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孵化器房屋租赁合同
合同编号：
出租人（甲方）：
住所地： 联系方式：

承租人（乙方）：
住所地： 室 联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》等文件规定，甲方作为培育新型企业及企业家的“孵化器”，乙方作为入驻孵化场地的企业。甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，订立本合同。
一、出租房屋的情况及用途
甲方依法将座落于____________ 室出租给乙方。该房屋的建筑面积 ㎡，乙方用于科技型企业办公及科研生产。
二、租赁期限及租金费用支付方式
1、租赁期限：
甲、乙双方约定该房屋租期为一年，自 年 月 日起至 年
月 日止。本合同期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需继续承租，则应于本合同期满前一个月内向甲方提出续租书面要求，在无违约和费用拖欠后经甲方同意签订续租合同。
2、 租金：
（1）孵化器办公用房租金每月___元/㎡，按租用面积 ㎡计算，本合同期内租金总额为人民币 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。
3、履约保证金：
合同期满，乙方结清水电费和物业服务费等费用后，若没有其他违约情形，履约保证金则无息退还。乙方租赁期间造成房屋损害的，履约保证金在扣除损害赔偿金后予以返还，不足部分，由乙方赔偿；合同期满之日起15日内，乙方仍拒绝搬迁的，甲方没收乙方的履约保证金抵作罚金，并可采取相应措施直至乙方搬出。
乙方缴纳履约保证金人民币 元，（大写： 仟元整）。
4、 付费方式。
（1）租金预交一年，本合同签订七日内乙方缴纳租金。
（2）房屋租金统一收款账户：
账户名称：
开 户 行：
账 号：
三、房屋使用要求和维修责任
1、在出租期间，乙方对租赁房屋及附属设施负有妥善使用及维护责任，对各种可能出现的故障和危险应当及时消除，以避免一切可能发生的隐患；乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后及时进行维修。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障或丢失的，乙方应负责修复或赔偿，乙方不予维修和赔偿的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、出租期间，甲方保证房屋及其附属设施和设备处于正常和安全状态。甲方需要对房屋进行正常检查、养护的，乙方应予配合。
四、房屋返还时的状态
1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净，搬迁完毕，并将房屋及钥匙交给甲方。若乙方交还房屋时不清理杂物，则甲方清理房屋内杂物所产生的费用由乙方承担，甲方可从履约保证金中扣除。
2、乙方按本合同约定交付返还房屋时，若乙方向甲方结清了全部应付的租金及因本合同租赁行为所产生的一切费用，并且办理相应手续后甲方无息退还乙方履约保证金。
五、甲乙方责任
1、甲方责任：
（1）乙方缴纳租金及履约保证金后，七个工作日内，甲方将符合入驻条件的房屋交付乙方使用。
（2）为乙方创造良好的外部环境，对乙方的发展给予全力支持。
（3）提供以下服务：
a.公共场地清洁卫生。b.公共地段水电线路维护。c.报刊、文件、信函收发。d.打字、复印、传真等有偿服务。e.提供会议室、洽谈室。
（4）甲方为乙方提供一定数量的机动车和其它车辆停放地点，但甲方只是提供一定场所供乙方停放，无保管义务，如在停放地点丢失，甲方不予赔偿乙方损失，但甲方可协助乙方报案。
2、乙方责任
（1）遵守并按照甲方制定的《孵化企业暂行管理办法》相关规定执行。
（2）乙方在承租区域内应严格遵守甲方所制定的环境保护规定。
（3）乙方应按时足额交纳房屋租赁费及公共服务费，若逾期未交，乙方须向甲方支付违约金。如乙方有本合同第六条所述情形之一的，甲方有权解除合同并书面通知乙方，乙方即刻搬离，并交清所欠租金。
（4）遵守本合同二、三、四条款的责任与义务。
（5）未经甲方书面同意解除合同，乙方坚持租房合同未到期时提前搬离，乙方支付的履约保证金不予返还。
（6）遵守甲方制订的各种相关规章制度。
六、解除本合同的条件
有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回房屋：
（1）自乙方领取房屋钥匙之日起超过十五日未入驻使用。
（2）乙方在场所内连续十五日无人办公的。出现特殊情况且乙方已书面通知甲方，经甲方同意的除外。
（3）乙方所欠各项费用达3000元以上。
（4）乙方未按本合同约定使用房屋，擅自改造房屋结构、装修、改变房屋用途。
（5）乙方擅自将所租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股，调换使用或利用租赁房屋进行非法活动、损害社会利益。
（6）乙方逾期十五日不支付租金，或者逾期十五日不支付按照本合同约定应当由乙方承担的其他费用。
（7）不遵守甲方相关管理规定，不配合甲方统计工作的，不参加甲方组织的活动。
（8）未完成企业入驻时承诺的考核目标的。
（9）甲乙双方可提前一个月书面通知对方后解除合同。
七、提前终止合同
1、合同因乙方违约而解除的，在乙方接到甲方的书面通知当天即被终止。
2、本合同期满终止合同或因乙方违约终止合同时，乙方应在期满日前或收到甲方发出的终止合同书面通知七日内将房屋交还，并办理搬离手续。
3、如果乙方需提前解除合同，须提前一个月书面通知甲方，经甲方书面同意且在履行完毕以下义务后，方可提前解除合同：（1）已经向甲方交回租赁房屋；（2）已经按照本合同第四条第一款、第四条第二款约定履行了相应的义务。甲方在乙方履行完毕上述义务后七日内将乙方的保证金无息退还。
八、违约责任
1、乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方应当恢复房屋原状。乙方未恢复原状，甲方可委托第三人恢复，由此产生的费用全部由乙方承担，可优先从履约保证金中扣除，不足的由乙方继续承担。
2、因乙方不履行防火等安全义务或者擅自改造、改设租赁房屋内设施、使用不安全产品等导致火灾或者其他事件所造成的损害后果由乙方承担。
九、免责条款
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
十、其他条款
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
2、合同期满后对符合孵化器要求和标准的，乙方对该房屋享有优先承租权，但应在本合同期满前一个月提出申请，甲方同意后续签。
3、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决,协商不成的可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式两份，双方各执一份。
十一、合同效力
本合同自双方盖章后生效。
出租方（甲方）：（盖章） 承租方(乙方)：（盖章）

