二手车及品牌车汽车4s店项目可行性论证报告.doc
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1、目 录第一章 总 论1第二章 项目提出的背景和必要性4第一节 项目建设背景4第二节 项目建设的必要性4第三节 项目建设的先进性8第三章 市场分析与建设规模10第一节 市场分析10第二节 建设规模11第四章 工艺技术方案及设备选型12第一节 工艺技术方案12第二节 主要设备方案14第五章 原料、辅助材料及燃料的供应17第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节 主要公用工程用量及供应18第六章 厂址选择和建设条件19第一节 厂址选择19第二节 建设条件19第七章 总图运输、土建及公用工程22第一节 总平面布置及运输22第二节 土建方案23第三节 公用工程24第八章 节 能29第一节
2、 用能标准及设计规范29第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30第三节 项目节能措施及效果分析31第九章 环境保护33第十章 劳动安全卫生及消防36第一节 劳动安全卫生36第二节 消 防38第十一章 机构组织与人力资源配置41第十二章 工程进度安排43第十三章 投资估算和资金筹措45第十四章 财务评价47第十五章风险分析50第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50第二节 项目风险因素和风险程度分析表51第十六章 结论与建议54- 67 -二手车及品牌车汽车4S店项目可研报告第 1 章 总 论1.1汽车4S店概述汽车4S店是一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式,包括整车销售(Sale)、零
3、配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈等(Survey),有二手车4S店和品牌车4S店之别,是汽车市场激烈竞争下的产物。随着用户消费心理的不断成熟,用户需求日益多样化,对产品、服务的要求也越来越趋于严格,原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求,汽车4S店的出现,恰好能满足用户的各种需求。它可以提供装备精良、整洁干净的维修区、现代化的设备和服务管理、高度职业化的气氛、良好的服务设施、充足的零配件供应、迅速及时的跟踪服务体系等。通过汽车4S店的服务,可以让用户对二手车和品牌车产生信赖感和忠诚度,从而扩大汽车的销售量。由于汽车4S店的优质服务和严格的规范性,因此,汽车
4、4S店也成为一种品位的象征。汽车4S店是1998年以后才逐步由欧洲传入中国的。由于它与各个厂家之间建立了紧密的产销关系,具有购物环境优美、品牌意识强等优势,一度被国内诸多厂家效仿。4S店一般采取一个品牌在一个地区分布一个或相对等距离的几个专卖店,按照生产厂家的统一店内外设计要求建造,是集汽车销售、维修、配件和信息服务为一体的销售店,是汽车厂家为了满足客户在服务方面的需求而推出的一种业务模式。近几年,我国的4S店发展极为迅速,已初具规模。汽车销售服务有限公司建设二手车及品牌车4S店项目符合国家产业政策,将填补市无二手车4S店的空白。1.2项目概况1.2.1项目名称二手车及品牌车4S店项目。1.2
5、.2项目建设性质新建。1.2.3建设地点市开发区裕民路。1.2.4项目主要建设规模本项目规划占地面积平方米,年汽车整车销售6800辆,其中:年销售品牌汽车1800辆,年销售二手汽车5000辆。年汽车修理量2000辆次。1.2.5主要建设内容建4S店5个,总建筑面积41510平方米,其中:品牌车4S店4个(含汽车修理)30000平方米,二手汽车4S店1个(含汽车修理)10000平方米,库房1000平方米,配电室30平方米,职工食堂450平方米,收发室30平方米。购置专用设备138台,主要检测设备48台。配套建设供配电、给排水、道路、绿化、消防等公用辅助工程。1.2.6项目总投资与资金筹措1.2.
