保障房住宅节能分析评估报告书.doc

保障房住宅项目

节能评估报告

目 录
第一章 项目概况及建设单位………………………1
1.1 项目的名称………………………………………1
1.2 建设项目的性质…………………………………1
1.3 建设单位…………………………………………1
1.4 建设规模与目标…………………………………1
1.5 建设单位概况…………………………………2
第二章 项目建设背景………………………………4
2.1 xx区经济发展概况……………………………4
2.1.1 政区人口概况……………………………………4
2.1.2 经济发展概况……………………………………4
2.1.3 农业发展概况……………………………………5
2.1.4 工业发展概况……………………………………5
2.1.5 建设环保发展概况………………………………6
2.1.6 交通邮电发展概况……………………………7
2.1.7 贸易旅游发展概况……………………………7
2.1.8 教科文卫体发展概况…………………………8
2.1.9 社会生活发展概况……………………………9
2.1.10 新农村建设发展概况…………………………10
2.2 项目提出的背景 ……………………………11
2.2.1 人们家居理念的变化…………………………12
2.2.2 家庭模式和结构的变化………………………13
2.2.3 商品房价值观的变化…………………………14
2.2.4 开发商建设理念的变化………………………14
2.3 项目建设实施的有利条件 …………………15
2.3.1 xx区房地产市场现状………………………15
2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求 ………………………………………………………16
第三章 项目基本情况 ……………………………18
3.1 建设地点 ……………………………………18
3.2 主要建筑概况…………………………………18
第四章主要能源消耗和来源条件 ………………22
4.1 给水……………………………………………22
4.1.1 水源 …………………………………………22
4.1.2 用水量 ………………………………………23
4.1.3 给水系统 ……………………………………23
4.2 供电 …………………………………………24
4.2.1 供电电源 ……………………………………24
4.2.2 负荷估算 ……………………………………24
4.2.3 供配电系统及电压 …………………………25
4.2.4 照明 …………………………………………25
4.3 采暖通风 ……………………………………25
4.3.1 热源…………………………………………25
4.3.2 热负荷的估算………………………………25
4.3.3 供热系统………………………………………26
4.4 燃气 …………………………………………28
4.4.1 供气源…………………………………………28
4.4.2 用气量的估算…………………………………28
4.4.3 燃气供气系统…………………………………29
第五章 节能措施及能耗分析……………………30
5.1 项目节能评价依据……………………………30
5.2 项目用能特点及节能原则……………………31
5.2.1 设计节能措施方案……………………………34
5.2.2 建筑节能措施…………………………………38
第六章 综合评估意见……………………………40

第一章 项目概况及建设单位
1.1项目的名称
住宅小区项目
1.2建设项目的性质
新建
1.3建设单位
**市******有限公司
法定代表人：***
1.4建设规模与目标
**市保障房小区规划建设用地18公顷，总建筑面积136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住户数1050户。

1.5建设单位概况
**市**保障房投资有限公司成立于2008年，注册资本1000万元，为山东****集团有限公司的全资子公司，其下设基建管理部和房产开发部。公司以xx通海集团有限公司作为强大后盾，以房地产经营开发为主导产业，秉承“诚信为本，真情双赢”的企业理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经营宗旨，迅速适应市场变化，进一步强化企业管理，完善服务，逐步确立自身品牌。公司现有员工30人，其中本科4人，大专15人，高级工程师3人，中级工程师12人，经济师3人，统计师1人。公司下设生产部、销售部、财务部、物业公司。
房产开发部已开发建设完成**小区7500平方米，**小区13200平方米。即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等 诸多功能于一体的****花园小区，小区包括市级公园，其水系贯穿小区，整体设计先进、智能、人性化，创造优美的生态环境空间，塑造多层次的宜人景观。东湖花园小区必将成为xx区居住文化的楷模，成为xx区高档的精品住宅楼盘。
面对新的机遇与挑战，公司将继续秉承“诚信为本、真情双赢”的经营理念，进一步强化企业管理，完善服务，回报社会，尽快跻身一流房地产开发企业的行列。

