都市园林观光生态产业园可行性论证报告.doc

xxx都市园林观光生态产业园

可行性论证报告

xxx花卉苗木有限责任公司(加盖公章)
2016.01.28

——和
生态
握手的农业

——和
科技
握手的农业

——和
旅游
握手的农业

目录
第一章 项目总论 1
1.1项目简介 1
1.1.1项目名称：xxx都市园林观光生态产业园 1
1.1.2建设地点：xxx县xxx镇境内（县府所在地） 1
1.1.3占地面积：800亩 1
1.1.4项目内涵： 1
1.2项目定位 1
1.2.1中国高端农业产业园 1
1.2.2中国农业工业化一体站 1
1.2.3中国农业旅游化第一品 1
1.3xxx都市园林观光生态产业园的特色与亮点 2
1.3.1生态的底蕴 2
1.3.2保护性的建设 2
1.3.3科学的规划 2
1.3.4高端的科学技术 2
1.3.5复合的生产模式 2
1.3.6先进的经营模式 3
1.3.7示范性的辐射推广 3
1.3.8一体化的农业园区发展思路 3
1.4项目建设的理念 3
1.4.1千年风土之原真性 3
1.4.2万代农耕之新纪元 3
1.5项目的功能定位 3
1.5.1生产示范功能 3
1.5.2科普教育功能 3
1.5.3观光游憩功能 3
1.5.4文化宣传功能 4
1.6项目业主 4
1.7项目主管部门 4
1.8业主企业简介 4
第二章 立项背景及必要性 5
2.1立项背景 5
2.2立项的必要性 5
2.2.1生态环境建设的客观要求 5
2.2.2新农村建设的具体实践 5
2.2.3农业产业结构调整的必然结果 5
2.2.4乡村旅游发展的必由之路 6
2. 2.5城乡一体化的发展趋势 6
2.2.6区域现代农业的发展示范所必要的 6
第三章 项目区概况 7
3.1自然环境概况 7
3.1.1地理位置 7
3.2自然条件 7
3.2.1地形地貌 7
3.2.2气候 7
3.2.3生物 7
3.2.5矿产资源 7
3.3文化资源 8
3.4旅游资源 8
3.4.1云门囤景区 8
3.4.2乌江渡景区 8
3.4.3沙滩文化旅游景区 8
3.4.4苟坝会议会址 8
3.4.5瓦厂寺（古称复兴禅院） 8
第四章 立项依据、原则、发展战略 9
4.1项目开发的依据 10
4.2开发建设的原则 10
4.2.1资源保护与持续发展原则 10
4.2.2功能区结构优化原则 10
4.2.3可操作性原则 10
4.2.4阶段性滚动发展原则 10
4.3发展战略 11
4.3.1 错位竞争战略 11
4.3.2 项目引擎战略 11
4.3.3 立体开发战略 11
4.3.4 区域合作战略 11
4.3.5资源变资产战略 11
第五章 项目目标及发展规划 11
5.1项目目标 12
5.1.1长远目标 12
5.1.2阶段性目标 12
5.2项目规划构思 12
5.3项目开发内容 15
5.3.1红叶石楠庄园 15
5.3.2生态水体庄园 15
5.3.3月季庄园 15
5.3.4红枫庄园 15
5.3.5紫薇庄园 16
5.3.6五人制足球区 16
5.3.7万花园 16
5.3.8樱花庄园 16
5.3.9桂花庄园 16
5.3.10农技体验广场 16
5.3.11采摘体验庄园 17
5.3.12农耕体验庄园 17
5.3.13生态养殖庄园 17
5.3.14现代物流 17
5.3.15文化景观 17
5.3.16生态康体 18
5. 3.17水景观 18
5.3.18旅游产品开发 18
5.3.19旅游产业 18
第六章 项目的可行性分析 18
6.1 良好的生态环境和乡民意愿 19
6.2 区位优势突出与良好的基础设施 19
6.3广阔的市场 19
6.3.1广阔的产品销售市场 19
6.3.2发达的旅游市场 19
6.4强有力的政策支持和前所未有的发展机遇 20
6.5雄厚的科技力量和技术支撑 21
6.6高素质的管理团队 22
第七章 项目的实施计划 22
第八章 投资估算与效益初估 23
8.1 总投资估算 24
8.2 分类投资估算 24
8.2.1政府配套基础设施建设投资 24
8.2.2种植业投资与效益基本数据 25
8.2.3养殖业产业投资与效益基本数据 26
8.2.4旅游服务设施建设投资 28
8.2.5生态旅游效益分析 29
8.3 其他费用 29
8.4 项目资金筹措 30
第九章 项目开发资金回收对策 30
9.1 资金回收方式 31
9.2 资金回收手段 31
第十章 环境保护及安全对策 31
10.1 环境保护对策 32
10.2 安全保护对策 32
第十一章 结论 33