6、6.1项目总投资项目计划总投资9700元,其中:固定资产投资9181万元(建设投资8892万元,建设期银行借款利息289万元);铺底流动资金519万元。建设投资构成如下:第一部分工程费用投资6021.4万元(建筑工程费5731万元,设备购置费273.8万元,安装工程费16.6万元)。工程费用投资由销售经营仓储设施投资、公共设施投资和办公及其它设施投资三部分组成。工程费用投资具体如下:一、销售经营设施投资5604.4万元,其中:(1)销售经营建筑工程41000m2投资5380万元,其中:品牌车4S店(含汽车修理)30000平方米投资3900万元,二手汽车4S店(含汽车修理)10000平方米投资1
7、300万元,库房1000平方米投资180万元。(2)购置和安装购置专用和主要检测设备186台投资224.4万元。二、公共设施投资公共设施投资279万元,由供电工程投资、供热工程投资、给排水工程投资、交通道路工程、消防工程投资、绿化工程投资组成。公共设施投资具体如下:1、供电工程投资20万元,其中:(1)配电室30m2投资6万元;(2)变压器500kvA1台投资3万元;(3)高压开关柜1个投资3万元;(4)无功补偿自动柜1台投资3万元;(5)敷设供电电缆100m投资4万元;(6)敷设弱电线路400m投资1万元。2、供热工程投资10万元,其中:(1)DN300发泡无缝钢管供热管线200m投资10万
8、元;3、给排水工程投资88万元,其中:(1) DN200铸铁钢管给水管线2000m投资46万元;(2) 机电井1眼水泵3台、投资2万元;(3)给水检查井20眼投资3万元;(4)DN100PUC管排水管线2000m投资30万元;(5)排水检查井20眼投资3万元;(6)化粪池(30m3)1座投资3万元;(7)渗水井(10m3)1座投资1万元。5、交通道路工程投资150万元,其中:(1)厂区内道路及地面10000m2投资150万元。6、消防工程投资7万元,其中:(1)消防栓系统1套投资3万元; (2)灭火器60个投资4万元。7、绿地工程投资4万元,其中:(1)绿地300m2投资4万元。三、生活福利及
9、办公设施投资138万元,其中:(1)职工食堂450m投资81万元;(2)收发室30m2投资6万元;(3)购置办公车1台投资30万元;(4)办公设备60台投资21万元。第二部分其他费用投资2447.2万元,其中:(1)土地征用费(土地出让金)投资1800万元;(2)环境保护评估费用投资2.4万元;(3)规划测绘费用投资2.8万元;(4)地质勘察费3万元;(5)场地平整费投资25.6万元;(6)设计费投资9万元;(7)主体设计协调费用0.5万元;(8)施工图预算编制费用0.9万元;(9)招投标费用投资12.4万元;(10)预决算编审费用投资12.4万元;(11)新型墙体节能费用37.3万元;(12
10、)人防结建费99.2万元;(13)工程监理费投资3.6万元;(14)城市建设配套费投资331.8万元;(15)建设单位管理费投资90.3万元;(16)办公及生活家具购置费投资16万元。第三部分预备费投资423.4万元,其中:(1)基本预备费投资254.1万元;(2)涨价预备投资169.3万元。1.2.6.2资金筹措项目计划总投资9700元,资金筹措为企业自筹资金5000万元,银行贷款4700万元。1.2.7经济效益项目建成后,年汽车整车销售6800辆,其中:年销售二手汽车5000辆,年销售品牌车1800辆,年汽车修理量2000辆次。年平均实现营业收入77140万元,年平均销售税金及附加969万
11、元,年平均实现利润2448万元,投资利润率25.2%,财务内部收益率(所得税后)21.7%,财务净现值(Ic=8%所得税后)12897万元,投资回收期4.6年(含建设期),银行贷款偿还期5年。1.3项目建设单位概况1.3.1项目建设单位和法定代表人项目建设单位:汽车销售服务有限公司。法人代表:。职务:。1.3.2项目建设单位的基本情况汽车销售服务有限公司始建于年,地址在路,占地面积2.8万平方米,建筑面积41480平方米。员工250人。注册资金200万元,经营范围二手车与品牌车销售,汽车维修及美容,配件供应。1.4项目建设的意义和必要性1.4.1项目建设背景受金融危机的影响,全球经济低速增长。