第二章 项目建设背景
2.1xx区经济发展概况
2.1.1政区人口概况
全区总面积2365.13平方公里。辖3乡3镇1个街道办事处，178个行政村，44个居民委员会（含油田）。年底全区总人口21万人，其中城镇人口15万人。人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增长率4.68‰。
2.1.2经济发展概况
2006年，全区实现生产总值47.5亿元，按可比价格计算，比上年增长26.3%。第一产业增加值5.57亿元，增长8.5%；第二产业增加值30.73亿元，增长34.03%；第三产业增加值11.2亿元，增长18.1%。三次产业比例为11.7：64.7：23.6.全社会完成固定资产投资60.01亿元，比上年增长29.4%。实现财政总收入8.1亿元，增长36.3%，其中地方财政收入3.61亿元，按可比口径增长29.5%。年末金融机构各项存款余额88.03亿元，比年初增加6.67亿元。年末金融机构各项贷款余额26.72亿元，比年初增加3.16亿元。
2.1.3农业发展概况
2006年，全年农林木渔业实现总产值5.57亿元，比上年增长8.5%。粮食总产2.32万吨，增长24.2%；棉花总产1.47万吨，增长15%；油料总产0.23万吨，与上年持平；水果总产12万吨，增长14.3%；蔬菜总产0.91万吨，下降20.2%。肉类总产1.65万吨，禽蛋总产5100吨，奶类总产1260吨。水产品总产12万吨，增长14.3%。全年人工造林面积1114.4公顷。全区农机总动力19.09千瓦，增长2.3%。
2.1.4工业发展概况
2006年，全年实现工业增加值28.15亿元，比上年增长37.4%。规模以上工业企业60家，实现增加值26.55亿元，增长56.6%；实现产品销售收入95.93亿元，增长81.5%；实现利税10.53亿元，增长76.9%；实现利润6.09亿元，增长109.4%。规模以上工业企业经济效益综合指数达到333.9，比上年提高55.4个百分点。规模以上非公有制工业实现增加值26.09亿元，占全部工业的99.4%，增长64.3%。其中私营工业实现增加值4.8亿元，下降1.2%。
2.1.5建设环保发展概况
2006年，年末人口城镇化率达到72.3%,与上年持平。自来水供水能力达到8万立法米/日，供热面积45万平方米，用气人口9000人。新建、扩建城市道路面积6.5万平方米，垃圾无公害化处理能力85吨/日。城市园林绿地454公顷，城市建成区绿化覆盖率达到36%。资质三级及以上建筑企业26家，完成建筑业总产值10.54亿元，增长36%。已建成污水处理厂2座，城市污水集中处理率达到23%。完成环境污染治理项目4个，完成投资额1762万元，增长20.43%。城市空气质量良好率100%，水环境功能区达标率70%。
2.1.6交通邮电发展概况
2006年，公路通车里程1855.2公里。公路旅客运输量94.6万人次，比上年增长5.5%。公路货物运输量484.6万吨，增长5%。民用汽车拥有量14419辆，增长18.16%；其中私人轿车9900辆，增长23.24%。完成邮电业务总量3841万元，增长5.7%。其中，电信业务总量1808万元，下降9.96%；邮政业务总量2033万元，增长24.4%。年末固定电话用户达到5.08万户，移动电话用户19.29万户，电话普及率达到104部/百人，互联网用户0.75万户。
2.1.7贸易旅游发展概况
2006年，全年共实现社会消费品零售总额11.91亿元，比上年增长14.3%。实现进出口总值3714万美元，增长21.6%，其中出口总值3209万美元，增长20.9%。实际利用外资1462万美元，增长20.6%。新批准境外企业（机构）6家，协议投资总额721万美元。主要旅游景点有黄河三角洲国家级自然保护区、黄河入海口、孤东围海大堤、孤东石油文化景观区、仙河镇、东营港、百亩枣园农业旅游观览区、黄xx生态农业观光园、济军基地林科所农业旅游区。全年接待国内外游客12万人次，实现旅游收入3420万元。其中外汇收入1万美元，同比增长3%。
2.1.8教科文卫体发展概况
2006年，中等专业学校1所，在校生137人。普通高中1所，在校生2615人。普通初中5所，在校生4588人。小学12所，在校生5875人。共取得市级以上各类重要科技成果10项，其中获得省科技奖3项。专利申请175件。有各种艺术表演团体1个，艺术表演场所2个，公共图书馆2处，文化馆1处，档案馆2处。广播、电视人口覆盖率均达到100%。有卫生机构10所，其中，医院、卫生院5所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构1所。各类卫生机构共有床位210张，卫生技术人员383人，其中，执业医师158人，注册护士59人。有体育馆1座，全年参加省级以上体育比赛共获奖牌2枚，其中国家级银牌1枚，省级金牌1枚。
2.1.9社会生活发展概况
2006年，城镇居民人均可支配收入15107元，增长11.9%；人均消费性支出为8878元，增长3.5%；人均住房使用面积23.28平方米。城镇在岗职工年平均工资19528元，增长6.7%。农民人均纯收入5006元，增长12.1%；人均生活消费支出2823元，增长2.6%；人均居住面积26.25平方米。全年职工养老、医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分别增加100人、2562人、200人、754人和36人。企业养老保险参保人数8853人，比上年增加798人。社会保险基金总收入1883万元，增加661万元；支出425万元，增加39万元。农村养老保险参保人数32595人。全区最低生活保障救助3612人，其中，城镇低保1167人，农村低保2445人。全区福利彩票销售1807万元，增长0.9%。收养性社会福利单位5个，床位235张，收养229人。社会福利企业6个，安置残疾人员80余人。
2.1.10新农村建设发展概况
2006年，冬枣、棉花、水产、畜牧、芦苇五大主导产业完成产值11亿元，成为带动农民增收的重要支柱。农业龙头企业发展到48家，实施农副产品加工项目12个，完成投资1.53亿元。建成乡镇超市9个，村级放心店47个，黄xx冬枣批发市场、黄xx水产品批发市场建成投入使用。完成荒碱地开发2866.67公顷，中低产田改造2400公顷；新增林木面积1066.67公顷；挑河疏浚、羊栏河水库衬砌、河王渠改造工程全面完成。村庄建设总体规划和布局调整规划编制完成，村庄搬迁合并起步，涉及7个村308户；新建沼气池560个，自来水入户率达到40%。发放社会救济救助金165万元，220户农村特困群众住房竣工入住。
2.2项目提出的背景
从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20-30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔地发展空间。
住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关，一方面，住宅小区的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设；另一方面，住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。
城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在不断发生变化。
2.2.1人们家居理念的变化
我国改革开放20年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。
2.2.2家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影响。
改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到1995年统计，我国城镇人口户均已下降到3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、实用、合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。
2.2.3商品房价值观的变化。
1998年7月国务院（1998）23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化；适应和完善住宅供应体系；发展住房金融；培育和规范住房交易市场“的改革目标。这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得拓展，走向差异化，多元化。
2.2.4开发商建设理念的变化。
顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念头也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”；开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前“以人为本”，“可持续发展”，将物质、文化、科技等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。
2.3项目建设实施的有利条件
2.3.1xx区房地产市场现状
xx区近年来发展较为迅速。城镇人口15万人左右，年末人口城镇化率达到72.3%，城镇居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面积23.28%平方米。
xx区近几年房地产业发展较为迅速。尤其是2003-2005年起各项经济数据指标增长幅度达到历年最高。单纯从总量来年，xx区房地产的供应量与城区总人口对比数值已超过省城济南的人均水平，但xx区住宅商品化程度偏低，为发展商品房建设提供了广阔空间。而房屋环境的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房销售率，随着xx区民对居住的条件不断建设和完善，居民有一定改善住房的意愿，为商品房市场开发提供了一个良好的发展空间。
2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求。
近年来，群众住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有很多无房户，就是有住房的，住房面积很小，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关系到群众居住环境的好坏。目前住房结构、设施、环境不尽人意，住房成套率不高，配套设施不全，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。因此，改善职工住房现状已势在必行。
xx区正处于经济快速发展时期，投资市场大，潜在客户相对量较多。同时，xx区住房商业状态正处于更新换代阶段，优质商业及高端住宅项目为数不多，现有的市场操作水平较低，项目的市场空间和操作空间较大。
因此，建设****住宅小区，对于xx区房地产市场的进一步开拓发展，改善当地居民居住环境，提高居民居住质量，具有重大意义。