可行性论证报告

第一章 项目总论

1.1项目简介
1.1.1项目名称：xxx都市园林观光生态产业园
1.1.2建设地点：
1.1.3占地面积：800亩
1.1.4项目内涵：
xxx镇是xxx县县府所在地，目前集全县之优势，铸黔北之明珠，致力于“三化一业”建设，正逐步打造成为“黔北工业核心区、宜居宜业新城区、基础教育示范区、发展活力竞争区”，现已形成以铝及铝加工、食品医药、新型材料、货运物流等四大支柱产业为主导的乡镇工业及城镇建设臻臻日上、商贸物流欣欣向荣的新格局。xxx新型农业示范区的开发建设，按照“核心板块支撑，快捷交通连接，优美小镇点缀，都市农业衬托”的现代田园城市建设理念，通过基础设施先行，大项目带动，全面体现了“工业园区化，农业现代化，土地集约化，农村城镇化，城乡一体化，城市田园化”的发展诉求，并最终实现“两年出现象，三年大变样，五年大跨越”的发展目标，打造中国现代田园城市典范。
以科学发展观为统领，以统筹城乡社会经济发展为基点，以解决三农实质问题为根本，以可持续发展的思想为指导，以建设高端、高效、新型经营模式的现代农业为目标。依托现代农业科技和现代农业经营理念，发展集高效农业、立体农业、循环农业、观光农业于一体的现代复合型生态农业，全力打造以现代复合型生态农业生产与示范基地为主流、农业生态旅游为辅助、现代田园城市建设为支点、农耕文化氛围营造为烘托、新型生产经营模式为保障的现代精品农业园区。使之成为长江经济开发带上农业领域的一颗耀眼的明珠。振兴地方经济，并在周边地区农业发展方面发挥重要作用。

1.2项目定位
1.2.1中国高端农业产业园
建立高效农业立体农业、循环农业、观光农业互相渗透，和谐发展的复合型生态农业新格局，力争经济效益、生态效益、社会效益最大化。做当代社会主义新农业、新农村的精品版。
1.2.2中国农业工业化一体站
尝试农业生产的集群化管理，走集体农庄、新型合作社的工业化集约化管理的管理模式，建立产、销、加一体化的产业链，树立农业工业化新样板。
1.2.3中国农业旅游化第一品
以生态农业旅游为本底，实施地域文化景观、农耕文化景观、民俗文化景观综合开发，突破乡村生态旅游的瓶颈，树立生态、和谐、文化氛围浓郁的生态农业旅游新品牌。

1.3xxx都市园林观光生态产业园的特色与亮点
1.3.1生态的底蕴
生态的山川河流，生态的田园格局，生态的农业产品，生态的乡镇村落，生态的人文环境，生态的文化氛围。
1.3.2保护性的建设
在对山川河流、乡村田园和民俗文化的原真性保护的基础上，进行生态农业及生态旅游的开发与建设。保持地域千年风土的永续发展。
1.3.3科学的规划
因地制宜，因环境制宜，合理利用自然资源、人力资源、科技资源，优化配置，人尽其才，物尽其用。
1.3.4高端的科学技术
利用当代农业新技术、新品种发展种养殖业，生产适销对路的高附加值的农业产品。
1.3.5复合的生产模式
集立体农业、循环农业、观光农业、庭院农业四位一体，实现农业生产经济效益的最大化。
立体农业：充分利用光能、空间等自然资源，发展立体种植与养殖，尽可能增加单位面积的产出与经济效益。如稻田养鱼、林地养鸡、林地种菇、果林套种耐荫的中草药或花卉、藕鱼共生的立体农业。
循环农业：利用生物链原理和农业产品或附属品的多级及多元开发,增加农产品的附加值或废弃品的利用及价值。如:
净菜生产的废弃的菜叶养黄粉虫，黄粉虫养鸡；鸡粪养猪，猪粪入沼气池，沼气渣做有机肥。
果树修剪的树枝或做树枝画，或用来培养实用菇，或加工木纤维。
牛粪养蚯蚓，蚯蚓养鱼、养鸡，鸡粪加工高档有机肥或如沼气池。
果品加工果汁，果渣提炼果胶、食用纤维、酿酒或用来加工饲料。
面粉加工后的麸皮农家酿醋，醋渣用来喂猪。
农作物秸秆加工草本纤维或密度板，也可加工饲料。
废弃的林间杂草可选择性的加工成美丽的干花。
观光农业：通过营造秀丽的田园风光，发展以体验、采摘为主流的观光农业，通过庭院经济的开发，推动一村一品的乡村游和农家乐的发展。观光农业既有草本作物与观光果园相结合的综合性观光园，也有专类的观光园，观光园集生产和小型作坊式加工于一体。
乡村游以庭院经济和生态村镇为依托，一村一品为特色，挖掘民间手工艺、作坊工艺、特色种植技艺等宝贵的历史民俗文化遗产，把民俗交通作为贯穿整个项目区的特色交通纽带，减少现代汽车对项目区的污染。
1.3.6先进的经营模式
采取“协会+合作社+公司”为主体的新型的经营模式，对项目区的村民采取集群化管理，同时以公司加农户的订单农业和股份制农业作为辅助的经营模式。以现代物流业带动区域生产。
1.3.7示范性的辐射推广
通过示范推广带动周边区域农村经济的发展。
1.3.8一体化的农业园区发展思路
紧密围绕xxx县的整体发展规划，走城乡一体化发展的道路，使新型现代农业园区建设全面达到国家的标准。

