汽车影院及野外露营项目建设可行性研究报告-赤峰道谷观光农业公司.doc

汽车影院及野外露营建设项目
可行性研究报告
项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告

目 录
第一章 项目总论 4
1.1项目概况 4
1.1.1项目名称 4
1.1.2项目承建单位 4
1.1.3项目建设地点 4
1.1.4建设内容与规模 4
1.1.5项目性质 6
1.1.6项目总投资及资金筹措 6
1.1.7建设期 8
1.1.8项目建设单位概况 8
1.1.9 经济效益 9
1.1.10盈利模式 9
1.2编制依据和原则 10
1.2.1编制依据 10
1.2.2编制原则 11
1.3主要技术经济指标 11
1.4可行性研究结论 12
第二章 项目背景及必要性分析 13
2.1项目建设背景 13
2.1.1 项目提出理由 14
2.2项目必要性 14
2.2.1汽车影院及野外露营的建设，是促进区域经济发展战略的需要 14
2.2.2汽车影院及野外露营的建设，是促进旅游市场发展的需要 15
2.2.3自主创新的需要 16
2.2.4项目是加快发展战略性新兴产业的政策需要 17
2.2.5 项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 17
第三章 项目市场分析与预测 19
3.1国外供需现状及市场分析 19
3.1.1世界的供需现状 20
3.1.2世界消费现状及市场分析 20
3.2国内市场预测 21
3.2.1国内市场供应现状及预测 22
第四章 项目选址及建设条件 23
4.1项目选址 23
4.1.1项目建设地点 23
4.1.2项目用地性质及面积 23
4.1.3土地现状 23
4.1.4项目选址意见 24
4.2建设条件分析 24
第五章 技术与设备方案 26
5.1 技术方案 26
5.1.1技术方案选择的基本原则 26
5.2 主要设备选型的原则 26
5.3.基本原则 27
5.3.1基本原则 27
5.3.2招标程序 28
5.3.3对招标单位的要求 29
第六章 工程方案与总图运输 30
6.1工程方案 30
6.1.1工程设计原则 30
6.1.2建筑设计 30
6.1.3结构选型 31
6.1.4主要建、构筑物工程方案 31
6.1.5建筑功能布局 31
6.2 公用辅助工程 31
6.2.1总平面布置原则 31
6.2.2总平面布置 32
6.2.2.1平面布置原则 32
6.2.3给排水系统 33
6.2.4供电系统 33
6.2.5供热采暖 34
6.3消防 37
第七章 能耗分析与节能措施 39
7.1用能标准和节能规范 39
7.1.1原则和标准 39
7.2能耗状况和能耗指标分析 39
7.3节能措施和节能效果分析 40
7.3.1建筑节能 41
第八章 生态与环境影响分析 43
8.1项目自然环境 43
8.1.1项目地理位置 43
8.1.2气候特点 44
8.1.3地形地貌 44
8.2社会环境现状 45
8.4.1国家环保法律法规 46
8.4.2技术规范 46
8.5环境保护措施 47
8.5.1施工期环保措施 47
第九章 劳动安全卫生及消防 49
9.1消防 49
9.2、防洪规划 50
第十章 组织机构与人力资源配置 52
10.1组织机构 52
10.1.1组织机构设置因素分析 52
10.1.2组织机构图 52
10.2人员配置 53
10.2.1生产班制 53
10.2.2职工工资及福利成本分析 53
第十一章 风险分析 54
11.1风险影响因素 54
11.1.1可能面临的风险因素 54
11.2风险影响程度及规避措施 54
11.2.1风险影响程度评价 54
第十二章 结论与建议 55
12.1结论 55
12.2建议 55

