净现值（FNPV）.90 7.4.4 投资回收期（Pt）. 90 7.5 财务不确定分析.90 7.5.1 盈亏平衡分析.91 7.5.2 敏感性分析.91 7.6 结论.91 - 4- 第八章环境保护分析.101 8.1 环境保护.101 8.1.1 周围环境现状.101 8.1.2 项目污染源及防治.101 8.1.2.1 环境保护设计依据与标准.101 8.1.2.2 施工期环保措施.102 8.1.2.3 营运期环保措施.103 8.2 节能.103 8.2.1 建筑.103 8.2.2 电气.103 8.3 安全.103 第九章风险分析.106 9.1 农业发展新问题.106 9.2 现代农业发展面临的风险.106 9.2.1.资源风险.106 9.2.2 人均耕地不足.106 9.2.3 农业生态恶化.107 9.2.4 自然风险.107 9.2.5 市场风险.107 9.3 农业生态观光是化解农业风险的关键. 107 - 5- 9.4 防范风险措施. 108 9.4.1 制度安排与政策机制. 108 9.4.2 市场调节机制. 109 9.4.3 资金投入机制. 109 9.4.4 科技创新机制. 109 9.4.5 推广应用机制. 110 9.4.6 风险控制与管理机制. 110 9.4.7 人才培育机制. 110 第十章组织机构与人力资源配置. 111 10.1 工程项目管理. 111 10.1.1 实施投资项目法人制. 111 10.2 组织机构. 112 10.3 人力资源. 112 10.4 员工培训. 112 10.5 管理机构和设置. 112 10.6 劳动定员. 113 第十一章国民经济评价、社会评价. 114 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想.114 11.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流. 114 11.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业- 6- 资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路. 115 11.4 生态农业观光园可持续发展的方向. 117 11.5 生态效益. 118 11.6 社会效益. 118 第十二章研究结论与建议. 119 12.1 方案总体描述. 119 12.2 结论与建议. 119 12.2.1 结论. 119 12.2.2 建议. 119 参考文献. 121 附录. 123 附表1：蔬菜卫生质量指标表. 123 附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1）. 124 附表3：微生物指标要求表. 128 附录4：流动资金详细估算法. 128 - 7第一章总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：生态农业观光园项目建设可行性研究报告1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：连平县金湖生态农业科技有限公司法人代表：谢敬威注册资本：1200 万元企业类型：有限责任公司注册地址：连平县陂头镇夏田村荣树社成立日期：2010 年10 月16 日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点： 生态园座落于连平县陂头镇夏田村铜锣陷，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模： 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为400 亩。三、建设期限： 1建设期为2 年四、建设内容： 1、2012 年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等， 并进行具体分区； （2）兴建小型现代化的养殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； （7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2013 年计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效2生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4 资金构成项目估算总投资1191.66 万元，其中：固定资产投资1125.03 万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63 万元。1.2 可行性研究报告编制依据. 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991 号）； . 广东省农业开发“十二五”规划纲要（讨论稿）； . 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字199957 号）； 3. 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175 号）； . 国家农业综合开发项目建设试行标准【（94）国农综字第28 号】； . 本项目的项目建议书； . 企业提供的相关技术资料； . 企业提供的相关协议、资质、证书； . 公司财务报表； 1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称项目总投资固定资产投资流动资金年均收入年均营业税金及附加年均营业成本年均利润总额年均所得税年均税后利润净现值（所得税前） 单位万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元4 指标1191.66 1125.03 66.63 415.38 21.41 107.60 238.92 78.84 155.23 254.27净现值（所得税后） 投资回收期（所得税前） 投资回收期（所得税后） 内部收益率（所得税前） 内部收益率（所得税后） 年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点1.4 项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动连平县农业结构调整调整万元年年% 5 103.32 8.55（含建设期2 年） 7.54（含建设期2 年） 20.37 19.14 20.05 21.85 31.05第二章项目背景2.1 项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生， 拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20 世纪70 年代就已形成产业规模，进入90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、采果、制作栩6栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5 至10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。广东省是我国的农业大省，在大开发总体规划广东省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。广东气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价， 7在农业及其相关产业方面具有比较优势。广东省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。广东省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。，近几年随着广东经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说万绿湖， 还有与湖南接壤的风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理广东历史文化过程中，才发现广东也是古文明的发源地之一。除了著名的韶关丹霞山，5 千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的河源恐龙化石，充分说明了广东历史文化