林果生态园项目建设可行性研究报告.doc

林果生态园建设项目可行性研究报告

林果生态园建设项目

可行性研究报告

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林果生态园建设项目可行性研究报告
目录
第一章 总论 1
第一节 项目提要 1
第二节 可行性研究报告编制依据 2
第三节 项目综合评价 2
第二章 项目背景 2
第一节 项目的由来 2
第二节 项目建设的重要性与必要性及其意义 3
第三章 市场分析 8
第一节 生态农业观光园概况 8
第二节 生态农业观光园旅游分析 12
第三节 绿色食品市场分析 13
第四章 项目总体方案设计 15
第一节 项目建设指导思想 15
第二节 项目规划原则 15
第三节 项目建设总体方案 16
第四节 项目建设内容 17
第五章 项目技术方案 18
第六章 投资估算 23
第七章 环境保护分析 23
第一节 环境保护 23
第二节 节能措施 24
第三节 安全保障 25
第八章 风险分析 25
第九章 组织机构与人力资源配置 27
第十章 国民经济评价、社会评价 28
第十一章 研究结论与建议 30

第一章 总论
第一节 项目提要
一、项目名称
项目名称：生态园
二、项目建设单位、法人代表
项目建设单位：
法人代表：
三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
（一）建设地点：
生态园坐落于XXX山清水秀，绿树成荫。
（二）建设规模：
生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为5000亩。
（三）建设期限：
建设期为 。
（四）建设内容：
1．第一期计划重点建设基础设施：
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具
体分区；
(2)兴建小型现代化的养殖中心；
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
(6)修建小型会议中心；
(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2．第二期工程计划：
(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3．建立绿色产品生产基地。
随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价廉的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食水果等是今后农业生产领域的主要任务。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区。
4．建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山清水秀、绿色环保以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然——生产——休闲——康乐——教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
四、资金构成
项目估算总投资200万元，其中：固定资产投资170万元，流动资金30万元。
第二节 可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；
●国家“十二五”规划纲要、山东省“十一五”规划纲要、2013年中央一号文件；
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）；
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；
● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》
● 本项目的项目建议书。
第三节 项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动某乡农业结构调整。
第二章 项目背景
第一节 项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园以发展养殖、种植园为主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
某县是农业大县，气候温和湿润，水资源丰富，拥有大量的平原，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。某县正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