第一章 项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
赤峰道谷观光农业有限公司汽车影院及野外露营建设项目
1.1.2项目承建单位
赤峰道谷观光农业有限公司
1.1.3项目建设地点
赤峰市红山区文钟镇三道井子村东山
1.1.4建设内容与规模
汽车影院（drive-in)，即观众坐在各自的汽车里通过调频收听和观看露天电影。这是随着汽车工业高度发达后所衍生的汽车文化娱乐方式之一。
自从1933年的6月6日，美国新泽西州RichardM.Hollingshead 在他家后院创办了世界上第一家汽车电影院之后，这种娱乐休闲方式随着汽车的普及很快风靡整个北美地区，从而成为重要的文化特色之一。作为汽车文化的重要标志，汽车影院已经出现在世界各地。
电影给我们的生活带来了越来越强烈的冲击，在经历了千年之交和世纪之交的深刻体验之后，汽车影院的娱乐形式显得更加清新和浪漫，是家庭和朋友聚会的新颖方式。美丽的蒙古草原，当星星布满天空时，一张正在放映的硕大电影银幕前不是坐满了人群，而是整齐地停放着各式各样的汽车。座椅调到舒适角度，收音机调到指定频率，在自己舒适的“移动之家”中欣赏精彩的影片，享受超大屏幕带来的视觉和听觉冲击。品一口红酒，啜一口饮料，即有家的温馨舒适，又有影院的视听震撼。孩子可以尽情嬉戏，在车里自由自在，想吃就吃，少了几分在影院里的约束与窒息。宽阔的广场，清新的空气，远离城市的喧嚣与浑浊，让您在自然与时代的和谐中，尽情释放自己的“自由DNA”。
汽车影院不仅是家庭娱乐休闲的场所，也是情侣们共享浪漫的甜蜜港湾。在开阔、露天的环境中，隔离在汽车里的空气是两情相悦的甜润和独特浪漫气氛。和自己的爱人边看电影边互诉真情，制造别样的浪漫，共度轻松的夜晚。在这里您不必顾及自己的看姿是否优美，坐着、躺着……想怎么着就怎么着，它是为您量身定做的“雅座包厢”。作为汽车文化的重要标志。。
露营是指不依赖山屋、旅社等人工设备，而是用自己准备的道具，在山野中生活过夜。 往昔露营活动，最常见於童子军运动及军队活动上的名词，而一般则是指野外，大自然中，以停宿为中心的自由活动方式称为露营，但它仍有许多的形式与方法，非千篇一律，甚者，大如军队的夜宿，小至只有一人的露营，都可以广泛的被认定为露营
1.建设内容：
根据赤峰市红山区政府对旅游文化的规划和指导思想，在综合考虑了南山现有的景观特色以及地形地貌等自然状况的基础上，将汽车影院及野外露营建设项目选址在赤峰市红山区文钟镇三道井子村东山上。
2.建设规模：
项目总占地面积120.45亩。
15000流明的放映机3套，可供600辆家庭用车的停车场，每辆车占地27平方米，共16200平方米的场地平整。汽车影院停车场及附属设施占地27.5亩，野外露营基地及附属设施为75亩，道路硬化及绿化工程占地16.75亩，综合服务中心800平方米，项目总占地为120.45亩。项目同时进行相关辅助配套设施的建设及设备的购置。
1.1.5项目性质
本项目为新建项目。
1.1.6项目总投资及资金筹措
项目总投资891.23万元，建设投资845.23万元（包括建设费673.23万元、设备投资162万元），流动资金46万元。资金来源自筹。项目投资明细如表1-3所示、设备投资明细如表1-4所示、基础建设明细如表1-5所示：
表1-3 项目投资明细表 单位：万元
序号
费用名称
投资额
备注
一
项目总投资
891.23