第三章 项目基本情况
3.1建设地点
本项目****花园小区位于xx城区的东北部，北邻城市的对外交通要道河滨路，东邻城市的东外环海昌路，是城市的东大门。海通小区的居住环境优越，小区东侧为空地，西侧是xx城区内的城市公园—东湖公园，城市的环城水系从规划区内穿过。
3.2主要建筑概况
建筑面积：136500平方米；住宅124800平方米；公共建筑11700平方米
单体：五层共37栋
建设层数：住宅5层；商业建筑2层。
结构形式：住宅砖混结构。
建筑合理使用年限：50年。
工程类别及耐火等级：三类建筑，耐火等级为二级。
屋面防水等级：二级。
设计技术标准为：
1. 建筑类别：三类
2. 防火等级：二级
3. 抗震设防烈度：7度
4. 抗震等级：二级
5. 活荷载设计值
阳台：2.5KN/㎡；
楼梯间：2.5KN/㎡；
非上人屋面：0.5KN/㎡；
其余房间：2.0KN/㎡；
项目各项主要技术指标为：
1. 可建设用地面积：179998.2㎡
2. 总建筑面积：136500㎡
3. 建筑占地面积：1150800.75㎡
其中：商铺建筑面积11700㎡
住宅建筑面积124800㎡
4．绿地率：37.6%
5.公共绿地：22500.11㎡
6.建筑密度：16.2%
7.容积率：0.91
8.室内停车率：80%
9.最大生活用水量：756 m³/日
10.最大生活排水量：544 m³/日
11.供热总负荷：7.54MW
12.变压器总装机容量：2400KVA
13.最大时用气量：308Nm³/h
14.电话装机总量约为：1700门

