润景怡园安置小区成品保护方案.doc

目 录

一、工程概况 1
二、成品保护重难点分析 2
三、成品保护管理 2
3。1成品保护组织机构 2
3。2成品保护原则 2
3.3成品保护要求 4
四、成品保护具体措施 4

一、工程概况
工程名称
润景怡园安置小区A区工程
工程地点
西安市昆明池园区沣东八路
建设规模
建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
222210m2
184288m2
37922m2
建筑总高（m）
地上层数
地下层数
96.15/89。7/15.6/8.1
23/33/3/4
1/1/0/0
相关方
建设单位
西安昆明池投资开发有限公司
设计
中国建筑西北设计研究院有限公司
监理
陕西永明项目管理有限公司
陕西信远建设项目管理集团有限公司
西安四方建设监理有限责任公司
管理目标
工期目标
639天
质量目标
合格
安全文明施工目标
杜绝重大安全生产事故，无因工死亡事故发生，轻伤频率在2‰以内。
科技目标
积极推广应用建设部推荐 10 项新技术和其他技术成果，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，科技进步效益率达到 2%。
承包范围
自施项目
施工图纸全部内容
指定分包项目
/
独立分包项目
/
二、成品保护重难点分析
1、成品保护量大、面广，成品保护费用较高，必须遵循成品保护预控管理原则，降低费用.
2、组织难度较大,需建立详细的成保合同和责任分配制度。
3、专业队伍较多，工序交叉多，成品保护交接复杂。
4、机电和土建,同一作业面存在多专业同时施工,不利于成品保护的现场管理和责任查找。
5、机电设备和电梯设备价格高昂，需重点看管。
三、成品保护管理

3.1、成品保护组织机构

3。2、成品保护原则

项目经理部根据各个施工阶段特点以合同、协议等形式明确工程各个阶段各分包及项目经理部各部门对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
1、成品保护预控原则
材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。
2、现场材料设备保护原则
材料、半成品、设备进场后,由总包物资部负责保管,项目经理部工程部和安全保卫部门进行协助管理,直到材料发送到各分包单位并办理交接后，由各分包单位负责保管、使用。
3、成保交接原则
上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接)要办理交接手续。在上道工序完成转入下道工序时，施工方必须将成品保护的责任同时移交给下道工序的施工方.各道工序施工方必须在各自的施工期间对成品作好相应的保护工作.
4、结构施工阶段的成品保护原则
水电责任工程师为主要成品保护责任人，土建施工人员要有保护水电项目的保护措施后方可作业，在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），水电安装和土建施工均要设专人看护及维修.
5、装修、机电施工阶段的成品保护原则
顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前,灯具、面板、空调风口等进行安装.灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁,并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工.
6、交叉作业看护原则
分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时,分包单位必须以书面形式上报项目经理部,项目经理部经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品.

7、技术交底原则
各专业的成品保护措施要列入技术交底内容，必要时下达作业指导书，同时各分包单位要认真解决好有关成品保护所需的人员、材料等问题，使成品保护工作落到实处。
8、 建立必要的奖惩制度
污染的成品由责任者负责处理干净，恢复原样或按实际发生的工料费赔偿；损坏的成品由责任者按损坏程度予以赔偿；经查实属蓄意破坏成品者,视情节予以罚款、行政处分，直至提出刑事诉讼。
3。3、成品保护要求

1、原材料、半成品堆放场地应平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。堆放时应分类、分规格堆放整齐平直，水平位置上下一致，防止变形损坏、防止颠覆或倾倒。
2、分阶段分专业制定专项成品保护措施，并严格实施。
3、制定正确的施工顺序：制定重要房间（或部位）的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法.
4、作好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工,注意保护”的标牌。
5、采取“护、包、盖、封"防护:采取“护、包、盖、封"的保护措施，对成品和半成品进行防护并由措施损坏的，要及时恢复。专门负责人经常巡视检查。
6、施工作业前应熟悉图纸，制定多工种交叉施工作业计划,既要保证工程进度,又要保证交叉施工不产生相互干扰，防止盲目赶工期，造成互相损坏，反复污染等现象的产生。
7、提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护,提高产品保护的责任心。
四、成品保护具体措施
1、制定合理机电设备进场计划
机电设备进场时间必须配合安装时间，防止在现场闲置时间过长，增加设备保护成本和看护难度。
2、 机电设备保护