1
建设投资
845.23

1.1
建设费
673.23

1.1.1
征地费
60.23

1.1.2
基建费
613

1.2
设备投资
172

1.2.1
设备购置费
162

1.2.2
设备安装费
10

2
流动资金
46

二
固定资产形成
785

表1-4 设备明细表 单位：万元
序号
名称
数量
单价（万元）
总价（万元）
备注
1
汽车发电机
3台
1
3

2
移动卫生间
30个
3
90
其中汽车电影院10个，野外露营基地20个。
3
电影控制车
3个
10
30

4
电影播放设备
3套
8
24

5
路灯
150个
0.1
15

6
总计

162

表1-5 基础建设明细表 单位：万元
序号
名称
面积
单价（元/㎡）
总价（万元）
备注
1
汽车电影院
场地平整
27.5亩
30
55

2
综合服务中心
800㎡
2300
184

3
露营地场地
平整
75亩
30
150

4
道路硬化
11.25亩
240
180

5
绿化
5.5亩
120
44

6
总计

613

1.1.7建设期
2013年5月 ---2014年4月
1.1.8项目建设单位概况
赤峰道谷观光农业有限公司成立时间为2012年，公司住所为赤峰市海达电器508室，公司主要经营范围：农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；生态农业观光、休闲度假区；公司注册资本为人民币500万元，公司实行股份制。股份构成为魏景兴货币形式出资155万元，周立綮以货币出资245万元，翟春以货币形式出资100万元。在未来的征程中，公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游度假项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。
1.1.9 经济效益
1.1.8.1营业收入预测
  根据目前的汽车影院及野外露营市场的增长情况来看赤峰市2011年旅游总人数为1000万人次，按赤峰旅游人数的0.25%估算，汽车影院及野外露营接待游客人数为2.5万人次每年。按照赤峰的气候条件估算，大约120天的营业期，根据气温可能将缩短10天或延长10天，在这120天当中，有17天是周六，17天是周日，另外加春节和元旦将有8天左右的假期，假期及周六日人数增多。人均消费在52.5元，则年营业收入252万元。
13.2.2经营成本预测
营业成本包括营业费用、企业费用、固定资产折旧、税金、职工工资福利费用等，按营业收入的50%计算，营业成本为126万元。
13.2.3净利润
净利润为126万元。
1.1.10盈利模式
项目名称
各项目标准
汽车电影院
活动面积27.5亩
野外露营
活动面积75亩
管理工资
5人×60元/天=300元/天
汽车电影院每天收入
75元/辆x200辆=1.5万元
野外露营每天收入
30元/人x200人=0.6万元
其他费用
仓储配套、基建广告2万元
汽车电影院年收入
75元/辆x200辆x120天=180万元
野外露营年收入
30元/人x200人x120天=72万元
年收入
252万元
净利润
126万元
投资回收期
7.07年

1.2编制依据和原则
1.2.1编制依据
国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定；
国家、地方相关产业政策；
内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《赤峰城区总体规划》（2006-2020）；
《赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版） ；
建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。
1.2.2编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。
4、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
5、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。
1.3主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表。
表1-3 项目主要技术经济指标表

序号
项目名称
单位
数据或指标
一
技术指标

1
建筑指标

1.1
总用地面积
亩
120.45
1.2
建筑面积
平方米
800
2
设备投资
万元
162
3
项目定员
人
20
二
经济指标

1
投资指标

1.1
项目总投资
万元
891.23
1.1.1
建设投资
万元
845.23
1.1.2
流动资金
万元
46
1.4可行性研究结论
根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定，汽车影院及野外露营建设项目完全符合《内蒙古旅游发展规划》，符合建设社会主义市场经济的需要。
由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，且公司具备雄厚的资金实力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为人民谋利益的健康理念。

