长庆坊三期项目申请立项环境影响评估报告表.doc

西安市环境保护科学研究院　　　　　　　　　　 评价证书类别：乙 级
环评报告－2014　　　　　　　　　 　　　 评价证书编号：第3604号

陕西启迪科技园发展有限公司
长庆坊三期项目

环境影响报告表
(报批稿)

西安市环境保护科学研究院
二〇一四年七月

建设项目环境影响报告表

项 目名称： 陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目建设单位(盖章)： 陕西启迪科技园发展有限公司

编制日期：2014年07月
国家环境保护总局制

《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。的
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

陕西启迪科技园发展有限公司
长庆坊三期项目

评价单位：西安市环境保护科学研究院
法 人：尚宏儒
项目负责：
报告审核：
报告审定：

编 制 人 员 名 单
姓 名
从事专业
职　称
证书编号
编制章节
签 名
高晓花
环境科学
助理工程师
B36040260600
工程分析、环境影响分析、结论与建议

朱恩云
环境经济学
工程师
B36040022
项目主要污染物产生及排放情况、污染防治措施及预测治理效果

周 亮
大气污染控制
工程师
B36040046
建设项目基本情况、自然社会环境简况、评价适用标准、环境质量状况

1

建设项目基本情况
项目名称
陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目
建设单位
陕西启迪科技园发展有限公司
法人代表
王武
联系人
杨彪
通讯地址
西安市高新区科技二路65号
联系电话
18802955639
传 真
/
邮政编码
710061
建设地点
西安市雁塔区红专南路8号
立项审批部门
西安市发展和改革委员会
批准文号
市发改审发[2012]178号
建设性质
新建■ 改扩建□ 技改□
行业类别
及代码
K7210房地产开发经营
占地面积
（平方米）
9149.80
绿化面积
（平方米）
2744.94
总投资
（万元）
30000
其中：环保投资（万元）
300
环保投资占
总投资比例
1.00%
评价经费
（万元）
/
预期投产日期
2014年12月
工程内容及规模
一、 建设单位简介
陕西启迪科技园发展有限公司是1998年由北京启迪控股股份有限公司、西安蓝溪科技投资控股有限公司、西安清华校友会等股东共同创建，是一家具有二级开发资质的房地产开发企业，公司注册资金16000万元，主要承担清华科技园（陕西）西安园区和咸阳园区的开发、经营与管理工作。
二、项目由来
1、项目概况
陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目由陕西启迪科技园发展有限公司开发建设，位于西安市雁塔区红专南路8号，东隔翠华路为电信四所家属区，西邻长庆坊二期项目，南隔雁南一路为翰林世家小区，北邻长庆坊一期，占地面积9149.80m2，总建筑面积87781m2 （地上总建筑面积62665m2，地下总建筑面积25116m2），总投资30000万元，项目共建商住楼一栋，其中底座1F~5F为商业裙楼，北侧6F~28F为住宅楼，南侧6-16F为公寓楼；地下分为3F，-1F为商业，-2~-3F为地下停车场。长庆坊一期项目于2009年已建成并已通过项目竣工环保验收，长庆坊二期项目正在建设，环评报告正在审批过程中。本项目已开始施工，进行主体工程建设，本次环评为补做环评。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，以及西安市环境保护局对工程环境管理的要求，该建设项目应进行环境影响评价，编制环境影响报告表。2014年5月，陕西启迪科技园发展有限公司正式委托西安市环境保护科学研究院承担本项目环境影响评价工作，并编制建设项目环境影响报告表。接受委托后，我院组织有关技术人员进行了现场踏勘，收集了建设项目所在区域的自然、社会环境和人文环境资料。在工程污染因素分析的基础上，通过实地监测、类比调查和资料收集，编制了《陕西启迪科技园发展有限公司长庆坊三期项目环境影响报告表》。
2、地理位置
项目位于西安市雁塔区红专南路8号，东隔翠华路为电信四所家属区，西邻长庆坊二期项目，南隔雁南一路为翰林世家小区，北邻长庆坊一期。项目地理位置及四邻关系分别见附图1和附图2。
3、项目产业政策符合性分析及规划符合性分析
① 本项目在国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）中不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目，符合国家产业政策。
② 本项目已取得西安市发展和改革委员会《关于印发陕西启迪科技园发展有限公司“长庆坊三期”项目备案确认书的通知》（市发改审发[2012]178号，见附件1）、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（西规地字第（2012）028号，见附件2），项目用地性质为居住、商业，用地性质符合相关要求。
4、建设内容
根据陕西启迪科技园发展有限公司提供的资料，本项目共建一栋商住楼，底座1F~5F为商业裙楼，北侧6F~28F为住宅楼，南侧6F~16F为公寓楼；地下分为3F，-1F为商业，-2~-3F为地下停车场。综合技术经济指标见表1，建设项目组成见表2。
表1 项目综合技术经济指标表
项 目
单位
数量
规划净用地面积
Ha
0.915
总建筑面积
m2
87781
地上总建筑面积
m2
62665

