中小企业创业服务中心可行性研究报告.doc

XXXX有限责任公司
中小企业创业服务中心建设项目

可行性研究报告

鄂尔多斯市XX建设咨询公司

目 录

第一章 总 论 1
一、项目概况 1
二、建设单位概况 1
三、编制依据 2
四、项目编制原则 2
五、综合评价 3
第二章 项目建设背景及必要性 4
一、项目建设背景 4
二、项目建设的必要性 6
三、服务内容及措施 7
第三章 项目建设地点及建设条件 10
一、项目建设地点 10
二、建设条件 10
第四章 项目建设总体方案 15
一、指导思想及原则 15
二、建设总体方案 15
第五章 辅助设施建设方案 19
一、给排水设计方案 19
二、暖通设计方案 19
三、供电设计方案 20
第六章 环境保护 24
一、坚持的原则 24
二、设计依据 24
三、环境影响分析 24
四、环境保护措施 25
五、环境影响评价 26
第七章 劳动安全和消防 27
一、劳动安全 27
二、消防 28
第八章 节能 32
一、编制依据 32
二、节能措施 32
第九章 项目组织管理 33
一、项目管理 33
二、人员配备 33
第十章 投资估算及资金来源 35
一、编制依据 35
二、投资估算 35
三、资源来源 37
第十一章 项目实施进度计划 38
一、建设期限 38
二、进度计划 38
第十二章 项目招投标方案 39
一、编制依据 39
二、招标范围 39
三、招标内容 39
四、招标方式 40
第十三章 项目社会效益与可行性评价 41
一、项目社会效益评价 41
二、可行性评价 41

中小企业创业服务中心可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目概况
（一）项目名称：XXXX有限责任公司中小企业创业服务中心建设项目。
（二）拟建地址：XX新区。
（三）项目单位：XXXX有限责任公司。
（四）建设规模：项目占地面积13050平方米，建筑面积3.8万平方米。
（五）项目总投资及资金来源：项目总投资为7600万元，其中2600万元为企业会员自筹，其余为银行贷款。
（六）建设期限：2009年9月—2010年10月。
（七）项目行政负责人：。
（八）项目质量负责人：。

二、建设单位概况
XXXX有限责任公司位于XX镇，成立于2008年7月，注册资金200万元，法人代表。公司是由XX的民营企业家发起，100家中小业共同出资组建的专门为中小企业服务的有限责任公司，主要为中小企业提供培训、融资、科技、法律、信息咨询等服务，帮助中小企业完善财务管理，提高生产技术、产品质量和经济效益，帮助中小企业增强自主创新能力，提高核心竞争力和可持续发展能力。
三、编制依据
1、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
2、鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
3、XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
4、《鄂尔多斯市城市总体规划（2004—2020年）》
5、《XX城市建设总体规划》
6、《XX大路新区市政区建设总体规划》
7、《公共建筑节能设计标准》
8、中国建材工业出版社1999年出版的《建设项目经济评价方法与参数实务全书》

四、项目编制原则
1、结合大路新区城市总体规划；
2、坚持资源综合利用，节水节能降耗原则。
3、贯彻环境建设和保护相结合的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一。
4、坚持统一规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。
5、从整体出发，合理确定大厦各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。

五、综合评价
本项目符合国家的有关政策和投资方向，符合XX大路新区城市建设发展方向，对于推动大路新区城市建设进程具有重要的促进作用。
本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。
综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会效益。