第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目建设背景
随着科学发展观深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们已经认识到被称为“绿色经济”、“环保经济”的旅游产业对经济的持续健康发展所起到的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构。更能对其他的产业起到促进和优化的作用。在今天，“政府主导、部门配合、社会参与、市场运作”的旅游产业发展思路已经成为各地政府的共识。
旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越显著，带动能力越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动赤峰市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。汽车影院及野外露营建设是以地域生态特色和赤峰市民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以运动为主题的现代新型经营管理活动，来满足旅游者回归自然的康体休闲需要，集吃、住、行、游、娱于一体，形成能与赤峰市知名品牌相对应特色生态运动娱乐区。该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。旅游业是赤峰市经济发展的重要支柱，也是赤峰市最有优势、最有前途的产业。
围绕赤峰市旅游经济，深层次、大规模调整优化旅游产业结构的需要，生态旅游是旅游业发展的一个新方向，拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；是振兴农村经济、优化旅游产业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化生态旅游结构，通过汽车影院及野外露营的建设，引导和推动赤峰市旅游产业结构调整。大力发展生态旅游产业。
2.1.1 项目提出理由
该项目的建设是美化赤峰市旅游环境，建设优良生态城市的需要。以优美、神奇的自然风光和完整和谐的生态环境为基础的汽车影院及野外露营，是世界旅游业发展的重大趋势之一， 汽车影院及野外露营建设以全面改善生态环境质量和宣扬民族文化为目标。以保护原有自然资源，发挥生态效益为目的。深化和突出了赤峰市的旅游观光主题，丰富了旅游内容，符合旅游可持续发展战略和保护资源与环境的基本国策。
2.2项目必要性
2.2.1汽车影院及野外露营的建设，是促进区域经济发展战略的需要
汽车影院及野外露营建设的开发建设，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，招宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。
2.2.2汽车影院及野外露营的建设，是促进旅游市场发展的需要
长久以来，赤峰市民风淳朴、乡村意境浓厚、生态环境良好、汽车影院及野外露营建设的雏形，其发展应紧抓国家旅游经济建设机遇，把握自身优势、因地制宜充分挖掘赤峰市自然与文化的深厚内涵，在原有的环境基础之上，充分思考如何对接及分享国家旅游业建设的利益，提升人民生活水平，创造更鲜明的旅游业特色，优化产业结构，创建经济社会发展与生态环境保护双赢模式。
随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行汽车影院及野外露营的愿望越来越强烈。特别是上班族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、休闲锻炼、汽车影院及野外露营等是上班族的一种最实际的旅游消费，汽车影院及野外露营建设世外桃园般的美景令人留连忘返，可见加快汽车影院及野外露营建设步伐已势在必行。“十二五”规划指导思想提出三个“主”：科学发展是主题，发展方式转变是主线，经济结构调整是主攻方向。第一科学发展是主题，就是说科学发展包括了经济、社会、政治、生态、改革开放的协调发展。第二发展方式跟经济结构调整两个“主”是一回事。要理解什么是发展方式转变，可以学习胡锦涛总书记在2009年的省部长研讨班的会议讲话。锦涛书记在此次讲话中指出，发展方式转变的核心是三个转变：一是经济增长主要从过去依靠投资出口拉动向消费投资出口协调拉动转变，这是需求结构转变；二是经济增长从过去主要依靠第二产业带动向依靠一二三产协调带动转变，这是产业结构转变；三是经济增长从主要依靠增加物质消耗、资源消耗向主要依靠科技进步、劳动素质提高、管理创新转变，这是要素结构转变。发展方式转变实质核心就是结构调整，我们从50年代到现在每年都在讲调结构，只是现在不叫“结构调整”改为“发展方式转变”了。汽车影院及野外露营符合了赤峰本地的产业结构调整与增长方式转变的发展需要。汽车影院及野外露营建设项目在赤峰本市第一次形成的最佳项目，是能够可持续发展、提高产品竞争能力需要的一个重点旅游项目，促进了赤峰市的旅游业的大力发展，带动了周边地区的经济水平。
2.2.3自主创新的需要
当今世界， 科学技术已成为经济社会发展的决定性力量， 而自主创新能力又是国家竞争力的核心。现代世界以国家的地区作为存在形式，自主不仅关系经济，也关系政治，无论从哪个角度上说自主都是不可豁缺的。自主创新，重在创新，贵在自主。创新是内容、是实质，是民族进步的灵魂，自主是原则、是精神、是国家独立、自强的保障。科技创新越来越成为当今社会生产力解放和发展的重要基础和标志，越来越决定着一个国家，一个民族的发展进程。
创新价值观是指人们在长期实践中形成的关于创新价值的信念，倾向，主张，态度极其实现穿心价值的谋划方面，目标与路径的系统观点。
2.2.4项目是加快发展战略性新兴产业的政策需要
世界科技发展的实践告诉我们：一个国家只有拥有强大的自主创新能力，才能在激烈的国际竞争中把握先机、赢得主动。特别是在关系国民经济命脉和国家安全的关键领域，真正的核心技术、关键技术是买不来的，必须坚持正确的方向，走中国特色自主创新道路。
坚持走中国特色自主创新道路，就是要坚持自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来的指导方针。自主创新，就是从增强国家创新能力出发，加强原始创新、集成创新和引进消化吸收再创新。重点跨越，就是坚持有所为有所不为，选择具有一定基础和优势、关系国计民生和国家安全的关键领域，集中力量、重点突破，实现跨越式发展。支撑发展，就是从现实的紧迫需求出发，着力突破重大关键技术和共性技术，支撑经济社会持续协调发展。引领未来，就是着眼长远，超前部署前沿技术和基础研究，创造新的市场需求，培育新兴产业，引领未来经济社会发展。
2.2.5 项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要
赤峰发展前景广阔，经济潜力巨大，是具有很大后发优势的地区，是实施西部大开发战略的前沿阵地，又是振兴东北老工业基地的涵盖区域。汽车影院及野外露营是当地人民脱贫致富和增加就业的需要。近年来，国民经济持续增长，综合实力进一步提高。2011年，社会消费品零售总额399.9亿元。其中，市区消费品零售总额199亿元，旗县消费品零售总额130亿元，县以下消费品零售总额70.9亿元。 2011年，批发零售贸易业零售额334亿元 ，餐饮业零售额132亿元，实现旅游收入88亿元，消费结构呈现积极变化，家用电器更新换代步伐加快，住房、汽车、旅游、建筑装潢材料等消费亮点保持旺销势头。

