废旧物资市场建设可行性研究报告(附表部分).doc

一期工程财务经济分析评价表

土地费用估算表
单位：万元
序号
项目名称
金额
估算说明
1
土地出让金
811.24
按400元/平方米进行估算

合计
811.24

前期费用估算表
单位：万元
序号
项目名称
金额
估算说明
1
规划、设计、可研费
35.00

2
水文、地质勘查费
6.00

3
土地平整费
1.50

合计
42.50

基础设施建设费用估算表
单位：万元
序号
项目名称
建设费用
接口费用
合计
估算说明
1
供电工程(主控及布线)
65.00
0.00
65.00

2
供水工程
6.00
1.73
7.73
接入费按建筑面积2元/平方米估算
3
供热工程
6.30
17.30
23.60
接入费按建筑面积20元/平方米估算
4
排污工程
2.90
0.00
2.90

5
道路工程
23.81
0.00
23.81
按120元/平方米估算
6
路灯工程
2.16
0.00
2.16

7
绿化工程
2.48
0.00
2.48
按50元/平方米估算
8
硬化工程
76.81
0.00
76.81
按80元/平方米估算
9
供电工程(分户)
36.00
0.00
36.00
每户分变压器12万元
10
大门工程
9.00
0.00
9.00
主门2万元/个,次门1万元/个
11
围墙工程
11.73
0.00
11.73
按460元/延长米估算
12
消防井工程
2.40
0.00
2.40
按0.8万元/个估算
13
消防蓄水池工程
69.60
0.00
69.60
按1160元/立方米估算

合计
314.19
19.03
333.22

建筑安装工程费用估算表
单位：万元
序号
项目名称
建筑面积
建安工程费
装饰工程费
金额合计
估算说明
单价(元)
金额
单价(元)
金额
1
厂房
7570.00
750.00
567.75
50.00
37.85
605.60

2
厂区办公室
900.00
750.00
67.50
100.00
9.00
76.50

3
门卫
20.00
750.00
1.50
100.00
0.20
1.70

4
换热站,加压站
160.00
750.00
12.00
100.00
1.60
13.60

合计
8650.00

648.75

48.65
697.40

开发期税费估算表
单位：万元
序号
项目名称
金额
估算说明
1
房产测绘费
2.09
按建筑安装投资0.3%计收
2
土地测绘费
8.11
按占地面积4元/平方米计收
3
人防费
17.30
按建筑面积20元/平方米计收
4
质监费
2.09
按建筑安装投资0.3%计收
5
基础设施配套费
17.30
按建筑面积20元/平方米计收
6
其他税费
12.98
按建筑面积15元/平方米计提

合计
59.87

工程建设其他费用估算表
单位：万元
序号
项目名称
金额
估算说明
1
施工图预算或标底编制费
2.50

2
招标管理费
3.00

3
工程监理费
8.60

4
竣工图编制费
3.00

合计
17.10

经营资金估算表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
生 产 经 营 期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
经营资金
750.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
2
经营资金本年增加额
50.00
50.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3
经营资金贷款额
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
4
经营资金贷款利息
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