1.4项目建设的理念
1.4.1千年风土之原真性
保持项目所在地的山川河流、乡村田园和民俗文化的原真性，尽可能减少对现有环境的的破坏，减少水土流失。
1.4.2万代农耕之新纪元
项目建设力求大手笔、大写意的新型农业生产格局，多行业多产业相互协作、相互渗透、相互促进、齐头并进、互惠发展，最终实现单项产业效益和项目整体利益的最大化，开拓真正意义上的高效农业新局面。发展产业化农业、工业化农业、旅游化农业、生态化农业四位一体的高端复合型生态农业，把农村脱贫、农民致富、环境改良、新农村建设和民俗文化挖掘与保护等目标相结合，建设生态的、和谐的、科技的、人文的、节约的、可持续的新农村和新农业。
1.5项目的功能定位
1.5.1生产示范功能
立足当地农业实际，转变传统农村生活和农业生产经营理念，大力发展生态农业、立体农业和庭院农业经济，着眼于现代农业科技及新型生产经营模式的示范与推广。
1.5.2科普教育功能
融知识性与科学性为一体，为游客奉上一桌生动、有形、有色的科普大餐。
1.5.3观光游憩功能
为城市居民提供乡村游与生态农业旅游与体验的理想场所。
1.5.4文化宣传功能
宣传地域历史文化、农耕文化、民俗风情和现代文明。

1.6项目业主
名称：xxx花卉苗木有限责任公司
住所：贵州省xxx县xxx镇莲花村
法定代表人：xxx
注册资金： 2000万元整
企业类型：民营企业
经营范围：法律法规允许范围内各类苗木出售、生态旅游观光接待等

1.7项目主管部门
主管部门：贵州省xxx县xxx镇镇政府

1.8业主企业简介
xxx花卉苗木有限责任公司，于2014年年底建设完成并注册成立，拥有苗圃面积3000多亩，分别位于贵州省xxx县xxx镇、三合镇、湄潭县等三处。公司专业人才达300多人，其中硕士研究生学历1人、工程师50人、大学本科学历260人。通过对苗圃基地的不懈努力建设，公司苗圃基地已拥有乔、灌等多品种多规格花卉苗木，品种齐全。基地的花卉苗木不仅满足我公司内部项目施工的需要，还为省内外多家绿化公司和苗圃基地输送了送大量的花卉苗木，也为我们公司长远的发展奠定了坚实的基础。
33

第二章 立项背景及必要性

2.1立项背景
xxx县资源富集，物华天宝。已探明的矿藏有煤、铝、镁、硅、锰、铁、钼、镍、钒、镓等26种，储量大、品位高，极具开发价值。xxx县经济繁荣，社会和谐。近年来，xxx县按照省委“加速发展、加快转型、推动跨越”主基调和“工业强省、城镇化带动”主战略，围绕提高工业经济、城镇人口、民营经济、县域经济“四个比重”，大力推进新型工业化、 新型城镇化、农业现代化，县域综合实力明显提升、产业结构日益优化，发展基础不断夯实、城乡面貌日新月异，社会事业全面进步、民生福祉持续改善。的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展地条件和实力。
当前和今后一个时期，xxx县将认真学习贯彻习近平总书记视察贵州重要讲话精神，紧扣主基调和主战略，以“撤县设区”为总抓手，深化改革、全面开放，大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化、旅游产业化“四化”同步发展，着力加快文明美丽新城区、新型工业集聚区、现代农业示范区、城乡统筹先行区“四区”建设步伐，努力把xxx县打造成宜居宜业宜游的花园城市、开明开放开拓的文化城市、养眼养生养心的休闲城市、守信守礼守规的法治城市，率先建成全面小康，早日圆梦全国“百强”。

