房地产开发企业以接盘形式取得楼盘的增值税处理(老会计人的经验).doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!房地产开发企业以接盘形式取得楼盘的增值税处理(老会计人的经验)房开A公司因债务纠纷,法院将其土地使用权及未完工的地上建筑物通过法院拍卖,房开B企业取得该土地,支付2.4亿元人民币给法院,由法院支付给债务方。现B企业要将取得的土地及地上建筑物继续开发,遇到如下问题:1.房地产A公司建筑工程施工许可证上注明的时间为营改增前,属于老项目。B企业取得该未完工楼盘的时间为17年年末,B企业是否也适用简易计税方法?答:房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于销售自行开发的房地产项目。一般纳税人只有
2、销售自行开发的房地产老项目方可选择适用简易计税方法计税。房地产老项目,是指:(一)建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;(二)建筑工程施工许可证未注明合同开工日期或者未取得建筑工程施工许可证但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。对于接盘购入未完工的属于2016年4月30日前的老项目,由于接盘后施工许可证过期,需重新办理施工许可证,很多省市按新的建筑工程施工许可证注明的合同开工日期确定新老项目。我个人比较赞同江西国税的解答,客观而严谨,“如该项目建设工程规划许可、立项批准文号、建设规模、建设内容未发生改变且已实际开工的,可按接
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