第二章 项目建设背景及必要性

一、项目建设背景
（一）XX经济社会发展基础及战略规划。
跨入新世纪后，XX沐浴着国家西部大开发、能源战略西移的东风，紧紧抓住国家新一轮经济快速增长期到来的机遇，依托资源、地域优势，站在适应经济大发展的战略高度，坚持全面、协调、可持续的科学发展观，建设“四大基地”—即到2010年建成亿吨级煤炭基地、千万千瓦级火力发电基地、千万吨级煤炭化工基地和千万吨级高载能产品基地，构筑“四大体系”—即大供电体系、大供水体系、大交通体系和大城镇体系，努力为国内外商家投资创业搭建最好的舞台，以促进全旗经济跨越式发展。2007年全旗地区生产总值完成300亿元，人均GDP达到9.26万元，三次产业结构比例调整为1.8：60.9：37.3。财政收入完成60.0088亿元。2006年县域经济XX竞争力百强位次较上届前移10位，列第57位，稳居西部百强第3位。在2007年度全国中小城市综合实力百强评比中列第68位，位次与上届持平。
根据自治区、市的部署，结合XX的具体环境条件，今后我旗经济社会发展的总体要求是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十七大精神，坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，积极调整优化经济结构，大力发展特色经济和优势产业，保持经济平稳较快发展；切实转变经济增长方式，大力发展循环经济，有效提高资源利用率；落实“五个统筹”，加强基础设施建设，大力发展社会事业，建设“富裕、文明、生态、平安”准格尔，到2010年把我旗建成国家重要的能源重化工基地，建成连通中西部地区的物流中心，XX实现全面小康社会。
（二）大路新区发展现状及目标。
大路新区位于XX东北部，地处库布其沙漠东端，属黄河二级台地，东、北与黄河相依、南临孔兑沟、西接羊吉线，规划控制面积230平方公里，其中市政建设用地20平方公里，工业建设用地31平方公里，规划期人口规模为10—17万人。
大路新区的开发建设具有得天独厚的优势条件，一是地理优势，新区地势开阔平坦，地质结构稳定，地下无矿产资源，人口少，荒地多、耕地少，开发成本低。二是区位优势，大路新区地处呼包鄂金三角，位于蒙晋陕能源富集地区的核心地带，距呼和浩特市75公里，距包头市120公里，距旗府驻地薛家湾镇25公里。三是煤炭优势，大路煤化工基地距储量约32.5亿吨的孔兑沟井田仅４公里，距年生产能力为4000万吨的神华准能露天矿32公里，原料煤可直接用皮带输入厂区。四是水源优势，新区地下水与地表水资源极为丰富，地表水资源总量为3133.9万m3，年可利用量为1692.3万m3；地下水资源总量为3682.6万m3，年均可开采量2682.3万m3。新区建有大南沟和三拉沟两座水库，建成后年供水能力可达1100万m3，即将开工建设的黄河取水口近期年取水量6100万m3。五是交通优势，已建成通车的呼大高速公路、呼准铁路和规划建设的鄂尔多斯沿黄铁路、沿黄公路穿境而过，以新区为起点的蒙冀重载高速公路已开工建设，呼准铁路在大路新区煤化工基地东边界建有货运站，产品及原料运输可接入厂区铁路专用线；新区西边界的呼大高速公路与城市快速路接轨互通，交通运输条件极为优越。六是电力优势，为解决项目先期施工用电而架设的10千伏线路已引入新区，新区110千伏变电站即将竣工投入使用，2008年将开工建设220千伏变电站，煤化工基地正在开展前期工作的热电气联产项目，将为城市供电、供热、供气。
大路新区规划“一区两基地”，即市政区、煤化工基地和东工业基地，其XX定位是：以产业为支撑、以项目引进和新城区建设为核心，依托XX的资源优势，重点发展以煤化工为主的高科技含量、高附加值、低污染循环产业，建成世界一流的煤化工基地和中国一流的县域新城。

二、项目建设的必要性
近年来，准旗认真贯彻落实发展个体私营经济的政策,非公有制经济蓬勃发展，在繁荣城乡经济、增加财政收入、扩大社会就业、改善民生、维护稳定等方面都发挥了重要作用,截止2008年12月底，全旗个体私营经济总户数已达到28193户，其中个体工商户26207户；私营企业1986户，其中规模以上的非公有制企业186户。2008年全旗非公有制经济从业人员11.39万人，占全旗从业人员的70.7%。2008年，全旗非有公有制经济实现增加值305.6亿元，占全旗GDP的79.4%，上缴税收58.7亿元,占全旗总税收的79.4%,成为全旗经济发展最具活力的亮点之一。
但准旗民营企业特别是中小企业在发展中还存在一些不容忽视的问题，主要体现为：经济效益还较低，创业成功率不高；融资渠道狭窄，资金短缺依然突出；管理、技术人才严重短缺；产业结构性矛盾突出，行业分布仍以煤炭生产企业为主；企业自主创新能力不强。
针对上述困难和问题，广大民营企业家强烈要求建设一处集办公、服务、培训、科研等为一体，功能齐全的创业服务中心，为中小企业搭建一个内外信息交流的平台，便于相互间的联系、交流与合作，从而为中小企业健康发展提供全方位的服务。　

