瑞金市体育中心游泳池(馆)建设项目建议书.doc
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1、瑞金市体育中心游泳池(馆)建设项目建议书第一章 总 论一、项目背景1、项目名称;瑞金市体育中心游泳池(馆)建设2、项目地点:绵水北路瑞金市体育中心3、项目单位:瑞金市体育局4、法定代表人:廖瑞华5、项目总投资:452万元二、建设单位概况瑞金市体育局是全市体育事业的主管部门,在编人员13名,其中专职教练3名,下属有业余体校一所。现有体育馆一座、史料陈列馆一栋,每年组织全市综合性运动会一次,单项运动会12次以上,协助组织学校综合性运动会2-3次。三、编制依据1、瑞金市体育中心建设项目建议书。2、瑞金市发改委关于瑞金市体育中心建设的立项批复。3、瑞金市建设局、发改委、财政局发布的2008年一季度建筑
2、材料价格信息。四、研究范围1、确定建设规模及标准2、测算工程量,估算项目总投资。3、主要建设条件分析。4、预测进馆活动的人员,分析财务可行性。5、研究对外招商的基本方案。五、主要技术经济指标1、游泳池:十条泳道,面积1300m2。2、地面建筑面积:800m2。3、项目总投资:452万元。六、结论与建议本项目是瑞金市体育中心建设项目的子项目,建设条件良好,财务效益较好,建议政府及相关部门列入重点招商项目。第二章 项目建设的必要性、建设规模及主要内容一、必要性1、本项目是瑞金市体育中心的重要组成部分,也是其重要的子项目之一。目前,体育中心项目只完成了体育馆和史料陈列馆的建设,包括游泳池在内许多子项
3、目尚未建设。因此,本项目的建设是逐步完成既定的体育中心建设内容的需要。2、瑞金市目前尚无标准化游泳池,爱好游泳的市民大都只能到绵江河,以及几十公里外的水库游泳,既不卫生,又不方便安全。本项目建成后,将能较好的满足市民游泳运动的需要,也可为游泳比赛培养竞技体育人才提供条件。3、是实现瑞金市体育中心集聚功能的需要。目前的体育馆只能满足篮排球运动项目的需要,其作为体育中心功能受到严重局限,投资效果较低,也无法满足市民多项体育运动的要求。本项目实施将显著的提高投资效果,真正为发挥体育中心的集聚效应。二、建设规模及主要内容1、游泳池。泳道10条,池宽26米,长50米,深水位1.6米,浅水位1.4米。2、
4、消毒室、更衣室、休息室、接待室、娱乐室共700平方米。3、为游泳配套服务的小商品店建筑面积100平方米。4、供水。从绵江河取水,自建供水系统。5、供热。自建1吨燃煤锅炉供热。6、围墙。总长140米,高2.2米。第三章 主要建设条件分析一、已完成项目建设场地平整道路、市政供水、供电、通信,以及市政排水工程,项目建设投资可大为节省。二、项目地址交通便利,建筑安装材料运输便利。三、工程建筑主要材料砖、砂石、水泥等当地可就近购买。四、有足量的市场容量。目前,瑞金城区有6万体育人口,2010年、2020年将分别达到10万至20万体育人口。五、政府重视本项目建设,在实施和运营过程中,将得到政府及相关部门的
5、广泛支持。第四章 建设方案本项目建设方案包括游泳池、给水工程、附属建筑工程建设方案等。一、游泳池。拟设10条泳道,池宽26米。长50米,最深水深1.6米,最浅水深1.4米。二、给水。拟从绵江河取水,自建给水系统,输水管长300米。三、排水。游泳池溢出及清洗池水,生活污水等排入市政排水管网。四、供热。游泳池供热采取自建1吨燃煤锅炉供热。五、接待室、更衣室、消毒室、休息室、卫生间,以及配套小商品店拟合幢共建,总建筑面积600平方米,其中小商品店100平方米。六、围墙。总长140米,高2.2米。以上只是本项目的基本方案,可根据项目投资者意愿适当改变,如增建娱乐场,一楼安排以上所列接待室等,二楼以上建
6、设娱乐场、宾馆,但建筑高度应符合体育中心的总体布置。为提高游泳池总体功能,增加或调整布置辅助用房面积,可增建五阶看台。本项目投资估算依据基本方案进行。第五章 环境保护、消防与节能一、环境保护(一)污染因素本项目主要污染因素有淋浴消毒废水、少量生活污水、燃煤锅炉烟气、烟尘煤碴等。(二)排放依据1、环境空气质量标准(GB3095-1996);2、污水综合排放标准(GB8978-88);3、煤污染物综合排放标准(GB16297-1996)。(三)污染控制措施1、淋浴消毒废水、卫生间废水直接排入市政排污管。2、燃煤烟气由烟窗入空气。3、煤碴、垃圾及时清运。4、施工中为降少噪声、粉尘对周边人群的影响,在
7、午休、夜间应停止施工,以及采取酒水降尘。二、消防本项目依据GBT16-87建设设计防火规范1995年修订版设计。建筑物设计耐火等级为二级,并按消防要求设置地面式消火栓、灭火器。三、节能(一)节水选用先进节水闸阀、器具,尽量二次用水。(二)节电选用先进高效节能型照明灯具及空调系统。第六章 项目建设工期及招商模式一、建设工期本项目建设工期预定为一年。二、招商模式1、投资在完成前列基本建设内容的前提下,可以根据自身投资经营战略,选择是否投资兴建娱乐、宾馆、看台等配套及关联项目建设。2、投资商可选择独资BOT方式或合作方式,如选择BOT方式则需支付相应的土地费用,其经营年限届时双方协商确定;如选择合作
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