12、面对复杂严峻的国际经济形势和国内改革发展稳定的繁重任务,我国以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,按照稳中求进的工作总基调,加强和改善宏观调控,把稳增长放在更加重要的位置,新增了4000万亿中央投资,用于刺激经济、拉动需求,我国目前已经获得经济平稳运行,社会发展稳中有进成果。市在市委、市政府的坚强领导下,以科学发展观为统领,认真贯彻中央、省的决策部署和一系列政策措施,坚持“求实创新、跨越争先”,全力实施工业立市、金融强市、贸旅牵动三大战略,深入推进经济结构调整,全面提升对外开放层次,发展质量稳步提高,城乡面貌日新月异,人民生活不断改善,社会发展更趋和谐。在项目投入、结构调整、主体培育
13、、创新创牌、优化环境上有新突破,为企业投资4S店项目营造了良好的投资环境。二手车4S店是机动车商品集中起来进行销售、转换买卖二次流动的场所,交易的功能有二手车鉴定评估、收购、销售、寄售、置换、拍卖、代购、代售、租凭、过户、经纪、转籍、上牌、保险等服务。交易的车型复杂,档次有高有低,市场专为买二手车的人们到市场里挑选心仪车型提供服务。二手车交易市场还应严格按国家有关法律、法规审查二手车交易的合法性,坚决杜绝盗抢车、走私车、非法拼装车和证照与规费凭证不全的车辆上市交易。2010年我国共交易二手车376万多辆,同比增长12.85%,二手车市场呈现出一片生机勃勃的景象。专家预计二手车交易量将超过新车,
14、在不久的将来取代新车市场的地位。预计到2015年的我国二手车的交易规模将达到800万辆, 2020年的远期目标达到1000万辆。二手市场的发展潜力巨大,为一项朝阳产业。目前,市汽车店80个,二手车年交易量2万辆,汽车服务业市场还处在初级阶段,汽车服务市场规模小,功能单一,档次不高,市场竞争不充分,尤其是二手车4S汽车店还是空白,满足不了蓬勃发展的汽车流通、交易和服务的需要,已经成为市汽车服务业发展的瓶颈,整个行业亟待规范。迫切需要发展符合行业规范的高水平、高档次的以销售二手车为主、品牌车销售为辅的汽车4S店。1.4.2项目建设的必要性1.4.2.1该项目建设是满足市汽车消费发展迅猛的需要。近几
15、年,市随着改革开放的进一步深入,以及富民政策和民生工程的实施,居民消费和收人水平不断提高。2011年市社会消费品零售总额实现313.1亿元,比上年增长18.2%;城镇居民人均可支配收入为14515元,同比增长13.3%;农民人均纯收入达到11198元,比上年增长19.6%。全市汽车拥有量将达到20万辆。随着人们生活水平的提高,百姓的消费理念和生活质量发生巨大了变化,汽车成为现代生活的一种时尚未来,未来全市社会汽车拥有量将呈现不断增加趋势。1.4.2.2该项目建设是加快发展市现代服务业的需要。随着中国经济建设的飞速发展,人民生活水平的普遍提高,汽车正以前所未有的步伐迈进普通百姓的家庭。特别是中国
16、成功加入WTO后,汽车逐渐大幅度降价,更加刺激了我国的私家车的消费。目前,中国已经步入汽车社会发展阶段,已成为世界第一大汽车产销国,汽车产销量将达1600万辆。据专家预测,在未来一段时期内,我国的汽车拥有量将以每年20%的速度递增,随之而来的巨大的汽车美容、养护、装饰、快修及至大修等汽车售后市场,将成为未来庞大的黄金产业,为有志者提供了绝佳的创业良机。1.4.2.3 该项目建设是提高市城市品位的需要。汽车4S店是一种高水准、高质量的汽车服务行业。起初起源于欧洲,1998年以后汽车4S店才逐步由欧洲传入中国。由于它与各个厂家之间建立了紧密的产销关系,具有购物环境优美、品牌意识强等优势。汽车4S店
17、模式是汽车市场激烈竞争下的产物,随着市场逐渐成熟,用户的消费心理也逐渐成熟,用户需求多样化,对产品、服务的要求也越来越高,越来越严格,原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。汽车4S店的出现,恰好能满足用户的各种需求,它可以提供装备精良、整洁干净的维修区,现代化的设备和服务管理,高度职业化的气氛,保养良好的服务设施,充足的零配件供应,迅速及时地跟踪服务体系。汽车4S店是汽车服务行业高贵的象征,汽车4S店以其严格的开店要求、高档次的服务设施、规范的标准、优质的服务而深受用户的青睐,也是一个地区城市品位的象征。因此,汽车4S店建设项目建成后将极大的提升市风貌和城市品位,并带动周边环境的优化,