第三章 项目市场分析与预测
3.1国外供需现状及市场分析
汽车影院及野外露营行业发展前景广阔，市场需求量大，进入新世纪以来，我国农产品技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到5%、15%、23%，冷藏运输率分别达到15%、30%、40%。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近2万座，冷库总容量880万吨，其中冷却物冷藏量140万吨，冻结物冷藏量740万吨；机械冷藏列车1910辆，机械冷藏汽车20000辆，冷藏船吨位10万吨，年集装箱生产能力100万标准箱。适应我国国情的低能耗、低成本的冷链处理技术的广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴起。冷链物流企业不断涌现，并呈现出网络化、标准化、规模化、集团化发展态势。 近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费越来越多，冷藏冷冻食品以每年10%的产销量增长，生产商更倾向于物流外包，这成为冷藏物流快速发展的动力，也为专业的3PL（第三方物流）带来了新的发展机遇。运输易腐货物不同于普通货物，想要有效运作冷藏物流，必须要建立一套完整的冷冻物流链。严格PtoP（点到点）的温度控制包装，货物由一个地方移到另一个地方，不用暴露在空气中，亦不应承受温度转变环境。同时，货物放置在一个地方上也要严格控制温度，这些都需要有构造精良的冷藏运输装备和专业的运输管理机制来保证。越来越多的生产商愿意选择能提供完整冷藏链的第三方物流（3PL）来外包自身冷藏物流业务，亿避免自营冷藏物流所带来的基础设施和设备、网络及人力上的高投入。
3.1.1世界的供需现状
生态和基础设施建设成效明显，可持续发展能力得到加强。通过实施“生态立市”战略，绿色屏障初具规模，生态环境整体趋于好转。水利建设力度加大，农牧业机械化水平明显提高，生产条件得到显著改善。基础设施建设方面，加大了出区跨省公路干道的建设，改造了一批县际、旅游、通乡通村公路，启动建设了赤大、赤通高速公路和赤大白铁路，通行能力和通达水平明显提高。实施城乡电网改造工程，为实现城乡同网同价奠定了基础。
　　改革开放不断推进，经济社会发展活力增强。农村、牧区改革继续深入，国有企业改革攻坚取得了实质性进展，垄断性行业改革和公用事业的市场化步伐加快，粮食流通体制、行政管理体制、投融资体制改革取得新进展。招商引资成效明显，经济社会发展的开放度不断提高。
3.1.2世界消费现状及市场分析
旅游业市场容量超过2万亿（2011年为2.3万亿）。2010年中国在线旅游市场规模61.6万亿，2011年为92.5亿，年增长50%，按照这一增速，2014年中国在线旅游市场将达到200亿，2012年预计，国内旅游人次达到25.5亿，同比增长9%，国内旅游收入达1.42万亿，同比增长11%，到2015年，人次达到33亿，收入达1.94万亿。
成长性好，抗风险能力强。经济型酒店行业将持续景气。相比成熟酒店，我国经济型酒店远未饱和，未来低端消费升级和高端消费下沉还将催发大量需求，预计该行业延续高增长的势头，增速维持20-30%。
2011年7月，国家旅游局局长邵琪伟正式提出旅游业要走在中国现代服务业信息化进程的前沿，争取用10年的时间，在中国初步实现智慧旅游，智慧旅游是景区酒店交运公司一体化，二旅游业的获利模式。旅游业是由一系列的子行业组成的一个综合性行业，涉及景点景区，酒店旅游公司，交运公司等子行业，他们的获利模式都不一样，酒店主要有常年包租客，和旅游公司结盟或者一次性消费方式。景点景区是推出会员制单位，团购打折，和旅游团结盟等方式，交运公司通过出租结盟方式获利，其中景点景区及周边的酒店旅馆可以通过与3D电商合作形式进行宣传推广。
3.2国内市场预测
初步形成以草原风光、民族风情、历史文化、地质奇观为主题的多样化旅游产品体系。2010年克旗创建为“全国旅游百强”，克旗“全国生态旅游服务标准化”试点工作通过了国家验收；喀旗全国休闲农业与乡村旅游示范县通过自治区验收；力王工艺园创建为“全国工业旅游示范点”，达里湖晋升国家4A级景区；黄金大厦、九天国际晋升四星级宾馆。截至2010年底，赤峰市已开发旅游景点80家，被评为国家A级景区的20家(其中4A级3家)，全国工业旅游示范点2家
充分证明了赤峰目前需要一个大型的户外运动基地。
3.2.1国内市场供应现状及预测
国内市场供不应求的效果，让我们对赤峰开展大型户外运动项目有着充分的相信。

