项目可行性评测报告.doc
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1、安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园项目开发可行性报告项目名称:安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园主管部门:怀远县畜牧水产局承办单位:安徽省荣长农业开发科技有限公司编写时间: 年 月 日第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称:安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园项目可行性报告1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位:安徽省荣长农业开发科技有限公司 法人代表:王岗 注册资本:伍佰万元整 企业类型:有限责任公司 注册地址:合肥市瑶海区站前路浙江商贸城C座1903室 成立日期:二零零五年五月二十三日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建
2、设内容一、建设地点: 芡湖座落于安徽省怀远县,山清水秀,绿树成荫。二、建设规模: 芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园是一个以生态开发为宗旨,集种植、水产养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为61100亩。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。三、建设期限: 建设期为15个月四、建设内容: 1、第一期计划重点建设基础设施:(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;(2)兴建小型现代化的养殖中心:(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;(4)修建沼气池,满足生态园
3、照明、动力等需要;(5)建设灌溉系统,发展果树种植和间种农作物;(6)修建小型会议中心:(7)将安全养殖技术运用到养殖业中,通过高端技术建立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食品安全提供保障。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。2、第二期工程计划:(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业和观光垂钓业。3、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的
4、特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。1.1.4资金构成项目估算总投资 万元,其中:固定资产投资 万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用),流动资金 万元。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。1.2可行性研究报告编制依据安徽省农业 “十二五”计划和2012年发展规划;安徽省农业畜牧业 “十二五”计划和2012年发展规划;安徽省水产畜牧业 “十二五”计划和2012年发展规划;怀远县水产畜牧业 “十二五”计划和2012年发展规划:1.3项目综合评价生态农业观光
5、旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动怀远县农业结构调整。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产
6、业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空问,开辟了旅游业发展的新领域。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是,同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随
7、着我同人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生
8、态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为晕础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后,人们别吃穿以外追日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是个
9、重要的发展趋向。而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。安徽省是我国的农业大省,在中部大开发总体规划安徽省投资优势产业目录中,“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了重要的位置。怀远县气候温和和潮湿,水资源丰富,拥有大量的平原水域,劳动力廉价,在农业及其相关产业方面具有比较优势。安徽省正在加大农业现代化的步伐,对农业新科技的需求极为迫切。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。安徽省也是旅游大省,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,都有独特的地方。而怀远县广阔的平原和多样的农业资源再加上
10、优越的地理交通条件,为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此安徽省荣长农业开发科技有限公司抓住机遇决定在怀远县芡湖兴建一个以生态开发为宗旨,集科研、畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体的绿色生态园,总面积约为61100亩。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。2.2项目建设的重要性与必要性及其意义2 2 1项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业
11、生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,是中国农业发展的方向。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。现代生态农业不仅具有生产性功能,还具有政善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定,生态观光农业是非常具有前景的现代
12、农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。发展生态农业是造福子孙后代的事业,江泽民同志在党的十五大报告中指出:“我国经济发展必须实现两大战略,即可持续发展和科教兴国战略”。 安徽省荣长农业开发科技有限公司提出的建设生态园规划方案,正是贯彻党的十五大精神,实现可持续发展的具体举措。安徽省怀远县芡湖旅游蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。休闲水产养殖生态产业园强化真正意义上的综合性和多样性,将农业系统各组分、各链条的有机整台,对不同产业之间进行有机耦合,把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等,并根据生态、自然、经济、社会、市场条件,发展高效实用的生态农业模式。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。2.