其中
住宅建筑面积
m2
19310
商业裙楼建筑面积
m2
27350
公寓楼
m2
16005
地下总建筑面积
m2
25116

其中
人防建筑面积
m2
2558
地下商业建筑面积
m2
8372
地下车库及其他建筑面积
m2
14186
居住总户数
户
512
其中
公寓楼
户
328
住宅楼
户
184
居住总人数
人
1638
容积率
/
6.86
建筑密度
%
59.8%
绿地率
%
30%
停车位
个
674
其中
地面停车位
个
276
地下停车位
个
398
表2 建设项目组成表
项目
主要建设内容
备 注
主体工程

1栋商住楼，含1-5层商业裙楼、北侧6F-28F住宅楼和南侧6F-16F公寓楼
总建筑面积62665m2，住宅建筑面积19310m2，商业建筑面积43355m2，其中公寓楼建筑面积为16005m2，商业裙楼面积为27350m2。商业裙楼中4F及5F非住宅部分下方为餐饮区。
地下商业
位于-1层，建筑面积8372m2
公用工程
给 水
由市政给水管网引入，-2F设水泵设备间
排 水
本项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网，生活污水经化粪池处理后在雁南一路下市政管网，最终进入西安市第二污水处理厂处理。
供 电
并入市政电网，统一供给；配电室均放置于-2F设备间内。
供 暖
冬季采暖由市政集中供暖实现。
制 冷
商业部分采用中央空调制冷，冷却塔位于南侧公寓楼楼顶。公寓楼和住宅楼均为自行安装家用空调。
天然气
项目区域已铺设天然气管网，由市政天然气管网供气。
停车位
共设停车位674个，其中地上停车位276个（依托长庆坊一期），地下停车位398个。
环保工程
污水处理
项目北侧设1个350m3地埋式化粪池，油水分离设施安装于商业裙房四楼设备间，环评要求新建1套10m3/d再生水回用处理设施和再生水蓄水池，位于项目北侧，采用地埋式。
废气处理
地下车库机械通风装置1套，油烟废气设集气罩、集中式排烟道、高效静电式油烟净化设备。其中项目在楼体4个角配套4个集中式排烟道引至公寓楼楼顶，配备4台高效静电式油烟净化设备。集气罩由具体餐饮单位自行安装。
垃圾收集
垃圾桶、垃圾收集点。
噪声治理
独立设备间隔声、设备加减振垫、隔声窗等。
绿化工程
本项目绿化率30%，在5F商业裙楼楼顶及厂区四周实施绿化。
四、公用配套设施
1、供电
项目用电并入市政电网，双回路供给，在-2F设配电室。
2、供水
项目供水由市政供水管网供给，经核实，项目建址区附近无再生水管网。因此环评要求建设单位新建再生水回用处理设施对生活污水进行处理，处理后的再生水满足《城市污水再生利用城市杂用水》（GB/T18920-2002）中道路清扫、城市绿化标准要求，主要用于绿化用水、道路浇洒等。项目建成后，项目新鲜水用水量为383.31m3/d。项目用水情况见表3所示，水平衡图见图1所示。
3、排水
本项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网；餐厨废水经油水分离设施处理后，与生活污水、商业废水一并进入化粪池处理，处理后98.28%的废水由污水管排入市政污水管网，最终进入西安市第二污水处理厂；其余1.72%的废水排入自建的再生水回用处理设施处理，处理后再生水全部回用。本项目废水排放量301.29m3/d。项目排水情况见表3所示。
表3 项目用、排水一览表
序号
用水名称
用水标准
数量
用水量（m3/d）
损耗量（m3/d）
污水产生量（m3/d）
备注
1
居民生活用水
140L/人·d
1638人
229.32
45.86
183.46
新鲜水
2
商业用水①
5L/m2·d
18397.4m2
91.99
18.40
73.59
3
餐饮用水
20 L/人·次
3100人·次
62
12.4
49.6
小 计
383.31
76.66
306.55
4
道路浇洒
2L/m2·次
914.98m2
每天一次
1.83
1.83
0
再生水②
5
绿化用水
2.5L/m2·次
2744.94 m2
两天一次
3.43
3.43
0
小 计
5.26
5.26
0
总 计
388.57
81.92
306.55

