都市园林观光生态产业园可行性论证报告.doc
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1、xxx都市园林观光生态产业园可行性论证报告xxx花卉苗木有限责任公司(加盖公章)2016.01.28和生态握手的农业和 科技握手的农业和 旅游握手的农业目录第一章 项目总论11.1项目简介11.1.1项目名称:xxx都市园林观光生态产业园11.1.2建设地点:xxx县xxx镇境内(县府所在地)11.1.3占地面积:800亩11.1.4项目内涵:11.2项目定位11.2.1中国高端农业产业园11.2.2中国农业工业化一体站11.2.3中国农业旅游化第一品11.3xxx都市园林观光生态产业园的特色与亮点21.3.1生态的底蕴21.3.2保护性的建设21.3.3科学的规划21.3.4高端的科学技术2
2、1.3.5复合的生产模式21.3.6先进的经营模式31.3.7示范性的辐射推广31.3.8一体化的农业园区发展思路31.4项目建设的理念31.4.1千年风土之原真性31.4.2万代农耕之新纪元31.5项目的功能定位31.5.1生产示范功能31.5.2科普教育功能31.5.3观光游憩功能31.5.4文化宣传功能41.6项目业主41.7项目主管部门41.8业主企业简介4第二章 立项背景及必要性52.1立项背景52.2立项的必要性52.2.1生态环境建设的客观要求52.2.2新农村建设的具体实践52.2.3农业产业结构调整的必然结果52.2.4乡村旅游发展的必由之路62. 2.5城乡一体化的发展趋势
3、62.2.6区域现代农业的发展示范所必要的6第三章 项目区概况73.1自然环境概况73.1.1地理位置73.2自然条件73.2.1地形地貌73.2.2气候73.2.3生物73.2.5矿产资源73.3文化资源83.4旅游资源83.4.1云门囤景区83.4.2乌江渡景区83.4.3沙滩文化旅游景区83.4.4苟坝会议会址83.4.5瓦厂寺(古称复兴禅院)8第四章 立项依据、原则、发展战略94.1项目开发的依据104.2开发建设的原则104.2.1资源保护与持续发展原则104.2.2功能区结构优化原则104.2.3可操作性原则104.2.4阶段性滚动发展原则104.3发展战略114.3.1 错位竞争
4、战略114.3.2 项目引擎战略114.3.3 立体开发战略114.3.4 区域合作战略114.3.5资源变资产战略11第五章 项目目标及发展规划115.1项目目标125.1.1长远目标125.1.2阶段性目标125.2项目规划构思125.3项目开发内容155.3.1红叶石楠庄园155.3.2生态水体庄园155.3.3月季庄园155.3.4红枫庄园155.3.5紫薇庄园165.3.6五人制足球区165.3.7万花园165.3.8樱花庄园165.3.9桂花庄园165.3.10农技体验广场165.3.11采摘体验庄园175.3.12农耕体验庄园175.3.13生态养殖庄园175.3.14现代物流1
5、75.3.15文化景观175.3.16生态康体185. 3.17水景观185.3.18旅游产品开发185.3.19旅游产业18第六章 项目的可行性分析186.1 良好的生态环境和乡民意愿196.2 区位优势突出与良好的基础设施196.3广阔的市场196.3.1广阔的产品销售市场196.3.2发达的旅游市场196.4强有力的政策支持和前所未有的发展机遇206.5雄厚的科技力量和技术支撑216.6高素质的管理团队22第七章 项目的实施计划22第八章 投资估算与效益初估238.1 总投资估算248.2 分类投资估算248.2.1政府配套基础设施建设投资248.2.2种植业投资与效益基本数据258.2
6、.3养殖业产业投资与效益基本数据268.2.4旅游服务设施建设投资288.2.5生态旅游效益分析298.3 其他费用298.4 项目资金筹措30第九章 项目开发资金回收对策309.1 资金回收方式319.2 资金回收手段31第十章 环境保护及安全对策3110.1 环境保护对策3210.2 安全保护对策32第十一章 结论33可行性论证报告第一章 项目总论1.1项目简介1.1.1项目名称:xxx都市园林观光生态产业园1.1.2建设地点:1.1.3占地面积:800亩1.1.4项目内涵:xxx镇是xxx县县府所在地,目前集全县之优势,铸黔北之明珠,致力于“三化一业”建设,正逐步打造成为“黔北工业核心区