项目投入资金估算汇总表
单位：万元
序号
项目名称
投资额
占总投资的%
估算说明
1
开发建设投资
2038.15
97.61%

1.1
土地费用
811.24
38.85%

1.2
前期工程费
42.50
2.04%

1.3
基础设施建设费
333.22
15.96%

1.4
建筑安装工程费
697.40
33.40%

1.5
公共配套设施建设费
0.00
0.00%

1.6
开发间接费
0.00
0.00%

1.7
管理费用
38.79
1.86%

1.8
财务费用
0.00
0.00%

1.9
销售费用
38.03
1.82%

1.10
开发期税费
59.87
2.87%

1.11
其他费用
17.10
0.82%

1.12
不可预见费
0.00
0.00%

2
经营资金
50.00
2.39%

3
项目投入总资金
2088.15
102.39%

3.1
开发产品成本
2038.15
97.61%

3.2
自营资产投资
0.00
0.00%

形成：房屋、建筑物
0.00
0.00%

机器设备
0.00
0.00%

无形资产
0.00
0.00%

递延资产
0.00
0.00%

3.4
经营资金
50.00
2.39%

销售费用计提比率
2.00%

管理费用计提比率
2.00%

不可预见费计提比率
0.00%

开发建设用款计划表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
1
2
3
1
土地费用
811.24
811.24
0
0
2
前期工程费
42.5
42.5
0
0
3
基础设施建设费
333.22
38.5
294.72
0
4
建筑安装工程费
697.4
433.11
264.29
0
5
管理费用
38.79
9.37
14.62
14.8
6
销售费用
38.03
9.34
12.11
16.58
7
开发期税费
59.87
19.53
40.34
0
8
其他费用
17.1
7
5.31
4.79
9
不可预见费
0
0
0
0

开发建设投资
2038.15
1370.59
631.39
36.17
10
经营资金
50
50
0
0

总投资
2088.15
1420.59
631.39
36.17

总投资计划与资金筹措表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
1
2
3
1
总投资
2088.15
1420.59
631.39
36.17
1.1
开发建设投资
2038.15
1370.59
631.39
36.17

其中：不含财务费用
2038.15
1370.59
631.39
36.17

财务费用
0.00
0.00
0.00
0.00
1.2
自营资产投资
0.00
0.00
0.00
0.00
1.3
自营资产投资借款建设期利息
0.00
0.00
0.00
0.00

人民币
0.00
0.00
0.00
0.00

外币(折合人民币)
0.00
0.00
0.00
0.00
1.4
经营资金
50.00
50.00
0.00
0.00
2
资金筹措
2088.15
1420.59
631.39
36.17
2.1
自有资金
2088.15
1420.59
631.39
36.17

房屋销售收入与经营税金与附加估算表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
生 产 经 营 期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
销售收入
2456.30
910.02
688.75
857.53
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.1
可销售面积(平方米)
8470.00
3138.00
2375.00
2957.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.2
平均售价(元/平方米)
2900.00
2900.00
2900.00
2900.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.3
销售比例(%)
100.00%
37.05%
28.04%
34.91%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
2
经营税金及附加
135.10
50.05
37.88
47.16
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.1
营业税
122.82
45.50
34.44
42.88
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.2
城市维护建设税
8.60
3.19
2.41
3.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.3
教育费附加
3.68
1.37
1.03
1.29
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3
土地增值税
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
4
销售净收入
2321.20
859.97
650.87
810.37
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

自营收入与经营税金与附加估算表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
生 产 经 营 期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
自营收入
422.79
0.00
11.31
21.15
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
1.1
物业费
422.79
0.00
11.31
21.15
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
2
经营税金及附加
23.25
0.00
0.62
1.16
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
2.1
营业税
21.14
0.00
0.57
1.06
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
1.63
2.2
城市维护建设税
1.48
0.00
0.04
0.07
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
0.11
2.3
教育费附加
0.63
0.00
0.02
0.03
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
3
增值税
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
4
物业成本费用
295.96
0.00
7.92
14.80
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77

