青少年教育活动中心建设项目可行性研究报告.doc

XX市青少年教育基地建筑项目

可行性研究报告

XXXX工程建设咨询有限公司

27
江苏宏建工程建设咨询有限公司
目 录
可行性研究报告 0
1 综合说明 3
1.1项目概要 3
1.2编制缘由及依据 3
1.3工程内容 6
1.4主要技术指标 6
1.5可行性研究评价意见 6
1.6有关建议 7
2 水文 8
2.1流域概况 8
2.2气象 8
3 工程地质 10
3.1地质概况 10
3.2地层结构及岩土物理力学性质 10
3.3地震效应 12
4 项目区经济概况及项目必要性分析 13
4.1地区社会经济发展状况 13
4.2工程建设的必要性分析 14
5 建设方案 15
5.1设计依据 15
5.2设计原则 15
5.3设计方案 16
6 组织管理机构 17
6.1组织管理机构概况 17
6.2项目进度计划 17
7 施工组织设计 18
7.1施工条件 18
7.2施工方案 18
7.3施工工期 18
8 环境保护 19
8.1工程施工对环境的影响 19
8.2工程运行期环境影响分析 21
8.3环境保护措施 21
8.4结论 22
9 节能、劳动保护 24
9.1节能 24
9.2劳动安全 26
10 投资估算与资金筹措 29
10.1投资估算 29
10.2资金筹措 31
11 经济评价 32
11.1概述 32
11.2国民经济评价 32
11.3经济评价 33
11.4社会效益分析 34
11.5经济评价结论 34
12 结论与建议 35
12.1综合评价与建议 35
12.2结论 35

附件1：编制单位资格证书

1 综合说明
1.1项目概要
⑴项目名称：XX市青少年教育基地建筑项目
⑵项目地址：XX上海知青农场
⑶建设单位：XX市上海知青纪念馆
⑷承担可行性研究报告单位：XXXX工程建设咨询有限公司
⑸项目可行性研究报告工作内容：
①项目建设的必要性分析；
②确定合理的建设规模；
③优化设计方案；
④工程项目投资估算；
⑤分析项目建设条件，提出工程实施进度计划；
⑥综合评价与建议。
1.2编制缘由及依据
1.2.1项目提出的背景
XX位于XX中部，黄海之滨，全市总面积3059平方公里，总人口72.45万，XX自然条件优越，生态环境优美，境内建有世界上最大的野生麋鹿保护区，是我国第一家“生态建设示范市”和国家社会发展综合实验区。
2011年全市实现地区生产总值347亿元，是2007年的2倍；实现财政一般预算收入30.07亿元，四年翻了两番多，年均增长44.9%，与2007年相比，在全省总量进12位，增幅进29位；实际利用外资达3亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入19851元、11941元，是2007年的1.8倍和1.7倍，年均分别增长15.4%和14.3%；三次产业比例由2007年的22.2∶44.4∶33.4调整为16.7∶44.2∶39.1，其中二、三产业占比上升了5.5个百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等11个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第56位，位次比2007年前移39位。
XX上海知青农场由XX市人民政府和上海市海丰农场联合建设。一期工程建在原海丰农场场部办公室的旧址之上，占地88亩，馆藏当年知青生活、生产的实物资料2万多件。纪念馆于2008年11月8日正式对外开放，在短短的两年时间，XX上海知青农场年游客接待量就从零激增到每年近五万人。
随着我国加快推动文化事业的发展，以及沪丰联系的日益紧密，XX上海知青农场受到各界的关注，持续快速地发展。2012年1月28日，中共中央组织部部长李源潮同志视察XX，参观了XX上海知青农场，并为XX上海知青农场亲笔题词。
在全市大力推动旅游与文化产业的发展态势下，在加快XX与上海联动发展的态势下，XX上海知青农场将逐渐发展成为XX重要的历史文化传承地，沪丰文化旅游的目的地、知青文化及史实的展示与研究地。
在此基础上，需要进一步拓展XX上海知青农场的发展空间，以容纳青少年教育、历史文化展示、史料研究等活动。
因此，为确保XX知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升XX上海知青农场及XX市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，拟在现知青纪念馆现馆以南，盛丰路以东地块建设XX市青少年教育基地项目。
