贵州建材市场项目建议书.doc

X X 建 材 市 场
项 目 建 议 书

（贵州建材市场）项目建议书
一、 项目背景
随着人民的经济收入和生活质量得到了很大提高，建材产品需求不断的扩大，而在现代物流配套及市场竞争的前提下，2007年建筑建材业的发展极为强势，产值增加速度较快，全国全年增长率为22%左右，全年完成工程总产值14100亿元，其中建材及住宅装饰装修约为8700亿元，增长率为25%，公共建筑装饰装修约为5400亿元，正在率约为20%，2007年增加值约为5880亿元。今年建筑装修协会根据未来社会经济发展和房地产、建筑等行业发展势头对该行业发展的预测，在2020年前，建筑建材的发展速度仍然会有高于经济国民增长速度的增长。并能促进贵阳市城市化建设步伐和市委市政府及花溪区委、区政府对石板镇合朋村物流园区加快发展的有关文件精神指导下，整体推动贵阳市的大型筑材料市场物流配送的发展步伐。
因此，无论从行业本身发展的前景，还是为响应我省“十一 .五”规划关于“努力促进服务业务壮大规模，提升素质。着力加大消费需求对于我省经济社会发展的拉动作用，进一步提高人民收入和社会购买力，优化和提升消费结构，改善和净化消费环境，维护和保持良好的市场次序，使我省的消费需求保持持续的增长。和“大力发展城市和城镇经济，把加快产业发展和 产业聚集与推进城镇化结合起来，增强经济实力和就业能力。实施贵阳城市经济圈发展规划，充分发挥其经济技术基础较好、要素聚集和现代交通枢纽等优势，打破行政区划，整合优
资源，优化发展布局，促进区域一体化发展，着力推进现代产业、现代城镇、经济网络、区域市场、神态环境、体制和政策等支撑体系建设，增强城市功能和整体竞争力，加快形成在西部地区具有较强影响力的城市经济增长力，发挥对全身的辐射带动作用。”的发展目标，以贵阳市目前用地紧张的状况和在交通主要要道用地紧张的状况下，以合朋村物流园的整体规划响应配套设施的优势为发展中心，建立规模化、规范化、现代化、交通便利的超大型建材物流城，不仅交通拥挤，规模小，二期各处存在经营分散、受到市区交通的限制货物吞吐缓慢、建设成本高、门面租金昂贵等问题。从而导致资源浪费、销售成本增加、行业发展缓慢，自身难以形成规模化，更难以带动建筑装饰装修行业发展的状况。因此，在贵阳市花溪区合朋综合物流市场筹建大型建材物流市场，而合朋物流城地处环城高速路口，花溪二道离本市场只有五公里，花溪到天河潭的主要交通通道，本市场的建成将能更好地解决目前行业发展瓶颈，促进贵阳市城市建设，带动贵阳城市及花溪区、小河区、南明区的经济圈发展的必然选择。
在贵阳市诸多建材批发商中，陶瓷、石材、水暖等经营户85%是泉州人。在其中花岗石占全省98%市场，陶瓷占85%，洁具占90%，水暖阀门占80%，管材五金占60%，年销售额预计超过100亿；利税超过10亿。贵阳市原火车站金龙、小河石材、中曹司、罗汉营等建材市场存在的不集中、不规范、交通不便等问题，通过贵州省泉州商会的协调组织，在花溪区合朋物流园，交通相对方便，符合花溪区政府规划的地段建设全省最大的“贵州建材市场“、其功能为以陶瓷、石材、水暖、洁具、管材等的全身建材物流集散地，以产品展示，商务办公，仓储，物流配送，技术成果研发为一体的专业市场。通过贵州省泉州商会入股筹建，更能充分发挥协调组织，可以充分发挥经营户的经营积极性，调动社会资金融入项目，实现以社会投入带动区域发展的良好发展模式。
二、 建设概况
贵州建材市场主要经营陶瓷、石材、洁具、水暖、特种钢材、五金、化工等建材的批发零售，是集展示、商贸、仓储、配送、办公为一体的专业市场。拟选花溪区合朋物流园配套设施以及整体规划以及整体规划，此处最适合本市场的建设需要，尤其是本园区里的钢材市场、矿山机械市场、建材市场的建成是形成整个物流园必不可少的项目之一，也符合贵阳市把所有的市区不规范的市场统筹在一期的计划。本项目计划用地：总占面积一期约为500亩左右，二期约为500亩左右，三期约500亩左右，总计为1500亩左右。设立商贸展示区、仓储区、花岗石区、物流交换区、管理及服务区、含部分配套的商住区、停车场等配套设施。
