房地产开发企业申请注销时落实其开发项目住宅质量保修责任办法的通知(广东佛山).docx

佛山市顺德区建设局关于房地产开发企业申请注销时落实其开发项目住宅质量保修责任办法的通知（顺建发200722号）2007-04-19 下午 04:00:38 来源： 点击数：473顺建发200722 号各房地产开发企业：根据城市房地产开发经营管理条例第十六条、第三十一条，以及中华人民共和国公司法（以下简称公司法）有关条款的规定，房地产开发企业在申请工商注销时必须落实本企业开发项目住宅质量保修责任。鉴于房地产开发项目住宅质量保修期较长，为促进房地产业健康发展，保障业主的合法权益，我局提出如下要求：住宅质量保修期内房地产开发企业（以下称“企业”）申请注销时，必须有相关单位（以下称“债务加入单位”）以债务加入的方式承担企业所有开发项目的住宅的质量保修责任,具体要求如下：一、债务加入单位必须具备的条件：1. 必须是房地产开发企业，且其房地产开发企业资质证书及企业法人营业执照所载的企业住所地址在我区范围内，资质等级不低于三级；2. 企业注册资本金不得少于申请注销企业的注册资本金。二、企业必须与债务加入单位签订共同承担项目住宅质量保修责任的债务加入合同（或协议）（见附件一合同范本）。 三、注销企业与债务加入单位必须就有关共同承担保修责任事宜，向企业所有项目的全体业主进行公告：1. 公告的内容要求：详见附件二公告范本；2. 公告格式要求：公告的字体要清晰、醒目；纸张尺寸统一为A2； 3. 公告方式：一是刊登在覆盖顺德区范围的报纸上，二是张贴在企业所有开发项目住宅区内的公告栏。四、企业在向工商行政管理部门申请注销营业执照备案的同时，须向我局申请注销资质证书，并提交如下资料（以下资料须装订成册并通过我局办文窗口递交）： 1. 注销资质证书的申请报告 （原件）； 2. 企业所有开发销售项目的住宅质量保证书和住宅使用说明书样本（原件）； 3. 双方签订的合同（或协议）（原件）； 4. 向所有项目全体业主的公告共同承担房屋保修责任公告，及公告的证明材料、业主对公告有无异议的资料（包括刊登的报纸、公告的图片说明、业主意见的汇总资料等）（原件）； 5. 债务加入单位的企业法人营业执照和资质证书的正副本以及法人机构代码证、法人身份证复印件（复印件需提供原件核对）； 6. 申请注销企业资质证书的正副本原件。我局对申请企业提供的资料予以审核和现场调查后，提出书面意见致区工商行政管理部门。特此通知。附件：1.共同承担项目住宅质量保修责任的合同（协议）（范本）； 2.共同承担房屋保修责任公告 佛山市顺德区建设局秘书科 二七年四月十日附件1：共同承担项目住宅质量保修责任的合同（协议）（范本）甲方：（债务加入单位）乙方：（申请注销的房地产开发企业）为进一步强化和落实等项目住宅质量保修责任，甲、乙双方本着自愿的原则达成如下协议：1、甲方自本合同（协议）签订之日起自愿与乙方共同承担等项目住宅质量保修责任，直至等项目住宅质量保修期满止。2、在等项目住宅质量保修期内，即使乙方被注销、吊销、解散或破产，甲方都承担等项目住宅质量保修责任直至保修期满。3、在等项目住宅质量保修期内，甲方不得申请注销公司登记或公告公司终止，也不得允许第三方加入承担等项目住宅质量保修责任。4、乙方须将履行等项目住宅质量保修责任、义务等相关资料交付给甲方，甲方做好记录、归档，以便于履行相关的责任和义务。5、本合同（协议）签订后，就共同承担住宅质量保修责任事宜，甲、乙双方联合向等项目住宅的相关业主进行公告。6、本合同（协议）自签订之日起即时生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件2：共同承担房屋保修责任公告项目全体业主：为进一步强化和落实项目住宅质量保修责任，房产公司与房产公司决定共同承担项目的住宅质量保修责任，并于年月日签订了共同承担项目住宅质量保修责任的合同（或协议）。现在此通告：房产公司与房产公司将共同承担项目的住宅质量保修责任直至房屋质量保修期届满，该保修责任不因房产公司将来被注销、吊销、解散、破产而解除。如对此有异议，请于本公告刊登之日起十五日内向房产公司提出，不提出或逾期提出，视为同意按本公告的内容执行。（收件地点：街道（镇）路房产公司；联系人：；电话：0757-）公告人：房产公司（盖章） 房产公司（盖章）年月日 年月日责任编辑:冯劲宜 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)