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住宅装饰装修工程施工合同 2016年
住宅装饰装修工程施工合同

发包方（甲方）： 联系电话： 身份证号：
承包方（乙方）： 联系电话： 身份证号：

依照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，结合本工程具体情况，经双方协调达成以下协议：

一. 工程概况
1.1 工程地点：
1.2 建筑面积1平方，结构、户型（见平面图）
1.3 工程内容：见《装饰预算表》和《施工图》
1.4 工程承包采取乙方包大部分材料(甲方提供其余部分材料)加清包人工费)。
1.5 工程期限： 天，开工日期为2016年 月 日。
1.6《装饰预算表》是以《湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价（长沙地区）》为参考依据，根据市场经济运作规律，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。

二. 承包费用组成
本次工程费用由清包人工费和半包材料费两部分组成，共计人民币3000元，大写叁仟圆整。其中，清包人工费用包干价为人民币2000元，大写贰仟圆整。半包材料包干价为人民币1000元，大写壹仟圆整。

三. 施工图纸
3.1 施工图纸由甲方提供，图纸设计深度已由乙方确认能满足施工要求。
3.2 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自转让给第三方，也不得用于本合同以外的装修工程或装修项目。

四. 甲方工作
4.1 为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
4.2 无偿提供施工期间的水源、电源。
4.3 负责办理物业管理及相关行政部门开工手续，并支付有关费用。
4.4 遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.5 协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.6 不得强令乙方违章作业。
4.7 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.8 监督工程质量和施工进度。
4.9 按合同约定的条件和方式支付工程款。

五. 乙方工作
5.1 参加施工图纸或做法说明的现场交底，根据施工图纸或施工说明施工，并拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
5.2 严格根据甲方提交的施工图纸施工，未经甲方允许，不准随意修改施工内容及工艺，以及故意降低施工标准、安全操作规程、防火及环保规定。
5.3 施工中做好半成品、成品、设备和居室留存家具、陈设及甲方所购装修材料的保护、保管工作，并负责施工现场合同内容范围中的安全。因管理不善造成甲方经济损失的，应当承担相应的赔偿责任。
5.4 施工中造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、停水和损坏公共设施、设备，由乙方负责维修并承担相应的赔偿责任。
5.5 保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.6 施工中乙方应防止无关人员（尤其防止儿童）进出工地，以免发生安全事故。施工中乙方本人及聘请的工人若发生安全事故，或与施工无关人员进入施工现场导致事故，均由乙方全权负责，与甲方无关。
5.7 施工过程中应当尊重甲方生活方式和少数民族风俗习惯。
5.8 施工过程中应当节约用水和用电，避免不必要的浪费。
5.9 严格遵守物业管理部门的各项规章制度，若出现违反行为，乙方应在整改通知规定时间内进行改正。若问题较严重，导致物业采取停水停电或者罚款等行为，由乙方承担相应的赔偿。

六. 工程变更
6.1 施工期间对合同约定的装修项目如需变更，因甲方支付给乙方的费用当中已经包含清包人工费用，所以乙方不再向甲方收取额外的人工费用。若变更的内容超出合同范围内，且需要新增材料，由甲方负责提供，乙方应无条件配合完成。
七. 材料供应
7.1 项目施工所需材料的具体品牌、工艺以甲乙双方签订装修合同的”第十四章其他约定事项“中及“装饰预算表—乙方提供材料及人工清单”为准。
7.2 甲方供应的材料、设备与《装饰预算表》中不符和不能及时供应到施工现场，影响施工时，延长工期不追究乙方责任。
7.3 甲方供应的材料、设备到达施工现场前应通知乙方验收并办理交接手续，甲乙双方签字确认。办理完交接手续后，在施工使用中的保管由乙方负责。若出现材料损坏、缺少或者被以次充好等行为，乙方应在限期内进行补全或者更换，并额外向甲方支付与补全或更换材料等价的现金赔偿，或者在甲方向乙方支付的工钱中扣除。
7.4 甲方自购材料的损耗率按湖南省室内装饰协会发布的《住宅装饰装修一般项目参考基价》之附录《主要装饰装修材料损耗率参考表》执行。若损耗率超出此约定致使材料短缺，由乙方补足。
7.5 乙方供应的材料、设备品牌、型号应与《装饰预算表》约定的一致，不得以次充好，或者随意变更品牌及型号。如发现，乙方应负责更换，并给予甲方不低于更换材料金额的2倍赔偿，或者在甲方向乙方支付的工钱中扣除。
7.6 乙方供应的材料、设备到达施工现场前应提前一天通知甲方验收，由甲方确认备案后再用于施工现场。
7.7 乙方供应的装饰装修材料和设备应有产品合格证书，若有质量问题，乙方负责更换。
7.8 双方所提供的装饰装修材料必须符合国家发布的《室内装饰装修材料有害物质限量标准》的要求。
7.9 乙方对另一方供应的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由主张方先行垫付，责任方承担。