第四章 主要能源消耗和来源条件
本项目消耗能源主要有：水、电、暖、气。项目建成设计用水量总计为756 m³/日；本小区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户8KW/户，居住区公建为60W/M，商业为80 W/M，学校为50 W/M;供热总负荷为7.54MW；燃气用气量最大时为308N m³/h。
4.1给水
4.1.1水源
水源引自外围供水管网，沿小区西南侧引入管径150毫米的给水管线，随着给水管网的进一步完善，能够提供本区域足够的用水。本小区供水管网最不利点水压应满足自由水头不低于28米。

4.1.2用水量
该小区用水量主要为居民综合生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见用水量。该区人均综合用水量标准取180升/人.日，用水量预测：
综合生活用水量：180升/人.日×3360人=605 m³/日
市政用水、公建用水及未预见用水量：605 m³/日×25%=151 m³/日
用水量总计为：756 m³/日
消防用水量：
小区按同一时间内发生火灾次数为1次，一次灭火水量为15升/秒。
4.1.3给水系统
给水管网采用环状管网与枝状管网相结合的布置方式。同时考虑小区内消防用水的要求，完善管网系统。消防用水可以从管径大于等于100mm的给水管线取水。给水管线布置见规划图。管材选用非金属管材，工作压力不得低于0.6Mpa，消火栓在小区内保护半径不大于150米，沿道路布置不得大于120米，给水管埋深1.0米，一般采用砂石基础铺设，如遇回填土，挖到原土层，回填级配砂石料至所需标高。
4.2供电
4.2.1供电电源
电源引自外围供电电网。
4.2.2负荷估算
本小区最大用电负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法。负荷密度指标借鉴国家有关规范、国内外先进地区的负荷密度指标，最后采用专家论证法进行确定。