1.2.2编制缘由
按照党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》精神，XX市上海知青纪念馆提出了建设XX市青少年教育基地建筑项目。
XX市青少年教育基地建筑项目是XX市上海知青纪念馆2012年重点工程。为确保XX知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升XX上海知青农场及XX市在全国的知名度，经市委、市政府研究决定，XX市上海知青纪念馆实施“坚持基础设施先行”的措施，进一步加快XX市青少年教育基地建筑项目，并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地，实施XX市青少年教育基地建筑项目建设的战略构想是十分必要，也是经过反复审慎论证的。由XX市上海知青纪念馆进行该项目的实施。XXXX工程建设咨询有限公司受XX市上海知青纪念馆委托，负责编制《XX市青少年教育基地建筑项目可行性研究报告》。
XXXX工程建设咨询有限公司是盐城地区经国家建设部批准的甲级资质工程造价咨询机构，国家计委批准的乙级工程咨询资质，省建设厅批准的一级资质建设工程标底编制单位和乙级资质招标代理机构，丙级资质工程监理单位，省高级人民法院批准入册的工程造价鉴定单位，从事工程咨询业务40多年来，在工程咨询业务领域树立了优良的信誉和形象。
拥有一支经验丰富、技术全面、服务热忱的专业人员队伍。其中，具有工程造价编审资格的从业人员42人，具有招标代理资格的从业人员10人，具有工程监理资格的从业人员20人，注册咨询工程师10人，注册监理工程师10人。
1.2.3可行性研究报告编制依据、范围及编制原则
1、编制依据
1）十七大会议精神，十六大五中全会精神；
2）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（计资[1983]第116号）；
3）国家发展改革委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；
4）国家有关规划设计、设计标准及规范、相关定额及规定。
5）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；
6）建设单位《可行性研究报告》；
7）XX市2011年统计资料；
8）建设单位提供的其他资料。
2、主要研究范围
1）项目提出的背景及必要性；
2）水文、地质、社会环境分析；
3）建设方案；
4）公用配套工程和环境保护；
5）投资估算和资金筹措；
3、编制的原则
本次研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确、结论明确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的决策和实施提供参考。
1.3工程内容
本工程为XX市上海知青纪念馆城镇建设的重点工程，主要内容为：包含XX青少年教育基地、集会广场、入口大门等。
1.4主要技术指标
项目名称
内容
地块编号

总用地面积（平方米）
52,640
建设用地面积（平方米）
52,640
道路广场用地面积（平方米）
17,700
容积率
不大于0.4
建筑密度
25.0%
计容积率面积（平方米）
15,000（±10%）
总建筑面积（平方米）
15,000（±10%）
1.5可行性研究评价意见
1、项目建设是必要的
XX市青少年教育基地建筑项目是XX市上海知青纪念馆按照落实科学发展观的要求，XX市青少教育基地项目建成后，将极大的满足和改善XX上海知青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件，更好地实施《XX省XX上海知青农场旅游规划》，全面推进XX上海知青农场旅游及文化产业的发展，具有及其现实的意义。
2、建设项目是可行的
XX市青少年教育基地建筑项目，总投资12000万元。目前项目前期工作已完成，其他准备工作在实施阶段之中。项目资金通过自筹，项目的实施将极大的满足和改善XX上海知青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件。通过分析，我们认为该项目是可行的。
1.6有关建议