第四章 项目选址及建设条件
4.1项目选址
选址：在赤峰市红山区文钟镇三道井子村东山，总面积为2183亩。项目距高速公路1.5公里，距赤峰机场30公里，距赤峰市区8公里。
4.1.1项目建设地点
赤峰市红山区文钟镇三道井子村东山
4.1.2项目用地性质及面积
大面积的山林，100.28亩的大面积土地。
4.1.3土地现状
根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的《工程地质勘察报告书》及补充说明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层：
（1）杂填土层厚约2.5米。
（2）轻亚粘土，层厚约1.5米。
（3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为0.5－0.6米。
（4）粉细砂土，层厚约为5米。
（5）含卵石、圆砾砂，层厚约为0.4－2.45米。
（6）圆砾层，层厚约5米。
各土层的地基承载能力8－50吨/平方米。根据国家地震烈度区划，本地区地震基本烈度为7度。
场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深6－7米左右。透水性和富水性较强，以大气降水及河水补给。水化学类型为重碳酸钙镁，pH值为7－7.2，无侵蚀性二氧化碳存在。经水质分析，硫酸根含量为40－60mg/L，碳酸根含量为5－6mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。
4.1.4项目选址意见
赤峰市属温带半干旱大陆性季风气候，主要气候特征是：冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风；夏季炎热，降雨量集中；秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。气温：年平均温度6.9℃。7月气温最高平均23.8℃，1月气温最低，平均-11.9℃。极端最高气温42.5℃（1955年7月23日），极端最低气温-31.4℃（1961年1月21日）。生长期：年平均日照时数为2901.3小时，无霜期140天。降水量：年平均降水量为359.4毫米。降水量较同纬度邻区偏低。极端降水量最多是564毫米（1954年），最少是205.9毫米（1951年），年振幅为358.1毫米。有助于建立大型的汽车影院和野外露营基地。
4.2建设条件分析
该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和使用期间地基土能够保持稳定。适宜工程建设，并有如下优点：
1．交通便利、场址开阔，具有较大发展余地；
2．无明显的有害气体和烟尘污染；
3．排水通畅、通风良好。