7、、宜居宜业新城区、基础教育示范区、发展活力竞争区”,现已形成以铝及铝加工、食品医药、新型材料、货运物流等四大支柱产业为主导的乡镇工业及城镇建设臻臻日上、商贸物流欣欣向荣的新格局。xxx新型农业示范区的开发建设,按照“核心板块支撑,快捷交通连接,优美小镇点缀,都市农业衬托”的现代田园城市建设理念,通过基础设施先行,大项目带动,全面体现了“工业园区化,农业现代化,土地集约化,农村城镇化,城乡一体化,城市田园化”的发展诉求,并最终实现“两年出现象,三年大变样,五年大跨越”的发展目标,打造中国现代田园城市典范。以科学发展观为统领,以统筹城乡社会经济发展为基点,以解决三农实质问题为根本,以可持续发展的思
8、想为指导,以建设高端、高效、新型经营模式的现代农业为目标。依托现代农业科技和现代农业经营理念,发展集高效农业、立体农业、循环农业、观光农业于一体的现代复合型生态农业,全力打造以现代复合型生态农业生产与示范基地为主流、农业生态旅游为辅助、现代田园城市建设为支点、农耕文化氛围营造为烘托、新型生产经营模式为保障的现代精品农业园区。使之成为长江经济开发带上农业领域的一颗耀眼的明珠。振兴地方经济,并在周边地区农业发展方面发挥重要作用。1.2项目定位1.2.1中国高端农业产业园建立高效农业立体农业、循环农业、观光农业互相渗透,和谐发展的复合型生态农业新格局,力争经济效益、生态效益、社会效益最大化。做当代社
9、会主义新农业、新农村的精品版。1.2.2中国农业工业化一体站 尝试农业生产的集群化管理,走集体农庄、新型合作社的工业化集约化管理的管理模式,建立产、销、加一体化的产业链,树立农业工业化新样板。1.2.3中国农业旅游化第一品 以生态农业旅游为本底,实施地域文化景观、农耕文化景观、民俗文化景观综合开发,突破乡村生态旅游的瓶颈,树立生态、和谐、文化氛围浓郁的生态农业旅游新品牌。1.3xxx都市园林观光生态产业园的特色与亮点1.3.1生态的底蕴生态的山川河流,生态的田园格局,生态的农业产品,生态的乡镇村落,生态的人文环境,生态的文化氛围。1.3.2保护性的建设在对山川河流、乡村田园和民俗文化的原真性保
10、护的基础上,进行生态农业及生态旅游的开发与建设。保持地域千年风土的永续发展。1.3.3科学的规划因地制宜,因环境制宜,合理利用自然资源、人力资源、科技资源,优化配置,人尽其才,物尽其用。1.3.4高端的科学技术 利用当代农业新技术、新品种发展种养殖业,生产适销对路的高附加值的农业产品。1.3.5复合的生产模式集立体农业、循环农业、观光农业、庭院农业四位一体,实现农业生产经济效益的最大化。立体农业:充分利用光能、空间等自然资源,发展立体种植与养殖,尽可能增加单位面积的产出与经济效益。如稻田养鱼、林地养鸡、林地种菇、果林套种耐荫的中草药或花卉、藕鱼共生的立体农业。循环农业:利用生物链原理和农业产品
11、或附属品的多级及多元开发,增加农产品的附加值或废弃品的利用及价值。如:净菜生产的废弃的菜叶养黄粉虫,黄粉虫养鸡;鸡粪养猪,猪粪入沼气池,沼气渣做有机肥。果树修剪的树枝或做树枝画,或用来培养实用菇,或加工木纤维。牛粪养蚯蚓,蚯蚓养鱼、养鸡,鸡粪加工高档有机肥或如沼气池。果品加工果汁,果渣提炼果胶、食用纤维、酿酒或用来加工饲料。面粉加工后的麸皮农家酿醋,醋渣用来喂猪。农作物秸秆加工草本纤维或密度板,也可加工饲料。废弃的林间杂草可选择性的加工成美丽的干花。观光农业:通过营造秀丽的田园风光,发展以体验、采摘为主流的观光农业,通过庭院经济的开发,推动一村一品的乡村游和农家乐的发展。观光农业既有草本作物与
12、观光果园相结合的综合性观光园,也有专类的观光园,观光园集生产和小型作坊式加工于一体。乡村游以庭院经济和生态村镇为依托,一村一品为特色,挖掘民间手工艺、作坊工艺、特色种植技艺等宝贵的历史民俗文化遗产,把民俗交通作为贯穿整个项目区的特色交通纽带,减少现代汽车对项目区的污染。1.3.6先进的经营模式采取“协会+合作社+公司”为主体的新型的经营模式,对项目区的村民采取集群化管理,同时以公司加农户的订单农业和股份制农业作为辅助的经营模式。以现代物流业带动区域生产。 1.3.7示范性的辐射推广通过示范推广带动周边区域农村经济的发展。1.3.8一体化的农业园区发展思路紧密围绕xxx县的整体发展规划,走城乡一