八. 工期延误
8.1 对以下造成竣工日期推迟的延迟，经双方确认，工期顺延。除此之外，工程不能按期竣工，乙方承担违约责任：
1、哪些工作延误多少时间可视为延误：
甲方定做安装的门、硬包、柜门等未按期安装完毕。
2、工作量增减多少可以调整工期：
工作量增减多少的延期由双方书面确定。
8.2 乙方在上述情况发生后2天内，就延误内容向甲方提出延期报告。甲方在收到报告后3天内予以确认答复，逾期不答复，乙方即可视为延期要求已被确认。

九. 质量标准
9.1本工程质量标准执行：
1、省标《住宅装饰装修工程质量验收规范》（DB43/T 262-2014）
2、省标《住宅装饰装修工程施工标准》（Q/OCLK002-2005）
3、国标《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）
9.2甲方对施工质量和室内空气质量持有异议，可委托具有资质的室内装饰装修质量检测机构进行质量鉴定，并以其出具的验收报告作为判定质量合格与否的依据。鉴定过程相关的费用由甲方垫付，责任方承担。

一〇. 工程验收
10.1 本工程分阶段对工程质量进行验收： A、材料进场 B、水路、电路改造及打压试验 C、防水工程及闭水试验D、木工收口、E、吊顶工程、F、油漆验收、G、竣工验收。
10.2 本工程按双方确认工程款结算。
10.3 本工程各阶段（指10.1所述的A-G各阶段）验收前，乙方应提前一天通知甲方，验收合格后方可进行下一道工序施工。甲方未进行阶段验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由乙方承担责任。工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方验收。甲方自接到乙方提交的竣工验收通知单3天内组织验收。乙方应向甲方提交水电安装图。
10.4 竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的安全。
10.5 工程竣工验收合格，双方未办理交接手续甲方不得入住，若甲方擅自入住所造成的一切后果甲方自行负责。
10.6 工程竣工验收不合格或阶段验收不合格的，乙方应对不合格装修项目进行整改。整改的材料费和人工费由乙方承担。乙方无力整改，或不愿整改或不按双方约定的时间及时整改，甲方可另请他人整改，与整改有关的一切费用由乙方承担。
10.7 工程竣工验收不合格或阶段验收不合格的，但是经双方协商认为影响轻微，可以不整改的，应根据情节扣除该项目工费。（工费按每天300元认定，所需工作量甲乙双方协商确定）
10.8 工程竣工验收若存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后，甲方亦可先行入住。
10.9 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。在此期间内，若出现房屋墙壁开裂、向楼下邻居渗水等一系列问题，乙方除需尽快配合整改外，还应赔偿因质量问题而给甲方或邻居的经济损失。

一一. 费用支付条件及方式
11.1 清包人工费用分两次支付，第一次支付在整体工程竣工验收后，由甲方确认签字，并向乙方支付清包人工费的 元，大写 整，第二次支付在第一次支付后的两年后，支付 元清包人工费，大写 圆整。甲方每次向乙方支付清包人工费用，乙方需提供收据确认。
11.2 乙方购买施工材料的工程款实行先行垫付，在泥工完成验收后，甲方第一次向乙方支付材料款，并共计 元，大写 整。第二次支付材料款在整体工程竣工验收后，向乙方支付材料款 元，大写 圆整。每次需由甲方确认签字，乙方须提供收据确认。
11.3 除“装饰预算表—乙方提供材料及人工清单”和“第十四章其他约定事项”中所列乙
方提供的材料外， 如有未列举的材料，而这些材料又是半包施工所必须的材料，均
由乙方免费提供。
11.4 若乙方施工质量存在明显不合格问题，甲方有权拒支付清包人工费，直至不合格装修项目整改合格后为止。如果整改后，乙方师傅仍无法达到甲方要求，乙方须更换装修工人。如果还无能力按照图纸施工，甲方有权终止此次合作，仅支付乙方垫资购买的材料费用。

一二. 违约责任
12.1 甲方不能及时给出必要的指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的义务，无正当理由拒付工程款或发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任：造成工期延误，工期顺延；
12.2 乙方不能按合同工期竣工，工程质量达不到合同约定的要求，不按合同约定履行自己的义务或发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任：
1、施工质量不合格，乙方必须进行整改，因整改造成延期交付视同工期延误。
2、室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。乙方无力治理或不愿治理或不及时治理，甲方有权请他人治理，与治理有关的一切费用由乙方承担。室内空气经治理仍不达标的，乙方承担相应的损失赔偿。
3、因乙方能力原因而造成合同无法履行，乙方不收取甲方任何费用，并承担因解除合同而造成的一切损失。
4、因乙方人为原因，导致甲方提供的材料出现破损、丢失，由乙方负责出钱采购同品牌、同型号的材料。
5、因乙方工人的技术或能力原因，导致甲方的工程质量出现较大问题时，乙方需要尽快更换胜任施工需要的工人，从而保证工程实施效果。