三、服务内容及措施
（一）提供创业辅导，提高和增强中小企业创业活力。
　 积极组织开展对中小企业特别是初创型小企业进行创业辅导，对于提高中小企业创业的存活率、成功率和成长率意义深远。为此，创业服务中心将吸纳策划、营销、会计、法律、评估、工商、税务、金融、担保、典当等社会服务企业进驻，通过他们中的一些专家教授和企业家专门为中小企业创业者提供企业诊断、管理咨询、创业培训等方面的创业辅导服务，从而使中心成为一个不断孵化出中小企业的创业培育基地。　
　 （二）提供融资担保服务，破解中小企业融资瓶颈。
　　加强银企深度合作，创新金融产品，改善金融服务，提高对中小企业的贷款规模，改善中小企业间接融资环境，建立健全中小企业担保体系，是解决中小企业融资难的有效途径。为此，创业服务中心将引进省级再担保机构，投资企业，同时指导担保机构、投资企业组建全旗中小企业担保商会和中小企业投资商会，加强行业自律，从而，促进中小企业融资的持续健康发展。　
（三）提供员工培训服务，开发中小企业人力资源，加快产业结构调整。 
　　一是通过与内蒙管理学院等高等院校合作，加强对中小企业经营管理者的培训，不断提高经营管理者的素质和能力。二是借助内工大矿业学院等平台，加强对中小企业员工的技能培训、职业道德教育和文化素质培训，为企业输送合格的人才，推动中小企业建立终身学习制度，加大投入，开发人力资源。三是通过与中国农业大学、内工大矿业学院，准旗粉煤灰、煤矸石研发中心，山西煤研所等高校、科研机构的合作，为企业开发新产品，提高产品的科技含量和附加值，从而调整企业的产业结构，提高企业的竞争能力。
　　（四）推进社会化服务体系建设，促进中小企业创业成长。
　　完善的社会化服务体系是促进中小企业健康成长的有力保障。为此，创业服务中心将积极联合有关部门，引导律师、评估、审计、会计、咨询、检测、信息等中介机构进驻创业大厦，为中小企业提供优质服务。同时，积极推进行业商会的建设，对进驻创业大厦同行的企业要组建行业商会，坚持“成熟一个、发展一个”的原则，凡符合建会条件的行业，要积极申报中小企业行业商会。加大对各行业商会的指导、服务，深化中小企业行业商会的协调、服务职能，充分发挥沟通政府与企业之间的桥梁纽带作用，维护行业合法权益，加强行业自律，消除同行业内竞相压价、无序竞争局面。进一步构建“政府扶持中介机构，中介机构服务中小企业”的发展机制。