单位负责人： 单位负责人：
经 办 人： 经 办 人：
电 话： 电 话：

签约日期： 年 月 日

孵化企业房屋租赁补充协议
协议编号：
出租人（甲方）：
住所地： 联系方式：

承租人（乙方）：
住所地： 联系方式：
根据《中华人民共和国合同法》 等文件规定，鉴于甲乙双方于 年 月 日共同签署了合同编号： 《孵化企业房屋租赁合同》，现本着平等、诚信的原则，经友好协商，就《孵化企业房屋租赁合同》中未尽事项特订立以下补充协议。
一、租赁期限内其他费用结算
1、用电、用水
水、电费由物业管理分公司负责管理及收取，乙方将预付水电费打款到公司账户。
2、 物业费
乙方应按时足额交纳物业管理费，统一收款账户：
账户名称：
开户银行：
账 号：
3、乙方在租用该房屋期间所发生的网络及电话等通讯、设备等费用由乙方自行承担。
4、不论因何原因乙方离场，相关费用结算时间以离场手续办完时间为准。
二、房屋装修或增设附属设施
乙方装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，未经甲方书面同意不得进行装修。乙方的装修费用自行承担，本合同终止或者提前解除时，乙方应当恢复原状。乙方拒不恢复原状，甲方可委托第三方恢复原状，费用由乙方承担。
三、乙方租期届满超期返还需缴纳房屋占有费
除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按每日 元/㎡向甲方支付占用费用，甲方收取该费用并不视为同意乙方续租房屋。
四、终止协议约定
乙方未在本合同期满当天或收到甲方因乙方违约终止本合同的书面通知书七日内交还房屋，甲方有权强行收回房屋，乙方应于三日内将屋内物品及设施搬离，预期未搬离的，甲方有权处置屋内物品及设施，其产生的费用及造成的损失全部由乙方承担。
五、 违约责任约定
1、乙方如逾期支付租金，除如数补交外，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方法为：欠缴租金总额的1‰乘以天数（当月第16个工作日起算至实际缴纳租金日止），滞纳金累计不超过所欠租金的总额。迟延交付时间满一个月，甲方将解除协议，并视情况采取相应措施。
2、乙方未按约定交纳本合同约定的费用,甲方在书面通知乙方缴纳欠费日起满七日，乙方没有支付有关费用导致停水、停电的，因此产生的损失全部由乙方承担。
3、合同期满，或者甲方依据本合同约定解除合同收回房屋时，乙方应在三日内交还房屋，逾期未交付的，甲方有权依法进入房屋，强制收回，因此造成的损失由乙方承担，甲方可从履约保证金中扣除。
六、其他条款
1、乙方作为独立法人单位，自主从事合法生产经营活动，独立承担经营活动中的法律责任和由此产生的连带责任，若出现法律纠纷，均与甲方无关。乙方书面材料接收地址为办公地址： 。
2、本补充协议自双方签字盖章之日起生效。本补充协议与《孵化企业房屋租赁合同》具有同等法律效力。
3、甲、乙双方就履行本补充协议发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
4、本补充协议一式两份，双方各执一份。