注：①商业用水量商业部分面积按照商业面积（已除去餐饮面积）的70%计算。
②环评要求建设单位新建再生水回用处理设施；目前项目再生水回用量为1.72%，回用率较低，因此，环评要求项目提高再生水回用量。

图1 项目水平衡示意图 单位：m3/d
4、供热
采暖季采用市政集中供热，由陕西明德集中供热有限责任公司供热。
陕西明德集中供热有限责任公司位于西安市雁塔区明德门小区内，创建于1996年，主要从事城市集中供热业务，担负着西安市南郊党、政、军、大专院校、科研所、医院、干休所、住宅小区等89个单位的冬季采暖和非采暖期生活热水的城市热力供给功能，供热覆盖东至翠华路、西至太白路、北至南二环、南至西部大道。西安市明德门供热站是公司投资自建和运营的民营供热站，公司所属明德门供热总装机容量为255MW，其中29MW热水锅炉三台；14MW、70MW、84MW热水锅炉各一台，最大供热面积为600万m2，可满足项目供热。
5、天然气工程
本项目采用清洁能源天然气，由市政天然气管道接入。
五、环保投资概算
本项目总投资30000万元，其中环保投资300万元，占总投资1.00%，环保投资分配见表4。
表4 环保投资清单
名 称
内 容
投资额（万元）
污水处理
化粪池、再生水回用处理设施、再生水蓄水池
100
废气处理
集中式排烟道、集中式油烟净化设备
50
地下车库排气系统
35
降 噪
设备噪声
采用低噪声设备、减振隔声、吸音材料等
30
交通噪声
临街住户加装隔声窗
50
固废处置
垃圾收集箱
10
绿 化
景观、绿化
25
合 计
/
300

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

本项目属于新建项目，位于西安市雁塔区红专南路8号，东隔翠华路为电信四所家属区，西邻长庆坊二期项目，南隔雁南一路为翰林世家小区，北邻长庆坊一期，项目为新建项目，无原有污染情况。
除北厂界昼间和东厂界昼间、夜间噪声满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类、4a类标准外，其余厂界监测点昼、夜间噪声均超标，主要原因为项目两侧道路交通噪声影响以及长庆坊二期和项目施工噪声影响。

3-7

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1、地形、地貌、地质：
项目位于西安市雁塔区。雁塔区地处陕西关中渭河冲积平原的腹心地带，地势东高，为黄土台原；西低，为冲积平原，由东南向西北逐渐倾斜，海拔高度在于393~450m之间，东西长23.1公里，南北宽9.9公里，总面积152平方公里。
项目所在区域地质构造处在渭河断陷盆地中部南缘地段，次一级构造单元属西安凹陷。出露地层为第四系更新统和全新统覆盖层，上部为黄土状粉质粘土和古土壤；下部为河湖相冲、洪积砂砾石层及亚粘土层。粉质粘土属非自重湿陷性土，湿陷等级为Ⅱ级。
据《中国地震裂度区划图》，西安地区地震裂度为Ⅷ度。
2、气候与气象：
西安市属暖温带大陆性半干旱半湿润季风气候，四季分明，冬季较长，春秋气温升降急聚，夏季炎热，秋季多连阴雨。年平均气温13.3℃，七月平均气温26.7℃，极端最高气温45.2℃。年平均降水量604.2mm，年平均相对湿度71~73%，无霜期207天。因受地形及河流的影响，常年主导风向为东北风，频率为14%；次主导风向为西南风，频率为9%。全年静风频率为35%，冬季高达45%，多年平均风速为2.0m/s。冬季常出现逆温天气。
3、水文：
西安地区自古有“八水绕长安”之美称。市区东有灞河、浐河，南有潏河、滈河，西有涝河、沣河，北有渭河、泾河，此外还有黑河、石川河、等较大河流。其中绝大多数属黄河流域的渭河水系。渭河横贯西安市境内约150 km，年径流量为25亿m3。西安地下水储量大约为19.91亿m3。
4、植被：
项目所属区域为城市建成区，天然植被基本已消耗殆尽，植物以城市风景绿化植物为主，主要有杨树、槐树、松树、柳树等。