项目建设，应进行全面规划，具有前瞻性，强化工程质量管理，控制工程造价，努力节省投资。
2 水文
2.1流域概况
XX市位于XX省中部，盐城市东南，北纬32°56’～33°36’，东经120°13’～120°56’。东连黄海，有112公里海岸线。南与东台市接壤，西与兴化市毗邻，北与射阳、亭湖二县（区）交界。总面积2367平方公里。属XX省里下河地区，里下河地区范围四至为：里运河以东，苏北灌溉总渠以南，扬州至南通328国道及如泰运河以北，海堤以西。根据地形和水系特点，以通榆河为界，划分为里下河腹部和沿海垦区两部分，沿海垦区以斗龙港为界，分为斗北垦区和斗南垦区两片。沿海垦区，即滨海平原，据历史记载，在江淮平原东侧的岸外沙堤形成以后，才逐步淤涨而成。海堤以东20km至30km范围内的海滩，尚未完成脱离海水浸淹，大部分草滩，部分已围垦开发，是XX省主要后备土地资源。
XX市为淤积平原。地形南宽北窄，呈不规则的三角形，似葫芦，南北长63公里，东西宽44公里，总面积2367平方公里。地面真高1.9～4.5米，高低相差2.6米。除沿海滩涂外，全市地势东高（2.8～3.5米）西低（2.4～2.8），南高（3.3～4.5）北低（1.8～2.2）。中部老斗龙港两侧为槽形洼地，宽3～6公里，自西南向东北纵贯全市，地面真高一般在2.2～2.8米之间。东南部为高亢地，地面真高在3.5～4.5之间。淡水资源缺乏，土壤及地下水中普遍含盐量较高。
2.2气象
XX市属于亚热带与温暖带的过渡地带，适宜喜温作物的生长。海洋性气候表现在春温回升慢，秋温稳定且下降亦缓，初霜迟，无霜期长。季风性气候表现在冬季受大陆季风冷空气影响，多西北风，以少雨天气为主，并常出现低温和霜冻；夏季受海洋性季风影响，多东南风，降水充沛，雨热同期；春秋两季处于交替时期，形成干、湿、暖、冷多变气候。春夏季、秋冬季界限不明显。近年来，冬季气温偏暖，大雪冰冻封河现象很少见。年平均气温14.1℃，无霜期213天，常年降水量1042.2毫米，日照2238.9小时。
2009年全市总的气候特征：气温正常略偏高，降水偏多，日照偏少，梅雨强，涝渍灾害严重。
全年灾害性天气事件:
3月6-7日我市受较强冷空气的袭击，对越冬作物造成了不同程度的冻害。受灾较重的面积10万亩左右，对产量构成一定的影响。
7月8日20时至9日8时,我市普降大暴雨,本站降雨量151.9毫米,这次强降雨过程造成镇区内涝、农田积水、农作物受涝、受渍、损失较为严重，全市倒塌主房22户55间，损坏房屋96间;全市受灾人口453771人，安置转移人口639人，农作物受灾面积47845公顷，绝收面积10397公顷，直接经济损失13437万元，其中农业损失11573.5万元。
7月25日下午我市刘庄等镇遭受雷雨大风袭击，受灾人口32647人，受伤人员9人，紧急安置人员66人;农作物受灾面积2135公顷,其中倒塌房屋70间,损坏房屋4766间。直接经济损失1436.5万元,农业损失781.5万元。
主要气象要素分析：
气温 年平均气温15.6℃，比常年高1.5℃，属正常略高年份。其中除7月的气温与常年值相同外，其它各月均高于常年。高于常年比较明显的月份有:1、2、3、4、5、8、9、11、12月，分别高出常年为:1.2℃、3.6℃、2.8℃、1.0℃、2.4℃、1.6℃、1.2℃、1.1℃和2.2℃。月平均最高气温为:2月12.1℃、3月14.4℃、5月27.3℃，均为历史最高值。年极端最高气温36.8℃，出现在7月31日。年极端最低气温-7.1℃，出现在2月2日。上年度终霜日出现在4月9月，本年度初霜日出现在11月2日。
降水 全年总降水1307.7毫米，比常年偏多265.5毫米。7-9月、12月比常年偏多，偏多明显的月份为7-8月，偏多分别为:311.2亳米、107.6亳米。其余月份均比常年偏少或与常年接近。年一日最大降水量为165.4亳米，出现在7月9日。
日照 全年日照总时数2129.3小时，比常年少109.6小时。除3、5、8、11月日照时数比常年偏多外，其余的月份均偏少或接近常年。

3 工程地质
本次建议书由于时间紧迫，暂参照项目附近已实施工程的地质资料。待项目批准实施后，委托相关有勘测设计资质单位进行针对性详细勘测。现将工程地质情况略述如下：
3.1地质概况
本区前第四纪地层地表无出露，据前人研究资料，埋深大于200m，与本工程关系不大，不再赘述，在大地构造单元划分上，苏北平原是下扬子台坳的一部分，燕山运动对苏北平原产生了许多北东向的断裂和褶皱。在断裂作用下，地面分化形成坳陷与隆起。