第三章 项目建设地点及建设条件

一、项目建设地点
拟建项目选址位于XX大路新区K3-1-5地块。

二、建设条件
（一）自然条件
1、地形、地质、地貌
项目所地位于鄂尔多斯高原东南部的XX境内，属典型的丘陵沟壑地区，地形总趋势为西北部较高，东南方向偏低。海拔高度在850-1585米之间，一般为1100米-1250米。地表广布黄土，冲沟发育，呈现复杂的黄土冲沟地貌景观。从分水岭到汇水线，有黄土塬、梁、峁以及由黄土、黄土和岩石构成的河谷等地貌单元。
2、气候
XX位于半干旱地区，属于大陆性半干燥气候。总的气候特点是冬季寒冷，夏季炎热，春秋两季气温变化剧烈，昼夜温差大。年降水量平均408毫米，蒸发量2100毫米左右，蒸发量是降水量的5倍，常有春旱现象。雨水多集中在7、8、9月份，占全年降水量的60%-70%。年平均气温5.3-8.2度。结冰期为10月中旬至翌年4月下旬，约200天。最大冻土深度1500毫米，无霜期约150天。冬季春季多风，多为4-6级。风向以西风为主，冬季有西北风，夏季有偏东、偏南和东南风。最大风速24米/秒，年平均风速2.3米/秒，年平均扬沙日为32.8天，年平均沙暴日15.2天，年平均雷暴日41.8天。
进入20世纪90年代，气温有所改变，气温有不同程度逐年提高的趋势，各季节气温差异逐年减小。气候特征决定了XX不适宜大面积发展农业。
3、水文
黄河是XX北、东、南缘的最大地表水体，既是地表水和地下水的区域性排泄通道，又是本区岩溶地下水赋存和补给源。流经长度约197公里，多年平均过境水量248.2亿立方米。旗域地表水系均属于黄河支流，多数是季节性河流，夏秋两季每逢暴雨后山洪汇集迅速，洪峰流量较大、历时较短，含沙量较大，甚至以泥石流的形式出现，平时无雨时则断流。主要河流有“三川一河”，有十里长川、纳林川、浒色太河；其次有较大的沟谷195条，总流域面积为5395平方公里，沟壑密度为3-7公里/平方公里。总之，从地形、地貌以及气候和水文条件看，XX的自然优势具有一定的局限性。
（二）交通运输条件
XX交通运输十分便利。境内有大准电气化铁路、准东铁路和呼准铁路以及拟建的准河铁路，年货运能力接近1亿吨，是出省到京、秦皇岛、到黄骅港的重要通道；109国道横贯东西，呼和浩特至鄂尔多斯高速公路穿境而过，与建成的呼包、包东高速公路连为一体，全部行程不足3小时。2007年全旗完成货运量1.2亿吨，货运周转量205.6亿吨公里；客运量351.8万人，客运周转量3.8亿人公里。
●道路条件
截止2007年底我旗的公路通车里程为1137.8公里（等级公路），其中国省道220公里、县道413.5公里，乡道150公里，专用公路354.3公里。桥涵723座（道），其中，桥梁3444米/65座，涵洞658道。公路密度以国土面积计算达到15.1公里/百平方公里，以人口计算达到41.8公里/万人。
●运输现状
我旗交通运输以公路运输为主，铁路运输为辅。随着我旗公路路况的改善和全旗经济快速发展，特别是我旗是典型的能源煤炭外销型旗之一，随着煤炭产量的不断增加，运输业呈现出快速发展的好势头。
（1）客运
我旗客运XX形成了以薛家湾镇和沙圪堵镇为中心，呼市、包头、东胜等城市和乡村相连的运输网络。目前我旗有客运车辆743辆 ，其中有客运线路车251辆，公共汽车29辆，通勤车40辆 、出租车423辆。在我旗境内有鄂尔多斯运输公司设有的五、十分公司，有薛家湾、沙圪堵汽车站各1个，有公汽公司2个，有通勤公司一个，出租公司4个。
（2）水运
我旗境内黄河主河道长195公里，沿河有大小渡口23处，有船舶25只。有浮桥4座。沿河船舶主要以摆渡为主，主要为满足沿河两岸生产、生活所需，客货运量极少。
（3）货运
随着我旗经济快速发展，特别是去年以来煤价上涨，货运业呈现出快速发展之势。2007年底，全旗公路运输营业货车达30000辆，其中准旗户籍车辆有10000辆 ，其余均为外籍车辆，从业人员达20000人。为了规范我旗货运市场，于2003年我旗组建了运输协会。
（三）公用工程状况
1、供水
有日供水能力4000吨自来水厂一座，采用地下水源供水，埋设供水管道17公里，完全能满足现有生产和生活用水需求。区域内现已XX形成全面的供水排水管网。
2、电力
准格尔地区有宁格尔1座500千伏变电站，是蒙西电网枢纽变之一，现有主变1×750MVA。500KV出线2回，分别至国华准格尔电厂和永圣域变各1回；220KV出线5回，分别至薛家湾2回、杨四海变2回、万家寨1回；有3座220KV变电站，即薛家湾变电站、杨四海变电站、长胜变电站。电力供应充足，能够保证该项目建设和日常运营。
3、通讯
大路新区分别设立了移动公司、联通公司、网通公司的营业点，为大路新区各企事业单位和居民提供便捷、高效的通信服务。随着道路的建设，地下通讯光缆的埋设以及宽带网交换机的投入使用，通讯网络将覆盖大路新区，可为项目发展提供优质服务。

第四章 项目建设总体方案

一、指导思想及原则
1、项目的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑特征等与环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。
2、项目的建设水平应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能完善。
3、充分展示地域文化的内涵，采用现代设计手法大胆的与地方居民相结合，展现建筑恒久之美。
4、本项目是集办公、服务、培训、科研等为一体的大厦，建设上应体现功能完善、造价合理的特点。
5、充分发挥地段优势，尽最大可能有效利用土地。