在4年内完成该项目开发，该原营地在我放开始投入建设后将调整为商业用地。建材物流城建设分三期进行，一期工程计划建设建筑面积448000平方米其中：商贸展示区80000平方米；仓储区100000平方米；物流交换区20000平方米；管理及服务区120000平方米；道路、停车场、地面硬化180000平方米；绿化56000平方米。（数字有待初设再行修改）
商贸展示区为两层框架结构，玻璃幕墙，房顶设计采光窗。主要用于产品展示、商务会谈、商品交易。总体设计营业摊位1000个，分五个大区九个小区；仓储区为单层轻钢结构，部分储区采用防潮设计。主要用于商品储存；物流交换区为单层轻钢结构，主要用于商品收发和需快速转运商品的临时存储；管理及服务区为砖混结构，主要用于管理用房和采购，物流等人员的休息就餐等；一期建设计划总投资人民币2亿元以上（初步估算），建设资金以自筹为主，必要时请政府鞋套部分银行贷款和项目资金。
本项目与合朋经济开发公司初步的商磋条件是：合朋经济分析计划本项目投资12年回收成本，收益率6%%以上的条件合朋村必须配套交通硬件设施、污水处理厂、供水公司、供电等条件。
三、 项目到带来的效益
该项目建成后投资商对整个市场行统一规范管理，便利工商户的经营，实行企业化管理，市场化经营。市场内的1000个摊位按每个摊位4至6人算，可容市场管理就业人员工2400人以上，可解决当地劳动就业2000人，并且吸收其他更多就业人员。计划建设容积率3%，计划出租每平方每月20至40元左右。根据我省近三年来建材销售情况，按现行个测算，市场建成政策营业后，3年销售额可超过100亿元人民币，年可创利税10亿元人民币，同时因地处贵阳市西南出口，该项目的建成有利于带动贵阳城市经济圈东北部地区的建材经营规模和生产企业的兴起，对提高贵阳市和贵阳城市经济圈东部人民的人居环境，带动花溪区经济发展有很大的作用。是一个集社会效益和经济效益为一体的项目。
四、 市场前景
贵阳市是省中心，也是全省经济、文化、行政中心，地处镇、川、桂、饤、渝交汇中枢，交通十分便利，有得天独厚的地理优势。租金几年来，贵阳市经济的快速发展，正在领跑全省经济建设，而且对周边地区影响很大。
市场建成后的前景看好有八大方面：
（一） 是贵阳市当地市场有潜力。贵阳市经济的快速发展，确实在改变着人们的消费趋向，随着生活水平的提高，人民对居住环境的要求日益提高，迫切希望能有这么一个规模化、产品种类齐全，档次分布合理、管理规范、商品性价比高，高度集中化建材市场。这也将是贵州省必不可少的专业市场之一；
（二） 是贵阳市处于的周边地区经济的相对带后使其不具有建设大型市场的条件。贵阳市的市场建成以后，必将可以对周边地区进行覆盖，到贵阳市选购，成为他们便捷而经济的选择；
（三） 是市场的规模化，可以使经营多样化，品质多极化，从而使人们有更加宽余的选择范围，有选择就更有市场；
（四） 是所处位置交通便捷，为市场供应提供货源有力保证，同时又为采购者提供了方便的交通条件；
（五） 市场的建设可以带动花溪区及南明区东站附近城镇化建设的步伐，同时因为城镇化建设的加快又能促使市场的发展；
（六） 随着我省“十一.五”建设的进行，加快城镇化发展必然带来全省建筑装修业的大发展，也为市场经营带来更大的发展空间；
（七） 地处贵阳市西南出口的市场，位于贵阳市区与西南部周边的六盘水、安顺、遵义等县市连接部位，在我省大力推动贵阳城市经济圈的发展中，将获得极好的发展机遇；
（八） 定位于全省最大的建材市场的贵州建材市场，不仅能为采购者提供一站式全方位各档次建材采购的平台，提供省内建材快速转运分配的快捷物流服务，克服了处于市区内各建材市场就叫他不便、运转分配缓慢、经营成本高等问题，二期通过全新的市场建设、经营模式可以带动我省建材市场的建设思想的转变，从而为我省建筑建材业的更大发展提供风大的展示平台。
贵州省泉州商会
贵州建材市场（筹建组）
2009年12月15日
筹备人员负责人： 黄金桦：13908510898
李建东：13608555777
王小东：13985537286