13、 2.2项目建设的意义(一)观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、
14、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。(二)高效益的观光农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中,这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见,基于“天时、地利、人和”的新型观光农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。(三)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为
15、新的经济增长点。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段大众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,已经渐入有价无市的状态。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。2.3项目建设单位概况安徽省荣长农业开发科技有限公司是一家将现代化农业技术、先进管理理念融入到农业生态研究与开发的公司,公司的前身系主要从事水产品养殖的企业,分别在淮南市瓦埠湖、高塘湖和天长市大通水库、安乐水库建立水产品养
16、殖基地。鱼、虾、蟹等类产品供应范围包括全省及上海、江浙各大城市,经济效益显著。2005年我们依托三大基地和安徽省中建路桥有限公司成立了安徽省荣长农业开发科技有限公司,并在淮南市大通区兴建了特色畜禽水产养殖基地,为企业扩大和生产打下了坚实的基础、积累了丰富的经验。公司现有三个渔业生产基地和一个特设畜禽水产养殖试验基地,共有职工52人,其中专业的渔业畜禽技术人员26人,具有丰富的专业技术人员和管理人员人才储备。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。公司经营的安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园座落于怀远县境内,山清水秀,绿树成荫。安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园是一个以生态开发为宗旨,集种植、养殖
17、、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。公司投资经营安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园,是对科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索,将秉承“以科技发展农业,以农业带动经济”的发展战略,安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园的开发建设上以技术为依托,以市场为导向,注重发展高科技农业产品,保护乡村生态环境,建立良好的景观生态系统,坚持可持续发展的原则,力争把安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园建成“生态农业示范区”。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。2.4
18、项目建设区域及所在地资源、环境条件概况经多处考察比较论证,项目地址选定于怀远县芡湖。怀远县位于安徽省北部,蚌埠市境西部,淮河中游,淮北平原南部,荆山海拔259米,涂山339米,夹淮对峙,蔚为壮观。地处“泛长三角”经济圈腹地,陆路、水路纵贯东西、连接南北。为淮河文化、大禹文化的重要发源地之一,是全国商品粮生产基地、安徽省杂交稻制种基地、全国无公害蔬菜生产基地、水产品生产基地。怀远县总面积2396平方公里,总人口130万人。怀远历史悠久,文化底蕴深厚。早在唐虞时代,怀远就是涂山氏国的聚居地,为淮河文化、大禹文化的重要发源地之一。涂山白乳泉风景区现为安徽省重点旅游风景区,拥有禹王宫、白乳泉、启母石、
19、卞和洞等名胜古迹。民间艺术花鼓灯蜚声海内外,素有“东方芭蕾”之称。怀远区位优势明显,水陆交通发达。县城坐落于荆山、涂山脚下,涡河、淮河汇合处,距蚌埠机场仅10余公里。津浦铁路从东侧经过,206国道、307与225省道和合徐、界阜蚌高速公路穿境而过,淮河、涡河等九条河流并列其间,构成了四通八达的交通网络。怀远资源丰富,发展潜力巨大。该县属温带半湿润季风气候区,年平均气温15.4,降雨量900mm左右,雨量充沛,土壤肥沃,气候宜人。花岗岩、石灰石等矿产资源富,境内已探明优质石灰石储量6.3亿吨、铁矿储量500万吨。这里是全国商品粮生产基地、安徽省杂交稻制种基地、全国无公害蔬菜生产基地、水产品生产基
20、地,盛产优质水稻、小麦、玉米、棉花、大豆、花生、蔬菜、淡水鱼、螃蟹、畜禽等。怀远石榴、白莲坡贡米、纯王杂交稻种、许桥西芹、芡河螃蟹、五岔烧全鸡等名牌农产品享誉全国,倍受市场青睐。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。第三章市场分析3.1生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游,糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前,最流行的关于生态旅游的定义有两个:生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为,主要通过对环境的保护,以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的;生态旅游是在一定自然地域中
21、进行的有责任的旅游行为,为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观,这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。近年来,伴随全球农业的产业化发展,人们发现,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加,闲暇时问的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮:有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托,兴建“观光果
22、同”或珍稀动物养殖场:有的以种、养殖场为基础,再造人工景观、游乐设施:有的集科研、技术开发、观光旅游于一体,兴建“水果世界”等等。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业,有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业;广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念,是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上,通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁,把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体,使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业
23、观光始于二战后的欧美国家,后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带,走向多元化、多层次规模经营,成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。3.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目,首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上,可描述为三个阶段及相应模式。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。阶段是与特定的经济基础剌对应的,开发式的观光农业旅游项目,最有可能的是在
24、旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村,还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等,部属此类的代表。地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现,它反映了开发者的区位与市场策略。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。3.1 4生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动,它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种:氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。1.观光农业园:在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等,让游客入内摘果、拔莱
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