社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
项目隶属于雁塔区，雁塔区地处西安市南城板块，是西安市最大的城市核心区，全区总面积152平方公里，人口117.85万，辖8个街道办事处，因辖区内拥有闻名世界的历史文化遗产大雁塔而得名。
雁塔区旅游资源丰富，科教文化强盛，有大雁塔、青龙寺、汉宣帝杜陵、曲江池遗址、陕西历史博物馆等名胜古迹。有陕西师范大学、西北政法大学、西安外国语大学等普通高等院校22所，西安欧亚学院等千人以上民办高校12所，省以上科研院所55家，区内西有西安高新技术产业开发区，东有曲江新区和浐灞生态区，形成一区多制的独特格局，是中国著名的科教文化旅游大区。
建设项目位于西安市雁塔区红专南路8号，行政隶属于雁塔区，东隔翠华路为电信四所家属区，西邻长庆坊二期项目，南邻雁南一路，北邻长庆坊一期，地理位置优越，交通十分便利。区域环境功能以居住、商业为主。本项目附近住宅小区和学校较多，主要环境保护目标为项目北侧长庆坊一期，西侧红专南路生活小区，东侧西安新疆第一干休所、电信四所家属区和西安财经学院，南侧为翰林世家、曲江6号小区。

4-2

环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
（1）环境空气质量现状
本项目环境空气质量现状评价引用《西安市碑林区草场坡城中村综合拆迁改造（即长安大街三号）锅炉房建设项目》监测报告（见附件3，监测点位于项目所在地北侧1.9km处），监测时间为2013年8月9日至8月15日，具体监测情况见表5。
表5 建址区域环境空气质量监测结果统计表 单位：mg/m3
项目
日期 结果
1小时平均浓度
24小时平均浓度

SO2
NO2
PM10
SO2
NO2
8月9日
02:00-03:00
0.009
0.016
0.076
0.010
0.022
08:00-09:00
0.007
0.022
14:00-15:00
0.011
0.024
20:00-21:00
0.014
0.027
8月10日
02:00-03:00
0.032
0.023
0.083
0.024
0.025
08:00-09:00
0.021
0.024
14:00-15:00
0.019
0.026
20:00-21:00
0.025
0.027
8月11日
02:00-03:00
0.032
0.014
0.069
0.022
0.023
08:00-09:00
0.009
0.028
14:00-15:00
0.021
0.024
20:00-21:00
0.027
0.026
8月12日
02:00-03:00
0.043
0.036
0.097
0.040
0.042
08:00-09:00
0.046
0.041
14:00-15:00
0.033
0.043
20:00-21:00
0.039
0.049
8月13日
02:00-03:00
0.028
0.037
0.083
0.030
0.045
08:00-09:00
0.039
0.046
14:00-15:00
0.047
0.051
20:00-21:00
0.056
0.042
8月14日
02:00-03:00
0.014
0.032
0.075
0.041
0.021
08:00-09:00
0.032
0.041
14:00-15:00
0.029
0.049
20:00-21:00
0.043
0.057
8月15日
02:00-03:00
0.054
0.022
0.081
0.030
0.032
08:00-09:00
0.031
0.016
14:00-15:00
0.042
0.019
20:00-21:00
0.038
0.027
评价标准

