房地产开发及工程常识培训.ppt
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1、房地房地产开开发及工程常及工程常识培培训主主讲:xxx2012年2月1房房 产产 概概 念念:房产地产房地产房地产业房地产开发2房房 产产:是指房屋的经济形态,在法律上有着明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。3地地 产产:是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系:地产在法律上有着明确的权属关系,而土地则没有权属关系,它是一个统称。4房地房地 产产:也称不动产,是房产和地产的总称,是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。5房地房地 产产业:是以
2、土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。6房地房地 开开发:是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。7土地及土地使用年限:土地及土地使用年限:土地所有制土地所有权土地使用权土地开发生地熟地三通一平七通一平土地使用年限8土地所有制:土地所有制:在我国,现行全部土地实行的是社会主义土地所有制,分为全民所有制(即国家所有)和集体所有制(即集体所有)两种形式。任何个人均不能取得土地所有权。9土地所有土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益
3、和处分的权能。土地所有权是不能出让或转让的。在房地产开发中,房地产开发企业取得的只是土地的使用权,而不是土地的所有权。同样,消费者购买商品房后,对该房屋所占有的土地,不享有所有权,只拥有使用权。10土地使用土地使用权:是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。11开开发商要商要进行房地行房地产开开发,首先必,首先必须取得土地使用取得土地使用权。其其获取土地的方式主要有以下几种:取土地的方式主要有以下几种:土地使用权的出让。土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权的
4、转让。土地使用权的转让,是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权的划拨。土地使用权的划拨,是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,须经政府部门及土地管理部门同意,并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。12土地开土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地(即熟地)。13生地:生地:是指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。14熟地:熟地:是指已经完成三通一平或七通一平等工作,具备使用条件的土地。15三通一平:三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。16七通一平:七通一平
5、:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。17土地使用年限:土地使用年限:首先应该明确,房屋的所有权是不存在年限问题的,也就是说,房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制。但是,商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限的。18不同开不同开发用途的土地使用年限不一用途的土地使用年限不一样。开。开发商在取得土商在取得土地用于房地地用于房地产开开发时,都要与国土局,都要与国土局签订土地使用土地使用权出出让合同,其土地使用年限按国家合同,其土地使用年限按国家规定定执行,即:行,即:居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育
6、用地五十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。综合用地或者其他用地五十年。19住宅住宅类型:型:商品房经济适用房集资房商住住宅(商住房)酒店式公寓智能化小区20商品房:商品房:是指房地产开发企业经营企业开发的,建成后用于市场出售的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等,建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合:21经济适用房:适用房:是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是带有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建
7、筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。经济适用房不是人人都可以买的,购买经济适用房必须符合当地政府所规定的条件,并经过排号购买。22集集资房:房:是改变住房建设有国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按照房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权;个人部分出资的,拥有部分产权。23廉租房:廉租房:“廉租房”这一概念,类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。24商住住宅:商住住宅:
8、是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它同时又融入写字楼的诸多硬件设备,尤其是网络工程的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。25酒店式公寓:酒店式公寓:是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场地位很高。它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自由”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。26智能化小区:智能化小区:所谓智能化住宅小区,是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统,以综合
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