利润与利润分配表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
生 产 经 营 期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
经营收入
2879.09
910.02
700.06
878.68
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
1.1
销售收入
2456.30
910.02
688.75
857.53
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.2
出租收入
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.3
自营收入
422.79
0.00
11.31
21.15
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
2
产品开发经营成本
2038.15
755.10
571.50
711.55
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.1
商品房经营成本
2038.15
755.10
571.50
711.55
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.2
出租经营成本
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3
出租经营费用
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
4
自营经营费用
295.96
0.00
7.92
14.80
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
5
自营部分折旧、摊销
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
6
自营部分财务费用
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
7
经营税金及附加
158.35
50.05
38.50
48.33
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
8
土地增值税
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
9
利润总额
386.63
104.87
82.14
104.01
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
10
弥补以前年度亏损
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
11
应纳税所得额
386.63
104.87
82.14
104.01
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
12
所得税
78.73
26.22
20.53
26.00
1.99
1.99
1.99
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
13
净利润(9-12)
307.91
78.65
61.60
78.00
5.98
5.98
5.98
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
14
期初未分配利润
3304.16
0.00
78.65
140.25
218.26
224.23
230.21
236.19
244.16
252.12
260.09
268.06
276.03
284.00
291.97
299.94
15
可供分配的利润(13+14)
3612.07
78.65
140.25
218.26
224.23
230.21
236.19
244.16
252.12
260.09
268.06
276.03
284.00
291.97
299.94
307.91
16
提取法定盈余公积金
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
17
可供投资者分配的利润(15-16)
3612.07
78.65
140.25
218.26
224.23
230.21
236.19
244.16
252.12
260.09
268.06
276.03
284.00
291.97
299.94
307.91
18
应付优先股股利
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
19
提取任意盈余公积金
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
20
应付普通股股利(17-18-19)
3612.07
78.65
140.25
218.26
224.23
230.21
236.19
244.16
252.12
260.09
268.06
276.03
284.00
291.97
299.94
307.91
21
各投资方利润分配
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
22
未分配利润(17-18-19-21)
3612.07
78.65
140.25
218.26
224.23
230.21
236.19
244.16
252.12
260.09
268.06
276.03
284.00
291.97
299.94
307.91
23
息税前利润
386.63
104.87
82.14
104.01
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
24
息税折旧摊销前利润
386.63
104.87
82.14
104.01
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
项目投资现金流量表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
生 产 经 营 期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
现金流入
2929.09
910.02
700.06
878.68
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
82.53
1.1
销售收入
2456.30
910.02
688.75
857.53
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.2
出租收入
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.3
自营收入
422.79
0.00
11.31
21.15
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
1.4
其他收入
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.5
回收固定资产余值
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.6
回收经营资金
50.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
50.00
1.7
净转售收入
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2
现金流出
2542.46
1470.64
677.81
99.30
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
2.1
开发建设投资(不含财务费用)
2038.15
1370.59
631.39
36.17
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.2
固定资产投资
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.3
经营资金
50.00
50.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.4
出租经营费用
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.5
自营经营费用
295.96
0.00
7.92
14.80
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
2.6
经营税金及附加
158.35
50.05
38.50
48.33
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
2.7
土地增值税
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.8
其他现金流出
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3
净现金流量(1-2)
386.63
-560.62
22.25
779.38
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
7.97
57.97
4
累计净现金流量
386.63
-560.62
-538.37
241.01
248.98
256.95
264.91
272.88
280.85
288.82
296.79
304.76
312.73
320.70
328.66
386.63
5
调整所得税
96.66
26.22
20.53
26.00
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
1.99
6
所得税后净现金流量
289.97
-586.84
1.71
753.38
5.98
5.98
5.98
5.98
5.98
5.98
5.98
5.98
5.98
5.98
5.98
55.98

计算指标(所得税前)：

项目财务内部收益率
22.64%

项目财务净现值(万元)
102.13
(折现率
13.00)%

投资回收期
2.69
年

计算指标(所得税后，供参考)：

项目财务内部收益率
16.33%

项目财务净现值(万元)
36.65
(折现率
13.00)%

投资回收期
2.78
年

项目资本金现金流量表
单位：万元
序号
项 目
合计
建设期
生 产 经 营 期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
现金流入
2929.09
910.02
700.06
878.68
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
82.53
1.1
销售收入
2456.30
910.02
688.75
857.53
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.2
出租收入
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.3
自营收入
422.79
0.00
11.31
21.15
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
32.53
1.4
其他收入
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.5
回收固定资产余值
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.6
回收经营资金
50.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
50.00
1.7
净转售收入
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2
现金流出
2621.19
1496.86
698.35
125.30
26.55
26.55
26.55
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
24.56
2.1
资本金
2088.15
1420.59
631.39
36.17
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.2
预售(租)收入用于开发产品投资
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.3
出租经营费用
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.4
自营经营费用
295.96
0.00
7.92
14.80
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
22.77
2.5
经营税金及附加
158.35
50.05
38.50
48.33
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
1.79
2.6
土地增值税
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.7
所得税
78.73
26.22
20.53
26.00
1.99
1.99
1.99
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.8
借款本金偿还
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.9
借款利息支付
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2.