4.2.3供配电系统及电压
本小区项目设置10KV变电所，电压等级为10KV/0.38KV。小区变电所采用箱式变电所。设置2座，变压器容量分别为2*1200KVA。变压器正常负载率在75%～85%范围内。变电所低压配出线路采用电缆线路，在小区内直埋敷设。
4.2.4照明
小区内做庭院灯照明，灯杆高3.5米，单侧布置，间隔15—20米，灯具功率80W。
4.3采暖通风
4.3.1热源
热源引自小区西南侧，建设换热站。
4.3.2热负荷的估算
估算方法采用《城市热力网设计规范》GJJ34-90中推荐的采暖热负荷计算方法：
Qn=q×A×10-3
其中：Qn----采暖热负荷（kw）
q ----采暖热指标（w/㎡）
A ----采暖建筑物面积(㎡)
依据以上所述，计算供热总负荷为7.54MW，折合热源蒸汽量为10.8t/h。
4.3.3供热系统
4.3.3.1本小区采暖在小区西南侧建设换热站一处，管线引自邻近管线。采用汽—水采暖换热机组实现自动控制，机组自带浮动盘管换热器、循环泵、补水泵、稳压装置、补水箱、膨胀水箱、压力控制装置、安全保护装置等。供回水温为80/60℃。
4.3.3.2热力网的布置采用闭式双管系统，枝妆与环状管网相结合。敷设方式：直埋，防腐层为氰凝，保温材料为聚氨酯，保护层为玻璃钢。
4.3.3.3本小区采暖系统不分高低区，为克服自然作用压头的影响，各楼设有热力入口，供回水主力管采用异程式布置，下供下回。
4.3.3.4采暖系统供回水立管均设置在公共走廊内的采暖井中，在主立管分向每一户的供水水平分支处设铜质截止阀、Y型过滤器、热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便物业管理开关阀门，并可现场自动抄表，实现全面按户热计量收费。供回水主立管顶端应安装自动排气阀。
4.3.3.5各户采暖系统形式均为水平双管放射式，各户自带分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖形式之一，其优点是系统调节、使用最灵活，运行费用最省。
4.3.3.6每户采暖系统水平管敷设于本层地板的50毫米厚建筑面层预留沟槽内，为避免热损失，在沟槽内铺设20mm厚自带铝箔聚苯乙烯板（自熄性），然后铺设采暖管道，并以专用支架固定，再铺设陶粒混凝土，上层为水泥砂浆找平。
4.3.3.7供回水主管采用镀锌钢管，丝扣连接，外包20mm厚B1级橡塑保温管壳，户内埋地管采用线膨胀系数较少的交联高密度聚乙烯夹铝管（PEX-AL-PEX）。
4.3.3.8各户厨房、卫生间散热器可采用铝合金散热器。每组散热器上均设温控阀、自动排气阀。
4.4燃气
4.4.1供气源
气源引自外围供气管网。
4.4.2用气量的估算
居住用气标准：3100MJ/p.a
气化率：100%
居住用气量：740标米³/日
居住用户于共建用户（包括未预见量）的用气比例取5：1
类别 耗气量（标米³/日）
居住用户用气量 740
公共福利及未预见量 148
总用气量 888
最大时用气量为：308Nm³/h
4.4.3燃气供气系统
管道采用聚乙烯(PE)燃气管直埋地敷设，热熔连接。燃气管过路处设大2号的刚套管（外表面作加强级防腐）。

第五章 节能措施及能耗分析
5.1项目节能评价依据
国家发改委印发的《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）》 （发改环资[2007]21号）
《中华人民共和国节约能源法》 1997年11月1日
《工程设计节能技术暂行规定》 GBJ6-85
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《山东省公共建筑节能设计标准》 J10786-2006
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
《综合能耗计算通则》 GB2589-1990
《节电措施经济效益计算与评价》 GB/T13471-1992