0.5
0.2
0.15
0.15
0.08
由监测统计结果可以看出，监测点处环境空气中SO2 1小时平均浓度值在0.009~0.054mg/m3之间，NO2 1小时平均浓度值在0.016~0.051mg/m3之间，均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。监测点处环境空气中PM10、SO2、NO2 24小时平均值均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，区域环境空气质量较好。
（2）声环境质量现状
2014年6月10日，西安市环境保护局雁塔分局环境监测站对项目建址地四周进行了环境噪声监测（雁环监噪字[2014]第010号，见附件4），监测项目为等效连续A声级，监测时间为一天，昼间和夜间各监测一次，监测结果见表6。
表6 项目建址地环境噪声监测结果统计表 单位：dB(A)
序号
监测点位
等效声级 dB（A）
评价标准（GB3096-2008）
昼间
夜间
标准
昼间
夜间
1
东厂界1#
55.2
45.5
4a类
70
55
2
南厂界2#
56.6
45.8
1类
55
45
3
西厂界3#
58.2
46.6
1类
55
45
4
北厂界4#
54.4
46.2
1类
55
45
根据《西安市人民政府关于印发西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分的通知》（市政发[2007]41号），本项目声环境功能区划中属于1类区，监测结果表明：除北厂界4#昼间和东厂界1#昼间、夜间噪声满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类、4a类标准外，其余厂界监测点昼、夜间噪声均超标，主要原因为项目两侧道路交通噪声影响以及长庆坊二期和项目施工噪声影响。

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
项目位于西安市雁塔区红专南路8号，东隔翠华路为电信四所家属区，西邻长庆坊二期项目，南隔雁南一路为翰林世家小区，北邻长庆坊一期。项目建址地区域环境功能以居住和商业为主。本项目主要环境保护目标见表7。
表7 项目环境保护目标
保护目标
项目方位及距离
保护内容
影响人数(人)
保护目标
曲江六号
SE 72m
空气环境

声环境
3000
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的
二级标准；
《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的
1类标准。
翰林世家
S50m
1500
西安财经学院
SW170m
NE 180m
4000
红专南路家属区
W 100m
1000
电信四所家属区
E 50m
1800
长庆坊一期
N 20m
2000
西安新疆第一干休所
E 20m
800

5-3

评价适用标准
环境质量标准
1、环境空气：执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准；
2、声环境：执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类、4a类标准。
污染物排放标准
1、施工机械废气排放执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（Ⅱ阶段）》（GB20891-2007）中的相关规定；
2、施工扬尘排放执行《西安市环境保护局关于贯彻落实《重点区域大气污染防治“十二五”规划》切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知》（市环发[2013]24号）的相关要求；
3、建筑施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中的相关规定；
4、建筑垃圾执行《西安市建筑垃圾管理条例》中的有关规定；
5、地下车库汽车尾气执行《工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素》（GBZ2.1-2007）短时间接触容许浓度和《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准
6、油烟废气满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）大型规模标准。
7、燃料燃烧废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；
8、废水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级标准；
9、再生水处理满足《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）中道路清扫、城市绿化标准；
10、厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的1类、4类标准；商业部分设备噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类、4类标准；
11、固体废物执行《西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》（西安市环境保护局市环发[2010]73号）中的有关规定。
总量控制指标
以本项目污染物达标排放量作为总量控制建议目标。
表8 项目总量控制建议指标
污染物类别
污染物名称
总量控制目标
废 水
COD
42.23t/a
氨氮
3.85t/a

6

建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
本工程主要为住宅楼及配套设施建设，污染影响时段主要为施工期和营运期。从污染角度分析，施工期及营运期的产污环节见图2。

