房地产全程营销代理合同模板.doc
《房地产全程营销代理合同模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产全程营销代理合同模板.doc(9页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 项目全 程 营 销 代 理 合 同甲方: 开发有限公司 (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)甲、乙双方经友好协商,根据中华人民共和国合同法的有关规定,就乙方向甲方开发的位于 的 项目(以下简称该项目),提供全程营销代理服务事宜,在互惠互利的原则下达成如下协议,并承诺共同遵守。第一条营销代理范围、目标、代理费及结算办法1.1代理物业的概况1.1.1项目名称: 1.1.2项目地点: 1.1.3项目规模:约 平方米1.1.4项目功能:住宅及商铺 注:项目具体资料以甲方提供、政府批准的文件为准。1.2营销代理范围1.2.1销售物业为 住宅、商铺 1.2.2营销范围:提供独家销售代理和全程策划顾问
2、服务.本项目全案整合推广、广告设计服务、宣传物料的设计与公关活动的策划,由甲方选定并经乙方同意后选定一家专业的广告公司实施,其费用由乙方每月承担 万元,其余由甲方承担,广告公司的服务周期为开盘前三个月至项目销售面积90%时结束。1.3营销代理期限及销售目标1.3.1本合同规定的完成销售目标是指销售面积。销售目标完成的标准是客户缴纳定金并签定购房合同并足额缴纳合同约定的首付款(闷顶层不计算销售面积)。本合同约定的销售周期为本项目房源取得预售许可证之日起满一年为止。1.3.2本合同约定销售阶段分为四个阶段进行考核:第一阶段:本项目房源取得预售许可证开盘销售之日起60天内(2个月),乙方需完成销售目
3、标的35%,若本阶段没有完成销售目标,则甲方扣除乙方10%的保证金,即5万元整。第二阶段:第一阶段结束之日起90天内(3个月),乙方需完成销售目标的30%,如果上阶段完成销售目标,本阶段没有完成销售目标,则甲方扣除乙方10%的保证金,即5万元整。如果上阶段未完成销售目标,本阶段也没有完成销售目标,则甲方扣除乙方30%的保证金,即15万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。第三阶段:第二阶段结束之日起90天内(3个月),乙方需完成销售目标的25%,如果上阶段完成销售目标,本阶段没有完成销售目标,则甲方扣除乙方10%的保证金,即5万元整。如果上阶段未完成销售目标,本阶段也没有完成销售目标,则甲方扣除
4、乙方30%的保证金,即15万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。第四阶段:第三阶段结束之日起90天内(3个月),乙方需完成销售目标的10%,若本阶段没有完成销售目标,则甲方扣除乙方10%的保证金,即5万元整。如果上阶段未完成销售目标,本阶段也没有完成则本阶段扣除保证金中的30%,即15万元整。以上阶段中,如遇春节假期,则相应阶段销售目标完成日需推后15天。1.3.3以上销售目标完成的前提是工程形象进度按计划进行,广告推广费用按1%的标准计划投入。1.4营销代理费标准及支付方式1.4.1营销代理费标准1.4.1.1本合同规定乙方在完成双方约定的销售目标的95%以上的前提下,各阶段的代理费用结算标
5、准为各阶段合同销售金额的1 %。(但每期代理费结算支付以实际销售金额为准)1.4.1.2本项目暂定底价均价为 元/平方米,甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对底价进行调整。1.4.1.3甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对第三、四阶段的销售目标做出适当调整和要求。1.4.2代理费支付方式1.4.2.1乙方于每月 5 日前向甲方报送上月销售及应付代理费报表,由甲方审核无误后按乙方申报数额于每月 10 日向乙方支付上月代理费和考核乙方的销售目标完成情况。本合同之“实际销售”是指甲方与购房者签定商品房买卖合同并实际收到已售房屋的全部价款(含银行按揭贷款)的销售,“合同销售
6、”是指甲方与购房者签定品房买卖合同但实际只收到已售房屋的部分价款的销售,仅预收定金不计入“合同销售”。1.4.2.2代理费用按月结算,各阶段前两个月的代理费结算按其实际销售金额的 0.8 %结算,第三个月后将对整个阶段的合同销售额进行统计,若完成本阶段合同销售目标的95%以上,则代理费按1.0 %标准结算并按此标准补齐前两个月的费用。若乙方未能完成阶段合同销售目标,则按0.8 %的标准结算相应阶段的代理费。(注:是否完成销售目标依据合同销售金额为准,但单项物业全部回款才能支付其代理费,结算发生歧义时以本条解释为准。)1.4.2.3团购或其它原因低于底价销售的情况必须经甲方书面批准后执行。由乙方
7、组织的团购活动,其代理费按实际销售金额的1.0%结算;由甲方组织的团购活动代理费按实际销售金额的0.6%结算,团购计入乙方任务。1.4.2.4若为甲方关系客户购买的房屋,甲方支付乙方的代理费按实际销售额的0.6%结算,计入乙方任务。(关系户界定标准为客户成交前后由甲方负责人通知乙方案场代表的客户)第二条保证措施2.1履约保证金2.1.1合同签订后乙方前期向甲方支付项目合同履约保证金¥500000.00元(伍拾万元)。2.1.2乙方完成本合同约定的全部销售目标的95%以上并且撤场后,甲方15个工作日内退还乙方履约保证金(不计利息)。2.2营销过程的监督及管理2.2.1乙方在正式销售前,需向甲方提
8、交包括营销策划方案、销售底价、销售流程、销售人员配备及相应的规章制度、广宣费用计划在内的甲方认为需要提交的所有文件、资料,提交方式为装订成册的书面文件和电子文件各一套。2.2.2甲方以乙方提交的营销方案、管理制度等为依据,监管乙方的营销过程并提出改进意见,对乙方管理落实不到位的地方随时提出整改意见,对不合格的营销人员甲方有权要求乙方更换。2.3退场2.3.1在合同履行过程中,如乙方在连续两个阶段不能完成本合同约定销售目标的95%以上,甲方可以单方面解除合同,要求乙方无条件退场并只退还其剩余保证金。2.3.2乙方退场时,乙方应将所有甲方认为需要移交的包括客户资料在内的所有资料移交甲方,乙方应积极
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 全程 营销 代理 合同 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。