2.2立项的必要性
2.2.1生态环境建设的客观要求
环境与发展，是当今国际社会普遍关注的重大问题。保护整个生命支持系统和生态系统的完整性，保护资源的可持续供给能力，已成为世界性的重大难题和艰巨任务。保护和建设好生态环境，实现可持续发展，也是我国现代化建设中必须始终坚持的一项基本方针。打造xxx都市园林观光生态产业园，就是要把退耕还林、小流域治理和农业生产统筹考量，保护与建设并重，建设节约、环保和谐的生态农业。
2.2.2新农村建设的具体实践
党中央社会主义新农村建设问题的提出，在举国上下掀起了轰轰烈烈的建设新农村的热潮。尽管对新农村建设提出了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主。”的基本要求，然而许多地方的新农村建设多流于形式，把拆除旧房屋，建设新村落与新农村建设等同起来。xxx都市园林观光生态产业园就是要把农民脱贫、产业结构调整、农业生态环境改善、生态村镇建设、文名乡村和文化建设、传统民俗和民间工艺的挖掘与保护等作为新农村建设具体内容，付诸实践，丰富新农村建设的内涵。
2.2.3农业产业结构调整的必然结果
由于农产品的供求格局和市场条件的根本性变化，制约我国农业发展的因素由单纯的资源约束转向了需求约束。在此形势下，农业的进一步发展，须在当地政府的支持和引导下，以市场为导向，不断调整农业产业结构。本项目就是要使农业产业结构调整实现良性发展。
2.2.4乡村旅游发展的必由之路
在过去的30多年间，旅游业每年以6%的增长率递增，而增长最快的就是乡村游，据估算，年增长率为20%-25%。长期以来农家乐似乎成了乡村游的代名词，而且农家乐缺乏实质性的旅游内涵，农家乐的经营者们把自己从事的事业仅仅局限在单一的农家餐饮上，这也许就是我们当代普通农民力所能及的事情。当然，这远远不能满足旅游者日益增长的需求。面对“回归自然，拥抱绿色”新的旅游潮流，对淳朴美丽的田园风光的渴望与强烈的农耕体验宿求使生态农业观光与游憩成为乡村旅游不可阻挡的趋势，也成为方兴未艾的旅游业新的增长点。这也为我们的农业生产提出了更高的要求。以往缺乏生态景观特质的简单的农田显然与生态农业观光与游憩大相径庭。生态良好的优美田园、生态而特色的自然村落、高科技的新型农业无疑是生态农业旅游的不可或缺的看点。而这些正是xxx都市园林观光生态产业园计划并最终付诸实施的项目之一。
2. 2.5城乡一体化的发展趋势
改革开放给中国的工农业生产带来了举世瞩目发展和辉煌的成就，现代化的城市成为中国经济的区域核心，农村连产承包责任制使广大的农民从贫困与饥饿线上摆脱出来并步入了小康生活。然而，城乡发展的不平衡特别是农村发展的相对滞后已成为不可回避的事实，并且托了中国经济发展的后腿。时至今日，不论是政府官员还是专家学者一致认为，城乡一体化发展是解决这一问题的一剂良药，而且遗憾当初缺乏这样的前瞻性。那么我们在xxx都市园林观光生态产业园中所要达到的最终目的是要加强城市与乡村交流与渗透，给农村注入先进的理念和提供广阔的市场，带动农业及乡村的发展。
2.2.6区域现代农业的发展示范所必要的
区域农业生产方式的进步与农民生活的改善尤其是现代农业的发展需要样板或典型的示范带动，这是由广大农民的文化水平所决定的。由于它们对现代科技缺乏深入的了解，对现代科所带来的革命性变化缺乏足够的信心，眼见为实也许是他们树立信心的有效途径。xxx镇现代农业园区项目建设的初衷之一无疑就是带动更广大区域农业生产的进步和发展。
综上所述，发展高新复合型生态农业被普遍认为是21世纪解决三农问题的根本途径，在很多地方，业已成为盘活资源、培育新的经济增长点的载体。该项目的建设和实施无疑对于当地调整农业产业结构、实现农业持续增效、农民持续增收、城乡互为依托乃至社会主义新农村建设都具有重要意义。

第三章 项目区概况

3.1自然环境概况
3.1.1地理位置
xxx县地处黔中经济区综合开发重要区域，位于黔渝经济走廊带上的重要节点城市。境内遵南大道将xxx县与xxx市区相连。位于东经106°17′22″至107°25′25″，北纬27°13′15″至28°03′03″之间。全县东西长112.5公里，南北宽89.3公里，土地总面积3367平方公里。
xxx镇是xxx县府驻地，xxx镇位于中国西部腹地，处于兰海大通道（甘肃兰州-广西北海）和杭瑞大通道（浙江杭州-云南瑞丽）交汇处，交通极为便捷，210国道、兰海高速公路、川黔电气化铁路以及正在建设中的渝黔快铁纵贯南北，326国道、杭瑞高速横贯东西；可南下贵阳、广西北海，北通重庆、成都、兰州，东接杭州、上海，西达云南昆明、瑞丽。