某县也是旅游大县，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，都有独特的地方。某县旅游资源得天独厚，马陵古道神秘壮观。庞涓沟、恨谷崖、箭眼石、老虎崖、由吾仙境、孔子登临处、一线南北；孝妇冢、于公墓、郯国故城、郯子庙、倾盖亭等古迹星罗棋布。位于新村乡银杏公园内的“老神树”，是华夏银杏第一雄树，虽历经2000余年，仍树叶繁茂，嫁果累累。
某县丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此某县某乡抓住机遇决定在马陵山兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色林果生态园，总面积约为5000亩。
第二节 项目建设的重要性与必要性及其意义
一、项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目标。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，胡锦涛同志在党的十八大报告中指出：“把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
二、项目建设的意义
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注天—地—人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市巨变，农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
三、项目建设区域及所在地概况
（一）项目建设区域概况
1．自然地理条件
（1）地理位置：某县地理坐标为东经118°05′-118°31′，北纬34°22′-34°56′。南与江苏省徐州市新沂市交界；西邻江苏省邳州市；东与江苏连云港市东海县为邻；北与临沂、临沭、苍山三县市接壤，地理位置优越。
（2）自然环境：某县地处鲁中南低山丘陵区南部，临郯苍平原腹心地带，系沂蒙山区冲积平原。地形由东北向西南缓缓低下。东部马陵山绵延南北，中西部平原沂沭河纵贯南北。境内地势平坦，平均海拔约38米，自然比降为0.03%。　某县属淮河流域沂河、沭河、中运河水系。全县平均水资源总量5.49亿立方米，其中，地表水4.09亿立方米，地下水3.02亿立方米,重复利用1.62亿立方米。　马陵山为沂蒙山余脉，南北走向，海拔在80至180米之间。县内属暖温带季风区半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温13.2℃ 。
（3）重要矿产及资源：
土地资源——某县耕地总面积为125.24万亩，占全县土地总面积的63.6%；未利用土地面积5.8万亩，占全县土地总面积的2.7%，全县共有林地面积28.4万亩，其中用材林2.5万亩，防护林3万亩,经济林20.4万亩。全县共有银杏750余万株， 其中结果树25万株， 百年生以上大树2.8万株。全县已林网化面积93万亩，林网化程度97%，林木覆盖率19. 9%。
矿产资源——县内已知的矿藏资源有煤、铁、金刚石、重晶石、石灰石、矿泉水、建筑黄沙、建筑石材等八种。金刚石储藏地块面积4. 47平方公里， 现有储量10万克拉，“金鸡钻石”、“陈埠二号”分别重281.25和124.27克拉，均出自本县。 河砂总储量3.2亿吨。矿泉水含有锶、锂、锌、铀、硒等微量元素，属低矿化度重碳酸钙型优质天然饮用矿泉水，储量丰富。
水利资源——某县属淮河流域沂河、沭河、中运河水系。其中沂河水系546.54平方公里，沭河水系612.28平方公里，中运河水系147.76平方公里。地下水资源丰富，全县平均水资源总量5.49亿立方米。马陵山清泉寺矿泉水可与青岛崂山矿泉水媲美。
2．基础设施
郯城地处鲁苏交界，205国道（G205）、省道232（S232）、京沪高速公路、胶新铁路纵贯南北,310国道（G310)、省道352（S352）横穿东西。微（山）东（海）公路纵横交错穿越境内。南临陇海铁路，北靠兖石铁路，离欧亚大陆桥头堡连云港、日照港仅百余公里。
郯城汽车站运营能力为最大旅客日发送量10000人次，发送班次800个，占地面积68亩，主体工程建筑面积为27864平方米，停车场 面积24300平方米，划设泊车位145个，发车库位20个，车站总绿化面积8000平方米。地址位于山东省某县郯东路（西侧）与北环路（北侧）交汇处，2010年5月9日启用，2011年7月被省交通厅复核定级为一级汽车客运站。营运线路48条，覆盖全国6个省、直辖市，34个县级以上城市；日发送班次634班；交通运输业稳步发展，运输能力不断提高，客货运输量增加。全县公路通车里程1619.8公里，其中高速公路45.5公里，国道、省道163.8公里，县乡公路506公里，全县实现了所有乡镇通油路，所有行政村通汽车。
3.某县旅游基础条件
某县旅游资源得天独厚，马陵古道神秘壮观。庞涓沟、恨谷崖、箭眼石、老虎崖、由吾仙境、孔子登临处、一线南北；孝妇冢、于公墓、郯国故城、郯子庙、倾盖亭等古迹星罗棋布。位于新村乡银杏古梅园内的“老神树”，是华夏银杏第一雄树，虽历经2000余年，仍树叶繁茂，嫁果累累。
（1）东海孝妇冢