13、体化发展的道路,使新型现代农业园区建设全面达到国家的标准。1.4项目建设的理念1.4.1千年风土之原真性保持项目所在地的山川河流、乡村田园和民俗文化的原真性,尽可能减少对现有环境的的破坏,减少水土流失。1.4.2万代农耕之新纪元项目建设力求大手笔、大写意的新型农业生产格局,多行业多产业相互协作、相互渗透、相互促进、齐头并进、互惠发展,最终实现单项产业效益和项目整体利益的最大化,开拓真正意义上的高效农业新局面。发展产业化农业、工业化农业、旅游化农业、生态化农业四位一体的高端复合型生态农业,把农村脱贫、农民致富、环境改良、新农村建设和民俗文化挖掘与保护等目标相结合,建设生态的、和谐的、科技的、人文
14、的、节约的、可持续的新农村和新农业。1.5项目的功能定位1.5.1生产示范功能立足当地农业实际,转变传统农村生活和农业生产经营理念,大力发展生态农业、立体农业和庭院农业经济,着眼于现代农业科技及新型生产经营模式的示范与推广。1.5.2科普教育功能融知识性与科学性为一体,为游客奉上一桌生动、有形、有色的科普大餐。1.5.3观光游憩功能为城市居民提供乡村游与生态农业旅游与体验的理想场所。 1.5.4文化宣传功能宣传地域历史文化、农耕文化、民俗风情和现代文明。1.6项目业主名称:xxx花卉苗木有限责任公司住所:贵州省xxx县xxx镇莲花村法定代表人:xxx注册资金: 2000万元整企业类型:民营企业
15、经营范围:法律法规允许范围内各类苗木出售、生态旅游观光接待等1.7项目主管部门主管部门:贵州省xxx县xxx镇镇政府1.8业主企业简介xxx花卉苗木有限责任公司,于2014年年底建设完成并注册成立,拥有苗圃面积3000多亩,分别位于贵州省xxx县xxx镇、三合镇、湄潭县等三处。公司专业人才达300多人,其中硕士研究生学历1人、工程师50人、大学本科学历260人。通过对苗圃基地的不懈努力建设,公司苗圃基地已拥有乔、灌等多品种多规格花卉苗木,品种齐全。基地的花卉苗木不仅满足我公司内部项目施工的需要,还为省内外多家绿化公司和苗圃基地输送了送大量的花卉苗木,也为我们公司长远的发展奠定了坚实的基础。33
16、第二章 立项背景及必要性2.1立项背景xxx县资源富集,物华天宝。已探明的矿藏有煤、铝、镁、硅、锰、铁、钼、镍、钒、镓等26种,储量大、品位高,极具开发价值。xxx县经济繁荣,社会和谐。近年来,xxx县按照省委“加速发展、加快转型、推动跨越”主基调和“工业强省、城镇化带动”主战略,围绕提高工业经济、城镇人口、民营经济、县域经济“四个比重”,大力推进新型工业化、 新型城镇化、农业现代化,县域综合实力明显提升、产业结构日益优化,发展基础不断夯实、城乡面貌日新月异,社会事业全面进步、民生福祉持续改善。的核心区域,区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好,具备加
17、快发展地条件和实力。当前和今后一个时期,xxx县将认真学习贯彻习近平总书记视察贵州重要讲话精神,紧扣主基调和主战略,以“撤县设区”为总抓手,深化改革、全面开放,大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化、旅游产业化“四化”同步发展,着力加快文明美丽新城区、新型工业集聚区、现代农业示范区、城乡统筹先行区“四区”建设步伐,努力把xxx县打造成宜居宜业宜游的花园城市、开明开放开拓的文化城市、养眼养生养心的休闲城市、守信守礼守规的法治城市,率先建成全面小康,早日圆梦全国“百强”。2.2立项的必要性2.2.1生态环境建设的客观要求环境与发展,是当今国际社会普遍关注的重大问题。保护整个生命支持系统和生态系