3.2自然条件
3.2.1地形地貌
县域地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等自然组合形成形态各异的地貌。西北高而东南低，最低点位于山盆镇落炉，海拔为489米，最高点位于山盆镇的仙人山，海拔为1849米。按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔一般800～1000米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔一般900～1300米。
3.2.2气候
县域属亚热带季风气候区，年均气温14.7℃，终年温凉湿润，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，年均降水量1200毫米，年均日照1146.9小时，无霜期270天。县境内冬季、秋末、春初，受西伯利亚南下冷空气影响，风向多为偏北风，因地貌复杂多变，地面风主要是东北风，从春末至夏季，西太平洋暖湿气流北向西伸，南下冷空气变暖减弱，主要风向为偏南风或东南风。年平均相对湿度在82%左右，年平均蒸发量1150毫米。
3.2.3生物
粮食作物有富硒大米、红薯等。经济作物种类多、分布广，以辣椒为主，油菜、富硒茶、杜仲次之，其中黄芪、山楂等野生植物有很大的开发利用价值。经济林主要为苹果。
野生和常见的高等植物有1000多种，以亚热带常绿阔叶林为典型，具有植物区系南北过渡性和起源古老性的特点。野生动植物资源丰富，占全省稀有动植物资源总数的93.3%。其中银杉、桫椤、珙桐、金花茶、黑叶猴、白冠长尾雉、大灵猫等83种被列为国家一、二级重点保护动植物。
3.2.5矿产资源
县域主要矿产资源有煤矿、硫铁矿、锰矿、镍钼矿、铝土矿、硅石等26种。其中无烟煤保有储量6.19亿吨，远景储量15亿吨左右；铝土矿探明储量8251万吨以上；硫铁矿储量8948万吨。“黔北钱仓”建设有新进展。

3.3文化资源
xxx县历史悠久，文化厚重。早在春秋战国时期，土著民族便在这里建立鳖国，唐贞观十六年，始设xxx县，距今已有1370多年的历史，承载着千年记忆，彰显出无穷魅力。1935年，长征途中的中国工农红军三进三出xxx县， 在这里建立了红军长征以来的第一个临时革命政权——xxx县革命委员会，召开了闻名中外的xxx会议和苟坝会议，确立了以毛泽东为代表的新的中央军事领导核心，中国革命由此从转折走向辉煌。县内文化源远流长， 古播文化、沙滩文化、长征文化、民族文化交相辉映。

3.4旅游资源
3.4.1云门囤景区
位于虾子镇东部、三渡镇东南，北距遵湄公路5公里，因地处洛安江与湄江汇集处，群山环抱，云雾常年飘浮期间而得名。
3.4.2乌江渡景区
位于乌江镇，距省城贵阳100公里，距历史名城xxx50公里。2003年，被评为国家AA级旅游风景区。2005年，乌江渡发电厂被授予全国工业旅游示范点；景区成为全国100个红色旅游经典景区之一。
3.4.3沙滩文化旅游景区　
位于新舟镇沙滩村，距xxx市中心城区47公里。“沙滩”因乐安江中一片四面环水的沙洲而得名。从明朝末至清朝后期，沙滩孕育了以郑珍、莫有芝、黎庶昌为代表的一大批文化名人，其学术成就影响深远，被称为“沙滩文化”。沙滩景区的主要景点有大悲阁、洛安江堤、沙滩大桥、水红树、禹门山古柏林、禹门寺、摩崖石刻、沙滩文化陈列馆、黎庶昌故居、琴洲、笔架山、花丘山、黎庶昌墓、青田山、大沙坝等。
3.4.4苟坝会议会址　
位于枫香镇苟坝村马鬃岭山脚，距县城50公里。苟坝内革命历史遗迹有：苟坝会议会址（新房子）、红军医院（黑神庙），周恩来、朱德旧居（长五间）、苟坝老街（苟坝抗捐委员会旧址）、水口寺（红军警戒岗哨）、马鬃岭红九军团司令部驻地、红军烈士墓，红军标语，还有鲁屏周墓和陶瓷厂。　
3.4.5瓦厂寺（古称复兴禅院）
位于龙坪镇东5公里仙凤山麓后台坝，是县境内尚存规模最大的梵刹。该寺保存着一批木雕和石刻艺术品，以佛像、人物造型、花草鸟兽图案为主，以及仙山琼阁、建筑器物、山川风景等图案。

第四章 立项依据、原则、发展战略

4.1项目开发的依据
4.1.1 《中华人民共和国国土法》
4.1.2 《中华人民共和国环境保护法》
4.1.3 《中华人民共和国森林法》
4.1.4 《水利法》
4.1.5 《基本农田保护条例》
4.1.6 《建设用地审查报批管理办法》
4.1.7 《贵州生旅游规划管理办法》
4.1.8 《贵州省旅游管理条例》
4.1.9《贵州省旅游业“十三五”规划和2030年远景目标纲要》
4.1.10《xxx市总体规划文本》
4.1.11《xxx市“十三五”旅游业发展规划》