立于西汉年间，位于城东外环路旁，坟冢高五、六米，周长80米 ，占地近半亩，至今保存完好。在孝妇冢的墓前有石碑两座，一个是康熙三十四年（公元1695年）所立，另一个是光绪三十年（公元1904年）所建。墓碑上有“万古流芳”四个大字，墓碑上依稀刻有“大清光绪”的年号，碑文还依稀可辨：“汉东海孝妇之故里也……千有余岁矣”。元代大戏曲家关汉卿以汉东海孝妇为原型，改编戏剧《窦娥冤》、《六月雪》，“血溅白练，六月飞雪，亢旱三年……三年不见甘霖降，也只为东海曾经孝妇冤”，人们对这个窦娥冤屈而死的故事耳熟能详，但很多人也许不知道，这一动人的故事的原型就是郯城的“东海孝妇”周青。多少年来孝妇周青的故事被当地人们所传颂，白溪（血）汪村更是妇孺皆知。在墓冢的中间至今仍然保留着一条南北向的分界线，它记载着孝妇周青赡养老人的贤孝美德。
（2）望海楼景区
在城东南15公里处，位于红花乡大尚庄村东南约2.5公里的山顶上，是一座高大的石峰，巨石错叠，形如石楼。据传早在春秋时期，孔子周游列国出访郯国时，曾与郯国国君郯子到此登楼望海，观看日出，后称为孔子登临处——望海楼。望海楼的南侧有一大片红石，层层叠叠，霞光映在红石的上面，如同红色的海洋，分外迷人。在望海楼北侧是黑龙潭景区，主要有黑龙潭、小三峡、由吾洞和细石器遗址几个部分。细石器遗址1992年6月被公布为省级重点文物保护单位。
（3）齐魏马陵之战战址
1992年9月21日，在山东省临沂市召开的，海峡两岸孙膑兵法暨马陵之战学术讨论会上，一个被历史风云湮没两千多年的悬案，有了确切的解释，来自海内外的100多名专家学者，经过实地考察和学术讨论形成共识：齐魏马陵之战战址应在山东某县马陵山。齐魏马陵之战发生在公元前341年，是军事家孙膑指挥齐国军队以少胜多，一举歼灭庞涓所率魏国十万大军的著名战役，这场战役突出地体现了孙膑的军事思想和指挥艺术，创造了山地伏击战的典范，两千多年来一直为人们所称道，受到史学界、军事界的瞩目。2001年5月,由中国“孙子兵法研究会”创立的全国首家“中国古战场教研基地”在郯城马陵山挂牌面世,2003年马陵古战场被列为山东省旅游重点建设项目。
（4）郯城—庐江断裂带
中国东部一条巨型断裂带，总体上呈南北走向，绵延2400多公里。高峰头镇马陵山西侧的地震断裂带，是国内惟一的第四纪活断层地貌景观。站在马陵山西坡， 可以看到一面是浅红色、一面是黄褐色的土地，一线之隔“泾渭分明”。浅红色的是新生代的土壤，而黄褐色的是中生代的土壤，两者相差的年代超过亿年。如果你从中间的线上漫步而过，就实现了“一步跨跃亿年”的神话。郯城地震断裂带，对研究中生代和新生代地质构造、地震的形成与变化提供了可靠的实物依据。
（5）清泉寺
其位于郯城东北15公里马陵山东坡，某乡司家村西北1.5公里半山处。该寺南北长31米，东西宽20.5米，占地近1亩。大殿3间，单歇式建筑，依山顺势，坐北面南，殿后为红石山包，后壁以山崖为墙，露出部位高约1米，前墙1米向上和山墙是青砖结构。大殿中间靠后设一神坛，坛上坐1.5米高泥塑佛像，坛四角有“四大接力神”，以扛坛状支撑。佛像前有“阿傩”、“伽叶”两尊泥像相对而立，其底座是低于主像坛0.2米的泥台，主像两侧塑有十八罗汉像，神态表情各不相同，肤色服饰因人而异，有的骨瘦如柴，有的肚大腰圆，栩栩如生。寺院建筑和东西廊房全系红石，屋宇是山红草缮顶，文革期间被毁。现存明万历五年“重修云门寺记”石碑1幢，古银杏树1株。
4.经济建设
郯城经济以农业为主，盛产小麦、玉米、水稻等，是全国商品粮生产基地县，瘦肉猪生产基地县。银杏、板栗、琅琊草三宝蜚声中外，葱蒜姜椒四大辣闻名遐迩。某县为全国著名的四大银杏产区之一，有“天下银杏第一县”的美誉。县内定植银杏700万株，其中百年以上大树2.8万株，年产银杏200万公斤，银杏生产已成为全县经济的支柱产业。工业已形成了包括化工、造纸、机械、煤炭、建材、纺织、食品、印刷等行业的生产体系。
农业发展，新农村建设扎实推进。完成了国家级小麦良种繁育基地建设，主要粮食作物实现良种化。粮食总产66万吨，被命名为“全国粮食生产先进县标兵”。加快发展特色农业，新增银杏绿化覆盖面积2.3万亩、杞柳0.95万亩。新发展农村专业合作经济组织275个，新增市级农业龙头企业7家，市级优质农产品生产基地5个，新注册农产品商标19件。全部取消农业税，与税费改革前相比农民人均减负153元。对乡镇财政转移支付15514万元，增加2618万元。发放粮食、良种、农机、农资“四补贴”资金2837万元。农村基础设施进一步改善，投资3000万元，改造农村公路95.6公里，建设配套桥梁12座，城乡客运通车里程达到1213公里。争取上级无偿资金1200万元，实施农业开发项目8个。投资4600万元，开工建设李庄拦河闸。实施村村通自来水工程 86处、320个村，受益人口26万人。17个沼气示范村建设沼气池2600个。