5.2项目用能特点及节能原则
本项目消耗能源主要有：水、电、暖、气。本项目用水量总计为756 m³/日；本小区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户8KW/户，居住区公建为60W/M，商业为80 W/M，学校为50 W/M;供热总负荷为7.54MW；燃气用气量最大时为308N m³/h。
随着我国国民经济的高速发展，国家把节能作为宏观调控、调整经济结构、转变增长方式、贯彻科学发展观和构建和谐社会的重要手段。
节能原则：
按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。
凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。
对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。
民用建筑能耗指标：含采暖、空调、照明、热水和民用燃气（人工煤气、液化石油气和天然气）能耗，分品种实物能耗总量、综合能耗总量，按单位建筑面积计的分品种实物能耗和综合能耗均不能超过现行国家和行业标准。建筑围护结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能指标、级别）。单位面积能耗指数应达到现行国家或行业标准水平和国内先进水平。建筑围护结构、供热管网必须采取保温隔热措施。采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量表。节能性建筑设备与产品的选用，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器、空调、燃气燃烧器具、太阳能热水器、照明电器及控制系统等必须采用节能降耗的新材料、新工艺、新设备，以求最大限度节约能源。
优化建筑规划设计在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对节能的影响，改善热环境。在建筑的平面布局方面，朝向的选择很重要。冬季应有适量的阳光射入室内，避免冷风吹袭；夏季则应尽量减少太阳直射室内及外墙面，并有良好的通风。主要房间宜设在冬季背风和朝阳的部位，减少围护结构的散热量。同时，注意建筑间距与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中不因其它建筑的遮挡而减少。
在建筑设计中，原则上应减少建筑物外表面积，适当控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面宽，加大进深或增加组合体，建筑外型选用长条形，而体型复杂、凹凸面过多的塔式住宅对节能不利。应重视造型规整，如应尽量采用多单元的“一”字形，避免建造单元少特别是点式平面的低层住宅。另外，要重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施，这对于调节日照节省能源是十分有效的。
提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的。为降低能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的“吸热性”和“热容性”指标。
节能措施综述如下：
5.2.1设计节能措施方案
5.2.1.1墙体节能
墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。在节能的前提下，应进一步推广空心砖墙及其复合墙技术。复合墙体越来越成为当代节能墙的主流。复合墙的做法有三种：1.内保温，将绝热材料在外墙内侧、施工简易，目前应用较广泛；2.外保温，将绝热材料复合在承重墙外侧，这样稳定性好，可避免冷桥，居住较舒适，但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭；3.中间保温，将绝热材料设在外墙中间，可取得良好的保温性，但要填充密实，避免内部空气对流，并要做好内外墙体间的拉接。
5.2.1.2门窗节能
门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节。普通单层玻璃窗的能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50%以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。应区别不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗，提高窗户的遮阳性能（可用固定式或活动式遮阳板）。同时，要根据空调设备的价格和制冷、采暖费用的比较区确定合适的玻璃品种，从各种玻璃的太阳能阻隔特性和导热性两个方面去比较其节能效果，选择吸热玻璃、热反射玻璃、地辐射玻璃和中空玻璃等，并提高其气密水平。但是，加强窗户的气密性以减少窗气渗透耗热量的同时，应保证室内空气质量达到基本的卫生要求。
5.2.1.3屋顶节能
屋面的节能措施要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。
5.2.1.4对采暖系统及空调系统的节能要求
改善采暖供热系统的设计和运行管理，加强管道的保温，以提高室外管道的输送效率。应积极发展集中供热，以最大限度地节省燃料消耗。从尽可能节省制冷设备用能的角度考虑，最好的方法莫过于不使用制冷或通风设备即可降低室内温度，如抑制在室内产生热、促进室内的热吸收、减少热量进入室内、引导热量向室外散失。
5.2.1.5其它节能要求
建筑节能设计必须依靠各专业的通力合作，建筑节能作为一个系统工程涉及到方方面面的问题。比如，住宅建设节能是一个综合性的问题，它涉及到自然地理环境、小区规划、建筑设计以及居民使用方式等诸多因素。作为建筑设计的技术人员，必须改变高耗能的建筑设计现状，除了在实际设计中仍以使用功能与形式为主体外，还要增加一个重要内容—建筑节能。若使建筑科学技术各学科（建筑规划、设计、物理、结构、材料、水、暖、电等）通力协作，则潜能更大。所以需要多方面，各种专业的互相支持、配合和共同努力，创作出既符合建筑学原理，又符合节能原则的优秀建筑。
5.2.2建筑节能措施
5.2.2.1采用高效、经济的节能型建材和先进的构造技术。轻质墙体材料、屋面材料、门窗材料、保温隔热材料、密封材料等各种节能型建筑，能够大量节约建材生产能耗、房屋使用能耗。
5.2.2.2本工程各户采暖系统形式均为水平双管放射式，各户自带分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖形式之一，其优点是系统调节、使用最灵活，运行费用最省。
5.2.2.3所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备、新型高效电器。
5.2.2.4小区市场、路灯均采用集中控制，以节约用电。
5.2.2.5卫生洁具采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。
5.2.2.6采用中水回用系统，排放标准执行国家《污水综合排放标准》GB8978-1996和《杂用水水质标准》GJ25.1-89。中水系统采用自控设计，中水回用系统的控制全部集成在电控柜中。本系统的突出特点是工艺单元齐全、操作稳定、生物处理效果好、耐冲击负荷能力强、可达标排放并回用于绿化、冲厕、建筑用水和洗车等，既满足了污水处理的要求，又具有明显的社会效益、环境效益和一定的经济效益。
除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。