4.2开发建设的原则
4.2.1资源保护与持续发展原则
xxx都市园林观光生态产业园项目建设应尊重和保护当地的自然环境、文化传统。坚持生态农业经济主导与生态基础相互促进，经济有效性与生态安全性兼容协调的基本原则。开发建设项目与资源类型及自然地理特点相适应，力求经济原则，同时注意处理好保护与开发利用的关系。注意与自然景观特色协调一致，使农业景观、旅游景观与自然景观和谐统一，相得益彰。
4.2.2功能区结构优化原则
xxx都市园林观光生态产业园的功能发挥，依赖于功能区的合理布局和配置。各功能区应根据目前的开发利用现状、地面附着物分布以及自然环境差异，综合考量，宏观协调，充分利用现有设施和基础，统筹安排用地规划，强调功能空间定位的合理和科学。功能区之间应互相协调，密切联系，功能互补，共同构建西部生态谷整体发展的框架体系。
4.2.3可操作性原则
xxx都市园林观光生态产业园的开发建设以资源环境为基础，以市场需求为导向，以生态农业项目和旅游时空布局为核心，明确客源市场定位格局，从各个时期旅游需求结构的发展动态变化出发，结合环境容量指标，确定各分区的游娱设施项目和游览路线，并配置相应的接待服务设施等。力求做到近期可操作性，中期可靠性和远期前瞻性相结合。
4.2.4阶段性滚动发展原则
xxx都市园林观光生态产业园的开发建设，实行阶段性滚动发展，有利于开发资金的筹措和投资成本的回收，适应游客偏好、需求的变化。因而，遵循“边开发、边建设、边利用、边开放、边收益”的滚动发展原则，统一规划，分期建设，弹性实施，梯度开发。另一方面，阶段性滚动发展景观工程及休闲项目尽量兼顾不同季节的需求，调节淡旺季需求量间的差距，提高设施利用效率。

4.3发展战略
4.3.1 错位竞争战略
xxx都市园林观光生态产业园如果想在激烈的竞争中脱颖而出，就必须创造出与周边地区不同的生产经营项目、不同的生产经营方式，不同的旅游切入点。
4.3.2 项目引擎战略
产业的发展是靠项目推动的，项目在旅游发展中处于核心的地位。项目的开发必须建立在科技、科学、高端、特色的的起点上。
4.3.3 立体开发战略
在现有资源基础上，依靠新技术、新品种、新思路、新模式，多维立体开发，多层次、多侧面地提升项目的魅力与效益，多元、多力推动项目发展。
4.3.4 区域合作战略
在项目规划实施的过程中，要放眼更广阔的区域乃至于整个中国农业的区域发展，加强区域之间的合作，实现“优势互补，共同发展”。
4.3.5资源变资产战略
项目规划和实施过程中，要合理利用本地资源，巧妙借用用外部资源（物质、科技、资金），迅速将资源优势转化为现实优势。

第五章 项目目标及发展规划

5.1项目目标
5.1.1长远目标
5.1.1.1现代复合型生态农业生产与示范基地
在3～8年内，形成集立体农业、循环农业、观光农业、生态旅游于一体的现代复合型生态农业生产示范基地，带动周边区域的经济发展。
5.1.1.2中国高端农业产业园
建立高效农业立体农业、循环农业、观光农业互相渗透，和谐发展的现代田园城市。建成黔中经济区和黔北经济协作区核心区域开发带上农业产业的一个亮点，辐射影响整个黔中地区乃至西南部的农业生产。
5.1.1.3中国农业工业化第一站
集体农庄及新型合作社为主题的工业化的农业生产模式正常运行，产、销、加一条龙的农业产业集群形成。对当代农业生产关系产生积极的影响。
5.1.1.4农民收入位居全省前列
在5～8年内，项目区农民收入位居全省前三位，人均年收入达到10000元。公费医疗、子女教育、养老保险等社会福利保障体系达到或接近全国先进水平。
5.1.1.5建成我省北部农产品的集散地和交易区
黔中经济区和黔北经济协作区核心区域系贵州“金三角”战略腹地，也是国家长江中上游综合开发和黔渝经济合作的战略重地，为大贵州北部中心，地理位置优越，交通便捷，建设西南部农产品集散和交易区是大势所趋，也将会产生深远的影响。
5.1.2阶段性目标
5.1.2.1 在3年内完成全镇内的产业结构良性调整；产、销、加一条龙的农业产业链初步形成。
5.1.2.2 在3年内完成生态农业旅游的相关配套设施建设。
5.1.2.3 在5年内完成园区主要的改造工程。
5.1.2.4 在5年内完成生态村镇建设为核心的新农村建设。
5.1.2.5 在3年内项目区内的人均年收入达到8000元。
5.1.2.6 在5～8年内项目区内的人均年收入达到10000元。

