在租赁来的土地上建造房屋-如何缴房产税?(老会计人的经验).doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!在租赁来的土地上建造房屋,如何缴房产税?(老会计人的经验)问我公司为了在某城市建设一家4S店,从某村镇租用集体土地10亩,年租金30万,建设4S店投入1200万元,那么我公司在缴纳房产税时,如何确认房产原值?答一、国家层面的税收政策:1、根据中华人民共和国房产税暂行条例国发198690号文。第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的
2、税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。2、根据财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知财税2010121号文。第三条规定,关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。二、地方层面的税收政策:1、根据厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知厦地税函20118号文。第二条规定,纳税人自建的房产所占
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