从区域地质构造上看，本区及其附近主要发育三组断裂构造，即东西向断裂带、走向30°～35°的新华夏系断裂带以及北西向断裂带。
3.2地层结构及岩土物理力学性质
勘探揭露，勘区内地层为第四纪滨海相沉积所形成。根据土层的工程性质差异，分为7个主要工程地质层，分述如下：
第（1）层素填土：灰黄色，成分以轻粉质壤土为主，湿，松散，含植物根茎，不均匀。分布在河道两岸，厚度：0.00～1.50m，平均1.50m；层底标高：▽2.84～▽2.85m，平均▽2.85m；层底埋深：1.50～1.50m，平均1.50m。双桥静探平均值：qc=1.902MPa，fs=42kPa。
第（2）层重粉质砂壤土：灰～黄灰色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，欠均匀。场区普遍分布，河道部位缺失，厚度：0.00～0.70m，平均0.65m；层底标高：▽2.15～▽2.24m，平均▽2.20m；层底埋深：2.10～2.20m，平均2.15m。土工试验指标平均值如下：含水率W＝27.4％，重度γ＝19.0kN/m3，孔隙比e＝0.767，液性指数IL＝0.96，压缩模量Es＝5.05MPa，粘聚力c＝18kPa，内摩擦角φ＝18.9度。双桥静探平均值：qc=3.012MPa，fs=66kPa。
第（3）层重（轻）粉质壤土：灰黄色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，局部夹砂壤土团块，欠均匀。场区普遍分布，河道部位遭破坏以致缺失，厚度：0.00～1.70m，平均1.65m；层底标高：▽0.54～▽0.55m，平均▽0.55m；层底埋深：3.80～3.80m，平均3.80m。土工试验指标平均值如下：含水率W＝28.5％，重度γ＝18.9kN/m3，孔隙比e＝0.805，液性指数IL＝0.82，压缩模量Es＝4.90MPa，粘聚力c＝23kPa，内摩擦角φ＝13.2度。垂直渗透系数Kv最小值为3.44E-07cm/s，最大值为1.30E-06cm/s，平均为8.22E-07cm/s；水平渗透系数Kh最小值为6.41E-07cm/s，最大值为5.47E-06cm/s，平均为3.06E-06cm/s，属于微透水土层。实测标贯击数平均值N＝3.0击，双桥静探平均值：qc=0.864MPa，fs=35kPa。
第（4）淤泥质粉质粘土：灰色，饱和，流塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，偶夹壤土团块，较均匀。场区普遍分布，厚度：4.80～4.90m，平均4.85m；层底标高：▽-4.36～▽-4.25m，平均▽-4.31m；层底埋深：8.60～8.70m，平均8.65m。土工试验指标平均值如下：含水率W＝37.6％，重度γ＝18.1kN/m3，孔隙比e＝1.028，液性指数IL＝1.31，压缩模量Es＝3.16MPa，粘聚力c＝13kPa，内摩擦角φ＝3.8度。垂直渗透系数Kv最小值为4.37E-06cm/s，最大值为8.03E-06cm/s，平均为6.05E-06cm/s；水平渗透系数Kh最小值为7.62E-06cm/s，最大值为1.24E-05cm/s，平均为9.29E-06cm/s，属于微透水～弱透水土层。实测标贯击数平均值N＝1.2击，双桥静探平均值：qc=0.465MPa，fs=11kPa。
第（5）层重粉质砂壤土：灰色，湿～很湿，稍密，含云母碎屑，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应迅速，不均匀。场区普遍分布，厚度：1.70～1.90m，平均1.80m；层底标高：▽-6.15～▽-6.06m，平均▽-6.11m；层底埋深：10.40～10.50m，平均10.45m。实测标贯击数平均值N＝6.0击，双桥静探平均值：qc=2.947MPa，fs=27kPa。
第（6）层淤泥质壤土夹砂壤土：灰色，其中淤泥质壤土，饱和，流塑，切面稍有光滑，砂壤土多呈团块状，很湿，稍密，无光泽反应，欠均匀。场区普遍分布，厚度：1.10～1.30m，平均1.20m；层底标高：▽-7.45～▽-7.16m，平均▽-7.31m；层底埋深：11.50～11.80m，平均11.65m。土工试验指标平均值如下：含水率W＝34.8％，重度γ＝18.3kN/m3，孔隙比e＝0.961，液性指数IL＝1.35，压缩模量Es＝4.17MPa，粘聚力c＝14kPa，内摩擦角φ＝5.4度。实测标贯击数平均值N＝2.0击，双桥静探平均值：qc=0.912MPa，fs=17kPa。