5.2项目规划构思
依托经合新城得天独厚的区位优势，立足项目现有的资源、环境和农业发展现状，根据项目规划的发展定位，最终确立了“一轴、二带、四园、八区”的整体规划格局，合理安排特色农业及生态旅游项目。
“一轴”：即景观控制轴线，是本项目的中心景观区所在区域，主要展示园内的特色农业成果，宣传农耕文化和现代农业新技术。
“二带”：即农业生态文化长廊、观光采摘体验带。
农业生态文化长廊，沿园区次干道设有桂花种植带，周围分布农耕种植区、百花园等。
观光采摘体验带，以各种参与式交互体验为核心，游人可以沿途欣赏自然风光，了解农耕文化和新技术成果，体验田间野趣。
“四园”：即桂花园、樱花园、红叶石楠园、山体公园。
桂花园：桂花种植面积约100亩，主要种植有丹桂、八月桂等。桂花是中国传统十大花卉之一，集绿化、美化、香化于一体的观赏与实用兼备的优良园林树种，桂花清可绝尘，浓能远溢，堪称一绝。形、色、香、韵俱佳，是园林造景艺术中广泛运用的植物材料。尤其是中秋时节，桂花怒放，夜静轮圆之际，把酒赏桂，陈香扑鼻，令人神清气爽。在我国古代的咏花诗词中，咏桂之作的数量也颇为可观。桂花自古就深受国人的喜爱，被视为传统名花。桂花在园林建设中有着广泛的运用。
樱花园：樱花种植于园区大部分地区，面积约200亩，该园区种植的樱花为日本晚樱、大山樱等。花期3—5月，是著名的观赏植物。暖还寒时，远离喧嚣的城市来春游踏青，在这里，樱花已经开放，感受樱雪飘舞的浪漫，樱花园里，在嫩绿的树叶衬托下，樱花迎着春雨风情万种的绽放着，花朵有大有小，花色有红有淡，无数株樱花争奇斗艳在枝头，还有无数的花蕾含苞待放，一枚枚花骨朵等待晚到的贵客来时，一展美丽的容颜。落英化入泥土，形成了香雪海。就这样，徜徉在樱花树下，穿梭于樱花树间，任春雨点滴在脸上，看樱雪飘舞在春光里，真是一种只有春天才有的浪漫感觉。
红叶石楠园：红叶石楠面积约100亩，主要种植红罗宾、红唇、鲁宾斯、火艳等。春秋两季，红叶石楠的新梢和嫩叶火红，色彩艳丽持久，极具生机。在夏季高温时节，叶片转为亮绿色，给人清新凉爽之感觉。红叶石楠以亮丽的红叶、优美的树型以及四季不落叶的独特特征，为园区增添了亮丽的风景线。
山体公园：在山体相对开阔的地方开辟设置观景平台，其上构造防腐木构建的观景亭，供游人休息、聊天、饮茶等使用，观景亭既考虑人与周围环境的尺度，同时自身也是体现园区景观形象的小品，其视野开阔，是俯瞰全园的绝佳景点。
“八区”：即中心主景观区、种植资源区、农技体验区、四季珍果区、生产育苗区、蔬菜采摘区、高尔夫练习区、生态循环养殖区。
中心主景观区：现代农业园区设计必须讲究生态效益，生态是全园的灵魂，从景观生态学的角度，结合区域景观规划，对设计地区的景观特征进行综合分析，根据地形因地制宜营造各式观赏效果的台地景观。运用乔木、灌木、藤本植物以及草本等素材，通过艺术手法，结合考虑各种生态因子的作用，充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等自然美，来创造出三季有花，四季有景，山清水秀，鸟语花香的优美生态环境，并表达一定意境或具有一定功能的艺术空间，供人们观赏、休憩。
种质资源区：根据科学性与可行性，建立起园区森林遗传资源保存体系，满足当前和长远经济与环境发展的需要。根据林木种质资源特点，移植群体遗传学、生态遗传学和实验遗传学原理，运用田间试验和林木育种外业试验技术，采用适合于不同遗传特点种质资源的多种保存模式。保存模式因种质材料特点施用，充分体现了“保存、评价、利用”相结合的技术组合。
农技体验区：主要展示以石磨、打谷机、舂米等为主的传统农耕器具配合图文宣传栏，游客可在体验农耕魅力的同时，了解传统农业文化，增长科普知识。农技体验对城市里的小孩和青少年来说是很具有吸引力的，新鲜感和好奇感会让他们在这里找到快乐，更加愿意亲自体验，寓教于乐，充满了无限的趣味。
四季珍果区：经济林带内主要种植杨梅、桃、苹果、梨、山楂等。各种水果随季节相机成熟，展现了观光农庄的四季园景，也拓宽了游客的游览季节。果实成熟季可供游人自行采撷，自己加工，增加园区的体验乐趣。在局部区域内可以突出果树的观赏价值，如奇特的造型果树、盆栽果树，也可在同一株上嫁接不同的品种，不同颜色不同形状的果实共生一树，具有较高的观赏价值，还可在一些果实表面进行图文贴画，最终在果面形成“福、禄、寿、喜”等文字或卡通图案，生产高档礼品果，增加产品附加值。
生产育苗区：主要分六个区域：红叶石楠、桂花、樱花、月季、红枫、紫薇，均为经济效益好且观赏性较强的品种。按照标准化生产技术规范，进行规模化、产业化生产示范，生产良种种苗。园区内配套新技术应用科普宣传栏和植物的生长习性说明，提高了游客的体验趣味。该项目实施后，每年可向社会提供大量株种类绿化苗木及花卉，对加快城市绿化，减少粉尘污染，净化城市空气，提高城市环境质量有着十分重要的意义。
蔬菜采摘区：园区划分为小面积区块，主要供城市居民农耕体验。园内沿路边设置架空的小木屋，供体验者临时休息。木屋下设置圆桌园凳供体验者或其他游客临时小憩。在其下还可修建地下仓库，供体验者储存工具、农药、种子等。
高尔夫练习区：充分利用原有地形地貌，营造特色的高尔夫球场的自然景观； 突出健康保健的理念，以自然生态效益和社会效益为主，满足游览者生理、心理和社会层次的需求。
生态循环养殖区：根据生态学和生态经济学原理组织生产充分利用林地的自然资源，利用动物、植物、微生物之间的相互依存关系和现代技术，项目结合当地资源变粪为宝，利用园区畜禽养殖生产过程中所产生的粪污作为蝇蛆的饲料，然后利用蝇蛆饲喂土鸡，使鸡群抵抗力大大增强，蝇蛆粪和发酵后的猪粪、秸秆用来饲养蚯蚓，蚯蚓又可用来喂鸡，而蚯蚓粪本身就可作为改良土壤的优质有机肥，不仅能提高肥力还能防止土壤板结保持土壤团粒结构，整个过程完全实现零污染。废料也得到最大限度的利用，是新型的生态循环农业项目，可以解决养殖业发展与环境保护相互协调的问题，通过建立养殖基地，推广绿色生态养殖技术，提高养殖产品的附加值，整合资源打造出园区的绿色养殖品牌，实现绿色环保的生态循环农业，实现养殖业的可持续发展。
“采菊东篱下，悠然见南山”。身居大城市的人们越来越向往陶渊明笔下的农家生活。随着旅游交通的日益发达，越来越多的城市人群热衷于生态观光旅游。本项目宗旨在于向都市人群提供一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型旅游项目，同时游客还可以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”。

