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毕业设计-达州市熙河湾项目可行性研究报告书.doc
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1、 Southwest university of science and technology毕业设计达州市熙河湾项目可行性研究报告学院名称专业名称学生姓名学号指导教师 二一五年六月西南科技大学本科毕业设计 IX设计总说明1. 项目可研的目的该项目名为熙河湾住宅小区项目,位于四川省达州西外繁华城市中心凤凰大道西行100米处(凤凰大酒店旁),两大城市主干道凤凰大道和金龙大道交汇,西外是达州三大开发新区之一,达州开发新区主要有西外、南外和北外。由于西外新区拥有目前达州城市发展众多的优势资源,如:教育资源优越、医疗服务先进、交通条件方便、生活资源丰富,商业发展带动住房发展,随着大型的商业卖场都集中在
2、,片区发展迅速,但缺少高新区配套住宅小区。 因此本报告主要是对达州熙河湾住宅项目在技术上、经济上进行初步可行性研究,分析其在技术上、经济上是否可行,为投资者初始决策提供判断依据。通过对项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算以及进行财务评价等对本项目拟建地块市场价值进行准确、合理的评估,最终提出项目研究结论以及优化方案。2. 本报告的编制依据 (1) 达州城市居住区规划设计规范(2) 达州市规划管理条例(3) 中华人民共和国城市规划法(4) 工程建设标准强制性条文(房层建筑部分)(5) 住宅建筑设计标准(6) 达州市城市规划管理局地块规划设计条件(7) 国家计委 房地产开发
3、项目经济评价方法(8) 建设项目经济评价方法与参数(第二版)(9) 达州市房地产开发项目资本金制度管理办法(10) 投资项目评估方法与实务(11) 达州城市房地产开发经营管理条例(12) 达州市城市居住区公共服务设施设置规定(13) 建筑工程交通设计及停车场设置标准(14) 城市道路绿化规划及设计规范(15) 高层民用建筑设计防火规范3. 本报告的编制说明 本报告是开发商进行投资决策、项目规划、实施、评估的依据性文件。进行相关数据分析前应深入市场调查,收集各方面资料,做出有依据的相关分析及评价。在编制过程中秉持科学、客观、公正的态度得出科学严谨的结论以及合理的建议。4. 工程概况熙河湾位于达州
4、市通川区西外的重要住宅小区项目。西外新区是达州未来城市的政治、经济、文化中心,是三大城市新区中最重要的一个,随着大型的商业卖场都集中在西外新区发展,熙河湾项目是满足达州人民对高新区配套住宅小区的需求,同时方便当地居民的生活与工作,本项目也是响应达州政府对西外开发的政策号召。5. 主要技术经济指标 通过对项目所在地的市场分析,将项目产品定位为高档的商业住宅区。建筑为多层、高层混合形式。并初步确定主要技术指标如下:(1) 总用地面积:39899平方米(2) 总建筑面积:110298平方米(3) 容积率:2.76(4) 绿化率:35.2%(5) 建筑密度:16.79%General informat
5、ion1. The purpose of the project feasibility study The project called hee bend residential project, located in Sichuan Province, West bustling city center Phoenix Avenue westbound 100 meters at (Phoenix Hotel next to), two urban trunk road Phoenix Avenue and Jinlong Road intersection, West is up to
6、the state and development of the three one district, Dazhou development area mainly in the west, South and North Bund. Due to the West District have the Dazhou city the development of numerous advantages of resources, such as: superior educational resources and advanced medical services, convenient
7、traffic conditions and living resources rich, commercial development driven housing development, with large commercial shopping centers are concentrated in that area development rapidly, but the lack of supporting high-tech zone residential area. So this report is mainly to reach state hee bend resi
8、dential project in technology and economy to carry out a preliminary feasibility study, analysis the technical and economic feasibility, provide basis for judging the initial decision of the investors. Through the primary scheme of construction project planning and design, resource conditions, in th
9、e life of the project cash flow estimates and financial evaluation for the proposed plots the market value of the project are accurate and reasonable evaluation, and finally puts forward project, the conclusion of the study and optimization scheme.2. This report compilation basis(1) the dazhou city
10、residential area planning design specification(2) the dazhou planning management ordinance(3) the law of the Peoples Republic of China on urban planning(4) mandatory provisions engineering construction standard (building construction section)(5) residential building design standard(6) the condition
11、of dazhou city planning administration of land planning and design(7) of the state planning commission economic evaluation method of real estate development project(8) construction project economic evaluation method and parameter (second edition)(9) dazhou system of capital of real estate developmen