图2 产污环节框图
主要污染工序：
1、施工期
本项目施工期对环境的影响主要是施工扬尘、施工噪声、施工废水、建筑垃圾及建筑装修油漆废气。对建址地周围环境空气及声环境会造成短期不利影响。
（1）施工扬尘主要是施工期开挖、填埋、装运土石方，以及建筑材料堆放等过程产生的扬尘，属无组织排放，施工过程排放的扬尘对建址地周围空气环境有一定的影响。
（2）施工噪声源主要来源于施工期挖土机、推土机、装载机、搅拌机和打夯机等，声级一般在90~112dB(A)，对建址地周围声环境有一定的影响。
（3）施工期废水主要为生产废水和生活污水，生产废水主要是基础施工时混凝土拌和废水、混凝土养护废水、建材冲洗水、车辆出入冲洗水等。生活污水主要是施工人员生活所产生的，对建址地周围水环境有一定的影响。
（4）施工期固体废物主要有土方开挖时产生的弃土、建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾等，对周围环境造成一定的影响。
（5）项目建成竣工阶段住宅、配套建筑装修将产生油漆废气。
2、营运期
（1）废气
项目营运期废气主要为地下车库废气、居民炊事及餐饮燃料燃烧废气、居民炊事油烟废气、餐饮油烟废气、再生水回用设施恶臭气体。
①项目地下车库废气主要废气污染物为THC、NOX及CO；
②项目建成后居民炊事、商业部分餐饮，产生燃料废气和油烟，主要废气污染物是NOX、SO2、烟尘及油烟；
③再生水回用设施恶臭气体为H2S、NH3。
（2）废水
项目营运期废水主要是居民生活污水、商业废水、餐饮废水，主要污染物为COD、SS、氨氮和动植物油等，根据类比调查，污染物浓度分别为：COD：480mg/L、SS：200mg/L、氨氮：35mg/L、动植物油：20mg/L。项目排水采用雨、污分流，污水产生量306.55m3/d，排放量301.29m3/d。
（3）噪声
项目营运期噪声主要为地下车库风机、油烟净化设施风机、水泵、配电设施、中央空调冷却塔等配套设施运行噪声等。
通过类比调查结果分析，本项目主要噪声源强见表9。
表9 项目主要噪声源强 单位：dB(A)
序号
位置
设备名称
源强
处理措施
要求
处理后源强
备 注
1
地下车库
换气、
排烟风机
90
减振、消声、
设置在地下车库
65
空气动力性噪声、
间断排放
2
公寓楼顶
油烟净化设施风机
75
减振、消声
设置在公寓楼顶
65
空气动力性噪声、
间断排放
3
泵房
给、排水泵
85~90
减振、
独立房间放置
65
机械噪声、间断排放
4
配电室
配电设备
68~75
独立房间放置
55
变压器设备噪声
5
公寓楼顶
空调冷却塔
75
减振、消声、
设置在公寓楼顶
70
间断排放
（4）固体废物
项目营运期固体废物主要为居民生活垃圾，商业垃圾及废油脂产生情况具体如下：
① 建设项目固体废物产生情况
建设项目产生的固体废物情况详见表10。
表10 建设项目固体废物产生情况一览表
序号
固废名称
产生区域
形态
主要成分
产生量（t/a）
1
居民生活垃圾
公寓
固态
废果皮、纸屑、包装袋等
597.87
2
商业垃圾
商业
固态
废果皮、纸屑、包装袋等
188.80
3
废油脂
餐饮
固态
动植物油
22.63
4
污泥
再生水处理设施
固态
污泥
19.20
② 固体废物属性判别
根据《固体废物鉴别导则（试行）》的规定，判断每种固废的属性，判定结果见表11。
表11 固体废物属性判定表
序号
固废名称
产生
区域
形态
主要成分
是否属于
固体废物
判定依据
1
居民生活垃圾
公寓
固态
废果皮、纸屑、
包装袋等
是
定义：丧失原有价值的固态物品
2
商业垃圾
商业
固态
废果皮、纸屑、
包装袋等
是
3
废油脂
餐饮
固态
动植物油
是
4
污泥
再生水处理设施
固态
污泥
是
③ 危险废物属性判定
根据《国家危险废物名录》以及《危险废物鉴别标准》，判定建设项目的固体废物是否属于危险废物，判定结果见表12。
表12 危险废物属性判定表
序号
固废名称
产生区域
是否属于危险废物
废物代码
1
居民生活垃圾
公寓
否
/
2
商业垃圾
商业
否
/
3
废油脂
餐饮
否
/
4
污泥
再生水处理设施
否
/
④ 固体废物分析情况汇总
固体废物分析情况汇总表见表13。
表13 建设项目固体废物分析结果汇总表
序号
固废名称
产生区域
形态
主要成分
属性
废物代码
产生量（t/a）
1
居民生活
垃圾
公寓
固态
废果皮、纸屑、
包装袋等
生活
垃圾
/
597.87
2
商业垃圾
商业
固态
废果皮、纸屑、
包装袋等
生活
垃圾
/
188.80
3
废油脂
餐饮
固态
动植物油
生活
垃圾
/
22.63
4
污泥
再生水处理设施
固态
污泥
生活
垃圾
/
19.20