5.3项目开发内容
5.3.1红叶石楠庄园
位于农业观光园区的入口部位，自山顶俯视，亮丽的红叶、优美的树型以及四季不落叶的独特特征，为园区增添了亮丽的风景线。
5.3.2生态水体庄园
在红叶石楠庄园对面的区域，建设以稻田、荷塘为特色的湿地农业庄园，园内采取稻鱼共生、藕鱼共生的立体农业模式。园内适当留出一定面积的水域作为垂钓区。
在滨水岸边适当营造滨水景观建筑作为农庄建筑，供垂钓者及游客享用鱼餐美味的佳处。
5.3.3月季庄园
月季园位于办公区正前方，与办公区一路相隔。该园区主要种植的月季为树状月季，树状月季又称月季树、玫瑰树，是由一个直立树干通过园艺手段(扦插、养根、育干、嫁接、修剪、整形等措施)生产出来的一种新型月季类型。花期4-10月，树状月季的花冠比一般花卉离地面远，不容易感染土壤病虫害；树干取材于蔷薇，根系发达、生命力极强。树状月季形状独特、高贵典雅、层次分明，在视觉效果上令人耳目一新；造型多样，有圆球型、扇面型、瀑布型等；既保留了一般月季的花香浓、花期长、花色多样等优点，又表现的更新颖、更高贵、更热烈，因此具有更高的审美价值。
园区种植各类品种月季树，包括：红色系，粉色系，黄色系。月季园建设以规模化、集约化、产业化为特征，走种、产、供、销、游、乐一体化的道路，以月季产业化形成“花海景观”为基础，大力推动月季在园林绿化中的运用，美化和改善xxx县生态环境。
5.3.4红枫庄园
园内种植中国红枫、日本红枫、美国红枫等优良品种，红枫是一种非常美丽的观叶树种，其叶形优美，红色鲜艳持久，枝序整齐，层次分明，错落有致，树姿美观，观赏价值非常高。成片种植在山坡等地方，带了秋季会有很好的观赏价值，而且种植树木对防止水土流失，保持生态环境也是有很大的作用的。
5.3.5紫薇庄园
紫薇园位于园区中部，足球场北面，该园区紫薇种植面积约15亩。紫色、纯白、紫红、粉红、桃红、暗紫，等各种颜色变化多端、争相竞艳。其中紫红紫薇占80%以上。
每一种花都