工业发展，工业运行质量明显提高。深入开展“项目建设年”活动，完成工业投入27亿元，新上投资过500万元的项目145个，过亿元的6个。规模以上工业企业发展到226家，实现工业总产值126亿元，增长33.1%，利税15.8亿元，增长39.6%。工业企业结构得到改善，发展活力明显增强，14家企业列入省、市中小企业成长计划，上缴税金过100万元的企业31家，恒通化工上缴税金1.52亿元，鲁南纸业4062万元，安泰能源等5家企业过千万元。省级高新技术企业发展到6家，高新技术企业产值占规模以上工业产值的23.6%。新增国家免检产品4个，新增省级名牌产品及省级著名商标9个。县经济开发区通过国家审核，被批准为省级经济开发区，13个行政村划归开发区管理，27个部门向开发区移交了120项县级管理权限，机制体制改革走在全市前列。
一区五园，一区：省级郯城经济开发区。五园：李庄家电产业园、鲁南化工产业园、高峰头机械产业园、庙山循环经济产业园、红花商贸物流产业园。如今，某县以情招商、以商招商的引资模式，让越来越多大项目、好项目在“一区五园”落地开花，为县域经济快速发展提供了有力支撑。要实现县域经济的崛起和腾飞，必须建立科学的县域经济工业体系。某县依托本地资源和区位优势，大力发展园区经济，实行工业园区化、园区产业化、产业特色化，以园区经济促工业化和城镇化，使工业园区成为县域经济的增长极，推动了该县经济社会又好又快发展。
5．历史沿革
某县历史悠久，氏族社会末期，境内已有人群定居。时境为“东夷”之地，太嗥氏为东夷一著名酋长，少嗥氏为黄帝族向东发展的一支，与夷族杂居于此，称“炎”地。周封炎族首领于此，称炎国，后演化为郯国。春秋时期，臧（地名），即在此地，臧僖伯（鲁隐公的伯父），封于此地；郯国附鲁，“郯子朝鲁”、“孔子师郯子”即出于此。战国时期（约公元前414年）为越国所灭。秦置郯郡,后改称东海郡，置郯县，属徐州刺史部，为县、郡、刺史部治所。唐贞观六年撤县入下邳，元和中复置，始有“郯城”县之名，不久又并入临沂。元末复置某县，明清之后县域有变，县名未易。建国后隶属临沂地区。
（二）项目建设所在地概况
某乡位于某县东北部，乡政府驻地泉源头村距县城20公里。该乡东临江苏省东海县，西靠庙山镇、李庄镇，南连郯城街道，北依临沭县。地理位置优越，郯城至临沭的市级公路贯穿南北，西到205国道8公里。地势东高西低,东部是马陵山区,西部为平原地带。沭河穿境南下,是境内主要河流。白马河位于西部平原，属季节河。跑马岭水库位于境内马陵山区，属中型水库。全乡总面积117.2平方公里，耕地面积7.2万亩。主产小麦、玉米、花生、地瓜。经济作物以桑蚕、黄烟、棉花、林果、西瓜、大蒜为主。矿产资源主要有重晶石、莹石等，其中重晶石、莹石储量达500万吨。某乡名胜古迹甚多，其中以历史悠久的马陵山庞涓沟（独龙涧）古道最为有名，是山东省历史文化村镇之一。
某乡依靠自然优势，大力调整农业内部结构，以市场为导向，不断扩大高效经济作物种植面积，大力发展高效养殖业，做大做强了桑蚕、黄烟、棉花、林果、畜牧五大支柱产业，分别成为全县最大的生产基地。本着“山水林田路统一规划，综合治理”的原则，自2002年以来，大搞山区开发，先后进行了毛家流域、班庄流域、集子流域、裂庄—后寺流域共计10平方公里的综合治理，投资600万元，治山造地4000余亩,建中（Ⅱ）型水库1座。全乡有林地面积3000亩，用材林2000亩，防护林5000亩，经济林6000亩，“四旁”植树38万株，林木覆盖率40%。地梗地堰绿化100%，用材林有杨树，绿化树有松树，经济树种有银杏、苹果、板栗、桃、山楂、李子等。某乡依据山多地广、饲草丰富的优势，大力发展牛、羊、生猪养殖，同时在全乡大力发展奶牛养殖,奶牛存栏最高达1500余头。先后建起了大型养殖小区20个，发展畜牧养殖专业村16个，培养养殖专业户200余家。积极发展山鸡、娃娃鱼、甲鱼等特色养殖，加大科学饲养推广力度，畜牧养殖经济效益不断提高。
某乡旅游资源丰富， 清泉寺位于某乡马陵山东坡，现清泉寺国家森林公园驻地。原名云门寺，南北长31米，东西宽20.5米，占地近1亩。大殿3间，单歇式建筑，依山顺势，坐北面南，殿后为红石山包，后壁以山崖为墙，露出部位高约1米，前墙1米向上和山墙是青砖结构。大殿中间靠后设一神坛，坛上坐有5米高泥塑佛像，坛四角有“四大接力神”，以扛坛状支撑。佛像前有“阿难”、“伽叶”两尊泥塑像相对而立，其底座是低于主像坛0.2米的泥台，主像两侧塑有十八罗汉像，神态各不相同，肤色服饰因人而异。齐魏马陵之战古战场遗址公园位于某乡马陵山核心区庞涓沟，是公元前341年齐魏马陵之战决战地。2001年，马陵古战场被中国军事科学院定为中国古代军事科学教研基地。古战场遗址公园于2010年6月份开始总体规划，2011年3月初开工建设，总面积2085亩。已建成：滨水广场、孙子孙膑纪念园、马陵之战博物馆、百将书法碑林广场、诱敌景观廊道、木栈道、孙膑指挥台等。庞涓沟为马陵战场核心区域，名胜古迹众多，也是该公园的核心区域。
第三章 市场分析
第一节 生态农业观光园概况
一、生态农业观光的涵义
生态旅游是从20付纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
二、发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。
阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。