出租方（甲方）：（盖章） 承租方(乙方)：（盖章）

单位负责人： 单位负责人：
经 办 人： 经 办 人：
电 话： 电 话：

签约日期： 年 月 日
孵化器企业安全生产责任书

为了认真贯彻落实《安全生产法》和“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，全面加强生产管理，进一步落实安全生产责任制，建立健全安全标准化管理体系，强化重大风险的监控措施，建立和完善应急救援和应急保障体系，确保生产经营目标的全面实现，按照“谁主管谁负责”，“分级管理、分级负责”的原则，__________有限公司（以下简称孵化器）与各入孵企业签订《安全生产责任书》，其具体内容如下：
一、 各入孵企业行政主要负责人是本单位安全生产工作第一责任人，对本单位及所属各部门的安全生产（包括交通安全）工作负全面责任。
　　二、安全生产目标
　　1、 杜绝重伤以上伤亡事故；
　　2、 杜绝重大火灾、燃烧爆炸事故；
　　3、 杜绝急性中毒、职业病、食物中毒等安全事故；
　　4、 降低一般事故频率，一般人身伤害，本孵化器生产管理区内不发生交通事故。
　　5、 不发生重大环境污染和有毒有害气体泄漏事故，努力减少污染物的排放。
　　三、安全生产工作要求
　　1. 遵守安全生产法律、法规的规定，保证安全生产、依法承担安全生产责任。组织制定并实施本单位的安全生产事故救援预案，及时如实报告生产安全事故。
　　2. 应和相关管理人员共同自觉学习，提高安全生产管理工作能力，达到相关规定要求。
　　3. 把安全生产实绩作为本单位与各管理人员工作和重要考核内容，实施安全工作考核并且奖惩分明。
　　4. 在工作中把安全生产工作放在重要议事日程，审议安全生产工作规划并进行安全生产规划的具体实施。
　　5. 及时了解和掌握本单位的安全生产工作运行情况，及时监督落实重大问题和事故隐患解决措施，保证安全生产。
　　6. 做好生产设备、安全装备、消防设施、防护器材和急救器具的检查维护工作，发现问题及时与设备维修人员联系进行维修处理，使其经常保持完好和正常运行；督促教育员工合理使用劳保用品、用具，正确使用灭火器材及更新工作。
7. 向孵化器安全主管部门（孵化器办公室）定期进行安全生产管理、检查督促、事故隐患整改情况等方面的汇报，对存在的重大安全问题应进行专题汇报并提出具体解决措施。
8. 组织所属员工进行安全生产教育和培训，保证员工具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能。未经安全生产教育和培训合格，未获得相应执业资格的从业人员，不得上岗作业。
　　9. 对特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。
　　10. 及时进行建设项目的安全方案审查与实施，保证建设项目与安全设施同步进行。
　　11. 进行本单位重大危险源应急预案编制，组织预案救灾演练，落实应急救援人员。
　　12. 推广安全生产工作先进经验，积极探索新形势下安全生产工作思路，使本单位安全生产工作更加科学有效。
　　四、安全事故控制
　　1. 必须组织本单位员工认真学习《安全生产法》和有关安全生产规定，强化管理，避免安全事故的发生。
　　2. 发生重大生产安全事故时，单位的主要负责人应当即组织抢救，并不得在事故调查处理期间撤离职守。
　　3. 及时上报有关部门并报孵化器安保科，保护好事故现场，按“四不放过”原则（事故原因没有查清不放过、事故责任者没有严肃处理不放过、员工没有受到教育不放过、防范措施没有落实不放过）严肃查处事故责任。
　　4. 协助有关部门进行事故调查处理，支持配合事故抢救，提供便利条件并保持正常生产。
　　五、安全工作报告与考核
　　（一）、 每月各单位要把安全工作情况报给孵化器。每季度最后一个月底前报本单位季度安全生产工作情况；年底12月30日前报单位领导签名的安全生产报告书。内容为： ① 领导职责情况； ② 本单位安全生产和安全管理体系运行情况； ③ 对事故隐患或事故的处理情况； ④ 存在的问题和下一步采取的措施。 ⑤ 经验介绍和建议。