二、建设总体方案
（一）设计依据及设计要求
1、设计依据
《民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）
《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）
《办公建筑设计规范》（JGJ67—89）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
2、设计要求
（1）该建筑防火分类为Ⅱ类，建筑物耐火等级为二级。
（2）抗震6度设防。
（二）总体方案
创业服务中心总建筑面积3.8万平方米，共计12层，建筑高度48米。用务实的、灵活的规整平面来围合最大的空间，采用大开间和大柱距以适应不同的使用要求，并辅以完备的功能、先进的设施，成为现代化综合大楼。大厦具体建设内容为：培训中心2000平方米；中介机构综合服务区3800平方米；科技、信息综合服务台区1500平方米；金融、信贷、担保服务区15800平方米；会员企业、行业协会办公区3800平方米；中小企业社会化服务区11100平方米。
主要建筑指标：
1、创业大厦占地面积13050平方米，建筑面积3.8万平方米。
2、建筑总层数12层。
3、建筑总高度48米。
4、容积率3.16。
5、绿化率35%。
（三）功能分区
1、一层：中小企业、现代金融服务业等综合办事大厅。
2、六层：设大型培训、会议室。
3、七层：为各中小企业科研基地。
4、其余均为办公及服务用房。
（三）建筑设计要求
1、该建筑耐火等级为二级。
2、本工程抗震设防烈度为7度，结构形成为框架结构。
3、室外照明。在建筑物周围绿化内提供弱光灯，而车道、出入口处提供强光灯，根据城市管理要求，适当设置建筑外观泛光照明。
4、工程做法：
①墙体
外墙：300厚陶粒混凝土砌块；
内墙：200厚陶粒混凝土砌块。
②屋面做法
A、SBS120卷材防水1.5mm厚（二道设防）；b、1：3水泥砂浆找平；c、火山灰找坡；d、1，00厚聚苯板保温200kg/m3；e、SBC120隔气层。
（四）结构设计要求
1、全部采用钢筋混凝土框架结构，基础利用天然地基，采用钢筋混凝土独立基础。
2、楼面、屋面均采用肋梁现浇板，板厚一般取120mm厚。
3、围护墙体。一层及以上采用陶料砌块，墙体用M5混合砂浆砌筑。框架梁跨度超6米时，墙体跨中设构造柱，墙高超4米时，中间加设窗垛，两侧加窗框柱。
（五）项目环境标准
1、创业大厦按绿化主管部门规定要求进行绿化，地面平整、硬化，没有裸露地面。
2、设有专用机动车停车场，停车场面积满足大楼日常使用需要。
3、大楼清洁卫生，未有影响环境卫生的污染源。
4、大楼的主体建筑为正式建筑，严格按照JGJ48建筑设计规范的要求设计建设。
5、建筑物内设有良好的采光、照明设施，空间宽敞、明亮、整洁，地面全部按照要求坚固、平整、清洁、防滑。
6、建筑物设有通道，通道最小净宽度严格按照JGJ48—88中3.2.8的规定设计。通道不得堆放任何物品，保证通行顺畅和疏散迅速。
7、大楼按照要求设有防汛排水、通风、防尘等设施。
8、按照GB/T17217城市公共厕所卫生标准的要求，大楼设有卫生间，卫生间的数量、面积、条件与大厦面积、条件相匹配。
9、大楼按功能分类设置功能区域，配置适宜的基础设施。

第五章 辅助设施建设方案

一、给排水设计方案
（一）设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）
2、《室外给水设计规范》（GBJ13—86）
3、《室外排水设计规范》（GBJ14—87）
4、《公共建筑节能设计》
（二）给水
本工程的消防栓给水采用高压系统，由市政管网引入两条DN200进水管，直接供水。
生活给水从市政管网引入DN200供给。
（三）排水
本建筑物分雨水和污水分别排放。
雨水：室外排水重现期按1年，建筑物屋面雨水重现期采用10年。
污水：建筑物内生活污水以重力流排出室外，经化粪池处理后排入汗水管道。

二、暖通设计方案
（一）编制依据
1、《采暖通风与空调设计规范》（GB50019—2003）
2、《公共建筑节能设计标准》
（二）采暖系统设计
冬季采暖系统热媒采用95/70℃热水，工作压力0.4Mpa。冬季采暖系统采用散热器采暖，供、回水干管采用双管下供水回式为主，供、回水干管于地下暖沟内敷设，地下暖沟采用半通行地沟。敷设在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保温直埋管。
（三）风系统设计
大厦卫生间通风采用排气扇排至室外，卫生间换气数为10次/h。
（四）空调系统设计
本建筑预留空调机房，可以设置空调系统。可采用半集中式风机盘架加独立新风系统。每层各房间设置机盘管，每层各新风机房内设一个新风机组，通过风管向房间供给新风。