表3.1 观光农业旅游发展的价段模式
阶段模式
发展阶段
旅游主题
主导者
市场
市场消费强度（交通除外）
自发式
假期旅游萌芽阶段
不明确仅作为休闲调剂
自发形成的
① 供求关系模糊
② 个人需求导
<30元/ 天/人
自主式
初期经营阶段
有一定主题和活动安排
中小型旅行社主动参与经营
①以短期赢利为目的②产品导向
90+30元/天/人
开发式
成熟的经营阶段
有明确的主题和系列活动策划
大型（旅游）集团开发和 管理
①以长期投资收益为目的②项目投资导向
>120元/天/人

三、分布上的地域模式
地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3. 2）：
表3.2 观光农业旅游开发的地域模式
模式
区位及目标市场
特点
管理形式
例如
依托自然型
1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多个大中城市为目标市场
1)基础条件较好，地貌类型齐全
2)以独立完整的农业自然景观单元为依托
3)范围广阔，6平方公里左右
1)基本保留原有农村各级组织
2)分散管理
3)接近原生自然
江西井冈山观光农业区
湖北随州观光农业区
依托城市型
1)距大中城市10公里以内
2)以一个大中城市为目标市场
1)借助一定的农业基础
2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托
3)范围较小，2 平方公里左右
1)独立封闭行政组织
2)集中管理
3)更接近人工主题公园
苏州“未来农林大世界”
珠海“现代农业公园”

四、生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。
五、生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：
观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深入其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

表3.3 观光农业园功能分区方案
场所分区
占规划面积
构成系统
功能导向
例如
观赏区
50-60%
1)观赏型农田带、瓜果区
2)珍稀动物饲养场
3)花卉苗圃
使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机
珠海蝴蝶公园、随州银杏公园
示范区
15-25%
1)农业科技示范
2)生态农业示范
3)科普示范（配研修所）
以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益
东莞年丰山庄，桑基鱼塘
休闲体验
10-15%
1)乡村民居
2)乡村活动场所
营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流
井冈山的农民客栈与公社食堂
产品区
5-10%
1)可采摘的直销果园
2)乡村工艺作坊
3)乡树集市
让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济
东莞年丰“动手果园”

六、生态农业观光园的目标
一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
三是示范观赏目标。离开了这个目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。
第二节 生态农业观光园旅游分析
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方