第五章 技术与设备方案
5.1 技术方案
5.1.1技术方案选择的基本原则
1、先进性，本项目采用技术接近国际先进水平或者国内领先水平。
2、适用性，采用技术应与可能得到设备、员工素质和管理水平及环境保护要求相适应。
3、可靠性，采用技术和设备应经过生产、运行的检验，并有良好可靠记录。
4、安全性，本项目采用技术，在正常使用中应确保安全生产运行。
5、经济合理性，采用设备先进使用、安全可靠的，应着重分析采用技术是否经济合理，是否有利于节约投资和降低成本，提高综合经济效益。
5.2 主要设备选型的原则
工艺设备质量和性能的状况直接关系到生产能力、产品质量、原料消耗、水、电消耗等方面，购置设备的费用在建厂投资成本和生产成本中占有相当的比重，因此工艺设备的选型不仅要满足产品加工工艺技术的要求，而且要达到优质、高产、低消耗的经济效益，实现项目投资的目的。因此，本项目设备选型应考虑以下因素：

1、技术先进：自制设备具有二十一世纪初国内先进水平，选择自动化程度高、加工精度高的机械设备和控制装置。
2、主要设备方案与拟定建设规模和生产工艺相适应，设备加工强度和精度应最大限度满足产品的生产要求。
3、设备之间应相互配套，与生产工艺流程相适应，设备联动应保证产品技术指标合格。
4、设备质量、性能成熟，并经过较长时间的生产实践检验，为国际国内通用设备，技术依托条件好。
5、设备在保证性能的前提下，力求经济合理，利于降低材耗、能耗，易于维护保养，运行成本相对较低。
5.3.基本原则
5.3.1基本原则
根据《中华人民共和国招标投标法》的要求，为确保项目建设的质量，缩短工期，节省投资。防范和化解工程建设中的违规、违法行为。保护国家利益，本项目建设的各主要环境应通过招标方式进行。根据本项目的具体情况，招标工作应遵循以下原则：
1、公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实现招标信息，招标程序公开。
2、公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行共同的义务。
3、公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。
4、诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行合权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。
5、独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。
6、接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。
5.3.2招标程序
根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行：
1、建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。或委托经建设行政主管部门指挥准的具有相应资质的招标代理机构办理。
2、发布招标广告或招标通知书。
3、对招标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场。
4、编制标底。委托招标代理机构招标时，审定标底。
5、工程开标。由招标单位支持，在招标管理部门的监督下进行。当众启封标书，宣布标价，公开标底，进行评标、决标。
6、签订标包合同，中标企业确定后，由招标单位发出经招标管理部门签订的中标通知书，招、投标双方在一个月内签订承发包合同，并经招标管理机构审定。
5.3.3对招标单位的要求
1、对中标的工程施工、工程监理以及安装单位，其项目负责人、技术负责人通讯标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实需要换人，必须征得甲方同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造价等问题，应由乙方负全责。
2、本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他人转让。
3、对设备、材料名称、型号、规格、生产厂家的产品供货，未经甲方同意不得变更。