三、供电设计方案
（一）设计依据
1、《民用建筑电气设计规划》JGJ/T—16—92
2、《火灾自动报警系统设计规范》GB50016—98
3、《供配电系统设计规范》GB50052—95
4、《建筑物防雷设计规范》GB50057—94—2000
5、《建筑与建筑综合布线系统工程设计规范》GB/53011—2000
6、《公共建筑节能设计标准》
（二）设计范围
1、强电包括：变配电系统、低压配电系统、照明系统低压供配电。
2、弱电包括：综合布线（数据/语音）、电视、电话和计算机宽带网络、保安监控系统、门禁系统、火灾自动报警。
3、接地包括：防雷接地、局部等电位接电。
（三）电源
本负荷除事故照明、消防负荷为二类负荷外，均为三类负荷。拟采用10KV电源进线。
（四）照明
照度标准：
办公室：300LX
会议室：250LX
走道及卫生间：300LX
（五）电视、电话和计算机宽带网络
在一层设置网络中心，电话机房每10平方米一个数据，语音点设预留，电话采用自动交换机方式，综合布线采用六类布线系统。
（六）火灾自动报警及消防联动控制系统
采用总线式集中报警系统，在一层设置火灾自动报警及消防联动控制值班室。
（七）保安监控、门禁系统
保安监控和消防值班室合用控制室，采用闭路电视监控系统，在楼道主要出入口、大厅等重要场所设置摄像头，在一层设置楼宇控制值班室，作为门禁系统或楼宇自动控制系统机房。
（八）建筑物防雷
本工程按三类防雷建筑物进行设计，在屋面敷设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内主钢筋作为引下线，利用结构基础和基础下敷设的镀锌扁钢作为接地极，电源进线，弱电设备机房配电箱内设置浪涌电流保护器。
（九）接地及安全
1、中心点的接地，电力设备的保护接地，弱电机房的工作接地，建筑物防雷接地等共用接地装置，低压配电系统接地形式采用TN-S系统。所有弱电机房设置专用接地。
2、工程设计总等电位联结，卫生间设局部等电位联结。
3、所有插座回路设置漏电保护功能。
（十）用户系统
1、独立计量系统：水、电、空调等设计在集约一次性投资的前提下，根据实际需要和技术手段可分别采用独立系统单独计量、共用系统单元计量、共用系统分派核算等多种形式，尽可能避免不同用户单位设备设施使用管理的矛盾。
2、智能管理系统：有效使用楼宇自控系统、安防消防系统等，便于针对复杂的建筑功能提高其节能、防护的可靠性。

第六章 环境保护

一、坚持的原则
本项目根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济、社会发展相协调，努力改善生活环境，实现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主，综合治理，化害为利，变废为宝，控、防、治、管并施，坚持“三同时”、“三效益”、“三统一”的方针，使本项目生态建设走向良性循环的轨道。

二、设计依据
1、《中华人民共和国环保法》；
2、《建设项目环保设计规定》（87）国环字002号；
3、《地面和环境质量标准》（GB5749—95）
4、《污水综合排放标准》（GB8978—95）

三、环境影响分析
（一）项目施工期对环境的主要影响
项目施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声、扬尘、固体废渣和施工冲洗废水。
项目施工期间将产生大量的废渣和施工队伍的生活垃圾，扬尘成为主要污染因素，由于施工面积大，易尘土飞扬，污染空气，影响大气环境质量。
施工噪声来源于各种施工机构，如施工常用挖掘机、搅拌机、振动棒等。
上述因素将影响项目区周边的噪声环境和空气环境质量，因此在项目施工中应加强项目环境管理，加强对施工人员环保意识的宣传教育，注意文明施工，将各种对环境的负面影响降到最低程度。
（二）项目运营期对环境的主要影响
运营期对环境的影响主要是生活污水和生活垃圾。
废水排放主要为冲厕等生活污水，生活污水经化粪池处理后排入市政管网。
生活垃圾主要以办公废品为主，要求对生活垃圾集中处理，并清运到大路新区指定的建筑物固废倾倒场。