7-4

项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源
(编号)
污染物
名 称
处理前产生浓度及
产生量(单位)
排放浓度及排放量
(单位)
大
气
污
染
物
居民炊事及采暖燃料燃烧废气
烟尘
0.31t/a
0.31t/a
SO2
0.039t/a
0.039t/a
NOx
1.88t/a
1.88t/a
餐饮油烟
油烟
4.7mg/m3 0.961t/a
1.2mg/m3 0.144t/a
地下车库
废气
CO
/
18.97mg/m3 2.712t/a
THC
/
0.09mg/m3 0.014t/a
NOx
/
0.81mg/m3 0.116t/a
水
污
染
物
生活污水
COD
480mg/L 53.71t/a
384mg/L 42.23t/a
SS
200mg/L 20.68t/a
120mg/L 13.20t/a
氨氮
35mg/L 3.62t/a
35mg/L 3.85t/a
动植物油
20mg/L 2.07t/a
16mg/L 1.76t/a
固
体
废
物
生活垃圾
废果皮、
纸屑、
包装袋等
597.87t/a
597.87 t/a
商业垃圾
188.80 t/a
188.80 t/a
废油脂
动植物油
22.63 t/a
22.63 t/a
污泥
污泥
19.20t/a
19.20t/a
噪声
项目营运期噪声主要为风机、水泵、配电设施、中央空调冷却塔等配套设施运行噪声等。噪声声级一般在68~90dB(A)。
其 它
本项目环保投资300万元，主要用于建设化粪池、再生水回用处理设施、再生水蓄水池、集中式排烟道、油烟净化设备，地下车库排气系统、噪声控制及绿化用水等。
主要生态影响：
建设项目施工期约12个月。施工期间场地平整、地基处理等过程压占土地面积较大，对局部生态环境有一定影响；项目建成后，将在商业裙楼楼顶及建筑物四周新增绿化面积2744.94m2，绿化率30%，可减轻项目对周围生态环境的不利影响。

8

环境影响分析
施工期环境影响分析
1、环境空气影响分析
项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘、施工机械废气及装修油漆废气。
（1）施工扬尘影响分析
施工期间，土石方开挖过程会破坏地表结构，施工阶段地基开挖、回填土方会形成大面积裸露地面，使各种沉降在地表上的气溶胶粒子等成为扬尘的天然来源，在施工过程中极易形成扬尘，施工场地建筑、堆料及运输抛洒等建筑扬尘在施工高峰期会不断增多，也是造成扬尘污染主要原因之一。施工过程如果环境管理、监理措施不够完善，进行粗放式施工，现场建筑垃圾、渣土不及时清理、覆盖、不洒水降尘，出入场地运输车辆不及时冲洗、无篷布遮盖等，均易产生建筑扬尘，对周围环境空气质量造成影响。
项目涉及的环境敏感点翰林世家小区，西安财经学院位于项目建址区下风向，长庆坊一期虽不在项目建址区下风向，但距项目建址区较近，因此项目建设会对这些敏感点产生一定的影响，环评要求施工作业严格遵守西安市相关要求，在靠近敏感点的施工区域必须采取湿法作业并设立1.8m以上的硬质围挡以降低施工扬尘对上述敏感点的影响。
为了避免施工期扬尘对区域环境空气质量产生其他影响，评价建议所有建设施工活动应严格执行《西安市环境保护局关于贯彻落实《重点区域大气污染防治“十二五”规划》切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知》（市环发[2013]24号）及西安市的相关要求：必须对施工区域实行封闭，设置有1.8m以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；严格执行湿法作业；所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地；遇到可造成扬尘污染的4级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施；严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏。沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的行政措施，降低地面尘和二次扬尘污染。
（2）施工机械废气影响分析
施工期间，废气主要来自施工机械排放废气、各种物料运输车辆排放汽车尾气等。车辆尾气中主要污染物为CO、NOx及THC等，间断运行，项目在加强施工车辆运行管理与维护保养情况下，可减少尾气排放对环境的污染。
（3）装修油漆废气影响分析
本项目建成后，投入使用前住宅及配套公建建筑等需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，将会产生油漆废气，由于废气属无组织排放，且使用功能不同装修油漆消耗量和选用的油漆品牌也不一样，加之装修时间也有先后差异，因此该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。因此装修期间应严格选用环保型油漆，装修完毕后须空置通风一段时间，一般为1个月，消除有害物质的残留，使室内空气中各项污染指标达到《室内空气质量标准》（GB/T8883-2002）及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）限值要求，避免对室内环境造