12、t project management method(10) investment project evaluation methods and practice(11) the dazhou city real estate development management ordinance(12) dazhou city community public service facilities set sets(13) and a car park set the standard for design of building traffic(14) of the urban road gr
13、eening planning and design specification(15) code for fire protection design of tall buildings3. This report of the manual This report is the developers, project planning, implementation and evaluation of investment decision based on file. Before analyzing related data should be in-depth market rese
14、arch, to analyze the data collected, make a basis of correlation analysis and evaluation. In the process of compiling uphold the scientific, objective and fair attitude to come to the conclusion that scientific rigour and reasonable Suggestions.4. Project summary Located in dazhou city river pass im
15、portant residential projects outside the west sichuan area. West new district is the future of dazhou citys political, economic and cultural center, is the most important three big city new district, with large commercial stores are concentrated in the west new district development, city river proje
16、ct is to meet the people of dazhou for matching the demand of the residential area in the zone and the convenience of local residents living and working at the same time, this project is also a response to dazhou government policy in west development outside the call.5. The main technical and econom
17、ic indicators Through the market analysis, project location of the project product positioning for high-grade commercial housing. The building adopts the combination of multilayer, small high level type. And determine the main technical indicators are as follows:(1) the total land area: 39899 square
18、 meters(2) a total construction area: 110298 square meters(3) volume rate: 2.76(4) : the green area of 35.2%(5) building density: 16.79%目录第一章 项目概况11.1 项目背景11.2项目概况11.2.1项目名称及概11.2.2项目建设单位21.2.3项目周边情况21.3项目编制的依据及说明31.4 简要结论3第二章 市场分析52.1宏观经济分析52.2区域经济分析52.3本地房地产市场分析62.3.1本地房地产市场现状与发展趋势62.3.1供给及销售情况72.
19、3.3周边典型项目概况92.4 SWOT分析92.5项目的市场定位102.4.1形象定位102.4.2目标客户群定位112.4.3价格定位11第三章 建设条件及规划方案143.1建设条件143.1.1项目建设场地143.1.2公共配套条件143.2规划方案143.2.1总体规划方案143.2.2建筑方案153.2.4户型设计方案16第四章 项目组织机构及运行机制184.1项目组织机构及运行图184.2项目运作的要求184.3保证项目运作的措施19第五章 项目实施进度205.1项目进度205.2项目实施过程控制措施205.2.1项目进度控制措施205.2.2项目资金控制措施21第六章 项目的销售
20、方案策划226.1销售策略226.2销售进度安排22第七章 投资估算及资金筹措237.1资金估算237.2资金筹措方式23第八章 财务效益指标分析258.1财务评价的依据及基本数据258.1.1财务评价依据258.1.2基本数据的估算258.2财务评价基本报表的编制258.3销售收入估算25第九章 项目经济效益评价269.1盈利能力分析269.2偿债能力分析26第十章 风险分析2810.1盈亏平衡分析2810.1.1盈亏平衡分析法原理2810.1.2线性盈亏平衡的假设条件2810.1.3本项目盈亏分析过程及结论2810.2敏感性分析2910.2.1敏感性分析的原理2910.2.2敏感性分析的过
21、程及结论29第十一章 结论31参考文献33致 谢34附录35西南科技大学本科毕业设计第一章 项目概况1.1 项目背景 熙河湾位于达州市通川区西外,是达州未来城市的政治、经济、文化中心,是三大城市新区中最重要的一个。由于西外新区拥有目前达州城市发展众多的优势资源,如:教育资源优越、医疗服务先进、交通条件方便、生活资源丰富。例如:达一中、达八中、通川区一小、七小、八小、实验小学等,能为西外的市民提供最良好的教育服务;达州市专业三级甲等医院达州市中西医结合医院和达州红十字医院能为西外片区的市民提供良好的医疗服务。另外,西外拥有市政中心、体育中心、人民广场大寨子公园等大型公共服务资源,能让市民的生活更
22、舒适,办事更方便。现在的西外新区已然成为达州市民买房的首选之地,同时也成为众多房地产开发商的投资宝地。西外新区开发具有有利的地域开发条件。商业发展带动住房发展。随着大型的商业卖场都集中在,片区发展迅速。缺少高新区配套住宅小区,更多的只是老式楼房。西外住宅小区的发展速度没能跟上西外高速的经济发展速度,开发西外住宅小区是必要的。项目启动对达州人民的生活提供便利,对西外的经济、历史、文化发展有着有利影响,更能够促进西外更商业的发展;对公司未来几年发展战略、发展规划的意义具有关键意义,在公司发展中处于重要的地位;公司进入重点区域市场、项目合理布局对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社
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