机电设备运输中的保护

设备存放时的保护

设备安装后的保护
3、 线槽、线管保护
（1)电缆应集中存放，盘上标明型号、电压、规格、长度,用木架或角钢做
垫以防潮，用彩条布或石棉瓦做棚防晒.。
(2)在管道敷设或配合预埋过程中，及时将预埋向上的电管管口砸偏或用木
锥塞口，钢管连接处及灯头盒均用胶带包扎防护。封头盒采用泡沫板密封
口。
(3)导线穿入钢管后，在导线出口处，应装护线套软塑料管保护导线。在不
进盒(箱)内的垂直管口穿入导线后应做管口密封处理。
（4）配电柜（盘）在搬运和安装时，防止框架变形和漆面受损，必要时将易
损元件卸下.暗装箱面板采用塑料泡沫包装，以防止箱面油漆损坏.配
电箱在墙面二次灌浆前用报纸胶带保护好，防止二次污染.
（5）桥架过伸缩缝处，将塑料布包裹,防止雨水腐蚀。
（6）接地防雷材料要妥善保管，防止镀锌材料锈蚀.应存放在货架及用石棉
瓦做棚以防雨水，避雷器等带瓷材料警示要轻放，注意不能破损。
（7)安装好的接闪器，引下线，避雷网、接地装置等，不管明暗，做好标识
严禁作为吊装、攀登。锚固的受力物件，更不能随意将其切断或以外力
使其变形。防雷接地线防止机械损伤和化学腐蚀。
（8）灯具，开头等设备安好后，要安排专职保护人员巡查。
(9） 配电井及设备房待土建内墙面粉刷后开始施工,以防止砂浆对配电箱等
设备污染。

线槽堆放保护 安装完的线槽和线管保护
4、 水管和消防管道保护
对已经施工完毕的管道、阀部件的成品等应监督其他专业施工人员，有破坏情况及时向总包单位以书面形式反映，并落实修复状况.
（1)预制好的丝接管道，不得损伤螺纹，上管时不得碰撞，必要时用临时管
件或用包塑料布的方式加以保护。预制好的排水管妥善放置,防止人为
踩踏，安装时须用临时支架固定，调好坡度后，用固定支架固定牢固。
预留套管须用水泥袋堵塞管口，管径大于DN150的预留孔洞用木板封堵。
（2）室内管道安装中断时,对于所有卫生间给排水管口，立管上部管口，其
余干支管在容易被人为塞入杂物或自然堵塞的管口均应临时封闭；室外
管道安装前，须将各分支管口堵好，防止泥沙进入管口，上主管时，要
将各管口清理干净,安装中断时,也须将管口临时封闭;地下埋地管至
地坪,敞口处焊铁板封堵。
（3)管道,设备安装在土建抹灰或粉白前,须用水泥袋或塑料布包好，敞口
水箱中断安装期间要加保护盖,水泵安装好后,挂标识严禁非操作人员
随意开关水泵。
（4）管道，设备防腐刷油时,应将环境清理干净，防止灰尘污染油漆表面。
油漆后严禁有人触摸,4小时内严禁淋水，保温时,须保护土建墙壁，
保温后，严禁碰撞和挤压,在雨雪天气进行室外作业时，根据现场具体
情况再制定具体措施.
（5）排水主管安装及给水管安装后，应用塑料薄膜进行包缠，以防止土
建粉刷时污染。
（6）室内外安装到位设备用塑料布覆盖并挂警示牌,土建门窗安装完毕,再
进行卫生器具安装，装完锁门.并建立严格的钥匙交接制度。
（7）消防系统、消防栓及水龙带及门等待交工时,才予以安装以防丢失及损坏.
(8）喷头配合吊顶装修安装.
（9）保温管道挂警示牌，严防人为踏踩，及以之为支点吊物。
（10）给水附件交工时安装阀门花盘,交工完善。
（11）管道刷油应有严格的防雨水措施,必备彩条塑料布，刷油挂标识后严禁
攀踏。
（12）加强现场巡查，防止人为破坏，对工人加强防护教育，避免用硬物打砸
UPVC管等易碎产品.
（13）洁具安装后，下水口用水泥袋堵塞，并警告“不得使用“。

管道口封堵保护 墙体预埋管保护
5、 风管保护
（1）风管成品应码放平整、无积水、宽敞的场地，不与其他材料设备等混放 在一起,并有防雨设施.
（2）风管搬运安装过程中要轻拿轻放，防止损坏成品。
（3)暂停施工的系统风管，应将风管开口封闭，防止杂物进入。
（4）在交叉作业较多的场所，严禁已安装完的风管做支、脱吊架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。
（5）风口成品应采取防护措施,保护装饰面不受损坏。
(6）防火阀执行机构应加保护罩，防止执行机构受损或丢失.
（7）多叶调节阀要注意调整连杆的保护，保持螺母的拧紧状态.
（8）消声器堆放时必须有防水措施，在运输及安装过程中应轻拿轻放，在安装前应检查，充填的吸声材料不应有下沉。
（9)保温材料现场堆放一定要有防水措施。
（10）风管保温完后严禁上人蹬踩及攀扶。
（11）各种设备及部件的装卸、运输、安装调试过程中,均应注意成品的保护,另外要做剩余材料的回收保存。

风管保护1 风管保护2
6、施工机械维护
（1）中小型施工机械应集中放置、专人看管。
（2）各类施工机械应设专人定期进行检修、维护和保养。
（3）定期对各类施工机械操作人员进行培训、考核，持证上岗,严禁违规操作,避免人为缩短机械使用寿命。