第（7）层粉质粘土：灰～黄灰色，饱和，可塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，局部夹砂壤土团块，较均匀。该层未穿透。土工试验指标平均值如下：含水率W＝26.1％，重度γ＝19.7kN/m3，孔隙比e＝0.709，液性指数IL＝0.40，压缩模量Es＝5.59MPa，粘聚力c＝49kPa，内摩擦角φ＝14.7度。实测标贯击数平均值N＝8.0击，双桥静探平均值：qc=1.369MPa，fs=78kPa。
3.3地震效应
根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），场区地震动峰值加速度为0.15g，相应地震基本烈度为Ⅶ度，根据《水工建筑物抗震设计规范》（DL5073-2000），场地土类型为软弱场地土，场地类别为Ⅳ类，属对抗震不利地段。

4 项目区经济概况及项目必要性分析
4.1地区社会经济发展状况
4.1.1发展现状
2011年全市实现地区生产总值347亿元，是2007年的2倍；实现财政一般预算收入30.07亿元，四年翻了两番多，年均增长44.9%，与2007年相比，在全省总量进12位，增幅进29位；实际利用外资达3亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入19851元、11941元，是2007年的1.8倍和1.7倍，年均分别增长15.4%和14.3%；三次产业比例由2007年的22.2∶44.4∶33.4调整为16.7∶44.2∶39.1，其中二、三产业占比上升了5.5个百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等11个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第56位，位次比2007年前移39位。
4.1.2发展规划
党的十六大提出要在本世纪前20年“全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会，使经济更加发展，民主更加健全，科学更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实”。根据《XX市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》提出发展的总目标：十二五”期间，全市经济社会发展的总体目标是：苏北争第一、融入大上海，努力建设幸福XX。到“十二五”期末，全市经济社会发展主要预期目标是：GDP年均递增14%以上；财政一般预算收入年均递增25%以上；全社会固定资产投资年均递增25%以上；实际利用外资年均递增6.5%以上；科技进步贡献率提高到60%以上；城市化率达57%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均分别递增12%和11%，到2015年实现“百千万亿”的追赶目标，即财政一般预算收入突破100亿元、全社会固定资产投资突破1000亿元、人均GDP突破1万美元、XX港吞吐能力突破亿吨。
4.1.3主要交通运输状况
XX市位于XX省中部，盐城市东南，北纬32°56′-33°36′，东经120°13′-120°56′，东濒黄海，南与东台市接壤，西与兴化市毗邻相连，北与盐都、射阳两县隔水交界，总面积3056平方公里，总人口72.74万人。东部沿海海岸线长132公里，占盐城市海岸线总长的20%左右。是苏北沿海城市，地方经济以轻纺、食品、机电工业为主，近年来又加快了沿海滩涂开发和XX港开发建设进程。区内交通便捷，204国道、通榆运河贯穿其中，距上海380公里，南京330公里，南通220公里，连云港140公里，货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城市机场与南京、北京等国际机场相接。新长铁路盐城段150多公里已通车，与全国铁路联网运行，对外交通运输十分发达。
4.2工程建设的必要性分析