第六章 综合评估意见
6.1本项目符合国家有关节能方面的法律、法规和产业政策。
6.2该项目能耗指标符合行业准入条件。
6.3该项目符合合理用能标准和节能设计规范，对全区能耗负荷影响较小。
建议项目实施过程中严格执行《中华人民共和国节约能源法》、《工程设计节能技术暂行规定》GB J6-85、《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005、《山东省公共建筑节能设计标准》J 10786-2006、《建筑照明设计标准》GB 50034-2004、《山东省节约能源条例》等国家及地方相关法律、法规、标准、规范，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，与二十世纪八十年代初期我省公共建筑耗能水平相比，总体达到节能50%的目标要求。
目 录

1 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 建设单位概况 3
1.3 项目提出的理由与过程 3
1.4 可行性研究报告编制依据 4
1.5 可行性研究报告编制原则 4
1.6 可行性研究范围 5
1.7 结论与建议 6
2 项目建设背景和必要性 9
2.1 项目区基本状况 9
2.2 项目背景 11
2.3 项目建设的必要性 11
3 市场分析 14
3.1 物流园区的发展概况 14
3.2 市场供求现状 16
3.3 目标市场定位 17
3.4 市场竞争力分析  17
4 项目选址和建设条件 19
4.1 选址原则 19
4.2 项目选址 19
4.3 场址所在位置现状 19
4.4 建设条件 20
5 主要功能和建设规模 22
5.1 主要功能 22
5.2 建设规模及内容 26
6 工程建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2 物流空间布局的要求 27
6.3 空间布局原则 28
6.4 总体布局 29
6.5 工程建设方案 30
6.6 给水工程 33
6.7 排水工程 35
6.8 电力工程 38
6.9 供热工程 46
6.10 电讯工程 47
7 工艺技术和设备方案 51
7.1 物流技术方案 51
7.2 制冷工艺技术方案 67
8 节能方案分析 73
8.1 节能依据 73
8.2 能耗指标分析 73
8.3 主要耗能指标计算 74
8.4 节能措施和节能效果分析 76
9　环境影响评价 83
9.1 设计依据 83
9.2 环境影响评价应坚持的原则 83
9.3　项目位置环境现状 84
9.4　项目建设与运营对环境的影响 84
9.5　项目建设期环境保护措施 84
9.6 项目运行期环境保护措施 86
10 安全与消防 87
10.1　安全措施 87
10.2　消防 88
11 组织机构和人力资源配置 92
11.1 施工组织机构 92
11.2 基建项目部的主要职责 92
11.3 运营管理 93
11.4 人员来源、要求及培训 94
12 工程进度安排 96
12.1 建设工期 96
12.2 工程实施进度安排 96
13 投资估算与资金筹措 98
13.1 投资估算 98
投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 98
13.2 资金筹措 99
14 财务评价 102
14.1 评价依据及方法 102
14.2 基础数据与参数选取 102
14.3 营业收入及总