　（二）、 孵化器安全主管部门将根据日常安全管理工作状况和安全生产报告内容进行考评，不符合要求的限期整改。
（三）、入孵企业，有下列行为之一的，责令限期改正，逾期未改正的，对入孵企业处一千元至一万元以下的罚款。
1、未按照规定对从业人员、被派遣劳动者、实习学生进行安全生产教育和培训，或者未按照规定如实告知有关的安全生产事项的；
2、未如实记录安全生产教育和培训情况的；
3、未将事故隐患排查治理情况如实记录或者未向从业人员通报的；
4、未按规定制定安全生产事故应急救援预案或者未定期组织演练的；
5、特种作业人员未按照规定经专门的安全作业培训并取得相应资格，上岗作业的。
（四）、入孵企业，有下列行为之一的，处一千元以上五千元以下罚款：
1、违反操作规程或者安全管理规定作业的；
2、违章指挥从业人员或者强令从业人员违章、冒险作业的；
3、发现从业人员违章作业不加制止的；
4、超过核定的生产能力、强度或者定员进行生产的；
5、对被查封或者扣押的设施设备、器材，擅自启封或者使用的；
6、故意提供虚假情况或者隐瞒存在的事故隐患以及其他安全问题的；
7、对事故预兆或者已发现的事故隐患不及时采取措施的；
8、拒绝、阻碍安全生产行政执法人员监督检查的；
9、拒绝、阻碍安全监管监察部门聘请的专家进行现场检查的；
10、拒不执行安监部门及其行政执法人员的安全监管监察指令的；
（五）、入孵企业发生伤亡事故必须立即报告孵化器主要负责人，未即时上报的罚款两千元。
（六）、入孵企业发生事故后，要认真按“四不放过”的原则进行调查处理，并提交事故调查报告。未提交或拖延提交事故调查报告罚款两千元，事故调查报告不符合事实的罚款一千元。
（七）、电器设备符合安全要求
1、电器安保用具及防护设施用品严格按规定配备使用，按规定每有一项不合格罚款一千元元。
2、一般用电有可靠的接地、接零、过流保护，线路符合要求。每有一项不合格罚款一千元。
3、特殊场合用电应按规定使用安全电压进行作业，临时线路须经有关部门批准。每有一项不合格罚款一千元。
4、使用特种电器，即手持电工具、电热工具符合安全规定，危险物品场所电器设备符合防火、防爆等规定要求。每有一项不合格罚款一千元。
（八）消防安全考核指标
1、制定并完善应急救援预案，每年应组织人员疏散和消防演练1-2次；对职工进行消防安全培训，必须做到人人会使用灭火器材，提高“四个能力”和 “四懂四会”。
2、应当至少每月进行一次安全防火检查。
3、应建立防火档案，内容包括消防基本情况和消防安全管理情况。
4、消防设施配套齐全，消防器材、设施的型号、数量符合防火、防爆安全要求，每有一项不合格或缺项罚款两千元。
6、违反消防法规，单位或个人应承担法律责任按《消防法》第六章第58条至第68条处理。
（九）事故发生单位有下列行为之一的，对该单位负责人处上一年年收入60-100%罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
1、谎报或者瞒报事故的；
2、伪造或者故意破坏事故现场的；
3、转移、隐匿资金、财产，或者销毁有关证据、资料的；
4、拒绝接受调查或者拒绝提供有关情况和资料的；
5、在事故调查中做伪证或者指使他人做伪证的；
6、事故发生后逃匿的。
（十）加强职工道路交通教育，驾驶员道路交通法律法规教育，驾驶员违章造成人员死亡率为零。
　　六、附则
　　1、 本责任书自取双方签订之日起生效，执行期为 年 月 日至 年 月 日。
2、 本责任书一式两份，双方各执一份。

________________孵化器有限公司

孵化器负责人：

年 月 日

入孵企业：

入孵企业负责人：
年 月 日
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