大庆油田创业城房屋销售方案.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-大庆油田创业城房屋销售方案（征求意见稿）大庆油田有限责任公司为全面落实“三大战略任务”，推进和谐示范矿区建设，将油田发展改革成果最大程度地惠及广大油田员工，特别是让为石油事业做出贡献的会战职工过上高品质生活，2011年组织实施建设了“创业城”住宅项目。为全面做好创业城住宅房屋的销售（出租）（以下简称销售）工作，特制订本方案。一、 销售原则（一） 坚持市场化动作、社会化管理、货币化销售的原则。（二） 坚持公开、公正、公平的原则。（三） 坚持购买、承租自愿的原则。二、 销售对象（一） 会战职工1964年12月31日（含31日）以前来大庆油田参加工作，且退休在大庆油田公司（管理局）并在册管理的；夫妻双方均是会战职工的，原则上以男方为主。（二） 已故会战职工的原配偶（未再婚）。（三） 夫妻双方均是会战职工已离异的（离异时间限定在2010年12月31日前）。三、 销售价格（一） 销售价格销售价格*元/平方米为基准价格，以多层楼房1层为基准层、高层4层为基准层，其它楼层按层差浮动，即：多层楼房2层至顶层上浮50元/平方米；高层3层至1层下浮50元/平方米、5层至顶层上浮50元/平方米。即：多层楼房一层*元/平方米、二层至顶层*元/平方米；高层楼房一层至三层*元/平方米、四层*元/平方米、五层至顶层*元/平方米。（二） 承租价格以2元/平方米月的租金价格出租。四、 销售方式按照会战时间早晚的不同划分若干时间段分别组团摇号排序，即：按会战时间段60年（含60年之前）至64年分别按年限依次摇出选房序号。对于离休和获得省部级以上荣誉称号（或会战时期会战工委命名的各级别劳模、标兵等）的会战职工可优先摇号排序。五、 房屋权属（一） 房屋销售实际实名制，购房人员的房屋产权归属个人，但在办理产权证之前不得变更。对于在选房后、办理产权证前去世的购房人员，须由公证部门公证房屋继承人后，方可为房屋继承人办理购房人姓名变更事宜。（二） 购房人可以与其子女（或指定继承人）办理共有产权，其子女（或指定继承人）提取公积金或贷款按照大庆市住房公积金管理办法相关规定执行。（三） 承租的房屋产权归属大庆油田公司，承租人只有使用权。承租的房屋不得转租，一经发现，取消承租资格；承租合同解除后，该房屋由油田公司房产部门收回统一管理。六、 其他（一） 购（租）房人员的原住房由产权人自行处置。（二） 购房人员办理房屋权属登记所涉及的应由个人承担的各项税费、维修基金按照大庆市政府规定的标准自行缴纳。（三） 购房人员的物业费及采暖费的支付按照大庆油田物业费及采暖费的相关规定执行，超标准部分的物业费及采暖费由个人支付，职工（遗属）所在单位只负责支付一套住宅的物业及采暖费用。承租人员承租房屋的物业费及采暖费统一由油田公司负责，其原住房的物业费及采暖费自行负担。（四） 销售的房屋为毛坯房，建设单位可提供基础性装修（即达到基本入住标准：墙刷白、地砖、洁具、灯具、厨柜；装修标准300元/平方米左右），费用自付。对于有效高档次装修意愿的购房人员，售楼办提供若干装修标准的样板间供其选择，购房人员与装修单位签定协议，由装修单位按照其本人选择的标准进行装修，装修费用由购房人自行负担。（五） 购（租）房人员本人因病因事不能到现场选房及办理权属登记的，应出具公证部门公证的授权委托书后，委托他人办理相关业务。七、 销售程序（一） 政策宣传做好创业城住宅房屋销售的政策宣传是整个销售工作的基础。通过制作住宅小区的沙盘、宣传片、宣传手册，培训讲解员等，做好销售政策的宣传与解释工作，使大家了解创业城住宅开发建设以及户型、面积等基本情况，为有购（租）房意向的会战职工决策提供参考。（二） 个人申报有购（租）房意向的会战职工须携带本人身份证、户口本（夫妻双方户口未在一起的，须提供结婚证明）、退休证、遗属证明、离婚证（或民事调解书）等证件原件、申报表等，在规定的期限内到所在单位进行申请报名。购房、租房两者只能任选其中一项。（三） 资格审查各单位有关部门（人事、工会、离退办、房产部门等）对申报人员的基本情况进行审核确认，售楼办进行汇总、备案。（四） 排序公告将所有符合条件的申报人员进行排序，并公告。（五） 选房，签订合同，收取购（租）房款对公告结果无异议，在指定的时间内，组织购（租）房人员按排序结果的先后顺序依次挑选楼号。现房与期房的选房工作一并进行。售楼办与购（租）房人员签订合同，并收取购（租）房款。（六） 办理入住手续售楼办为已交付房款的购（租）房人员下达入住通知单，购（租）房人员持通知单，到物业公司领取钥匙，办理房屋交接、入住手续。选择期房的，待新房具备交付条件后再交付余款办理入住手续。八、 几点要求（一） 面向油田会战职工开发建设的住房改善性工程是一项政策性很强的工作，各单位要高度重视，要成立以主要领导负责的组织机构，配合做好“创业城”住宅房屋的销售工作。（二） 有关单位要认真搞好宣传工作，使会战职工能正确理解相关的销售政策，能充分体会各级组织对会战职工的关心、爱护和尊重。（三） 油田房地产开发企业、物业管理单位要坚持以人为本的思想，精心组织，做好售后服务和物业管理工作，让会战职工住的放心。住的舒心。（四） 售楼办在销售过程中要坚持公开、公平、透明的原则，自觉接受会战职工的监督。（五） 离退休管理单位及各单位党组织要充分发挥思想政治工作优势，采取各种灵活有效的方式，有针对性做好思想政治工作，真心实意地为会战职工办好事、解难事。-精品 文档-