近年来，XX市大力实施“旅游兴市”战略，以景区建设、宣传推介为重点，着力抓好旅游规划、项目开发、宣传促销、市场管理等工作，旅游经济保持良好的发展势头。2010年，XX全市接待游客105万人次，旅游行业总收入1.5亿元。2011年1～8月份，全市接待游客89万人次，同比增长26.1%；旅游行业总收入1.35亿元，同比增长29.3%；旅游度假区实施亿元以上项目3个，财政总收入588.48万元。在全省旅游发展大会上，XX市被表彰为“XX省旅游工作先进集体”。
“XX旅游业十二五发展规划”（2011～2015）中确定把XX建设成为XX沿海旅游区的中心，以湿地资源为重点，盐文化、人文景观资源相依托，在全国范围内具有一定的特色旅游资源并打造世界级湿地生态度假旅游目的地。今后将发展度假旅游、生态旅游、康复旅游、探险旅游、会议旅游、工业旅游、科普旅游、革命文化旅游、新能源体验旅游等九大旅游产品。重点发展度假旅游与生态旅游。
随着《XX省XX上海知青农场旅游（2012－2025）》编制的完成，XX上海知青农场将进入快速发展期，并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地。因此，进一步深入发掘XX上海知青农场的历史文化内涵，并推动多样的文化教育与研究，大力推动社会主义精神文明建设，XX上海知青农场的XX市青少教育基地将极大的丰富这一内涵，并积极促进XX上海知青农场的转型发展。
图4-1 旅游客源市场分析

XX上海知青农场2010年游客接待人数为10,714人（其中，免票接待游客为8,811人），2011年游客接待人数为48,728人（其中，免票接待游客为31,273人），依照《XX省XX上海知青农场旅游（2012－2025）》的游客量预测，2020年，年接待游客量为19.56万人次，2025年，年接待游客量为36.88万人次。

5 建设方案
5.1设计依据
《民用建筑设计通则》GB 50352—2005
《建筑设计防火规范》GB 50016—2006
《民用建筑热工设计标准》GB 50176-93
《文化馆建筑设计规范》 JGJ 41—87
《博物馆建筑设计规范》JGJ 66-91
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
5.2设计原则
1、XX市上海知青纪念馆建设地址位于XX市东北海丰农场内，距XX市区约12公里，紧邻盛丰路，并与港城大道相接。地理位置为东经12036'，北纬3315'，设计应充分体现环境特色。
2、XX市上海知青纪念馆项目规划方案设计必须协调好本项目与周边规划条件的和谐性，特别要考虑与周边建筑的相互影响。
3、XX市上海知青纪念馆的建筑与空间形象应具有鲜明的标识性。设计方案应反映时代精神、地方特色及文体活动建筑的特点，力求建筑艺术与现代科技有机结合。
4、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划的未来环境。
5、建筑设计应满足娱乐活动的建筑功能要求。在使用上应具有较大的适应性和灵活性。各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。
6、总平面设计与建筑设计应充分考虑本地气候特征，体现生态思想和节能观念。
7、建筑设计必须满足国家规划与建筑设计的相关规范，符合《XX省城市规划管理技术规定》要求。
8、交通组织
XX市上海知青纪念馆中心项目地块内交通组织人车分流，四周根据交通流量分析留足环形通道，并于停车场、人流集散、出入口等要有便捷的交通。
9、建设强度
XX市上海知青纪念馆项目，绿地率不小于40％。容积率不大于1.2。
10、竖向设计
项目建筑物室外地坪标高，应参照四周道路规划标高及市政管网要求。满足该地块雨水排放要求。
11、建筑要求
11.1、建筑形象应富有浓厚的时代气息、文化和地域特点，外形独特新颖、艺术。实现建筑功能、建筑形式与景观的完美统一。使之成为XX市重要的人文景观建筑。
11.2、建筑设计应充分考虑多功能的适用性、灵活性。
11.3、设计必须充分考虑通风自动化系统、管理自动化及办公自动化等建筑智能化。
5.3设计方案
5.3.1 总体构想
本方案采用象形和会声的设计手法，赋予建筑物现代气息。
5.3.2 设计理念
（1）、设计依据
本项目工程结构设计依据为国家现行规范、规程，以及其他有关部门的相关规定和要求。有关标准包括：
建筑结构荷载规范 GB50009-2001
建筑地基基础设计规范 GB50007-2002
混凝土结构设计规范 GB50010-2002
建筑抗震设计规范 GB50011-2001
建筑抗震设防分类标准 GB50223-95
（2）、设计要求
基本风压： 0.45KN/平方米