四、环境保护措施
1、项目采用集中供热，不增加锅炉大气污染源。
2、固体废物处理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采用集中堆放及时清理，外运到大路新区指定的建筑物固废倾倒场。
3、废水处理：施工人员进入现场后，在建设临时设施后，设置沉淀池处理后排放池，临时厕所等处理设施，施工机械冲洗水经沉淀池处理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管网。
4、噪音处理：噪音污染主要来自机动设施运转时发出的机械噪音，在设备选型时用低噪音设备，并配减震装置，必要时采用隔间建筑材料。
5、施工中的环境保护：施工中粉尘对周围人群和环境会造成污染，对粉尘拟采用喷水降尘，同时在周围种植花草和树木，从而减少空气污染和美化环境。
6、此外，根据环境保护法的原则，在基建中遵守“三同时”的原则，使环境工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投入使用，项目开工前，应按环保部门要求完成环境评价审批手续。

五、环境影响评价
1、本项目建设通过独特建筑风格，与周边环境融为一体，因而产生十分积极有益的城市生态环境效益。
2、工程施工中产生一系列的噪声、粉尘、固废污染，可以通过严格管理减轻危害程度，使附近居民、过往人员受到尽可能多的保护。
3、该工程在建设和营运中严格按相应的治理措施进行治理和管理，可使本工程的建设对周围环境的影响控制在可接受的范围内，从环保角度看该项目是可行的。

第七章 劳动安全和消防

一、劳动安全
（一）概述
本项目在建设和今后运营中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员，办公人员的身体健康，维护正常的工作秩序。
（二）施工中主要安全措施
1、严格按照国家关于有于建设标准和设计施工方案图的要求，严格施工、文明施工、安全施工。
2、严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。
3、针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。
4、施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的安全检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。
（三）运行使用中的主要安全措施
1、防协：根据建筑物防雷级别进行设计，接地及防侧雷根据规范要求设置。
2、接地：对各种电气装置分别进行接地处理。
3、震动设备做隔振、减振处理，空调系统进行消声处理。

二、消防
（一）编制依据
1、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87修）
2、《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140—90）
3、《建筑物防雷设计规范》（GB50057—94）
4、其他有关的规范标准
（二）总体设计方案
地块内设有环通车道，能方便地直接到达大厦的边缘，可供大型消防车通行，并能满足消防扑救方面的要求，局部部位因考虑环境要求与日常使用要求，采用植草铺地的方式，并通过构造保证其能承受消防车的荷载。
采用框架剪力墙结构，地上主楼每层为一个防火和防烟分区，并执行相关规范要求。建筑物内设置两个防火分区，一层设置两个防火分区，二层设置一个防火分区，三层以上设置两个防火分区。
（三）消防措施
消防工作应贯彻“预防为主、防消结合”的方针。
1、建筑设计
根据《建筑设计防火规范》（GBJ16—87），该项目耐火等级为二级，每层最大防火区面积为1500平方米，在建筑物内设的上下层相联通的走廊，应按上、下层作为一个防火分区，楼梯间内均设消火栓，消防控制室设在大厦一层。
消防设计应严格执行《高层民用建筑设计防火规范》中的要求，消防车道环通整个大厦，道路宽度不低于4米。
建筑内部主要建筑构件规范规定设计，建筑物内装修材料的选材按《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）的要求进行。
2、室内消防结水系统
新建建筑物按二类建筑进行消防规划，室内设有消火栓结水系统，自动喷水灭火系统，并配置了灭火器。
（1）消火栓给水系统（火灾延续时间2小时）
本项目建筑物属二类公共建筑，室内消火栓用水量为20L/s，室外20L/s，初期火灾消火栓用水由高位水箱重力流供给，高位水箱容积V=18m3，以后启动消防泵从消防水箱取水加压灭火，消防水箱容积V=493m3，室外设两套地下式水泵接合器供灭火时消防车补水用，消火栓箱内设有远距离启动消火栓泵的消防按钮，消火栓栓口压力控制在P≤0.5mPa，四层以下采用减压、稳压消火栓。
（2） 湿式自动喷水系统（火灾延续时间1小时）
本项目危险级按Ⅱ级考虑，喷雾强度为8L/min.m2，其余按危险级Ⅰ级考虑，喷雾强度为6L/min.m2，作用面积为160m2，自动喷水量为30L/s。
初期火灾用水由高位水箱提供，以后由自喷泵提供，灭火时自喷管网用水，室外设两套地下式水泵接合器与自喷管网联接，供火灾时消防车补水用，喷头采用直立式68℃玻璃球喷头（备用30个）。
（3） 灭火器配置
建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器级别为A类，各层灭火器均选用2A级磷酸铵盐干粉（手提式）MF/ABC4型，灭火器均位于消防箱底部，每处两具。
3、 防排烟系统
（1） 配电室及走道的排烟合用一个机械排风系统，当出现火警时，由消防中心控制或就地控制进行排烟。
（2） 中庭的上部且靠室外的区域设旋窗，当出现火警时，通过旋窗进行自然排烟。
4、火灾自动报警和消防控制系统
（1）火灾自动报警系统
采用集中报警控制系统，在一楼设消防控制室，配置火灾自动报警器和联动设备。在其他楼层设置感烟或温度探测器、手动报警器等火灾报警装置。火灾时发出报警信号，火灾自动报警控制器显示火灾位置，经确认后，有联动控制系统发出指令，联动相关设备。每个手动报警器均带消防电话插孔。在每个消防栓内设置玻璃按钮，在火灾时，可直接启动消防泵，并向消防控制室发出警报信号。
（2）联动控制系统
发生火灾时，将公共广播系统切换在紧急广播状态，根据火灾部位按层进行紧急疏散广播。联动设在各层主开关上的分励脱扣器，切断相关层的非消防电源，并返回状态信号，关闭空调风机，启动消防风机、水泵等。对于消防风机、水泵等重要设备，除就地控制外，还应在消防控制室设置紧急启动按钮。
（3）应急照明系统
在走廊、楼梯口、公共出口等处设疏散指示照明，采用自带蓄电池的疏散标志灯。
5、消防教育和管理
（1）要经济加强对全体人员的安全消防知识教育，提高自我保护意识。
（2）对大厦消防设施的维护保管落实到人，确保消防设施系统的正常运行。