一三. 争议解决方式
双方合同纠纷自行解决不成功时，采取下列方式解决：
13.1 向湖南省室内装饰协会（市室内装饰协会）申请调解（省室内装饰协会投诉电话82240808）
13.2 向消费者协会申请调解。
13.3 向有管辖权的工商行政管理部门申请调解、仲裁。
13.4 向有管辖权的人民法院起诉。

一四. 其他约定事项
以下约定与《装饰预算表》不一致的，以合同为准。除注明由甲方提供的板材和油漆外，其余材料均由乙方提供。
14.1 为保证视觉效果，现场制作的家具，除白色外，其他颜色需试涂色，并经设计师确认后才能大面积上漆。未经确认造成返工的，材料费、人工费由乙方负责

14.2 为保证工程质量，双方约定主/辅材品牌如下：南方/中材325水泥（不同品种不同标号水泥不得混合使用）

14.3 水电材料及工艺要求：
水电材料：
电线：衡阳金杯多股软线；金杯电线国标：大功率电器所需线根据不同地方的实际需要来定。如：卫生间必须装4个平方的线。
网线：秋叶原超五类铜芯线，带屏蔽抗干扰功能。
水管：全房天力PP-R水管（冷水管道也用天力热水管）、蓝色双层管、穿电线用直径16mm以上和厚1mm天力线管。
工艺：强弱电分开走线，强电与弱点之间间距不小于30公分，强弱点有交叉过桥处需用锡箔纸缠绕，起屏蔽作用。卫生间水管需上墙30公分，禁止走地面及门槛石下；水管都采用热水管，走热水的热水管需用保温棉加白胶带缠绕固定。
做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线，插座、开关分开，除一般照明，壁挂空调外，各回路应独立使用漏电保护器，宽带网弱点线路应按电信要求规范。
水电工程中甲方只负责提供开关插座，其他材料由乙方提供。乙方负责甲方所有的水电安装工程，水电安装工程费用包含在清包人工费用中，不再额外收取。在施工图的基础上增加开关或插座点位，空调专线、热水器专线、弱点布线均不另外增加费用。
甲方付给乙方的材料费用中，已包含做热水循环项目所需的热水管费用及做厨房推拉门的人工费用。

14.4 木质板材及工艺：
板材：万象E0免漆生态板、万象E0大芯板、 9厘板、15厘板、PVC线条、万象系列饰面板 （甲方提供）
其余工程所需的万象石膏板、白乳胶、木方、封口、绿蛙木工胶等材料均由乙方提供。
工艺：鞋柜、书柜见光面用大芯板制作，然后贴饰面板。储物间的柜子用大芯板制作。

14.5 木器油漆材料：
油漆材料品牌：水性漆，品牌待定（甲方提供）
擦色漆工艺：开放白，补丁眼 ，手扫底漆，打磨平整，面修色，再喷涂哑光面漆。
其余木器漆工程所需的砂纸、羊毛刷、棕刷、小桶等材料均由乙方提供。

14.6 墙漆材料：

进口墙漆，品牌待定（甲方提供）
工艺：墙漆滚涂3遍。
腻子：美巢易呱平 YGP800JJ
其余墙漆工程所需的砂纸、羊毛刷、棕刷、小桶等材料均由乙方提供。
主卧背景墙所需线条需要乙方提供材料并制作完成。

14.7 防水材料：

汉高百得MW58防水，做两次防水。
工艺：先用水不漏对墙角和下水管进行封闭处理，再用西卡防水进行加固，最后整体涂刷两边西卡防水。厨房防水地面全做，上墙300mm高。阳台防水地面全做，上墙300mm高。贴墙砖处墙面上墙1500mm高，卫生间地面全做，四面上墙1800mm高。

14.8 五金件：

家具铰链用顶固品牌，需带缓冲，合页），抽屉轨道用3节轨道。

14.9 门槛石及窗台石

乙方提供全房所需进口A级、天然大理石门槛石（深咖网）及人造石窗台石。具体样式由乙方带甲方去卖家现场挑选确定。

14.10 其他事项
全房白墙及厨卫内墙保温层均由乙方铲掉，施工图纸要求的敲墙均由乙方负责完成。西卡瓷砖胶。主卫生间、次卫生间热回水循环，现场制作木质厨房门及门套、木质阳台门及门套、 脚踢线入墙、中央空调出风口及检修口用大芯板加固处理。安装可视对讲，铺地板房间水泥找平，厨房烟道钢丝网粉灰找平。

一五. 补充内容：

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甲方签字： 乙方签字：
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