18、为市经济和社会的发展提供高品质的环境优化资源。1.4.2.4该项目建设是展现二手车4S店优势的需要。1、二手车4S店信誉度高。想买二手车的人最担心的是旧车的就质量是否有保证。因为目前二手车交易不规范,对车的质量难以把关,个人也难以掌握。相对而言,二手车4S店因为有完备的检测、维修实力,通过这些检测,可以杜绝事故车、问题车,二手车质量更有保障。另外,通过“不明底细”的经纪公司卖车,万一出了问题没有任何担保,而4S店作为一个具备实力的经营实体,有一系列的客户投诉、意见、索赔的管理,给车主留下良好的印象,而普通店由于人员素质、管理等问题,经常是出了问题找不到负责的,相互推委,互相埋怨,给车主留下非常
19、恶劣的形象,相比之下,二手车4S店购车者就放心。 2、二手车4S店手续简便。目前消费者在转让二手车的过程中遇到突出问题是转让繁琐,价格不理想,车辆兑现货币慢,特别是政府批量换车和出租车批量更新,急需快捷的营销方式。选择有信用、有实力的4S店处理自己的爱车肯定就要放心多了。而且无论旧车过户手续还是新车上牌手续,都是由4S店负责办理,省去了车主办理各种繁琐复杂手续的烦恼,车主只需要补齐其中的差价即可。以其快捷订价、快捷转让,快捷兑现的优势迎合了市场的需求,以其安全卫生、公开、公正、公平的优势,促进二手车的流通。 3、二手车4S店售后服务有保障。随着竞争的加大,4S店商家越发注重服务品牌的建立,购车
20、更放心在售后服务方面可以得到保障,车主无后顾之忧。 4、二手车4S店服务人性化。二手车4S店树立顾客至上理念,二手车售后服务功能完善,让车主真正的享受到“上帝”的感觉,整个流程有专门的人员为车主进行人性化服务,不用车主操心就完成整个业务。综上所述,该项目建设,符合国家产业政策,是国家鼓励支持的产业,也填补了市无二手车4S店的空白。项目建成后,扩大了市二手车及品牌车的市场供应量,增加汽车修理量,满足市场用户的需求,加快市经济和社会的发展步伐,提升了市的城市品位,必将实现企业、政府、社会、百姓的共赢。因此,该项目建设是十分必要的。1.5可行性研究报告编制单位、编制依据和内容1.5.1 编制单位有限
21、公司;工程咨询资质证书等级:级;工程咨询资质证书编号:。1.5.2 编制依据(1)国家及地方的有关政策、法规(2)国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版)(3)投资项目可行性研究指南(试用版)(4)市土地利用总体规划;(5)市城市总体规划;(6)市环境保护规划;(7)市国民经济和社会发展十二五年计划;(8)4S店行业规范和建设标准;(9)国家汽车品牌销售管理实施办法;(10)丰源汽车销售服务有限公司汽车4S规范店项目设计平面图。1.5.3编制范围本报告的研究范围是:汽车销售服务有限公司二手车及品牌车4S店项目,通过合理规划和构思,使项目合理布局,达到节约、高效的目的,着力提高企业
22、服务档次,增强企业在市场上的占有率和竞争力。发挥项目最大经济和社会效益。1.5.3编制内容针对本项目的特点、任务与要求,对项目的建设背景、建设的意义和市场需求状况进行分析,对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算,深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标见下表:序号项 目单 位数 量1占地面积m2280002建设规模2.1年汽车整车销售辆68002.1.1年销售二手汽车辆50002.1.2年销售品牌汽车辆18002.2年汽车修理量辆次20003总投资万元97003.1固定资产投资万元91813
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