基本雪压： 0.4KN/平方米
地震基本烈度：抗震设防烈度为7度，基本地震加速度值0.15g
建筑安全等级：二级
结构使用年限：50年
6 组织管理机构
6.1组织管理机构概况
本项目承办单位为XX市上海知青纪念馆，已成立专门的领导小组现有工程技术人员8名，都具有多年从事基础设施建设工作经历，都具有大专以上学历，中级以上职称，技术力量强、管理水平高，能充分保证项目顺利实施。
内设机构健全，内部信息通畅，人力资源配置合理，激励约束机制完善。办
公
室
经
营
发
展
部
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科
财
务
管
理
科
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期
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划
科
工
程
管
理
科
财
务
部
大丰市上海知青纪念馆
成
本
控
制
科

6.2项目进度计划
按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，做到精心勘测、设计，强化施工质量，并对工程实行全过程监理，以控制工程质量、进度和投资。
根据经济和社会效益的角度分析研究，在投资能力和施工力量充分的条件下，计划在15个月内将整个项目建成。目前各项手续正在落实之中。
按照XX市建筑工程招投标管理办法的相关规定，项目工程施工实行公开招标，择优选择施工单位，创优质工程，树品牌形象。
按照工程实际情况，本工程项目计划于2012年5月动工，2013年8月完成。

7 施工组织设计
7.1施工条件
7.1.1气象条件
XX市地处亚热带向暖温带过渡地区，具有明显的季风特征，四季分明，冬季寒冷少雪，夏季炎热多雨。多年平均日照2252h，无霜期209～218d，多年平均气温15.7℃，最低气温-17.3℃，最高气温39.1℃。主导风向为东南风和西北风，平均风速为3.36m/s。
年降水日100～115d，多年平均降水量1000～1060mm。降水量年内分布很不均匀，6～9月连续4个月雨量较大，约占全年降水量的65%。每年6月中旬至7月中旬是梅雨季节，梅雨量200～250mm，8、9月常有台风暴雨。秋季和冬季则降水量较少，极易出现秋旱和春旱。
7.1.2施工供水
本工程以XX市青少年教育基地建筑项目为主，可考虑市政水源作为施工、生活用水。
7.1.3施工供电
引用10kV线路。
7.2施工方案
本项目工程内容较多，包括建筑物、土方、绿化、照明景观、给排水等工程，施工时采用人工配合机械进行施工，多采用流水和分段平行作业。在施工时应控制好地块布局，严格按规划执行，控制好道路中心线，采用合适的机械，根据当地的地理、地质、水文、气象条件，结合不的施工要求和工和特点合理组织施工。
7.3施工工期
本工程以绿化、场地、建筑、景观施工为主，按照工程实际情况，本工程项目计划于2012年5月动工，2013年8月完成。

8 环境保护
根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受XX市环保部门的监督，采用的环境保护标准为：
1、《建筑项目环境保护设计规定》87国环第002号文件
2、《大气污染物综合排放标准》 GB16297-1996
3、《污水综合排放标准》 GB8978-1996
4、《环境空气质量标准》 GB3095-1996
5、《工业企业厂界噪声标准》 GB12348-90
6、《城市区域环境噪声标准》 GB3096-93
7、《建筑施工场界噪声限值》 GB12523-90
8.1工程施工对环境的影响
8.1.1施工对水环境的影响
工程施工过程中，对水环境造成影响的污（废）水主要包括生产废水和施工人员生活污水。
⑴ 生产废水
施工生产废水主要来自基坑经常性排水、砼养护废水等。这部分废水主要特点是泥砂等悬浮物含量高、无毒，极少含有其它污染物质，因此排入水体后增加水的混浊度。且砼冲洗水PH值稍高，排入水体后有可能增加水体的碱性。
⑵ 生活污水
生活污水包括施工人员淋浴、洗涤、粪便污水以及食堂污水等。
8.1.2施工对大气环境的影响
工程施工对大气污染主要来源于施工机械及机动车辆燃油排放的废气和施工、公路运输产生的粉尘。
⑴ 废气