第八章 节能

一、编制依据
随着我国经济飞速发展，能源供应日益紧张，节约能源是造福子孙后代的大事，也是可持续发展战略的重要措施。本可研编制从工程方案设计到建筑材料，设备选型等严格按照国家有关规定，采用国产产品，使总体能耗水平有效地降低，达到规定的标准。
1、《中华人民共和国节约能源法》
2、《公共建筑节能设计标准》
3、《民用建筑节能管理规定》
二、节能措施
1、建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，又节省照明用电。
2、建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙采用节能保温的新型建筑材料，以利节能。
3、用电设备均采用高效节能产品，调频变速装置，高效节能照明电器，低压变电采用电容器自动补偿。
4、加强设备管理，注意节约能源，节约用电，采用节能灯具，声控灯具，节约用水，选用节水阀门，禁止使用螺旋升降式铸铁水咀，防止跑冒滴漏。
第九章 项目组织管理

一、项目管理
1、加强领导。成立项目领导小组，具体负责项目建设过程中的组织、协调和一些相关问题的处理，确保项目的顺利实施。
2、明确责任。该项目项目法人和工程质量领导人为直接责任人，各有关部门和中小企业要从各自的职能出发，承担相关的责任并做到各负其责，搞好协调配合。
3、严格项目管理。整个项目建设要严格执行项目法人制、招投标制、质量监督管理和工程合同制，要牢固树立“质量第一”的思想，严格把住各环节的质量关，对项目的资金要做到专款专用，专户储存，封闭使用，严防资金的挪用，确保项目的及时足额到位。
4、搞好项目建设的监督检查和竣工验收。项目建设领导小组从立项、筹建和施工要层层把关，各执法执纪和质量监督部门要作好本质工作，并做到记录准确、资料齐全、搞好建档，严格按照上级批准的立项要求保质保量完成建设任务。

二、人员配备
所需人员由建设单位内部协调解决，根据工作需要应配备一定数量的专业技术人员，确保工程质量。
1、成立专门的管理机构。负责本项目前期准备、设计、施工、监理的招标及工程管理等一系列工作。
2、在工程实施全过程中要严格管理，以确保每一环节的质量监控和承包合同的顺利实施。
3、工程完工后，应按照工程验收规程规范要求，作好工程验收的各项工作，并及时办理资产手续，交付XXXX有限责任公司，使其尽早发挥效益。

第十章 投资估算及资金来源

一、编制依据
1、中国建材工业出版社1999年出版的《建设项目经济评价方法与参数实务全书》
2、《市政工程可行性研究报告投资估算编制办法》国家建设部建标[1996]628号文件
3、建筑工程费根据当地类似工程竣工结算资料结合近期材料价格平米造价进行估算。

二、投资估算
1、取费标准：
建设单