18、统的完整性,保护资源的可持续供给能力,已成为世界性的重大难题和艰巨任务。保护和建设好生态环境,实现可持续发展,也是我国现代化建设中必须始终坚持的一项基本方针。打造xxx都市园林观光生态产业园,就是要把退耕还林、小流域治理和农业生产统筹考量,保护与建设并重,建设节约、环保和谐的生态农业。2.2.2新农村建设的具体实践党中央社会主义新农村建设问题的提出,在举国上下掀起了轰轰烈烈的建设新农村的热潮。尽管对新农村建设提出了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主。”的基本要求,然而许多地方的新农村建设多流于形式,把拆除旧房屋,建设新村落与新农村建设等同起来。xxx都市园林观光生态产业园就是要
19、把农民脱贫、产业结构调整、农业生态环境改善、生态村镇建设、文名乡村和文化建设、传统民俗和民间工艺的挖掘与保护等作为新农村建设具体内容,付诸实践,丰富新农村建设的内涵。2.2.3农业产业结构调整的必然结果由于农产品的供求格局和市场条件的根本性变化,制约我国农业发展的因素由单纯的资源约束转向了需求约束。在此形势下,农业的进一步发展,须在当地政府的支持和引导下,以市场为导向,不断调整农业产业结构。本项目就是要使农业产业结构调整实现良性发展。2.2.4乡村旅游发展的必由之路在过去的30多年间,旅游业每年以6%的增长率递增,而增长最快的就是乡村游,据估算,年增长率为20%-25%。长期以来农家乐似乎成了
20、乡村游的代名词,而且农家乐缺乏实质性的旅游内涵,农家乐的经营者们把自己从事的事业仅仅局限在单一的农家餐饮上,这也许就是我们当代普通农民力所能及的事情。当然,这远远不能满足旅游者日益增长的需求。面对“回归自然,拥抱绿色”新的旅游潮流,对淳朴美丽的田园风光的渴望与强烈的农耕体验宿求使生态农业观光与游憩成为乡村旅游不可阻挡的趋势,也成为方兴未艾的旅游业新的增长点。这也为我们的农业生产提出了更高的要求。以往缺乏生态景观特质的简单的农田显然与生态农业观光与游憩大相径庭。生态良好的优美田园、生态而特色的自然村落、高科技的新型农业无疑是生态农业旅游的不可或缺的看点。而这些正是xxx都市园林观光生态产业园计划
21、并最终付诸实施的项目之一。2. 2.5城乡一体化的发展趋势 改革开放给中国的工农业生产带来了举世瞩目发展和辉煌的成就,现代化的城市成为中国经济的区域核心,农村连产承包责任制使广大的农民从贫困与饥饿线上摆脱出来并步入了小康生活。然而,城乡发展的不平衡特别是农村发展的相对滞后已成为不可回避的事实,并且托了中国经济发展的后腿。时至今日,不论是政府官员还是专家学者一致认为,城乡一体化发展是解决这一问题的一剂良药,而且遗憾当初缺乏这样的前瞻性。那么我们在xxx都市园林观光生态产业园中所要达到的最终目的是要加强城市与乡村交流与渗透,给农村注入先进的理念和提供广阔的市场,带动农业及乡村的发展。2.2.6区域
22、现代农业的发展示范所必要的 区域农业生产方式的进步与农民生活的改善尤其是现代农业的发展需要样板或典型的示范带动,这是由广大农民的文化水平所决定的。由于它们对现代科技缺乏深入的了解,对现代科所带来的革命性变化缺乏足够的信心,眼见为实也许是他们树立信心的有效途径。xxx镇现代农业园区项目建设的初衷之一无疑就是带动更广大区域农业生产的进步和发展。综上所述,发展高新复合型生态农业被普遍认为是21世纪解决三农问题的根本途径,在很多地方,业已成为盘活资源、培育新的经济增长点的载体。该项目的建设和实施无疑对于当地调整农业产业结构、实现农业持续增效、农民持续增收、城乡互为依托乃至社会主义新农村建设都具有重要意
23、义。第三章 项目区概况3.1自然环境概况3.1.1地理位置xxx县地处黔中经济区综合开发重要区域,位于黔渝经济走廊带上的重要节点城市。境内遵南大道将xxx县与xxx市区相连。位于东经1061722至1072525,北纬271315至280303之间。全县东西长112.5公里,南北宽89.3公里,土地总面积3367平方公里。xxx镇是xxx县府驻地,xxx镇位于中国西部腹地,处于兰海大通道(甘肃兰州-广西北海)和杭瑞大通道(浙江杭州-云南瑞丽)交汇处,交通极为便捷,210国道、兰海高速公路、川黔电气化铁路以及正在建设中的渝黔快铁纵贯南北,326国道、杭瑞高速横贯东西;可南下贵阳、广西北海,北通重
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