施工废气主要来自机动车辆、大型施工机械燃油等。施工期废气污染源多为流动性、间歇性污染源，污染强度不大，且施工线路长，污染源较分散，施工场地多位于农村，地势平坦开阔，大气扩散条件好，因此施工期间不会给周围地区和施工区间的大气环境带来危害，这在全国已竣工的同类工程中得到证实。
⑵ 粉尘
施工过程中砂石料的拌和及公路运输等都会产生粉尘，这些粉尘都是间隙性的，对整个施工区的大气环境不会产生大的影响，但对施工作业场所的施工人员的健康会造成一定不利影响。根据相关工程施工期监测知各粉尘作出点的浓度普遍超标，施工人员肺病发病率较高。可见，粉尘对施工人员身体健康有危害。因此，必须采取措施降低粉尘浓度，保证粉尘作业点施工人员健康。
8.1.3施工对声环境的影响
⑴ 噪声来源
本工程施工噪声主要来源于土方工程施工、砂石料加工系统和交通运输系统，主要施工机械有铲运机、打夯机、砼拌和机、振捣器及其它施工机械等，主要施工机械的噪声值见表8.1.3-1。
表8.1.3-1 主要噪声源参考位置声压级表
声 源
距声源1.0m处声压级（dB）
使 用 区 域
铲运机
109
土方工程及修整
拌和机
106
涵闸工程
振捣器
90
涵闸
⑵ 噪声评价标准
对施工区居民采用《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93），确定噪声标准为：昼间55dB（A），夜间45dB（A）。对于现场施工人员，采用《建筑施工场界噪声限值》(GB12523－90)，不同施工阶段作业噪声限值见表8.1.3-2。
表8.1.3-2 不同施工阶段场界噪声限值
施工阶段
主要噪声源
噪声限值（dB）
昼 间
夜 间
土 方
铲运机、推土机、挖掘机
75
55
结 构
拌和机、振捣器
70
55
⑶ 噪声对周围居民的影响
本工程离居民住地较近，因此，噪声对居民有轻微的影响。对产生噪声、振动的施工机械、采取限时施工等有效措施，减轻危害。
⑷ 噪声对现场施工人员的影响
根据《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87－85），作业场所的工人每天连续接触噪声达8h，噪声限值为90dB。因此，在铲运机、拌和机和振捣器附近工作的施工人员所接触的噪声均已超标20dB，连续接触噪声，对施工人员的身心健康将产生危害，应采取劳动保护措施。
8.1.4施工固体废弃物对环境的影响
工程直接产生的固体废弃物如不妥善加以处理，容易造成间接环境污染。另外，施工人员也会产生大量生活垃圾都以有机物为主，易对环境造成直接污染。
8.2工程运行期环境影响分析
根据本工程的实际情况，本工程运行期不会对生态和环境造成不利影响，相反，对区域生态和环境改善是非常有利的。具体表现为：
①工程的实施，增强了灌溉引水、防洪排涝能力，保护区域社会经济，改善了人们的生存环境；②有效地改善了农业生态环境；③有效地改善了水环境质量，；⑤绿化、景观项目的实施，改善了生态环境。
8.3环境保护措施
在设计和有关设备的使用时采取以下措施：
1）采用分流制排水排污系统，利用隔油池、化粪池以及专业污水处理系统，使排水达到国家污水排放标准；
2）选用的主要设备要求噪音低；运行振动小；
3）外立面颜色以白色、淡色为主，靠近居民区建筑避免使用玻璃幕墙等材料。
3、在道路两边及其它空地处种植树木、草坪，进行绿化，以净化空气，保护环境。
1）本项目采用的环境标准为《建筑项目环境保护设计规定》
2）城市区域环境噪声标准
3）建筑施工环境噪声标准
8.3.1水环境保护措施
⑴ 生产废水
生产废水主要为砼系统废水等，这类废水主要污染物为细砂、泥砂悬浮物等，较易沉淀，可设沉淀池进行处理。平时要加强监测和管理，使处理水达到《污水综合排放标准》Ⅱ级标准后才能排放。
⑵ 生活污水
因本工程施工点分布较散，各施工点生活污水排放量相对较少。对主要污染物粪便实施集中管理，定期进行消毒，由附近农户清运肥田。因此，采取施工后的施工期生活污水基本不会对水环境产生影响。
8.3.2大气防护措施
⑴ 废气处理措施
加强对燃油机械的维护保养，发动机应在正常、良好的状态下工作；尽量利用电力作为施工机械的能源，减少燃料污染物的产生。
⑵ 粉尘处理措施
为防止粉尘污染伤害施工人员的身心健康，为施工人员配备防尘面罩；在安排具体施工计划时，应考虑原料运输的时空合理分配，避免过分集中以使道路负载及扬尘在一定时期内增加。散装材料运输应采取有效遮盖，并避免超载所造成的洒泄现象；对产生扬尘的工序及工程活动可采取洒水方式减少尘量，如对施工临时道路定时洒水以减少车辆行驶过程中的起尘量等；施工中砼拌和、原材料装卸时，扬尘较重，应尽量选择在大风