第六章 工程方案与总图运输
6.1工程方案
6.1.1工程设计原则
1、建筑设计在符合国家有关规定的前提下，本着满足工艺生产和现代化管理的要求，保证产品质量，保证安全生产，改善劳动条件，保护环境的同时尽可能作到安全适用、经济合理、技术先进、美观大方、文明生产的需要。
2、根据项目需要，综合服务中心为框架结构，占地600平方米。
3、综合服务中心类别为丙类，耐火等级为一级，通道及疏散口均符合防火规范要求。
4、坚持高起点、专业化的生产方针，通过引进世界先进设备和工艺，把公司建成在技术和管理方面具有世界先进水平的产品生产示范基地。
5、工厂设计要做到减少对生态环境的破坏，注重消防，职业安全卫生，节能和合理用能。
6.1.2建筑设计
本工程建筑物包括综合服务中心及附属建筑配电、给水、供暖等用房，在保证功能的前提下，内部装修力求环境舒适，外部装修主要考虑美观大方、整体协调、色彩新颖等因素。工程建筑采用常规建筑材料，按建筑标准和有关部门制定的行业标准，同时考虑改善工人的工作环境等因素进行设计。
6.1.3结构选型
本工程建筑做法和立面处理除个别部位采用高档装修材料外，其它均以简单大方、方便施工、经济适用为原则，因此，在工程构造及做法方面，以“内蒙古地区建筑统一做法图集”为依据，尽量选择方便施工、构造合理的方案。
6.1.4主要建、构筑物工程方案
本项目设计以赤峰市建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构造做法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的造型主要依据建设单位的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。
6.1.5建筑功能布局
主要以满足功能为主要目的进行设计，同时结合规范要求，合理的设置出入口、通道、伸缩缝、窗口、消防通道、公共卫生设施等
6.2 公用辅助工程
6.2.1总平面布置原则
1、严格执行国家及地方有关标准、规范；
2、充分、科学地考虑所在开发区内供水、供电及其它公用工程供给条件和与相关生产环节的各种生产关系，力求工艺流程顺畅，分区清晰。
3、充分考虑风向、朝向、通风、采光、施工、安装、检修等因素，满足国家现行防火、安全、卫生、环境保护及交通运输等设计规范、规定的相关技术要求。
4、充分考虑厂区内物流、人流流向合理，避免相互交叉干扰；充分考虑消防及安全防护，并使厂区内绿化面积达到最大值。
5、执行当地政府的总体规划，近期建设与预留发展，合理布局。
6.2.2总平面布置
6.2.2.1平面布置原则
1、考虑合理的功能分区，保证有良好的生活环境和工作环境，各种动力设施要尽可能靠近负荷中心，以缩短管线，节约能源。
2、依据地势地形特点，合理安排生态养殖区、居住区、旅游娱乐区分布，保证卫生环境健康，提升整体品质。
3、注重风向、朝向，减少环境污染。
4、认真做好建筑物防火处理，预防火灾发生，合理布置消防设施，按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）确定建筑物之间的距离。
5、认真处理粉尘噪音污染，创造良好工作环境，确保职工身心健康。
6、合理布置内外运输线路，保证人流物流顺畅。
7、考虑建筑群体组合，注重视觉效果。
6.2.3给排水系统
（1）给排水管网布置
规划区主题地块污水管网规划充分利用规划区地形，尽可能在管线较短和埋深度较小的情况下布设污水设施和管道。规划区内产生的污水京管道集中收集后进入市政污水处理系统，最终进行中水回收利用。
（2）移动卫生间排水
该项目中使用的移动卫生间均为自排水，不需要连接污水管网
6.2.4供电系统
（1） 规划设计标准
《城市电力网设计准则》Q/GDW 156-2006；
《城市电力规划规范》GB 50293-1999;
《城市工程管线综合规划规范》GB 50289-98；
负荷参照国内同